哈尔滨群力新区星光耀广场竞品项目市场研究报告(XXXX3.pptx
某广场竞品项目市场研究报告(PPT 30页)
优
劣
① 紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越； ② 紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全； ③ 户型设计规整，大尺度注重舒适性； ④ 地处市场稀缺的沿江板块； ⑤ 位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全； ⑥ 项目品牌得到客群认可度高 ⑦ 项目工程质量及建筑用材均处于中上等； ⑧ 现房，即买及住
• 主力面积区间：148-201㎡； • 总价区间：140-210 万； • 当前价格：对外报价均价9500元/㎡； • 优惠：现购房无折扣优惠；
观江国际/卖点及优劣势
项目卖点： 一、沿江/中心地段：地处区域稀缺的沿江板块、同时位于当前群力最成熟的中心区域； 二、景观资源优越：项目紧邻金河、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越； 三、品牌：项目品牌得到客群认可，同时项目工程质量及建筑用材均处于中上等；
• 物业公司：哈尔滨国弘物业有限公司；
• 景观设计：聿正建筑环境设计咨询有限公司；
• 开盘时间：2011年3月12日；
• 入住时间：2012年年底入户； • 供应量： 2212套； • 去化情况：67%； • 未来供应：二期，预计2013年下半年启动；
• 主力 面积区间：90-185㎡； • 总价区间：75-150万； • 价格：均价8500元/㎡； • 折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折；
劣
① 单价过高，性价比低； ② 系数高，高层系数1.6-1.7； ③ 高层建筑密度大，楼间距小； ④ 单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境； ⑤ 本地开发商，景观园林和后期物业无法保障； ⑥ 物业费收取过高2.8元/㎡ ⑦ 更换一级物业为二级物业
盛和天下/基本信息
• 物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河 公园东侧）；
哈尔滨商场调研报告
哈尔滨商场调研报告《哈尔滨商场调研报告》一、背景介绍哈尔滨是中国东北地区的重要经济中心，商场林立，消费水平较高。
由于哈尔滨地处俄罗斯、中国和朝鲜的交界地带，因此商场中经营着众多国际品牌，吸引了大量消费者。
二、调研目的本次调研旨在了解哈尔滨商场的消费状况、消费者偏好、竞争情况以及潜在市场机会，为商家提供决策参考。
三、调研内容1. 消费状况：调研了哈尔滨主要商场的消费水平、主要商品销售情况，发现了不同商场的消费特点和客户群体。
2. 消费者偏好：对消费者进行问卷调查，了解他们对商场的偏好和消费需求，发现了他们对国际品牌的青睐程度和消费心理。
3. 竞争情况：对哈尔滨主要商场的竞争对手进行调查，发现了各商场的优势和劣势，为商家提供了竞争分析数据。
4. 潜在市场机会：通过调研分析，找到了哈尔滨商场中存在的潜在市场机会，提出了对商家的发展建议。
四、调研结论1. 哈尔滨商场的消费水平较高，消费者对国际品牌的偏好度很高。
2. 不同商场有不同的消费特点，商家应根据客户群体和市场需求进行定位和营销。
3. 哈尔滨商场竞争激烈，商家应加强自身优势，提高服务质量。
4. 哈尔滨商场中存在着潜在的市场机会，商家可以通过突出特色、拓展产品线或提升服务水平等方式，来获得更多市场份额。
五、建议1. 商家可以针对不同客户群体，设计差异化的营销策略和促销活动，提高市场竞争力。
2. 商家应该加强与国际品牌合作，引进更多具有吸引力的商品，满足消费者的需求。
3. 提升服务水平，提高顾客满意度，培养忠实顾客群体。
本次调研报告对哈尔滨商场的市场现状和潜在机会进行了深入分析，为商家提供了明晰的市场信息和发展建议，有助于商家更好地制定营销战略，提高市场竞争力。
2012年星光耀活动推广策划方案
黑龙江传神文化发展有限公司
星光耀活动推广
第三季9-10月：第三浪热潮
“星光汇聚 最美笑容”全家福摄影征集大赛 活动时间：2012年9月
参与人群：社会各界人群
