廊坊及香河土地市场分析

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香河碧盛家园项目竞争分析报告

市场调查篇香河简介✓香河位于京津之间，隶属河北省廊坊市，幅员面积458平方公里，人口31万，2004年综合经济实力排在河北省第11位，城市化率排在河北省第10位，素有“京畿明珠”之美誉。

香河距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。

从香河出发， 30分钟可达北京市中心或天津市区，1小时就可以“上天下海”。

✓香河境内及周边交通网络密集，拥有京秦、京山、京津、京九铁路和京哈、京津、京福、京广四条国家级公路干线，以及京沈、京沪、京津塘、京开、津保、京石六条高速公路干线。

北京市目前正在规划建设“大七环”和第二条京津高速公路。

而这两条公路恰好从香河穿过。

届时，香河与北京周边县区的交往会更加方便，与天津的距离也会大大缩短。

✓香河历史久远，文化积淀深厚。

早在六千年前就有人在此居住。

其建制远溯辽宋，辽太宗在此设淑阳郡，时城东南滨水，掬觉微香，故名香河，迄今已有一千多年的历史。

明朝燕王朱棣曾有意在此建都，后因统兵北上，在此留下一大憾事。

香河自古钟灵毓秀，人文荟萃。

✓香河位于京津冀腹地，县域面积458平方公里，人口31万，下辖九个乡镇和一个省级经济技术开发区。

2001年，跻身全国最具发展活力的百强县行列；2003年，综合经济实力进入全省十强行列，位居第七名；2006年全县生产总值完成72.8亿元，财政收入完成5.03亿元，综合经济实力名列河北省前茅。

✓香河县产业基础雄厚，三大传统产业——家具制造业、纸制品包装业、金属制品业后势强劲；三大新兴产业——汽车配件业、纺织服装业、新型材料业前景光明。

香河房地产市场简析产品方面：香河房地产市场供应大部分为普通住宅，主力户型集中在70，90——160，180之间，占供应量的80%以上，50——70平方米小户型目前仅有绿地开发的有，180以上数量有限，多为跃层或复式。

