2010年1-12月常德市房地产市场分析

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常德房地产市场调查报告

25000 14166.4 13371.66 20000 10828.23 15000 15084.31 10000 20004.05 18071.88 11773.81 10785.04 17172.43 16498.2 14522.32 9082 14000 12658.57 11292.86 9489.05 14000 12000 10000 8000 14824.36 13370.32 6000 4000 2000 0 全省长沙株洲湘潭衡阳岳阳常德益阳娄底 0
人均GDP（元）
怀化湘西州
常德人均GDP为22496元，在湖南省各市州中排名第五。逐渐增长的人均GDP将为常德的房地产发展
及其他消费的承受力增加。
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张家界
8
长沙
岳阳
常德
衡阳
株洲
郴州
湘潭
永州
邵阳
益阳
娄底
常德产业发展状况
城市特征
城市中心拥有最优越有城市更新改造背景形成的可达性和区位优势大量购房需求城市要素向中心聚集政府同时大量投资基础设施与捷运系统建设城市中心规模经济，涵盖了城市商务、商业、在全市中低价房分布中郊金融贸易、教育等所有区占到绝对比重城市功能
人均收入(GDP)/ 美元<300
常德市第一产业完成增加值257.4 亿元，增长6.3%；
2009年常德市三大产业比例
第二产业完成增加值531.0亿元，
增长15.2%；第三产业完成增加值450.8亿元，
21% 36% 第一产业第二产业第三产业 43%

常德市(县市区)房地产基本情况统计表

统计负责人：统计负责人：
报出日期：报出日期：
说明：1、本表指今年1-6月的累计数据。 2、本表主要逻辑关系，2>3；6=7+8；10=11+12；16=17+18；20>21；22>23；28=29+30；39=40+41；42=43+44；45=46+47+48；51=52+53+54+55+56+57 58=60+63+64+65+66+67+68+69+70+71；60=61+62；72=74；75=77+78+79+80；81>82。 3、请于7月3日全市房管局长半年工作交流会上，将纸质文档统计表上交至市房管局办公室工作人员，电子文档请于7月3日之前发到邮箱：12588026@qq
有效期至：有效期至：
同比增减（±％）
第 1 页
序 19 20 21 22
号
类
别商品住宅销售套数二手住房交易额
项
目
计量单位套亿元亿元万平方米万平方米元/平方米元/平方米万平方米本万平方米万平方米万平方米元/平方米月元/平方米月元/平方米月个个个万平方米个万平方米万平方米万平方米
房地产收入情况
房地产地税合计占同期政府地税收入其中：营业税房地产税收其中：销售不动产税建安营业税营业税附征：城市维护建设税土地增值税
第 3 页
序 65 66 67 68 69
号
类
别印花税企业所得税房产税个人所得税车船税

2010年度湖南省房地产市场形势分析(白皮

2010年度湖南省房地产市场形势分析Analytical Report on Real Estate Market Situation of Hunan Province省住房和城乡建设厅房地产监管处2009年12月以来，国务院、相关部门出台一系列调控措施，坚决抑制部分城市房价过快上涨，政策文件之密集、调控措施之严厉前所未有，市场起伏震荡，政策效应逐步显现。

2010年，湖南省呈现开发投资需求和住房需求稳步增长，市场供销两旺，房价攀升，涨幅受到抑制，房地产市场平稳较快发展。

一、房地产市场运行基本情况1.开发投资较快增长。

全省共完成房地产开发投资1469.3亿元，增长35.5%，增速比上年同期提高22个百分点（见图1），比全社会固定资产投资增速高8.3个百分点，比全国平均增速高2.3个百分点。

投资额居中部第4位、全国第15位（见图2），占全社会固定资产投资比重为15%。

从单月完成投资量来看，经过4、5月的回落后，逐月稳步回升，12月高达185.3亿元，创单月投资新高，环比增长18.6%。

其中长株潭地区完成开发投资890.5亿元，增长37.1%，比全省平均增速高1.6个百分点，占全省的60.6%。

郴州、衡阳、娄底的增速分别为61.5%、58.2%和45.5%（见图3），带动全省房地产开发投资增长。

2.房地产用地需求强劲反弹，出让单价上涨。

全省供应房地全省单月房地产开发投资图图1.图3.全省各市州2010年房地产开发投资图产用地5141.6公顷(见图4)，增长77.8%，占全省供地总量的38.7%。

