2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库(7)
2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点
2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、以（）方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。
A.会议B.团队C.评估D.登记【答案】 B2、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从( )的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A.各自管辖B.各自局限C.各自条款D.各自调控【答案】 B3、经纪人在接待出租客户时，需要查看或提醒客户准备的文件不包括（）。
A.房地产权属证书原件及复印件B.房屋所有权人身份证原件及复印件C.出租人结婚证（离婚证）原件及复印件D.共有产权人同意出租证明【答案】 C4、下列不属于二手房居间业务售后服务内容的是（）。
A.提供搬家信息咨询B.进行顾客满意度调查C.回访客户，以了解客户是否有新的要求D.向客户推荐购买房地产股票【答案】 D5、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。
A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住隐藏答案收藏标记反馈【答案】 D6、房地产经纪信息的系统性不包括( )。
A.完整性B.及时性C.连续性D.时效性【答案】 B7、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，( )业务将更具发展前途。
A.居间B.买卖C.租赁D.代理【答案】 D8、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）。
A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制定品牌推广计划【答案】 B9、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于（）。
(2009年真题)A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.缔约过失责任【答案】 A10、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构( )万余家。
房产评估师考试《房地产估价理论与方法》习题精讲-第三章房地产价格和价值
第三章 房地产价格和价值一、单项选择题1、（ ）是指对物品的有支付能力支持的需要。
A、购买力B、有用性C、稀缺性D、有效需求2、下列关于价值、使用价值和交换价值的表述中，正确的是（ ）。
A、广义的价值分为使用价值和交换价值，狭义的价值仅指使用价值B、没有交换价值也一定没有使用价值C、没有使用价值肯定就没有交换价值D、人们在经济活动中通常简称的价值，一般指的是使用价值3、在通常情况下，（ ）出让的地价最低。
A、拍卖方式B、挂牌方式C、招标方式D、协议方式4、正常成交价格的形成条件不包括（ ）。
A、公开市场B、交易对象本身具备市场性C、较短的期间完成交易D、买者和卖者都具有完全信息5、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。
A、评估价格B、成交价格C、市场价格D、理论价格6、成交价格围绕着（ ）而上下波动。
A、市场价格B、理论价格C、清算价格D、原始价格7、下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（ ）。
A、当交易情况正常时，成交价格接近市场价格B、当市场状况正常时，市场价格接近理论价格C、当估价科学准确时，评估价值接近市场价格D、当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值8、在不考虑外部折旧的情况下，当成本价值（ ）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。
A、大大高于B、大大小于C、等于D、小于9、在六种基本价值类型中，最基本、最重要、最常用的一种价值类型是（ ）。
A、市场价值B、投资价值C、现状价值D、谨慎价值10、对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估值最大的一般是（ ）。
A、谨慎价值B、市场价值C、残余价值D、快速变现价值11、在评估投资价值时，折现率是（ ）。
A、社会一般的收益率B、收益法中的资本化率C、投资者要求的满意收益率D、投资者要求的最低收益率12、下列关于各种类型租金的表述中，错误的是（ ）。
A、市场租金是指由市场供求状况决定的租金B、商品租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金C、准成本租金是指接近但还达不到成本租金水平的租金D、福利租金是象征性收取的很低水平的租金13、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法基础试题库和答案要点
2022年-2023年房地产估价师之估价原理与方法基础试题库和答案要点单选题（共50题）1、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 D2、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（）。
A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 A3、房地产使用权目前主要是( )。
A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 D4、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（），为进行后续的比较修正建立共同的基础。
A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 D5、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为______，估价对象为______状况下的情形。
（）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 A6、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。
A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 C7、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。
A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 B8、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。
A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 A9、正常成交价格的形成条件不包括（）。