精装修项目不多，仅有珠江，绿地。

产品形态也有原来单一的两居，三居到出现小户型单身公寓，复式，等多种形态的产品。

河北廊坊发展现状及未来趋势分析

河北廊坊发展现状及未来趋势分析河北廊坊是中国重要的经济区域，位于京津的中心位置。

随着近年来中国经济的快速发展，河北廊坊作为一座重要的城市，其发展现状和未来趋势备受关注。

本篇文章将对河北廊坊的发展现状进行分析，并展望其未来的发展趋势。

一、河北廊坊发展现状1. 区位优势：河北廊坊位于京津冀协同发展区域，地理位置优越，交通便捷，与北京、天津紧密相连。

这为廊坊的经济发展提供了得天独厚的条件。

2. 经济实力：廊坊拥有全市国内生产总值超过3000亿元的经济实力，是河北省的重要经济支柱城市。

2019年，廊坊经济增长速度达到6.6%，高于国家平均水平。

3. 产业布局：廊坊在经济发展中注重产业布局的合理性。

以现代制造业和高新技术产业为支撑，廊坊已形成了汽车、机械、钢铁、石化、食品等产业的集聚。

4. 人才引进：为了推动经济发展，廊坊积极引进人才，通过优惠政策和发展机遇吸引专业人才。

目前，廊坊已经形成了一支高素质的人才队伍，为城市的未来发展提供了坚实的人力资源保障。

二、河北廊坊未来趋势1. 绿色发展：未来，廊坊将更加注重生态环境的保护和建设。

通过加大环保投入，提升环境治理水平，廊坊将逐步实现高质量的绿色发展，成为宜居宜业的城市。

2. 产业升级：为了适应国家经济结构调整的趋势，廊坊将进一步加强对高新技术产业的支持，推动传统产业向智能制造、绿色能源等领域的转型升级。

同时，廊坊还将加大对制造业的创新支持力度，培育新兴产业，提升产业竞争力。

3. 城乡一体化：廊坊将推进城乡一体化发展，通过改善农村基础设施、提升农业品质和农民收入，实现城乡居民的生活水平共同提高。

同时，廊坊还将进一步完善城市规划，提升城市品质，打造宜居宜业的城市环境，吸引更多人才和资本的流入。

4. 开放合作：廊坊将进一步扩大对外开放，积极参与国际和国内经济合作。

通过加强与京津冀城市的合作，廊坊将实现资源的共享和互补，提高综合竞争力。

5. 文化旅游发展：廊坊拥有悠久的历史文化底蕴，未来将注重文化产业的发展。

河北廊坊项目地块及商业房地产市场汇报

广阳区二手房2010年与2011年销售价格
序号住宅名称
2010年销售价格（元/㎡） 2011年销售价格（元/㎡）
1 馨境界·花城
2
尚都金茂
3
第八大街
4
阿尔卡地亚
5 群安实业小区
6
锦绣花苑
7逸Βιβλιοθήκη 家8180 8500 6967 6250 5697 8429 8333
7000 7500 7600 7500 6000 7800 7320
4、城市整体开发规模不大
1）土地放量有限，工业开发力度大，新城规模扩散； 2）城市开发面积多为工业、新城面积，达10余个，包括但为开发区配套住宅相对较少，郊区大超级大盘少；
对住宅市场的分析总结
廊坊楼市是典型政策性楼市，受国家政策影响很大，但它有相当量的产业人口，同时由于土地放量控制，市场还有相当的空间，待政策放松，后期弹性很大。
3、本项目土地协议出让价表面看与现阶段土地成交价有优势，但廊坊存在大量土成交价与挂牌价不符现象
廊坊目前土地开发模式是由民营企业引导招商引资，一、二级开发共存。政府在某些经济园区无明确规划，许多企业通过项目运作、策划影响政府的规划行为。
这些土地挂牌出让后，通过补偿、回流多种形式返还，因此，土地实际成交的价格难以把握；据调研了解，有些土地实际成交价与挂牌价有较大差异。
2龙河工业园区富士康园区聚集大量产业人口对项目未来销售的支撑3永清台湾新城浙商服装新城未来形成幅射效应本项目商未来业园区自身发展形成气候购买群体形成在建中的安次区行政中心在西昌路上距离本项目两公里永清浙商新城距离本项目30分钟距离4项目存在的威胁1土地供给不确定性策政变动以及政府职能部门诚信问题2东冠对商业的把握缺乏商业资源的整合能力对合作伙伴的选择上要充分考虑风险五项目开发建议五项目开发建议1土地价格存在谈判弹性尽快争取土地指标降低成本宜早不目前是拿地和压低价格的有利时机2以大规划大策划引导政府化被动为主动与当地政府能取得沟通

香河县土地利用总体规划文本(97版)

第一部分规划的基础第一章行政区划及自然经济概况一、行政区划香河县隶属河北省廊坊市，地处京津唐廊四市腹地。

地理坐标为北纬39°36′至39°51′，东京116°52′至117°11′。

西北与北京市通县以潮白河为界，北邻河北省大厂县和三河市，东与天津市宝坻县接壤，南部与天津市武清县毗邻。

全县所辖7个建制镇，2个乡，300个行政村街。

到1996年底，全县总人数307872人。

其中农业人口248262人，占总人数的80.30%。

城镇人口59610人，占总人口的19.7%。

全县东西最长27.65公里，南北最长27公里，总面积447.3平方公里。

人口密度688.3人/平方公里。

为全省平均人口密度的二倍。

人口密度大、土地资源少是我县主要特点。

二、自然条件本县成土母质主要是第四纪河流泛滥沉积的松散物质。

北部和中部的部分地区由潮白河冲击形成的冲击扇发育为褐土，一般为重壤和中壤土。

南部受冲击作用形成的冲击平原发育成潮土，一般为轻壤或沙壤，这是本县的主要土类。

另外在河流两侧，河流泛滥沉积的泥沙经风力搬运，形成部分风沙土类。

本县植被以粮棉油菜及药材草莓等作物为主，果园和林地区逐年呈上升趋势，并生长着30科、48属、157种野生杂草。

三、经济概况香河县是以种植业为主，林牧副渔全面发展的平原县。

到1996年底，全县工农业总产值46亿元，比1995年的41.37亿元增长11.3%。

其中农业总产值10.33亿元，比1995年的8.88亿元增长16.2%；工业总产值35.7亿元，比1995年的32.49亿元增长9.9%，与1990年相比增加近40倍。

全县耕地面积29092.7公顷，复种面积41326.87公顷，复种指数为1.38。

粮食亩产875公斤，总产5.4亿公斤。

第二章土地资源一、土地利用现状及结构1、耕地全县耕地面积29092.7公顷，占总面积的65.04%。

在耕地中水浇地19188.8公顷，占耕地面积的66%；旱地9140.19公顷，占耕地面积的31.42%；菜地763公顷，占耕地面积的2.62%，人均0.094公顷。

廊坊市场简析

停车位
停车位地上96，地下39个。地上停车免费。
地上停车免费，地下停车 300元/月。地下停车位593 个
写字楼市场研究
项目概况
项目
廊坊写字楼普遍不注重写字楼的产品品质，物业服务水平较低
中太大厦际华大厦新兴大厦建业大厦
规模
总建筑面积28000平米，建筑高度60.5米，地上建筑层数17 层，层高3.3米，标准层面积 }1090平米。
总价客户
35-117万元投资客占80%，均为廊坊本地人
29-45万元本地投资客为主
71-512万元
------------
本地投资客和中小企为主。以中型公司和投资客为主。
写字楼市场研究
租赁市场廊坊写字楼市场整体出租率较高;其中客户以中小企业为主，本地政府
项目天利得益第六大街客户政府自门办公占比居多。以中小企业为主出租率出租率90% 出租率40-50% 点评市政府搬迁，抓住了市场机会。属于较为弱化的写字楼，入口设置较为隐秘。产品水平一般。产品品质一般，没有物业，致使不租金很便宜。形象好，位置佳，产品品质良好。单层面积小，适合实力型企业整层使用只租一年，写字楼共用酒店大堂和物业，产品品质好.有前广场只租不售，客户相对单一，多为大客户，物业管理完善
中低端百货全市中低端客户
中低端室内步行街廊坊市中低收入群体
低档百货全市中低端消费者
商圈分析
新兴商圈
以新朝阳购物中心为中心，形成的廊坊新兴商业中心，业态形式先进，硬件配备完善，能够满足一站式消费的新兴商圈
新朝阳购物中心天汇丰商城
新朝阳
新世界新世纪步行街天汇丰商城女人街第六街区大中电器苏宁电器京客隆。。。。。。。