活动思路：针对快要到来的双节契机，举办一场摄影征集大赛，为双节活动后前期的预热。 活动形式：1、与新浪微博合作，征集以“最美笑容全家福”为主题的摄影征集大赛；
参与人群：相关领导、新老业主、潜在客户、媒体记者
参与人数：200-1000人之间，根据具体活动形式而定 活动规划：节庆活动类、事件活动类、公益活动类 思路目的：1、不同种类的活动划分，贯穿于2012年度，使PR推广活动的运行达到最大的效应； 2、以优化的活动规划模式，将活动合理安排，使活动在规划上，体现整合后的亮点； 3、多层面的特色构思，丰富的创意表现，明确的阶段推广划分等将是本案中最大的核心元素。
黑龙江传神文化发展有限公司
星光耀活动推广
媒体广告：1、电视宣传：项目宣传短片； 2、报纸宣传：在举办大型活动时，建议选择《生活报》、《新晚报》进行全版广告投放；
3、网络宣传：建议通过新浪网、搜房网等网络平台宣传，介绍活动信息、相关活动内容等；
4、户外广告：灯杆、桥体、候车亭、围挡等。 推荐活动当天采访单位： 报纸类：《生活报》、《新晚报》 电视类：都市房苑 网络类：新浪网、搜房网
黑龙江传神文化发展有限公司
星光耀活动推广
“星光绽放 闪耀冰城”中国力量——星光耀民企大讲堂
活动时间：2012年5月19日开始 活动地点：华旗·环球剧场
参与人群：相关民企、星光耀客群、商学院、媒体记者
活动思路：针对今年的房地产发展形势，举办一场以“ 新政策、新视角”为主题的民企大讲堂系列 活动， 通过嘉宾对房地产形势的全面解析， 为来宾解答心中的疑惑。 活动形式：每周六进行 ，
哈尔滨商业市场分析
哈尔滨商业市场分析一、引言哈尔滨，作为中国东北地区的著名城市，拥有丰富的商业历史和活跃的商业环境。
随着中国经济的持续发展和改革开放的深入推进，哈尔滨商业市场在近年来取得了显著的发展。
本文将对哈尔滨商业市场的现状、特点、趋势及机遇进行深入分析。
二、哈尔滨商业市场现状1、市场规模：哈尔滨商业市场涵盖了批发、零售、餐饮、娱乐等多个领域，其中零售业占据主导地位。
随着城市人口的增长和消费水平的提升，哈尔滨商业市场的规模不断扩大。
2、市场竞争：哈尔滨商业市场竞争激烈，既有本土企业的竞争，也有国内外知名企业的竞争。
本土企业凭借对本土市场的深入了解和地方资源的优势，在某些领域具有一定的竞争优势。
3、消费者需求：消费者对商品和服务的需求日益多样化，对品质和体验的要求也在不断提高。
这要求哈尔滨商业市场不断进行创新和提升服务质量。
三、哈尔滨商业市场特点1、地方特色浓郁：哈尔滨商业市场深受地方文化的影响，具有浓郁的地方特色。
例如，哈尔滨的红肠、大列巴等特色食品在当地享有盛誉。
2、季节性明显：由于哈尔滨的地理位置和气候特点，冬季漫长且寒冷，夏季短暂而炎热。
因此，冬季是哈尔滨商业市场的旺季，夏季则是淡季。
3、线上线下融合：近年来，随着互联网技术的快速发展，哈尔滨商业市场也开始向线上线下融合的方向发展。
许多传统企业开始涉足电商领域，通过线上销售和线下体验的结合，提升消费者的购物体验。
四、哈尔滨商业市场趋势及机遇1、消费升级：随着消费者需求的不断升级，高品质、个性化、差异化的商品和服务将更受欢迎。
这为哈尔滨商业市场提供了新的发展机遇。
2、科技创新：互联网、大数据、人工智能等新技术的应用将进一步推动哈尔滨商业市场的转型升级。
通过科技创新，企业可以提升效率、优化服务，为消费者提供更好的购物体验。
3、绿色环保：随着环保意识的提高，绿色消费将成为未来商业市场的重要趋势。
哈尔滨商业市场应环保理念，推广绿色产品和服务，以符合消费者对环保和健康的需求。
哈尔滨群力新区星光耀广场竞品项目市场研究报告(XXXX3
• 物业公司：哈尔滨国弘物业有限公司；
• 景观设计：聿正建筑环境设计咨询有限公司；
• 开盘时间：2011年3月12日；
• 入住时间：2012年年底入户； • 供应量： 2212套； • 去化情况：67%； • 未来供应：二期，预计2013年下半年启动；
• 主力 面积区间：90-185㎡； • 总价区间：75-150万； • 价格：均价8500元/㎡； • 折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折；
① 项目南北被高层遮挡，无法观江，且视野差； ② 单价价格过高，性价比低； ③ 容积率高，居住舒适性差； ④ 系数高，高层系数1.6-1.7； ⑤ 建筑密度大，楼间距小； ⑥ 单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境； ⑦ 本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；
