管理公共契约

管理公共契约甲方：地址：乙方：身份证号码：本前期物业管理服务协议（下称“管理协议”）制定的目的在于通过本协议的实施，为各业主就位于东莞市常平镇玫瑰新村（下称“该住宅区”）及其设备、服务设施、仪器的管理、保养、保险及维修订立规定，达到对该住宅区的统一的管理以保证该住宅区的所有业主能理想地享用其购置之物业及规定各业主对该住宅区的管理及公共开支所须负的责任。

本前期物业管理服务协议自以上甲乙双方签署后即生效，该住宅区的其他业主亦已经/将会签署与此相同的管理协议，因此该住宅区的所有业主会受到本管理协议条文的约束。

第一章定义1.在本管理协议中，除文意另有所指外：“公共地方”指在该住宅区内由甲方根据本管理协议所指定的地方，其中包括住宅入口大堂、电梯大堂、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、梯台、管业经理办事处、电表房、后备发电机房、电掣房、泵房、洒水系统泵房、消防设备控制室、电话机房、消防泵房、光井、水箱及为该住宅区的业主租户及其访客而设并供其共用之其他地方或范围，但不包括任何业主拥有独自使用权的地方。

1.1.“公共地方服务设施”指为该住宅区的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、树木、管道、机房、电缆、电线。

但不包括任何只供个别业主、租户使用的设施不包括在内。

1.2.“后期发展”指玫瑰花园尚未兴建完成的部份。

1.3.“管理预算”指根据本管理协议和有关法规的规定而为该住宅区预备的管理预算。

1.4.“管业费用”指管业经理因管理及保养该住宅区而引起的所有费用和开支。

1.5.“管业经理”指甲方聘用为管理该楼宇的任何人或公司。

1.6.“管理份额”指甲方为使各业主分摊并交付管理费用等而分配给各单元的份额。

1.7.“业主”指对每个单元拥有或共同拥有使用权的人士，并包括其日后的合法继承人或转让人（包括但不限于变卖、赠与及互易等）。

如果该单元已被合法抵押，则“业主”应包括该抵押人和受押人；但以上所述受押人只是在受押人占有该有关单元或收取该单元的租金及利益才算是业主。

1.8.“单元”指在该住宅区内的住宅单元或车位或其部份。

第二章总则1.各业主此后所有时候均须遵守和履行本管理协议所载之保证、规定及限制，并受其约束。

2.每个业主对其单元有全权之处理权，包括出售、转让、抵押、按揭、出租、批准他人享用或以其他方式处置或变卖，而无须其他业主或对该住宅区有任何权益的人士同意，但仍必须明确地受本管理协议限制和保障。

若任何业主出租其单元给任何租客或租户，须就该租客或租户适当履行及遵守本管理协议的条款向其他业主负责。

第三章甲方的权利1.下列权利及特权将保留方及其承让人;1.1.甲方保留及拥有该住宅区入伙后十年内的管理权，并有权聘用或聘管业经理以管以管理该住宅区。

1.2.甲方有权在其认为合适的情况下更改该下更改该住宅区的名称或其中任何部份的名称及编号。

在进行上述更改前，甲方应提前三个月以书面通知所有业主，但无须就因此引致的任何损失、费用或开支向各业主或其他拥有使用权的人赔偿。

1.3.甲和和管理业经理及其各自的承建商、代理人及其他经许可的人为检查、维修该住宅区的任何一部分，包括公共地方、公共服务设施或任何为该住宅区利益而安装的设施，或为履行管理业经理对该住宅区的管理责任，有权擕带一切必需的设备、机器及材料进入该住宅区之任何部分。

