前海片区楼盘销售监控分析
前海VS后海
前海Vs 后海荐326粟华侨原创 | 2010-04-27 12:47 | 收藏 | 投票关键字：VS 后海粟华侨前海南山区房地产近年来可谓是利好不断：投资逾20亿的滨海大道、西部通道设计修改、高新技术产业带南山占其四（前海高科技产业园、高新区、留仙洞芯片区、大学片区）……伴随这些利好，嗅觉灵敏的地产商是动作神速，自然他们的腰包也鼓了几鼓。
卓越地产当时冒着风险以2.5亿元的价格从日子正难过的南油手上买入近30万平米的蔚蓝海岸地皮、振业大胆吃入30万星海名城地皮、长城地产挥师西进、招商地产自然不甘示弱、中海三顾南山、华侨城地产四年前就已把触角伸到了蛇口（湾厦花园）……一时间，南山半岛风云际会，南山由深圳地产的“第三世界”一跃成为了主力军，每年2次的（春季、秋季）住宅交易会，南山都是重点中的重点。
除去南头、华侨城、蛇口几个片区，单只说前海加后海，其楼盘供应量之大，恐怕都已经是深圳第一了。
只听雷声不见雨的居住郊区化看来还远，居住特区内郊区化（南山）到是不声不响成为了现实。
★居住气氛日浓后海乘胜前进后海片区开发的鼻祖是招商地产，但是其红遍深圳的始作俑者却是卓越地产。
其先贩卖文化再卖房的做法效果显著，后海片区是深圳不可多得的纯住宅区域，这也是吸引购房者的重要原因。
现在沿后海片区，逾15个项目一字排开，全部都取得非常理想的业绩，应该说，深圳地产步出低潮，后海片区的功劳最大。
如今，随着入住人数的逐渐增加，后海的生活气息已经是相当的浓厚了。
有了这些优越的条件，后海没有理由不在与前海的客户争夺战中取得先机。
★前海片区------东西建筑风格汇聚随着高新技术产业带的设立，并把前海片区规划为其中的软件园区之后，前海可谓是迎来了一次良好的契机。
政府投入的加大将对本片区的市政配套起完善作用。
最近运输局决定在前海路加设三个公共汽车站点，预示着政府的眼光已经投向这里，前海配套的序幕已经徐徐拉开了。
前海现在开发的新盘就有四个之多。
重磅！前海核心宅地终止出让，知情人士：时机不对！
重磅！前海核心宅地终止出让，知情人士：时机不对！地铁上盖、腾讯旁、前海核心区域住宅……原定于明日（10月22日）出让的前海核心地块，于今天被深圳市土地房产交易中心宣告终止。
据悉，由于地块位置好，含8万平可售住宅，土地出让条件且未对地块的户型和价格做限制，一度将业内对地块的现象空间拔高不少。
不过，这一切随着一纸公告戛然而止，官方也并未给出地块终止出让原因。
有知情人士向南方楼事透露，终止交易主要是因为“时机不对”。
紧急连线了4位业内人士，“怕出地王”、“或改规划”、“无人投标”成了最多猜测的观点。
1前海核心地块终止出让，稀缺“住宅”夭折本该进驻前海核心区域住宅项目，因一纸公告宣布流产。
今天（10月21日），深圳市土地房产交易中心发布公告称，原定于10月22日出让的前海T201-0123、T201-0125宗地，终止出让。
具体原因不得而知，但有知情人士透露，此次土地出让终止的原因是“时机不对”，且不愿意透露进一步情况。
对于土地终止出让的原因，业内大咖的观点主要有以下几点：01“怕出地王”一位从事房地产政策研究的朋友认为，单纯从土地房产交易中心的挂出的“终止出让”来看，无法给土地终止出让的原因下定论。
就其个人观点而言，是政府担心“出地王”。
他表示，地块终止出让较大的可能性是因近期各大城市均有房地产松绑政策出台。
此次终止出让的两宗地块均位于深圳的核心区域，政府可能会担心市场对两宗地块做过度解读，因此终止或推迟地块出让时间。
02“流拍”深职院房地产研究所所长邓志旺认为，此次前海地块终止出让的原因，应该是投标者不积极，参与人（企业）不够。
他进一步分析，之所以投标者不积极，可能对规划指标和转让条件等有分歧楼市大V朱罗纪也持相似观点，“总价太贵，估计没人买”。
此前朱罗纪曾表示，在两宗地块的《投标须知》中，确定了两块地的起始价约175.6645亿。
同时，《投标出让评分细则》里，重点是“商务标”（报价）给了一个公式：溢价率β%=（投标价-招标底价）/招标底价×100%；报价得分=51- 16/(1+(β/9)^5)。
深圳南山前海片区房地产市场调查报告
关于深圳南山区前海片区房地产情况的市场调查报告一、前海片区基本情况概述在深圳经济特区３０岁生日当天，国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，明确把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区。
根据规划，前海片区规划定位为：发展总部经济，促进现代服务业的集聚发展，增强资源配置和集约利用能力，把前海深港现代服务业合作区建设成为全国现代服务业的重要基地和具有强大辐射能力的生产性服务业中心，引领带动我国现代服务业发展升级。
同时利用前海粤港合作平台，推进与香港的紧密合作和融合发展，逐步把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区，在全面推进香港与内地服务业合作中发挥先导作用。
由此，前海身价倍增，市场各方开始用新的目光重新审视前海在城市未来发展中的位置，区域关注度也陡然提升。
（一）片区总体概况根据《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，目前的前海被定义为服务于整个珠三角的中心、规划建设为粤港现代服务业创新合作示范区。
前海片区规划范围为18.04平方公里，具体界定为裕安路、新湖路、湖滨西路、宝安大道、月亮湾大道、妈湾大道及建设中的海堤岸线所围合的陆域范围。
片区主要分为东西两区，东区是旧城区，城中村聚集的区域。
