2010新版造价师《案例分析》知识点和注意事项(1-5)
2010年造价工程师《案例分析》精讲班课件汇总(44讲全)
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造价工程师《案例分析》的知识点
造价工程师《案例分析》的知识点造价工程师《案例分析》的学问点一、工程变更：分设计变更和其他变更1、变更范围：《建设合同》：更改基线、位置和尺寸;增减工程量;转变工程的施工质量和顺序。
FIDIC：工程量、工作质量或其他特性、标高位置尺寸、商定的内容、施工顺序或时间。
2、提出：承包人没有拒绝变更的权利并不得随便变更，合理化建议须经工程师同意，超范围须批准部门批。
FIDIC：若承包商提出，以证明给业主带来利益，自行设计后工程师批准。
3、变更价款：套用已有价格;参照类似价格;承包人提出适当价格，经工程师批准执行。
FIDIC：按原费率计算;在原单价基础上制定新费率和价格。
二、工程索赔：1、分类：按依据(合同中明示和默示);按目的(工期和费用);按事件性质(工程延误;变更;合同终止;工程加速;意外风险和不可预见因素;其他因素：物价、汇率、政策。
2、产生的原因：当事人违约;不可抗力(自然事件和社会事件);合同缺陷;工程师指令;其他第三方原因。
3、索赔程序：索赔事件发生28天内提出索赔申请28天内提交报告和资料工程师28天内提出意见(谈判和协商或诉讼)或批准28天内不批或未提出意见视为默认。
FIDIC：事件发生和发觉28天内提出索赔申请发生和发觉42天内提交报告工程师42天内批准或不批。
4、索赔计算：费用：人工费(人工、窝工、降效)、材料费、设备费(台班、折旧、租赁)、管理费、保函手续费、贷款利息、保险费、利润。
计算方法：实际费用法和修正的'总费用法。
工期：网络分析法;比例分析法(受干扰部分的合同价×该部分工期拖延的时间÷原合同总价;额外增加的工程量价格×原合同总工期÷原合同总价)。
5、索赔报告的内容：总论部分(序言、索赔事项概述、详细索赔要求、编写人员);依据部分(说明自己具有的索赔权利);计算部分;证据部分。
三、工程价款结算：1、结算方式：按月结算(旬末月中预支，月末结算，我国现行结算常用);竣工后一次结算(工期12月内，合同价100万元以下按月中预支，竣工后一次结算);分段结算(当年不能竣工单项和单位工程);目标结算(将工程分解为若干掌握界面，以验收掌握界面为支付条件，属主动掌握，有利于工程质量和进度)。
2010年造价工程师案例分析(超精华)1
2010年造价工程师《案例分析》考试要点(1) 来源：考试吧（）2010-8-4 13:47:52【考试吧：中国教育培训第一门户】模拟考场[导读]为了让广大考生更好备考冲刺,考试吧模拟历年考题难易程度，整理了以下“2010年造价工程师《案例分析》考试要点”资料，供考生复习。
建设项目投资构成重点提示：1、掌握投资组成。
总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。
但是，建设期利息依然形成固定资产。
2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。
尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。
强调的是：设备购置费=设备原价+设备运杂费。
两者之和才是设备购置费。
3、掌握建筑安装工程费用项目组成，能熟练计算。
(1)材料费的组成和计算。
其中尤其注意检验试验费是指一般性检验和试验，特殊的检验和试验例如：破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。
(2)机械费的组成。
注意机械费中含有必要的人工费。
如果在索赔中遇到有自有机械的闲置，索赔时应给予折旧费而不是台班费。
(3)措施费中环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、模板和支架费、脚手架费等要理解。
(4)税金、税率的计算。
(5)对于建筑安装计价程序中六个程序要能熟练计算。
考试时会很明确的告诉你用206号文件还是用工程量清单规范。
4、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。
5、掌握基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算。
(1)基本预备费费用内容和计算要掌握。
基本预备费是一次性计算的。
(2)涨价预备费要求会计算，要注意涨价预备费要分年计算。
计算公式相当于已知终值求现值。
其中要注意涨价预备费的计算基数包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费;这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。
(3)建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。
