盛励机构：常州火车站商业前期策略报告
常州商业项目规划
1.2宏观环境分析
1.2.5常州商业结构分析 1、常州商业市场概况 常州零售商业市 场的区域分布特征明 显，已形成了传统 核心商圈和特色商业 街共存的格局。 2、延陵西路商业街东起和平路，西至 怀德北路，是常州市中心最繁华的 地区， 也是市级商业中心的商业横 轴，串联市 级商业核心区的南、北 大街，文化宫和 青年广场； 3、除了市级核心商业外，常州目前尚 未形成真正意义上的商业副中心； 4、特色商业街包括延陵东路旅游文 化街、和平路金融商业街、北环路 家居 商业街、迎春路商业购物街等。
三、项目概况与SWOT分析
1、项目概况：
1.1、地理位置：项目位于常州市人民政府所在地的3馆1中心的地下，东 临晋陵中路、南临锦绣路、西至惠山南路、北靠龙城大道所围成的四方 形地块，北面为常州市人民政府办公处和市民广场。
1.2、项目占地面积12.5万㎡，分B1、B2两层；总建筑面积25万㎡，其 中地下停车库面积6.5万㎡，商业面积18.5万㎡。
2.3、机会：常州人均GDP超过1万美元，目前商业供应总量已超，结构上还处于不 充分状态：百货基本为中低和高端两级，中间供应缺乏（国际2-3线），个性化产品 短缺；新兴业态和体验类项目还没有供应（体育、家居专业和折扣店、儿童角色扮 演）；餐饮服务在品类、档次上不丰富（中低端为主、国际和形式上不充分）；商 业地产形态上建筑形态和功能设置落后；城市规模的扩大必然会带动消费习惯的变 化，原有中心商业区消费习惯将会改变，区域和社区购物及消费将会受到欢迎。 2.4、威胁：同一商圈范围内的竞争对手多，如万达广场商业区近57万㎡，压缩了项 目的辐射范围和商业选择；南大街超大的商业体量、巨额的商业销售、齐全的商业 品类、商业品牌和名声。居民消费习惯目前时间还集中在传统节假日、购物地点市 的商业中心区，行为和习惯有待改变。
火车站商业可行性研究报告
火车站商业可行性研究报告一、研究背景和目的火车站是城市的重要交通枢纽，是连接城市内外的重要枢纽。
随着城市化的不断发展，火车站作为大众出行的重要选择，其商业价值也越来越受到重视。
本研究旨在探讨火车站商业可行性，为火车站商业的发展提供参考。
二、研究方法本研究采用了文献综述、实地调研和数据分析等方法，结合实际案例进行分析研究。
三、火车站商业现状分析1.火车站商业形态火车站商业主要包括地面商业、地下商业和周边商业。
地面商业通常包括车站大厅、售票厅、候车室等，提供便利店、快餐店等服务。
地下商业多为地下商场或购物中心，提供购物、餐饮等服务。
周边商业则是火车站周边的商业街或商业中心，提供更为丰富的商业选择。
2.火车站商业发展现状近年来，随着城市发展和人民生活水平提高，火车站商业发展迅速，商业形态也日益多样化。
很多火车站不仅仅是交通枢纽，更是城市商业的重要组成部分，吸引了大量商家入驻。
3.火车站商业存在问题火车站商业虽然发展迅速，但也存在一些问题。
比如商业空间规划不合理、商业类型单一、服务质量不高等，影响了商业的发展和乘客的体验。
四、火车站商业可行性分析1.商业需求分析根据乘客购物、娱乐、休息等需求，可以分析出火车站商业的发展方向和潜在商机。
比如提供多样化的商业服务、增加品牌商家等。
2.商业定位分析根据火车站所在地的地理位置、乘客群体特点等，可以确定火车站商业的定位。
比如选择高端商业、休闲娱乐等。
3.商业模式分析根据市场需求和火车站自身条件，可以选择合适的商业模式。
比如自营、招商等。
五、火车站商业发展建议1.提升商业空间规划，使商业设施更加便利和舒适。
2.引入多元化商业形态，增加火车站商业的吸引力。
3.提高商业服务质量，加强乘客体验。
4.加大对火车站商业的投入，提升品牌形象和市场竞争力。
六、结论火车站商业具有广阔的发展前景，但也面临着一定挑战。
只有通过深入研究和细致规划，才能使火车站商业实现可持续发展。
希望本研究可以为火车站商业的发展提供一定的借鉴和参考。
常州高铁新城规划方案
常州高铁新城规划方案近年来，中国各地的高铁网络不断发展，城市之间的距离变得越来越近。
在这个过程中，常州作为一个重要的交通节点城市，也积极融入了高速铁路的建设。
为了更好地发挥常州的综合实力和地理优势，常州市政府制定了高铁新城规划方案，并积极推进工程落地。
一、规划背景及目标常州是位于江苏省的一个重要城市，为了更好地发挥城市的辐射作用，常州市政府决定组织相关部门制定高铁新城规划方案，以期能够推动城市经济发展，提升城市形象和居民生活质量。