西区是填海区，片区住宅有合理的居住规划，聚集了很多大型居住社区，是南山大型的综合性住宅开发区域之一。
（二）片区配套设施状况前海各项生活配套基本齐全，它所拥有丰富的教育资源，阳光小学、南山小学、前海中学、南头中学、南国小学等学校汇聚于此，还有南山图书馆。
此外，商场应有尽有，包括人人乐购物广场、天虹商场、海雅百货等，大街小巷里可见各种档次、天南地北风味的餐馆。
但由于前海住宅呈带状分布，人口分布不集中，商业配套缺乏成前海居住硬伤，多数楼盘步行15分钟内无大型购物中心，大型购物中心和休闲娱乐主要依赖于蛇口、南油等商业较成熟附近片区。
一些新的楼盘，如丽湾国际公寓 (论坛新闻)、泛海 (论坛新闻)拉菲、阳光玫瑰园 (论坛新闻视频)等，外出还是有诸多不便的，这些楼盘周边现在还没有什么基础的设施，步行15分钟也看不到有大型的购物卖场。
2015年深圳房地产统计分析报告90页
2015年深圳房地产统计分析报告目录第一部分：土地市场附一：2015年成交地块分布情况附二：2015年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2015年新房供应分析附1：2015年住宅预售项目汇总附2：2015年预售住宅户型构成2、2015年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2015年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2015年深圳新房供求比2.5 2015年深圳房价收入比2.6 2015年深圳租售比2.7 2015年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2006－2015年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2015年深圳楼市龙虎榜3.1 2015年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2015年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2015年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2015年深圳各行政区二手住宅挂牌均价2、2015年深圳各行政区二手房成交分析3、2015年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2015年深圳住宅租金5、2015年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2015年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2015年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2015年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2015年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2015年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2015年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2015年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：2015年小结第七部分：2016年预测【内容摘要】2015年是深圳楼市量价持续大幅攀升的一年，营业税5改2、央行5次降息，多重调控政策的不断松绑，是2015年深圳楼市大幅走暖、甚至走向“疯狂”的加速剂和催化剂。
深圳前海调研报告分析
深圳前海调研报告分析深圳前海是中国改革开放的试验田和特殊经济区，作为深圳特区的一部分，其在经济、金融、科技等领域扮演着重要角色。
前海自2010年设立以来，在中央政府的大力支持下，快速发展成为国内外投资者青睐的热点地区。
本调研报告旨在分析深圳前海的发展现状和未来趋势，以便更好地评估其潜力和机会。
深圳前海作为中国改革开放的先行者，得到了政府的全力支持。
政策优惠和资金支持使得前海成为吸引外资的理想地区。
据统计，截至2019年末，在前海注册的企业超过16万家，其中包括来自全球100多个国家和地区的企业。
前海的发展动力主要来自于创新型企业、高新技术产业和现代服务业，这些产业的快速发展带动了前海经济的繁荣。
深圳前海的金融业也是其发展的重要支撑。
作为中国金融创新领域的试验田，前海吸引了大批金融机构和资本。
据统计，截至2019年底，前海金融机构达到了2000多家，其中包括全球五大会计师事务所和多家国际顶级银行。
前海力争打造全球金融创新中心，积极引入各类金融创新机构和项目，不断提升金融服务质量和水平。
除了经济和金融领域，前海还在科技创新方面取得了突破。
前海积极引导创新要素集聚，加强与科研机构和高校的合作，推动科技成果转化为实际生产力。
前海设立了多个创新创业基地和科技园区，吸引了大量创新创业人才和项目。
截至2019年底，前海已经孵化了8000余家科技创新企业，取得了一系列科技成果和专利。
然而，深圳前海也面临着一些挑战和问题。
首先，作为一个新兴发展区域，前海在知名度和品牌建设方面还有待加强。
其次，尽管前海政府提供了多种资金和政策支持，但企业融资仍然存在困难。
此外，前海的发展还需要更多的人才和创新资源的支持。
对于深圳前海的未来发展，可以看出其具有巨大的潜力。
