成都城市核心商圈简介2011
成都商业市场调研报告及定位建议(恒大商业)0831
服务业
服务业加快提升。实现服务业增加值3383.4亿元，增长12.4%。获批国家服务业综合 改革试点城市。成都国际商贸城二期等30余个重大服务业项目竣工投产，全国首个移动电 子商务示范基地和电子票据创新中心落户成都，荣获国家电子商务示范城市称号。新开通 新蓉深、沪蓉快速集装箱班列和成都至阿拉山口铁路“五定班列”，建成西部铁路物流中 心成都铁路口岸，双流国际机场旅客吞吐量近3000万人次，上升为全国空港第四城，荣获 物流推动城市发展最快城市称号。金融总部商务区聚集各类金融机构60余家。接待国内外 游客9674万人次，实现旅游总收入805亿元，分别增长41.9%和33.3%，获批全国旅游综 合改革试点城市。会展业直接收入中西部第一，荣获中国最佳会展城市奖。
城东 城北
成都已经进入城市综合体的时代，城市综合体不断出现，分布范围相当 广，遍布全城。主要集中在城中，城西和城南。开发商的开发水平愈来愈成 熟，操作的项目体量大，业态全，档次高等特征明显。未来大型商业体量巨 大，对现有市场造成较大的冲击力。
成都整体商业发展小结
1、这两年成都商业供应出现井喷，在原来市场存量已接近250万平方米的基础 上，未来几年还将新增约300万体量的商业项目，新增体量全国仅此于北京；
苏宁广场
12.50
伊藤高新店
11月8 号 12月23 日 12月26 日
3.35
地一大道
成都万达商业广场项目推广策略初案
持续改进方向和目标设定
提升服务品质和顾客体验
通过加强员工培训、优化服务流程等措施，提升服务品质和顾客体 验，增强项目的核心竞争力。
创新营销模式和手段
积极探索新的营销模式和手段，如社交媒体营销、大数据营销等， 提高项目的市场影响力和销售额。
加强与政府和行业协会的合作
积极与政府和行业协会合作，争取政策支持和行业资源，为项目的 持续发展创造良好环境。
线下渠道优化
加强实体店铺管理，提升服务质量，吸引更多消 费者。
跨界合作联盟
与旅游、酒店、文化等产业进行跨界合作，实现 资源共享和互利共赢。
促销策略：创新活动吸引消费者关注
节日主题促销
结合节日特点，推出主题促销活动，营造节日氛围，吸引消费者 关注。
会员互动活动
针对会员开展互动活动，如会员日、积分抽奖等，增强会员参与 感和归属感。
预算合理分配
根据各媒体渠道的广告效果和成本，合理分配广告预算，确保投放 效果最大化。
关键节点把控及效果评估机制建立
把控关键时间节点
如项目开盘、重要节日、促销活动等，加大广告投放力度，提高品 牌曝光度。
建立效果评估机制
定期对广告投放效果进行评估，包括曝光量、点击率、转化率等指 标，及时调整投放策略。
争取政府支持与资 源
积极争取政府在土地、税收、资金等方面的支持，为项目 推广创造有利条件。
成都商圈概况
范围
主要 项目 商业 业态
对引进了多个城市综合体项目的龙泉来说，地铁就如同一列城市的“财富动车”，地 铁出口就是商圈。随着地铁“振翅”引发的“蝴蝶效应”不断凸显，未来的龙泉将会 有巨大的提升。“地铁将消除龙泉与成都市中心的区域限制、改变市民的生活方式。”
名称 范围 主要 项目 商业 业态 龙泉商圈
面积220亩，营业面积约26万平方米 成都百货、人民商场、北京华联、新世界 百货、大业百货、百盛百货、九龙服装广 场、泰华服装批发城、锦城艺术宫、西南 影都、太平洋影城、四川书市。 中高端零售百货、餐饮、娱乐、生活服务、 服装
商业业态
天府广场
代表楼盘
盐市口
均价（元/平米）
23000 16798
中强星汇广场 昆仑华庭
攀成钢商圈作为成都重要的高端商务区和商业中心，拥有完整的地块条件、通达的 交通优势、主城区的战略位置优势，无论是规模还是品质，攀成钢的品质都有望看 齐香港中环并成为成都的第一板块。
名称 范围 主要 项目 商业 业态 攀成钢商圈 位于成都市二环路以东、沙河以西、万象 城以南、牛沙路以北，处在成都金融街东 大街与东二环的十字格局上 韩国乐天、成都ICC、泰合·国际财富中心、 环球汇 百货店、大型综合超市、专业市场、专卖 店、购物中心 代表楼盘 伊泰天骄 九龙仓擎天半岛 绿地锦天府 环球汇天誉 乐天圣苑 均价（元/平米） 25000 18500 16500 16000 13500
