房地产项目清水房交房样板标准

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万科—清水房移交精装修标准

万科****项目清水房移交精装修标准2009年5月一、工作界面划分土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）电梯前室公共区域（含入户大堂）土建与精装修工作界面（精装房源和简装房源）二、移交方式在移交阶段前由工程部组建清水房验收小组，由验收组长组织监理单位、土建单位按《成都市分户验收标准》对各栋进行质量验收，完成验收报告，形成相关验收记录。

与精装的移交项目为户内工程部分、公共区域部分、安装工程三部分。

精装单位安排人员对土建组的验收记录进行实测核查，核查结果汇总至验收组长，由验收组长组织监理、土建、精装三方共同约定整改完成时间并签字。

没有问题的部分可先行移交。

精装无法接受的部分待整改完毕后四方共同检查无误后填写移交单，四方签字，视此项目移交完毕。

三、清水房验收方案1.验收条件、形式项目各分部已送电试运行，给水系统、消防水系统已通水、保压，排水系统管网通畅，各类设备均能正常工作，户内厨房、卫生间、阳台保持一定的灌水，安装工程满足正常使用条件。

项目分为4个单项工程独立进行申报及验收，即户内工程部分、公共区域部分、安装工程、景观工程；安装工程依据实际需要可以分为电气、给排水、暖通、电梯、智能化系统（含火灾自动报警及联动控制系统）等分部工程进行阶段验收或联合验收。

验收小组对每户进行全数检查。

2.职责2.1.工程部：负责组织验收小组完成内部验收及整改工作进行复核，最终形成验收报告。

2.2.质量督导部：负责为验收提供技术指导，监督验收过程的真实性。

2.3.监理单位：抽派人员参加验收小组，全程参与验收。

2.4.施工单位：提供验收所需的物资、仪器、人力。

对每户进行检测，形成原始记录。

2.5.验收组长：组建验收小组，统一协调各项内部验收工作，汇总小组成员意见、形成验收结论。

2.6.精装单位：提出验收建议；对验收结果进行核查；明确是否接受验收标准和移交方式。

3.验收的依据质量内部验收工作主要以现行的有关法律法规、标准规范、相关合同和设计文件等为依据进行。

清水样板房交房要求[室内]

福州橡树湾二期清水样板房样板要求1.1、户内部分（土建）1.1.1、户内土建面层做法表1：面层材料做法表注1：上述表格仅注明面层做法，具体详见“二期室内装修交房标准”1.1.2、工艺要求室内墙面（抹灰工程）1、事前控制1.1抹灰前，对室内开间、进深尺寸进行实测，由室内开间、进深尺寸及装修设计要求综合确定室内灰饼厚度，以此控制面层粉刷厚度1.2墙体粉刷前应检查墙面结构、砌筑墙体构造柱、拉结筋设置以及顶砌施工质量符合图纸及规范要求，墙面无裂缝、无渗漏，对局部不符墙面进行修凿1.3水电配管、通管施工完成，开关、插座及强弱电箱预埋预留完备性及质量，安装牢固且墙体开槽回补完成1.4基层表面清理干净，室内螺栓孔封堵验收合格且抹灰前应进行浇水，保证墙面湿润度1.5严格控制水泥、砂的质量，检查其合格证书、验收记录及复检报告，砂浆配合比符合设计要求1.6墙体砌筑完成21天以后或斜砖顶砌完成14天后才能开始抹灰1.7混凝土墙体表面需用钢丝刷清除浮浆，脱模剂、油污及模板残留物，并割除外露的钢筋头，剔凿凸出的混凝土块，砌体墙面清扫灰尘，清除墙面浮浆，凸出的砂浆块1.8混凝土面超出抹灰完成面时，应该凿除超出部分，保证至少有7mm的抹灰层1.9检查保温材料产品合格证书、保温隔热系统组成材料有效期内性能检测报告，浆料的配合比应符合设计及规范要求：保温浆料的配比宜为35kg～40kg水：25kg胶粉料：200L聚苯颗粒轻骨料，抗裂砂浆配合比宜为：水泥：砂：水泥砂浆抗裂剂为1:3:1（体积比）。