随着人民币国际化进程的加快，前海有望成为金融创新和国际交流的重要平台。
此外，随着科技创新的不断深入，前海有望成为一个集科技、金融和产业于一体的创新高地。
未来，前海还将继续推出更多的创新政策和支持措施，吸引更多的投资和人才。
深圳南山9个小片区
【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。
购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。
不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。
因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。
深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。
当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。
那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。
（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。
（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。
（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。
南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。
其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。
至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。
蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。
近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。
700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光(组图)
700亿前海桂湾-月亮湾片区黄金规划曝光（组图）来源：前海金融时代前海管理局官网 BIG建设网站深圳梦网络等一提到“前海”大家心中就会出现深圳未来五年的蓝图亚洲曼哈顿前海自贸区规划用地面积1492公顷，相当于福田CBD的11倍、南山科技园的21倍。
桂湾片区：重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
前湾片区：重点发展科技及信息服务等生产性服务业，并承接桂湾片区和妈湾片区的功能拓展，集中安排体育、教育、医疗等公共服务业，打造功能复合的综合发展区。
妈湾片区：重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其他专业服务业等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
滨海休闲带：连接三大片区，布局城市文化、休闲和公共服务等功能，形成集生态、景观、文化于一体的高品质滨海公共活动带。
综合功能发展带：依托轨道等公共交通服务，沿线重点布局展示交易、信息服务、商务交流、都市商业等综合功能，成为城市综合服务功能发展带。
But，前海的土地的经济价值并非均匀分布的，这块土地上藏着一个价值连城的宝藏-前海桂湾片区。
金融核心、产业高地前海自贸区由双界河、月亮湾大道、妈湾大道、宝安大道和西部海岸线合围而成，形成“三湾”格局，即桂湾、前湾和妈湾，根据深圳市规土委和前海管理局编制的《前海深港现代服务业合作区综合规划》，三个片区定位各异。
△前海三湾布局及定位图桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点。
前湾和妈湾片区则分别定位为综合型产业发展区及保税港片区。
基于定位而言，桂湾片区位于前海自贸区产业链的制高点——离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱。
金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。
据相关统计数据显示，2015年，深圳金融业实现增加值约2600亿元，同比增长约15%，占同期全市GDP比重约14.5%，再创历史新高。
2017前海嘉里中心_市场定位探讨
工作与生活的自然乐园
3.3 差异化亮点二 身心平衡，生态共生
前海嘉里中心 为前海区域带来什么？
前海嘉里中心通过在建造过程中 的方方面面，体现对前海商务群 体工作与生活平衡的关注，这是 一种对身心健康发展的关爱。
健康生活方式的引领者
形成差异性优势 我们关注社区中的使用者
AIR 空气
WATER 水
LIGHT 光
省心：快速响应的家居生活服务，高效专业的保养团队，在您需要电工、清洁、生
活导航、活动管理等服务时，仅需数分钟即可感受便捷专业服务。
衷心：集团定期对物业管理人员进行培训和团队建设，物业服务人员对嘉里物业的
弹性控制指标：10%，约260万㎡
1.2 前海区域拿地规划
“依托香港、服务内地、面向世界”战略定位。前海的功能定位为现代服务业体制机制创 新区，现代服务业发展集聚区，香港与内地紧密合作的先导区，珠三角产业升级的引领区。