成都商圈构成明细
成都商圈全面调查最全覆盖面最大,包括每个商场的品牌
春熙路、盐市口、骡马市是成都传统商圈，在成都市中心形成三足鼎立的局面，有着不可动摇的地位。而城北的荷花池正在向“商圈整合扩容”迈进，欲打造西部物流中心
春熙路商圈
北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。
商圈商场
王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。
王府井百货
成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。
目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。
王府井百货入驻的品牌主要有：
1F：仕女名品馆：LAMER、DIOR、HD、LANCOME、SHISEIDO、REVITAL、CHANEL、SISLEY、BOBBI BROWN、BIOTHERM、NINA RICCI、ONLY、ANNA SUI；pura bianca、七月恋人、百丽、lesaunda、MILLIE'S、ZSQ、achette、Stella Luna、JOY& peace、VME、BCBG、Hush puppies、NINE WEST、WHAT FOR、思加图、接吻猫、她他、千百度等。
成都商业发展情况与商圈分布ppt课件
东二环商圈-东二环沿线目前正在开发的大盘总量很大，未来该区域居住人口总量较大，相应产生的消费需求将促使东二 环出现区域商业中心,SM生活广场的出现在一定程度上缓解了该区域的商业需求，目前，东二环至东三环区域
不同商业品牌在各地的设店定位不同，从而导致档次水平略有浮动，我方结合各种因素，根据商业经验对各 区域物业进行简单档次划分。 以下各商圈商业划分标准同上。
-6-
成都整体商业市场
春熙路现有商业构成比例
春熙路目前百货业比例最高，在一定程度上提高了区域整体商业档次； 购物中心类比例目前较少，精品店中店对于春熙路还是新的商业形态，第一城的出现为春熙
21,000 23,000 14,000 20,411 13,000 32,000 15,000 15,000
商业类型
百货公司 百货公司 百货公司 购物中心 百货公司 百货公司
已停业 百货公司
商业档次
中高档 中高档 中高档 中高档
高档 中高档
N/A 中档
入住率
100% 100% 100% 80% 100% 100% N/A 100%
金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都
成都商圈介绍
说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。
商圈：不“以街为市”
金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园
和历史遗迹。
青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。
据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会
觉得乏味。”
东区：特色繁华商业区
金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片
区来进行不同的安排布局。
光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连
成都市龙湖时代天街项目介绍
2.2 规划形态
商务餐饮楼
办公
情景商业
数码卖场
办公
住宅底商
MOCO
4-5F冰场
图例
天街集中商业 电影院
办公
情景商业
-1F超市
Biblioteka Baidu
数码、MOCO楼 商务餐饮楼
