2017土地估价师：土地估价实务课件与作业(60)

2017土地估价师：土地估价实务课件与作业(60)一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地交易的客体是。

A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素2、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益B．保险利益必须是法律认可的利益C．保险利益一般为经济上的利益D．保险利益必须是确定的利益E．保险利益必须优先考虑投保人的利益3、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论4、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地5、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地6、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然7、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。

A：5B：7C：9D：11E：土地8、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁10、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地11、英国在剩余法估价中估算利润时常用的比例一般为预付总资本的__。

A．17%B．20%C．23%D．28%12、剩余法不适用于评估。

A：地上有写字楼的土地价格B：现有新旧房地产中的土地价格C：具有潜在开发价值的土地价格D：不具有潜在开发价值的土地价格E：合法性13、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地14、市场价格是以价值为基础，通过。

A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地15、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地16、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。

A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素17、建筑物每年末价格乘以同一固定比率以求得每年折旧额的方法称为__。

A．新旧程度折旧法B．平均年限折旧法C．定率折旧法D．年数合计法18、在建筑工程中，材料费约占总造价的__。

A．40%～50%B．50%～60%C．60%～70%D．70%～80%19、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

A：B：C：r=e×nD：E：时间因素20、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批．【2002年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地21、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地22、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用23、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨B．招标出让C．拍卖出让D．挂牌出让24、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素25、土地租金可以采用的确定方式不包括__。

A．按理论租金估算B．按实际租金估算C．按案例租金估算D．按合同总租金估算二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》(国土资发[2006]320号)规定，申报居住用地的，要贯彻落实《国务院办公厅转发原建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)要求，切实保证经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通住房用地不低于居住用地供应总量的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%2、《土地调查条例》指出，土地调查形成的调查成果包括。

A：图件成果B：文字成果C：数据库成果D：研究成果E：数据成果3、征地案例比较测算法中，下列说法不正确的有。

A：需要选择两个以上有代表性的征地案例B：案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目C：在使用案例前，要对案例的合理性进行判断D：征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致E：在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去4、为保证估计结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循__原则。

A．争取服务B．提高估价质量C．适应性D．准确性E．适应国际化的要求5、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是__。

A．低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高B．高收入的家庭使用新建房屋的比率较高C．高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低D．家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比E．家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比6、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5B．416.7C．625.0D．1250.07、下列各选项中__是设计概算的作用。

A．国家批准设计任务书的重要依据B．实行建设项目投资大包干的依据C．国家确定和控制基本建设投资额的依据D．选择最优设计方案的重要依据E．选择一般设计方案的重要依据8、下列关于兴办乡镇企业使用本集体经济组织所有的土地，正确的是。

A：乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业使用本村集体所有的土地B：允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地C：村办企业也不能使用村民组或其他村集体所有的土地D：集体经济组织可用本集体所有土地与其他单位和个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业E：不允许乡镇办企业使用村或村民组所有的土地9、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。

A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：政策调控E：信用中介10、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。

A：限制土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公平与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制11、申请在中国土地估价师协会注册的土地估价中介机构除符合土地估价机构工商设立的基本条件外，还须具备下列条件中的。

A：注册资金不低于50万元人民币B：7名以上(含7名)执业土地估价师C：具备在全国范围内执业的能力D：公司执业超过2年E：应符合要求的其他条件12、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。

A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门13、我国银行贷款一般遵循以下三个原则。

A：区别对待、择优扶持B：经济担保C：按期偿还D：限制贷款金额E：分期偿还利息14、基准地价的特点有__。

A．全域性B．分用途C．无限期D．平均性E．有限期15、保险的最基本职能包括。

A：分摊风险损失B：投资C：融通资金D：给付补偿E：防灾防损16、国家管理土地的具体任务有__。

A．保护土地所有权和使用权B．调整土地关系C．对土地所有权和使用权进行必要的限制D．对闲置土地进行合理开发E．加强结构调整和政策引导17、关于城市规划对土地价格的影响，下列说法正确的是。

A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此，城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平18、市场经济以__为基础配置资源。

A．商品生产和交换B．市场自由竞争C．市场机制D．价值规律19、土地合法使用，应以__、土地用途管制等为依据。

A．不动产权属证书B．城市规划C．土地使用权出让合同D．行政法规20、用因素法计算定级指数的方法有__。

A．连乘修正法B．加权求和法C．最值均衡法D．几何平均法E．限制系数法21、在地籍图上量算面积的主要方法有。

A：数字求积仪法B：方格网法C：几何图形法D：GPS测算法E：图形数字化量算法22、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处。

A：5年以下有期徒刑或者拘役B：3年以下有期徒刑或者拘役C：3年以上7年以下有期徒刑，并处罚款D：3年以下有期徒刑，并处罚款E：35％～50％23、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法24、下列属于中心地体系的基本模型的是原则。

A：区位B：市场C：交通D：行政E：经济25、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。

【2009年考试真题】A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度。