其中商服用地1251.4公顷，增长78.3%；住宅用地3890.2公顷，增长77.6%。

房地产用地需求的回升带动了土地出让单价上涨。

房地产用地出让单价881.2元/平方米(合58.7万元/亩)，同比上涨20.9%，其中商服用地988.7元/平方米(合65.9万元/亩)，同比上涨20.7%；住宅用地843.1元/平方米(合56.2万元/亩)，同比上涨21.4%(见图5)。

湖南省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况分析

湖南省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况分析湖南省2010年土地供应情况及房地产市场投资情况分析2010年中国经济运行态势总体良好，湖南省社会经济发展也延续了近几年来的快速发展势头。

在2010年湖南省房地产市场供求旺盛，基础设施建设力度进一步加大，产业发展来势看好的宏观经济背景下，2010年湖南省土地市场呈现温热上升态势，供地量价均达到了历史新高。

一、2010年湖南省土地供应情况分析1、2010年湖南省土地供应总量持续增加，近三年来呈持续增长的态势，新增建设用地增长最快2010年，全省土地供应总量为13277.70公顷，较上年增加了12.42%，其中建设用地增长最快，而存量用地供应比例则略有增加。

2010年，全省新增建设用地供应延续了去年以来的放量态势，供应量为8823.59公顷，占供应总量的66.45%，达到历史新高。

全省存量用地供应量为4454.11公顷，占供应总量的33.55%，供应比例较去年同期增长2.36个百分点。

新增建设用地中，商住工三类用地供应量都呈现稳定增长态势，三类用地供应量合计为9371.95公顷，较去年同期增长63.46%，供应比例较去年提高了19.69个百分点。

相比商住工三类用地供应量的大幅增加，其他用地供应量在2010有所减少，供应比例降低。

2010年，全省其他用地供应量为4905.75公顷，供应量较去年同期减少26.66%；占供应比例为36.94%，较去年同期下降19.69个百分点。

通过数据比对可以发现，基础设施用地供应量影响区域供应总量。

从各市州的情况来看，长沙市建设用地供应量最大，达到3599.29公顷，占全省供应总量的27.11%，其次是怀化市，再次是益阳市与常德市，四市建设用地供应总面积为7479.00公顷，占全省供应总量的56.33%。

2、全年出让总价款501.96亿元，出让价格持续增长2010年，土地出让价格持续增长，全省土地出让总价款为5019629.80万元，较上年增长111.04%；成交均价为610.41元/平方米，较上年增长了27.57%，近三年来持续增长。

试论房地产调控政策对当前常德市房地产市场的影响

试论房地产调控政策对当前常德市房地产市场的影响作者：贾梦怡来源：《时代经贸》2012年第16期【摘要】近年来，房地产调控政策一直是人们关注的焦点，作为一个发展迅速的地级市，常德房地产市场在这几年也经历了快速发展的过程，当前房地产市场经如何发展，政策调控起着至关重要的作用。

【关键词】调控政策；常德市；房地产市场；影响自住房制度改革以来，我国房地产市场经历了起步、快速发展、短暂回调等阶段，2010年以来，国家综合运用土地、信贷、税收等多种调控手段，对房地产市场进行了严格的差别化调控。

本文以常德市为例，分析了房地产调控政策的影响，并为促进常德市房地产市场可持续发展提出政策建议。

一、2012年上半年常德市房地产现状2012年上半年，常德市城区商品房竣工面积减少，常德城区的房地产开发投资额及商品房销售面积同比均呈下降态势。

常德市房地产市场在持续从紧的宏观调控政策影响下，市场观望加剧，调控影响日益明显。

1.2012年1-6月常德市房地产环比价格指数波动较小，同比价格指数小幅度回落。

2012年1-6月常德市房地产环比价格指数分别为99.6、100、100、100、99.9、100.1。

1-6月常德市房地产同比价格指数分别为100.5、100、100、99.5、99.2、99.8。

2.市城区商品房销售面积和销售量缓慢下降。

上半年城区商品房销售面积为29.28万m2，1-6月商品房销售面积分别为63592m2、30529m2、57423m2、48530m2、50049m2、42648m2。