规划的目标是通过高铁新城的建设，使常州成为一个现代化、宜居宜业的城市，吸引更多的人才和投资。
二、规划内容1. 高铁枢纽高铁新城规划方案的核心是建设一个现代化的高铁枢纽。
这个枢纽将集中了常州市所有的高铁线路，连接了全国各地。
除了作为交通枢纽，这个高铁枢纽还将兼具商业、文化、旅游等功能，成为常州新的地标。
在枢纽周边，还将配套建设一个大型的商业综合体，以满足人们的消费需求。
2. 产业园区为了促进常州的经济发展，规划方案还包括建设多个产业园区。
这些园区将分别侧重于不同的产业领域，包括先进制造、新材料、生物医药等。
通过吸引各类企业入驻，不仅可以带来新的经济动力，还可以为常州市民提供更多的就业机会。
3. 生态建设高铁新城规划方案还注重了生态建设。
在规划中，将保留和修复常州市现有的绿地和湿地，以减少对生态环境的破坏。
同时，还计划建设多个公园和休闲区，为市民提供更好的生活环境和休闲娱乐空间。
此外，规划中还包括了生态农业的发展，以提供更加健康和绿色的食品。
三、实施策略为了有效推进高铁新城规划方案的实施，常州市政府采取了一系列的策略。
首先，加强政府各部门之间的协同配合，确保规划方案的顺利推进。
其次，加大宣传力度，向市民普及规划方案的内容和目标，以增加市民的参与度。
同时，政府还积极吸引社会资本参与，增加项目的投资力度。
四、预期成效通过高铁新城规划方案的实施，预计常州市将取得一系列的成效。
首先，将带来大量的投资和就业机会，促进经济的发展和城市的繁荣。
常州火车调研报告
常州火车调研报告常州火车调研报告一、调研目的和背景随着城市发展和人口增长，交通运输在我们的日常生活中扮演着越来越重要的角色。
常州作为中国江苏省的一个重要城市，交通运输的发展对于城市的经济和社会发展起着至关重要的作用。
其中，火车交通作为一种重要的交通方式之一，对于城市的人口流动、货物运输以及旅游业等方面都有着深远的影响。
因此，本次调研旨在了解常州火车交通的现状、问题及未来发展方向，为城市的交通规划和运输管理提供参考。
二、调研内容和方法1. 调研内容：(1) 常州火车站的建设及运营情况(2) 常州火车站的旅客流量和货运量(3) 常州火车站的现有设施和服务情况(4) 常州火车站与城市其他交通方式的衔接情况(5) 常州火车交通的管理和发展方向2. 调研方法：(1) 实地考察：对常州火车站进行实地调研，了解站点的建设、运营情况，以及现有设施和服务等方面的情况。
(2) 数据收集：通过查阅相关的统计数据、报告和文献，获取常州火车站的旅客流量、货运量及其他相关数据。
(3) 访谈调查：与常州火车站的相关人员进行访谈，了解他们的观点和建议，以及对火车交通发展的看法。
三、调研结果1. 常州火车站的建设及运营情况：经过实地考察，常州火车站的建设和运营情况良好。
站内设施齐备，包括候车室、售票处、出入口等，方便乘客出入，提供了良好的服务环境。
站点的运营也较为顺畅，列车的到发时刻准确，乘客能够方便地进出车站。
2. 常州火车站的旅客流量和货运量：根据统计数据显示，常州火车站的旅客流量呈逐年增长的趋势。
这与城市发展和人口增长有关。
而货运量相对较少，主要以小型货物运输为主。
3. 常州火车站的现有设施和服务情况：调研发现，常州火车站的设施和服务较为完善。
候车室内设有舒适的座椅、便利的卫生间和饮水设施，方便乘客在候车期间休息和满足基本需求。
售票处提供多种购票渠道，包括窗口、自助售票机和手机APP等，提高了购票的便利性。
同时，站内还设有旅客服务中心，为乘客提供一对一的咨询和帮助。
常州莱蒙都会营销策划执行报告
常州莱蒙都会营销策划执行报告尊敬的领导：我是常州莱蒙都会的市场营销策划执行负责人，特此向您汇报我们最近的营销策划执行情况。
1.活动目标本次市场营销策划的主要目标是增加莱蒙都会的知名度，吸引更多的潜在客户，并提高客单价和客户满意度。
我们希望通过一系列精心设计的营销活动，吸引更多的目标客户，提高品牌形象。
2.活动策划我们制定了一系列创新的市场营销策略，以实现上述目标。
其中包括：2.1社交媒体推广2.2线下活动推广为了吸引目标客户的关注，我们组织了一系列线下活动，如展览会、促销活动等。
我们邀请了行业专家和知名博主参与其中，增加活动的影响力。
同时，我们还提供了优惠折扣和礼品赠送等活动，鼓励用户参与并购买我们的产品。
2.3合作伙伴关系我们与一些相关行业的合作伙伴建立了紧密的合作关系。
通过共同推广、联合营销等方式，双方互利共赢，扩大了品牌的影响力和用户群体。