一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。
要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。
造价师《案例分析》知识点集萃(二)
2010年造价师《案例分析》知识点集萃（二）投标报价的计算依据：A、招标单位提供的招标文件。
B、招标单位提供的设计图纸、工程量清单及有关技术说明书等。
C、国家及地区颁发的现行建筑、安装工程预算定额及与之相匹配执行的各种费用定额规定等。
D地方现行材料预算价格、采购地点及供应方式等。
E、因招标文件及设计图纸等不明确经咨询后由招标单位书面签复的有关资料。
F、企业内部制定的有关取费、价格等的规定、标准。
G其它与报价计算有关的各项政策、规定及调整系数等。
无效投标文件的情况：A、投标文件未按照招标文件的要求予以密封的；B、投标文件的投标函未加盖投标人的企业及企业法人代表印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的。
C、投标文件的关键字迹模糊、无法辩认的；D投标人未按招标文件的要求提供设标保函或投标保证金的；E、组成联合体投标，投标文件未附联合体各方共同投标协议的。
可以推迟开标时间的情况：A、招标文件发布后对原招标文件作了变更或补充；B、开标前发现有影响招标公正情的不正当行为；C、出现突发事件等。
作为废标的情况：A、弄虑作假。
在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。
B、报价低于其个别成本。
评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显底于标底，使其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。
投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。
C、投标人不具备资格条件或者投标文件不符合形式要求。
D未能实质上响应的投标。
投标重大偏差的情况：A、没有按照招标文件的要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵。
B、投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；C、投标文件所载明的招标项目完成的期限超过招标文件所规定的期限；D明显不符合技术规定、技术标准的要求；E、投标文件载明的货物的包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求F、投标文件附有招标人不能接受的条件；G不符合招标文件规定的其他实质性要求。
2010年造价工程师案例分析讲义15
2010造价工程师考前辅导---案例分析—精讲班07第二章工程设计、施工方案技术经济分析本章基本知识点：1．设计方案评价指标与评价方法；2．施工方案评价指标与评价方法；3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用；6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。
第一节设计方案评价指标与评价方法设计方案评价指标与评价方法设计方案优选应遵循以下原则:(1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。
(2)设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。
(3)设计必须兼顾近期与远期的要求。
工业项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的（参见控制教材）民用建筑设计评价(一)住宅小区建设规划（参见控制教材）(二)民用住宅建筑设计评价（参见控制教材）设计方案技术经济评价方法1. 多指标对比法2．多指标综合评分法施工方案技术经济评价方法主要有：工期指标，劳动量消耗指标，主要材料消耗指标，成本指标，经济指标，质量指标，安全指标等第二节、投资方案经济效果评价根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示。
投资方案经济评价指标体系图静态投资回收期借款偿还期总投资收益率投资收益率 利息备付率偿债备付率静态评价指标 内部收益率动态投资回收期净现值净现值率净年值动态评价指标 投资方案评价指标 资本金净利润率偿债能力下面仅仅就常用的动态指标作以说明：1. 净现值 净现值 是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标。
投资方案的净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）i c ，分别将整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。
（1）计算公式。
