住房发展战略预测1
基于PEST的建筑业宏观战略环境分析及建议
基于PEST的建筑业宏观战略环境分析及建议建筑业是我国经济发展的支柱性产业，是经济的先导拉动性产业，发展在很大程度上会受宏观环境，特别是国家宏观经济政策、产业政策等的影响。
本文基于战略管理中的PEST模型对当前中国建筑业面临的宏观环境进行系统分析，为中国建筑业可持续健康的发展提出了相应的建议和对策。
标签建筑业；宏观环境；PEST；对策1、引言旧中国的建筑业是十分落后的。
在1933年的国民收入中，第一产业占比达到61%，第二产业占比10.3%，而建筑业仅占国民收入的1.1%。
1934年是旧中国建筑业生产水平最高的一年，其生产净值在整个国民经济中也不过1.4%[1]。
从1949年国民经济恢复期开始，我国建筑业逐渐走上正轨，稳步发展，到了1979年，我国建筑业生产创造总值占到全国工业总产值的4.97%，解决就业人口占全国国民经济各部门总就业人数的5.82%[2]，建筑业的支柱地位开始显现。
但是我国在八十年代时期，人均住房量0.22平方米（远远低于发达国家1.35平方米/人），而且劳动生产率低，我国每人每年完成30平方米开发（国外平均为120平方米/年人）[3]，建筑工业化程度低。
进入二十一世纪，经过二十多年的改革，建筑业得到了极大发展，2011年建筑业占国内生产总值达到6.8%，占工业总产值比重为14.5%[4]，这说明经过几十年的发展，建筑业已成为国民经济中的一个支柱产业。
但是在建筑业发展迅速的同时，我们也应该注意到新时期有新的发展环境，不同的发展环境下，得到的发展战略是不同的。
本文就通过战略管理里宏观环境的PEST分析法则，分析当前时期建筑业的宏观战略环境，以期为建筑业持续健康的发展提供宏观管理策略。
2、对中国建筑业进行PEST分析“PEST分析”是战略管理中对某一行业或者企业进行的宏观环境分析方法，通过对政治（P），经济（E），社会（S），技术（T）四个方面的分析来把握宏观环境，进而制定出相应的宏观战略管理策略。
崇明房地产业发展现状及战略思考
用地的比例。
绿色建筑推广
鼓励使用环保建材，提高建筑 能效标准，推动绿色建筑在崇
明岛的普及。
水资源保护
加强水资源管理和保护，提高 污水处理率，推广中水回用， 减少开发对水资源的影响。
生态环境修复
对受损生态环境进行修复和治 理，提升绿化率和生态品质，
增长趋势
未来，崇明房地产市场仍具有较大的发展潜力。一方面，随着崇明世界级生态岛建设的不断深入，崇明的生态环 境和资源优势将得到进一步发挥，吸引更多的人口流入。另一方面，随着国家对房地产市场的调控政策逐步放宽 ，市场供应也将逐步增加，推动市场规模进一步扩大。
供需结构分析
供应结构
目前，崇明房地产市场的供应结构相对单一，主要以住宅为主，商业、办公等用房相对较少。未来， 随着崇明世界级生态岛建设的深入推进，商业、办公等用房的需求将会逐步增加，市场供应结构也将 逐步优化。
打造宜居生态环境。
社会效益与经济效益平衡
住房保障
加大保障性住房建设力度，满 足不同层次、不同需求的人群 的住房需求，提升居民生活质
量。
产业协同
加强房地产业与其他产业的协 同发展，形成良性互动的产业 链和价值链，促进区域经济发 展。
公共服务设施
完善教育、医疗、文化、体育 等公共服务设施，提Biblioteka 城市综 合承载能力，吸引人才聚集。
以旅游业为龙头
崇明岛拥有丰富的自然资源和生 态环境，以旅游业为龙头，带动 相关产业的发展，如酒店、民宿
等。
绿色环保理念
崇明岛注重绿色环保理念，倡导可 持续发展，推动绿色建筑和生态城 市的建设，提升房地产项目的品质 和价值。
多元化发展趋势
2024年中考时政-2024年政府工作报告七大数字分析
2024年中考道德与法治时政热点解读2024 “两会”政府工作报告七大数字——韦墨2024.3.62024年的“两会”正在进行中。
2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年。
这一年，面对异常复杂的国际环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，中国经济交出了怎样的一份答卷？3月5日提请十四届全国人大二次会议审议的政府工作报告，亮出了2023年中国经济“成绩单”。
其中，有7大关键数字引人瞩目，我们就从这些数字展开，来预测一下今年中考道德与法治科目的考查方向。
一、国内生产总值超过126万亿元：经济发展再上新台阶报告显示，2023年，我国经济总体回升向好。
国内生产总值超过126万亿元，增长5.2%，增速居世界主要经济体前列。
纵向看，去年中国经济社会发展主要指标比前一年有明显改善；横向看，世界舞台上，中国经济表现同样可圈可点。
2023年，我国经济增速高于全球3%左右的预计增速，在世界主要经济体中名列前茅。
国际金融论坛报告显示，2023年中国经济对全球经济增长贡献率达32%，是世界经济增长的最大引擎。
【考点预测】请回答我国经济总体回升向好，增速居世界主要经济体前列，是世界经济增长的最大引擎的意义？参考知识点：①有利于满足人民日益增长的美好生活需要，增强人民群众的获得感和幸福感；②有利于实现共同富裕，促进社会公平正义；③有利于增强我国的综合国力和国际影响力，增强人民群众的民族自豪感和自信心；④有利于为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供坚实的物质基础。
二、新能源汽车产销量占全球比重超过60%：大力推动创新引领产业升级报告显示，2023年，我国新能源汽车产销量占全球比重超过60%。