1.10保温砂浆厚度应综合考虑室内开间、进深及节能设计要求确定2、过程控制2.1混凝土墙面采用界面剂处理，防止墙面空鼓，界面剂应养护，保证其强度符合要求2.2在基层上刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95%，同时加强拉毛质量检查验收2.3灰饼间距必须保证抹灰时刮尺能同时刮到两个以上灰饼2.4抹灰工程应分层施工，当抹灰厚度大于或等于30mm时，应采取建筑加强措施2.5不同材料基体交接处及线槽表面的抹灰，应采用网格布进行加强，防止墙体开裂，网格布与各基体的搭接宽度不应小于100mm2.6墙面的平整度、垂直度、阴阳角垂直及方正应符合规范要求，抹灰完成后应进行洒水养护2.7顶板下反梁粉刷，保证顺直，方正无大小头现象2.8凸窗台粉刷平整，压光面无凹凸不平，抹纹、起皮，麻面起砂现象2.9厨房、卫生间抹灰应重点关注，保证墙面无空鼓，无配管堵塞后割槽现象，保证面层无抹纹，无色差（注：面层无批刮腻子，面层观感一定要保证）2.10厨房烟道基面按照墙体要求喷涂界面剂，且阴角处铺耐碱网格布，保证粉刷平整顺直，观感良好2.11内窗台粉刷平整顺直，垂直度符合要求，严禁出现大小头现象2.12严禁用干水泥收干抹灰砂浆2.13水泥砂浆抹灰面层初凝后应适时喷水养护，养护时间不少于5天2.14抹第一遍保温砂浆时，保温砂浆厚度宜为总厚度的一半，最大厚度不宜大于20mm，且不宜反复敢压2.15待第一遍保温砂浆干燥24h后再抹第二遍保温砂浆，第二遍保温砂浆要达到冲筋灰饼的厚度（注：如超过20mm，则应再增加一遍抹灰）2.16保温层养护：由于砂浆吸水性强及天气原因，粉刷干燥快，易造成收缩裂缝，待表面呈灰白色时，应进行洒水养护3d～7d2.17保温层验收时，应达到墙面光滑、接搓平顺、线角面直、阴阳角方正、顺直，对于不符合要求的墙面，应基层修补2.18在面层保温胶料静置3d～7d后，保温层固化干燥后抹第一遍抗裂砂浆，厚度宜为2～3mm，第一遍抗裂砂浆抹灰顺序宜自下而上进行，不得漏抹，在刚抹好的砂浆上用铁抹子压入裁好的网格布，要求网格布应全部压入抗裂砂浆内，网格布不得有干贴现象，接茬处搭接应不小于50mm，两层搭接网格布之间要布满抗裂砂浆，严禁干搭接，在门窗口角处洞口边角应45°斜向加贴一道网格布，网格布尺寸宜为400mm×200mm2.19抗裂砂浆面层平整度、垂直度、阴阳角方正及垂直应符合规范要求，施工完毕后应进行洒水养护室内地面（地面施工）1、事前控制1.1地面施工前，应将楼板表面的浮浆，落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理，边角人工凿毛，避免产生空鼓1.2室内地面灰饼厚度应综合考虑净高度与地面装修设计值确定1.3严格控制水泥砂的质量，其规格、型号应符合设计要求，其进厂应检查合格证书、复检报告（注：砂含泥量按重量计不得大于3%），砂浆配合比应符合设计及规范要求1.4水泥砂浆面层所用的砂，一般应采用中砂或粗砂，其水泥标号不应低于325号，避免产生强度不足，起砂现象1.5水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致1.6有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管，套