新塘项目分析表

合集下载

新塘镇农村留用地集体物业建设工程项目建设项目环境影响报告表

地下停车位
17
预备费
万元
6452.55
由于本项目餐饮暂时不能确定餐饮的规模和人数，其他商业暂时不能确定其具体内容，本报告仅对商业中心在运行过程中产生的废水、废气、噪声等初步核算和分析，待项目投入运行后，其规模和建设内容再由具体项目而定，将根据实际建设情况另案申报环评。二、辅助公用工程 1、给排水工程本项目建设场地紧邻规划市政道路，项目的用水可直接从附近的市政给水管网上接入。本项目的污水为日常生活污水（由配套公建及配套商业工作人员、公厕产生）、地下停车库冲洗废水、垃圾收集站冲洗废水。项目产生的生活污水及其他公建设施污水经化粪池预处理，地下车库冲洗废水经隔油池、沉淀预处理。因此本项目排水方案确定为：预处理后的废水经市政污水管网进入永和污水处理厂进行处理，经处理达标后，排入永和河，最终进入东江北干流（增城新塘~广州黄埔新港东岸河段）。本项目采用雨污分流的排水体制，在综合体内设计雨水管网，雨水经雨水管网收集后，接至市政雨水管网，污水经市政污水管网排入永和污水处理厂。项目内部通过雨污分流的排水设计，可有效改善原雨水与生活污水混流，直接排入周边水体的现象，且小区水泥路面的铺设、垃圾站对垃圾的密闭式暂存，可有效避免雨水冲刷带出大量污染物而导致水体污染，在一定程度上减轻了周边纳污水体的污染负荷。 2、供电系统本项目采用 1 路 10kV 电源供电。从市政变电站引一路非专线 10kV 电力电缆，穿管埋地引入开闭所，由开闭所分配到配电房，作为正常工作电源。另外，本项目于地下室设置 1 台型号为 2100kW 的备用柴油发电机，用于消防用电、事故应急、疏散照明等，平时发电机处于备用状态。 3、燃气系统根据规划，增城区内设有石滩天然气门站，从气化站出来的中压管线沿市政道路贯穿增城区，并以环网、之状等方式敷设至各用气点。本项目用气直接从市政燃气管

[SWA]广州东部(新塘)国际商务城概念规划(100页)201004

A 适应性分类原则不同的土地的利用类型拥有不同的生ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ态价值，对区域开发的敏感程度也不同。规划区域内一些自然特性很强的土地，如山体和河流，同时具有很高的景观价值，开发后造成的环境损失较大。
A 适应性分类原则水资源是规划区域内的特色资源之一。为此，汇水廊道应该尽量保留下来，不被用作建设用地。通过对绿色廊道以及水体缓冲区的研究确定最终的适宜性分类。
坡度分析
使用 GIS 对现状地形坡度进行分析。通过分析可以发现基地内部 20% 以上的坡度主要集中在广园快速和象颈岭两地，其它地方坡度变化平缓。
广州东部（新塘）国际商务城概念规划 Guangzhou East (Xintang) International Business District Concept Plan 9
项目位于中国三大沿海经济圈之一的珠三角经济圈，是改革开放的前沿地带，中国最早发展起来的地区。为落实好《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》和“三促进一保持”，主动配合广州市实施的“东进”战略，增城市委、市政府提出建设“两城”、“两区”的构想。其中的“一城一区”（即广州东部（新塘）国际商务城、国家级经济技术开发区——广州东部汽车产业基地）均位于新塘镇。
广州东部（新塘）国际商务城是广州市东部副中心的核心组成部分，将是增城新塘镇今后发展的核心地区。规划区东至东莞市界，西至瑶田河，南至东江北支流，北至广园快速路。规划区总面积约 22.86 平方公里。
图例
1.2 基地周边现状道路分析
广州是珠江三角洲核心区域，也是珠江三角洲综合交通网络的中心枢纽。增城是这一枢纽的东部门户，是广州市区联系惠州以及粤东地区之间的交通走廊，也是广州与东莞、深圳之间主要的交通通道。新塘镇主要对外道路有：广深高速公路、广惠高速公路、107 国道、广园东快速路、118 省道、119 省道等。