A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 C10、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关试题库(有答案)
2022年-2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、甲公司2013年3月以1000万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了60%，随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了100万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。
A.小于1000B.等于1000C.等于1100D.大于1100【答案】 D2、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验，其中（）并不恰当。
A.只参加最适合提升自己技术能力的项目B.根据项目特点选择合适的开发环境和工具，抓紧学习C.重视培养自己的沟通能力，包括撰写文档的能力D.参加网络上的编程论坛，善于向高手学习【答案】 A3、甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。
现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。
经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
A.交通条件B.地理位置C.基础设施完备程度D.公共设施完备程度【答案】 D4、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）。
A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】 B5、如果计算机断电，则（）中的数据会丢失。
A.ROMB.EPROMC.RAMD.回收站【答案】 C6、在面向数据流的软件设计方法中，一般将信息流分为（）。
A.变换流和事务流B.变换流和控制流C.事务流和控制流D.数据流和控制流【答案】 A7、The spiral model is a software development model combining elements of both ( ) and prototyping-in-stages, so it's a healthy mix of top-down and bottom-up concepts。
2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案(1)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师(评估师)考试题库注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用第I卷(选择题)1. 《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在()万兀以上。
A. 50B. 100C. 150D. 200答案：D2. 目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在()m2左右。
A. 60B. 70C. 80D. 90答案：A3. 经批准的建设用地，由被征收土地所存地的()组织实施。
A. 省级人民政府B. 市、县人民政府C. 市、县人民政府土地管理部门D. 乡镇人民政府答案：B4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10 日内，向( ) 申请鉴定。
A. 被征收房屋所在地县级人民政府B. 被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门C. 被征收房屋所在地基层人民法院D .被征收房屋所在地评估专家委员会答案：D5．房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经( ) 讨论决定。
A. 征收人B. 被征收人C. 房屋征收部门办公会议D .政府常务会议答案：D6．关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是( ) 。
A. 无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3 年B. 砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房C .在正常使用下，只要土体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D. 在双方自愿的皋础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定答案：D7．房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以( ) 的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A. 不转移占有B. 转移占有C. 转移房屋所有权D .转移土地使用权答案：A8．( ) 是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。
2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案(3)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师(评估师)考试题库注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用第I卷(选择题)1. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和()的同意。
A. 市、县人民政府B. 市、县人民政府城市规划行政主管部门C. 市、县人民政府城市建设行政主管部门D. 市、县人民政府城市房产行政主管部门答案：B2. 不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。
A. 15B. 30C. 60D. 90答案：A3. B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅建设用地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由()与W房地产开发公司签订。
A. A市人民政府B. A市人民政府土地主管部门C. B 县人民政府D. B 县人民政府土地主管部门答案：D4．关于土地补偿费、安置补助费的说法，错误的是( ) 。
A. 土地补偿费归农村集休组织所有B. 地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C. 山农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D. 由其他单位安置的人员，补助费发放给个人答案：D5．作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括( ) 。
