房地产法课程复习考试试题及答案A讲课教案

《房地产法》复习纲要A

一、单项选择题

1．房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。

A.经过公证机关公证

B.经过房屋所在地政府房管部门认可

C.经过被拆迁人所在单位批准

D.将协议保存于人民法院

2．拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。

A.过渡费

B.临时补助费

C.安置费

D.补偿金

3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。

A.房屋所有权证书

B.土地出让金缴纳证明

C.土地使用权证书

D.土地使用证明

4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。

A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权

B.保持抵押房地产的价值

C.物上代位权

D.优先受偿

5. 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。

A.设计规范

B.严格按用途

C.环境效益

D.合理布局

6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A.30

B.10

C.60

D.45

7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。

A.国家发改委

B.建设部

C.司法部

D.商务部

8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。

A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决

B.当事人可不通过协议直接提起仲裁

C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理

D.仲裁和诉讼不能同时适用

9. 按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。

A.成片开发

B.经营性开发

C.自用性开发

D.新城区开发

10. 房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。

A.使用

B.所有

C.管理

D.租赁

11. 公民作为房屋赠与人，必须是房屋的( )人，同时必须具有完全民事行为能力。

A.使用

B.所有

C.管理

D.租赁

12. 可以出租房屋的条件之一是( )。

A.共有房屋取得了共有人的同意

B.共有房屋的共有人之一同意

C.未取得房屋所有权证

D.房屋的权属有争议

13. 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含( )上缴国家。

A.土地收益

B.土地使用权出让金

C.土地使用权转让金

D.土地使用权抵押金

14. 公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )。

A.互助性

B.救济功能

C.融资功能

D.扶助功能

15. 城市市区的土地属于( )所有。

A.农民集体

B.国家

C.各用地单位

D.有关企业

16. 土地使用权传来取得的方式包括( )，抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体等方式。

A.出让

B.转让

C.租赁

D.行政划拨

17. 土地使用权出让的最高年限规定为：居住用地( )年。

A.50

B.40

C.70

D.100

18. 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( )。

A.向所在居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案

D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

19. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物 ( )。

A.作适当处理

B.进行妥善安置

C.给予双倍补偿

D.给予适当的补偿

20. 破坏或者擅自改变基本农田保护标志的( )。

A.由人民法院认定其行为的性质

B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状

C.由土地所在地的乡人民政府处以罚款

D.由土地所在地的县人民政府处以罚款

二、多项选择题

1. 下列关于动产和不动产说法正确的是( )。

A.动产和不动产是民法上物最重要的分类

B.可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产

C.一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法

D.动产物权经交付而变动,不动产物权的变动则需要经过登记

2．下列房屋不得出租( )。

A.未依法取得房屋所有权证的

B.被司法机关依法裁定查封的

C.共有房屋取得共有人同意的

D.权属有争议的

3. 承租人违约或违法而导致出租人收回房屋而终止合同的情形有( )。

A.将承担的房屋擅自转租的

B.拖欠租金累计3个月以上的

C.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的

D.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的

4. 房地产法律关系的客体包括( )。

A.土地

B.房屋

C.专用技术

D.工业产权

5. 房地产业是从事房地产( )的产业。

A.开发

B.经营

C.管理

D.服务

6. 国家对房地产中介服务人员采取下列管理办法( )。

A.执业咨询认证

B.采取统一考试

C.注册登记

D.年检

7. 房地产转让可通过下列方式实现( )。

A.买卖

B.赠与

C.以房地产抵债

D.因企业被并购、兼并或合并，房地产权属随之转移

8. 按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )。

A.农用地

B.建设用地

C.未利用地

D.已利用地

三、论述题

试述划拨土地使用权和出让土地使用权的区别。