受房地产调控政策的影响，商品房销售数量缓慢下跌，1-6月市城区商品房销售量分别为609套、302套、567套、481套、492套、410套。

但根据市房管局数据显示：市城区商品房库存量持续减少，截至本月底商品房库存量大概在2500-3000套，比上季库存有所减少。

3.市城区商品房销售额缓慢下跌。

上半年市城区商品房销售额12.7亿元，1-6月商品房销售额分别为2.63亿元、1.29亿元、2.52亿元、2.16亿元、2.16亿元、1.94亿元。

常德房产调查报告

常德房产调查报告常德房产调查报告一、引言近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场成为中国经济的重要组成部分。

作为湖南省的重要城市，常德的房地产市场也日益繁荣。

本文将对常德房产市场进行调查，并对其发展现状和趋势进行分析。

二、常德房产市场的发展现状1. 市场供需状况根据调查数据显示，常德的房地产市场供需状况良好。

近年来，随着城市人口的增加和居民收入的提高，购房需求不断增加。

尤其是在经济发达的城区，房屋需求量较大，供不应求的情况比较普遍。

而在郊区和农村地区，房屋供应相对充裕，但需求相对较低。

2. 房价水平常德的房价水平相对较低。

根据市场调查数据，常德的房价较为稳定，相对于一线城市和部分二线城市来说，价格相对较低。

这也是吸引外来购房者的一个重要原因。

然而，近年来，随着房地产市场的火爆，房价也在逐渐上涨，但上涨幅度相对较小，整体仍然保持较为稳定。

三、常德房产市场的发展趋势1. 城市扩张随着城市化进程的推进，常德的城市规模不断扩大。

新的城市规划和建设项目的推进，为房地产市场提供了更多的发展机会。

未来几年，常德的房地产市场将继续保持较快的发展势头。

2. 二手房市场的繁荣随着城市人口的增加和购房需求的增长，二手房市场的繁荣也是不可避免的。

二手房市场的繁荣将为常德的房地产市场注入更多的活力和机会。

3. 产业房地产的兴起除了住宅房地产市场外，产业房地产市场也将成为常德房地产市场的一个新增长点。

随着产业结构的调整和经济的转型升级，常德将吸引更多的企业和投资者，进一步推动产业房地产市场的发展。

四、常德房产市场的挑战和问题1. 土地资源的有限常德作为一个地处内陆的城市，土地资源相对有限。

随着城市化进程的推进，土地供应将逐渐减少，这将给房地产市场的发展带来一定的压力。

2. 市场调控政策的影响随着房地产市场的火爆，政府出台了一系列的市场调控政策。

这些政策旨在抑制房价过快上涨和遏制投机炒房行为，但也给购房者和开发商带来了一定的不确定性。

2010年1-12月常德市房地产市场分析

2010年1-12月常德市房地产市场分析报告常德市房地产信息中心2010年以来,我市房地产市场需求旺盛、结构合理、价格平稳、购销两旺,房地产市场保持在健康、稳定的态势。

为防止房价上涨过快,抑制不合理的住房需求,国家连续出台国十条、新国五条等密集房地产调控政策,对常德的房地产市场有一定的影响,但由于我市主要是自住型和改善型刚性需求,投资、投机性购房比例较低,因此调控政策对我市的影响有限,在刚性需求的有力支撑下,部分新上市的优质楼盘一经推出即受到市民热捧,推动市场量价齐升。

全年销售量也未因调控出现下滑,每月环比均保持稳步增长,市场总体呈现出平稳运行的态势。

一、1-12月常德市房地产市场运行情况(一市城区房地产开发市场情况2010年1-12月,常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元,同比下降13.9%;新开工面积60.3万㎡,同比下降31.5%,竣工面积46.4万㎡,同比增长18.7%。

(二市城区商品房供销情况1、商品房供应情况(以批准预售为准2010年1-12月,常德市城区新投放商品房72.07万平方米,同比下降27.19%;其中新投放商品住宅63.12万平方米,同比下降20.65 %;新投放商品住宅5408套,同比下降23.69%;新投放非住宅8.95万平方米,同比下降53.96%。

2、商品房销售情况2010年1-12月,常德市城区共销售商品房108.52万㎡,同比下降15.48 %;销售金额34.98亿元,同比增长3.55 %;其中商品住宅销售面积97.33万㎡,同比下降18.91%;商品住宅销售金额为28.65 亿元,同比下降2.82%,销售商品住宅8849套,同比下降13.23%。