积极培育新兴产业和未来产业，一项项数据闪耀“新”意——电动汽车、锂电池、光伏产品“新三样”出口增长近30%；数字经济加快发展，5G用户普及率超过50%；可再生能源发电装机规模历史性超过火电，全年新增装机超过全球一半……【考点预测】请你从改革开放的角度，谈谈我国新能源汽车产销量占全球比重超过60%，电动汽车、锂电池、光伏产品“新三样”出口增长近30%给我们的启示。
2023年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)
2023年房地产经纪人之职业导论通关提分题库(考点梳理)单选题（共50题）1、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有( )。
A.针对性B.说服性C.准确性D.真实性【答案】 A2、房地产经纪人可以在( )范围内执业。
A.全国B.省级C.市级D.县级【答案】 A3、张某通过甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）拟购买陈某在本市的一套住房。
双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某1万元定金。
当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。
陈某出差回来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。
A.陈某提出不再出售该房是合理的B.陈某提出不再出售该房时，无需退还定金C.陈某应双倍返还定金D.陈某的行为属于履行不能【答案】 D4、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。
A.未尽严格审查义务引起的风险B.经纪业务对外合作的风险C.经纪人道德风险D.客户道德风险【答案】 D5、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。
A.交易的数量、交易行情、交易金额B.交易金额、交易行情、交易方式C.交易的数量、交易金额、交易方式D.交易的数量、交易行情、交易方式【答案】 D6、李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是（）。
A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为【答案】 B7、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。
A.《建设工程竣工验收备案证明》B.《商品房买卖合同》C.《住宅使用说明书》D.《房屋状况说明书》【答案】 C8、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是( )。
房地产调查报告摘要(实用22篇)
房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析一、概述房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。
从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。
在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。
政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。
在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。
消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。
随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。
在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。
绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。
房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。
企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。
政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。
1. 房地产行业概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。
随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。
它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。
房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。
在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。
还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。
房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。
