2020-2021房地产估价师评估师基础知识试题库(7)

2020年房地产估价师考试专用 房地产估价师（评估师）考试题库 注意事项：

1 •试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2 .本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用

1. （）指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。 A. 地理B.地形C.地物D.地貌 答案：标准D

2. 2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改 人民共和国土地管理法）的决定》，区分了（）的不同性质。 A. “国有”和“集体” B. “有偿”和“无偿” C. “出让”和“转让” D “征收”和“征用” 答案：D

3. 《不动产登记暂行条实施细则》属于（）。 A. 法律 B. 行政法规 C. 部门规章 D. 规范性文件 答案：C

4. 廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。 A. 30

、单项选择题

（中华 第I 卷（选择

B. 40

C. 50

D. 60

答案：C

5．在成熟的房地产市场中，( ) 是房地产业的主体。

A. 房地产丌发经营业

B. 房地产咨询业

C. 房地产经纪业

D. 物业管理业

答案：C

6．房屋征收的核心是( ) 。

A需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回同有土地使用权

B. 不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

C. 需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

D. 不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

答案：D

7．《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( ) 个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。

A. 1

B. 3

C. 5

D. 10

答案： B

8．商品住房预售许可的最低规模不得小于( ) 。

A. 套

B. 层

C. 单元

D. 栋

答案：D

9．关于不动产登簿发证的说法，错误的是( )

A. 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记

B. 不动产权证书有单一版和集成版两个版本

C. 目前主要采用单一版证书

D. 查封登记应颁发证书或证明

答案：D

10．不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、( ) 保存。

A. 短期

B. 中期

C. 长期

D. 永久

答案：D

11．路线价法估价的第二个步骤为( ) 。

A、设定标准深度

B、选取标准宗地

C、编制深度百分率表

D划分路线价区段

答案：A

12．衡量会计信息质量的标准中，( ) 是对会计工作的基本要求。

A 客观性

B 相关性

C 一贯性

D 明晰性

答案：A

解析: 评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。其中，客观性是对会计工作的基本要求。

13．下列金融工具中，银行汇票属于( ) 。

A、直接金融工具

B、短期信用工具

C、商业信用工具

D消费信用工具

答案：【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是金融工具。短期信用工具指的是本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券等。参见教材P220。

14．以下金融工具属于直接金融工具的是( ) 。

A、抵押契约

B、保险单

C、银行券

D存款单

答案：【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是金融工具。直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票以及抵押契约等。参见教材P220。

15．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为( ) 。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场

D销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

答案：C

16．现代企业制度的基本形式是( ) 。

A. 公司制

B. 业主制

C. 合伙制

D. 股份制

答案：A

17．经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理( )

A. 产权过户手续

B. 变更登记手续

C. 交易许可手续

D. 法律公证手续

答案：C

18．某住房置业担保公司实有资本5 亿元，其担保的贷款余额不得超过( ) 亿元。(2009 年试题)

A. 50

B. 100

C. 150

D. 200

答案：C

答案：担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30 倍; 超过30 倍的，应当追加实有资本。5亿元x30=150亿元。

19．关于房地产贷款担保的说法，正确的是( ) 。

A. 担保能确保贷款得以足额偿还

B. 金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险

C. 最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押

D. 贷款质押不转移财产的占有权

答案：B

『答案解析』本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。选项 A 错误，担保只能降低银行

资金损失的风险，不能确保; 选项 C 错误，常见的是以土地房屋为设定的抵押; 选项 D 错误，

质押转移产权或权利凭证的占有权。参见教材P332〜333。

20．开发商投入的建设资金( 不含土地费用) 达到或超过地上物预计总投资的( ) 以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。