(三商品房价格情况2010年1-12月,市城区商品房均价为3223元/㎡,同比增长22.5 %;其中商品住宅均价为2944元/㎡,同比增长19.87%。

二、1-12月市城区房地产市场运行特点1、在建在售项目较少,开发投资、新开工面积大幅回落2010年1-12月,常德市城区房地产开发投资总额为19.8亿元,同比下降13.9%;新开工面积60.3万㎡,同比下降31.5%。

常德房地产市场调查与分析

常德房地产市场调查总结与分析1、2014年1-12月常德房地产签约备案数据汇总：从数据上看常德房市上半年呈下降趋势，以6月份为分界线下半年常德房市稍有回升企稳的状态。

主要原因在于恒大华府在6月份开盘，每月一百多套的销量有力的拉升了整体数据的上扬。

最后在高尚名门、电力新村（西区）、紫御华庭等内部指标、回迁户的认购下12月份出现了常德房市的翘尾行情。

2、2014年常德楼盘销售前9名：常德房市销售前9依次为：柳叶湖板块的恒大华府、城东板块的盛唐四月天、城西板块的中原德景园、三闾板块的高尚名门和三一翡翠湾、金城苑、柳叶湖板块的润稷七里桥堡、火车站板块的新邦壹品、三岔路板块的天源星城。

除高尚名门和金城苑属于回迁户和单位建房外，其他都属于正常签约备案。

（有传闻四月天因资金紧张有300多套假签抵押给了担保公司）纵观楼盘排行，可分为三类：一、大品牌开发商，小区规模大，配套设施齐全，所处板块为城市未来发展重心：如：恒大华府、三一翡翠湾、中原德景园；二、与一类楼盘临近并可享受其配套或本身周围配套齐全，小区规模不大，均价较一类低；如：润稷七里桥堡、新邦壹品。

三、无区位优势、自身配套也不齐全，但户型占优并通过先建绿化园林和样板房的方式给客户直观视觉增强销售，定价较低，如天源星城。

3、常德各楼盘踩盘总结：共去六个盘：恒大华府、七里桥堡、三一翡翠湾、新邦壹品、盛唐四月天、上东曼城、白马青秀。

一、除恒大华府来访量较大，能达到每日40组以上外，其余楼盘来访都不超过10组。

其中1月13日下午4点踩盘新邦壹品客户登记时我为当天第一组来访客户，说明来访量少是目前所有楼盘都遇到的问题，也印证了目前房市的惨淡。

二、在与楼盘置业顾问接触时明显感觉恒大华府与三一翡翠湾的置业顾问谈客更为专业，训练有素，态度也更加积极自信。

其他楼盘的置业顾问则相对消极，甚至有楼盘置业顾问连基本的优惠都需要翻本或询问其他人。

这也说明楼盘开发量太大，专业的置业顾问已经明显供不应求，而小的楼盘因为待遇和销售原因很难留住好的置业顾问，造成了恶性循环。

常德2010年土地出让情况

常德2010年土地出让情况418号地块成功出让发布日期：2010-05-24常国土资挂让字（2010）第06号，出让编号为418号芙蓉路加油站地块。

该宗地位于芙蓉路以东，宗地面积4697.94㎡，土地等级: 五级，土地用途为商业（批发零售），使用年限为40年，由市国土资源交易中心挂牌，中买方中国石油化工股份有限公司湖南常德石油分公司以360万元竞得。

416号地块成功出让发布日期：2010-05-24常国土资挂让字（2010）第04号，出让编号为416号正大小区地块。

该宗地位于竹山巷以西，宗地面积1186.35㎡，土地等级:四级，土地用途为住宅（城镇住宅用地），使用年限为城镇住宅70年，由市国土资源交易中心挂牌，中买方常德市正大房地产开发有限公司以100万元竞得。

413号地块成功出让发布日期：2010-05-24常国土资挂让字（2010）第02号，出让编号为413号市中级法院宿舍区地块。

该宗地位于滨湖路以北，宗地面积6077.78㎡，土地等级: 商业四级、住宅三级，土地用途为商住综合（批发零售、城镇住宅用地），使用年限为批发零售40年、城镇住宅70年，由市国土资源交易中心挂牌，中买方常德市强劲房地产开发有限公司以1720万元竞得。

351号地块成功出让发布日期：2010-05-24常国土资挂让字（2009）第50号，出让编号为351号重庆国人啤酒公司地块。

该宗地位于三闾路，宗地面积33614.51㎡，土地等级: 商业四级、住宅三级，土地用途为商住综合，使用年限为商业40年、住宅70年，由市国土资源交易中心挂牌，中买方福州欣隆房地产有限公司以5240万元竞得。