盛和世纪/基本信息
• 物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处 （金河公园西侧）；
优
劣
① 紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越； ② 紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全； ③ 户型设计规整，大尺度注重舒适性； ④ 地处市场稀缺的沿江板块； ⑤ 位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全； ⑥ 项目品牌得到客群认可度高 ⑦ 项目工程质量及建筑用材均处于中上等； ⑧ 现房，即买及住
2010年10月，二期开盘2011年10月； • 入住时间：2012年年底； • 供应量：3350套（高层2870套） • 去化情况：68%（一期基本售罄）； • 未来供应：12/13/18团购，20/21#未推,合计740
套房源未推出。
• 主力面积区间：高层120-240㎡； • 总价区间：高层132-264万； • 价格：高层均价11000元/㎡，折后均价10500元/㎡ • 折扣：全款均95折 ；
星光耀广场周度市场报告
星光耀广场·周度市场报告易居（中国）上海房屋销售（集团）有限公司2013年09月16日-2013年09月22日第一部分全市市场分析易居集团品牌规范供应：本周全市商品住宅新增供应22.98万㎡，环比上涨40.21% ；成交：本周全市商品住宅成交27.42万㎡，环比下跌3.72% ；价格：本周全市商品住宅成交均价25,430元/㎡，环比上涨7.00% ；分析：本周成交略有下跌，供应上涨。
价格受“仁恒森兰雅苑”、“宝华海尚郡庭”、“上海星河湾”等中高端项目成交影响，整体上涨7%。
第二部分核心竞品跟踪易居集团品牌规范中海紫御豪庭9月21日已加推三期公寓，户型为面积245平4房、290平4房和350平5房（楼王），单价4.2-5.5万/平，参考均价48000元/平，三期300余套房源全部推出，目前有50万抵150万的优惠。
该项目在售为精装修房源，装修标准约具体成交信息将在签约后一周后陆续体现，届时会做具体的成交分析。
340平米楼王，销售价格约58000元/平米，总价约2000万/套，楼王产品位于6号楼和品尊国际精装修房在售，在售面积有153平米3房、165平米3房、204平米4房，单价48000元/平起，均价50000元/平。
项目目前在售的为二期房源，共由7栋公寓楼和1栋办公楼组成，公寓根据楼栋不同，有两梯两户和两梯三户。
中鹰黑森林三期共有三栋楼，9号、10号和11号楼，每层两梯两户，可以算是一上海香溢花城在售，精装修，户型为面积127平小三房和176平米4房，均价50000元/平，单价47000元-53000元/平米，装修标准5000元/平。
在售房源位于13号楼和15号楼，属于项目二期，两梯四户，13号楼共22层88户，15号楼共22华侨城苏河湾预计9月初加推住宅，99套，主力户型为90多套177-380平米精装房，另有顶楼2套500多平复式，均价15万/平方米左右。
目前A栋、B栋楼不限购全景平层行政公馆2房150-200平2房及200-300平3房国际精装标准现房在售，主力户型为151-162平精装两房，均价55000元/平，今年年底交房。
2015星光耀广场暖场活动方案
神奇悬浮 与神奇的悬浮大师合影留念， 体验悬浮神奇瞬间。
飞毯奇缘 到访客户在绿幕飞毯上摆拍造型，工作人员通过图像处理制作神 奇魔幻照片并打印赠送（每次限3-5人）；
神灯许愿池
Activity Highlights
活动亮点
到访客户在神灯面前将金币掷向神灯上方的铜锣， 铜锣发出清脆金属声，金币跌落进神灯中，许愿 仪式达成，寓意幸福的生活。
Activity flow
活动流程
环节四
魔幻泡泡秀
魔幻泡泡秀表演，源于韩国，能让旁观者仿佛置身于童话的魔法王国里。
Activity flow
活动流程
环节五
驭马传奇
三到五人自由组队，在指定区域内向对方发动 冲击，跌落骆驼球的队员算弃权，最后一名队 员所属的队伍属于获胜者。
环节六
