房地产经济专业基础1演示教学
房地产金融实务(第3版)课件：房地产金融基本知识
三、房地产金融的分类
1. 政策性房地产金融和商业性房地产金融 从资金运用是否具有政策性划分，房地产金融包
括政策性房地产金融和商业性房地产金融。 2. 直接房地产金融和间接房地产金融 从融资方式上看，房地产金融可分为直接房地产
金融和间接房地产金融。 3. 房产金融与地产金融 从房地产的内涵出发，可将房地产金融分为房产
《房地产金融实务》（第3版）
二、我国房地产金融机构及其业务
（一）银行类 我国从事房地产金融业务的银行类金融机构由四大
国有控股商业银行、全国性股份制银行、区域性股 份制银行、外资银行等构成，其中四大国有控股商 业银行是我国房地产金融业务的主要承担者。
《房地产金融实务（第3版）
【资料1-1】 烟台住房储蓄银行和蚌埠住房储蓄银行
资金融通的方式一般分为两类，即直接融资和间接融 资。
金融业是指经营金融商品的特殊行业，一般包括银行 业和非银行业，非银行业又包括保险业、证券业、信 托业、租赁业和典当业。
《房地产金融实务》（第3版）
三、房地产业与金融业的关系
房地产业与金融业都属于第三产业。因为房地产 开发过程实质上是一种投资过程，是一种资金的 有效投入和增值回收的过程，所以无法离开各类 金融机构与金融市场为其提供资本金的筹集、融 通、结算等各种金融服务。
《房地产金融实务》（第3版）
一、房地产金融市场的构成要素
1. 融资主体 房地产金融市场的融资主体是参与房地产金融市
场交易的当事人，既是资金的供给者，也是资金 的需求者，主要包括企业、居民个人、政府及政 府机构等。 2.融资中介 在资金融通过程中，中介在资金供给者与资金需 求者之间起媒介或桥梁作用。我国现有的房地产 融资中介机构，大体上可以划分为专营机构和兼 营机构两类。
房地产基础知识培训讲义课件
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理、服务等行为与企业的总称。 具体内容包括 （1）土地的开发和再开发 （2）房屋开发和建设 （3）地产经营 （4）房地产经营 （5）房地产中介服务 （6）房地产物业管理服务 （7）房地产金融
知识层面
市场调研
房地产 开发与流程
房地产金融
建筑与规划
(6)
(10)
指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（投标者）发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价最高者（竞买人 ）。
出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟定出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公告，接受竞买人的报价并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出让结果确定土地使用者。
廉租房
指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房
房屋的知识
*
低层建筑
多层建筑
小高层建筑
高层建筑
高度小于或等于10米的建筑。低层居住建筑为一层至三层。
高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多层住宅为四层至六层。
只拥有土地使用权，没有所有权。
居住用地 70年 工业用地 50年 商业 旅游 娱乐用地 40年 综合用地或其他用地 50年 教育 科技 文化 卫生 体育用地 50年
房地产中的土地
*
办理土地登记
法律法规 政策
行为与心理
基础概念
房地产从业人员到底该做什么？你又是谁？
*
房地产基础知识
*
什么是房地产？
是指土地和土地上的永久性建筑物。基础设施水，矿藏，森林等自然资源，以及上述各项所衍生的各种权利和利益。
房地产基础知识培训(讲解稿)PPT
总结词
房地产投资的风险与回报是投资者需要关注的重要因素。
要点二
详细描述
房地产投资的风险主要包括市场风险、政策风险、财务风 险等，投资者需要根据自身的风险承受能力和投资目的进 行合理选择。同时，房地产投资的回报也较为稳定和可观 ，投资者可以通过租金收入、房产增值等方式获得收益。 在选择房地产投资项目时，投资者需要综合考虑风险与回 报的平衡，以实现长期的资产增值和财务稳定。
04
房地产交易
房地产交易的流程
交易准备
确定交易意向，选择合 适的交易对象，了解相
关法律法规和政策。
签订合同
双方协商一致，签订房 地产买卖合同或租赁合
同。
产权转移
交付房款和房屋
办理产权转移手续，包 括过户、登记等。
按照合同约定，买方支 付房款，卖方交付房屋。
房地产交易的费用
01
02
03
04
契税
根据房屋面积、成交价格等因 素确定契税的税率和金额。
规定了土地所有权、土地使用权、土地征收、土地规划等方面的内容。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
规定了房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等方面的内容。
《中华人民共和国物权法》
规定了物权的种类、物权的设立、变动、保护等方面的内容，与房地 产市场密切相关。
《中华人民共和国合同法》
规定了合同的种类、合同的成立、合同的履行、合同的变更和解除等 方面的内容，与房地产交易密切相关。
不动产性
房地产是不可移动的 资产，其交易涉及到 土地和房屋的买卖。
多样性
房地产市场的交易方 式、交易主体和交易 客体具有多样性。
价格影响因素多
房地产价格受到经济、 社会、政策等多种因 素的影响。
2021年中级经济师房地产专业精讲班课件-第一章房地产经济基本理论