3.活动执行情况在过去的一个季度中，我们精心执行了上述市场营销策略，并取得了以下成果：3.1社交媒体推广3.2线下活动推广我们成功举办了多次展览会和促销活动，吸引了大量目标客户的参与。
与行业专家和博主的合作，使得活动的影响力更加突出。
折扣和礼品赠送等优惠活动也吸引了不少用户购买我们的产品。
3.3合作伙伴关系我们与合作伙伴的合作非常顺利，通过双方的共同努力，品牌的影响力和用户群体得到了扩大。
4.活动效果评估通过对过去一个季度的市场数据进行分析，我们发现我们的市场营销策略有效地提高了莱蒙都会的知名度，增加了目标客户的数量，并提高了客单价和客户满意度。
具体效果如下：4.1品牌知名度提升：通过社交媒体推广和线下活动推广，莱蒙都会的品牌知名度大大提升。
根据数据统计，品牌的曝光率增加了30%以上。
4.2目标客户数量增加：通过精准投放广告和举办线下活动，我们成功吸引了大量目标客户的关注。
数据统计显示，目标客户数量增加了20%以上。
4.3客单价提高：通过合作伙伴关系和优惠活动等措施，我们成功提高了客户的客单价。
常州某区域商业调研报告
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载常州某区域商业调研报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容常州延陵东部商业调研报告目录内容页码第一部分常州总体经济状况 2第二部分地块周边情况和延陵路延线状况综述 5第三部分常州市主要商圈分析 8第四部分常州消费者休闲购物习惯分析 13第五部分产品定位 21第六部分产品建议部分 23第七部分企划部分 32第八部分业务部分 37第九部分结束语 43第一部分常州总体经济状况2000年常州市的国民经济得到了全面健康的发展，经济总量在前年的基础上了一个台阶。
据初步测算，常州全市实现国内生产总值(GDP)600.3亿元，按可比价格计算，比1999年增长10.9%，其中，第一产业增加值45亿元，增长3%；第二产业增加值336.8亿元，增长11.2%；第三产业增加值218.5亿元，增长12.1%。
三次产业结构为7.5∶56.1∶36.4。
人均GDP17625元，比上年提高1791元。
财政收入增长较快，地方财力明显增强。
全市完成财政收入60.2亿元，增长22.4%；地方财政收入32.9亿元，增长28.7%。
财政支出32.2亿元，增长25.2%。
2000年常州市投资增速有所加快，产业投向更趋合理，完成全社会固定资产投资163.4亿元，增长12.8%，其中，房地产开发完成30亿元，增长17.6%。
去年，全市价格水平仍处低位，但下降幅度有所趋缓。
全年商品零售价格水平下降2%，居民消费价格水平下降0.5%，下降幅度均低于上年。
在居民消费价格中，居住类价格水平上升3.８％，服务项目类上升11.7％，所有这些都说明，消费市场经过宏观调控已开始逐渐起步，全市居民消费倾向上升，消费有趋暖的迹象。
高铁小镇商业策划书3篇
高铁小镇商业策划书3篇篇一《高铁小镇商业策划书》一、项目背景随着高铁网络的不断发展和完善，高铁站点周边逐渐成为新的商业热点区域。
高铁小镇作为依托高铁站点而兴起的新兴城镇，具有巨大的商业发展潜力。
本策划书旨在为高铁小镇打造一个独具特色、充满活力的商业体系，以满足当地居民和过往旅客的需求，同时推动小镇的经济发展。
二、市场分析1. 目标客户群体主要包括高铁乘客、当地居民以及周边地区的消费者。
高铁乘客具有较高的消费能力和多样化的消费需求；当地居民对日常生活用品、休闲娱乐等方面有稳定的需求；周边地区的消费者则可能被吸引前来购物、休闲。
2. 市场需求提供便捷的购物、餐饮、住宿等基本商业服务，同时需要有特色的休闲娱乐项目，如文化展览、主题公园等，以吸引更多的消费者。
3. 竞争情况周边可能存在其他商业区域的竞争，但高铁小镇具有独特的交通优势和发展潜力，可以通过差异化的经营策略脱颖而出。
三、商业规划1. 商业布局根据小镇的地形和交通状况，合理规划商业区域，包括商业街、购物中心、酒店、餐饮区等，形成功能齐全、布局合理的商业体系。
2. 业态组合引入多元化的业态，如知名品牌商店、特色小吃店、主题酒店、电影院、游乐场等，满足不同消费者的需求。
3. 品牌定位打造具有特色的商业品牌，强调品质、时尚、便捷和文化内涵，吸引更多的消费者前来。
四、营销策略1. 宣传推广通过网络、广告、公关活动等多种渠道进行宣传推广，提高高铁小镇的知名度和美誉度。
2. 活动策划定期举办各类主题活动，如购物节、美食节、文化节等，吸引消费者，增加商业氛围。
3. 会员制度建立会员制度，为会员提供优惠、积分等福利，增加消费者的忠诚度。
