[工程类试卷]2014年房地产估价师(房地产基本制度与政策)真题试卷及答案与解析

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2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案

2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。

现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。

A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。

A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。

A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。

A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。

A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。

A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。

A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。

A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。

A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。

A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。

A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。

A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。

A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1210-19

房地产估价师考试《制度与政策》历年真题
精选及答案1210-19
多项选择题
1、开发商的主要合同关系通常包括()等。

A.材料设备采购合同
B.分包合同
C.销售合同
D.勘察设计合同
E.加工合同
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查的是合同管理。

选项ABE主要是承包商的合同关系。

参见教材P88。

2、通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领()。

(2014年真题)
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《国有土地使用证》
D.《建设工程规划许可证》
E.《建设工程施工许可证》
『正确答案』BD
『答案解析』本题考查的是确定规划设计方案并获得规划许可。

确定规划设计方案并获得规划许可，主要涉及政府城乡规划管理部门对房地产开发过程中的规划管理，具体包括下发《规划意见书(选址)》、核发《建设用地规划许可证》、设计方案审批、核发《建设工程规划许可证》。

参见教材P71。

2014年房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案

2014年房地产估价师《房地产经营与管理》真题及答案一、单项选择题1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。

A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。

A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。

A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。

A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。

A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积6.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。

A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查7.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。

A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法8.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。

A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略9.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。

A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较10.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。

全国房地产估价师考试真题及答案

全国房地产估价师考试真题及答案一、估价师职责和工作内容房地产估价师是指根据房地产相关法律法规和估价准则，使用估价技术、方法和模型，对不动产进行估价的专业人员。

他们在评估房地产的价值时，需要综合考虑房屋结构、地理位置、使用年限、市场需求等因素，为购房者、开发商、政府部门以及金融机构提供专业的评估报告和建议。

二、房地产估价师考试概述全国房地产估价师考试由国家房地产职业资格评审委员会负责组织，考试内容包括理论考试和实务操作。

理论考试主要测试考生对房地产估价的理论知识和应用能力，包括相关法律法规、估价准则、估价方法与模型等。

实务操作考试则要求考生能够熟练运用估价工具和软件进行实际案例的估价工作。

三、房地产估价师考试题目及答案1. 以下哪个因素不是影响房地产价值的关键因素？A）房屋年限B）地理位置C）建筑面积D）市场需求答案：C）建筑面积2. 估价师的职责包括以下哪项？A）制定房地产政策B）审批不动产转让手续C）提供专业评估报告D）签订购房合同答案：C）提供专业评估报告3. 估价师在进行估价工作时需要考虑的法律法规包括以下哪个？A）土地管理法B）劳动法C）消防法D）海洋法答案：A）土地管理法4. 以下哪种估价方法适用于农田？A）市场比较法B）收益法C）成本法D）比较法答案：C）成本法5. 估价师在制定估价报告时应遵循的基本原则是什么？A）主观性B）准确性C）不可靠性D）大致估算答案：B）准确性四、房地产估价师考试备考建议1. 阅读相关法律法规和估价准则，牢固掌握基础知识。

2. 熟悉各种估价方法和模型，并能够灵活运用于实际案例。

3. 多进行模拟考试和实际操作，提高解题和实务能力。

4. 注意关注最新的房地产市场动态，了解市场需求和变化。

5. 建立良好的学习计划和时间管理，合理安排复习进度。

总结：房地产估价师是一个专业性较高的职业，需要熟悉相关法律法规和估价准则，掌握各种估价方法和模型。

通过认真备考，并根据考试真题及答案进行系统复习，考生可以提高对于房地产估价的理论知识和应用能力。

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。

A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。

A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。

A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。

A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。

A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。

A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。

A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。

A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版

2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。

A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。

A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。

A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。

（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。

（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。

()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。

A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。

2014年基本制度与政策题目

2014年房地产估价师考试《制度与政策》模拟题一1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。

A.1至4B.4至6C.4至8D.6至8答案：B2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

A 、1人 B.3 人 C.5人 D.7人答案：B3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上A、100 B.800 C.2000 D.5000答案：A4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