乐队现场表演带有阿拉伯风格的歌曲
现代时尚、创意新颖
基本信息
The Basic Information
活动时间：2015年_月_日 活动地点：星光耀广场会所 参与人群：媒体、老业主、意向客户 邀约人数：100人左右
创意来源
Creative Source Nhomakorabea人们相信双手和大脑会创造美好的未来，人们也向往美好、 幸福的生活；
童话传说多以励志、积极向上的故事将人们的愿望具象化， 带 给人创造美好生活的动力； 世界主流童话传说分别以东方神怪故事和西方魔幻故事塑造， 而东方神怪故事已经被中国人烂熟于心，西方魔幻故事具有相 对新鲜感； 阿拉伯地区位于中东，同时接受了西方魔幻和东方神怪的熏陶， 具有独特风格；
Activity flow
活动流程
接下来就是见证奇迹的时刻
环节二
魔法奇缘---
Activity flow
世联-XXXX年哈尔滨中威群力项目市场调研XXXX年--114页
沈阳 35408 15.7%
大连 42579 19.1%
长春 23678 13.9%
根据人均GDP与房地产发 展关系模型判断，哈尔滨房 地产正处于快速发展期，潜 力很大，发展势头看涨。
人均GDP与房地产发展关系
发展阶段
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段 减缓发展阶段
人均GDP（美元） 800～3000
500
0 2001年
商品房施工面积 商品房竣工面积 商品房销售面积
907.55 523.27 354.42
哈尔滨商品房施工、竣工、销售面积
2002年 815.2 382.04 349.1
2003年 1039.6 418.1 390.78
2004年 1204.6 510.1 459.4
2005年 1348.4 524.8 513.6
GDP增长速度与东三省其 他副省级市相比略慢，可以 解释哈市房地产市场增速低 于东三省其他重要市场，若 未来经济增速加快，房地产 市场将有更大潜力；
经济的快速发展将推动房 地产市场快速发展，根据 GDP 增 速 和 房 地 产 市 场 发 展关系判断，哈尔滨房地产 业处于高速发展阶段。
亿元 3000
本报告是严格保密的。
停滞
稳定发展
高速发展 哈尔滨为13.5%
资料来源：《哈尔滨统计年鉴》；《哈尔滨统计局网站5
人均GDP虽然低于东北其他重要城市，但是 近年增长速度较快，未来潜力巨大
近年来，哈尔滨人均GDP
(元)
哈尔滨全市历年人均GDP发展状况
高速增长态势 ，2007年达 30000
24768元。按现行汇率折算 24000 达到3393美元；
哈尔滨是第一条欧亚大陆 桥和空中走廊的重要枢纽， 是我国与东北亚地区进行经 济贸易往来的国际大通道和 协调枢纽；
星光耀广场主要竞品分析(ppt 38页)
竞品小结：
东海湾作为超大体量的地产项目，在2013年项目均价飙高速度惊人。这符合其一 贯的营销策略。通过新开发项目的价格提升来带动旧项目去化，所以其开发速度 较快，但销售的业绩主要不体现在新品上。在年底，海悦府、上实海上海等项目 也将陆续走入开发正轨，那么在竞争加剧局面到来之前，提前抢占客源尤为重要。 目前项目二期已经开工，一期的持续走低可能会带来降价销售局面的出现。
江南板块目前在售项目较多，配套较为成熟，板块内个项目价格相对较为合理，预 计下半年不会出现大范围大幅度降价潮，个别小开发商或有可能适当降价，争夺市 场客户
万科带着高度市场期望进入泉州，目前销售业绩远低于市场预期，加上二期地块的 动工，下半年或将调整整体价格，争夺江南及老城区客户
6-9月期间，海悦府保持每周有暖场的活动节奏以提高售楼处到访量。不过由于 该项目周边基本为荒地、海面，人气严重不足，因而蓄客乏力。
御花园项目基本情况
主推户型为140~150㎡的大户型
5#、6#户型配比
目前房管局备案显示1#、2#房源状态多为在建抵押，所宣称热销水分较大， 目前整体走量困难。
5#、6#加入推售，一期工期进展顺利，下半年估计会有后续 房源陆续推出，二期目前打桩中
118平复式解析： 入户花园改为与客厅等宽的露台， 5米面宽的客厅，满足泉州人泡茶及 接待客人的需求，4独立房加书房功 能齐全，整体实现视野宽度的最大 拓展。十分符合泉州客户的需求。
海悦府，本案受土地问题困扰，工程进度一度受阻，鉴于片 区内的竞争压力及项目回款压力，预计首波将以低价入市
竞品小结：
万科城项目基本情况