新塘广场发展现状及未来趋势分析

新塘广场发展现状及未来趋势分析近年来，随着城市化进程的不断推进，各地广场开始呈现出繁荣的景象。

作为城市繁华地带的核心区域，新塘广场拥有得天独厚的地理位置和发展优势。

本文将对新塘广场的发展现状进行分析，并展望其未来的发展趋势。

一、新塘广场的发展现状新塘广场位于市中心，紧邻商业区和住宅区，周边交通便利，商业氛围浓厚。

目前，新塘广场已经建设了一系列商业、餐饮、娱乐等设施，吸引了大量市民和游客前来消费和休闲。

首先，新塘广场已经建设了一些大型商场和百货公司，如新塘购物中心、新塘百货等。

这些商场拥有丰富的商品种类和高品质的服务，成为当地人购物的首选地。

同时，商场内的各种品牌专卖店和时尚潮流店铺也吸引了年轻人的关注。

这些商场的兴起，为新塘广场带来了不少商业机会，也增加了当地的就业机会。

其次，新塘广场还建设了一些餐饮和娱乐场所。

从高档餐厅到快餐连锁店，从电影院到KTV娱乐场所，各种各样的餐饮和娱乐设施在新塘广场内应有尽有。

这些场所的开设，增加了市民的消费选择，丰富了他们的休闲娱乐生活。

此外，新塘广场还努力打造绿色生态环境，为市民提供更好的休闲空间。

广场周边的公园、花坛和文化广场等设施，不仅美化了环境，还为市民提供了户外健身和休闲的场所。

这种独特的绿色环境逐渐吸引到更多的市民和游客，促进了广场的发展。

二、新塘广场未来的发展趋势分析1.多元化发展未来，新塘广场将更加注重多元化发展。

传统的商业和餐饮业已经饱和，广场需要开拓新的业态来吸引市民和游客。

例如，引入文化创意产业、科技创新企业等，丰富广场的文化内涵和创新活力。

为此，政府和商业开发商需要积极探索新的商业模式，打造独特的商业环境，吸引更多的创业者和文化精英前来发展。

2.智慧化建设随着科技的发展，智慧城市建设成为未来发展的重要方向之一。

新塘广场也应紧跟时代潮流，加强智慧化建设。

通过引入人脸识别、智能停车和智能导览等技术，提升广场的管理和服务水平。

同时，结合大数据和人工智能的应用，优化广场的运营效率和商业模式，提供个性化的消费体验，增加市场竞争力。

新塘的发展现状分析

新塘的发展现状分析新塘是广东省广州市番禺区下辖的一个镇，位于广州市番禺区的南部，处于珠江三角洲经济圈的中心位置，距离广州市区仅30公里。

作为广州市的重要发展支撑点之一，新塘经济社会发展迅速，未来发展潜力巨大。

首先，新塘在交通运输方面拥有得天独厚的优势。

新塘位于广州市番禺区的南部，紧邻广州大道和107国道，距离广州市区及广州南站仅30分钟车程，交通非常便利。

此外，新塘还靠近广州的两座大型港口——南沙港和黄埔港，便于海陆联运。

这一优势为新塘的外贸经济和物流业发展提供了便利条件。

其次，新塘拥有丰富的商业资源和产业基础。

新塘地处番禺区的中心位置，周边有多家大型商业广场和综合市场，如新塘新世纪广场、新塘财富购物中心等，为居民提供品种丰富、服务完善的购物场所。

同时，新塘还拥有较多的制造业企业，涵盖电子、纺织、塑胶等行业。

这些企业为当地提供了大量的就业机会，并带动了新塘的经济发展。

此外，新塘还积极推进城市化发展，提升城市功能和居民生活品质。

近年来，新塘进行了大规模的城市建设，如修建了新的道路和桥梁，建设了新的社区配套设施。

同时，新塘还加大了环境保护和生态建设力度，推进了水环境治理和绿化工作。

这些举措为居民提供了更好的居住环境，并提升了新塘的整体形象。

然而，新塘的发展也面临一些挑战。

首先，由于地理位置接近广州市区，新塘面临着一定的土地资源紧张问题。

城市化发展需要大量的土地和资金，如何合理利用土地资源，平衡经济发展和生态保护之间的关系，是新塘发展中需要解决的难题。

此外，新塘还需要加大科技创新力度，提高科技含量和附加值，培育新的支柱产业，实现高质量发展。

综上所述，新塘作为广州市的一个重要发展支撑点，具有得天独厚的地理位置和丰富的商业资源。

近年来，新塘在交通运输、商业发展、城市化进程等方面取得了显著进展，但仍面临一些挑战。

相信在政府的大力支持和居民的积极参与下，新塘的发展前景将更加光明，为广州市的整体发展做出更大的贡献。

概算执行情况分析

项目实际执行
工程规模工程建设其他费用原概算批复情况（万元）新增费用
序号
项目名称
路基宽公路等级（m）
里程 (km)
连接线情况