A、1 B.2 C.3 D.4答案：B5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

A、20% B.30% C.40% D.50%答案：B6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

A.1 B。

2 C.3 D.4 E.5答案：C7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

A、20 B.30 C.40 D.70答案：B8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。

成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

A，成交价格 B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格答案：C9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙- 丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁答案：D10、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

A.经营B.入股C.营利D.联营答案：C2014年房地产估价师考试《制度与政策》模拟题一(2)模拟试题2014-05-17好学教育我要报班1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案

房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。

以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。

A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。

A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。

A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。

( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。

A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。

( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。

A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。

( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。

A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。

假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。

A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。

《房地产基本制度与政策》试题

《房地产基本制度与政策》试题（本试题全部为客观题，请按题号要求在答题卡作答）中华人民共与国监制重要提示：要求用2B铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。

（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至40信息点；（2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号41至55信息点；（3）推断题的答案填涂在答题卡中题号71至110信息点；（4）案例分析题的答案填涂在答题卡中题号56至70信息点。

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（）住房困难家庭。

A．低收入B．中低收入C．中等收入D．所有2.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。

2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。

王某取得该房的土地使用年限是（）年。

A．33B．35C．38D．403.国有土地所有权由（）代表国家行使。

A．国务院B．国务院土地行政主管部门C．市、县人民政府D．市、县人民政府土地行政主管部门4.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A．由国家无偿收回B．自动续期C．应于届满前6个月申请续期D．应于届满前1年申请续期5.城市房屋拆迁估价时点通常为（）之日。

A．房屋拆迁公告公布B．房屋拆迁许可证颁发C．签订房屋拆迁协议D．房屋拆迁实施6.工业用地不得以（）方式出让。

A．招标B．拍C．挂牌D．协议7.房屋抵押权自（）之日起生效。

A．抵押合同签订B．抵押合同生效C．抵押权登记D．核发他项权利证书8.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的构成部分，由城乡规划主管部门根据（）提出。

A．城镇体系规划B．土地利用总体规划C．修建性全面规划D．操纵性全面规划9.划定城市规划紫线的作用是确定（）。

A．绿地操纵范围B．历史建筑保护范围C．地表水保护范围D．城市基础设施用地操纵界线10.折价处置抵押房地产的，应当参照（）。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 C2、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。

A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。

2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。

2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。

2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。

魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。

据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 D3、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。

A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件——特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 C4、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（）。

A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 D5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷A卷附答案单选题（共45题）1、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。

A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 D2、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 D3、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，墙面抹灰工程的保修期，最低为（）。

A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 C4、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。

根据《中华人民共和国民法通则》，李某( )。

A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人【答案】 C5、政府债券体现的权利关系是（）关系。

A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 C6、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。

A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 A7、根据《物权法》的规定，下列财产，可以抵押的是（）。

A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 D8、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地80公顷开发建设一综合小区。

该开发公司征用该片土地应报（）审批。

A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 D9、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。

A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 C10、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷A卷附答案单选题（共40题）1、控制性详细规划的内容不包括( )。

A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 B2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（）。

A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 D3、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。

A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 B4、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。

A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 A5、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。

A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 B6、出现正杠杆效用的条件为 ( )。

A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 A7、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 A8、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。

该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。

工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。

该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 B9、契据登记制度的理论基础是（）。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题练习试卷A卷附答案单选题（共45题）1、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 D2、下列关于房屋租赁期说法正确的是（）。

A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 C3、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。

A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 D4、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（）。

A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 C5、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。

A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 B6、下列关于征收土地的表述中，正确的是（）。

A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 C7、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。

A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D8、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.建设部B.建设部住宅与房地产业司C.建设部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D9、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。

A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 C10、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。

A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 D11、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。