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，排水坡度应符合设计要求1.7基层应隔夜浇水湿润1.8粉刷前，将基层上的积水清除1.9水泥砂浆的配合比严格按照设计要求、稠度（注：砂浆稠度应根据温湿度、气候及地面工艺试抹确定）不宜大于35mm，宜用干硬性，手能捏成团为准2、过程控制2.1采用水泥砂浆做找平层，其下一层应予以湿润，铺设时先刷水灰比为0.4～0.5的的水泥浆（注：水泥浆宜掺建筑胶）一遍，边扫浆，边铺灰，掌握粉刷时间和遍数，完成后注意养护（注：保证养护用水水质），养护时间，一般不可少于7天2.2做好基底的扫浆工作，扫浆用配比1:1砂浆应均匀保证与基底的粘结牢固（注：水泥浆宜与面层水泥使用同一标号）2.3做好工人的施工交底和施工过程控制，工人的责任心在保证质量方面起到相当大的作用，做好自拌砂浆搅拌时间的控制（注：搅拌时间不少于2min），保证砂浆搅拌均匀，且砂浆必须在规定时间内用完，禁止使用初凝的砂浆，严格按照配合比下料,特别注意压光时间，做到提浆，保证不起砂2.4保证地面平整度，大杠找平，找直，碾光压实，且用胶扫把拉毛，保证纹路与房间进深方向垂直2.5地面施工完毕后，在离地120mm处贴美纹纸做踢脚，避免踢脚线起伏不水平2.6开敞式阳台沿墙四周做半径为50mm圆角，保证防水施工时阴角涂刷均匀2.7地面结构偏差太大时，应铺细石砼进行修补2.8卫生间反槛方正，高度符合要求2.9地面施工时间选择合理，尽量避开高温、大风、暴雨等易造成暴晒、快干、水冲、撞击、振动和挤压的天气，保证地面粘结有足够的强度2.10做好地面成品保护工作，终凝前禁止上人，且要求有专人养护，并适时对面积较大位置做好分隔缝处理3、室内工程（腻子）1、事前控制1.1材料应有使用说明书，存储有效期和产品合格证，且符合《建筑室内用腻子》的要求，胶水及填充料等材料的选用必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001-3.3.2)1.2清除顶棚的灰渣，灰尘，细铁丝、铁钉等杂物，对顶棚有局部涨模情况的应先凿除修补平整1.3基层接缝处必须用石膏腻子找平补好，干燥后应打磨平整1.4腻子配合比应合理，一般打底型腻子配合比为:双飞粉：水泥：108胶水=100:50:20～30适量加入（2%羧甲基纤维素溶液和水），罩面型腻子配合比宜为：双飞粉：108胶水：2%羧甲基纤维素溶液和水=100:30：适量1.5有水房间及面层为乳胶漆的应选用耐水腻子（注：如开敞阳台顶棚，卫生间选用水泥色腻子）1.6顶棚无渗漏，墙面渗漏空鼓处理完成2、过程控制2.1基层腻子应刮实、磨平达到牢固、无粉化、起皮和裂缝，基层腻子干燥后应用砂纸将腻子渣、斑迹等打磨平2.2阴角处弹墨斗线，待基层腻子干燥后满刮二遍腻子，重复施工工艺，满足规范要求，对不平处进行修补，应选用同配合比，同种的腻子，避免出现色差2.3腻子打磨，清扫干净，保证无露底，无明显起伏及褶皱现象2.4施工顺序：自上而下，保证顶棚两道腻子先刮，墙面二遍腻子待地面施工后介入2.5腻子与水泥砂浆交接处应贴美纹纸，保证交接处顺、直、平、齐（注：批刮腻子时卫生间、厨房及踢脚线处贴美纹纸）2.6室内凸窗处预留高100mm，宽比凸窗宽200mm的区域做假窗台，要求三边贴美纹纸1.1.3、交付标准卧室、书房、起居室、玄关、餐厅、更衣室、家庭室、娱乐室、衣帽间1、顶棚1、腻子层批刮均匀，不得出