A. 被征收房屋价值的补偿B. 因征收房屋造成的搬迂、临时安置的补偿C. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D. 因被征收房屋抵押而造成的经济损失补偿答案：D6．《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由( ) 作出房屋征收决定。
A. 房地产开发仓业B. 人民法院C. 市、县级人民政府房屋征收部门D. 市、县级人民政府答案：D7．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( ) 个月。
2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库含答案 (6)
2020年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年A、40B、50C、66D、70答案：A2．在我国法律体系中，《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。
(2011年试题)A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规答案：：B答案：房地产的行政法规是以国务院令颁布的。
主要有：《土地管理法实施条例》、《城_市房地产开发经营管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。
3．( )增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A.《中华人民共和国土地管理法》B.《中华人民共和国土地管理法实施条例》C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D.《招标拍实挂牌出让国有建设用地使用权规定》答案：D4．临时使用土地的期限，最多不得超过( )年。
A.1B.2C 3D.4答案：B5．A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为25个月。
A房地产开发公司申请领取《施工许可证》时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于( )万兀。
A.100B.300C.500D.800答案：B6．不动产用益物权不包括( )。
A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.地役权D.一般抵押权答案：D7．利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买( )。
A.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的围债，并持有到期答案：C8．《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案A.房屋租赁B.房地产评估C.设立房地产开发企业D.商品房预售E.房地产转让答案：A9．房地产估价师执业资格注册，是由《城市房地产管理法》设定的( )项目。
2023年房地产估价师考试真题
2023年房地产估价师考试真题一、背景介绍房地产估价师是在房地产领域从事估价工作的专业人士。
他们通过对房地产项目进行评估和估价，为购房者、投资者、金融机构等提供专业的房地产估价服务。
随着房地产市场的发展和规范化，对房地产估价师的需求也越来越大。
因此，2023年的房地产估价师考试备受关注。
二、考试内容房地产估价师考试的内容主要包括以下几个方面：1.法律法规考生需要了解相关的房地产法律法规，包括土地管理法、房屋拆迁管理办法、房地产登记管理办法等。
掌握这些法律法规不仅有助于正确判断房地产估价的依据，还能够提高评估师的法律意识和合规操作能力。
2.估价理论与方法房地产估价师需要熟悉各种估价方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
对于不同的项目和情况，需要灵活选择合适的估价方法，并进行合理的数据分析和计算。
3.实务案例分析考试中通常会出现一些实际的估价案例，考生需要根据所学知识和实际情况，进行综合分析和判断，给出准确的估价结论。
这部分考试是对考生综合运用所学知识的能力的考察。
三、备考建议要顺利通过2023年房地产估价师考试，考生需要从以下几个方面做好备考准备：1.系统学习系统学习相关的法律法规、估价理论和方法，并进行适当的总结和归纳，以便在考试中能够准确运用所学知识。
2.多做题通过解答大量的模拟试题和历年真题，可以更好地熟悉考试题型和要求，提高解题能力和应对能力。
同时，通过做题也可以帮助考生巩固所学知识，发现自己的薄弱环节。
3.参加培训班参加专业的培训班可以帮助考生深入了解考试内容和要求。
培训班通常会提供有针对性的教学和辅导，包括讲解重点知识、解析典型案例等，考生可以通过与老师和同学的互动学习，提高备考效果。
4.注重实践在备考过程中，考生除了学习理论知识，还需要注重实践操作。
可以通过参观现场、实地考察和实践操作等方式，加深对房地产市场的了解和认识，提高实际操作能力。
四、考试前的准备在考试前，考生需要做好以下几个方面的准备：1.复习整理对所学知识进行一次全面的复习，将学过的内容进行整理和梳理，以便在考试中更好地运用。
全国房地产评估师考试试题含答案
全国房地产评估师考试试题含答案读书破万卷下笔如有神__________________________________全国房地产评估师考试试题含答案（1）第一部分选择题一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列岀的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1. 供人们生活起居的建筑是（）A. 公共建筑B.居住建筑C.工业建筑D.商业建筑2. 建筑地段地租的基础是由真正的（）A. 生产成本规定的B.农业地租规定的C. 生产价格决定的D.垄断利润决定的3. 城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（）A. 房地产价格较高B.房地产价格不变C. 房地产价格有变化D.房地产价格较低4. 商业中心往往位于地价高昂的（）A. 黄金地段B.边缘地段C.落后地段D. 一般地段5. 容积率是指地块上的建筑面积与（）A. 总面积之比B.地块面积之比C.地下面积之比D.绿化面积之比6. 商业标准宗地的位置应是（）A. 街角地B.多面临街地C. 一面临街地D.畸零地7. 因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（）A.10B.50C.0.5D.58. 从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（）A.最终会基本趋于一致B.最终会扩大差别C.可能趋于一致，也可能扩大差别D.由有关部门确定9. 运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（）各有关修正系数B. 土地还原利率A.读书破万卷下笔如有神----------------------------------C.如何计算容积率修正D.如何计算土地使用年期修正10. 市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（）A.其中分母小于100B.其中分母大于100C.其中分母等于10011. 