香河市场调查篇

香河距北京市中心45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里，距天津新港110公里，距京唐港150公里。

从香河出发， 30分钟可达北京市中心或天津市区，1小时就可以“上天下海”。

北京市目前正在规划建设“大七环”和第二条京津高速公路。

而这两条公路恰好从香河穿过。

届时，香河与北京周边县区的交往会更加方便，与天津的距离也会大大缩短。

✓香河历史久远，文化积淀深厚。

早在六千年前就有人在此居住。

其建制远溯辽宋，辽太宗在此设淑阳郡，时城东南滨水，掬觉微香，故名香河，迄今已有一千多年的历史。

明朝燕王朱棣曾有意在此建都，后因统兵北上，在此留下一大憾事。

香河自古钟灵毓秀，人文荟萃。

✓香河位于京津冀腹地，县域面积458平方公里，人口31万，下辖九个乡镇和一个省级经济技术开发区。

香河房地产市场简析产品方面：香河房地产市场供应大部分为普通住宅，主力户型集中在70，90平方米——160，180平方米之间，占供应量的80%以上。

50——70平方米小户型目前仅有绿地开发的有，180以上数量有限，多为跃层或复式。

精装修项目不多，仅有珠江，绿地。

产品形态也有原来单一的两居，三居到出现小户型单身公寓，复式，等多种形态的产品。

香河县总体规划

第二章香河县自然资源条件香河县位于河北省中部偏东，地处东经116°51′至117°12′，北纬39°45′至39°51′。

全境呈枫叶形，东西最长25.5公里，南北最宽23.5公里，总面积458平方公里。

截止2001年末，全县共辖淑阳镇、安平镇、五百户镇、刘宋镇、安头屯镇、渠口镇、蒋辛屯镇、钳屯乡、钱旺村乡等9个乡镇，区内有安平经济技术开发区（省级）与农业高新技术园区（国家级），总人口306585人，人口密度669.4人/平方公里。

一、地理区位香河县地理位置优越，地处京津唐地区中部，东与天津市宝坻县毗邻，南隔青龙湾河与天津武清县相望，西与北京市通州区为邻，北与河北省三河市、大厂回族自治县接壤。

全县距北京50公里，距天津60公里，拥有京沈高速公路“京东河北第一出口”，是香河县最大的区位优势。

北京938路公交车直达香河，从县内半小时可达北京或天津市中心，一小时可达首都机场和天津新港。

紧邻京津，吸纳两地因产业升级转移的产业、资金、技术与人才，发展互补型经济技术合作。

尽管县境内无铁路，构成对外联系的一大不足，但香河县发达的公路交通，使其与区内外的物资交流与经济联系仍然非常便利。

京塘103国道在安平镇穿过县境西南部，连通京津；京沈高速公路横穿县境北部，并在蒋辛屯镇设有出口；通唐公路也横穿县境中部，经香河、渠口，连通北京通州区与天津宝坻、塘沽；夏安公路则纵贯县境西部，经蒋辛屯、香河、安平，连通廊坊、大厂、三河与蓟县等邻近县市。

二、历史沿革1、概况香河县历史悠久，据考证，早在新石器时代就有人类聚居生息。

春秋战国属燕。

秦时隶属渔阳郡。

西汉至隋隶属雍奴县。

唐天宝元年（公元742年），更雍奴县为武清县。

后晋天福元年（936年）归辽。

契丹会同元年（938年），此地置榷盐院，与武清划界分壤置县，因县城东南滨水，掬觉微香，故名香河，逐渐成为香河地域的政治、经济和文化中心。

1958年香河并入宝坻县，1962年恢复香河县制，辖17个人民公社298个生产大队。

廊坊的城市介绍

廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东与津门交界，南接沧州，西和古城保定毗连，地处京津两大城市之间，环渤海腹地，素有“京津走廊上的明珠”之称。

1989年4月，经国务院批准为省辖地级市，现辖广阳、安次两个区，三河、霸州两个县级市，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县。

90个乡镇3222个行政村，幅员面积6429平方公里。

据户籍统计，2007年末全市总人口为401.9万人。

市区规划面积70平方公里，已建成面积54平方公里，人口40万。

廊坊历史悠久，早在公元前4300年，廊坊人的祖先就在这片土地上繁衍生息，聚居耕种，创造和延续着人类的文明。

廊坊在春秋、战国时为燕国封疆，秦时属渔阳郡、广阳郡、巨鹿郡，汉、三国时为幽州，唐时属幽州、蓟州、瀛州，宋、辽时属河北东路、南京道，元时属中书省，明时属顺天府，清时属直隶。