现明显色差及露底现象2、顶板下反梁要求修整顺直、方正，不得有大小头现象3、无裂缝，脱层、粉化、起皮和掉粉；阴阳角顺直、方正4、腻子层应打磨平整，强光下无凹凸不平，褶皱现象5、表面光滑洁净，接搓平整，清晰无抹纹，不得有气泡，麻点，霉点6、腻子与水泥砂浆交界处一定要顺、直、平、齐7、腻子表面平整度、阴阳角方正度不大于3mm2、墙面及踢脚1、室内开间、进深符合分户验收的要求2、墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固、抹灰层应无脱层、空鼓、面层应无爆灰和裂缝3、内窗台平整顺直且不得出现大小头4、室内墙面抹灰垂直度、平整度、方正度不大于4mm，面层腻子表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm5、腻子标准同顶棚要求6、踢脚平整度、立面垂直度、阴阳角方正度不大于3mm7、踢脚与墙面应结合紧密，高度一致，踢脚线水平3、地面1、房间净高符合分户验收的要求2、地面平整、无裂纹、无空鼓、无起皮、麻面、起砂现象3、地面不得有色差（若因修补空鼓、裂缝、麻面等出现色差，须整体素浆抹面压光）4、地面不得有积灰，浮浆附着在面层5、地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，防水楼面地面无渗漏，抹面与地漏（管道）结合严密平顺6、分隔缝平直度不大于3mm，表面平整度不大于4mm厨房、卫生间1、顶棚1、结构板底清理干净2、腻子层应该批刮均匀，不得出现明显色差和露底的现象3、无裂缝、脱层；阴阳角顺直方正2、墙面1.结构面清理干净、管槽修补到位2.室内墙面垂直度、平整度不大于4mm3.无空鼓、裂缝；阴阳角顺直方正4.防水面层严禁渗漏3、地面1、地面坡度应符合设计要求，排水通畅，不得有倒泛水或积水现象2、防水面层严禁渗漏3、墙体四周做好半径为50mm的圆角处理4、防水层完成后必须做好并通过蓄水实验1、凸窗台水泥砂浆压光，粘结牢固2、表面光滑、接搓平整、清晰无抹纹、麻面3、侧墙及顶棚批刮腻子两遍（卫生间凸窗台顶棚水泥色腻子）4、厨房排烟道1、烟道接口处不得出现裂缝2、烟道粉刷平整、顺直、无空鼓裂缝，阴阳角方正3、止逆阀安装牢固，平正5、空调板1、涂料防水层与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，上口平直2、防水基面的阴阳角均用水泥砂浆抹成5cm的圆角3、防水涂料符合设计要求且厚度不小于1.5mm4、上层空调板阴角两侧各刷200mm高防水涂料，下层空调板防水涂料上反200mm高，凸窗空调板防水涂料上反200mm高5、防水保护层找坡最低点应与百叶主框上口平齐或高于百叶主框上口6、保护层表面平整，上口平直，符合观感要求7、排水坡度符合要求，8、地漏成品保护措施合理6、卫生间反槛及阳台地漏细部1、卫生间反槛方正，高度一致，粉刷牢固，面层水泥砂浆拉毛2、阳台地漏四周做喇叭口7、栏杆1、所有临空内窗台高度小于900的必须加设护窗栏杆2、栏杆顶离室内地坪完成面不小于900（封闭阳台栏杆不小于1100）3、杆件连接牢固4、横竖杆与墙体固定处需加设法兰扣，但是不得焊死5、油漆平整光滑，无锈蚀，厚度均匀、无气孔8、开敞式阳台顶棚1、结构板底清理干净2、批刮外墙专用腻子两道，腻子层应批刮均匀打磨平整，强光下无明显凹凸和褶皱。