350号地块成功出让发布日期：2010-05-24常国土资挂让字（2009）第54号，出让编号为350号金健种业地块。

该宗地位于洞庭大道与三闾路交叉东北角，宗地面积7788.71㎡，土地等级:商业三级、住宅四级，土地用途为商住综合（批发零售、城镇住宅），使用年限为批发零售40年、城镇住宅70年，由市国土资源交易中心挂牌，中买方常德市华政实业有限公司以1959.71万元竞得。

上半年常德房地产投资稳步增长

上半年常德房地产投资稳步增长上半年，全市房地产行业在2009年企稳回暖的基础上，呈现出稳定发展、持续向好的态势，开发投资额稳步增长，商品房销售明显增加，市场运行平稳健康。

一、房地产市场运行情况1、开发投资稳步增长，区、县（市）投资加快。

上半年，全市房地产完成投资24.2亿元，增长23.5%；增幅同比提高17个百分点。

其中，商品住宅完成投资20.3亿元，增长40.9%，增幅同比提高30.1个百分点。

在区县（市）中德山、安乡、津市、澧县的增速居前四位，分别为4倍、3倍、1.6倍、83.8%。

2、开发企业和项目不断增多。

目前，全市房地产开发企业216家，较去年同期增加30家。

全市开发企业中，共有二级开发企业15家，三级开发企业129家，四级及四级以下企业72家。

开工项目共有 250个，较去年同期增加71个。

开发企业和项目的不断增多，表明我市房地产行业的市场前景看好，吸引开发企业纷纷入市。

3、资金充足，企业实力增强。

上半年，全市房地产开发资金到位45.4亿元，增长66.3%，其中上年末结余资金11.8亿元，增长228％；本年到位资金33.6亿元，增长41.8%。

按资金来源分类，国内贷款4.1亿元，增长17.3%；自筹资金12.4亿元，增长18.6%；其他资金17.1亿元，增长75.3%。

数据显示，今年1-6月的国内贷款增幅同比提高14.7个百分点，表明市内各家银行对房地产开发放贷问题较去年有所松动。

房地产市场经历了去年的稳步复苏，加上今年以来商品房旺销，企业资金回笼较快，定金和预收款大幅增长，企业的经营状况得到改善，使开发企业的信心指数大幅回升，投资能力显著提高。

4、商品房施工、竣工面积齐增长。

上半年，全市房屋施工面积622.7万平方米，增长33.5%，其中商品住宅施工面积506.9万平方米，增长35.6%；新开工面积152万平方米，增长61.3%，其中商品住宅新开工面积137.9万平方米，增长95.9%。

常德市房地产市场统计分析报告

常德市房地产市场统计分析报告《常德市房地产市场统计分析报告》分为常德市房地产项目投资施工情况、常德市房地产销售情况和常德市主要楼盘销售情况三大部分内容。

报告对常德市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。

报告框架房地产项目数量统计销售概况重点楼盘列表房地产项目投资施工情况房地产销售情况重点楼盘销售情况内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公按户型分组成交量︵套︶70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140平米140平米以上按户型分组成交量︵套︶70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140 平米140平米以上按户型分组每平米销售均价70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140平米140平米以上成交量（套）销售面积成交总价成交均价报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计图表3：商品房成交价格同期和上期对比28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%。

2010年常德市统计公报

常德市2010年国民经济和社会发展统计公报2010年，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，以科学发展观为指导，以加快转变经济发展方式为主线，以项目建设为抓手，认真落实年初提出的各项经济社会发展目标和工作任务，主要经济指标全线飘红，“十一五”规划确定的目标任务全面完成，为“十二五”全市经济社会继续保持平稳较快发展打下了坚实基础。

综合初步核算，2010年全市完成地区生产总值1491.6亿元，比上年增长15.2%。

其中，第一产业完成增加值280.1亿元，增长4.4%,对经济增长的贡献率为5.2%；第二产业完成增加值685.3亿元，增长21.0%，对经济增长的贡献率为58.7%；第三产业完成增加值526.2亿元，增长13.9%,对经济增长的贡献率为36.1%。