如有必要，可进入任何单元的内部，但除紧急情形外，应事先通知有关的业主或使用人。

惟甲方于行使此项权利时不得妨碍其他业主使用其所属的单元。

1.4.甲方有权对本管理协议签订时存在的该住宅区建筑规划及蓝图进行更改修订增订或改动而无须获得任何其他业主或其他拥有该住宅区权益的人同意或批准。

但上述更改、修订、增订或改动须事先获得有关人民政府部门的批准。

所有有关更改、修订、增订或改动并不赋予任何业主对甲方提出诉讼的权利。

惟上述更改、修订、增订或改动不得妨碍任何业主使用其单元的权利。

1.5.甲方有权改换或改变该住宅区内任何建筑物外墙和公共地方的颜色，在该住宅区内任何建筑物外墙和公共地方展示、安装或附加任何招牌及其他广告牌或结构，并可拆去、修葺、维修或更换该等广告或结构。

1.6.甲方有权其于该住宅区拥有绝对所有权的部分在其认为适当的时间内划作额外的公共地方，该等额外地方构成公共地方的一部分，各业主须按其管理份额的比例负责该等额外地方的保养及维修。

1.7.甲方有权在其认为合适的情况下将管理份额分配或作出更改或重新安排，并有权以甲方的名义签署任何有关文件，无须其他业主同意。

1.8.甲方有权随时订定及修改或授权管业经理订定及修改有关管理该住宅区的规则，其中包括（但不限于）该住宅区管理规则、住宅单元规则、装修规则及其他按管理需要而制定的规则，而无须任何业主同意。

1.9.甲方有权向政府有关部门申请对土地批文作出甲方认为适当的修订、改动或修改，并就此事与政府磋商，达成协议，而无需其任何业主同意批准及可以以甲方之名义签署任何有关文件。

惟此项权利的行使不得妨碍其他业主使用其所属的单元。

1.10.在受本管理协议的限制和保障下，甲有权转让、抵押、批准占用、或以其他任何方或处置该住宅区任何部分（已出售的部分除外），而不须任何业主同意。

1.11.甲方有权划分屋而使用范围，并将顶层各单位相应的屋面范围，交顶层单位业使用，其具体范围于入伙时通知业主，其他业主/住户不得异议，各项层单位业主必须遵守管业经理所有制定的“住宅物业综合管理规定”装修及使用。

1.12.甲方有权在该住宅区兴建建筑物连接毗邻的天桥、隧道或其他，（尽管该住宅的光线、空气流通及其照明、窗户和通道可能受到影响）。

甲方并拥有一切有关及附带的权利，包括（但不限于）下列权利：1.12.1.甲方有权制订、更改、修订、增订或改动该住宅区后期发展工程有关住宅的建筑规则及蓝图而无须任何业主同意或批准，上述的制订、更改、修订、增订或改动并不赋予任何业主对甲方或行使此项权利的人士提出诉讼的权利，惟甲方或行使此项权利的人士须支付一切有关的费用，并须遵守一切法规。

1.12.2.甲方有权于必要时在一切合理时间内带同或不带同工具和工人等进入该住宅区任何公共部分以便监督后期发展建筑工程。

1.12.3.甲方有权使食水、污水、气体、电力及其他排出物经过穿过现时或此后任何时候在该住宅区的建筑物之内、之上、或下面或该住宅区的明渠、水管、水渠、排水管、电线、电缆、烟窗及任何管道流进及流出该住宅区。

甲方有权进入该住宅任何建筑物内安装及接驳该等明渠、水管、污水渠、排水管、电线、电缆、烟窗及任何管道，以便行使此项权利，惟甲方或行使此项权利的人士须支付一切有关的费用，并须修复因此而对该住宅区内的建筑物造成的一切破坏。

1.12.4.甲方有权于必要时在一切合理时间内带同或不带同工具和工人等进入该住宅区的建筑物，以便清理、更改、翻新、拆卸或安装供该住宅区及或后期发展工程有关大厦所使用的明渠、水管、污水渠、排水管、电线、电缆、烟窗及任何管道、惟甲方或行使此项权利的人士须尽量减低带来的不便及避免阻塞该住宅区的建筑物的通道。