五、运营管理1. 招商管理制定科学的招商政策，吸引优质商家入驻，确保商业业态的合理性和高品质。
2. 物业管理3. 服务管理加强对商家的服务管理，确保商家提供优质的商品和服务，提高消费者的满意度。
六、财务预算1. 投资预算包括土地购置、建筑建设、设备采购、招商费用等方面的投资。
常州市社区商业调研报告+
2% 10% 19%
1000㎡以上
社区商业综合分析
市区商业综合分析：
目前市区商业超1.5万㎡项目主要分布在新北区、市中区、武进湖塘三个区域，其中新北区 社区商业价格稍低，以两层连卖方式销售为主，价格在15000-20000元/㎡； 市区社区商业价格与同地段住宅价格比在1:2左右较为合理（社区商业为两层连卖价格，如 果一层底商单卖价格会更高）； 社区商业主力面宽在4-8米，主力进深在8-12米，以一层底商及一、二层连卖方式为主，主 力面积为60-80㎡与100-150㎡，商铺主力层高一层3.5-5.5米；二层以上3-3.5米； 一个上万㎡的社区商业一般会配有30%以上大型超市、餐饮及娱乐商业配套，剩余商业则以 中小型的零售、服务业为主。
社区商业价格分析
住宅与商业价格比基本保持在1:2左右
区域 项目名称 世茂香槟湖 太湖明珠苑 新北区 金梅花园 中央花园 销售方式 两层连卖 两层连卖 两层连卖 一层、挑高 普通沿街商业价格 （元/㎡） 15000 20000 15000 15000 普通住宅价格 （元/㎡） 7500 8000 7000 9000 住宅、商业价格比 1:2 1:2.5 1:2.14 1:1.7 租金 （元/㎡*天） 1.6-1.8 1.9-2 0.6-0.7 1.6-2
社区商业层高、主力面积分析
社区商业以单层及两层底商供应为主，主力面积为60-80㎡与100-150㎡ 商铺主力层高一层3.5-5.5米；二层及以上为3-3.5米
面积段 产品 单层单卖 两层连卖 三层连卖 合计 40㎡以下 4 0 0 40-60㎡ 109 0 0 60-80㎡ 200 222 0 80-100㎡ 181 160 0 100-150㎡ 189 440 4 150㎡以上 133 92 67 816 914 71 合计 45.31% 50.75% 3.94%
常州火车站北广场二期规划
常州火车站北广场二期规划从2011年常州北站通车开始，常州发展之快有目共睹，特别是高铁新城，直接受利好辐射，板块房价也水涨船高。
因为城市交通的快捷便利，人们得以跨市共享资源，而常州在长三角的地位也越来越重！就在近期，有小道消息称:常州北站站城一体项目涉西气东输一线高后果区风险评估项目成交，可见常州北站扩建计划在稳步推进中。
图源常州高铁新城迷另外，随着高铁新城928工程加速推进，高铁新城的规划利好正在一一兑现：常州高铁新城国际足球比赛中心启动设计招标、小奥体有了新进展，总投资45亿的核心区地下空间开发利用工程（地下环路一期）规划选址曝光，黑牡丹大厦、创智大厦效果图相继出炉......小道消息：常州北站扩建有了新进展高铁新城迎来城市红利兑现期近期，招标网显示，常州高铁新城北站站城一体项目涉西气东输一线高后果区风险评估项目成交公告，可见常州北站扩建一直在稳步推进中。
图源常州高铁新城迷而在2021年政府工作报告重点任务分解落实方案中，重点提到了加快高铁新城建设工作的安排，其中包括常州北站站城一体综合枢纽建设，推进体育中心、会展中心等一批重点项目。
作为常州举全市之力发展的新城，高铁新城多种领域规划先行，发展势头良好，板块配套有条不紊落地，一个高规格、国际化的界面正在徐徐形成。
板块在学校、医院、国际网球中心、国际医院、国际中小学、游乐综合体等多方面发展，每一项都是令人羡慕的强劲配套。
布局功能完善的公共服务设施截止到目前，高铁新城多个项目都取得进展，其中有不少省、市重点项目，开始投入开工建设当中。
图源常州市人民政府网江南环球港月亮船、国际人才广场、常外附小等重点项目全面开工，新龙生态林核心区正式开园。
加紧推进建设区域集中供冷供热能源站项目（二期）、智汇社区公园等30个基础设施类项目。
今年还落户广亚建设、伟瑞柯、宏济信息等16个项目。
高架北延方案正在深化，龙江路北延快速化改造项目等......还有不少项目已经开启招标，距离开工指日可待。
常州文商旅融合实施方案
常州文商旅融合实施方案随着经济的不断发展和城市化进程的加快，常州市文化、商业和旅游产业的融合发展已成为当前发展的重要方向。