建设项桥隧比设备购其中：建设单设计文竣工验生产人建设期基本预建安费工程监目前期研究试专项评联合试交通维 (%) 置费总费用征地拆位管理件审查收试验员培训贷款利备费总费用理费工作经验费估费运转费护费迁费费检测费费息费
8.47 ######## 55.6 29.67 ######## 47.9 22.32 ######## 36.6 12.75
2.85 55855.8 25.6 13.90 65332.2 18.1 7.43 84008.2 14.6 5.54
-0.07 9012.7 4.1 3.13 5310.1 1.5 1.06 7030.8 1.2 0.81 9727.17 1.06 0.65
5022.6 3.24
600.0 0.39
600.0 0.39
72.7 0.05
25.9 0.02
16772.8 10.81
10765.5 6.94
1150.99 0.74
500.99 0.32
650 0.42
项目实际执行与原批复概算情况对比分析表
概算执行情况（万元）工程建设其他费用
新增费用
新增费
一级连接线7.067km
24.6
######## 100.0
13665.5 3.0
######## 23.9
40923.9 9.1
1863.7 0.4
9021.3 2.0
451.1 0.1

基础数据说明

附件1
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目
基础数据说明
一、人口数据
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目户籍537户，共1312人。

二、房屋数据
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目公示红线面积1001.56亩，现状建筑总量1520栋，建筑总面积为667183.52平方米，建基总面积222967.48平方米，其中：
（一）集体土地上房屋1466栋，建筑面积614944.37平方米，建基面积203300.70平方米。

其中：
1.集体房屋334栋，建筑面积359770.03平方米，建基面积124577.18平方米。

2.个人房屋1132栋，建筑面积255174.34平方米，建基面积7872
3.52平方米，其中3层半及以下建筑面积216970.35平方米。

（二）国有土地上房屋54栋，建筑面积52239.15平方米，建基面积19666.78平方米。

三、公建配套及市政设施数据
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目范围内涉及公
建配套及市政设施2处，其中小学1处，幼儿园1处，明细如下：序号
设施类型备注1
小学增城区官湖学校2幼儿园官湖幼儿园
四、文化遗存数据
广州市增城区新塘镇官湖村旧村更新改造项目发现我区登记的不可移动文物1处，无公布保护的古树名木。

广州市增城区城乡规划与测绘地理信息研究院
数据统计截止至2019年3月17日止。

序号
名称地点1官湖刘氏大宗祠广州市增城区新塘镇官湖村官湖
自然村。

增城市促进重点房地产项目含酒店开工任务表

朱村街朱村街
—3—
序号项目名称
单位名称
项目属地
15
凤凰城900亩用增城市碧桂园物业发展
地项目
有限公司
新塘镇
16
金地荔湖城
广州市东凌房地产开发有限公司
新塘镇
17
翡翠绿洲
增城香江房地产有限公司
新塘镇
项目位置新塘镇南安村
总用地面积规划用地修规总建筑
(亩)
性质
面积(平方米)
909.9
居住用地正在申报修规
新塘镇
新塘镇仙村基岗村石井窿
中新镇集丰村
中新镇团结村石滩镇郑田村
瑶屋山大岭派潭镇高滩村
2956.69
居住、办公、商业
327617.6
91.5
商住
190370
400000
项目已开发动工建设，暂无问题
26000
项目已办理单体报建，计划年底前动工建设，暂无问题。
335.52
商住
424340.08
130000
新塘镇
24
中新居住小区
广州市东港房地产开发有限公司
中新镇
25
中新侨建新城
广州市绿野侨建房地产有限公司
中新镇
26
碧桂园·豪园
增城市碧桂园物业发展有限公司
石滩镇
27
三英温泉酒店
广州市三英温泉酒店投资有限公司
派潭镇
全市合计
新塘镇永和塔岗村、陂头村、蒌元村、简村村
新塘镇
新塘镇永和蒌元村、简村青山仔
荔城街
100000
存在问题：1、项目用地上仍有部分山坟及果树未迁移清理； 2、燃气公司办公楼和职工宿舍仍未拆迁。