∑=-+-=nt t c t i CO CI NPV 0)1()(式中：NPV ──净现值； t CO CI )(-──第t 年的净现金流量（应注意“＋”、“－”号）； i c ──基准收益率； n ──投资方案计算期。
造价工程师案例分析知识点归纳
造价工程师案例分析知识点归纳造价工程师是如今工程建设行业中不可缺少的职业，因为他们承担了建筑项目的成本管理和控制。
在实际工作中，造价工程师需要灵活运用各种造价管理工具和技术手段，才能帮助企业有效控制成本。
在本文中，我们将通过分析造价工程师案例，归纳造价工程师需要的知识点和技能。
造价工程师需要的知识点造价工程师需要深入了解和掌握的知识点有以下几个方面：1. 建筑行业标准和政策法规：建筑行业标准和政策法规是制定建筑成本的基础，主要包括《建筑工程造价管理办法》、《建筑工程造价专业技术细则》、《建筑工程量清单计价规范》等文件，造价工程师需要对这些文件深入了解。
2. 工程量计算和工程造价管理：工程量计算是造价工程师进行成本估算的基础，工程造价管理包括估算、控制、落实和回顾等过程，造价工程师需要掌握这些技术。
3. 相关专业知识：造价工程师需要掌握相关的建筑、土木、机电、暖通等专业知识，并了解建筑施工的各个环节和流程。
4. 财务会计知识：造价工程师需要了解企业会计制度和财务管理体系，掌握财务报表的制作和分析方法。
5. 管理技能和团队合作：造价工程师需要有良好的管理和协调能力，能够带领团队完成项目计划，同时还需要具备良好的沟通和协作能力。
案例分析以一例工程建设项目的造价管理为例，归纳造价工程师需要的知识点和技能。
此项目在进行费用估算时，造价工程师需要掌握一定技术方法和相关知识。
首先，需要熟悉建筑工程造价管理办法的相关规定，根据工程量清单计价规范分别计算土建、装饰、设备、材料和劳务等方面的费用。
同时还需要了解相关政策法规，例如《城乡建设用地规划》，根据规划用地价格确定土地成本。
其次，在费用控制阶段，造价工程师需掌握各类成本控制技术和手段。
例如，通过实施项目质量管理，减少返工、修理和货品损耗等费用；选用合适的供应商，选择合适的地点和时间，控制采购成本；优化施工技术，提高施工效率，缩短工期，降低人工成本等。
此项目还需落实整个工程的成本管理，并进行财务会计分析。
造价师考试应试笔记《案例分析》
工程造价案例分析部分通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。
一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。
二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。
三、工程量的计算与审查。
四、补充定额的编制与审查。
五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。
六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。
七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。
八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。
九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。
这门课的重点是计算题，但是也有问答形式的概念题。
这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。
考试大纲是这样要求的：1、原大纲要求：通过案例分析主要考查报考人员在综合掌握前三门科目知识的基础上，解决下述有关工程造价方面实际问题的能力。
一、建设项目财务评价的原理和指标体系、财务评价的静态、动态方法。
二、设计、施工方案的技术经济分析与比较。
三、工程量的计算与审查。
四、补充定额的编制与审查。
五、投资估算、设计概算、施工图预算、标底价的编制与审查。
六、施工招投标的程序、内容及作法，投标报价的策略与方法，评标定标的方法，合同价的确定方法。
七、工程变更价款的处理，工程索赔案例的分析和索赔费用的计算。
八、工程价款的结（决）算方法，工程款的支付、竣工结算的编制，新增资产的划分与核定。
九、根据进度计划编制成本计划，包括进度计划与成本计划的关系，成本计划的编制方法，利用网络计划技术进行工程造价控制的方法。
2、新大纲要求：案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。
2010年造价工程师《案例分析》应试笔记（22）
四、混凝⼟及钢筋混凝⼟⼯程(⼀)现浇混凝⼟基础按设计图⽰尺⼨以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件体积，计量单位为m3。
(⼆)现浇混凝⼟柱按设计图⽰尺⼨以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。
柱⾼：(1)有梁板柱⾼，应⾃柱基上表⾯(或楼板上表⾯)⾄上⼀层楼板上表⾯之间的⾼度计算。