通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（）A. 土地的估价期日B. 土地的使用期限不同C. 土地在不同时期的基准地价不同D. 土地在不同时期的路线价不同12. 新开发区内可岀售土地的平均售价（）A. 不包含整个开发区的所有开发成本B. 应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可岀售土地面积上C. 包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费D. 包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费13. 房屋的商品租金构成因素是（）A. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费B. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租C. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润D. 折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润14. 房屋重新建造成本中应包括（）A.利息、利润B.利息、利润、税费C.利润、税费D.利息、税费15. 剩余法在评估待开发土地中运用得（）A.最少B.最为广泛C.最难D.最一般16. 剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（）A.区域范围B.规定范围D.期望范围17. 剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（）A.性质B.工业状况C.生活状况D.设施状况（）路线价估价法是一种评估大量土地的18.读书破万卷下笔如有神__________________________________A.迅速估价方法B.较慢估价法C. 简易法D.延迟法19. 标准深度是指标准宗地的（）A.街道宽度B.临街深度C.街道长度D.街道曲度20. 基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（）A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
2024年资产评估师之资产评估基础题库练习试卷A卷附答案
2024年资产评估师之资产评估基础题库练习试卷A卷附答案单选题（共40题）1、某资产评估报告的基准日为2015年6月30日，资产评估外勤完成日为当年7月10日，资产评估报告日为当年8月29日，下列事项中，属于资产评估期后事项的是（）。
A.当年6月28日中央银行调整存贷款利率政策B.当年9月1日被评估单位处置某一批原材料C.当年7月19日被评估单位仓库遭受特大洪水灾害D.当年6月11日所享受的所得税优惠政策发生变化【答案】 C2、以下不属于对资产评估专业人员职业道德的基本要求的是（）。
A.客观、公正B.恪守独立C.诚实守信D.主观能动性【答案】 D3、（2017年真题）根据《企业国有资产评估管理暂行办法》的有关规定，需要进行资产评估的经济行为应当以经核准或备案的资产评估结论为作价依据，未获得经济行为批准机关的同意，交易价格不得低于评估结论的（）。
A.85%B.50%C.75%D.90%【答案】 D4、甲酒店是一高级酒店，但其场地有限，为此，决策层确定收购相邻的一小型停车场乙，则评估时可以选择的价值类型是（）。
A.投资价值B.在用价值C.清算价值D.市场价值【答案】 A5、开展法定资产评估业务的资产评估机构至少要有（）名资产评估师。
A.2B.3C.4D.5【答案】 A6、下列关于评估行政管理部门的表述中，错误的是（）。
A.评估行政管理部门是指负责各个评估领域业务管理的政府主管部门B.就财政部管理的资产评估行业来说，行政监管部门为财政部、省级财政部门和设区的市级财政部门三级C.国务院有关评估行政管理部门负责组织制定各自领域的评估基本准则和评估行业监督管理办法D.对于评估行政管理部门工作人员滥用职权、玩忽职守或者徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任【答案】 B7、下列关于资本资产定价模型中β系数的说法，正确的是（）。
A.如果β＝0.6，则说明当大盘整体上涨10％时，该只股票的报酬率下降0.6％B.如果β＝1.1，则说明当大盘整体上涨10％时，该只股票的报酬率上涨11％C.如果β＝1，则说明当大盘整体上涨10％时，该只股票的报酬率保持不变D.如果β＝0.5，则说明当大盘整体上涨10％时，该只股票的报酬率上涨0.5％【答案】 B8、下列各项中，属于我国资产评估行业主要服务领域的是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。
A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。
A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案
2023年资产评估师之资产评估基础过关检测试卷B卷附答案单选题（共30题）1、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元。
A.40B.53C.58D.77【答案】 C2、评估报告审核的说法中，错误的是（）。
A.评估报告按照国有资产监管机构的审核意见进行修改后，不需要再履行内部审核程序B.评估报告的审核体系应当包括独立于项目团队的专业审核C.内部质量控制制度是国家对资产评估机构的法定要求D.资产评估报告进行内部审核是对资产评估机构的法定要求【答案】 A3、下列关于行政处罚追究时效的说法中，错误的是（）。
A.《行政处罚法》规定，违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。
其中“发现时间”是指行政机关的立案时间B.行政处罚追究时效的期限是违法行为发生之日起计算。
“违法行为发生之日”是指违法行为完成或者停止日C.行政机关在行政处罚追究时效期限内发现违法行为，但最后作出行政处罚决定时超过行政处罚追究期限的，对这种情况法院不以超出行政处罚追究时效处理D.某人非法占有他人财物，其行为的行政处罚追究时效应当从某人开始非法占有他人财物之日起计算【答案】 D4、有关设立评估机构的说法错误的是（）。
A.公司形式的评估机构，应当有八名以上评估师和两名以上股东B.合伙形式的评估机构，应当有两名以上评估师C.设立评估机构既要依法办理工商登记手续，又要履行备案程序D.设立资产评估机构需要进行行政审批【答案】 D5、根据《资产评估法》规定，资产评估专业人员同时在两个以上评估机构从事业务，情节严重的，责令停止从业的期限为（）。
A.一个月以上六个月以下B.六个月以上一年以下C.一年以上五年以下D.两年以上五年以下【答案】 C6、“国际评估准则102——调查和遵循”主要规定了评估实施过程中应注意的相关问题，包括一般原则、调查、对其他准则的遵循，其中核心内容是（）。
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案
2022年-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合检测试卷B卷含答案单选题（共30题）1、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 C2、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。