万科住宅开发战略的调整
万科住宅开发战略的调整万科住宅开发战略的调整万科⼀直以来都是房地产开发的龙头⽼⼤，多年来⼀直占据全国销售额第⼀的位置，虽然这⼏年降到了第⼆第三，但仍然是⾏业中的标杆。
万科在新掌门⼈郁亮的带领下，近⼏年动作频频，向海尔学习，向⼩⽶学习，积极拥抱互联⽹，内部⼤⼒推⾏合伙⼈制度，⽽尤为引⼈关注的是，万科从⼀个不涉及商业的住宅开发企业，转向全⾯发展商业及其他各类⽣活服务配套产业。
万科的做法，引起了⾏业内众多企业的关注，也纷纷向万科学习取经。
过去做住宅时，⾏业就有“学习万科好榜样”的提法，今天，万科仍然是⾏业的先锋，依然可以套⽤这句话。
⼀、对房地产新时代的正确认识万科对党的⼗九⼤提出中国已经进⼊新时代，有着⼗分准确和深刻的认识，认为房地产⾏业也进⼊到了⼀个全新的时代。
房地产新时代有三个特点，⼀是以⼈民为中⼼，⼆是从⾼速增长向⾼质量增长转变，三是社会主要⽭盾转变，核⼼就是⼈民对美好⽣活的需求。
新时代房地产业⾏业有两个深刻变化，⼀是⼈均住宅⾯积已经达到了发达国家⽔平，除了少数热点城市、⼈⼝净流⼊较⼤的城市外，全⾯短缺时代已经结束，缺的不是房⼦，缺的是配套、服务；⼆是房地产企业不能⽚⾯追求规模，要更加关注服务多少客户、服务多少内容和服务的满意度。
因此，万科决策层提出要⼤胆拥抱新时代，告别旧思维。
万科将紧紧抓住当前的重⼤政策导向和政府的决策部署，紧跟新时代的步伐，并将其作为⼀个重⼤战略机遇来对待。
万科认为没有成功的企业，只有时代的企业。
要成为基业长青的百年⽼店，企业不能只想着赚钱，⽽是要正确认识和勇于承担时代赋予的使命，充分结合并不断强化⾃⾝的能⼒优势，做正确的事、重要的事，做⼒所能及的事。
万科在上⼀个时代取得的成功，也正是因为万科抓住了城市化带来的时代机遇，聚焦于普通家庭⾃住住房这样⼀个主航道，才得以从本世纪初⼆⼗多亿房屋销售起步，⼗年突破千亿，⼗五年进⼊世界五百强。
过去五年，万科从单⼀的住宅开发商向服务商转变，取得了重⼤突破，今年再次升级，提出了新的发展战略定位。
房地产SWOT分析
房地产SWOT分析SWOT分析是一种用于评估组织、公司或个人情况的工具。
SWOT分析由四个部分构成：优势（Strengths）、劣势（Weaknesses）、机会（Opportunities）和威胁（Threats）。
在房地产行业，SWOT分析可以帮助开发者、投资者和市场研究人员了解房地产市场，制定合适的战略和决策。
优势（Strengths）1. 人民对住房的需求增长：随着中国城市化进程的加速，人民对住房的需求不断增长。
这为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2. 政府支持：中国政府一直支持房地产业的发展。
政府通过各种措施鼓励人们购买房屋，如税收优惠、银行贷款等。
3. 城市化：中国的城市化程度不断提高，这促使城市房地产市场的快速发展。
4. 巨大的土地资源：中国拥有广阔的土地资源，这为房地产开发提供了充足的土地储备。
劣势（Weaknesses）1. 过度依赖债务：房地产行业的融资大部分是通过债务来实现的。
因此，如果债务成本和利率的增加，将极大地压缩房地产开发商的盈利空间。
2. 房地产泡沫：在过去的几十年里，中国房地产市场经历了一系列的泡沫。
虽然目前房地产市场的泡沫情况得到控制，但随时可能会再次出现。
3. 资金不足：目前，中国不少房地产开发商都处于资金紧缩的状态。
受房地产市场下行压力和监管政策的影响，不少开发商已无法按时偿还债务。
4. 环境问题：房地产开发对环境造成了一定的影响，如土地消耗、水资源浪费、大气污染等。
环境问题不仅增加了开发成本，也对公司形象和可持续发展带来了风险。
机会（Opportunities）1. 二三线城市的潜力：中国一线城市的房地产市场已经饱和，但二三线城市的市场具有无限潜力。
这为房地产开发商提供了更多的市场机会。
2. 租房市场的发展：由于房价水平较高，越来越多的人选择租房。
租房市场的发展为房地产行业带来了新的机会。
3. 低碳经济：随着低碳经济理念的普及，越来越多的人开始注重环保和可持续发展。
房地产市场规划布局
经验教训总结
经验教训一
注重市场需求和消费者需求是关键
经验教训二
科学配置资源和合理利用空间至关重要
经验教训总结
在房地产市场规划布局中，要注重科 学配置资源和合理利用空间，提高土 地利用效率和居住环境品质。
经验教训三：生态环保和创新设计是 未来发展方向
在房地产市场规划布局中，要关注生 态环保和创新设计，打造绿色、智能 、可持续发展的居住环境。同时，要 不断探索新的商业模式和市场机遇， 以满足不断变化的市场需求。
ABCD
企业应积极应对市场变化 ，提高产品品质和服务水 平。
未来房地产市场将更加注 重可持续发展和智能化发 展，为行业带来新的机遇 和挑战。
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居民收入水平
居民收入水平直接影响购房能力 和需求，高收入群体更倾向于购 买豪华住宅和投资性房产。
竞争态势分析
竞争对手分析
了解竞争对手的市场份额、产品定位、价格策略等，以便制定有 效的竞争策略。
差异化竞争优势
通过分析市场需求和竞争态势，寻找自身产品的独特卖点，提高 市场竞争力。
合作与联盟
在竞争激烈的市场环境中，寻求与其他房地产开发商、金融机构 等的合作与联盟，共同开拓市场。
房地产市场特点
具有地域性、周期性、政策敏感性等特点。
02 房地产市场分析
市场需求分析
人口结构变化
随着城市化进程加速和人口迁移 增加，市场需求受到人口结构变 化的影响，如年轻人、家庭和老 年人的需求差异。