主力店（百货）
冰场
5F电影院
青少年虚拟职场 住宅底商
花园餐厅
3-4F青少年虚拟职场
主力店（百货）
成都时代天街启动会 12
2.3 规划设计原则
1 货值最大化---如何赚钱
办公
• 与情景商业共用景观电梯，方便两种业态人流互动，增加商机
成都时代天街启动会 14
3、集中商业
3.1 业态填空及得房率计算 3.2 商业水平动线 3.3 商业垂直动线 3.4 公区尺度 3.5 外立面设计
成都时代天街启动会 15
3.1 集中商业——地下一层业态填空
B1
相机、电脑等 数码消费品
住宅底商
6373 2.08% 26713 1.46% 174604 12.9%
情景商业
61735.00 20.20%
236903 12.91% 264130 19.5%
可售
办公
花园餐厅
73329 23.99% 284028 15.48% 576694 42.6%
成都：五个中心城区商业网点规划已出炉)
成都：五个中心城区商业网点规划已出炉
天府广场和骡马市片区将新增步行街、双林路将成为成都市规模最大的儿童主题消费街区、锦江区内的服装批发和海鲜市场将逐步外迁、火车北站附近将新设一个综合展示中心，为旅游者、投资人、经商者服务，免费提供信息服务……17日，记者从市商务局获悉，我市五个中心城区的商业网点规划已全部出炉，未来十年成都商业的“消费”地图由此逐渐清晰。
金牛区
依托金沙永陵打造特色商业街
商业网点总体布局: “一城一带两轴四区”
根据规划，金牛区商业网点发展总体格局为“一城一带两轴四区”。“一城”是指成都国际商贸城；“一带”是指羊西线-一品天下文化美食旅游带；“两轴”是人民北路北延线商业主轴和沙西线商业次轴；“四区”是结合规划的“沙湾片区商贸商务中心”、“华侨城片区商业中心”、“火车北站片区商业中心”和“大天(大丰-天回)片区商业中心”，形成4个具有市级影响力的泛商业区，分别为“沙湾商贸商务区”、“华侨城休闲娱乐区”、“火车北站-荷花池城市交通综合体”、“人民北路北延线商贸商务区”。
火车北站将新设综合展示中心
《规划》提出，依据金牛区现状特点、规划定位以及发展思路，确定“四线十一点”为金牛区重点打造区域，“四线”是羊西线、沙西线、人民北路和金府-川陕路；“十一点”是“一品天下”商业街、非物质文化遗产公园、沙湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、驷马桥商住区改造、成都国际商贸城、大天(大丰-天回)片区商业中心、金府商圈、凤凰山商住区改造、银杏园老天回一条街。
作为成都的“窗口”地区，在火车北站片区将打造辐射面积14平方公里，服务居民34万人及流动人口，规划营业面积15万平方米的商业中心。该区域内将鼓励设置大中型酒店宾馆、各类餐饮网点(茶馆、水吧)、中小型超市(以经营食品、特产为主)、专业专卖店、影院、休闲娱乐设施、自动售货机，适度设置大型超市、百货店，限制设置家具建材店、批发市场和农贸市场。
(城市规划)成都市城市总体规划
（城市规划）成都市城市总体规划
随着成都市经济的持续快速发展，城市面临着诸多挑战和问题，如道路拥堵、空气污染、城市承载能力瓶颈等，为此，成都市制定了城市总体规划，以推进城市可持续发展和
提升城市品质。本文将介绍成都市城市总体规划的主要内容和实施方案。
一、总体目标
成都市城市总体规划的总体目标是：建设具有国际竞争力的未来型城市，推动成都成
为国际知名文化、创新及城市智慧中心城市、创新型城市、开放型城市，实现城市生活品质、经济活力、社会和谐、宜居宜业的全面提升。
二、空间结构
成都市城市总体规划的空间结构主要分为五个层次：中心城市、都市区、城市副中心
和新城市、城市组团和城市节点。
1. 中心城市
中心城市是成都市的核心区域，包括锦江、武侯、成华、青羊、金牛、双流等区。其
重点发展文化、商业、金融等服务业。
2. 都市区
都市区是成都市的组成部分，分布在城市中心和城市边缘，包括郫都区、龙泉驿区等。其发展重点是提高交通、住房、医疗等基础设施的服务水平。