力迅小新塘建设项目建设项目环境影响报告表

建设项目环境影响报告表项目名称：力迅小新塘建设项目建设单位（盖章）：广州财基投资管理有限公司编制日期：2015 年 12 月 23 日《建设项目环境影响报告表》编制说明《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1. 项目名称——指项目立项批复时的名称,应不超过30个字（两个英文字段作为一个汉字）。

2.建设地点——指项目所在地。

3.行业类别——按国标填写。

4.总投资——指项目投资总额。

5.主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。

6.结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结果，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其他建议。

7.预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8.审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

资质证书缩印件项目名称：力迅小新塘建设项目文件类型：环境影响报告表适用的评价范围：一般项目法定代表人：胡应成（签章）主持编制机构：广州市番禺环境科学研究所有限公司（签章）力迅小新塘建设项目环境影响报告表编制人员名单表姓名职（执）业资格登记（注册证）专业类别本人签名编制证书编号编号主持人陆日明社会区域0010330B28160161000序号姓名职（执）业资格登记（注册证）编制内容本人签名证书编号编号建设项目基本情况、环境质量状况、建设1陆日明0010330B28160161000项目工程分析、环境影响分析、结论与建议建设项目所在地自然环境社会环境简况、评价适用标准、建设主2何光俊0004514B28160010400项目主要污染物产生要及预计排放情况、建编设项目拟采取的防治制措施及预期治理效果人叶佩青审核员30006656B28160140400情况4胡应成0002027B28160041000审定责任声明天河区环境保护局：我单位已详细阅读和准确地理解《力迅小新塘建设项目环境影响报告表》之内容，并确认环评报告提出的污染防治措施及其结论，承诺将在项目建设和运行过程中严格按环评要求落实各项污染防治和生态保护措施，对项目建设产生的环境影响及其相应的环保措施承担法律责任。

【商业地产】-增城九州新塘项目前期定位报告-86PPT

增城市广英服装有限公司创兴集团
增城市新塘环保工业园旺隆热电有限公司
摩托车塘美汽车内饰新塘
牛仔服装沙埔
牛仔服装永和
能源
西洲
中新塑料厂
化工
中新
本报告是严格保密的。
备注
占地1500亩，总投资28.46亿元, 首期年生产规模12万辆，将于 06年6月试产占地面积480亩，总投资1.95亿元，年生产规模100万辆，已全面投产占地300亩
碧桂园凤凰城、翡翠绿洲新塘新世界、金泽花园（二期）
体育花园、现代城城市家园（二期）东方名都、新都盛世名门
外来人口持续增加，市政利好逐步开始吸引周边客户客户层丰富，投资型客户纷纷涌现
14
新塘房地产发展阶段小结
发展阶段物业类型产品链供应与竞争
价格客户
本报告是严格保密的。
进入高速发展期
已售
在售
潜22在
封闭型市场特点
由于受空间地理或经济外向程度、交通通达程度的影响，镇区房地产领域形成 “封闭市场”，它在营销上存在以下特点：
•镇区内有少数几个比较固定的发展商； •开发的产品以区内消化为主，客户来源单一； •发展商与客户之间形成很少受外界信息影响的互相依存和制约的关系。
本报告是严格保密的。
住宅建筑面积：99000㎡
商业面积：9000㎡
本报告是严格保密的。
备注：本方案为2006年3月31日提供之方案（以下同）
6
项目四至
项目外围无景观资源，东西道路在规划中，南临广深公路，昭示性强、噪音大
西面紧靠城市家园二期在建项目
北面围墙与外边平房、
村屋有约7米的高差。外
北
围环境比较脏乱

新塘太平洋项目定位报告草案

广州市地博置业顾问有限公司2006年8月5日第一章项目概况一、项目情况1、项目简介（1）项目位置本项目位于广州市增城新塘镇太平洋工业区边缘，107国道南侧与广深高速路新塘出口连接路段东侧交汇处。