户型跨度大，从复式到两房都有，主推80~100m2的刚需小 户型
一期户型配比
整体去化情况并不乐观，推出的房源各种户型、各种楼层都有一定余 量，其中6#楼去化情况最差
2024年哈尔滨商业地产市场调查报告
2024年哈尔滨商业地产市场调查报告1. 引言本报告对哈尔滨市商业地产市场进行了全面调查和分析。
通过收集大量市场数据和信息，我们对哈尔滨商业地产市场的发展状况、主要特点和潜在机会进行了深入研究，旨在为投资者提供有效的决策参考。
2. 市场概述2.1 哈尔滨商业地产市场规模根据我们的调查数据显示，哈尔滨商业地产市场规模逐年扩大，目前已达到一个较高水平。
其中，购物中心、写字楼和酒店是市场的主要组成部分。
2.2 哈尔滨商业地产市场特点2.2.1 区位优势由于哈尔滨市位于中国东北地区，享有独特的区位优势。
毗邻俄罗斯，与多个国家和地区有着密切的贸易往来，吸引了大量外资和跨国公司进入该市场。
2.2.2 市场需求驱动随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，哈尔滨商业地产市场面临着巨大的发展机遇。
不断增长的中产阶级和旅游需求催生了购物中心和酒店业的快速发展。
2.2.3 政府政策支持哈尔滨市政府出台了一系列有利于商业地产发展的政策措施，例如减少税收负担、提供土地和资金支持等，吸引了更多的投资者进入该市场。
3. 市场竞争状况3.1 主要竞争者分析我们对哈尔滨市商业地产市场的主要竞争者进行了调查和分析。
目前，市场上主要存在着国际知名品牌和本地企业。
这些竞争者在品牌影响力、市场份额和租赁价格等方面展示出不同的优势和弱点。
3.2 竞争策略为了在竞争激烈的市场中取得优势，各竞争者采取了不同的竞争策略。
其中包括提供多元化的服务、与当地企业建立合作关系、拓展线上线下融合的商业模式等。
4. 投资机会和挑战4.1 投资机会通过对市场调查和分析，我们识别出了哈尔滨商业地产市场的一些投资机会。
例如，购物中心和酒店业仍然有较大发展空间，并且跨境贸易额不断增加，为写字楼和商务酒店提供了投资机会。
4.2 挑战然而，哈尔滨商业地产市场也面临着一些挑战。
竞争激烈导致租金竞争加剧，对于一些小型商业地产项目来说，投资回报可能不够吸引人。
此外，政府政策的变动和宏观经济环境的不确定性也增加了投资风险。
市场调研实训报告
市场调研报告题目顾客满意度调查研究——以常熟大润发超市为例学院管理学院年级2011级专业市场营销班级112 学号*********学生姓名***指导教师于秋红职称讲师报告提交日期2013年6月组别：14组目录摘要 (3)1.调研背景 (4)2. 方法论 (4)2.1 调查目的 (4)2.2 调查范围和方法 (4)2.2.1 调查范围 (4)2.2.2 调查方法 (4)2.3 调查内容 (5)3. 调研结果分析 (5)3.1 问卷的整理 (5)3.2 样本分布 (5)3.2.2 年龄分析 (5)3.2.3 月收入分析 (6)3.3 基本描述统计 (6)4.附件 (28)4.1 调查问卷 (28)4.2 方差分析结果 (29)摘要俗话说“顾客就是上帝。
”顾客满意是指企业向顾客提供的服务超过顾客期望，顾客满意度是指顾客消费产品或接受服务而形成的最终状态的满意程度。
随着人民生活水平的提高，人们对于其消费的要求越来越高。
大型超市作为人们日常生活中的一个购物平台，在人们的生活中扮演了不可或缺的角色，消费者对其的要求也许会更加苛刻。
为此，我们以常熟大润发超市为例，对顾客满意度进行了一次调查。
并期望通过这次调查，发现消费者对大润发的满意程度及大润发工作中存在的问题，为大润发以后的工作提供一些建议，使大润发在以后能够更好的为人们的生活服务，以提高客户忠实度，继续扮演其重要的角色，真正树立顾客观念和营销观念，为消费者创造个公平、公正的购物平台。
关键词：顾客满意度大润发方差分析 T检验1.调研背景大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营。
截至2008年，大润发在中国大陆开设有101家店，年实现销售额335.67亿元，在2008年中国连锁百强榜上排名第七，在外资连锁零售企业中排名第二，仅次于家乐福。
大润发呈现多元化化卖场形态，兼具休闲与便利的消费需求，大润发为消费者购物营造了一个舒适良好的购物环境。
哈尔滨商业地产市场分析报告