(2)⽆梁板的柱⾼，应⾃柱基上表⾯(或楼板上表⾯)⾄柱帽下表⾯之间的⾼度计算。
(3)框架柱的柱⾼应⾃柱基上表⾯⾄柱顶⾼度计算。
(4)构造柱按全⾼计算(与砖墙嵌接部分的体积并⼊柱⾝体积计算)。
(5)依附柱上的⽜腿，并⼊柱⾝体积内计算。
如矩形柱、异形柱、构造柱等。
计量(三)现浇混凝⼟梁按设计图⽰尺⼨以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。
梁长按下列规定：(1)梁与柱连接时，梁长算⾄柱侧⾯。
(2)主梁与次梁连接时，次梁长算⾄主梁侧⾯。
(3)伸⼊墙内的梁头、梁垫体积并⼊梁体积内计算。
如基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等。
计量单位为m3。
(四)现浇混凝⼟墙按设计图⽰尺⼨以体积计算的，计量单位为m3。
不扣除构件内钢筋、预埋铁件及 0.3m2以内的孔洞所占体积，应扣除门窗洞⼝及0.3m2以外孔洞所占的体积。
墙垛及突出部分并⼊墙体积内计算。
如直形墙、弧形墙等。
(五)现浇混凝⼟板按设计图⽰尺⼨以体积计算，计量单位为m3。
不扣除构件内钢筋、预埋铁件及0.3m2以内孔洞所占体积。
其中：(1)有梁板包括主、次梁与板，按梁、板体积之和计算。
(2)⽆梁板按板和柱帽体积之和计算。
(3)各类板伸⼊墙内的板头并⼊板体积内计算。
如有梁板、⽆梁板、平板、拱板等。
(六)现浇混凝⼟楼梯按设计图⽰尺⼨以⽔平投影⾯积计算。
不扣除宽度⼩于500mm的楼梯井，伸⼊墙内部分不另增加。
如直形楼梯、弧形楼梯等。
计量单位为m2。
(七)现浇混凝⼟悬挑板1.天沟、挑檐按设计图⽰尺⼨以体积计算，计量单位为m3。
其中，现浇挑檐天沟与板(包括屋⾯板、⾯板、楼板)连接时，以外墙边线为分界线;与圈梁(包括其他梁)连接时，以梁外边线为分界线。
造价工程师《案例分析》备考知识点
造价工程师《案例分析》备考知识点造价工程师《案例分析》备考知识点学习是由易到难，积少成多的一个过程。
不要小看这一点进步，循序渐进，日积月累必有收获。
接下来店铺为大家编辑整理造价工程师《案例分析》备考知识点，希望能够帮助到大家。
1、价值工程的比选步骤1)功能指数计算2)各方案的成本指数计算3)价值指数计算4)选择价值指数最大的方案2、控制造价、分配费用问题1)功能指数计算2)成本指数计算3)目标成本计算各分项目标成本=目标总成本×各功能指数方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的4)目前成本-目标成本为降低值3、优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。
4、工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费用法和多因素评价优选法等评价方法。
5、注意功能指数法与功能成本法的区别。
6、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。
7、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
“0-4”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
凡是很重要的功能得4分，相对很不重要的得0分;凡是较重要的功能得3分，相对较不重要的得1分;凡是同样重要的就各得2分。
“0-1”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
不论两者的重要程度相差有多大，较重要的的1分，较不重要的得0分。
这样计算结果，可能出现总得分为0的功能。
那么，其权重肯定是0。
为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加1后再除以修正后的总得分，便得出各功能的权重。
环比：设定最“基层”指标为1，其余按倍数计算，再归一化。
8、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
9、寿命周期理论运用IC：投资费用(设置费用);SC：运营费(维护费用) LCC：寿命周期成本SE：系统效率，CE：费用效率般步骤：1)计算设置费用IC(一般计算年分摊费用A)2)计算维护费用SC3)1+2得年寿命周期成本4)计算年度系统效率SE 获益(两方面理解，收益或费用减少)5)计算年度费用效率 CE=SE/LCC10、机械组合问题的解题步骤1)确定各类机械单位产量成本的排序2)选出主导机械的类型和数量(如挖土机)3)按照主导机械同第一备选辅助机的产能比确定第一备选辅助机数量，可能为小数，根据实际数量，取整数部分。
造价工程师《案例分析》知识点
造价工程师《案例分析》知识点造价工程师是一项专业的职业，主要负责项目的预算、成本控制、估算以及相关的管理工作。
对于这个职业来说，知识点非常多，需要掌握大量的理论知识和手段，不断的学习和研究，不断提高自己的能力和素质。
本文将通过案例分析的方式，来介绍造价工程师中的一些重要的知识点。