城市副中心和新城市主要规划在成都市郊区，包括西南新城、天府新区、郫县科技城等。其重点发展新兴产业和优先支持的行业，并提高生态环境和交通水平。
4. 城市组团
城市组团是成都市的重要区域，由多个城市节点组成，包括金融城、科技城等。主要
发展都市功能和新型产业。
5. 城市节点
城市节点是成都市的基础单位，包括商圈、社区、村镇等。关注于提高生活质量、服
务和社会管理。
三、发展重点
成都市城市总体规划的发展重点主要包括以下几个方面：
1. 发展现代服务业
成都市将聚焦于高附加值、创新领域的现代服务业发展，如金融、高新技术、文化创意、旅游等。同时，建设一批新型金融中心和智慧文化产业园，将提高城市的竞争力和吸
成都大悦城项目简介2011-7-12
人口
36
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28
4
42 43 57 24 38 41 39 51 44 34 47 55 45 53 52 33 27 25 23 21 21 29 30 18 54 20 26 14 22 19 16 17 8 12 13 15 10 37 11 6 49 7 12 11 9 6 5 13
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项目3公里辐射范围现有人口统计
人口
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13 23、41 30 37
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12 6 1315 第一商圈 5
35
2
1
29 16 28 2 19 21 26 5 4 10 14 31 40 8
武侯新城（约17平方公里） 三环路外，货运大道以东、川藏路以北、草金路以南，以武侯工业园区为核心， 建设武侯新城。规划建设超过450万㎡的商业楼宇面积，重点发展总部经济、新 兴房地产、文化创意、电子信息服务、以鞋业产业高端为重点的轻工研发设计及 相关生产性服务业等产业。将武侯新城打造成为国内一流水平的国际化新城。
建筑
成都商圈概况
理工大学商圈以创意文化、现代服务业、旅游业等为重点，发挥理工大学的人才和 地学地质博物馆优势以及二仙桥八里庄创意文化产业区的一个核心增长极，构建文 化创意产业新高地和理工大学特色经济圈。
攀成钢商圈作为成都重要的高端商务区和商业中心，拥有完整的地块条件、通达的 交通优势、主城区的战略位置优势，无论是规模还是品质，攀成钢的品质都有望看 齐香港中环并成为成都的第一板块。
长顺街组团
顺城街组团
城东，经过“一朝烂草棚，十年低洼户”的旧貌陈腐后，而今也是旧貌换新颜。城 东区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，现已初步形成以建设路商圈、万年场 商圈、攀成钢商圈为主的城东区域商业中心。
城东商圈特区域征
• 区域在建大型居住区总规模较大，其中有 华润24城、中铁二局玛塞城、万科金域蓝 湾等，区域房地产开发催生区域商业中心 形成；
作为成都最为重要的商业核心区，春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市 建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级。
城中心核心商圈区域特征
• 由于历史的原因，该区域一直是成都投 资者认为最理想的投资区域；
• 成都的三大传统商圈一直主导着成都的 商业格局。成都的商圈呈现出向二、三 环外扩张的趋势，虽然成都核心商圈的 魅力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之 势
天府新城正被打造一座国际一流的示范商业中心，高端云集、蓄势待发的天府新城商 圈聚集了多个大型城市综合体，不仅是高新技术产业的聚集地，更是成都开放、时尚、 国际、宜居的一座新城。
成都市大型商业综合体一览表
学习参考资料分享