（2）项目周边状况本项目周边主要有：新塘汽车城；太平洋工业厂房、宿舍；隔路是挖掘机停车场、澳特泰会、本田汽车4S店；商业及生活配套：周边配套较为缺乏，地处镇区边缘，离较近的工业生活区1公里，离镇中心解放北路约5公里2、项目用地（1）用地面积及四至本项目为商业用地，面积约16亩，共10660.5平方米。

四至如下：东面：新塘汽车城、工业厂房及宿舍南面：新塘汽车城停车场，后面是山地、植物西面：临路，对面为挖掘机停车场北面：临107国道，对面为澳特泰会、本田汽车4S店（2）地块形状项目用地形状呈矩形，南北长，东西窄，地势南面略高于北面，较为平坦，基本达到三通一平，建设条件良好。

（3）地块现状目前正租赁作为挖土机停车场使用，在靠北边有一大型广告柱。

（4）地块权益项目属商业用地，40年产权。

（5）项目地块规划指标根据委托方提供的有关资料，项目地块规划指标如下：总用地面积10660.5㎡，容积率≤4（预计），总建筑面积≤40000㎡。

第二章新塘市场分析一、新塘概况1．新塘概况2005年开始新塘镇辖新塘、永和、仙村（除吓岗村）、沙埔、宁西5镇，共16个居委会和75个村委会，生产总值达到315.6亿元，总面积280.48平方公里，总人口约39.2万人，常驻人口约22万。

107国道贯通珠三角，广深高速、广园东快速路30分钟到广州、东莞，规划中的广州地铁5号线、9号线将到达新塘，轻轨预计2007年建成通车，交通便捷。

2005年职工年均收入超过2万元。

目前，牛仔服装、汽车、摩托车及其零配件已经成为新塘三大支柱产业，引领新塘工业发展。

二、新塘房地产发展1．新塘房地产发展历史及趋势新塘地处广州、东莞、深圳、香港等发达地区间，紧连箩岗区（广州经济技术开发区）和黄埔区，工商业发达，具有“多城辐射效应”，是广州东部板块的重要组成部分。

广州保利小新塘项目定位报告

余货500多套，约2016年销售完毕
9月
12月
2017年3月
6月
9月
12月
2018年3月
6月
9月
牛奶厂地块总建面约77万，住宅和公寓体量约18000套，预计从2016年上半年持续对外释放奥体新城版块的大盘，地块总建面约67万，预计2016年推出，持续供货，
金融城
天荟公馆佳兆业1号
兰亭盛荟
在售A栋B栋约197套
总建面
商业
15172 5.87 89059
7524 5.89 44316
133375
I-2地块
29037 4.09 118751
I-3地块 I-4地块
住宅
49241 4.17 205335
59681 4.14 246841
620924
I-5地块
15960 4
63810
I-6地块小学 19481 0.57 11066 11066
重点发展物联网、云计算、电子商务以及等智慧产业，加快形成具有国际竞争力的智慧产业集群。 2015年——已有1600家企业进驻，包括国家开发银行广东省分行、安永公司、太平洋网络等，上市企业达到11家，以中国移动南方基地等约1550 家高新科技软件企业也排队进驻。政府十二五规划重点项目,将打造37个重点项目，引入1000家高端企业；企业收入将超1000亿，容纳10万就业人口，30万居住人口
天荟公馆均价3.5万元/平
佳兆业1号
广电兰亭盛荟
牛奶厂地块
油制气厂地块
万科东荟城均价1.4万/平
时代春树里对外报价：1.2－1.8万/平
未售项目
在售项目
未来核心竞争锁定
与本项目形成竞争的主要是牛奶厂项目、油制气场项目和兰亭盛荟

新塘街道行政中心方案设计说明

新塘街道行政中心方案设计说明第一章总体概况一、建设地点该工程位于杭州市萧山区东南,中国羽绒工业园区中心区，东临东河，南临新塘街道人民广场及南环路，西面为新文路，北侧为羽绒工业园区支路，整块场地较为平整,西侧有一池塘，三面临路,一面靠水，环境宜人，交通便捷。

该工程将服务于新塘街道行政办公服务及中国羽绒工业园的建设、生产和管理。

二、设计根据1、萧山区发展计划局萧计基［2003］359号文件2、用地地形图3、建设用地规划设计条件4、《民用建筑设计通则》JGJ37—385、《办公楼建筑设计规范》JGJ67-896、《宿舍建筑设计规范》JGJ36—877、《饮食建设计规范》JGJ64—898、《汽车库建筑设计规范》JGJ100-989、《建筑设计防火规范》GBJ16—8710、国家与浙江省有关规程规范三、工程建设性质规模，设计范围及项目1、规模本工程性质为行政办公项目，总用地面积为10070M2，总建筑面积8204M2。