案例一：小区装修工程某小区为了维护楼房的品质和提高业主居住的舒适度，进行了一次装修工程。
该小区共有8栋楼房，每栋楼房三层，每层面积为100平方米。
装修工程的内容包括地面和墙面的铺贴、涂刷、天花板的翻新、水电改造等工作。
该装修工程是由一个装修公司负责施工，造价工程师需要对该工程进行预算。
1. 了解工程范围和内容造价工程师首先需要了解装修工程的详细范围和内容，包括装修的种类、装修的标准和质量要求等。
在这个案例中，装修的种类是墙地面、天花板、水电改造，需要了解这几个方面的工作内容和所需要的材料。
2. 材料成本估算造价工程师需要根据装修工程的范围和内容，对需要使用的材料进行成本估算。
在这个案例中，需要铺贴的地面面积为2400平方米（每层*8栋楼房*100平方米），需要铺贴的墙面面积也是2400平方米，天花板面积为2400平方米。
水电改造包括电线、灯具、水管、马桶等等，需要根据实际情况进行材料和用量的估算。
3. 劳务成本估算除了材料成本，造价工程师还需要对工人的工资和工时进行估算，包括拆除工程、运输、施工等所有环节。
在这个案例中，装修工程的施工周期为30天，预计需要10名工人，每个工人每天工作8小时，工人的平均工资为200元/天。
4. 风险成本估算在装修工程中，还有一些意外风险的发生，造价工程师需要对这些风险进行预估和计算。
风险成本包括保险、维修、补偿等费用，需要在预算中进行计算。
综合以上四个方面的工作，造价工程师对这个装修工程进行了详细的预算，最终得出总预算为800万元，每平方米的装修价格为333元。
案例二：新建办公大楼某公司为了拓展业务，计划新建一座办公大楼，楼高30层，总建筑面积为10000平方米。
造价工程师《案例分析》章节知识点
造价工程师《案例分析》章节知识点造价工程师《案例分析》章节知识点对于学习来说，苦中有乐，乐中有苦，苦与乐是对立的统一，理解了这一点，我们就能够正确对待学习中的苦，不被暂时的困难打倒。
店铺为大家搜索整理了造价工程师《案例分析》章节知识点，希望对大家备考有所帮助。
第一章建设项目投资估算与财务评价基本题型一：总投资构成1.建设项目总投资估算内容(1)固定资产投资(工程造价)构成中，工程费用、工程建设其他费用、基本预备费部分为静态投资部分，价差预备费和建设期利息为动态投资部分。
(2)固定资产投资在竣工决算时可分别形成新的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。
在计算项目总成本费用时，固定资产要考虑折旧，无形资产与其他资产要考虑摊销。
2.投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、混合法等。
其中考生需要掌握的是运用生产能力指数估算法及构成组合法进行建设项目总投资的估算。
其相关公式如下：(1)生产能力指数法C2=C1(Q2/Q1)n×f式中：C 2—拟建项目总投资; C 1—类似项目总投资; Q 2—拟建项目生产能力; Q 1—类似项目生产能力;n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q 1与Q2的比值在0.5~2之间，可取n=1;f—综合调整系数。
(2)设备及工器具购置费(采用装运港船上交货方式)国产设备购置费=国产设备原价+运杂费进口设备购置费=抵岸价+国内运杂费抵岸价(原价)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费+关税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费+(消费税+车辆购置税)其中：国际运费=FOB*运费率国际运输保险费=(FOB+国际运费)/(1-保险费率)*保险费率到岸价(CIF)=FOB+国际运费+运输保险费银行财务费=FOB*人民币外汇汇率*银行财务费率外贸手续费=CIF*人民币外汇汇率*外贸手续费率关税=CIF*人民币外汇汇率*进口关税税率增值税=(CIF+关税+消费税)*增值税率(3)建筑安装工程费(206号文) 建安工程费=直接费+间接费+利润+税金其中，直接费=直接工程费+措施费直接工程费=人工费+材料费+机械费措施费=安全文明施工费+二次搬运费+临时设施费+夜间施工费+非夜间施工照明+大型机械进出场费+模板支架费+垂直运输费+排水费+降水费+超高工程附加费+竣工资料编制费+。
造价工程师案例分析重要知识点.doc
造价工程师案例分析重要知识点(2)预付款的扣回工程预付款属于预付性质，在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少，以抵充工程价款的方式陆续扣还。
常用的扣回方法有两种：1)按照公式来确定起扣点和抵扣额这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于预付款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
一般适用于总价合同。
具体计算步骤为：①首先确定预付款??预付款限额起扣点承包工程价款总额主要材料所占比重例：合同价200万，预付24万，主要材料、构件所占比重为60%，起扣点就是：200-24/60%=200-40=160万，所以当工程完成160万时，开始起扣。