2021年中级经济师房地产专业精讲班课件第一章房地产经济基本理论【本章考情分析】年份单选题分值多选题分值案例分析分值总分值近三年平均分值5 4 0 9【本章教材结构】第一节区位理论【本节考点】1．区位和区位理论2. 农业区位理论3. 工业区位理论【本节内容精讲】知识点一、区位★★★（一）区位的概念区位：是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系，具体可标示为一定的空间坐标。
评判一宗房地产的好坏，重要因素之一是区位。
企业、个人等主体在进行区位选择时，考虑的区位因素主要有：区位周边的空间环境特性、通达性、互赖性、排斥性和成本费用。
（二）区位的特征和种类特征：综合性，确定性，层次性，历史性。
1． 区位的综合性区位的种类：（1）天文区位：是指反映某一事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54′，东经116°23′。
（2）自然地理区位：是指反映某一事物与山、河、江、湖、海等自然环境要素的相互关系的区位。
例如，贵州省贵阳市因在贵山南面而得名，江苏省江阴市表示位于长江南岸。
一般来说，阴阳反映了区位的相对优劣，通常阳优于阴。
（3）经济地理区位：是指反映某一事物与经济实体的相互关系的区位。
例如，临港物流区反映利用接近航空港的优越经济地理区位，开辟为物流仓储和贸易区。
（4）文化地理区位：是指反映某一事物与文化环境的相互关系的区位。
（5）政治地理区位：是指反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素的相互关系的区位。
政治区位有两面性，既可能是资源，又可能为负担。
经常提到的边缘化，其重要内容是政治区位的边缘化。
2．区位的确定性自然区位社会区位自然地理区位 天文区位方位和距离决定区位的唯一性。
方位和距离规定了某宗房地产或某一区域的确切位置。
方位是指方向和位置。
主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
例如，某座写字楼位于火车站东南侧。
距离是指与某一事物或场所的远近。
【例题：2013年单选】区位由（）和距离所决定。
房地产基础知识培训课程(PPT54页)
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
厨卫
卫生间能直接 采光、通风即 可（西向除外） 厨房一般来说 不选北向为宜 防止由于朝向 不好外面风压 太大，引起油 烟的倒灌
面积知识
建筑面积
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋 居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面
❖ 什么是现房？
❖ 现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品 房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。 在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入 住的房屋。
❖ 、“五证”与“两书”
❖ 五证：a.建设用地规划许可证；b建设工程规划许可 证；c.建设工程开工证；d.国有土地使用证；e.商品房预 售许可证；
地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人
工作或生活需要的土地资产。
❖ 地产类型：
❖
居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及
与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地
。
❖
工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动
力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等
。
❖
仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资
❖ 生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使 用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所 使用的厂房、仓库、实验室等
❖ 办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企 业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房 屋，亦称写字楼。
❖ 其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国 驻华机构用房、宗教用房等等。
房地产基础知识培训教材(PPT 79页)
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热线房产
三、三、房房屋屋分分类 类
不足在于：
（1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部 分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；
（2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不 适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；
（3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且 隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。