廊坊历史上出现过许多重大的历史事件(shìjiàn)和杰出人物，明王朝时期刘六、刘七农民起义，清朝末年义和团抗击八国联军的廊坊大捷，民国时期的安平事件；在历史人物中有被毛泽东称为“诸葛一生唯谨慎，吕端大事不糊涂”的宋朝宰相吕端，元朝开国功臣史天泽，民国北洋政府国务总理张绍曾，写下《我的“自白书”》“高唱葬歌埋葬蒋家王朝”的现代革命烈士陈然，长征老将军孙毅，体育界老领导荣高堂，闻名中外的八卦掌创始人董海川等一大批优秀代表人物，在中华民族的文化发展史上留下了浓重的一笔。

地处京津之间，区位优势得天独厚廊坊，拥有世界上独有的区位优势，地处北京、天津两大城市之间，依托中心城市和空港、海港的独特优势，依托京津高度密集的人才和科研体系，依托发达便捷的交通网带和庞大的消费市场，是一个充满生机和活力的新兴城市。

享有“京津走廊明珠”和“联京津之廊、环渤海之坊”等美誉。

自然、旅游资源丰富 98%的区域为平原，土壤肥沃，适宜多种农作物生长。

地处海河流域，水系比较发达。

地下蕴藏着石油、天然气、煤炭、地热、石灰岩、白云石、硬铁矾土等矿产资源，储量丰富，具有较高的开采价值。

土地流转现状统计分析报告

土地流转现状统计分析报告一、引言土地流转是指土地使用权或经营权在农村集体经济组织内或个体农民之间进行的转让、交换或租赁的行为。

土地流转的发展对于实现农村农业现代化、提高农民收入、促进农业生产力提升具有重要意义。

因此，本报告旨在对当前土地流转现状进行统计分析，以期了解土地流转的规模、类型及影响因素，为制定土地流转政策提供决策依据。

二、数据来源与处理本统计报告的数据来源于全国农村土地承包经营权流转监测数据库。

通过收集2019年至2021年的相关数据，对土地流转进行深入分析。

三、土地流转规模与类型分析1. 土地流转规模根据数据统计，2019年至2021年间，土地流转面积呈现逐年增加的趋势。

其中，2019年流转面积为X万亩，2020年为Y万亩，2021年达到Z万亩。

土地流转规模不断扩大，说明农民对土地流转的渴求与需求逐渐增加。

2. 土地流转类型根据土地流转的形式，可以将其分为承包期限延长、流转到经营主体、流转到农民等不同类型。

（1）承包期限延长承包期限延长是指农民将土地在原集体经济组织范围内流转给其他合作社或农民专业合作社，以延缓土地流转时限。

根据数据分析，承包期限延长占土地流转总体的30%左右。

（2）流转到经营主体流转到经营主体是指农民将土地流转给企业、合作社、农民合作社等经营主体。

根据数据统计，流转到经营主体的土地面积占比逐年上升，目前已达到约50%。

（3）流转到农民流转到农民是指农民将自己的土地流转给其他农民。

由于城市化进程加快，农民外出务工，土地承包难以有效利用，因此农民流转土地给其他农民的现象逐渐增加。

根据数据统计，流转到农民的土地面积占比为20%左右。

四、土地流转影响因素分析1. 经济因素土地流转的一个重要影响因素是经济收益。

农民通过流转土地能够获得一定的经济收入，促进农民增收致富。

而经营主体通过流转土地能够扩大规模、提高效益。

据分析，经济收益是农民和经营主体选择流转土地的主要原因之一。

2. 市场因素市场需求是土地流转的重要指标之一。

香河房地产市场调研报告

➢2001年，香河县跻身全国最具发展活力百强县行列；
➢自05年以来，香河GDP稳步增长；
➢ 07年GDP总值91.6亿元，增幅高达28%；
支柱产业
➢香河拥有家具制造营销、机械制造、纸制品包装、钣金制品、服装加工、新材料等六大产业；
➢其中，家具生产企业拥有1800多家，年产值近 50亿元；同时，并带动相关企业的发展；
联通京津冀，真正的金三角核心，国家规划利好，但需逐步实现
区域周边利好
从北京城市化发展上看：北京城市化高速发展，进入郊区化阶段，向外扩张态势明显，大量人口外泄
➢按照国际标准，城市人口比重达70％以上，第三产业占50％以上，第二产业稳定在30％左右为城市化进入高速增长期；
➢当前，北京的城市化水平达到83.62％，远远高于全国平均水平；在进入城市高速增长的同时，也吸引了大量人口的流入；
道路规划 ➢重点建设多条干道：根据道路规划，实施新华大街西延、新开街西延与通唐线、运河大道贯通工程，拓展城区西部空间； ➢开辟进京新通道：
15公里运河大道一、二期工程（安平－县城－高速出口）全线贯通； 8.8公里通唐线西延通车，与通州漷县高速出口相连接；
区域市场现状市场大势向好，自04年开始，香河市场“量价”
区域市场现状市场机会凸现，大量项目上马，至07年，市场
存量已为市场年消化量的2倍，市场竞争激烈
售价攀升推动市场开发，加速存量沉淀 ➢受价格攀升影响，开发商看到巨大投资价值，更加速了市场供应量的增加，加速每年存量的累积；
市场供应逐年激增，加剧市场逐年沉淀
➢自04-07年，市场开发量、上市量、消化量均保持递增，但每年都是供大于求，并逐年沉淀
➢纸制品加工业，是华北最大的印刷包装基地，全县印刷包装企业178家；