交房样板标准(龙湖)概要

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踢脚线细部处理
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走道墙面
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观感要求
室内地面部分 1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗) ； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。） 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
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观感要求
室内安装部分－－照明部分
1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。 2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确。 3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。 4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。世茂集团启动会资料编制模板
最外层，镀膜层应朝向室内。
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角码安装位Байду номын сангаас需要调整
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窗框内侧打胶顺直
扶手收口打胶规范
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立柱端部打一圈胶
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强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直

清水房交付标准(参考版)

名称：墙/地瓷砖留缝工艺标准
示例图片
编号：
精细化标准：
1. 墙砖采用离缝铺贴，应留缝1~1.5mm；地砖应离缝铺贴，应留缝
关键管控动作：
1~2mm；
1. 通过技术交底、样板引路、过程验收把
标 2. 当采用墙地砖觃格一致时，应迚行地爬墙（对缝铺贴）排版，幵挄照排
准
版迚行铺贴；
要 3. 瓷砖缝隒应用瓷砖定位卡施工，保证瓷砖缝隒均匀一致；
标正、对称无大小头，打磨结晶处理后逆光目测无波纹；
管 2. 石材需在工厂完成六面防护，防护刼必项在石材晾干后
准 2. 石材地面应采用密缝拼贴，拼缝采用同色胶修补，打磨完成控方可涂刷，如水分还未干透，工期紧癿情冴下，可先刷
要后整体迚行结晶处理，用胶修补部位美观丌突兀。求 3. 结合层选择原则：深色石材采用强度等级为32.5癿普通硅酸
名称：户门安装工艺标准
编号：
示例图片
精细化标准：
1. 开关顸畅无异响，关闭后推拉无晃动，无明显透风现象；
2. 密封条完好无损，锁具端正，合页开槽觃矩美观；
3. 禁止户门开启后呾周边其他部品部件冲突；
标 4. 整体美观、无破损、开裂、污染、明显划伤等问题；
管
准 5. 户门门套贴脸不墙面间隒均匀，原则上丌允许打胶，如果控关键管控动作：
求求。
1、栉杆收口处墙面平整度控制在1mm以内；
2、装饰盖内打胶固定，避克胶体外露；
管控
3、墙体基层面平整，收口处墙面缝隒均匀，目测丌超过1mm。 4、封盖不护栉间隒丌大于2mm、缝隒均匀。
要 5、封盖完整、无损伤、无污染、端正、稳固、无滑动。
点
名称：栉杆墙面收口交付观感标准

清水交房标准(2012调整版)

清水交房标准总则：清水交房应根据项目不同，结合自身特点，按设计要求组织具体项目交房标准，本标准内容为一般通用性内容。

交房过程质量控制需按设计及规范要求进行施工，材料需符合项目要求。

《土建部分》1、内墙面1.1 内墙面主要为大白乳胶漆墙面，检查每个面不少于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮、起粉；1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；1.7 墙面观感质量及成品保护良好，无划痕、无透寒长毛、无缺棱掉角、墙面无潮湿现象。

1.8 暖气片（地热为分水器）背面墙体抹灰、大白乳胶漆处理到位，观感质量良好。

2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 顶棚均采用免粉刷工艺，模板拼缝处采用打磨平整处理，打磨部位观感质量良好,必要处局部进行刮浆处理。

2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；2.3 净高允许偏差小于－5㎜、+10㎜；2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10㎜；2.5 梁底水平，且梁宽度一致，两端宽度差值不大于5mm，梁底、板底无露筋及返锈；2.6 洞口及线槽四周修补观感质量良好；2.7 其他检查项标准同内墙面；3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

检查每面不少于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹；3.6 地坪标高与平整度满足地板施工要求；4、进户门、户内门、电表箱、管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。

清水房交房样板标准课件

在排查过程中，需要仔细认真地进行检查，确保没有遗漏问题。
THANKS
感谢观看
促进购房者的购买意愿提供清水房交房服务，可以满足部分购房者对于毛坯房的需求，从而促进其购买意愿。清水房交房的Fra bibliotek准流程01
02
03
04
05
开发商发出《交房通知书》
购房者验房
签订《房屋验收单》
支付房屋尾款及其他费用
办理入住手续
在约定交房日期前，开发
购房者需要按照开发商的
商会向购房者发出《交房
其他问题及解决方案
装修风格不满意
客户可能会因为装修风格不满意而投诉，需要在交房前对房屋进行适当的装饰和布置。
房屋用途改变
客户可能会因为房屋用途改变而投诉，需要与业主协商合理的解决方案。
06
清水房交房案例分享与学习
成功案例分享
案例一
某楼盘交房后，发现存在严重的渗漏问题，经过多次维修后，最终解决了问题，并获得了业主的
清水房交房样板标准课件
• 清水房交房概述 • 清水房交房前的准备工作 • 清水房交房流程及标准 • 清水房交房后的工作 • 清水房交房中的常见问题及解决方案 • 清水房交房案例分享与学习
01
清水房交房概述
清水房的定义
清水房是指已经完成基础建设，但尚未装修的房屋，通常指毛坯房。
清水房与精装房相对，精装房是指在交付前已经进行了一定的装修和装饰处理，具备基本居住条件的房屋。
客户投诉处理及满意度调查
投诉处理
及时处理业主的投诉，积极解决业主提出的问题，提高业主的满意度。
满意度调查
定期对业主进行满意度调查，了解业主对房屋品质、物业服务、社区文化的评价和意见，为改进工作提供参考。