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成都商业发展情况与商圈分布
02
建立健全商业法律法规体系，规范商业行为，保护消费者权益。
加强政策宣传和解读，提高政策知晓率和执行力。
03
优化商业布局和业态结构
1
根据城市规划和人口分布情况，合理规划商业区 域和业态布局。
2
鼓励发展特色商业街区、文化创意产业园区等， 提升商业集聚效应。
3
引导传统商业转型升级，发展线上线下融合的新 兴业态。
业的发展。
桐梓林商圈
01
桐梓林商圈位于成都市南部，是成都高端住宅区之 一。
02
桐梓林商圈以高端消费为主，拥有众多品牌店、豪 华酒店和高端餐饮娱乐设施。
03
桐梓林商圈的发展受益于其优越的地理位置和高端 的消费群体。
万象城商圈
01 万象城商圈是成都新兴的商业区之一，以时尚、 年轻、活力为主要特色。
02 万象城商圈聚集了大量时尚品牌店、潮流文化体 验店和休闲娱乐设施。
消费市场
成都消费市场活跃，消费需求多元化。随着居民收入水平的提高，消费升级趋势明显，消费者对品质、 品牌和个性化消费的需求增加。
成都商业发展趋势
线上线下融合
体验式消费
随着互联网技术的发展，线上购 物逐渐成为消费者的重要选择。 成都商业未来将更加注重线上线 下融合，推动实体商业向数字化、 智能化转型。
成都商业发展情况与 商圈分布
• 成都商业发展概述 • 成都商圈分布情况 • 成都商业发展影响因素 • 成都商业发展面临的挑战与机遇 • 成都商业发展策略建议 • 成都商圈发展案例分析
成都商圈
商业档次
中档 中高档 高档 中高档 中高档 中高档 高档 中高档
入驻率
100% 95% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
本报告是严格保密的。
- 10 -
盐市口商圈
各类商业业态代表商业项目
本报告是严格保密的。
- 11 -
盐市口商圈
现有商业特征描述
区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以 及中环和周边写字楼内的白领人士；另外，摩尔时尚购物中心是区域内唯一的一个购物中心类商业，由于其主 力租户为家乐福超市和万达影城，零售专卖店面积相对较小，加上商业部分总建筑面积本身不大，在一定程度 上影响了其业态丰富程度。 总体，区域内既有大型综合超市，也有时尚百货和购物购物中心，区域商业规模优势明显，加上成百等老百货 拥有一批固定消费客群，区域商业整体竞争力不可小视；目前区域内商务发展趋势旺盛，仁恒广场建成后不仅 会增加区域内高端商务比重，同时也会有大面积优质商业进入市场，盐市口商业整体升级即将显现。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名 专业卖场组成，辐射半径广及西南； 城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组 合，打造西南首席的国际化商圈。实现对老城南的升级换代，成为 国际城南最有力的商业拳头。
成都商圈概况
温江商圈
•
双流 商圈
商圈划分依据 ——1.整体以既有商圈为基础，根据市场格局变化做相应调整； ——2.成都周边地区根据地块相近原则及业内习惯划分。
目录：
一、
商业市场发展整体格局
二、
三、
商业市场租售概况分析
各商圈具体情况分析
出租商铺供应量在100套以上的商圈有3个。其中春熙路520余套，天府新城商圈450 余套，双楠商圈120余套；其他商圈均在100套以下。
国际城南商圈特区域征
红牌楼商圈
高升桥商圈 科华商圈 玉林商圈
老城南商圈 •老城南商圈以玉林、科华、紫荆、红牌楼等成 熟片区为代表，集餐饮、娱乐、购物、休闲功能 于一体； •老城南商圈大部分以自发形成，其中主要依托 在三个方面：城区商务聚集区、住宅聚居区、城 市主干道。 天府新城商圈 •天府新城的总体规划定位是——“现代商务中 心、高端产业新城”； •天府新城业态规划为百货、超市等大卖场，餐 饮娱乐、运动休闲等商业街，旅游文化等复合商 业体 ； •天府新城将打造成高档购物商业圈，奥特莱斯 品牌购物街、中航时尚购物中心、深圳茂业精品 商城、城南国际购物商圈等大型时尚卖场将成我 市全新的“时尚标签”。