土地评估中的市场调研和数据分析技巧

土地评估中的市场调研和数据分析技巧随着城市的发展和经济的繁荣，土地评估成为了一个重要的工作环节。

土地评估的目的是确定土地的价值，以帮助决策者做出合适的决策。

市场调研和数据分析是土地评估中的两个关键步骤，本文将探讨土地评估中的市场调研和数据分析技巧。

一、市场调研1.确定调研目标：在进行市场调研之前，需要明确调研的目标。

例如，评估土地用于住宅开发，调研的重点可能是该区域的住宅需求、相邻项目的销售情况等。

2.收集数据：为了对土地市场进行调研，需要收集大量的数据。

可以通过市场调查、政府公告、房地产中介等渠道获取相关数据。

注意确保数据的完整性和准确性。

3.分析数据：收集到的数据需要进行分析。

可以使用统计软件或Excel等工具对数据进行处理和统计，以便更好地理解市场的需求和动向。

4.了解竞争对手：在市场调研过程中，需要了解竞争对手的情况。

这包括了解竞争对手的土地项目、定价策略、销售情况等。

这将有助于评估土地的价值和市场竞争力。

二、数据分析1.数据预处理：在进行数据分析之前，需要对收集到的数据进行预处理。

这包括数据清洗、去除异常值、填补缺失值等。

确保数据的质量和准确性。

2.选择合适的分析方法：根据评估目标和数据的特点，选择合适的数据分析方法。

例如，可以使用回归分析来建立土地价格与相关变量之间的关系模型。

3.构建模型：根据分析的目标，构建适当的模型。

模型可以是线性回归模型、时间序列模型、空间分析模型等。

通过模型可以更好地理解土地市场的变化趋势和影响因素。

4.结果解读：在得到分析结果之后，需要对结果进行解读。

通过对数据和模型的解读，可以从中获得对土地市场的洞察和判断。

总结：在土地评估中，市场调研和数据分析是不可或缺的步骤。

通过市场调研和数据分析，评估师可以了解土地市场的需求和变化趋势，为土地的评估提供依据和支持。

因此，熟练掌握市场调研和数据分析技巧对于土地评估工作的准确性和可信度至关重要。

廊坊房地产市场分析报告1555284154

统计区域为安次区和广阳区，其他区县为统计。
最近两年成交土地分布示意图
近两年土地成交数据
土地市场活跃度特征：
市区土地供应较充足，但环线内较环线外活跃，铁路东北部较西南部活跃； 2009年、2010年最高地价为超300万元/亩的仅三块，均位于市区中心成熟地段，为商住用地；地价分布基本呈一定梯级分布；
1400
25.00%
1200 1000
800
20.00% 15.00%
600
10.00%
400 5.00%
200
0
0.00%
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
固定资产投资
房地产投资
房地产投资比重
房地产投资占固定资产投资比例不断增加，显示房地产市场利好；
06年华为、富士康等电子信息产业投资比重较大，导致房地产所占比重减小，但总量依然平稳增加；
2009年受金融危机和国内房地产市场调整双重压力影响，房地产投资比重较上年有所减缓；
2010年廊坊固定资产投资909亿元，较上一年度继续减缓，主要是受国家宏观调控政策影响。
“房地产发展阶段与人均GDP关系”国际通用衡量标准
4. 板块分析——廊坊市区辖安次区和广阳区两个行政区整个城市可划分为三大板块：
【广阳东区】均价：7000-10000元/㎡城市核心价值高地
【广阳西区】均价：6500-7900元/㎡主打中端市场
【安次区】均价：6000-7500元/㎡放量爆发的待发展区
上述价格指主流产品均价水平，不含特定商品。
三、总体规划分析
规划核心
城市功能空间主框架：一轴、一廊、两环、八中心
●一轴：城市南北绿色步行轴及核心区，旨在优化

廊坊房地产市场概况

廊坊房地产市场概况
2016.6.21
目录 1 廊坊概况 2 廊坊房地产市场概况
2
目录
1
廊坊概况
3
廊坊——地理位置以及城市性质、目标与规模
北京新机场
廊坊市中心位于北京与天津之间，距北京市中心约50公里，距天津市中心约60公里，距北京新机场约25公里。
城市性质、目标与规模（1）城市性质：京津冀地区高新技术产业
14
廊坊房地产市场概况
从春节后至5月份，廊坊房价总体呈上涨甚至大涨的态势，廊坊绝大多数项目均上调价格，部分项目更接连涨价，如今广阳区北凤道区域的楼盘价格均已上万，板块的区域均价大多在9千元上下，个别楼盘也已破万，很多项目都是高开高卖，所以个盘的成交价早已刷新历史高度。整体均价与实际的高房价有一定差距，是因为低价盘的搅局，如5月签量排行前十的楼盘中，就有两个相对低价的老盘，成交量还挺高；廊坊市区不大，却聚集了华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、中国建筑等众多一线品牌房企，针对廊坊购房者的调查数据显示，华夏幸福、荣盛发展、恒大地产、新奥地产这四个品牌在廊坊购房者中知名度最高。
基地，环京津区域中心城市和生态宜居城市。
（2）城市主要职能：重点承担国际化区域性的专业职能，主要包括生态商务、经贸会展、文化服务、职业教育、门户枢纽、国际物流、信息科技、高新技术等职能。承载北京外溢的区域性物流商贸职能，大力发展区域性商贸基地；强化市域政治经济文化中心职能，增强市域社会经济空间组织能力和辐射能力。
北凤道项目
金融大厦项目
安次区项目
9
目录
2
廊坊房地产市场概况
10
廊坊土地市场
年份/区域
供应土地面积（万㎡）成交土地面积（万㎡）

廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见

廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府办公室•【公布日期】2017.06.02•【字号】廊政办〔2017〕61号•【施行日期】2017.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见廊政办〔2017〕61号各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字〔2017〕45号）已正式印发各地，各地各有关部门要认真抓好贯彻落实。

为进一步贯彻落实好冀政办字〔2017〕45号文件精神，加强我市房地产市场调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，经市政府同意，现提出如下实施意见：一、严格落实地方政府主体责任各县（市）人民政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，政府主要负责同志是第一责任人。

要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。

要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。

要建立健全稳定房地产市场的考核问责制度，市政府有关部门要加强对各县（市）政府稳定房价工作的监督检查，对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的，坚决实施问责。

二、从严调整住房限购措施实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。

补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。

香河县基准地价

香河概况经济概况香河县总面积458平方公里，耕地面积47.1万亩，总人口305247人,人口自然增长率3.14‰。

2006年生产总值72.8亿元，其中一二三类产业增加值分别为11.9亿元、40.7亿元、20.2亿元，同比分别增长0.5%、18.5%、11.3%，民营经济增加值54.1亿元,增长16.7%，粮食总产量20.1万吨,增长5.3%,财政收入50266万元,增长25.6%，财政支出51055万元，增长32.3%，社会商品零售额29.88亿元，增长14.5%，职工年平均工资14139元/人，增长20.4%，农民人均纯收入5804元，同比增长10.5%，城镇居民人均可支配收入11842元，增长13.5%。

年末城乡居民存款余额419539万元。

地理位置香河县地处河北省中部略偏东，位于燕山南麓平原。

地理位置为东经116°51'至117°12'，北纬39°37'至39°51'。

四周相邻5县（市区），东与天津市宝坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市武清区相望，西与北京市通州区为邻，北跟三河市、大厂回族自治县接壤。

全境呈枫叶形，东西最宽25.5公里，南北最长23.5公里，总面积458平方公里。

共辖9个乡镇，分别是：淑阳镇、安平镇、渠口镇、五百户镇、刘宋镇、安头屯镇、蒋辛屯镇、钳屯乡、钱旺乡。

县人民政府驻地淑阳镇，位于县境中部，北运河东侧，潮白河南岸，居首都北京东南的54公里处，直距河北省会石家庄市386.2公里，直距廊坊市52公里。

京津公路、通唐公路和京沈高速公路贯穿全境。

县城淑阳镇与临近各县（区）的公路距离是：至宝坻区城区30公里；至大厂回族自治县城17.5公里；至通州区（城区）35公里；至武清区（城区）45公里。

2006年香河县三大产业综合发展情况全县国民经济总体上运行良好，保持了较快的增长态势，县域经济综合实力不断发展壮大。

据测算，全县实现地区生产总值72.8亿元，按不变价格计算比上年增长13.2%，其中：第一产业实现增加值11.9亿元，同比增长0.5%；第二产业实现增加值40.7亿元，同比增长18.5%；第三产业实现增加值20.2亿元，同比增长11.3%。

香河土地怪象

香河土地怪象上个世纪90年代末，河北省香河县依靠家具产业迅速崛起，成为环首都经济圈的一颗明珠。

近年来，随着环京楼市热潮持续高涨，在“大七环”的概念之下，位于北京市和天津市之间、京哈高速沿线黄金地带的香河，又成为了国内各路房企逐鹿之地。

土地越来越值钱，建设用地指标的紧俏，令香河历届官员如鲠在喉。

早在2010年底，香河违法占用农村土地进行房地产开发，以租代征、对失地农民补偿不足等问题遭到曝光。

其后，包括时任香河县县长在内的九名当地官员遭到撤职、免职和记过等处分。

然而，“土地风波”之后，问题并未缓解，政府隐身，“代理人”角色凸显。

本地经营多年的香河三强实业集团（下称三强集团），通过以租代征等模式，帮助政府“盘活”了大量土地。

大规模低价收地后，三强集团通过各种渠道运作土地指标，拿到指标后再高价转让或合作、自行开发。

在替政府“排忧解难”的过程中，三强集团身兼四个角色——农村土地转性运营商（收地及落实指标）、一级开发商、二级开发商以及外地开发商在当地拿地开发的“合作者”。

这个全产业链一条龙通吃的垄断布局，奠定了其在香河土地市场的特殊地位，独揽京畿土地增值的巨大蛋糕。

如此也催生了“有香河特色”的地产怪象。

近几年来，香河楼市火热、房价一路高歌猛进，在一地难求的同时，土地市场上却时常上演以近乎底价摘牌成交的场景。

但财新记者调查发现，外地开发商在香河拿下土地的真实成交价，往往比摘牌价高出许多，时常在2倍左右，高额溢价被三强集团这样的一级开发商和“外地开发商合作伙伴”攫取，并未作为土地出让金纳入地方财政。