②第1次扣还数额=(累计工程款-起扣点数额)主材比重③第i次扣还数额=当月实际工程款主材比重(i1)2)按照双方约定方式和比例扣还预付款根据《招标文件范本》的规定，在乙方完成金额累计达到合同总价的10%后，由乙方开始向甲方还款，甲方从每次应付给乙方的金额中扣回工程预付款，甲方至少在合同规定的完工期前三个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。
4.工程质量保证金的计算工程质量保证金(保证金)的扣留有如下两种方法：(1)进度款支付余额法。
当工程进度款支付累计额达到工程造价的一定比例(通常为95%～97%)时停止支付，扣留造价部分作为保证金。
(2)进度款比例法。
从第一个付款周期开始，在发包人的进度付款中，按约定比例扣留质量保证金，直至扣留的质量保证金总额达到专用条款约定的金额或比例为止。
全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。
社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可参照执行。
5.工程价款的调整原则(1)综合单价的调整调整方式、方法应在合同中约定。
若合同未作约定，可参照以下原则办理：(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。
@X0造价工程师《案例分析》各章应注意问题总结
2010造价工程师《案例分析》各章应注意问题总结案例分析第一章应注意的问题1、表格数据计算时应注意保留的小数的位数，不然累计误差会很大。
2、固定资产投资方向调节税税率为0时，计算固定资产投资方向调节税时也应列式计算，不应直接写03、流动资金的估算方法有：扩大指标估算法和分项详细估算法，分项详细估算法例年没有考过应引起注意。
在案例课本上：应收账款=年经营成本/年周转次数，而在计控课本上：应收账款=年销售收入/年周转次数，此处有争议。
计算时须看清题目所给数据。
4、计算占固定资产投资比例时，其固定资产中不含投资方向调节税和建设期贷款利息。
5、注意固定资产余值与固定资产残值的区别。
6、注意全部投资的现金流量表与自有资金的现金流量表的区别。
7、在全部投资的现金流量表中固定资产投资不包含利息。
在其他的表格中此项包含利息。
8、可用于还本付息的资金来源见计控180页，包括：未分配利润、折旧、摊销、其他。
此处对理解三表连算有帮助。
9、在计算折旧费时记住是包含建设期贷款利息的。
10、还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息。
11、在损益表中计算时，利润总额有可能出现负值，历年考试没有出现过，应予以注意。
当出现负值时，当年不计提所得税，下一年的利润总额要减去亏损部分。
12、借款偿还期的计算：借款偿还期=(出现盈余年份-开始借款年份)+应还借款额/可用于还款额。
此处应注意开始借款年份，在案例中多数都是第一年开始借款，但也会有特例，应予以注意!13、在进行敏感性分析时，也许会新增加临界点的计算。
即不确定因素变化由赢到亏的变化点。
14、在编制还本付息表时，还款的方式有三种：等额偿还本金、等额偿还本息、最大偿还能力。
最大偿还能力历年没考过。
应注意!15、总成本费用表和盈亏平衡分析有联系起来考的可能。
总成本=固定成本+可变成本。
16、资金来源与运用表反映的是动态指标，填入的是本年新增值。
而资产负债表是静态报表，反映的是现实的财务状况，填入的是本年实有值。
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财务效益与财务费用的概念财务效益与财务费用是指项目运营期内企业获得的收入和支出。
财务效益和财务费用估算应遵循“有无对比”的原则，正确识别和估算“有项目”和“无项目”状态的财务效益与财务费用。
在财务效益与财务费用估算中，通常可首先估算营业收入或建设投资，以下依次是经营成本和流动资金。
当需要继续进行融资后分析时，可在初步融资方案的基础上再进行建设期利息估算，最后完成总成本费用的估算。
营业收入及税金的估算(一)营业收入的估算营业收入=产品或服务数量量×单位价格(二)相关税金的估算1.增值税注意当采用含增值税价格计算销售收入和原材料、燃料动力成本时，利润和利润分配表以及现金流量表中应单列增值税科目;采用不含增值税价格计算时，利润表和利润分配表以及现金流量表中不包括增值税科目。
重点提示：案例考试一般不考虑增值税的问题。
所有价格均不含增值税。
2. 营业税金及附加营业税金及附加是指包含在营业收入之内的营业税、消费税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等内容。
重点提示：考试时一般会简化，告诉计算方法，例如：以营业额为基数，营业税金及附加费率为10%。
(三)补贴收入对于先征后返的增值税、属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。