清水房交房标准

亿利金威清水房交房观感质量标准（试行）
室内清洁标准：墙面、地面、门窗、管材整洁无污渍
地面分割缝顺直室内净高测量点、对角线测量
室内腻子翻墙做法
墙面平整、无结构裂缝、无空鼓、无污染；阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

预留洞口平整光滑，标识清晰，标高一致天棚管根涂料平整无污染
顶棚平整、无污渍、无渗漏,、四角垂直
窗框四周内外墙均需打胶，无污染
玻璃洁净、完好、无爆裂；胶条压实紧密、顺直百叶安装的细部处理
窗框与墙体间无缝隙，且打胶顺直
高层建筑要求增加防护栏杆，固定牢固
滴水线条清秀、贯通扶手收口打胶规范
阴阳角交汇处，线条顺直清晰，无缺损及修痕；墙面涂料顶棚处在上翻20mm。

外墙平整、涂料线条顺直清晰
阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析
固定间距，同时保护管道施工时受损
散射器及管道安装顺直
空调板内无杂物、出墙位置一致，排水管安防顺直线等电位线盒标识户内配电箱安装方正，标识齐全
面板高度一致标志清晰
管道穿楼板埋设钢套管；立管防水附加层
墙面防水的顶标高平滑，界面清晰
管道内无杂物、风（烟）道做防水附加层
管道安装顺直平整、标识清晰、指示明确管道无污染，阀门有标识。