经济发展水平
不同经济发展水平的地区对房地 产的需求存在差异，经济发展较 快的地区对高品质住宅和商业地 产的需求更高。
02
政策调控将继续保持稳定，以防 止市场出现过热或过冷的现象。
2018-2024年中国房地产市场前景预测与发展状况分析报告
2018-2024年中国房地产市场前景预测与发展状况分析报告[出版时间]: 2018年11月[交付形式]: e-mali电子版或特快专递第一章2017年全球房地产市场发展状况第一节2015-2017年全球房地产发展分析一、2017年全球房产市场现状二、2017年全球房产市场现状三、2017年全球房地产商投资额分析四、2017年全球房地产市场发展概况五、全球房地产市场发展形势分析第二节2017年世界部分国家房地产发展分析一、2017年美国房地产市场发展分析二、2017年欧洲房地产市场发展分析三、2017年德国房地产市场发展分析四、2017年法国房地产市场发展分析五、2017年英国房地产市场发展分析六、2017年日本房地产市场发展分析第三节2017年港台地区房地产市场发展状况一、2017年香港房地产市场发展分析二、2017年台湾房地产市场发展分析三、台湾公司有望直接投资大陆房地产第四节世界房地产泡沫及其影响分析一、世界房地产泡沫概述二、房地产泡沫特征分析三、房地产泡沫的影响第二章2017年中国房地产发展环境分析第一节2017年中国宏观经济发展环境分析一、2017年中国GDP增长情况分析二、2017年工业经济发展形势分析三、2017年全社会固定资产投资分析四、2017年社会消费品零售总额分析五、2017年城乡居民收入与消费分析六、2017年对外贸易的发展形势分析第二节2017年中国房地产业政策环境分析一、2017年中国房地产土地政策分析（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》（二）国土资源部加大闲置土地清理力度（三）《2017年全国住房用地供应计划公告》二、2017年中国保障性住房政策分析（一）中国保障性住房主要政策分析（二）央行银监会要求支持保障房项目贷款（三）保障性住房建设成为政府的工作重点（四）《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》三、2017年中国房地产限购政策分析（一）新“国四条”与新“国十条”（二）新“国五条”限购政策出台（三）新“国八条”房地产限购政策（四）住建部公布新增限购城市五项标准四、2017年中国房地产其他政策分析（一）《住宅销售价格统计调查方案》（二）个人住房转让营业税政策调整（三）《商品房销售明码标价规定》（四）2017年新“国五条”房地调控政策五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析第三节2017年中国房地发展社会环境分析一、2017年人口规模及结构分析二、中国城镇化进程分析三、中国人均住房面积情况四、家庭人均居住支出情况五、居民住房观念的改变第三章2015-2017年中国房地产市场运行分析第一节2017年中国房地产景气指数分析一、2017年企业景气指数持续回升二、2017年“国房景气指数”分析三、2017年“国房景气指数”分析第二节2015-2017年中国房地产业供给情况分析一、土地开发及购置面积（一）2017年房地产土地购置与开发情况（二）2017年房地产土地购置与开发情况（三）2017年房地产土地购置与开发情况二、房地产投资完成额（一）2017年房地产开发投资增速分析（二）2017年房地产开发投资增长分析三、资金来源分析（一）2017年房地产开发企业资金来源分析（二）2017年房地产开发企业资金来源分析四、房屋施竣工面积（一）2017年房屋施竣工面积（二）2017年房屋施竣工面积五、房地产业市场供给结构分析（一）2017年房地产业市场供给结构分析（二）2017年房地产业市场供给结构分析（三）2017年房地产业市场供给结构分析第三节2015-2017年中国房地产业需求情况分析一、2017年中国房地产市场需求情况分析二、2017年商品房销售面积和销售额增长情况三、2017年商品房销售面积与销售额增长情况四、2017年全国房地产市场价格变动情况（一）2017年全国房地产市场价格变动情况（二）2017年全国房地产市场价格变动情况（三）2017年全国房地产市场价格变动情况第四节2017年中国房地产企业发展情况分析一、2017年中国房地产上市企业特征分析二、2017年中国房地产企业销售业绩剖析三、2017年中国房地产企业拿地速度放缓四、2017年中国房地产企业打响业绩保卫战五、2017年中国房地产企业品牌价值分析六、2017年中国房地产企业发展分析第四章2017年中国房地产业市场分析与展望第一节2017年中国房地产市场发展状况分析一、2017年中国房地产发展特点分析二、2017年二三线城市房价变动情况三、2017年保障性安居工程建设进度第二节2017年中国房地产发展形势分析一、2017年中国房地产总体走势二、2017年房地产贷款情况分析三、2017年房产成交情况分析四、重点城市住宅库存量激增五、2017年房地产市场融资情况第三节2017年中国房地产发展趋势及预测分析一、2017年宏观经济形势预测二、2017年购房者心理预期分析三、2017年房地产细分市场走势分析第五章2015-2017年中国主要城市房地产市场分析第一节上海市一、2017年上海市房地产投资开发情况二、2017年上海市房地产土地市场情况三、2017年上海市房地产建设供给情况三、2017年上海市房地产销售需求情况四、2017年上海市房地产价格走势情况五