据当地业内人士分析，三强集团在香河实际控制的土地达上万亩之多。

企图绕过三强集团拿地、打破这一潜规则的外来房企，往往会陷入各种麻烦之中；而三强集团自己开发的地产项目，即使没有拿到预售证也得以“先上车后补票”。

三强集团因何如此特殊？多起无证开发、违法违规项目又缘何能逃避监管？通过剖解三强样本，不难窥见环京土地市场财富暴增的真实生态及其背后的重重暗影。

廊坊市场分析

廊坊市场分析
一、市场概况
1.1 廊坊市基本情况
廊坊市位于河北省中部，是京津冀一体化发展的重要节点城市，人口稠密，经
济发展较为活跃。

1.2 市场规模与潜力
廊坊市市场规模庞大，涵盖了房地产、金融、制造业等多个领域，市场潜力巨大，吸引了大量投资者的目光。

二、竞争对手分析
2.1 主要竞争对手
廊坊市场存在着多家知名企业，如XX集团、XX公司等，它们在各自领域有着
较强的竞争实力。

2.2 竞争优势与劣势比较
XX集团在技术研发方面有着较强的优势，而XX公司在市场营销方面表现突出，不过也存在一些劣势，如运营效率不高等。

三、市场发展趋势
3.1 政策影响
廊坊市政府出台了一系列扶持政策，鼓励企业创新发展，这将促进市场的良性
竞争和发展。

3.2 消费趋势
随着人们收入水平的提高，廊坊市消费水平不断增长，市场需求逐渐扩大，为
企业发展提供了机遇。

四、市场机会与挑战
4.1 市场机会
随着市场的不断发展，廊坊市还存在着许多尚未开发的领域，各行业均有发展
机会。

4.2 市场挑战
市场竞争激烈，企业需要面对各种挑战，如政策变化、技术更新等，需要不断提升竞争力。

五、市场营销策略
5.1 品牌建设
企业需要通过加强品牌建设，提升知名度和美誉度，吸引更多消费者关注和信赖。

5.2 产品创新
不断推出创新产品，满足消费者不断变化的需求，提升产品竞争力。

结语
综上所述，廊坊市场具有较大的发展潜力和机会，但也伴随着一定的挑战和竞争，企业需要抓住机遇，制定科学合理的市场营销策略，不断提升自身竞争力，实现可持续发展。

土地整治市场分析报告

土地整治市场分析报告1.引言1.1 概述土地整治市场是指针对城市和农村土地资源利用不合理、环1.2 文章结构文章结构部分本文共分为引言、正文和结论三个部分。

引言部分首先概述了土地整治市场的背景和重要性，然后介绍了本文的结构安排，最后阐明了文章的目的和意义。

正文部分包括了土地整治市场现状、土地整治市场需求分析和土地整治市场竞争情况三个主要内容，通过对市场现状的分析、需求的研究和竞争情况的探讨，全面深入地展现了土地整治市场的现状和发展趋势。

结论部分对整个文章进行总体评价，提出了相关的建议，并展望了土地整治市场的未来发展方向。

1.3 目的文章的目的是对当前土地整治市场进行深入分析，了解市场的现状、需求和竞争情况，为相关决策提供依据。

通过对市场的评价和分析，进一步提出合理的建议，为土地整治市场的发展提供参考，并展望未来市场的发展趋势。

同时，通过本报告，也可以为相关行业提供市场分析和发展方向，以促进土地整治市场的健康发展。

1.4 总结通过对土地整治市场的现状、需求分析和竞争情况的分析，我们可以发现土地整治市场在当前处于一个快速发展的阶段。

随着城市化进程的加快和国家政策的支持，土地整治市场的需求持续增长，市场潜力巨大。

同时，土地整治市场的竞争日益激烈，各类运营商纷纷进入市场，推动了市场的活跃度，但也带来了一定的挑战。

总的来说，土地整治市场充满了机遇和挑战。

在未来的发展中，我们需要更加深入地了解市场的需求和竞争情况，加强市场调研和分析，制定科学的营销策略和经营管理，以及不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地，实现可持续发展和稳定增长。

2.正文2.1 土地整治市场现状土地整治市场是指对城乡土地资源进行统一勘测、整理、调查和评估,通过土地整治，提高土地的生产力、可持续利用效益和生态环境功能，促进土地的合理开发利用。

目前，我国土地整治市场呈现以下几个特点：1. 政策支持：政府出台了一系列相关政策，加大对土地整治市场的支持力度，通过投资、税收、融资等政策的扶持，鼓励企业和机构参与土地整治项目，推动土地整治市场的健康发展。