以上几类补贴收入，应根据财政、税务部门的规定，分别计入或不计入应税收入。
由于在项目财务分析中通常操作上需要单列一个财务效益科目，称为“补贴收入”，同营业收入一样，应列入利润与利润分配表、财务计划现金流量表和项目投资现金流量表与项目资本金现金流量表。
重点提示：案例考试一般也会回避“补贴收入”，考了一定就会告诉你是否计算所得税。
现金流量与资金的时间价值(一)现金流量1. 现金流量的含义在工程经济分析中，通常将所考察的对象视为一个独立的经济系统。
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2010年考试吧造价师考试资料精品帖子总索引/thread-632474-1-1.html 2010新版造价师《案例分析》知识点和注意事项(1)流动负债=应付账款+预收账款1)应付帐款：是指一个营业周期内，需要偿还的各种债务。
在可行性研究中，流动负债的估算只考虑应付账款一项,计算公式为：应付账款=(年外购原材料十年外购燃料)÷应付账款周转次数2)预收账款=预收的营业年收入÷预收账款年周转次数9.折旧指固定资产投资完成后，形成的固定资产(注意一定要含建设期贷款利息)在经营期内的回收问题年折旧费=(固定资产原值-无形资产-残值)/折旧年限(项目寿命期)固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值(营运期<寿命期)10.01还本付息表是指建设项目投资的还本付息情况，不包括流动资金的还本付息10.等额本金偿还:①税后利润+折旧费+摊销费≤该年应还本金未分配利润=全部税后利润(不计盈余公积金和应付利润)未分配利润：就是用来还款的利润②税后利润+折旧费+摊销费>该年应还本金未分配利润=(该年应还本金+上年亏损)-折旧费-摊销费盈余公积金=(税后利润-上年亏损)*10%税后利润=该年利润总额-(该年利润总额-上年度亏损)所得税率应付利润=税后利润-盈余公积金-未分配利润11.每年按最大偿还能力偿还:①还清贷款前,税后利润=未分配利润,应付利润=0 ,盈余公积金=0.②还清贷款的当年,未分配利润=该年尚需还款数-折旧费-摊销费.应付利润=税后利润-未分配利润-盈余公积金③还清贷款后,应付利润=税后利润-盈余公积金(未分配利润=0)12.注意项目投资的现金流量表与资本金资金的现金流量表的区别。
两者的现金流入均为：营业收入、补贴、回收固定资产余值(余值同残值区别)简称“ 营补两回收”现金流出：注：1、总成本=经营成本+折旧+摊销+利息(两种利息)要牢牢记住2、调整所得税=息税前利润×税率息税前利润=营业收入-营业税及附加-总成本+利息支出3、所得税是=(销售收入-总成本费用-销售税金及附加)×税率，是以总成本来算的4、利息归入总成本而不是经营成本5、流动借款是均为全年计息的。
2010新版造价师《案例分析》知识点和注意事项(2)13. 利润与利润分配表(原损益表)1)营业收入2)营业税金及附加=营业收入×税率3)总成本费用=经营成本+折旧+摊消+利息(两种借款的利息)4)补贴收入5)利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用6)弥补以前亏损7)应纳所得税额(所得税计算基数)上述5)-6)5)所得税=(利润总额-前年亏损)×税率6)税后净利润利润总额-所得税(不须减弥补亏损额)7)盈余公积金=(税后利润-前年亏损)×税率8)应付利润=税后利润--前年亏损-盈余公积金未分配利润9)未分配利润用去还款的那笔利润13.2总投资收益率=息税前利润/项目总投资项目资本金净利润率=净利润(总利润-所得税)/项目资本金新增考点14.资金来源与运用表:资金来源: 表明的是投资的动作，各年的投资情况非累加性质利润总额、折旧费用、摊消费用、贷款(含息，本息和)、自有资金、回收固定资产余值、回收流动资金。
总结为：可还债的钱、别人的钱、自己的钱和回收的钱注：自有资金:包括建设期自有资金,投产期流动资金分年按达产比例分配.回收流动资金:流动资金计最后一年资金运用:固定资产投资:建设期分年贷款本息流动资金投资:投产期分年按达产期比例分配所得税应付利润借款还本注：为什么没有说还息，因为利息含在总成本中了，总利润就概括了利息盈余资金=资金来源-资金运用15.资产负债表:反映的是每年末的资产累计状态资产:1)流动资产总额=流动资产(背景材料)+累计盈余资金(资金来源与运用表，逐年累计) 累计盈余资金: 资金来源与运用表最后一年的累计盈余:累计盈余(资金来源与运用最后一年)-固定资产余值-回收流动资金( 可能考虑到这两项回收的资产不太可靠，本着稳健考虑)2)在建工程：建设期第一年：第一年自有资金和贷款本息。