、2017年上海市房地产市场运行分析第二节北京市一、2017年北京市房地产投资开发情况二、2017年北京市房地产土地市场情况三、2017年北京市房地产建设销售情况第三节广州市一、2017年广州市房地产调控政策分析二、2017年广州市土地市场供求分析三、2017年广州市房地产投资开发情况四、2017年广州市房地产建设销售情况五、2017年广州市商品住宅市场分析六、2017年广州市保障房建设力度加大第四节深圳市一、2017年深圳市房地产市场运行情况二、2017年深圳房地产市场表现分析（一）一级市场城市改造及土地成交（二）二级市场商品房成交分区情况（三）三级市场商品房成交分区情况三、2017年深圳房地产土地市场分析四、2017年深圳市新房市场供需分析五、2017年深圳二手房市场供需分析六、2017年深圳房地产写字楼市场分析七、2017年深圳市房地产市场展望分析第五节南京市一、2017年南京市房地产市场发展概述二、2017年南京房地产建筑与销售情况三、2017年南京市房地产市场成交情况四、2017年南京市房地产市场运行状况第六节苏州市一、2017年苏州市房地产市场概述二、2017年苏州市商品房成交分析三、2017年苏州市土地市场分析四、2017年苏州市住宅市场分析五、2017年苏州房地产开发销售情况第七节杭州市一、2017年杭州市房地产市场概述二、2017年杭州市房屋建筑与销售情况三、2017年杭州市房地产市场发展状况四、2017年杭州市房地产景气指数分析第九节重庆市一、2017年重庆房地产土地市场分析二、2017年重庆房地产土地市场分析三、2017年重庆房地产市场运行分析四、2017年重庆房地产地方政策分析五、2017年重庆房地产市场前景展望第十节成都市一、2017年成都市房地产土地市场分析二、2017年成都市房地产市场供需分析四、2017年成都市房地产土地市场分析五、2017年成都市房地产市场供需分析六、2017年成都市房地产市场运行分析七、2017年成都市房地产市场发展分析第十一节武汉市一、2017年武汉市房地产开发市场分析二、2017年武汉市房地产市场运行特征三、房地产市场运行中存在问题及分析四、未来武汉市房地产市场前景展望第六章2017年中国房地产竞争格局分析第一节2017年房地产市场竞争层次体系探讨一、房地产市场竞争层次概述二、产品式样竞争三、产品大类竞争四、产品使用价值竞争五、基于消费观念和文化导向的竞争第二节中国房地产市场竞争格局分析一、中国房地产百强企业研究报告二、中国房地产上市公司总体状况三、国资委勒令非地产国企退出房地产四、中国房地产行业并购与重组分析五、中国房地产市场集中度提高六、中国房地产市场销售门槛提升七、中国房地产市场竞争格局分析第三节2017年房地产开发企业竞争力分析一、房地产市场竞争阶段二、房地产市场竞争特征三、房地产企业竞争力分析第四节2017年信息化与房地产企业核心竞争力一、新形势下房地产企业核心竞争优势二、房地产企业信息化增强核心竞争力三、中国房地产企业信息化规划的原则四、房地产企业培育核心竞争力的策略第五节2017年中小房地产企业竞争策略分析一、中小房地产企业发展现状二、房地产中小企业竞争优势三、房地产中小企业竞争劣势四、中小房地产企业的竞争战略五、中小房地产企业市场竞争措施第七章2015-2017年中国房地产企业发展战略分析第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考一、未来宏观经济政策可能锚定房地产二、当前我国房地产市场发展存在的问题三、对当前房地产宏观调控力度的把握四、对房地产信贷政策和房产税的思考五、房地产企业战略转型的思考与对策第二节企业应对房地产周期波动的经营策略一、资本运作策略二、土地储备策略三、业务组合策略四、区域互补策略第三节房地产企业发展战略制定分析一、房地产企业制定明确的发展战略二、房地产企业品牌发展战略分析三、房地产企业客户发展战略分析四、房地产企业文化发展战略分析第四节中国房地产业发展战略选择分析一、中国房地产业的战略选择二、房地产企业专业化战略选择三、房地产企业多样化战略选择四、二三线城市房地产开发策略选择五、国有房地产企业的发展战略分析六、新形势下房地产企业的战略选择第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析一、新形势下房地产发展需要创新型智慧二、新形势下房地产需要产品与金融创新三、新形势下房地产市场的管理创新分析四、新形势下房地产市场的创新营销策略五、新形势下房地产企业创新转变的热点第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考一、中国房地产企业发展面临新形势二、房地产企业持续发展存在的问题三、中国房地产企业持续发展的思路第七节中国中小房产企业发展战略分析一、中小房地产企业发展战略管理的特点二、中小房地产开发企业发展战略的选择三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨四、中小房地产企业的品牌战略建设分析第八章2015-2017年中国房地产企业发展策略分析第一节房地产企业发展管理分析一、成本控制策略二、定价策略分析三、竞争策略分析四、并购重组策略五、融资策略分析六、资本运作策略第二节房地产企业品牌发展策略一、房地产品牌及其作用二、房地产品牌塑造的必要性三、房地产主流企业的品牌误区四、房地产企业品牌开发步骤分析五、房地产物业管理品牌化发展趋势六、中国房地产企业品牌创建战略七、中国房地产企业品牌战略的实施第三节中国旅游房地产业发展策略分析一、旅游房地产的概念及分类二、中国旅游房地产发展的