如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C3、中国房地产估价师学会的英文缩写为（）。
A.CIREAB.IBEAC.REACNIRE【答案】 A4、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D5、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。
A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 C6、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。
B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。
同时通过招标方式，选择了E监理单位。
B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。
B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。
A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 A7、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 A2、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。
A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 A3、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。
规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。
甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 C4、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。
A.收入效应＝价格效应+替代效应B.价格效应＝替代效应+收入效应C.替代效应＝收入效应+价格效应D.替代效应＝收入效应－价格效应【答案】 B5、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D6、住房置业担保是指依照（）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》B.《中华人民共和国公司法》C.《中华人民共和国合同法》D.《住房置业担保管理试行办法》【答案】 D7、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。
A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 B8、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案新版)1、[试题]房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。
( )【答案】√【解析】本题考查的是房地产业的细分。
房地产业分为房地产开发经营业和房地产服务业。
房地产服务业包括房地产中介服务业和物业管理业。
房地产中介服务业包括房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
参见教材P2。
2、[试题]中国传统的城镇土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。
( )【答案】√【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。
在计划经济时期，城镇土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城镇土地使用制度;我国现行城镇土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。
参见教材P4、16。
3、[试题]建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D【解析】建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
4、[试题]商品房屋租赁期间内，不影响房屋租赁合同继续有效的情形是( )。
A.房屋抵押B.房屋继承C.变更房屋用途D.房屋买卖。
E,经出租人同意转租房屋【答案】ABDE【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同。
商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
参见教材P137。
5、[试题]速动比率是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标，速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强，且其所反映的企业短期偿债能力较流动比率更加可信。
( )【答案】√【解析】速动比率是速动资产与流动负债的比率，是反映企业短期偿债能力的一个辅助指标。
计算速动比率时，扣除存货。
因此，速动比率所反映的企业短期偿债能力更加可信。
2023年-2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点
2023年-2024年房地产经纪人之职业导论基础试题库和答案要点单选题（共45题）1、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。
A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易【答案】 B2、经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为的是( )。
A.居间B.行纪C.代理D.委托【答案】 B3、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的( )管理过程。
A.动态B.宏观C.主观D.客观【答案】 A4、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据。
该机构的这种行为会产生（）引起的风险。
A.不当承诺B.不当代理C.协助交易当事人提供虚假信息或材料D.不当收取佣金【答案】 C5、下列不属于房地产指示居间行为的是（）。
A.为委托人提供有关委托房地产所属市场的交易数量的信息B.告知委托人委托房地产所属市场的交易行情C.向委托人介绍委托房地产所属类别的交易方式D.为委托人提供订约媒介服务【答案】 D6、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，( )业务将更具发展前途。
A.居间B.买卖C.租赁D.代理【答案】 D7、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。
甲机构指派经纪人王某负责此项业务。