腾讯科技城 宝安中心区图书 馆 兆华斯坦 (T201-0080) 香港新世界 鸿荣源前海项目 (T201-0077) 嘉里前海 (T102-0255) 弘毅资产管理公司 前海地铁综合交通枢纽
3.2 差异化亮点一
2、中央绿地:
多元活力创新商务区
让人栖息，放松，变得活跃与欢乐。
该区域是个便捷、开放的空间。在这里， 文化、创意互相碰撞，让人跳出平常思维 的局限，有充分的空间，滋生灵感。
工作与生活的自然乐园
3.2 差异化亮点一
3、下沉式广场
多元活力创新商务区
该区域是个健康生态圈，下沉广场的梯 田可种植有机蔬菜，特殊品种的花卉， 让整个广场充满活力。
创业人群·····
在前海工作和生活的人群，时间非常宝贵，他们需要更为集约的生活方式，需要 更能激发创意的空间，以便能在前海片区更高效的工作和更好的享受生活。
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议下
深圳前海中心区房地产市场分析暨月亮湾综合体项目战略发展建议下深圳前海中心区是深圳市未来的发展重点区域之一，房地产市场的前景非常广阔，在这个区域内，月亮湾综合体项目具备了很大的发展潜力。
本文将对深圳前海中心区房地产市场进行分析，并为月亮湾综合体项目提出战略发展建议。
首先，深圳前海中心区是中国经济特区的核心区域之一，拥有良好的空间规划和优质的基础设施。
近年来，这一区域的房地产市场呈现出快速发展的趋势，吸引了大量的投资者和企业前来这里投资兴业。
因此，月亮湾综合体项目所在的这个区域具备了非常好的市场前景。
其次，深圳前海中心区的人口数量逐年增加，市场需求持续增长。
随着科技创新和国家政策的推动，越来越多的人选择来前海中心区发展工作和生活，带动了房地产市场的繁荣。
月亮湾综合体项目位于这一人口密集区域，可以满足人们对于优质住宅、商业和休闲娱乐等方面的需求。
再次，月亮湾综合体项目具备了独特的地理位置和自然资源，为其战略发展提供了优势。
项目毗邻海岸线，拥有得天独厚的海景资源，可以打造高端的海景住宅，吸引那些追求高品质生活的高端客户。
同时，项目周边还有其他各种配套设施，如商业街区、学校和医疗机构等，提供了便利的生活服务，增加了项目的吸引力。
首先，加强品牌塑造和市场推广，提高项目的知名度和美誉度。
可以通过宣传推广、媒体报道和社交媒体等手段，向市场传递项目的特色和亮点，吸引更多的潜在客户。
其次，注重产品质量和服务。
在房地产市场竞争激烈的情况下，优质的产品和贴心的服务是吸引客户的关键因素。
月亮湾综合体项目应注重施工质量、环境布局和物业管理等方面，提供高品质的住宅和便捷的生活服务，满足客户的需求。
再次，多元化发展，提供多样化的产品和服务。
除了高端海景住宅外，月亮湾综合体项目可以考虑增加商业综合体、文化娱乐设施等配套设施，为客户提供全方位的生活体验，增加项目的吸引力和竞争力。
最后，与周边企业和机构开展合作，互利共赢。
月亮湾综合体项目可以与周边的企业、学校和医疗机构等开展合作，共享资源和客源。
中海地产发展管控案例研究PPT文档
深圳管理委员会
经营副总 行政副总 总建筑师 营销副总 财务总监
营设 销计合 策管约 划理部 部部
物 资 部
客 户 服 务 部
经 营 管 理 部
投 资 发 展 部
发 展 管 理 部
采 购 管 理 中 心
行 政 公 关 部
人 力 资 源 部
规 划 设 计 中 心
项目一部 项目二部 项目三部
• 1998年6月8日，中海发展（北京 ）批准成立。
• 2001年6月27日，中海兴业（成都 ）发展正式挂牌成立，标志着中 海地产业务拓展至西南地区
• 2002年8月8日，深圳中海实业更名为 中海地产股份，标志着中国海外集团 在内地地产业务及管理架构的重新整 合
• 2002年12月，长春公司成立，中海地 产业务拓展至东北地区
1988年8月8日，深圳市政府正的式制批度复中流国程海外建筑工程在深圳设立分公司
2005年8月26日，成立宁波公司
城西新兴区域超大盘运作，更多赋予自身城市运营商的角色
专业能力
每个地区都有一个设计部，集团有规划设计管理中心，建筑师就有100多人， 都属于行业的精英，其中许多还是博士或教授出身。
•通过树立城区豪宅标杆，建立 价格与影响力高点
•城西新兴区域超大盘运作，更 多赋予自身城市运营商的角色
•多产品线运作，大、中、小盘 结合
•中海注重对文化氛围的塑造
一． 中海发展历程 二． 中海发展模式 三． 中海管控及组织结构 三. 中海规划设计及产品发展 四. 中海人力资源
集团公司（中海地产股份公司）内部管理架构
电梯公国内障同类型工程通先过进水区平域，与工程集竣团工二后经级过评一审年以机上制的确使用保检规验划，没设有计发中现质理量念问的题和先隐进患性，所及有产单品位工形程象质与量全品部达
深圳前海1.5级土地开发模式探索
深圳前海1.5级土地开发模式探索摘要：随着综合国力和经济水平的稳步提升，做好土地开发建设工作非常重要且关键。
先要深入解读土地开发概念，其指的是政府或其它授权委托的企业在土地出让之前开展的一系列活动和行为，以实事求是为原则建立健全完善的开发方案。
以理论指导实践的方式积极探索土地开发模式。
本文以深圳前海1.5级土地开发为例，从现状中发现、分析和解决问题，从真实数据和实际情况出发探索具体模式和方法。
关键词：1.5级土地；土地开发；开发模式引言土地开发模式包括很多种类型，在具体开发过程中要依据实际情况进行思考分析，不能将思想局限在某一框架内。
要综合考虑多方面因素制定切实可行的开发方案。
本文以立足企业经营发展现状为切入点，针对招商、合作等模式展开讨论，以深圳前海模式为例，深入探索1.5级土地的开发模式，以此实现理想效果。
1深圳前海建投控股1.1企业介绍对于1.5级土地开发模式的探索，此次案例位于深圳前海片区，以深圳市前海建设投资控股集团有限公司（以下简称前海控股公司）作为土地开发承接方。