规模
主要 项目
商业 业态 租价 元/㎡/ 月 售价 元/㎡
万科钻石广场、SM购物广场、成都华联百货、第五大 道、高地购物广场、龙湖三千集、成都339
成都市中心城区核心商圈特征综合分析
商圈概念。国外研究人员对商圈的研究起步较早，美国学者Reily 于1929年提出零售业引力法则，解释了都市人口与零售引力的相互关系[5]。德国经济地理学家Christaller 于1933年提出中心地理论，阐述某区域中各中心地的分布及其相对规模，是第一个正式提出商圈概念的研究
者 [6， 7]
。目前，国内外已积累了较丰富的商圈相关研究成果，
但也存在不少局限性。大部分研究集中于对理论与方法的探讨，对应用实践的探讨有限。此外，部分研究分析较理想化，与现实情况匹配度较低，造成对城市商圈的综合分析不够充分。
随着云时代的来临，大数据吸引了越来越多的关注。大数据库中的信息不仅可作为获取实时数据的主要来源，而且对网络时代人们的日常出行有着重要的作用。数据的动态性、丰富性和有效性为研究者带来便利。通过挖掘不同大数据库中的POI 点数据、交通路网等信息，建立消费者与商圈之间的纽带，可为商圈规划发展提供借鉴。
本文以成都市为例，主要以春熙路商圈、建设路商圈、红牌楼商圈和凯德广场商圈四个商圈为研究对象，基于POI 点数据、OSM 线面数据及API 实时数据的挖掘方法，通过地理信息系统工具，综合分析核心商圈的服务区面积、邻近度和等时圈三类特征，以期为成都市核心商圈的交通建设、交通发展政策的制定提供依据，同时为使用GIS 技术通过多种数据定量分析城市商圈提供一种思路。
1 数据类型与特点
1.1 研究区域
本文研究区域为成都市中心城区第一圈层，分别为锦江区、武侯区、青羊区、成华区和金牛区五个区，共
摘要 文章基于POI 点数据、OSM 交通线网数据和API 实时交通路况等数据，采用GIS 工具对成都市中心城区核心商圈的服务区面积、邻近度、等时圈三类特征进行综合分析，探讨不同商圈的空间布局、交通网络等情况。结果表明，成都市中心核心商圈存在服务区不平衡、交通体系不完善等问题。关键词 核心商圈；服务区；邻近度；等时圈；成都市中图分类号 TU984文献标识码 A
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昆
锦江
商业商务区（商务、投资、
营销、行政总部）
铁 国际会展中心（会展总部） 路
大源组团 锦江
金融后台园区（后援总部）
科技孵化园、天府软件园 （研发总部）
华阳
建设及规划的现代 服务业项目:
中国联通 高新区管委会
包括資訊服務、 金融服務、諮 詢設計服務、 廣電傳媒、會 展、酒店、政 府公共服務等
新华社 四川分社 中国网通
天府广场 区 域 图
– 商圈内主要百货商场有：
◇ ◇ 远东百货 ◇ 仁恒置地 ◇ 美美力诚 仁和春天
◇
◇
新宇三宝 ◇
…… ◇
摩尔百货
……
（在建）
成都核心商圈之骡马市商圈简介
• 騾馬市-西大街商圈指以騾馬市為核心，人民中路2段為軸的兩側區域，總面 積約860畝。 • 還在培養中的商圈。繼太平洋騾馬市店之後，鉑金城、家樂福、新城市廣場 和廣百百貨的進駐，商氣氛圍日趨濃郁。
騾馬市商圈 區 域 圖
騾馬市商圈 – 商圈内主要百货商场有：
◇太平洋骡马市店 ◇时尚百盛 ◇广百百货 ◇ 摩尔百货新时代店
成都社區商圈簡介
• • 近年來，伴隨房地產業與城市規模的擴大，成都逐步形成了城市次級商圈，或稱區域商 圈、社區商圈，較典型的是以伊藤為中心的雙楠商圈和建設路商圈。另外，還有科華商 圈、紅牌樓商圈、金沙商圈、會展商圈、九裡堤商圈等。 城市社區商圈是對核心商圈的有益補充，對區域內居民的生活提供了便利。
成都市主要商圈 • 而至2010年成都城市地鐵通 車後，“廣場商圈”的超大容 量、引導力和輻射力將得到更 充分體現。
骡马市商圈
广场商圈
春熙商圈