哈尔滨商业地产市场分析报告1.引言1.1 概述哈尔滨作为东北地区的经济中心和交通枢纽，商业地产市场一直以来都备受关注。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，哈尔滨商业地产市场正在经历着蓬勃的发展和转变。
因此，本报告将对哈尔滨商业地产市场进行深入分析，包括市场概况、发展趋势、投资机会等方面进行全面分析，旨在为投资者提供全面的市场信息，为相关行业提供一定的参考依据。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以包括对整篇文章的章节安排和内容安排做简要介绍。
例如可以写道："文章结构部分旨在简要介绍整篇文章的章节安排和各部分内容安排，以便读者更好地了解文章的整体结构。
本文按照引言、正文和结论三部分展开，引言部分包括概述、文章结构、目的和总结四个小节；正文部分包括哈尔滨商业地产市场概况、商业地产市场发展趋势分析和商业地产市场投资机会分析三个小节；结论部分包括总结现状、展望未来和建议三个小节。
通过这样的章节安排，读者可以清晰地了解整篇文章的内容安排和主要论述内容，有助于把握文章的主题和结构。
""1.3 目的": {"本报告的主要目的是对哈尔滨商业地产市场进行全面分析，包括市场概况、发展趋势和投资机会等方面的研究。
通过对市场现状的深入剖析，以及未来发展的展望，为投资者和行业相关人士提供有益的参考和决策依据。
同时，本报告也旨在为政府部门和市场监管机构提出针对性的建议，促进商业地产市场的健康发展和稳定增长。
通过本报告的撰写和发布，希望能够为促进哈尔滨商业地产市场的健康发展和全面成长贡献自己的一份力量。
"}1.4 总结在本文中，我们对哈尔滨商业地产市场进行了深入的分析和研究。
通过对市场概况、发展趋势和投资机会的分析，我们可以得出以下结论：首先，哈尔滨商业地产市场具有较大的发展潜力，受到市场需求的支撑和政府政策的扶持，商业地产市场将持续保持稳步增长。
其次，随着城市经济的不断发展，商业地产市场将呈现出多元化和国际化的发展趋势，投资者可以抓住这一机遇，加大对商业地产的投资。
哈尔滨房地产市场调研报告
哈尔滨房地产市场调研报告调研目的：了解哈尔滨房地产市场的发展状况，为投资者提供决策参考。
调研方法：采用问卷调查和实地考察相结合的方式进行调研。
调研结果：1、市场供求状况：截至2020年底，哈尔滨市房地产市场供求状况相对平衡。
市场出售的商品房数量相对稳定，而市场需求也在一定程度上得到满足。
尽管有新的房地产项目陆续进入市场，但供求矛盾仍在一定程度上得到缓解。
2、房价趋势：从近几年的数据看，哈尔滨房价呈现稳步上涨的趋势，但涨幅逐渐放缓。
2018年，哈尔滨房价同比上涨4.5%，2019年同比上涨2.8%，2020年同比上涨2.2%。
预计未来几年，哈尔滨房价将保持平稳增长。
3、购房需求：哈尔滨市主要购房人群为年轻家庭以及投资者。
年轻家庭购房需求主要集中在户型合理、交通便利以及生活配套设施完善的项目上。
而投资者购房需求则注重潜在的租金回报率以及增值潜力。
4、开发商竞争情况：目前，哈尔滨市场上的房地产项目主要来源于中大型开发商。
在竞争激烈的情况下，开发商在项目设计、品质和价格上的竞争日益激烈。
同时，一些小型开发商也在市场中寻找机会，但仍面临一定的发展压力。
5、政策对房地产市场的影响：政府对房地产市场的调控影响较大。
近年来，出台了一系列政策控制房价过快上涨，限制投资投机行为，以及鼓励购房需求。
政府的政策控制有效地平衡了市场供需关系，对于投资者来说是一个积极的信号。
6、投资风险：哈尔滨房地产市场的投资风险相对较小。
目前房价处于稳步上涨的状态，市场需求也相对平稳。
但投资者仍需注意市场变化以及政策调整对房价的影响。
结论：哈尔滨房地产市场供求相对平衡，房价呈稳步上涨趋势，购房需求主要集中在户型合理、交通便利以及生活配套设施完善的项目上。
政府对房地产市场的调控措施有效地增加了投资者的信心。
虽然投资风险相对较小，但仍需密切关注市场变化和政策调整。
2023年哈尔滨商业地产行业市场调研报告
2023年哈尔滨商业地产行业市场调研报告一、市场概况哈尔滨商业地产行业市场从1990年代开始发展，经过十多年的发展，已经形成了比较完善的商业地产体系。
当前哈尔滨市主要的商业地产项目包括百货商场、购物中心、超市、餐饮、娱乐、影视、文化、教育、医疗等配套服务。
二、竞争格局哈尔滨市商业地产行业市场竞争格局呈现出多元化发展的趋势。