公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高；每一层内有若干 单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳 台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其 家属中短期租用。
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热线房产
三、三、房房屋屋分分类 类
2、超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修 上档次也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽 然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家 并不提倡多建超高层住宅。
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热线房产
三、三、房房屋屋分分类 类
二、按楼体结构形式分类
主要分为砖木结构、砖混结构、钢混结构、钢结构等。
房地产一级市场
房地产的一级市场是指土地交易市场。
是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制全国所有土 地都归国家所有。
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热线房产
二、房地产市场
房地产二级市场
房地产的二级市场是增量房交易市场。
主要是指已取得土地开发经营权的房地产经营企业（房地产开发公 司），在该地块的土地上建造好的建筑物，如住宅房、办公楼等，将 土地使用权和土地上建筑物的所有权一并转让给房地产消费者。二级 市场也指新建造的第一次上市出售的房屋。
房产经纪人培训之基础知识最新版ppt课件
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
1、国有土地使用证 依法取得土地使用权的单位或个人，由当地政府及管
理部门发给的凭证，具有法律效力，受到国家法律保护 。 2、建设用地规划许可证
城市规划区内建行建设需要申请用地的，必须持国家 批准建设项目的相关文件，向城市规划行政主管部门申 请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界 限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
建筑工程施工许可证
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
商品房预售许可证
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
两书： 《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》
“雪亮工程"是以区（县）、乡（镇） 、村（ 社区） 三级综 治中心 为指挥 平台、 以综治 信息化 为支撑 、以网 格化管 理为基 础、以 公共安 全视频 监控联 网应用 为重点 的“群 众性治 安防控 工程” 。
房地产经济理论专业知识与实务课件
地租的概念，地租的本质，地价的概念，我国地价的内涵；劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式；级差地租、绝对地租和垄断地租的概念；地价的本质，地租与地价之间的数量关系。
（四）城市化理论
城市的概念，城市与乡村的区别，城市的分类，城市的产生，城市发展演变的阶段；城市化的概念及其表现，城市化进程的阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展；郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象；逆城市化现象及其出现的原因。
（二）供求理论
房地产需求和房地产市场需求的含义，需求与需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形；房地产供给和房地产市场供给的含义，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形；房地产均衡价格的概念及其形成原理，房地产供求与价格义，资金具有时间价值的原因；现金流量及现金流人、现金流出、净现金流量的含义；现金流量图上的要素，现金流量图的阅读和绘制；利息和利率的概念、计算；单利计息和复利计息的区别；名义利率和实际利率的含义及有关计算。
资金等效值的概念、．作用及其计算。
（三）房地产投资项目的现金流量
（七）房地产投资项目方案比选
房地产投资项目方案类型的含义和特点；房地产投资项目方案比选的含义和作用；净现值比较法、净现值率比较法、差额投资内部收益率法、差额净现值法、年值法、现值法等计算期相同和不同的互斥方案比选。
（八）房地产投资项目可行性研究报告
房地产投资项目可行性研究的含义、作用、主要依据和工作步骤，房地产投资项目可行性研究报告的结构和编制。
（六）国有建设用地使用权收回和终止
建设用地使用权收回和终止的各种情形。
房地产基础知识教程(PPT1
房地产价格
容积率：规划可建筑面积/用地面积 是否容积率越高越好？
房地产基础知识教程(PPT1
房地产价格
楼面价
n 楼面地价 楼面地价=土地总价格/建筑总面积 建筑总面积=规划用地面积*容积率
房地产基础知识教程(PPT1
房地产价格
楼面地价计算： 单位：万元/亩 每亩：667平方米 举例：200万元/亩，容积率1.6，楼面价为？
等有关手续 n 法律、法规、规章允许从事的其它服务项目
房地产基础知识教程(PPT1
房地产中介
经纪人