三次产业结构由上年的20.8：42.8：36.4调整为18.8：45.9：35.3。

全市完成财政总收入100.9亿元，比上年增长36.1%。

地方财政一般预算收入70.0亿元，增长41.0%；其中税收收入43.8亿元，增长30.8%。

财政总支出172.3亿元，增长32.8%，其中重点支出项目为社会保障和就业支出33.5亿元，增长25.2%；教育支出27.9亿元，增长25.4%。

增速较快的支出项目是交通运输8.2亿元，增长102.1%，住房保障4.7亿元，增长74.4%，城乡社区事务14.0亿元，增长51.5%。

新建乡镇到村水泥（沥青）路1204公里。

解决了28.2万农村人口饮水不安全问题。

新建农村沼气池2.1万口。

城镇生活垃圾无害化处理率100%。

改扩建乡镇敬老院25所。

城市、农村低保对象月人均补助分别为166元、66元。

农家书屋工程建设812家。

“四水”流域渔民解困182户。

新建城镇廉租住房1500户，新增城镇就业人员6.7万人，失业人员再就业人数3.93万人,年末城镇登记失业率3.9%。

援助城乡困难对象就业3684人。

新农合参合人数441.6万人。

2010年湖南省房地产市场现状、问题及发展趋势

2010年，湖南省房地产开发投资增长速度高开低走，年底出现翘尾,新开工面积呈现持续快速增长，房价稳步攀升,“新国十条等房地产调控政策的出台对湖南省房地产市场产生了一定的影响，投资、投机需求明显降低，商品房销售增幅回落，价格快速增长势头得到有效抑制，房地产市场平稳快速发展。

但也存在一些问题：调控政策对湖南省过快上涨的房价调控效果不是非常明显，房价涨幅依旧高位运行，湖南省的房价洼地特征已经消失。

过快上涨的土地成交价格将会带来对2011年湖南省房价上涨的预期,建安成本、劳动力成本的提高和旺盛的需求也将进一步推动房价上涨。

一、 2010年全省房地产市场运行基本情况1、房地产开发投资高位运行，开发企业投资积极性较高2010年，全省完成房地产开发投资1469.33亿元，增长35.5%，为近三年最高增速。

其中，一、二、三季度分别增长42.8％、34.1%和33.3%，呈现前高后低的特点。

其中，长沙市完成投资683.98亿元，增长37.5%。

2、在建商品房规模较大，生产供给充足2010年，在开发投资高位运行下，全省商品房屋施工面积达1.68亿平方米，增长22.5%。

其中，新开工面积6460.9万平方米，增长21.6%。

分季度看，一、二、三季度施工面积分别为1.13、1.32和1.49亿平方米，分别增长46.2%、39.9%和31.9%，增幅逐季趋缓。

其中，长沙市施工面积6687.29万平方米，增长8.4%，增幅低于全省平均14.1个百分点。

3、销售面积放量，增速整体放慢2010年，全省商品房屋销售面积4472.97万平方米，增长27.3%，销量再创历史新高。

其中，一、二、三季度分别销售651.6、1726.4和2759.68万平方米，分别增长42.5%、29.5%和21.3%，全年销售增速呈高开低走、先扬后抑的V字形走势。

其中，长沙市销售1680.21万平方米，增长19.5%，增幅低于全省平均7.8个百分点。

4、商品房屋均价继续快速上涨，涨幅逐季趋缓在房屋销售增速整体放慢的同时，房价仍然坚挺，继续快速上涨。

2010年常德市前三季度固定资产投资情况分析及全年趋势判断

2010年常德市前三季度固定资产投资情况分析及全年趋势判断2010年11月30日常德市统计局今年以来，在全市“项目建设年”活动的有力推动下，常德市固定资产继续保持去年快速增长态势，投资项目不断增多，投资结构积极调整，增速高于全国和全省水平，1—9月，常德市全社会固定资产投资349.02亿元，同比增长38.6%，其中城镇以上固定资产投资316.29亿元，同比增长36.8%。

一、投资运行特点（一）固定资产投资增速加快，明显快于全国、全省增速。

从前9个月全国、全省公布的城镇以上固定资产投资增速情况来看，全国城镇以上固定资产投资保持相对较快的增长态势，增速从1—2月份的26.6%到1—9月的24.5%，逐月平稳增长；全省的投资增速从4月份进入27.3%的平台后，也一直保持28%左右的稳定增长态势，1—9月份增速为29.8%；常德市投资增速从3月份开始，明显快于全国、全省的投资增速，1—9月份常德市城镇以上固定资产投资增速36.8%，高于全国、全省12.3、7.0个百分点，在全省14个市州中位居第三位。