为保证开发计划的顺利实施与高效开展，在正式开启之前做好了一系列准备工作，该公司目前注册资金916.6亿元，股东为深圳市前海深港现代服务业合作区管理局100%控股。
此次1.5级土地开发模式及计划的落实得到了国家大力支持，国务院在2010年8月26日颁布了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的文件，其中对深圳前海有关土地开发的相关工作予以了明确规定，在具体要求指导下实现了较为理想的效果，有效保障了后续开发计划的落实。
前海控股公司依托前海政策创新优势、区位优势、人才优势、全球资源整合平台优势，创新探索前海模式输出，公司成立以来，全面开展前海房屋建筑、地下空间、主次干道、街坊支路、景观桥、区域供冷、水廊道及水环境治理的建设工作，打造了一批精品工程，包括习近平总书记两次驻足的前海石公园、开发开放事业成就的窗口——前海展示厅、帮助粤港青年实现创业梦想的国际化服务平台——深港青年梦工场、国内体量最大的办公类模块化建筑——前海深港创新中心、前海合作区首个完成整栋出租（引进平安智慧城市公司）并交付使用的超甲级写字楼——自贸大厦、前海践行绿色发展理念以及多次迎接国家和省、市领导考察的区域供冷示范样板——二单元冷站等。
深圳前海abc三类项目的区别
深圳前海abc三类项目的区别全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：深圳前海自贸区作为国家级新区，在深圳经济特区的支持下，迅速崛起成为中国乃至全球最具活力的创新创业中心之一。
前海不仅吸引了大批优秀企业和人才，还聚集了众多创新项目，其中包括前海的ABC三类项目。
那么，究竟ABC三类项目有何不同呢？下面就让我们一探究竟。
我们来介绍A类项目。
A类项目是指具有较高市场价值和潜力的项目，通常拥有成熟的商业模式和市场前景。
这类项目往往受到资本市场的热捧，投资者争相竞逐。
在前海，A类项目的特点是创新性和成熟度并存，具有较高的盈利潜力和市场竞争力。
这类项目通常是行业领先者，能够引领行业发展方向，获得更多的资源和支持。
在前海自贸区，A类项目不仅可以获得政府和企业的支持，还可以享受税收优惠和其他政策扶持，助力项目快速成长。
我们来介绍C类项目。
C类项目是指市场潜力有限，但具有一定的社会效益和推广意义的项目。
这类项目通常是社会公益事业或环保项目，其主要目的是解决社会问题和改善人民生活质量。
在前海，C类项目受到政府和社会各界的青睐，得到一定的资金和资源支持。
尽管这类项目盈利能力较弱，但其社会影响和推广效果更为重要。
前海自贸区鼓励和支持C类项目的发展，促进社会公益事业的发展和进步。
前海ABC三类项目均具有各自的特点和优势。
A类项目具有较高的市场价值和盈利潜力，受到资本市场和政府的重视和支持；B类项目具有创新性和发展空间，需要更多资源和支持帮助项目实现快速发展和突破；C类项目具有较弱的盈利能力，但其社会效益和推广意义更为关键。
前海自贸区将继续支持各类项目的发展，促进前海创新创业生态的健康发展，助力中国乃至全球创新产业的繁荣和发展。
【字数达到2000字】第二篇示例：深圳前海作为中国首个全面深化改革试验区，吸引了众多企业和项目入驻。
前海ABC三类项目是前海区域内的主要项目类型，它们在性质、发展方向和政策支持等方面有着不同的特点。
本文将从深圳前海ABC三类项目的区别入手，为读者解析前海项目的特点及发展潜力。
新一轮楼市提振政策激活“金三银四”_保利、中海、万科一季度销售领衔
新一轮楼市提振政策激活“金三银四”保利、中海、万科一季度销售领衔随着楼市提振政策持续发力，楼市销售逐步回暖。
据中指院统计数据，一线城市3月份新房成交规模普遍环比增长。
另据本刊了解，以价换量、折扣促销是开发商抬高成交规模的重要举措，在广州，目前部分新房项目释放5%~10%的降价幅度。
在企业销售成绩方面，一季度，龙头阵营趋于稳定，“保中万”销售成绩仍然蝉联前三甲。
此外，滨江集团、越秀地产跻身行业销售榜单TOP10。
有业内人士表示，出于传统“金三银四”窗口期，目前市场销售数据可能是上半年高点。
如果各地的提振政策密集出炉，届时市场销售数据有机会呈现新的看点。
新一轮政策刺激楼市开发商折扣让利冲刺销售4月份以来，北京、广州等4城上调公积金贷款额度激荡楼市，叠加10余个城市调低房贷利率下限、地方国资入场推进“以旧换新”等政策组合拳，各地调控动作频频。
其中，北京密集优化政策边际，监管部门继此前松绑“离婚限购”、公积金缴存记录可纳入购房资格认定后，近日拟再对绿色及装配式建筑购房者上浮公积金贷款，新一轮楼市提振政策持续出炉。
就备受关注的上调公积金贷款额度而言，该项楼市新政或明显提振新房市场情绪。
根据4月8日北京就公积金贷款新政发布的《征求意见稿》，使用住房公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度可上浮10万元至40万元，即最高贷款额度可达160万元。
北京大兴某项目置业顾问向本刊印证：“从目前银行方面释放消息来看，现在上调贷款额度没有问题，不同区域、不同类型的绿色建筑上浮的贷款额度会有不同，目前北京绝大部分的新房都可以满足这个政策。
”北京丰台某项目置业顾问于成（化名）向本刊表示，各项利好政策加持下，北京市场的确有升温，目前成交数据呈环比增长状态，不过这主要归结于前期降低首付比例政策发挥的提振作用。
“现在北京首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%，基本回落到2013年前后的政策线状态，首付压力降低以后，可以考虑的项目就变多了。