指在经济活动中，以收取佣金为目的，为促 成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业 务为常业的公民、法人和其他经济组织。
房地产基础知识教程(PPT1
第二章 房产建筑基础知识
房地产基础知识教程(PPT1
建筑物的分类
按建筑结构的材料分类
n 砖木结构 n 砖混结构 n 钢筋混凝土结构 n 钢结构
房地产基础知识教程(PPT1
建筑物的分类
按建筑高度分类
低层：1至3层 多层：4至7层 中高层（小高层）：8至10层 高层：10层以上(公共建筑超过24米) 超高层：建筑高度超过100米
房地产基础知识教程(PPT1
n 公摊面积 是指建筑物的楼梯、电梯间、外墙、
首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。
n 建筑面积 包含了房屋居住可用的实用面积、
墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积 等。
房地产基础知识教程(PPT1
得房率
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 组成
得房率=套内建筑面积/建筑面积
房地产基础知识教程(PPT1
房地产基础知识教程
一线、二线、三线、四线城市
对于房地产市场而言，这里除了城市级别和城市规模等重要指标外， 还有GDP、人均收入和可支配收入、产业结构、人口数量、产品水 平等综合指标。但通常把商品房的均价作为最标准的指标。所以一线 城市习惯指北京、上海、广州、深圳；而天津作为老牌的直辖市和中 部的一些省会城市（如西安、重庆）却由于房地产起步晚只能屈居二 线城市；而一些省会城市更是由于房地产发展水平低而位列三线城市 如西北的呼和浩特、银川、青海等；反而象大连、青岛等沿海开放城 市（计划单列市）一直位居二线城市的前列甚至直追一线城市；包括 江浙发达地区的杭州、南京等省会城市。而象温州、宁波等本应是三 线的城市也都迎头赶上，尤其价格的涨幅和速度甚至超过了一线城市。
双景住宅：指楼盘不但要营造社区内的小环境， 还要借助社区外优美的自然风光，使二者协调 统一，从而创造出舒适优美的室内外环境。
绿色生态住宅：指在以人为本的基础上，追求 节水、节地、节能、改造生态环境，减少污染， 延长建筑物寿命为目标的人类理想居住地。
第二部分：规划基础知识
城市规划：指对一定时期内城市的经济和社会 发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综 合部署、具体安排和实施管理。
尾房：又称“扫尾房”，是空置房的一种，一般当楼盘销 售量达到90%以后，剩余的零散房屋，通常朝向、采光、 位置等不好，但价格便宜。
有关房屋产品类型的名词
住宅：是专供人们居住用的房屋。通常意义上的住宅是指普通 住宅。
别墅：是指在郊区或风景区建造的舒适的园林住宅，一般拥有 院落、车库、花园等。
根据宪法和土地法的 规定，在我国，所有 的土地只属于国家所 有或者集体所有，任 何单位或个人对于土 地只有使用权，而没 有所有权。
国有土地：即属于国 家（全民所有）的土 地。
房地产基础知识演示版
房屋构成部分
1、房屋构成部分：地基与基础、墙或柱、楼板与地 面、门窗、楼梯、屋顶等组成。 (1) 地基和基础：
地基：系建筑物下面的土层。它承受基础传来的 整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于 建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
基础：位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。它 承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
4、钢结构：指建筑物中主要承重结构以钢制成。 优点：自重最轻，制造简单，钢材的塑性和韧 性好，耐热性好，密封性好。 缺点：造价高，易腐蚀，防火性差。
适用范围：适用于超高层建筑。
建筑物高度分类
建筑物可根据楼层其数量分为以下几类： 低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 小高层住宅为7-11层 中高层住宅为12-16层 高层住宅16层以上 建筑物100米以上为超高层
适用范围：现普遍应用于住宅、商业、工业等 高层建筑中。
钢筋混凝土结构可分： 1、框架结构 : 由梁、板、柱组成建筑承重结
构，墙体仅作为分隔和保温用途。 2、剪力墙结构 ：由梁、板、墙体组成建筑承重结
构，部分墙体承在结构中受力。
将上面两个小类组合起来，就衍生了：框架剪力墙结 构、框支剪力墙结构等。
框架剪力墙和框支剪力墙区别
双拼别墅
双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间 产品，由两个单元的别墅拼联组成的 单栋别墅。
叠拼别墅
叠拼别墅： 它是Townhouse的叠拼式的一种延 伸，也有点象复式户型的 一种改 良，叠加式别墅介于别墅与公寓之 间，是由多层的别墅式复式住宅上 下叠 加在一起组合而成。一般四至 七层，由每单元二至三层的别墅户 型上下叠加而成，这种开间与联排 别墅相比，独立面造型可丰富一 些，同时一定程度上克服了联排别 墅窄进深的缺点。
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房地产经济专业基础1房地产经济专业基础题库1【单项选择题】变量数列中出现次数最多的那个变量值是（ D）。
A.简单算术平均数B.中位数C.加权算术平均数D.众数2【单项选择题】以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指（A ）。
A.发散思维B.常规思维C.聚合思维D.创造性思维3【单项选择题】李某在购房时，有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟赡房屋总体印象，李某的这种心理过程属于（ A）。