合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。
代理成功后，甲机构按成交价格的2％收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。
王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力基础试题库和答案要点单选题（共60题）1、房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A2、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A3、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。
A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 B4、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A5、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C6、前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A7、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B8、房地产经纪服务的报酬形式是（）。
A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 B9、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A10、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。
A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C11、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。
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2020年房地产估价师考试专用 房地产估价师（评估师）考试题库 注意事项：1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用1. （）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。
A. 地理B.地形C.地物D.地貌 答案：标准D2. 2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改 人民共和国土地管理法）的决定》，区分了（）的不同性质。
A. “国有”和“集体” B. “有偿”和“无偿” C. “出让”和“转让” D “征收”和“征用” 答案：D3. 《不动产登记暂行条实施细则》属于（）。
A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 答案：C4. 廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。
A. 30、单项选择题（中华 第I 卷（选择B. 40C. 50D. 60答案：C5．在成熟的房地产市场中，( ) 是房地产业的主体。
A. 房地产丌发经营业B. 房地产咨询业C. 房地产经纪业D. 物业管理业答案：C6．房屋征收的核心是( ) 。
A需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回同有土地使用权B. 不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C. 需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D. 不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权答案：D7．《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( ) 个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A. 1B. 3C. 5D. 10答案： B8．商品住房预售许可的最低规模不得小于( ) 。
A. 套B. 层C. 单元D. 栋答案：D9．关于不动产登簿发证的说法，错误的是( )A. 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B. 不动产权证书有单一版和集成版两个版本C. 目前主要采用单一版证书D. 查封登记应颁发证书或证明答案：D10．不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、( ) 保存。
A. 短期B. 中期C. 长期D. 永久答案：D11．路线价法估价的第二个步骤为( ) 。
A、设定标准深度B、选取标准宗地C、编制深度百分率表D划分路线价区段答案：A12．衡量会计信息质量的标准中，( ) 是对会计工作的基本要求。
A 客观性B 相关性C 一贯性D 明晰性答案：A解析: 评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。
其中，客观性是对会计工作的基本要求。
13．下列金融工具中，银行汇票属于( ) 。
A、直接金融工具B、短期信用工具C、商业信用工具D消费信用工具答案：【正确答案】B【答案解析】本题考查的是金融工具。
短期信用工具指的是本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。
参见教材P220。
14．以下金融工具属于直接金融工具的是( ) 。
A、抵押契约B、保险单C、银行券D存款单答案：【正确答案】A【答案解析】本题考查的是金融工具。
直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。
参见教材P220。
15．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为( ) 。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等答案：C16．现代企业制度的基本形式是( ) 。
A. 公司制B. 业主制C. 合伙制D. 股份制答案：A17．经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理( )A. 产权过户手续B. 变更登记手续C. 交易许可手续D. 法律公证手续答案：C18．某住房置业担保公司实有资本5 亿元，其担保的贷款余额不得超过( ) 亿元。
(2009 年试题)A. 50B. 100C. 150D. 200答案：C答案：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30 倍; 超过30 倍的，应当追加实有资本。
5亿元x30=150亿元。
19．关于房地产贷款担保的说法，正确的是( ) 。
A. 担保能确保贷款得以足额偿还B. 金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C. 最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D. 贷款质押不转移财产的占有权答案：B『答案解析』本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。