2、设计范围该工程为矩形地块，东面长106M，南北长95M，地块东线距东河河岸线27M。

3、建筑项目该工程工有三个项目1）办公楼：是该工程的主体项目，共设五层，建筑面积6300 M2.2）付楼：是行政中心配套项目，包括食堂、宿舍、汽车库等内容，建筑面积1856 M2。

3）传达室及配电房四、设计指导思想及设计原则1、建立“以人为本”的设计观念,从生理、心理、物质和精神各方面满足人的要求,使行政中心体现庄重又亲民的形象。

2、坚持经济效益,环境效益和社会效益统一的原则,在规划良好环境的基础上,努力节约用地，提高建筑物的利用率，及土地的利用率3、加强现代交通意识,规划合理道路及停车位，创造合理的人车分流系统,提供高效、快捷畅通的交通环境。

五、技术经济指标（一）总用地面积10070M2（二）总建筑面积8240M2（三）建筑密度36.7%（四）容积率0.81（五）绿化面积3052M2(六）绿化率30.3%(七）地面停车位10个（八)车库停车位69个第二章总平面设计一、总平面布局：该工程呈一字型前后两排布局，前面为办公楼，后面为付楼.采用中轴线布置,办公楼平面尺寸为16。

2019广东吉之岛广州新塘凤凰城项目规划资料

停车
健身中心
JUSCO
物件地
速园广
交通中心
广
园
快
速
鳳凰城照片
凤凰城规划人口12万人
诚意邀请您成为我们项目的合作伙伴
广东JUSCO 租户管理部
谢谢
住宅
800户住宅
住宅
2F
DV: 7,500㎡
1F
DV: 7,500㎡
P 700
B1F
(住宅用)P 150
(住宅用)P 450
JUSCO: 16,000㎡
(住宅用)P 450
鳳凰城配置図
BUS站
步
餐饮区
街行
物件地
一般道路の区分片側３車線以上
片側２車線片側１車線１５ｍ以上
高速・有料道路
色茶橙黄紫
广东JUSCO碧桂园凤凰城增城市
太阳城店
3
2 1
天河城店
广园东快速
路碧桂园
凤凰城
10KM
20KM
30KM
4 第一国际
增城市常住人口：92万
新塘镇常住人口：50万
2009年数据
广州市
人均可支配收入（元/人） 25317
新塘镇 24371
鳳凰城项目立面图
250户
住宅
住宅
部分租赁 16,000㎡总面积 31,000㎡停车场 700台

2011年广州新塘项目策划定位报告

31
周边竞争对手户型及面积情况
广园东板块项目新塘镇中心项目
32
周边竞争对手分布情况
33
竞争对手户型综述
新塘广园东路沿线的楼盘以凤凰城为代表，凭借广园路与天河相接的交通、区位优势以及自身的规模效应，以吸纳广州市区的首次置业或度假休闲的客户为主，故此户型方面无论间隔开间还是面积区间均与市中心较为相近，以紧凑型的100平方米左右的三房单位为主，80平方米左右的两房单位为副。
核心客户群
新塘当地个体经营者，新塘当地个体经营者，私营企业主高收入企业白领：周边大型企业白领、高收入企业白领：周边大型企业白领、酒店服务业白领
15
各类目标客户群特性扫描—— 各类目标客户群特性扫描——
企业白领
客户特征
价值观
收入较为稳定工作忙碌事业处于上升期对新塘比较熟悉喜欢逛街，出入于大型现代购物场所交通工具以摩托车为主讲求生活便利追求性价比讲究实用对于现代时尚产品接受程度较高选择靠近上下班地点的居住场所追求群居购买中、小户型新塘中心区一带或地铁站周边的新城市中心支付能力一般价格、生活便利度、小区配套
价值观
购房特征
意向区域支付能力和支付意愿制约购房因素
18
各类目标客户群特性扫描—— 各类目标客户群特性扫描——
投资者
客户特征
在新塘有业务联系的东莞或深圳人有一定的经济实力投资意识强，尝试多种投资方式关注区域发展有一定的信息渠道和社会人脉资源精明具有前瞻性购买多套收租获利重视回报率选择投资门槛较低的中小户型长线投资考虑购买具升值潜力的大户型短期转手不确定，但必须具有发展前景支付能力较强价格、租赁市场情况
购房特征
意向区域支付能力和支付意愿制约购房因素