A.观察B.感觉C.想象D.知觉4【单项选择题】消费者的心理过程不包括（ B）。
A.认识过程B.需要过程C.意志过程D.情感过程5【单项选择题】某人每月向保险公司交付l 000元，在年利率为8% 时，20年后这笔钱的累计总额相当于（C ）元。
A.568 920B.586 200C.589 020D.590 2206【单项选择题】货币衡量和表现商品价值的职能是指货币的（A ）。
A.价值尺度职能B.流通手段职能C.贮藏手段职能D.国际货币职能7【单项选择题】下列工业用地中，属于一类工业用地的是（ B）。
A.食品工业用地B.电子工业用地C.建材工业用地D.造纸工业用地8【单项选择题】A市区和近郊区非农业人口20万以上，不满50万的城市为（ A）。
A.中等城市B.特大城市C.大城市D.小城市9【单项选择题】保险合同的中介人是（ A）。
A.保险代理人B.保户C.保险人D.受益人10【单项选择题】引起人的行动的内部原因和推动力量是（A ）。
A.动机B.性格C.思维D.能力我:11【单项选择题】下列代理类型中，属于为无民事行为能力人或限制民事行为能力人行使权利、承担义务而设立的制度的是（ A）。
A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.授权代理我:12【单项选择题】按照汇率的制定方法，汇率分为（ D）。
A.贸易汇率和金融汇率B.官方汇率和市场汇率C.固定汇率和浮动汇率D.基本汇率和套算汇率我:13【单项选择题】从消费者的购买动机来看，追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，体现了消费者的（ A）动机。
A.求实B.求奇C.求廉D.求新我:14【单项选择题】在期房与现房同品质的情况下，期房价格与现房价格的关系是（ D）。
A.期房价格与现房价格没关系B.期房价格高于现房价格C.期房价格与现房价格相等D.期房价格低于现房价格我:15【单项选择题】下列选项中，（C ）是记忆的开端，也是识别并记住事物。
A.保持B.再认C.识记D.回忆我:16【单项选择题】下列属于直接信用工具的是（ A）。
A.商业票据B.银行票据C.存款单D.银行券我:17【单项选择题】在高浓度环境中滞留l～2 h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是（C ）。
A.一氧化氮B.二氧化硫C.一氧化碳D.碳氢化舍物我:18【单项选择题】用来测定各变量值之间差异程度的统计指标是（A ）。
A.变异指标B.平均指标C.相对指标D.总量指标我:19【单项选择题】全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律的效力低于（ B）。
A.行政法规B.宪法C.司法解释D.部门规章我:20【单项选择题】国家行政机关根据法律和行政法规在其职权范围内制定的关于行政管理的规范性文件稼为（ B）。
A.单行条例B.规章C.地方性法规D.自治务例我:21【单项选择题】统计的（ C）是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A.决策作用B.反映作用C.控制作用D.监督作用我:22【单项选择题】在商品定价中有意添加一个与整数相差不多的位数，使消费者产生价格较低的心理错觉的方法是（B ）。
A.低价法B.尾数法C.比较法D.折价法我:23【单项选择题】无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如（ D）。
A.抵押合同B.租赁合同C.买卖合同D.赠与合同我:24【单项选择题】消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，以完成各种艰巨复杂的购买任务的能力，属于消费者意志品质的（D ）。
A.自制力B.独立性C.果断性D.坚定性我:25【单项选择题】消费者对商品的认识过程是从（B ）开始的。
A.知觉B.感觉C.记忆D.想象我:26【单项选择题】根据（ D），思维可分为直觉思维和逻辑思维。
A.探索答案的不同思维方向B.思维的主动性和创造性的不同C.思维过程中的凭借物和不同的思维形态D.思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则我:27【单项选择题】材料在自然状态下单位体积的质量称为（B ）。
A.密度B.表观密度C.干密实D.堆积密度我:28【单项选择题】动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的（B ）。
A.互补功能B.激励功能C.引发功能D.指引功能我:29【单项选择题】根据（ B），保险分为定值保险和不定值保险。
A.保险的实施方式B.保险价值的确定方式C.保险标的的不同性质D.保险人所承保危险的范围我:30【单项选择题】在现代社会中，（C ）主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。
A.商业信用B.银行信用C.政府信用D.国际信用我:31【单项选择题】建筑通风系统按照（ B），分为进气式通风和排气式通风。
A.操作原理B.特征C.作用范围D.动力我:32【单项选择题】根据（ A），个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。
A.住房交易形态B.贷款用途C.贷款偿还方式D.借款人类型我:33【单项选择题】建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律是（ D）。
A.比例尺度B.节奏韵律C.均衡稳定D.统一变化我:34【单项选择题】大气污染物中，直径小于（ B）um 的颗粒污染物对人体健康的伤害较大。