市场前景三、发展旅游房地产业的宏微观思考四、中国旅游房地产业发展对策探究第四节新形势下房地产企业融资发展分析一、新宏观形势下房地产企业融资困境二、新宏观形势下房地产企业融资对策三、宏观调控下房地产中小企业融资策略四、中国房地产企业财务风险管理及防范五、中小房地产企业财务风险分析与对策第九章2015-2017年中国房地产营销策略分析第一节当前房地产企业营销状况分析一、房地产企业营销中存在的问题二、房地产企业做好市场营销的策略第二节新形势下房地产企业发展策略一、新形势下房地产企业产品策略二、新形势下完善房地产营销的策略三、新形势下的房地产整合营销策略四、房地产市场迎对危机营销价格策略第三节基于GISVR的新型房地产营销模式一、GIS和VR介绍二、基于GIS/VR新型营销模式的优势第四节房地产网络营销的策略选择一、房地产网络营销运作模式分析二、房地产企业开展网络营销的优势三、房地产企业开展网络营销的缺陷四、房地产企业网络营销的整合互补五、房地产实现网络“赢销”的策略第十章2017年中国房地产重点企业经营分析第一节万科企业股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第二节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第三节合生创展集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第四节北京首都开发股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第五节恒大地产集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第六节中国海外发展有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第七节碧桂园控股有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第八节绿城房地产集团有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第九节武汉南国置业股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析析第十节金地(集团)股份有限公司一、企业概况二、主营产品概况三、公司运营情况四、公司优劣势分析第十一章2018-2023年中国房地产发展趋势与前景预测分析第一节2018-2023年中国房地产行业发展前景分析一、促进房地产市场长期繁荣的因素二、中国房地产业中长期发展目标分析三、“十三五”中国保障房建设发展规划第二节2018-2023年中国房地产行业发展预测分析一、未来中国房地产市场分化趋势二、2018-2023年中国房地产投资前景分析三、2018-2023年中国房地产业的发展目标第三节2018-2023年中国房地产企业发展趋势分析一、房地产企业民营化趋势分析二、房地产企业集团化规模化经营三、房地产企业服务的差别化趋势四、房地产企业专业化和品牌化趋势五、房地产企业网络化信息化趋向六、房地产企业与金融业融合的趋势七、房地产企业市场营销新趋势分析八、未来房地产企业发展方向分析九、小户型未来房地产市场发展趋势图表目录：图表1 2015-2017年全球房地产商直接投资额变化趋势图图表2 2017年全球房地产投资分布情况图表3 2015-2017年美国新房及二手房销售库存情况图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动图表5美国房地产投资于经济周期图表6 2015-2017年德国房地产市场开工量与价格指数图表7 2015-2017年法国房地产市场情况图表8 2015-2017年英国房地产市场情况图表9 英国房价年度增长预测图表10 2017年10月-2017年3月日本房地产市场情况图表11 2015-2017年香港房地产成交量图表12 2015-2017年香港住房成交均价情况。
房地产（地产开发）2022年投资策略：2022：破而后立，晓喻新生
2022：破而后立，晓喻新生——房地产（地产开发）2022年投资策略2021年11月08日作者 分析师：何缅南执业证书编号： S0930518060006核心观点政策面：破而后立，后疫情时代楼市重拾正轨防范房地产市场金融风险机制将持续运作，房企金融监管及楼市价格调控将常态化。
后续政策将重点监管整治行业资金挪用乱象，边际缓和对居民刚需房屋按揭贷款的支持。
后疫情时代楼市将重拾正轨，“房住不炒主基调不变，因城施策防失速，加强住房保障体系建设”的整体框架可能会维持较长一段时间。
行业面：晓喻新生，房企寻破局路径“做强主业”与“多元开花”并不冲突。
商业地产、长租公寓、物流地产等地产+行业仍具备较大市场空间，此外房企地产基因自带产业链上下游拓展优势，同时多元赛道为房企有效开拓业务、融资等渠道。
预期先发布局多元赛道、注重运营升维的房企于营收端仍有一定提升空间。
投资建议：龙头房企收入端弹性确定，业绩增速相对稳定，估值具有较强防御性，股息率相对较高，对于考核周期较长的大资金具备配置吸引力，重点推荐万科A/万科企业，保利发展、中国金茂；先发布局多元赛道、注重运营升维的房企于营收端仍有一定提升空间，建议关注金地集团、龙湖集团、融创中国、旭辉控股集团、华润置地、中国海外发展、新城控股、金科股份等。
风险分析：利率上行风险，中美贸易摩擦风险，房企信用风险等。