最新！深圳各区涨跌排行榜出炉！实探南山涨幅最猛的片区
最新！深圳各区涨跌排行榜出炉！实探南山涨幅最猛的片区2019年，深圳楼市的春天，似乎比往年都要早一些。
期待多年的粤港澳大湾区规划纲要正式出台，房贷利率下调，放款速度增快，种种利好持续刺激着低迷的市场，被压抑已久的需求正在逐渐苏醒。
但是，市场活跃带来机会的同时，也掺杂了许多“烟雾弹”。
从各区最新二手房涨跌情况来看，虽然全市均价在稳步前进，但各区的具体情况有较大的差异。
例如，刚需供应大区龙岗，二手房同比去年几乎无涨幅，南山均价最高，涨幅却远超其他片区。
现象涨幅冠军仍是发展最快的片区开春后，楼市信心大增，购房者活跃度大幅提升。
无论是新房，还是二手房市场的访问量都有明显提升。
虽然成交量方面暂无明显变化，但预计“金三银四”能有一些提升。
经历了近一年的低迷，各个片区的具体情况有较大差距。
新房市场受到限价政策的影响，无法体现片区的实际情况。
但从最新的二手房涨跌情况来看，虽然经历了“731”新政的重创，深圳的房价整体依然保持着稳步增长的趋势。
（图源乐有家研究中心）从具体数据来看，西部势头强劲，东部稳步增长。
其中，刚需供应大区的龙岗，新房供应充足，二手房市场略显平淡，从挂牌价来看，几乎没有上升。
而均价最高的南山，涨幅达到8.19%，远超其他区域。
南山位居房价涨幅冠军位置已有多时，无论是刷新想象力的顶级豪宅，还是近年来的“土豪抢房”事件，几乎都在南山。
更准确来讲，都在前海-后海-科技园片区。
无论从地理位置，还是从规划来说，前海-后海-科技园都可谓是南山的核心区域。
当我们提到南山如何优秀时，往往也是指代该区域。
毕竟这一块，集中了太多优势。
为什么偌大的深圳，偏偏这里C位出道？从定位、发展情况和人流来看就不难理解了。
定位：“创新之都”的科创中心“北有中关村，南有科技园”，早在粤港澳大湾区纲要出台前，南山已经是深圳发展的科技创新中心。
而随着大湾区概念的逐渐清晰，一条由深圳湾超级总部基地、后海金融商务总部基地、前海蛇口自贸片区构成的滨海总部经济带正在逐步形成。
深圳市南山区楼市及标杆楼盘价格分析
深圳市南山区楼市及标杆楼盘价格分析“宁要关内一张床，莫要关外一间房”南山10万每平的楼盘比比皆是，权威统计，南山是目前深圳市内二手房均价最高的区域，而且相比其它区域高出很多。
南山房价能有如此高度，离不开以下几个原因：区位、产业结构、学位。
1.区位南山位于深圳的南部，靠近深圳湾，有着十分丰富的海景资源，这也成为不少临近深圳湾楼盘的卖点，如：红树西岸、浪琴半岛、半岛城邦等，目前都是海景豪宅的佼佼者。
除此之外，区域内还拥有南山、塘朗山等山脉，山景资源也是南山不少楼盘的一大特色，例如兰溪谷、十五峯等。
2.产业结构房价的高低除了取决于区位外，购买需求也是很重要的因素，而购买力更多体现在产业结构上。
南山较早的一批购买力是科技园的高薪白领，科技园聚集一大批顶级企业，如中兴、腾讯、华为、百度等，企业员工的高收入，成为南山房产的支撑力之一。
如今，新加入的深圳湾超级总部基地和留仙洞总部基地，以及后海总部基地建设等，都是定位比较高的。
特别是后海总部建设，很多知名企业的总部都坐落在这里，如华润、腾讯、百度、阿里巴巴等，为后海提供了大批购买力，如今后海的房价也是不容小觑。
同时，还有受到极大关注的前海自贸区经济建设，作为一个定位在国家层面的规划建设，目前前海自贸区还在建设中，但一些企业总部例如顺丰、前海人寿等已进驻。
前海自贸区将是深圳对标世界一流的金融中心，前海未来的房价是可期的。
3.学位深圳的名校资源分布不均，这也成为深圳房价差距较大的一个因素。
下表统计了2016年和2017年两年各校中考成绩排名（八大）情况。
南山排名靠前的学校数量比福田和罗湖都要多一些，如南山二外、育才、南山外国语、南山实验都是目前南山的主流名校。
数据来源于搜狐教育南山大致可分为9个片区，分别是：西丽、科技园、南头、前海、后海、蛇口、华侨城、南油、南山中心区。
区域定位：高新产业园、学位、刚需科技园中区有南外文华本部学位，但学区内大部分楼盘楼龄都比较老，相比之下，南区的楼盘都比较新，而且楼盘品质不错，部分单位临近深圳湾，有一定的海景资源，因此价格也会相对较高，是不少对学位和居家有要求的购房者的关注对象。
深圳前海片区楼市依旧很热
双限”政策下规划利好仍被看好本报讯 (记者龚夷菲)《深圳城市总体规划(2010-2020)》中，“前海中心”定位为未来整个珠三角的现代服务业中心。
记者近日连续走访了南山区前海片区的二手楼盘以及多家地产中介，发现今年下半年以来，前海片区的二手住宅房价上涨明显。
即使受调控影响，房价上涨幅度有所减缓，但仍比政策出台前上涨了约5%。
业内人士指出，由于《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，前海成为深港合作共建现代服务业的示范区，因此此区域内的楼盘自然受政府规划利好因素的影响，前海片区也无疑是今年最炙手可热的区域。
盘源稀少供不应求记者走访前海多处楼盘调查发现，从8月下旬开始，前海片区的二手住宅盘源吃紧，供不应求的现象明显。
9月底，二次调控政策出台后，业主普遍惜售，盘源稀少。
而在规划利好的刺激下，购买需求却依然保持旺盛，最终令供不应求的现象十分明显。
投资客入市积极据小李介绍，在市场火热时期的8、9月份，投资客比例约占购房人数的20%~30%。
9月底，国家二次调控政策出台后，投资客比例一度下降至10%以下。
11月份，投资客的比例又回升至20%左右，原因是通胀压力，令投资客急于为资金寻找保值避险通道。
记者遇到从香港专程来星海名城看盘的Simon，Simon告诉记者，自己从媒体了解到前海的发展规划后认为，这里的升值潜力巨大，因此打算投资商铺。