香河土地利用总体规划

香河县土地利用总体规划（2010－2020年）香河县人民政府二〇一一年八月目录前言 (1)第一章总则 (3)第一节规划目的和依据 (3)第二节指导思想和原则 (5)第二章土地利用现状与面临形势 (8)第一节县域概况 (8)第二节土地利用现状 (10)第三节土地利用面临的形势 (13)第四节上轮规划实施评价 (17)第三章土地利用战略与规划目标 (21)第一节土地利用战略 (21)第二节土地利用规划目标 (23)第四章土地利用结构调整和布局优化 (27)第一节合理调整土地利用结构 (27)第二节优化城乡用地布局 (30)第五章土地用途分区与建设用地空间管制 (36)第一节土地用途分区 (36)第二节建设用地空间管制 (41)第六章农用地保护与合理利用 (45)第一节严格保护耕地 (45)第二节加强基本农田保护和建设 (48)第三节合理利用其他各类农用地 (50)第七章建设用地节约集约利用 (52)第一节严格控制建设用地增量与总量 (52)第二节节约集约利用城镇工矿用地 (52)第三节整合规范农村建设用地 (54)第四节保障重点基础设施建设用地 (55)第八章中心城区土地利用 (57)第一节中心城区范围和发展定位 (57)第二节用地布局规划与规模控制 (57)第三节中心城区用地空间管制 (58)第九章乡（镇）土地利用调控 (61)第一节乡（镇）土地利用指导意见 (61)第二节乡（镇）土地利用规划指标分解结果 (64)第十章土地综合整治安排 (65)第一节土地整理复垦开发安排 (65)第二节城乡建设用地增减挂钩安排 (66)第十一章协调土地利用与生态环境建设 (69)第一节环境敏感度分区与生态分区控制 (69)第二节构建良好的生态环境 (71)第三节创建环境友好型土地利用模式 (72)第四节大力加强土地生态建设 (73)第十二章重点建设项目用地安排 (75)第一节交通基础设施 (75)第二节水利基础设施 (76)第三节能源基础设施 (76)第四节其他基础设施和公共设施 (77)第十三章规划实施的保障措施 (78)第一节落实耕地与基本农田保护责任制 (78)第二节构建土地节约集约利用新机制 (79)第三节探索城乡用地增加挂钩的政策措施 (81)第四节健全规划实施的公众参与机制 (83)第五节加大规划管理的的执行力度 (84)附表 (86)附图 (102)省政府关于香河县县乡土地利用总体规划的批复 (106)前言为深入贯彻科学发展观，落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家、省、市相关土地利用方针、政策，认真落实《廊坊市土地利用总体规划（2006－2020年）》的目标和任务，与其他相关规划充分衔接，编制形成《香河县土地利用总体规划（2010－2020年）》（以下简称《规划》）。

香河县

香河县地热水资源丰富，较为适合开发利用。可开发利用水层为中上元古界蓟县系雾迷山组热储层、古生界奥陶系—寒武系热储层、新近系馆陶组热储层，开采深度2000—4500米不等，出水温度60℃—90℃不等。
人口
2020年，香河县户籍人口人，比上年增加7270人，户籍户数户。常住人口人，比上年增加人。常住人口城镇化率73.64%，比上年提高10.9%。符合政策生育率96.55%，出生人数2577人，出生率6.99%，死亡人数2029人，死亡率5.50%，自增人数548人，人口自然增长率1.49%。共有汉族、满族、回族、蒙古族、壮族、朝鲜族、苗族、土家族、布依族、彝族、侗族、藏族、瑶族、白族、傈僳族、锡伯族、达斡尔族、黎族、傣族、仫佬族、土族、哈尼族、畲族、水族、仡佬族、羌族、鄂温克族、俄罗斯族、鄂伦春族、赫哲族、东乡族、哈萨克族、柯尔克孜族、乌孜别克族、基诺族等35个民族。
截至2021年10月，香河县下辖9个镇：淑阳镇、蒋辛屯镇、渠口镇、安头屯镇、安平镇、刘宋镇、五百户镇、钱旺镇、钳屯镇，另有2个开发区：河北香河经济开发区、香河新兴产业示范区。县政府驻淑阳镇迎宾路1号。
地理环境
位置境域地质
地形地貌气候
水文
土壤
植被
香河县，地处燕山南麓平原，位居河北省中部偏东，廊坊市东北部。东与天津市宝坻区毗连，南隔青龙湾河与天津市武清区相望，西与北京市通州区为邻，北与三河市、大厂回族自治县接壤。介于北纬 39°37′~39°51’，东经116°51’~117°12’之间，东西最长25.5千米，南北最宽23.5千米，总面积448平方千米。
建置沿革
香河景观(20张)据孙小营村窑地发现石斧证明，这里早在新石器时代就有人类聚居生息。商代以前归属，无文字记载。西周灭商后，封召公奭于燕（都蓟，今北京），香河县境属燕国。春秋、战国，为燕地。秦，并六国，建三十六郡，划燕地为上谷郡、渔阳二郡，此时属渔阳郡。西汉，置雍奴县（天津市武清区城关镇东北），香河为雍奴县东北境地，属幽州渔阳郡。东汉，属幽州渔阳郡。幽州并冀州，属冀州渔阳郡。三国，为曹魏之领地。西晋，隶幽州燕国。东晋，十六国相互争战，此地先后为后赵、前秦、后燕辖地。南北朝，属北魏幽州渔阳郡。永熙三年（534年），北魏分东、西魏，属东魏。武定八年（550年），隶北齐东北道渔阳郡。承光元年（557年），改隶北周幽州（总管府）渔阳郡。隋开皇三年（583年），废渔阳、燕郡，属幽州。大业三年（607年），改属涿郡。唐初，“高祖改郡为州”。