为了更好地推动这一融合发展，我们制定了常州文商旅融合实施方案，旨在促进常州市文化、商业和旅游产业的融合发展，提升城市形象和吸引力，实现经济效益和社会效益的双赢。
一、加强文化与商业融合。
在常州市，文化产业和商业产业一直是两大支柱产业，如何将二者融合发展是当前亟待解决的问题。
我们将加大对文化创意产业的扶持力度，鼓励文化企业与商业企业合作，共同打造文化创意产品和服务。
同时，鼓励商业企业在产品设计、营销策略等方面融入当地文化元素，提升产品的文化内涵和品牌价值。
二、推动文化与旅游融合。
常州市拥有丰富的历史文化和自然资源，如何将文化与旅游融合发展，提升旅游体验和吸引力，是当前需要解决的问题。
我们将加大对文化旅游产业的投入，打造文化旅游IP，开发具有当地特色的旅游产品和线路。
同时，鼓励旅游企业与文化机构合作，举办文化旅游活动和展览，提升游客的文化体验和参与度。
三、促进商业与旅游融合。
商业和旅游是相辅相成的产业，如何将二者融合发展，提升商业的吸引力和竞争力，是当前需要解决的问题。
我们将鼓励商业企业与旅游机构合作，打造商业旅游综合体，提供购物、餐饮、娱乐和旅游等多种服务。
同时，推动商业企业在产品设计和服务体验上融入旅游元素，提升消费者的购物体验和满意度。
四、加强政策支持和监管。
为了更好地推动常州市文商旅融合发展，我们将加大政策扶持力度，出台相关政策和措施，鼓励和引导文化、商业和旅游产业的融合发展。
同时，加强对相关产业的监管和引导，促进产业的健康发展和良性竞争，确保融合发展的顺利进行。
总之，常州文商旅融合实施方案的制定和实施，将有力推动常州市文化、商业和旅游产业的融合发展，提升城市形象和吸引力，实现经济效益和社会效益的双赢。
我们将不断完善方案，加大推进力度，确保方案的顺利实施和取得实质性成效。
相信在全社会的共同努力下，常州市文商旅融合发展将迎来更加美好的明天。
2022手把手教你做研策(商业地产前策)培训课件-28P
“我知道领导喜欢什么”
“我们公司资源有很多”
“我们觉得是这么操作”来自适当吹一点牛逼逻辑清晰可操作，强调方法推导性强
问题清晰 计划性强详细、可操作
不做任何承诺
虚实结合，渣男策划
瘻ⴢ㹁⡙䬸㉁雿霆 鵘蠒盗椚
更全面，深度更广的全链条商业服务
你 愿 意 为 策 划 服 务 买 单 吗 ？
谁 愿 意 为 策 划 服 务 买 单 ？
站在高维度的视角看待问题 增加对事情的理解层次
冥冥之中事情就会往更好的方向发展。
研策纵深考虑招商、运营
不断更新对行业趋势的理解，提升应对变化能力
发现问题、提出问题 回答问题、解决问题
面 对 问 题 / 反 思 问 题
既是我们工作的习惯，也是我们重要的工作内容
区域内竞争对手
区域内的业态（零售、餐饮、娱乐等）品牌
Step3:
周边1/3/5km
Step4:
Step4:
品牌：主力店是谁？最高端的品牌是谁？哪些特殊的空间会形成网红打卡效应吸引客流？这些空间布局什么？业态：每一种类别业态比例是多少？ 租金：最终实现多少租金？
成都将举办大运会，接下来成都以及这块地周边将怎么样发展？现在全国/成都有钱人，多还是少？未来会如何发展？这些有钱人，消费奢侈品的现状和趋势是什么？目前我这块地周边和谁竞争？SKP？环球？他们发的怎么样？成都的中高端业态消费表现的怎么样？结论：我要不要定位奢侈品？还是根据城南消费特征定位？还是非标准商业定位？品牌组合是：影院、超市、零售品牌新业态分别都放在几楼..需要xx面积。6、更多免费方案资料加微信：chuangshiji02
城市区位
商业环境
客群分析项目定位 业态组合
常州项目市场调研报告
常州项目市场调研报告
常州市场调研报告
根据我们对常州市场的调研分析，以下是我们对该市项目市场的总结和建议。
常州地理位置优越，交通便利，人口众多，经济发展迅速。
市场上存在包括房地产、制造业、科技创新等多个行业，项目市场潜力巨大，但同时面临着激烈的竞争。
一、房地产项目市场：常州的房地产项目市场相对饱和，市中心的商业和住宅开发项目较为集中。
然而，随着人口增加和城市扩张，城郊地区的房地产项目市场仍然具有巨大潜力。
因此，建议发展城市郊区的住宅和商业项目，为城市的可持续发展提供支持。
二、制造业项目市场：常州作为制造业基地，拥有众多的制造业企业。
由于劳动力成本上升和市场需求不断变化，建议将重点放在提高产品的技术含量、品质和创新上，以满足市场对高品质、高附加值产品的需求。
同时，加强与其他产业的合作，推动制造业的升级和转型。
三、科技创新项目市场：常州拥有一批专业的科技研发机构和创新企业。
然而，科技创新项目市场发展仍然面临一些挑战，如资金缺乏和人才短缺。