主要的竞争者包括大型连锁百货商场、大型购物中心、连锁超市、大型卖场、餐饮企业等。
近年来，外来商业体如沃尔玛、家乐福等也开始进入哈尔滨市场，对本地的商业企业形成了一定的竞争压力。
三、市场主要趋势1、定位升级：商业企业需要提高品质、定位升级，实现消费者的个性化需求。
2、品牌效应：品牌已经成为消费者选择商业企业的重要因素之一。
3、创新发展：商业企业需要创新，推出贴近市场和消费者的服务和产品，如线上线下融合、O2O模式等。
4、地产项目多元化：商业地产项目需要多元化，结合餐饮、娱乐、医疗等服务，打造综合性商业地产项目。
5、新型商业模式：新型商业模式的发展是未来商业地产行业的主要趋势之一，如共享商业模式等。
四、市场前景随着人口结构的变化和消费升级，哈尔滨市场对商业地产行业的需求结构会更加多元化。
未来的发展趋势是商业地产项目结合多种服务，打造综合性商业地产项目。
在这种模式下，商业企业将成为收入来源的主要来源之一。
五、市场建议1、提升品质：商业企业需要加强品质管理，提高服务质量和产品质量。
2、创新发展：商业地产企业需要在创新方面下功夫，推出贴近市场和消费者的服务和产品，如线上线下融合、O2O模式等。
3、品牌建设：品牌建设是商业企业发展的重要因素之一，需要加强品牌意识和品牌营销。
4、合作共赢：商业企业之间需要加强合作，推动共赢发展。
同时，商业企业还需要与政府进行合作，共同推进商业地产项目的发展。
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① 项目南北被高层遮挡，无法观江，且视野差； ② 单价价格过高，性价比低； ③ 容积率高，居住舒适性差； ④ 系数高，高层系数1.6-1.7； ⑤ 建筑密度大，楼间距小； ⑥ 单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境； ⑦ 本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；
盛和世纪/基本信息
• 物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处
绿化率： 30% ；
• 总规划： 项目共分两期规划，一期3栋30层高层， 两栋11层，两栋18层小高层，二期5栋4层花园洋 房、3栋11层小高层，2栋18层小高层、4栋30 层 高层、2栋独立商业；
• 开发商：金迈投资有限责任公司；
• 入住时间： 2013-12-31 ；
• 面积区间：108-191㎡； • 总价区间：82至145万； • 工程进度：当前已封顶； • 供应量：总户数2000套，一期900套；
优
劣
① 紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越； ② 紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全； ③ 户型设计规整，大尺度注重舒适性； ④ 地处市场稀缺的沿江板块； ⑤ 位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全； ⑥ 项目品牌得到客群认可度高 ⑦ 项目工程质量及建筑用材均处于中上等； ⑧ 现房，即买及住
2、后期保养、维护费用高。3、易引空气的二次污染；
观江国际/基本信息
• 物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间 （金河公园西侧）；
• 占地面积：16.18万㎡ • 建筑面积： 61.66万㎡； • 容积率： 3.19 • 绿化率： 35.03%； • 总规划：由26栋高层组成、； • 开 发 商：黑龙江省高盛投资发展有限公司； • 投 资 商：黑龙江省高盛投资发展有限公司； • 物业公司：黑龙江宏大物业管理有限公司； • 景观设计单位:美国米高梅建筑设计公司； • 开盘时间： 2010年9月26日； • 入住时间： 2011年12月31日； • 供应量：3476套 • 去化情况：65%； • 未来供应：1/9#两栋，合计约170套房源；
• 主力面积区间：148-201㎡； • 总价区间：140-210 万； • 当前价格：对外报价均价9500元/㎡； • 优惠：现购房无折扣优惠；
观江国际/卖点及优劣势