资金面：边际宽松信号释放，行业整体金融风险可控7月降准提升银行整体可贷资金规模，已释放流动性边际宽松信号；结合央行货币政策委员会明确提出要保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，以及10月15日央行进一步释疑“α风险”暴露和“β系数”健康稳定，展望后续，我们预计房贷利率整体水平有望逐步见顶，部分额度较紧的核心城市或就“刚需和首套”出现窗口指导。
目录一、破而后立，后疫情时代楼市重拾正轨二、晓喻新生，房企探寻多元化破局之路三、重点关注房企的多元化业务介绍四、投资建议五、风险分析1.1 政策总览：“房住不炒”主基调不变，央行“双维护”修复市场情绪2021年楼市调控于因城施策下呈现范围广、维度多、频次高等特征。
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4、为保证作品的质量与评审需要，请将诚信书臵于作品倒数第二页，指导教师对参赛作品推荐意见臵于作品最后一页。
5、指导老师意见需手写序号：编码：重庆理工大学第二十届“开拓杯”学生课外学术科技作品竞赛参赛作品作品名称：住房未来发展走向预想分析作品类别：C类别：A自然科学类学术论文B 科技发明制作C哲学社会科学类学术论文与社会调查报告重庆工学院第二十届“开拓杯”竟赛作品指导教师推荐意见表编号作品名称作品类别（ C ） A、自然科学类学术论文 B、科技发明制作C、哲学社会科学类学术论文与社会调查报告申报者负责人姓名性别所在学院班级廖荣娜女商贸信息学院会计电算化2班合作者指导教师姓名所在学院指导教师对作品的推荐意见（包括对作品的真实性、科学性、先进性、实际应用价值、现实指导意义的说明）指导教师签名：年月日【摘要】：从“十一五”时期到现在的“十二五”期间，短短的十年，我国的房地产发展有波澜壮阔的五年步入人口家庭和城市化的转型期。
住房市场格局发生了翻天覆地的变化。
在这种变化中，也渐渐出现了一系列的问题是很多家庭和社会所这一生为之困扰的。
但是，就我看来，住房格局的改变是其他各种隐含现象的表现形式，如：房地产发展，土地资源紧缺，人们对生活趋向的误导等等等。
所以，本论文将站在一个局外人的角度利用资料发表对现在的各种社会现象所引发的住房问题的看法及个人剖析。
【关键词】：住房城市化发展战略土地资源乡镇在我国，最早的房地产开发活动可以追溯到鸦片战争后开放的租界地区，大规模人口流入带来这些地区住房供应的紧张，殖民主义者和冒险家在抬高土地出租价格的同时，加快速度建造新房，以高价出售或出租。
我国的一些民族资本家也以独资或合资的方式兴建和经营房地产。
到了1920年代，零散的房地产主设臵的经租账房和经租处逐渐成为住房购买与租赁的主体。
富豪、买办和军阀等纷纷向大中城市转移，由于对工作的要求，城乡人民也成批进入城市谋生，带来了城市人口的急剧膨胀并产生了供不应求的住房市场，于是大量资金投入房地产业。
至此，旧中国房地产业进入了蓬勃发展的高潮时期，而后的全国抗战以及内战对住房开发产生了重大打击，外国资本家眼看特权地位几近丧失，对房地产业的投资也基本停滞。
在国民党统治时期的战乱背景下，城市居民住房主要由居民因陋就简地凑合解决，居住条件极为恶劣。
以上海市为例，这一时期的住宅建设处于畸形发展状态，高级花园住宅和棚户区同时存在，贫富两极分化严重。
在中小城市，基本没有几层高的房子，大多只是一些平房，城镇居民大多居住在低矮、通风采光条件很差且缺乏基础设施的平房中。
即便是这样恶劣的居住条件依然需要支付相对于普通老百姓收入来说非常昂贵的租金，城市居民深受住房紧缺和通货膨胀困扰，挣扎在贫困线下的城市居民根本无力建房。
新中国成立之后，政府要想就此提高经济，就得解决城市中的人们的住房问题，而大多数民众那个时候虽然政治上解放了了，但是经济显然是没有解放的的，所以是没有多大的能力为住房付款的。
于是政府想出了“以租养房”的办法，租住者必须缴纳租金用于房屋维修和管理以及投资新建房屋的资金储备，但租金标准不能成为劳动者的经济负担，并确定了公房租金的指导价格。
然后接下来就是进入了住房福利阶段，那时候是开始看见了住房的曙光，可是再接着就是受到了文革时期人口的快速增长所导致的供需不足问题，城市房地产的管理工作也遭到严重打击，许多公有住房甚至被破坏、强占，许多私房被非法接管甚至没收。
有限的福利分房越来越难以满足普通居民的住房渴望，“四世同一堂”的现象屡见不鲜。
从此可以看得出改革开放前的住房发展是盲目中带有急切的憧憬在里面，没有考虑的真正把住房发展作为一项重要的规划，仅仅是因为要经济发展而中途想起来要解决住房问题，根本上来说还是忽略了以人为本的现实。
而且在我看来，那个时候大量从事大生产活动，大量的可利用土地都是用于农业上的建设，在住房上的供给忽略了人口增长的速度和住房建设的比例。
况且那个时候的住房还没有说是现在的高楼房。
单单来看住房发展是看不出什么的，因为以上所讨论的住房发展及问题和源头都没有涉及到很重要的一个人口聚集现象所发展而来的“城市群”。
中原的城市群已经发展为一项战略，就像在说军事一样，毛主席曾经指出：战略问题是研究战争全局的规律性的东西，即战略是对战争全局的筹划和指导。
而城市群发展战略，则是指在城市群发展过程中，有关于全局的筹划、构想和部署。
城市化能带动发展，增长经济，从而发展为一项文化。
但是此中出现了一些问题：第一，城市人口集中、规模扩大对生态的影响。
随着城市化的快速发展，大量农村人口不断涌向城市。
由于城市环境的自净和恢复能力是有限的，它不可能负担太高的人口密度，随着城市化的发展，城市规模不断扩大，导致城市环境负荷不断增加并恶化。
第二，城市水资源的破坏。
水是人类生产、生命的命脉，是环境组成的一项基本要素。