（二）项目增多，大中型项目拉动作用大。

近年来我市围绕基础设施建设推进和新型工业化，积极争取上级投资，大力开展招商引资，取得了明显的效果。

1—9月全市在建项目1613个，较去年同期增加304个，计划总投资875.4亿元，其中计划投资额在10亿元以上项目9个，完成投资25.50亿元；1亿元—10亿元的投资项目125个，完成投资82.05亿元；3000万元—1亿元的投资项目389个，完成投资111.28亿元。

计划总投资3000万元以上的大中型项目共完成投资218.83亿元，占全市城镇以上投资的69.2%，同比增长40.8%，对全市投资的贡献率达74.6%，拉动投资增长27.4个百分点。

如常德—澧县东岳庙高速公路、南方水泥建设、海螺水泥二期工程、常德大道扩建工程、中联重科常德汽车中小吨位起重机技扩改、创元铝业熔铸项目分别完成投资13.03亿元、4.82亿元、3.73亿元、3.67亿元、3.07亿元、2.15亿元，这些大中型项目的顺利建设为我市投资注入了活力，推助投资较快增长。

常德市住宅房地产市场分析与预测

常德市住宅房地产市场分析与预测本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！【摘要】住宅市场是关系国计民生的基础性物质资料市场，科学合理地预测住宅市场需求，对住宅市场发展能起到一定的指导作用。

文章通过定量分析与经验估计相结合的方法，预测出常德市住宅市场需求呈现总量需求不断攀升、分区差异显著、中低档次住宅增量潜力巨大的趋势。

【关键词】常德市；住宅需求一、常德市概况常德位于湖南省西北部，距省会长沙156公里。

2010年全市地区生产总值亿元，比上年增长％。

其中第一产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％；第二产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％；第三产业增加值亿元，增长％，对经济增长的贡献率为％。

三次产业结构由上年的：：调整为：：。

二、常德市房地产业发展现状截至2010年，全市共有239家房地产开发企业，其中具有二级、三级、四级资质的公司各占％、％和％，较前一年有所增长。

房地产开发基本情况及特点：房地产开发投资有所增长。

2011年1～6月，常德市房地产开发投资总额为35亿元，累计同比增长％；房地产业产生亿元，同比增长％。

商品房施工面积、竣工面积增幅明显。

2011年1～6月，全市施工规模稳中有升，商品房施工面积万m，同比增长％。

其中住宅商品房万m，同比增长％；商品房竣工面积万m，同比增长％，其中住宅商品房万平方米，同比增长％商品房销售面积、销售额呈增长态势。

2011年1～6月，全市商品房销售面积万m，增长％；销售额亿元，增长％。

其中商品住宅销售面积万m，同比增长％；商品住宅销售金额为亿元，同比增长％。

三、常德市住宅市场需求预测从2011年1～6月常德市房地产市场销售情况看，住宅销售量占到商品房销售量的92％左右。

住宅市场总体需求受政策导向、经济发展水平、城市人口数量等多种因素的影响，须采用经验估计与定量分析相结合的预测方法。

湖南省常德市房地产市场考察

湖南省常德市房地产市场考察湖南省常德市房地产市场考察本文旨在深入剖析湖南省常德市房地产市场的现状，通过实地考察、收集数据和综合分析，为投资者和相关机构提供全面、准确的参考。