-盐市口商圈
成都核心商圈之春熙路
• 春熙路片區以春熙路步行街為核心，北至總府路、南達上東大街、西至北新 街、東接紅星路三段，總面積約300畝。 • 春熙路-鹽市口商圈是西南地區歷史最長、規模最大、影響力最強的核心商圈 之一，商場雲集，人流量大，在各類商家眼中都是寶地。
规模
成
成昆铁路
總用地面積: 37平方公里 規劃總建築面積: 6000萬平方米
（現已建成1400萬平方米, 在建1000萬平方米）） 铁
站南组团
昆
锦江
總就業人口: 60萬人(其中軟體及服 總居住人口: 60萬人
務外包 產業20～30萬人）
路
大源组团 锦江
华阳
成昆铁路
天府新城总部区域
成 站南组团 金融总部商务区（金融总部）
新城国际化载体
国际购物商圈 国际体育休闲中心
国际文化艺术中心 国际医院 国际社区
国际学校
国际总部商务园
国际会展 国际软件及服务外包 基地
欧盟中心 （国际合作孵化园）
2、产业发展定位
聚集了IBM、赛门铁克、阿尔卡特、诺基亚、甲骨文、上海盛
大、华为、中兴等一大批国际国内知名企业
1、國際商城 2、九龍倉國際金融中心 3、銀石廣場 4、凱德置地·來福士廣場 5、茂業天地 6、AUX財富廣場 7、世紀城環球中心 8、世豪廣場·伊藤洋華堂成都旗艦店 9、凱德置地·凯德商用 10、华润·万象城 11、金牛万达广场
項目介紹：
項目地址：世豪廣場天府豪庭位 於天府新城核心區，元華路以西， 德賽路以南 占地面積：占地面積147畝，總建 築面積約80余萬平米，是集大型 購物中心、伊藤洋華堂旗艦店、 甲級寫字樓、高尚住宅為一體的 大型城市綜合體。其中，大型購 物中心建築面積15萬平方米，包 括購物街、溜冰場、電影院、電 玩城、美食街等業態。5萬平方米 伊藤旗艦店
中建西南设计院
市中级人民法院
四川省广电中心 国际会展中心
四川移动
中国电信
成达公司
金融后台服务中心： 建行、农行、工行等
五星级酒店 10个以上
农业银行 建设银行 工商银行 平安保险 招商银行 泰康人寿
光大银行 太平洋保险 易方达 天平保险 国华保险 已签约11家，拟签约 项目包括交通银行、民生 银行等6家，总投资规模超 过100亿元，五年后从业人 员达10万人
春熙路 区 域 图
– 商圈内主要百货商场有：
◇ ◇
春熙 商圈
太平洋 王府井
◇ 群光广场 ◇ 第一城 伊势丹
◇ 伊藤洋华堂 ◇ ◇ 时代百盛 ……
……
红
星
路
成都核心商圈之盐市口
• 鹽市口片區北至人民東路、南達新光華街、以大業路為轴的兩側區域，總面積
約220畝。 • 作為成都老牌商圈之一.隨著新世界百貨、茂業百貨，鹽市口商圈正在形成一
項目介紹：
項目地址：紅星路步行街 項目占地6201.68平方米 築面積近10萬平米，總高度高達 152.7米。 項目分地下4層和地上38層。 與地鐵2、3號線的無縫連接。
4、人民南路·來福士廣場
項目介紹：
地理位置：成都市人民南路四段 占地面積:32,571.78平方米 地上建築面積：194,961平方米 總建築面積：195,000平方米平方米 - 76,228平方米（辦公樓） -41,584平方米（酒店） - 11,691平方米（服務公寓） -28,781平方米（高端個人事務所） -78,636平方米（購物中心） 預計完工日期:2011 / 2012年
成都市主要社区型商圈
成都
– 主要百貨商場有（已開業）：
東：成都華聯、伊藤建設店、龍湖 三千里、來雅百貨等…… 南：仁和春天人南店、凱丹廣場、 伊藤雙楠店等……
西：仁和春天光華店、樂賓百貨、 西單百貨等……
仁和春天 光华店
乐宾百货
王府井2店 （在建）
万千百货
伊藤洋华堂 锦华店
——以軟體及服務外包產業为主導的科技商務新城 软件產業城、城市新中心
1、國際商城
項目資料：
項目位置：成都市盐市口核心地段，染坊 街 建筑面积：312000平米，包括一栋39层写 字楼及一栋29层公寓楼。 写字楼总高度为167.35米，裙房商业楼地 面以上37.250米。
公寓楼总高度为105.75米，5层及以下为商 业建筑，6层及以上为公寓楼。