选项 A 错误，担保只能降低银行资金损失的风险，不能确保; 选项 C 错误，常见的是以土地房屋为设定的抵押; 选项 D 错误，质押转移产权或权利凭证的占有权。
参见教材P332〜333。
20．开发商投入的建设资金( 不含土地费用) 达到或超过地上物预计总投资的( ) 以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A. 20%B. 25%C. 30%D. 40%答案：B【答案解析】参考教材P327, —般规定，开发商投入的建设资金(不含土地费用)达到或超过地上物预计总投资的25沖后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
、多项选择题()A、年度运营预算B、资本流预算C、资本支出预算D长期预算E、资本收入预算答案部分答案：【正确答案】BE【答案解析】本题考查的是收益性物业管理中的预算。
预算有多种类型，在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。
参见教材P375o22.居住区按居住户数或人数规模，分为()三级。
A、居住楼B、居住小区C、居住组团D居住区E、独立式组团答案：【正确答案】BCD【答案解析】居住区按居住户数或人数规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级。
参见教材P29。
23．商品房销售计价方式包括( )A. 按均摊建筑面积计价B. 按套内使用面积计价C. 按建筑面积计价D. 按套(单元)计价E. 按套内建筑面积计价答案：CDE 24．关于房屋租赁期限说法，正确的是( ) 。
A. 房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B. 房屋的租赁划不得少于6 个月C. 房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20 年D .房屋的租赁期超过20 年的，房屋租赁合同无效E. 租赁期间届满当事人町以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年答案：CE 25．我国房地产的法律法规体系中，房地产法律主要有( ) 。
A. 《中华人民共和国城市房地产管理法》B. 《中华人民共和国土地管理法》C. 《中华人民共和国土地管理法实施条例》D. 《中华人民共和国城乡规划法》E. 《物业管理条例》答案：ABD 26．不动产登记原始资料，包括( ) 。
A. 不动产登记簿B. 不动产权籍调查成果C. 不动产登记申请书D .不动产权属来源E. 不动产登记机构审核材料答案：BCDE27．有下列( ) 情形的合同无效A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害对方利益B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C、以合法形式掩盖非法目的D损害社会公共利益E、违反法律、行政法规的强制性规定答案：【正确答案】BCDE【答案解析】本题考查的是合同的订立。
A选项应为一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
参见教材P385。
判断题28．零售商业物业的商业辐射区域通常包括( ) 。
A. 核心区域B. 影响区域C. 主要区域D. 次要区域E. 边界区域答案：CDE『答案解析』本题考查的是零售商业物业的商业辐射区域分析。
通常把商业辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分。
参见教材P357。
29．房屋征收过程中，征收人对被征收的( ) 应依法予以补偿。
A. 合法建筑B. 违法建筑C .产权不明的房屋D. 超过批准期限的临时建筑E. 产权有纠纷的房屋答案：ACE 30．下列关于商品房销售的说法正确的是( ) 。
A. 必须按套销售B. 不得分割拆零销售C. 不必按套销售D. 可以分割拆零销售E. 在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式答案：AB31 •投资组合理论所做出的减少风险的方法可以使投资组合变成毫无风险。
（）对错答案：【正确答案】错【答案解析】本题考查的是投资组合理论。
投资组合理论所做出的减少风险的方法并不能使投资组合变成毫无风险。
参见教材P25o32. 最高工程费用与预测可能的工程费用之间差距越大，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越大。
（）答案：对【解析】：参见教材P21333. 物业服务定价成本审核的方法和标准中，企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本临审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。
（）34•—般认为投资基金证券是一种风险小于股票、收益大于债券的证券品种。
（）答案：【正确答案】对【答案解析】本题考查的是投资基金证券与股票、债券的区别。
一般认为投资基金证券是一种风险低于股票、收益高于债券的证券品种。
参见教材P282。
35.利用高架路路面作为顶盖建造的房屋计算一半面积。
（）（2015年试题）答案：x答案：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋，不计算建筑面积。
36•地役权自地役权合同生效时设立。
（）答案：237. 建没用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内山让给土地使用者，由土地使用者向同家支付土地使用税的行为。
()答案：x38. 房屋征收部门口一以委托房屋征收实施单位，承押房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位以微利服务为目的。
()答案：x39. 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
()答案：“40. 新设立的房地产丌发企业自领取《暂定资质证书》之日起1年内无升发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
()答案：“41. 2014年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理山租协议。
2015年1 月，乙公司代理李某与王某订立了商品房屋租赁合同，约定月租金为1000元, 租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。
2016年1月，王某将该住宅转租。
2016年6月，该出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并选聘丙物业服务企业，取代了原物业服务企业。
1. 乙公司与李某之间为()关系。
A. 委托代理B. 复代理C. 法定代理D. 指定代理2. 关于该商品房屋租赁合同的说法，正确的是()A. 双方应共同遵守B. 应米用书面形式C. 应办理登记备案D. 应采用示范文本3. 关于王某转租该房屋的说法，正确的是( ) 。