建议政府加大对科技创新项目的支持和投入，吸引更多的科技创新企业入驻常州，并加强与高校、研究机构的合作，共同推动科技创新项目的发展。
总结而言，常州项目市场潜力巨大，但也存在一些挑战。
通过发展城市郊区的房地产项目、提高制造业产品的技术含量和创新能力、加大对科技创新项目的支持等措施，可以更好地开发常州市场的潜力，并为该市的可持续发展做出贡献。
常州市人民政府办公室关于印发《2022年度在常银行业金融机构支持重点领域贷款评价激励办法》的通知
常州市人民政府办公室关于印发《2022年度在常银行业金融机构支持重点领域贷款评价激励办法》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府办公室•【公布日期】2022.02.15•【字号】常政办发〔2022〕14号•【施行日期】2022.02.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】银行业监督管理正文市政府办公室关于印发《2022年度在常银行业金融机构支持重点领域贷款评价激励办法》的通知市各有关部门和单位：现将《2022年度在常银行业金融机构支持重点领域贷款评价激励办法》印发给你们，请遵照执行。
常州市人民政府办公室2022年2月15日2022年度在常银行业金融机构支持重点领域贷款评价激励办法为认真贯彻落实中央经济工作会议、全省金融工作座谈会和市第十三次党代会精神，鼓励和引导在常银行业金融机构聚焦“国际化智造名城、长三角中轴枢纽”城市定位，为全市“532”发展战略提供强有力的金融支撑，进一步提升金融服务水平，加大对产业发展和科技创新的金融支持力度，切实维护地方金融稳定，制定本办法。
一、考核奖励对象政策性银行常州市分行、各国有大型银行常州分行、各股份制商业银行常州分（支）行、各城市商业银行常州分行、首都银行（中国）常州分行、各农村中小金融机构、江南金融租赁有限公司。
二、考核主要内容考核内容主要分8项，总基本分100分。
（一）金融服务高质量发展（40分）1. 普惠型金融重点领域贷款余额占比（15分）普惠型金融重点领域贷款余额占比得分=（各银行机构年末普惠型金融重点领域贷款余额占比/各银行机构普惠型金融重点领域贷款余额占比目标任务）基本分。
（15分）2. 普惠型金融重点领域贷款余额占比同比增速（25分）普惠型金融重点领域贷款余额占比同比增速得分=（各银行机构年末普惠型金融重点领域贷款余额占比同比增速/各银行机构普惠型金融重点领域贷款余额占比同比增速目标任务）基本分。
（25分）说明：普惠型金融重点领域贷款余额占比、占比同比增速完成年末目标值，且高于贷款同规模机构级别指标平均值、高于全市银行机构指标平均水平，加分不超过5分。
商业计划书(精选6篇)全文
可编辑修改精选全文完整版商业计划书时间就如同白驹过隙般的流逝，我们又将迎来新的喜悦、新的收获，是时候写一份详细的计划了。
计划怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面是小编为大家收集的商业计划书范本（精选6篇），供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
商业计划书篇1公司历史的介绍、公司基本现状的概述。
概要是商业计划书的门脸，因此在概要中你要激起投资人继续读下去的兴趣。
而且你还要告诉投资人为什么你觉得你的公司会成功。
虽然概要是商业计划书的开头，但往往是在最后完成的。
因为当你把计划书的其他部分写好后，你可以更好地概括。
具体说来概要包括以下内容：使命宣言：使命宣言是对你公司业务的简要概述，可以用两个字、两句话或一段展现，甚至是一张图片。
公司成立时间创始人介绍和他们的工作职责雇员数业务地点和任何分支机构或子公司对公司设备的描述对公司产品或服务的叙述银行关系和既有投资人信息公司发展里程碑（如公司成立一年发展壮大一倍或者公司是业内第一家提供某种特定的服务）如果你刚开始创业，上面有些内容就无法呈献给投资人，那你就把重点集中在你的经验和专业背景上，并且表明你创业的决心。
你可以叙述目标市场存在的问题以及解决方案，告诉投资人你的创新之处。
保证你的业务是消费者需要的，然后叙述对公司的展望。
也许你会遇到这样的投资人，他要求你的概要以表格的形式呈现，这时候的内容标题要尽量宽泛，换句话说就是要避免细节描述。
市场分析是商业计划书的第二部分，这个部分你要叙述公司所在的行业，你也要展现对市场的调查结果，不过关于市场调查的细节是放在商业计划书的附件里的。