一、确定考察对象湖南省常德市位于长江中游地区，地理位置优越，拥有丰富的自然资源和人文景观。

近年来，随着经济的发展和人口的增长，常德市的房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。

本次考察将围绕常德市房地产市场的供需情况、价格走势、政策环境和发展趋势等方面进行深入研究。

二、考察过程1、数据收集通过收集官方公布的数据、房地产网站的信息以及实地走访收集到的资料，我们对常德市房地产市场的基本情况有了初步了解。

2、实地考察我们前往常德市多个在建和已交付的住宅小区、商业地产和工业园区进行实地考察，与开发商、中介机构和购房者进行深入交流，了解市场动态和购房者的需求。

3、综合分析结合收集到的数据和实地考察的反馈，我们对常德市房地产市场的现状和未来发展趋势进行了深入分析。

三、考察结果1、供需情况根据官方公布的数据，常德市近年来的房屋销售面积保持在较高水平，但供应量相对不足，尤其是高品质房源供应不足。

这种情况在核心区域的表现更为明显，而郊区和新开发区域的供应量相对较大。

2、价格走势常德市的房价呈现出稳步上涨的态势，尤其是高品质房源的价格涨幅较大。

核心区域的房价普遍较高，而郊区和新开发区域的房价相对较低。

3、政策环境常德市政府出台了一系列支持房地产市场发展的政策，包括降低首付比例、放宽贷款限制、提高公积金贷款额度等，以促进住房消费和稳定市场发展。

4、发展趋势根据考察结果，我们认为常德市的房地产市场在未来仍将保持稳定的发展态势。

随着城市化的进程和人口的增长，需求将进一步扩大，而供应量短期内难以满足需求的增长。

因此，高品质房源的价格将继续上涨，而普通房源的价格也将保持稳定。

此外，政府将继续出台相关政策，以支持房地产市场的发展和稳定。

四、建议1、对于投资者，可以选择高品质的房产进行投资，以获取更高的回报。

2010年常德市国民经济和社会发展统计公报

综合初步核算，2010年全市完成地区生产总值1491.6亿元，比上年增长15.2%。

三次产业结构由上年的20.8：42.8：36.4调整为18.8：45.9：35.3。

全市完成财政总收入100.9亿元，比上年增长36.1%。

地方财政一般预算收入70.0亿元，增长41.0%；其中税收收入43.8亿元，增长30.8%。

财政总支出172.3亿元，增长32.8%，其中重点支出项目为社会保障和就业支出33.5亿元，增长25.2%；教育支出27.9亿元，增长25.4%。

增速较快的支出项目是交通运输8.2亿元，增长102.1%，住房保障4.7亿元，增长74.4%，城乡社区事务14.0亿元，增长51.5%。

新建乡镇到村水泥（沥青）路1204公里。

解决了28.2万农村人口饮水不安全问题。

新建农村沼气池2.1万口。

城镇生活垃圾无害化处理率100%。

改扩建乡镇敬老院25所。

城市、农村低保对象月人均补助分别为166元、66元。

农家书屋工程建设812家。

“四水”流域渔民解困182户。

新建城镇廉租住房1500户，新增城镇就业人员6.7万人，失业人员再就业人数3.93万人,年末城镇登记失业率3.9%。

援助城乡困难对象就业3684人。

新农合参合人数441.6万人。

常德市房地产业调查研究社会实践报告

常德市房地产业调查研究一、调查背景近年来，在常德市委市政府的正确领导下，常德市房地产业保持了持续、健康、稳定的良好发展态势，房地产业对国民经济等拉动作用日益突出，在推进新型城市化建设、改善人居环境、促进城市经济发展等方面作出了积极贡献。

为了了解常德市房地产业发展状况和利用所学知识促进我市房地产市场持续健康发展，我利用寒假对市城区房地产市场进行了调研。

二、总体状况及分析（一）常德市基本状况1、地理位置：常德市位于湖南省西北部，向北与湖北省交界，距离省会长沙160公里。

2、行政管辖：辖武陵、鼎城2区；汉寿、桃源、石门、澧县、临澧、安乡6县；代管县级市津市市。

3、城市及人口规模：全市面积18190平方公里，总人口612万；城镇化水平为40%，城镇人口为240万；中心城区人口80万。

4、经济规模及增长：常德市2009年经济总量为1239亿元，同比增长12%，其经济规模在湖南省排第三。

（二）中心城区房地产市场情况1、房地产用地出让情况：2009年6月至2010年6月出让土地情况：合计出让用于房地产项目用土地面积1233亩，成交金额合计11.37亿元，平均土地单价为：91万元/亩。

2009年1月至12月实际用于房地产项目用地16宗，面积为379.12亩，均价116.61万元/亩。

2、市城区房地产开发项目销售价格及成本分析常德市2010年11月份房地产房源及房价情况月报表:市城区房地产开发项目成本分析单位：元/㎡注：表中开发项目土地按82万元/亩计。

加上管理费用(5%)、销售费用(1.5%)、前期费用(2%)等成本，目前市城区多层开发成本为2200元/㎡左右,高层开发成本为2430元/㎡左右。

3、2009年-2010年商品住宅供销统计（中心城区）3、居住板块划分4、项目户型结构分析从户型配比看，二房型、三房型的投放量比较大，也最受购房者的喜爱，一房型的销售率较低；从购买能力看，首次购房置业者主要考虑购买的是中小户型，而改善型置业的购房者主要购买的是三房以上的户型。