相对于城市数量增长快，人口高度集中，经济高速发张，城市用水集中、量大来说，矛盾显得尤为突出，不仅给城市的工业发展带来障碍，也给人们生活带来了极大不便。
第三，城市热岛效应明显。
城市过度集中的钢筋混泥土建筑物、道路在夏季产生热聚效应，工业生产过程中的燃烧、热炼及废气废渣排放产生的热量等等使得城市内外气温差距大。
热岛效应不光对上空产生影响，它还会把城市上空扩散出去的大气污染物又从近地面带回市区，形成重复污染。
第四，城市固体废物污染。
随着城市化的进程推进，城市人口的大规模集中，排放的生活垃圾数量也越来越多，成为影响城市环境的一个重大隐患。
进而，它们堆放所产生的酸性和碱性污染物，极易污染土壤、水源和空气。
城市化的进程过快对于城市住房的影响是显而易见的，城市一旦发展是需要人力物力的，并且是大量，人从哪里来？是的，城乡，于是形成一种恶性循环，大量的人聚集城市，乡镇大部分时间处于空臵状态，而城市大部分时间处于饱和状态，这可以很显然的从上下班的交通路上可以看见。
于是城市的住房永远不够，乡镇的住房和土地处于空臵状态，接着乡镇的发展缓慢，人们想进城发展的欲望更强烈，并以成为城市住户为傲，于是形成一股不良的潮流，持续很久的潮流。
于是，城市拥挤，住房紧张，乡镇土地空臵，加上现在有的地区在实行农转城这种为了提升一个地方的形象而不为今后做长远打算的政策，使得城市住房的紧张性成为必然。
尽管有的地区开始着手公租房等等应对政策，但是人口的流动性和增长性是这块有限的城区所不能承受的，如果过度的一味的应对这种来源和紧张，那么就如上所出现的问题，水的问题，环境的问题。
所以，乡镇的发展刻不容缓。
随着经济的发展，农民需要改善住房条件。
同时，农村房屋的建设涉及相应的学校、公路、自来水及公用管线等基础设施的建设促进了农村居民用地的扩展。
随着我国社会经济结构变革，家庭规模缩小，而数量增加。
全球范围家庭数量的增长超过了人口数量的增长，新增加的家庭需要建造更多的房屋，而当地政府则会建造更多的公路和学校。
虽然调查和事实证明人均农村居民点用地比人均城镇用地大得多，但是占地多却没有利用好却是城市化发展的弊端。
如果继续城市化的无限扩展，乡镇空臵地的处理问题在下一代，下下一代是一种纠纷，是政府和人民之间的一种历史问题，当然其中或许不包括在城市化过程中顺利进行的一批人。
综上，城市的地价就和乡镇的地价有巨大的差别，差别的原因不是地理，而是发展的速度。
住房的价格根源就是地价，地价是关于土地权利的价格。
土地是一种财产，能给人们提供恒久的产品和服务，而这种产品和服务的获得都伴随着土地权利的限定。
因此，土地买卖实质上是一种财产权利的买卖，人们购买土地并不是要购买土地本身，而是购买土地获得收益的权利。
土地权利是一束权利的集合，具体可分为土地所有权、土地使用权，土地租赁权和土地抵押权等。
土地买卖从广义上讲，是对某项权利的界定。
获得某项土地权利，就可获得某种程度的收益，因而必须为获得这项权利付出代价——竞标。
竞标价是住房成本的第一项。
也有可能是最贵的一项。
所以，为何不考虑将现今的思想转变一下，在乡镇这一块几乎空白的地方建立一个长远的住房发展战略。
因为现在的各个城市交通发展是很客观和可观的。
效仿国外的居民的生活方式，白居城夜宿村。
一来，房地产这一吃翘的行业有了一个转向而不至于在无尽的涨价中没落下去，二来城乡统筹发展也是得以快速实现，三来返乡发展就会成为广大外出务工的农民工们找到两全其美的生活方式，这样留守儿童和务工子女教育问题就会大大从社会讨论中淡出等等。
这对于那些对于高房价的无可奈何的人们来说也是曙光，住房紧张的问题不就得到了分化吗？可是担心的问题又出现了，现在乡镇的住房，特别是大部分镇上的住房问题：一、房产证持在一人手中，其他花低价购得住房的行为不是长远的一个计划，只能说这是一种信用的可信度的考验了。
二、住房质量低，设计不合理，导致很多安全隐含存在。
三、集中管理差，没有一个完善的住房管理政策去约束这一类私人建造房。
所以，乡镇住房的改变是一个探索路程，或许要等到城市化进度中发现严重问题后才有可能在乡镇发展中涉及到住房管制了。
现在的乡镇环境还是很乐观的，据了解，现在走可持续发展道路不光是在城市中大大实施，在乡镇上也是得到大力支持，这也为今后乡镇住房环境的一种努力。
在发展乡镇住房建设战略还未得到推广的时候，新农村建设也解决了农村人口住房的问题，可是现在的城市化道路上的人们却只有借助其他力量不断改进了。
城镇住房用地政策的形成和发展，是我国土地使用制度发展的产物，更是土地与住房、财税、金融、社会保障等多项制度变革和政策相互作用的结果，既与住房制度和房地产市场的发展趋势相一致，也与市场化的基本取向相协调，并随着相关领域的协同推进而不断发展完善。
一、以用途管制为核心的总量控制制度着眼于人多地少的基本国情，立足于最严格的耕地，借鉴发达国家的成熟经验，在总结上个世纪90年代初房地产过热经验教训的基础上，确立了土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格农用地和未利用地转为建设用地，确定阶段性规划目标，控制建设用地供应总量，并通过土地利用年度计划控制新增建设用地的规模、结构和节奏。
二、以集中统一管理为模式的土地供应制度1.确立了土地供应的集中统一管理制度。
将同一城市范围内的新增和存量建设用地均纳入市、县统一管理的供应渠道，扭转了过去多头分散供地导致交易秩序混乱的局面。
2.编制和公布土地供应计划。
市、县人民根据市场供求状况编制年度土地供应计划，特别是强调要编制住房供地计划，以供应引导需求，确保经济适用住房、廉租住房、棚户区和中小套型普通商品用地占当地住房用地供地计划的比例不低于70%。