新塘站施工计划方案

以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：新塘站施工计划方案# 新塘站施工计划方案## 1. 引言新塘站是XX地铁线的重要节点，位于XX市XX区。

为了满足城市交通发展的需求，新塘站将进行施工和改造工作。

本文档将详细介绍新塘站施工计划方案，包括施工目标、时间安排、资源调配等。

## 2. 施工目标新塘站施工的主要目标是提高站点的运行效率和乘客体验。

具体的施工目标包括：1. 增加站台面积，提高站点的承载能力；2. 安装先进的设备和系统，提高站点的安全性和便捷性；3. 优化环境布局，提升乘客的出行体验。

## 3. 时间安排新塘站施工计划将分为多个阶段进行，以确保施工工作的有序进行。

具体的时间安排如下：### 3.1 第一阶段：准备工作- 时间：2022年7月-2022年9月- 工作内容：确定施工范围和施工计划，准备施工所需的材料和设备。

### 3.2 第二阶段：站台扩建工程- 时间：2022年10月-2023年3月- 工作内容：进行站台扩建工程，包括拆除原有结构、施工新站台、进行站台地面铺设等。

### 3.3 第三阶段：设备安装工程- 时间：2023年4月-2023年7月- 工作内容：安装新的设备和系统，包括安检设备、指示牌、自动售票机等。

### 3.4 第四阶段：环境布置工程- 时间：2023年8月-2023年10月- 工作内容：美化站内环境，进行绿化、装饰和指示标识的布置。

## 4. 资源调配为了保证施工工作的顺利进行，需要合理调配各种资源，包括项目团队、材料和设备等。

### 4.1 项目团队新塘站施工计划将组建一个专门的项目团队，包括工程师、技术人员、施工人员等。

他们将负责施工计划的执行和协调各个工作环节。

### 4.2 材料和设备根据施工计划的需求，需要准备以下材料和设备：- 混凝土、钢筋等建筑材料；- 设备设施：自动售票机、安检设备、指示牌等；- 车辆和机械设备：起重机、挖掘机等。

新塘街道D1E681地块建设公共租赁用房工程

新塘街道D1E681地块建设公共租赁用房工程摘要本文介绍了新塘街道D1E681地块建设公共租赁用房工程的相关情况，包括工程概况、建设方案、项目进展等方面的内容。

通过对该工程的介绍，旨在提升公共租赁住房建设的知名度和社会认知度，同时为相关开发商和政府部门提供参考和借鉴。

工程概况新塘街道D1E681地块建设公共租赁用房工程位于广东省广州市增城区，总建筑面积约为20,000平方米，其中地上建筑面积约14,000平方米，地下建筑面积约6,000平方米。

该工程的建设旨在满足当地低收入家庭的住房需求，提高租赁住房的供应量和质量。

建设方案为更好地满足当地住房需求，新塘街道D1E681地块建设公共租赁用房工程的建设方案经过充分调研和论证，最终确定如下：1. 确定设计标准公共租赁住房作为市政公共服务，其建设应当遵循一定的标准。

该工程设计标准经过充分研究，旨在保障租户的舒适度、安全性、合理分配等方面的需求。

2. 优化院落设计为提高公共租赁住房的舒适度和居住质量，该工程采取了优化院落设计。

在院落内设置了休闲娱乐设施，如健身器材、亲子游戏区等，便于居民的活动和社交。

3. 加强安全措施公共租赁住房建设需要提供完备的安全措施，以确保居民的安全和安宁。

该工程在门禁、监控、消防等方面采取了先进的技术手段，做到全天候保障。

项目进展目前，新塘街道D1E681地块建设公共租赁用房工程已经完成了前期调研和方案设计阶段，进入了实施阶段。

据悉，该工程将在未来两年内逐步完工，并在完工后投入使用。

本文介绍了新塘街道D1E681地块建设公共租赁用房工程的相关情况，包括工程概况、建设方案、项目进展等方面的内容。