2、九ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ倉·國際金融中心
個小型商鋪、大眾商場和中端商場三位一體的多元化發展格局。
盐市口 区 域 图
– 商圈内主要百货商场有：
◇ 新世界百货 ◇ 北京华联
◇ ◇ 茂业百货 ◇ 九龙泰华 茂业2期 …… ……
天府广场-红照壁片区简介
• • 天府广场商圈北至人民东路、南达新光华街、西靠人民南路一段、东临青石 桥街、青年路，总面积约220亩。 商圈以天府广场为中心，同时辐射美美力诚百货及其周边区域。作为成都的 新生核心商圈，广场商圈的发展潜力和商业优势毋庸置疑。
11、金牛萬達廣場
項目介紹：
項目地址：位于成都一环路、人民北路交 汇处 工程總建築面積110萬平方米 地上90.23萬平方米，地下20萬平方米 構成： 購物中心、乙級寫字樓、甲級寫字樓、商 務酒店、室外步行街、住宅及底商 購物中心建築面積底商12.94萬平方米 普通寫字樓4棟，16.7萬平方米，地上37層， 總建築高度130米 甲級寫字樓3棟，18萬平方米，總建築高度 150米 室外步行街2.6萬平方米 住宅地上建築面積34萬平方米 底商商品5萬平方米 地下面積20萬平方米
目錄：
1、城市主流商圈及社區商業簡介
2、城市副中心——天府新城簡介及分析 3、成都未來部分個體商業項目簡介
目前，成都較成規模的商圈中，以春熙路-鹽市口商圈知名度最高，其次騾馬市-西大
街商圈。
隨著05年12月成都地鐵正式開建到07年初新天府廣場落成，在成都的城市中心已逐 漸形成了一個脫胎於鹽市口的新商圈——天府廣場商圈。
項目介紹：
項目地址：成都市高新南區，北臨高新管委會， 南近政務中心，東靠天府大道，西至天韻路。 項目占地約27300平方米；總建筑面積約350000 平方米，其中地上31層、地下3層。地下1層至地 上4層為綜合商業，涵蓋超市、精品百貨、時尚 餐飲以及娛樂休閑。 南、北塔樓高119.8米，規劃為甲級寫字樓和高 級酒店公寓
9、凱德置地·凱德商用
項目介紹：
地理位置：成都市人民南路南延線天 府高架立交橋東北角 建築面積：270000平方米 預計完工日期:2012.12
10、華潤·萬象城
項目介紹：
地理位置：二環路東萬年場路口 占地面積：46000平米 總建築面積：約320000平米 購物中心：244000萬平米 計畫開業時間：2011年底 擬入駐百貨公司：泰國尚泰百貨 甲級寫字樓：7.6萬平米，39層、總 高194米 目標：開業後將成為成都最好，西南 地區最具示範效應的購物中心之一； 預計完工日期:2011 / 2012年
項目介紹：
基地位置：成都市高新区益州大道与民丰大 道交叉口 總建築面積：56萬 ㎡ (169K pings) 營業面積：5.4萬㎡(16K pings) 規劃內容：主力百貨、購物中心、電影院、 五星級酒店、辦公室、住宅 預定開幕日期：2012.12.20
7、会展集团·世纪城环球中心
項目介紹：
項目位置：天府大道北段1700號 項目淨用地面積466667.05㎡（700 畝），總建築面積約176萬㎡，地上 建築面積約117.6萬㎡，地下建築面 積約58.4萬㎡，氛圍亮起進行建設， 其中： 1、一期項目： 新世紀環球中心東區、中區、中央 廣場、中央公園、地下商業廣場和 停車場，總建築面積約126.8萬㎡， 地上建築面積約78.4萬㎡，地下面 積約48.4萬㎡，包括天堂島海洋樂 園、酒店、餐飲娛樂休閒區、商業 與辦公、中央廣場、中央公園、地 下商業、停車場。 2、新世紀環球中心西區，總建築面 積約49.2萬㎡，地上建築面積39.2 萬㎡，地下面積約10萬㎡，包括商 業、辦公及地下停車場等。
项目介绍：
項目地址：位于大慈路以南，紅星路以 東，江南館街以北，紗帽街以西。 四幢塔樓： 1至7層為商業裙樓，總占地面積為54666 平方米。 兩幢248米的寫字樓，一幢198米的住宅 樓，一幢198米的綜合大樓，包括五星級 酒店和酒店式公寓，設有三層地下停車 場。 擬入駐百貨：連卡佛 擬入駐酒店：馬可孛羅酒 店 裙樓開業時間：2012.12