项目卖点： 一、沿江/中心地段：地处区域稀缺的沿江板块、同时位于当前群力最成熟的中心区域； 二、景观资源优越：项目紧邻金河、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越； 三、品牌：项目品牌得到客群认可，同时项目工程质量及建筑用材均处于中上等；
• 物业公司：哈尔滨国弘物业有限公司；
• 景观设计：聿正建筑环境设计咨询有限公司；
• 开盘时间：2011年3月12日；
• 入住时间：2012年年底入户； • 供应量： 2212套； • 去化情况：67%； • 未来供应：二期，预计2013年下半年启动；
• 主力 面积区间：90-185㎡； • 总价区间：75-150万； • 价格：均价8500元/㎡； • 折扣：当前已收回前期折后，当前最低折后为全款99折；
星光耀广场市场培训
目录
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一 基本信息
2013年群力新区在售项目当前21个，待售项目7个，规划中项目8个，共计36个项目。
在售项目 待售项目 规划中
主要在售项目
金安向日葵/基本信息
• 物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、 群力大道与丽江路围合区域内；
• 占地面积： 11.4㎡ ； 建筑面积： 28.56㎡；
① 进户门、暖气、空调、新风等问题都没有兑现承诺； ② 社区园林及物业，进户后没有兑现前期承诺； ③ 前期宣传的地上地下精装大堂全部取消。 ④ 整体户型层高较低只有2.85米； ⑤ 3房和4房使用面积较小，居住舒适性差； ⑥ 高层与多层立面色调不统一，且ARTDECO风格严重跑偏不美观。 ⑦ 中央空调及新风系统，1、单独房间温度无法单独控制，能耗大。
玫瑰湾/基本信息
• 物业地址：道里群力新区第七大道与灵江路交汇处 （春水公园西侧）；
• 占地面积：一期17万㎡ ； 建筑面积：一期42万㎡ ；
• 容积率：1.85；
绿化率：43.2%；
• 总规划：规划两期，一期在售，7栋多层、6栋小高层、 13栋高层，二期规划中；
• 开发商：哈尔滨综合开发建设有限公司；
玫瑰湾/卖点及优劣势
项目卖点： 一、景观资源优越：依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越； 二、低密度景观住宅：1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高； 三、高附加值：优质的门窗、五金建材，附赠“新风系统 中央空调”； 四、品牌： 20年国企品牌，积累大量业主客群；
优
劣
① 依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越； ② 1.8的低容积率及43%的绿化率居住舒适性高； ③ 附赠“新风系统 中央空调 诺托五金”产品附赠价值高； ④ 紧邻医大分院，医疗配套齐全； ⑤ 采用优质的五金、门窗，建材品质较高； ⑥ 20年国企品牌，积累大量业主客群； ⑦ 多层区域园林景观实景交付 ； ⑧ 准现房销售；
劣
① 在公园里面不确定是封闭式管理； ② 户型细长条，开间小，进深长，采光差； ③ 系数高，高层系数1.57-1.6； ④ 本地开发商，景观园林和后期物业无法保障； ⑤ 户型设计紧凑，很难保证舒适度； ⑥ 纯居住社区，未来升值空间较小； ⑦ 无大堂设计，居住舒适性差； ⑧ 地块内有高压线通过，影响业主健康；
• 价格：高层起价7780，均价8300元/㎡； • 折扣：全款97折，贷款98折。 • 最新情况：当前一期去化率达近40%；
金安向日葵/卖点及优劣势
项目卖点： 一、景观资源优越：项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越； 二、商业配套完善：紧邻远大及CBD市商圈商业配套齐全；
优
① 紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越； ② 临近远大及CBD商圈商业配套齐全； ③ 户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群； ④ 2.0容积率，居住舒适性高； ⑤ 高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好； ⑥ 13年底交房、交房周期短； ⑦ 高层层高3.1米；