这部分包括以下几个部分：产业概述、目标市场信息、市场调查结果和对竞争对手的评估。
产业概述包括对原始产业的叙述、目前产业规模和增长速度、产业特性和趋势以及产业主要消费群确定市场目标当在确定目标市场时，最大的难题莫过于把市场控制在合理的范围内。
很多创业公司都会犯一个错误，那就是认为可以把自己的产品卖给所有人，这样的目标市场定位往往会失败。
商业区项目可行性实施报告
报告指导原则➢项目目标：本项目的目标是通过对外部市场分析找到有价值的核心发现，并得出关键性的结论。
➢交付品：−市场定位：差异化方向、目标消费群、定位选择、价格推导•常州商业格局研究•区域商圈及业态研究➢主要工作方法：−商圈及业态调研分析−消费者属性研究参考资料目录1、常州商业格局 (4)1.1 常州商业格局现状与发展趋势 (4)1.1.1 市场综述 (4)1.1.2 商业格局 (5)1.1.3 分业态研究 (8)1.1.4 常州商业格局变化因素分析 (11)1.1.5 总结 (15)2、消费者消费行为特征分析 (16)2.1 消费人群构成 (16)2.2 消费行为分析 (17)2.3 消费倾向分析 (20)2.4 总结 (21)3、竞争环境分析 (22)3.1 新北区商业研究 (22)3.2 五星级酒店市场研究 (28)参考资料3.3 总结 (32)4、商业定位及价格推导 (33)4.1 商业市场定位及核心价值 (33)4.1.1 项目立地条件 (33)4.1.2 项目定位 (35)4.1.3 价格推导 (42)参考资料1、常州商业格局常州目前为单一中心的商业格局，而且市中心商圈的地位在进一步加强，多中心的商业格局将出现，但根据现在的发展来看还需要较长的时间，市中心商圈仍是常州居民的目的性消费场所。
➢常州市目前呈现出单核商业中心独霸的商业格局，市中心商业网点密集，已经形成了由南北大街和文化宫两大商圈构成的哑铃状商业中心，随着莱蒙都会的开业，更加强了市级核心商圈的地位，仍将是常州居民的目的性购物地，未来将很难实现市区的居民到区级商业中心的购物。
➢常州目前商业格局仍以百货业态为主导；但莱蒙都会的开业及财富广场、世贸城、泰富城等几大购物中心的开发将会对常州市未来商业格局产生深远影响。
➢市中心两大商圈在新建商业项目的推动下，有进一步扩容之势，并以延陵西路为纽带向一体化方向发展，未来将形成“一个中心，南北两翼”的商业格局。
江苏常州市天宁区火车站北广场地块可行性研究报告项目定位前期策划
地块概况
区域经济、房地产市场分析
可
行
性
研
究
项目定位
结
论
项目经济测算
Part 1
地块概况
项目简介
地块概况
项目名称——常州市天宁区火 车站北广场地块
本次意向四幅地块，分别位于 常州市火车站北广场东西两侧， 可建设用地面积为40330㎡ （约60.5亩），用地性质为商 业用地，出让年限为40年，容 积率3.0-6.5，建筑密度45%60%。
办公
办公产品中80㎡以下，总价区间控制在60万元以下的小户型市场接受度较高。
成交占比84%
区域市场 周边楼盘
离项目地块最近的楼盘主要是在售的怡康国际和永宁星座
永宁星座 怡康国际
本地块
区域市场 周边楼盘——怡康国际
怡康国际1层为独立商铺；2层-5层为 广场式产权商业；6层-10层为星级酒 店；11层-14层LOFT办公空间；15层21层 层高3.5米商务空间。
常州火车站 站
区域概况 区域市场情况
商业 全市商业市场月成交面积3.69万平米，全市成交均价13494元/平米
办公 全市办公市场月均成交面积1.61万平米，全市成交均价为7236元/平米
区域概况 区域市场情况
商业
小户型，低总价的商业产品适合投资需求，市场认可度较高。
2012年全市商业面积段分布
区域概况 区域市场情况
区域市场 常州案例分析
案例分析1：新北万达 （项目处于售罄状态）
常州新北万达广场占地110余亩，规划总建筑面积约38万平米，将建设包含大型购物中心、 五星级酒店、国际电影城、大型电玩超乐场、量贩式KTV、大型家电连锁卖场、国际连锁 超市、室内外步行街、餐饮娱乐风情街等多种业态的大型城市综合体，打造常州首个集购 物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多种业态于一体的大型城市商业中心。
江苏常州市天宁区火车站北广场地块可行性研究报告项目定位前期策划
加价幅度: 200万元
建筑密度：45%-65%
地上附着物：
保证金：8500万元
起始价：42350万元
支付50%，即2013年4月7日前支 拆迁土地面积约： 0平方米拆迁建筑面积约： 0平方米