建设期第二年：包括第一年自有资金和贷款累计3)固定资产净值：投产期第一年：固定资产总额(包括)-无形资产-折旧费第一年后：上一年固定资产净值-折旧费4)无形资产净值：逐年扣减无形资产余值负债及所有者权益：1)负债：流动负债：背景材料贷款负债：取自还本付息表(分年本息)2)所有者权益：资本金：建设期第一年：第一年投入的自有资金第二年：包括第一年的自有资金总额投产期第一年：自有资金总额(建设期的)+第一年投入的流动资金第二年：上一年余额+第二年投入的流动资金第三年：上一年余额+第三年投入的流动资金第三年后：以后各年上年余额照抄累计盈余公积金：损益表中盈余公积金分年累计分年填入累计未分配利润：损益表中未分配利润分年累计分年填入16、资产负债比=负债总额/资产总额;流动比=流动资产总额/流动负债总额17、建设项目财务评价的基本题型：a、借款还本付息表+总成本费用表+损益表+盈利能力分析b、借款还本付息表+现金流量表+敏感性分析c、借款还本付息表+资金来源与运用表+偿债能力分析2010新版造价师《案例分析》知识点和注意事项(3)2010新版造价师《案例分析》知识点和注意事项(4)例子等额本金的例子说明第3年利润为-50.16(不叫负债)叫亏损则临时借款= 515(应还本金)-90(摊消)-293.76(折旧)=131.24(临时缺口)故需临时借款131.24万第四年应还款项为515+131.24 同时该年得利息部分要按不同利率分别计算未分配利润包括两部分1、还款部分515+131.24-90-293.762、弥补亏损部分要注意计算所得税时要减口弥补部分的，提取盈余金时要弥补亏损后的提取注意总投资中减去无形资产-残值后再折旧资金来源与运用表的编制(投资动作)资产负债表（表达的是一种状态，累计性）2010新版造价师《案例分析》知识点和注意事项(5)第二章知识点和注意事项知识内容：1、设计方案评价指标与评价方法2、施工方案评价指标和评价方法3、综合评价法在设计、施工中的运用4、价值工程在设计施工中的运用5、寿命周期理论在方案评价中的运用6工程网络进度计划时间参数计算及优化调整注意事项：1、价值工程的比选步骤1)功能指数计算2)各方案的成本指数计算3)价值指数计算4)选择价值指数最大的方案2、控制造价、分配费用问题1)功能指数计算2)成本指数计算3)目标成本计算各分项目标成本=目标总成本×各功能指数方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的4)目前成本-目标成本为降低值3、优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。
4、工程设计、施工方案的技术经济分析的方法有：投资回收期法、净现值法、计算费用法和多因素评价优选法等评价方法。
5、注意功能指数法与功能成本法的区别。
6、方案比选时时v越大越好;方案优化时v=1最好。
7、几种评分法要注意区分。
常用的有：0-1评分法、0-4评分法，环比评分法。
“0-4”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
凡是很重要的功能得4分，相对很不重要的得0分;凡是较重要的功能得3分，相对较不重要的得1分;凡是同样重要的就各得2分。
“0-1”法计算权重原则是：将功能的重要性互相比较。
不论两者的重要程度相差有多大，较重要的的1分，较不重要的得0分。
这样计算结果，可能出现总得分为0的功能。
那么，其权重肯定是0。
为了避免这种情况出现，将各功能的总得分都加1后再除以修正后的总得分，便得出各功能的权重。
环比：设定最“基层”指标为1，其余按倍数计算，再归一化。
8、案例五问题3，令两模板的成本指数之比=功能指数之比，可以理解为：令两模板的价值指数相等，更好理解。
9、寿命周期理论运用IC：投资费用(设置费用);SC：运营费(维护费用) LCC：寿命周期成本SE：系统效率，CE：费用效率一般步骤：1)计算设置费用IC(一般计算年分摊费用A)2)计算维护费用SC3)1+2得年寿命周期成本[NextPage]4)计算年度系统效率SE 获益(两方面理解，收益或费用减少)5)计算年度费用效率CE=SE/LCC10、机械组合问题的解题步骤1)确定各类机械单位产量成本的排序2)选出主导机械的类型和数量(如挖土机)3)按照主导机械同第一备选辅助机的产能比确定第一备选辅助机数量，可能为小数，根据实际数量，取整数部分。
4)由主导机械定出实际工期。
辅助机械在既定的工期下每天的产能缺口如9800/9天-45产能×20台=每天总缺口5)由产量缺口定出其他辅助机的数量6)按组合罗列。
应注意：1、挖掘机与自卸车配比如为小数不能直接取整，马上定自卸车数。
应继续计算。
2、每天的挖土量不是挖土机数量×挖土机工作量，而是总工程量÷作业天数。
3、挖土机也有进行组合计算的可能。
11、决策树：决策点是方的，机会点是圆的，“方圆”机会是圆滑的计算决策树时如方案期不同，比较现值已经没有意义了，要比较年值，才有可比性。
二级决策树问题，注意将后面的折算到前面来，在求期望值，12、网络计划的题型有扩展的可能。
费用优化问题(前提：非关键工作的放松不影响总工期，即非关键工作总时差>>调整天数)1、分别计算两种方案下的工期、费用(注意费用是工作费用+奖惩款)2、在较短工期的方案上，放松非关键工作因非关键工作不影响工期，不再影响工期奖罚，故其减少的费用直接贡献为节约额3、放松单位回报率大于罚款率的关键工作其放宽天数×节约率-放宽天数×罚款率就是其实际贡献的节约额关键线路压缩时，要注意关键线路是否变化，可能形成多条关键线路的情况。