2014年房地产估价师基本制度与政策考试真题含真题答案

2014年房地产估价师基本制度与政策考试真题及答案一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。

1 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。

（A）《房地产估价规范》（B）《房地产估价机构管理办法》（C）《国有土地上房屋征收评估办法》（D）《房地产估价师执业资格考试实施办法》2 下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。

（A）住宅（B）娱乐场（C）宾馆（D）体育馆3 下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

（A）部队营房（B）国有企业办公楼（C）国家投资的核电站（D）科技博物馆扩建4 国有土地上房屋征收的主体是( )。

（A）市、县级人民政府（B）市、县级房屋征收部门（C）房屋征收实施单位（D）市、县级房地产行政主管部门5 根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。

（A）1／3 （B）1／2 （C）2／3 （D）3／46 编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市( )。

（A）紫线（B）黄线（C）绿线（D）蓝线7 建筑工程施工许可证由( )单位申领。

（A）设计（B）建设（C）施工（D）监理8 下列控制指标中，不属于建设监理控制的是( )。

（A）质量标准（B）投资限额（C）建设工期（D）投资回报率9 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。

（A）设计单位（B）施工单位（C）监理单位（D）房地产开发企业10 新建商品房转让手续费由( )承担。

（A）转让方（B）销售代理人（C）受让方（D）转让方和受让方共同11 某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( )年。

（A）10 （B）30 （C）40 （D）5012 当事人订立抵押合同时，不得在合同中约定( )。

（A）债务履行期限（B）被担保的债权数额（C）抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人（D）债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有13 李某购房，取得房屋所有权的时问是( )。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。

2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。

胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。

2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。

A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 A2、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B3、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。

A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 A4、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。

A.1B.3C.6D.10【答案】 B5、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。

A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 C6、（2011年真题）在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于（）。

A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 B7、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 C8、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。

A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 D9、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

2014年房产估价师制度与政策精选试题及答案(第五套)

2014年房产估价师制度与政策精选试题及答案(第五套)1.下列不属于民事义务的是()。

A.主要义务B.法定义务C.次要义务D.主动义务E.积极义务2.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。

A.国家重点建设工程B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程3.根据《城市房屋权属登记管理办法》，房屋权属登记机关核准登记发证的时限为30日的有()。

A.转移登记B.变更登记C.注销登记D.他项权利登记E.总登记4.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是()。

A.居住用地70年B.工业用地50年C.商业，旅游，娱乐用地40年D.教育，科技，文化卫生，体育用地，综合或其他用地50年E.工业用地40年5.属于减轻纳税人负担的措施有()。

A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税6.民事法律关系构成部分包括()。

A.主体 B.行为C.内容D.客体 E.权属7.下列关于安置补助费的表述中，正确的是()。

A.安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算B.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4-5倍。

但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍C.征用其他土地的安置补助费标准，由省.自治区.直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定D.在人均耕地特别少的地区，按前述标准支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平，经省级人民政府批准，可以增加安置补助费。

但土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征用前3年平均年产值的30倍E.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍8.建设资金已落实是指()。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识全真模拟考试试卷A卷含答案单选题（共40题）1、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。

A.《房地产估价规范》B.《房地产估价机构管理办法》C.《国有土地上房屋征收评估办法》D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》【答案】 B2、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。

A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 D3、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。

A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 A4、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 C5、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。

A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 B6、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案单选题（共40题）1、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 B2、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（）。

A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 B3、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。

A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 D4、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。

A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B5、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。

A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 A6、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 C7、征收集体土地的补偿费归（）所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 D8、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。

A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 D9、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。

A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 C10、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 C11、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。

A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 C2、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。

A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 B3、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。

A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 A4、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。

A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B5、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。

A.受理→申请→登簿B.受理→登簿→审核C.申请→受理→登簿D.受理→申请→登簿→审核【答案】 C6、编制会计报表的主要依据是（）。

A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 A7、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。

下列关于造成损失的界定，表述正确的是（）。

A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 C8、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。