自第四季度以来，该片区成交价格的上涨幅度趋缓，一方面是因为政府二次调控政策的打压，另一方面则是规划利好效用的递减。
不过，2011年“前海中心”各项规划将进一步细化与落实，因此预计该片区的购房需求将保持旺盛。
专家：目前价格诱惑力大深圳市旅游和地产研究中心主任宋丁认为，尽管目前前海片区发展的配套设施不及福田这么完善，但是按照未来的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》来看，前海片区目前的均价大概在20000元/平方米左右，所以对于炒“前海深港合作区”这个概念的投资客来说，是非常有诱惑力的。
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南山前海南山前海片区楼盘销售监控分析片区楼盘销售监控分析第一部分第一部分 南山区简介南山区简介一、地理位置地理位置南山区，深圳关内四区之一，位于深圳西南部，南面隔深圳湾与香港特别行政区相望，东面是妈湾、大铲湾和前海，北面接宝安区，东面是福田区。
蛇口工业区、妈湾港均位于该区内。
二、经济概况经济概况1、上半年总体经济运行情况良好上半年总体经济运行情况良好 上半年南山区经济总体运行情况良好，工业、商业、服务业、旅游业等各行业产值都有不同幅度的增长，其中规模以上工业总产值达1401.07亿元，同比增长12.6％，社会消费品零售总额135.81亿元，同比增加17.7％，服务业营业收入105.2亿元，同比增长50.76％，旅游业营业收入14.77亿元，同比增长4.6％。
宏观经济良好的基本面有利于房地产的发展。
年上半年 增长率名称单位2008年上半年规模以上工业总产值 亿元 1401.07 12.6％社会消费品零售总额 亿元 135.81 17.7％服务业营业收入 亿元 105.2 50.76％旅游业营业收入 亿元 14.77 4.6％房地产开发投资增加，房地产开发投资增加2、全社会固定资产投资下降全社会固定资产投资下降，2008年上半年，南山区固定资产投资在国家宏观调控政策、部分重大项目相继完工、更改投资周期和受灾害性自然天气等因素的影响下，基本建设和更新改造投资出现下滑，同比分别减少27.7％和16.3％，导致全社会固定资产投资同比减少12.2％，仅95.45亿元，不过，虽然楼市回落调整，但房地产开发投资同比仍大幅增加27.6％，达34.22亿元，说明房地产开发的投资收益率仍然比较可观。
住宅、写字楼、商业等各细分类型的投资也有不同幅度的增长，其中住宅投资接近20亿元，同比增长14.1％，写字楼投资4.12亿元，同比增长145.2％，商业投资5.37亿元，同比增长5.7％。
房地产开发投资占到全社会固定资产投资的36％，说明房地产开发投资仍然是固定资产投资的重要组成部分。
年上半年 增长率增长率单位 2008年上半年名称单位全社会固定资产投资 亿元 95.45 -12.2％其中：基础建设投资 亿元 50.09 -27.7％更新改造投资 亿元 10.49 -16.3％房地产开发投资 亿元 34.22 27.6％其中：住宅投资 亿元 19.54 14.1％写字楼投资 亿元 4.12 145.2％商业投资 亿元 5.37 5.7％3、房地产积压量大房地产积压量大，，后市新增量也大后市新增量也大，，供过于求状态将持续供过于求状态将持续 2008年上半年南山区施工面积达537万平方米，同比增长15.4％，而同期的竣工面积不到40万平方米，同比减少33.8％，说明后市的供应量比较大。
销售方面，由于楼市遭遇宏观调控，交易冷清，上半年全区商品房销售面积不到20万平方米，同比减少近6成，其中住宅销售面积为15.86万平方米，同比减少62.8％，市场上的积压量较大，销售压力也较大。
相应的，商品房的空置率大幅提高，上半年全区空置面积为35.63万平方米，同比增加超过8成。
施工面积增加、竣工面积减少、销售面积减少、空置率提高说明后市的供应量较大，竞争激励，加上楼市进入弱市阶段，预计项目的销售周期会拉长，资金回笼市场长。
指 标单位单位 2008年上半年年上半年同比增长同比增长 房地产开发投资房地产开发投资 亿元亿元 34.2234.22 27.627.6％％ 其中：住宅投资亿元 19.54 14.1％ 写字楼投资 亿元 4.12 145.2％ 商业投资亿元 5.37 5.7％ 房地产施工面积房地产施工面积 万平米万平米 537537 5.7%5.7% 其中：住宅施工面积 万平米 364.09 9.6% 房地产竣工面积房地产竣工面积 万平米万平米 39.9739.97 -33.33.88％ 其中：住宅竣工面积 万平米 23.25 -58.8％ 商品房销售面积商品房销售面积 万平米万平米 19.4419.44 -57.757.7％％ 其中：住宅销售面积 万平米 15.86 -62.8％ 商品房空置面积商品房空置面积 万平米万平米 35.6335.63 81.381.3％％ 其中：住宅空置面积 万平米 27.81 ―― 写字楼空置面积 万平米 0.09 ―― 商业空置面积万平米5.16――前海片区规划三、前海片区规划前海中心规划1、前海中心规划根据《深圳市城市总体规划（2007-2020）》，深圳将规划两个城市中心，即福田中心和前海中心，前海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域功能和生产性服务业与总部经济。
前海中心规划的出台有利于提升整个前海片区的城市发展水平，配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级，而片区地位升级、设施升级等将提升片区的物业价值，对区域房地产的发展有重大的促进作用。