1.12.5.甲方有权使用及接驳该住宅区的公共服务设施，其中包括（但不限于）消防入水掣、洒水系统入水掣、消防喉辘及龙头、食水、冲水、消防及洒水系统的储水池、其他水箱、水泵、电梯机房、避雷装置、沙井及电掣房；并为上述目的而带同或不带工具和工作等进入该住宅区的建筑物、惟甲方或行使此项权利的人士须修复因此而造成的一切破坏。

1.12.6.甲方有权按其认为适当的方法运用该住宅区及该土地任何未利用的建筑密度及土地发展比例。

1.12.7.按甲方认为适当的条款代表该住宅区的其他业主与后期发展工程有关业主订立互授权利的契约，以授予：A、煤气、水电及污水或其他排出经由或穿过后期发展工程有关住宅或其上面或下面的明渠、水管、污水管、排水管、电线、电缆、电话及电视电缆、管道、烟窗导管及水渠流进及流出该住宅区的权利；B、带同或不带同工具和工人等进入发展工程有关建筑物，以便修理、保养或翻新供该住宅区及后期发展工程有关住宅区使用的明渠、水管、污水管、排水管、电线、电绝、导管、管道烟窗及水道的权利；C、使用及接驳在后期发展工程有关住宅区的公共服务设施的权利。

1.13.甲方可按其认为适当的条件将本公约保留予甲方的所有或任何权利转让予甲方认为适当的人士或公司。

1.14.甲方可就该住宅区任何部分另行订立补充管理协议或其他有关管理该任何区的契约，惟该补充管理协议信契约不得抵触本管理协议的条款。

1.15.甲方可委派代理人行使本管理协议保留予甲方之任何权利。

1.16.本公约所载甲方的其他权利。

2.为了使甲方可以有效地行使本章第一条给予甲方的所有权利及特权起见，各业主于此共同及各自任命（此项任命不得撤销）甲方作为其人理人，授权甲方充分之权利、权力及职权人代表各业主作出一切行为及事情及/或代表各业主签订一切须要或附带的文件。

第四章业主责任在不抵触本管理协议第三章的条款下：1.该住宅区每一单元的转让应包括一份明示承诺，由有关购买者于买卖合同签署之日起一个月内就使用变化情况以书面通知管业经理，并应取得由购买者所签署列于附录一内的承诺书并交与管理经理，以确保有关购买者遵守本管理协议内的一切条款，并受其约束。

前业主在管业经理接到这一通知前，对该单元的管理费用及有关费用仍负有责任，前业主亦有责任支付至转让日的管理费用及其他有关费用。

前业主如未能付清其应付的管理费用及其他有关费用，管业经理有权向前业主及/或新业主追讨。

2.各业主有权在其使用单位范围内从事与住宅区住宅功能用途相符的活动。

住宅区内的各栋楼房每层每单位均为住宅单位，只能用作居住，不得用作任何商业用途，包括工场、仓库、酒店、美容屋、发廊、餐厅、歌舞厅等用途。

3.各业主需尽快如期付清因其拥有完全使用权的单元而产生的现有及将来之各种费用、税收、摊派费用和支出。

4.各业主应如期将其单元应缴之管理费用支付给管业经理。

5.在未得管业经理书面同意前，各业主不得变更或改动其单元的结构、内部间格及设备、亦不对公共地方或公共服务设施或其保养作出或造成任何改动、损害、破坏或干扰。

6.在未得管业经理书面同意前，各业主不得改变其单元的外貌，包括私家花园、露台、阳台及天台等。

7.在未得管业经理书面同意前，各业主不得在其单元的窗户或外墙安装任何冷气机或其他固定设施，或加建有碍观瞻影响他人的物品。

8.各业主不得做出与本管理协议相违背的事情。

如有前述事情发生，则违约之业主对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求或因此引起的费用对其他业主须负有责任。

如因该业主违约之行为令致该住宅区或其中一部分（包括但不限于业主及住宅会所内之任何设施）被损毀，则违约之业主应立即将全部重建或修得损毀部分的再建或重修费用支付给管业经理或其他业主。