付,剩余50%在2013年9月15日前
支付。
地块出让文件中约定交地时间为2013年9月30日前。常州公司已与政府相关领
项目底商共7套，已销售4套，销售均 价在40000元/平米，住宅项目开盘价 格为7000元/平米，一路上涨，目前均 价在9300元/㎡。
项目地址 物业类别 建筑面积
售价 开发商 物业公司
宁路和竹林西路（规划道路）交叉口的西南侧
住宅 40000
容积率 占地面积
6 6005
住宅
商业
9300
40000
10000 5000 0
1.77 1.34
1.59 4.32
2.75 1.27
6.49 1.78
3.14 4.88
1.45 3.68
3.53 0.61
18.28 3.28
12.135.35
7.86 4.25 12.17 3.52
4.83 3.41
2012年01月 2012年02月 2012年03月 2012年04月 2012年05月 2012年06月 2012年07月 2012年08月 2012年09月 2012年10月 2012年11月 2012年12月
商铺多是1-2层联体商铺，均价4.5万㎡，部分转角位置的纯1层商铺，单价约为 8万/㎡
A/B/C三座塔楼为精装修公寓产品，面积区间为40-70㎡，单价区间为900012000元/㎡
区域市场 常州案例分析
案例分析2：莱蒙时代
常州市人民政府办公室关于印发《关于加快铁路建设的实施意见》的通知
常州市人民政府办公室关于印发《关于加快铁路建设的实施意见》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府办公室•【公布日期】2016.09.07•【字号】常政办发〔2016〕122号•【施行日期】2016.09.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】铁路正文常州市人民政府办公室关于印发《关于加快铁路建设的实施意见》的通知常政办发〔2016〕122号各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：《关于加快铁路建设的实施意见》已经市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
常州市人民政府办公室2016年9月7日关于加快铁路建设的实施意见为全面贯彻党的十八大和十八届五中全会精神，落实党中央、国务院关于加快铁路建设的决策部署，进一步加快推进我市铁路建设，完善铁路路网结构，提升客货运场站功能，推进区域交通枢纽城市建设，全面实现铁路规划发展目标，促进全市经济社会持续快速发展，现就进一步加快我市铁路建设提出如下实施意见：一、重要意义铁路是重要的基础设施和民生工程，铁路运输是资源节约型、环境友好型运输方式。
加快推进铁路建设，对于加快新型工业化和新型城镇化进程、带动相关产业发展、拉动投资合理增长、优化交通运输结构、降低社会物流成本、方便人民群众安全出行，都具有不可替代的重要作用。
近年来，我市铁路发展取得了显著成绩，沪宁城际铁路、京沪高速铁路、宁杭铁路客运专线等先后建成通车，为我市经济社会发展和人民群众出行发挥了重要作用。
常州作为长三角中心城市之一，铁路仍然是综合交通运输体系中相对薄弱的环节，要进一步提升中心城市交通区位优势，亟需抓住国家铁路管理体制改革和投融资体制改革的重大机遇，采取有力有效措施，加快推进铁路建设，推动我市铁路持续快速健康发展。
二、总体要求（一）指导思想贯彻落实《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》（国发〔2013〕33号）、《国务院办公厅关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》（国办发〔2014〕37号）、国家发改委等五部委《关于进一步鼓励和扩大社会资本投资建设铁路的实施意见》（发改基础〔2015〕1610号）、江苏省政府《关于深化投融资体制改革加快推进铁路建设的实施意见》（苏政发〔2014〕36号）要求，抢抓新一轮铁路建设发展机遇，以完善铁路路网体系为主线，以提升客货运枢纽场站功能为目标，以铁路投融资体制机制创新为动力，充分调动各方积极性，全面加快铁路建设步伐，构建覆盖全市、辐射周边、连通全国的“四纵五横”铁路网，为建设经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的新常州提供更强有力的发展支撑和服务保障。