A.10B.2.5C.7.5D.5我:35【单项选择题】当消费者感觉现场营销人员在急切推销某种商品时，会产生（C ）心理。
A.择优B.待购C.逆反D.烦躁我:36【单项选择题】《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过（C ）年。
A.10B.15C.20D.25我:37【单项选择题】一幢12层楼的住宅，属于（ C）。
A.低层住宅B.中高层住宅C.高层住宅D.多层住宅我:38【单项选择题】根据权利的（ A），民事权利可分为财产权和人身权。
A.内容和性质B.范围和作用C.作用和性质D.特点和形式39【单项选择题】商品房可预售面积是指（D ）。
A.已实际成交的登记备案的商品房买卖合同栽明的面积B.房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上栽明的面积C.报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积D.报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和我:40【单项选择题】下列属于基本适宜城市建设用地的是（ B）。
A.地势平坦，土地完整的用地B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C.工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地D.受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段我:41【单项选择题】保险危险的最大特点是（ A），是当事人意料之外偶然发生的。
A.或然性B.必然性C.连续性D.间断性42【单项选择题】某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2 325元／m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的5％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的7％。
则该宗房地产的正常成交价格为（ C）元／m2。
A.2 214．29B.2 447．37C.2 172．90D.2 500．00我:43【单项选择题】根据（ D），可将合同分为要式合同和不要式合同。
A.合同当事人是否互相享有权利、承担义务B.合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C.合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D.法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立我:44【单项选择题】某城市共有50万个家庭、52万套住房，平均每个家庭有1.1套住房。
该指标在统计上称为( A)相对指标。
A.强度B.结构C.动态D.比例我:45【单项选择题】影响时间序列的因素中，（ B）是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A.长期趋势B.循环波动C.季节变动D.不规则波动我:46【单项选择题】属于贴面类外墙面装饰材料的是（A ）。
A.陶瓷锦砖B.木骨架C.水泥砂浆D.毛石我:47【单项选择题】基础按照构造形式分类，其中（ C）适用于地基土承载力较低的情况。
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础我:48【单项选择题】在效力相等的法律有冲突的情况下适用的原则是（ D）。
A.上位法优先于下位法B.特别法优先于一般法C.强行法优先于任意法D.新法优先于旧汝我:49【单项选择题】构成保险的危险类型不包括（B ）。
A.人身危险B.信用危险C.财产危险D.法律责任危险我:50【单项选择题】消费者的个性心理特征中，（C ）是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。
A.气质B.性格C.能力D.情绪我:51【多项选择题】建筑室内给水排水施工图的组成部分主要包括（CDE ）。
A.纵断面图B.管道横剖面图C.系统轴测图D.给水排水平面图E.节点详图我:52【多项选择题】运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ BCD）。
A.价格比较B.价格修正C.价格换算D.价格调整E.价格考察我:53【多项选择题】下列保险项目中，属于特定危险保险的是（BCD ）。
A.意外伤害保险B.火灾保险C.地震保险D.洪水保险E.人寿保险我:54【多项选择题】用益物权种类包括(ABCE )。
A.宅基地使用权B.地役权C.土地承包经营权D.土地使用权E.建设用地使用权我:55【多项选择题】土地面积测算的方法中，（AE ）既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。
A.几何图形法B.求积仪法C.求积透明膜片法D.网店法E.坐标法我:56【多项选择题】楼宇自动化系统应具备的基本功能包括（ADE ）。
A.保安监视控制功能B.办公自动化功能C.综合布线功能D.消防灭火报警监控功能E.公用设施监视控制功能我:57【多项选择题】属于房地产投资系统风险的是（ACDE ）。
A.周期风险B.收益现金流风险C.通货膨胀风险D.市场供求风险E.利率风险我:58【多项选择题】信用卡按信誉等级，分为（ BD）。
A.水晶卡B.普通卡C.钻石卡D.金卡E.银卡我:59【多项选择题】建筑材料根据使用功能分为（ ABC）。
A.结构材料B.功能材料C.墙体材料D.复合材料E.有机材料我:60【多项选择题】按统计要求，以相对数或平均数反映总体内容的质量指标有（ BDE）。