区规划前海湾保税港区规划2、前海湾保税港区规划前海－月亮湾片区的整体定位是以港口和物流业为核心的滨海城区，前海物流园、妈湾港区是前海片区今后规划建设发展的重点。
10月18日国务院正式批复同意设立深圳前海湾保税港区，前海湾保税港区位于深圳港西部港区，规划控制面积3.71209平方公里，东至铲湾路，南以平南铁路、妈湾大道以及妈湾电厂北侧连线为界，西以妈湾港区码头岸线为界，北以妈湾大道、嘉实多南油厂北侧、兴海大道以及临海路连线为界，其功能包括国际中转、配送、采购、转口贸易和出口加工等业务。
根据国务院的批复要求，深圳前海湾保税港区将实行封闭管理，并严格实施土地利用总体规划和深圳市城市总体规划，按规定程序履行具体用地报批手续，在节约利用土地资源的前提下进行建设；拟定保税港区的开发实施方案和产业发展规划；按照海关特殊监管区域有关规定组织保税港区隔离监管设施的建设。
待条件具备后，由海关总署组织有关部门进行验收。
物流产业是深圳的支柱产业之一，前海湾保税港区的设立对提高深圳港的综合竞争实力，加快推进物流产业发展，推动深港两地产业合作，实现区域经济的可持续发展，具有十分重要的战略意义。
就房地产而言，前海湾保税港区将给区域带来大量的房地产需求，包括住房需求、办公需求和商业需求，这将促进区域房地产的开发和升级。
小结小结：：区域的经济基本面区域的经济基本面、、规划定位等宏观因素有利于房地产的发展规划定位等宏观因素有利于房地产的发展，，但由于市场走弱市场走弱，，后市的供应量大后市的供应量大，，销售压力也大销售压力也大。
四、南山区房地产市场概况南山区房地产市场概况 1、成交量大幅减少成交量大幅减少，，市场销售压力大市场销售压力大2008年1-10月南山区楼市的成交量同比大幅萎缩，新房共成交4333套（37.19万平方米），同比减少30.4％（46.3％），二手房的降幅更大，不到去年同期的一半，共成交6295套（70.71万平方米），同比减少66.6％（59.1％）。
去年9月出台的地产宏观调控给楼市带来沉重的打击，交易冷清，中低价位的物业贡献了大部分的交易量，由于新房的价格相对灵活些，能及时调整以适应市场，而二手房的价格相对刚性，未能及时调整，因此二手房的成交量回落幅度明显大于二手房的回落幅度。
楼市滞销导致市场积压量大增，销售压力突显。
去年同期 同比类别指标单位1－10月去年同期成交套数 套 4333 6223 -30.4％ 新 房成交面积 万平米 37.19 69.29 -46.3％成交套数 套 6295 18859 -66.6％ 二手房成交面积 万平米 70.71 172.89 -59.1％未来预期房价不宜过高，未来预期房价不宜过高2、房价进入下降通道房价进入下降通道，根据深圳房地产信息网的统计数据，南山区今年1-10月份的新房成交均价振动幅度较大，主要是受豪宅项目入市的影响，但整体上呈下降态势。
二手房的挂牌均价则有非常明显的持续的下跌趋势，10月份的二手房挂牌均价较1月份下跌了约17％。
无论是新房还是二手房的价格变化表明，南山区的房价明显进入下跌通道，虽然10月份中央出台了救市政策，但前景不宜盲目乐观，对未来的房价不宜预期过高，以避免房价下跌给投资带来损失。
，竞争激励竞争激励年供应量超过万套，－月亮湾片区未来1－2年供应量超过万套前海－3、前海前海片区目前在售项目有城市山林二期、雷圳0755、诺德国际社区、鼎太风华六期、海岸卡芙诺、星海名城六期、悠山美地等，由于市场冷淡和区域供应量大，纵然不少楼盘大幅降价促销，但积压量仍然较大，截至11月20日为止，上述七个楼盘仍有接近3000套单位在售，而在未来1－2年该片区仍有至少7个住宅项目入市，建筑面积约67万，按平均90平方米/套折算，共有约7000套的新增供应量，即积压量和新增量将超过10000套，可见未来1－2年前海－月亮湾片区的供应量相当大，再加上产品比较雷同，因此项目之间的竞争将非常激励。
存 量 项 目新 增 项 目项目名称主力户型（㎡） 剩余套数均价项目名称建筑面积（㎡）预计入市城市山林二期 三房：115－135四房：160－2106201.5万－2.0万 鼎太风华七期沙发 81065.44 09.01雷圳0755 两房：80 三房：120 229 9000阳光花地苑4455908.12诺德国际两房：65－80三房：86－891296 11500中海阳光玫瑰园 139713.5709年上半年鼎太风华六期 两房：70－85 213 11000 泛海拉菲花园 68172.64 09年上半年 海岸卡英诺 写字楼：28－140 11314000 恒立心海湾 185828.7 09年上半年星海名城 125 317 15000 荔湾商务公寓 10682609年下半年 悠山美地 35－75 20410500汉京峰景苑 4740009年下半年合计2992673565.4小结小结：：成交量大幅下滑成交量大幅下滑，，价格下跌明显价格下跌明显，，产品积压量大产品积压量大，，后市新增供应量也大也大，，项目之间的竞争激烈项目之间的竞争激烈。
第二部分部分 典型楼盘介绍典型楼盘介绍一、鼎太风华鼎太风华1.1.楼盘简介楼盘简介楼盘简介地理位置：项目位于南山区前海路与东滨路交汇处的西北面。
投资开发商：美国鼎太集团创立于1976年，主要投资专案以不动产开发及其相关产业(休闲俱乐部、连锁饭店、百货公司)为主、工业为铺(纺织、化工、高科技)，重点投资区域广布美国、中国、台湾、泰国等地。
除了鼎太风华社区以外，2000年左右深圳市鼎太风华投资有限公司在深圳开发了在皇岗口岸渔农村的海悦华庭项目。
该公司在深圳开发的项目不多，还不算品牌开发商，但是因为鼎太风华的大体量以及该项目长达10年的开发周期，使该品牌在南山尤其是前海片区有较高的知名度。