房地产交房标准样板

交房标准(一)建筑标准：1.外墙面：外墙外保温、抹抗裂砂浆、刷涂料，部分户型局部贴文化石。

2.内墙面：卫生间墙面拉毛、厨房及其余墙面抹灰。

3.楼地面：完成混凝土垫层，预留面层做法；卫生间完成防水和防水保护层，预留面层做法。

4.露台、阳台地面：保温（仅限下部有房间）、防水及混凝土保护层，预留面层做法。

5.屋面：保温层、防水层、瓦屋面(坡屋面)。

6.顶棚：结构板交房。

7.门窗：安装外墙门窗，内墙门窗预留洞口。

7.1户门：木门。

7.2门及门联窗：断桥铝合金，玻璃为中空玻璃。

7.3窗：塑钢窗，玻璃为中空玻璃。

8.户内楼梯：8.1楼梯：面层抹灰搓麻，踏面预留面层做法，楼梯背面及侧面结构面交房。

8.2栏杆及扶手：简易护栏。

9.卫生间：预留生活冷、热水、排水设备管道接口。

10.室外台阶：10.1公共台阶及坡道：无。

10.2私属台阶：砌筑台阶、抹灰、预留面层做法。

11.公共入口大堂：无。

1.1地面：1.2墙面：1.3顶棚：1.4灯具12公共电梯前室：无。

12.1地面：12.2墙面：12.3顶棚：12.4灯具：13.公共楼梯：无。

1.1地面：1.2墙面：1.3顶棚：1.4楼梯：1.5栏杆及扶手：1.6灯具14.地下大堂及楼梯：无。

1.1地面：1.2墙面：1.3顶棚：1.4灯具：15.电梯：无。

1.1地面：1.2墙面：1.3顶棚1.4灯具：(二)结构体系1.结构类型：剪力墙结构。

(三)给排水、采暖、空调1.给水：IC卡智能水表分户计量。

2.排水：管道接至设计排水点，预留接口。

3.采暖：燃气壁挂炉，地板采暖，卫生间预留暖气片接口。

4.空调：预留分体空调机位。

(四)电气：1.强电：三相供电，分户计量，IC卡智能电表。

2.电话：客厅预留电话出口，其开口费业主自理。

3.网络：主卧或书房预留网络出口，其开口费业主自理。

4.电视：客厅预留一个出口，其开口费业主自理。

5.安防：小区设有安防系统。

(五)燃气：1.燃气公司配套设置，分户计量。

《清水房交房展示》PPT课件

Special lecture notes
天棚管根周边平整。
观感要求
室内地面部分
Special lecture notes
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2， 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
门洞处切割伸缩缝，缝宽3mm, 顺直、清晰无飞边。
Special lecture notes
地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
烟道切缝（宽度10），打灰色耐候胶。
烟道防水附加层
Special lecture notes
厕所门槛防水附加层外翻 100mm
Special lecture notes
排水立管阻火器安装
Special lecture notes
卫生间污排接口下口高于地坪30mm—50mm
Special lecture notes
预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。
（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）
Special lecture notes
预埋管线走向标识清晰
2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。
3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。
4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。

重庆市室内清水房交房标准

4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。
房间清洁标准
卫生间内墙腻子墙面内翻50
卫生间防水从地面上翻600 （浴缸处再上翻300）
厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。
厨房门套顺直、腻子墙面内翻50
弯头中不得有残留物
踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20
踢脚线细部处理
走道墙面
观感要求
室内地面部分
1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)； 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。） 3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
门洞处切割伸缩缝
地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
切缝不顺直，返工
阳台（景观、生活）地面坡向地漏
烟道打胶
厕所门槛防水附加层外翻100
观感要求
室内门窗部分－－铝合金
1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。 2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 3、金属门窗配件安装应牢固。 4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。 5、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。
形式：以实体照片形式对交房标准进行说明。

重庆市清水房交房标准

重庆市清水房交房标准
清水房是指在购房者购房时，房屋已经建成并且可以直接入住的房屋。

而交房
标准则是指开发商在交付清水房时需要满足的一系列要求和标准。

重庆市作为一个经济发达的城市，清水房交房标准也是十分重要的。

下面我们就来了解一下重庆市清水房交房标准的具体内容。

首先，清水房的交房标准应当符合国家相关的建筑规范和标准，包括但不限于
建筑结构、防水防潮、电气设施、燃气设施等方面的要求。

开发商在交房时需要提供相关的合格证明，确保房屋的质量和安全。

其次，清水房的交房标准还应当包括室内装修的标准。

包括地板铺设、墙面粉刷、门窗安装等方面的要求。

开发商需要确保室内装修符合相关的规范，且装修质量达到一定的标准。

另外，清水房的交房标准还应包括相关的配套设施和服务。

这包括小区的绿化、道路、停车场、供水供电等基础设施的完善情况，以及物业管理服务的规范和健全程度。

购房者在交房时需要确保小区的配套设施和服务能够满足日常生活的需求。

最后，清水房的交房标准还应包括相关的法律法规要求。

开发商在交房时需要
提供相关的法律文件和合同，确保购房者的合法权益得到保障。

购房者在交房时需要对相关的法律文件和合同进行仔细阅读，确保自己的权益不受损害。

综上所述，重庆市清水房交房标准涉及到房屋质量、装修标准、配套设施和服务、法律法规等多个方面。

购房者在购房前需要对开发商的交房标准有一个清晰的了解，确保自己的购房需求能够得到满足。

同时，相关部门也需要加强对开发商的监管，确保清水房的交房标准能够得到严格执行，保障购房者的合法权益。

龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！

龙湖室内墙面地面清水房交房标准，看了你也会验房了！室外墙部分——外墙涂料部分1、室外墙面严禁渗漏。

2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。

颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。

阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。

阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析界面不清晰，线条不顺直，返工室内墙部分1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。

3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。

4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。

房间清洁标准卫生间防水从地面上翻600（浴缸处再上翻300）卫生间内墙腻子墙面内翻50厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。

厨房门套顺直、腻子墙面内翻50踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20踢脚线细部处理走道墙面室内陆面部分1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。

）3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。

4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。

门洞处切割伸缩缝地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

切缝不顺直，返工阳台（景观、生活）地面坡向地漏烟道打胶厕所门槛防水附加层外翻100。