1#商业中心统一说法 (20120718)

华瀚商业中心项目统一说法

第一部分背景篇

1、开发商简介

答：华瀚集团初创于2000年7月，是一家以房地产开发为核心业务，集中高档住宅、商业物业、滨海旅游地产、高尔夫休闲地产，及资产管理、商业运营、物业管理、健身休闲为一体的大型产业集团，具有国家一级房地产开发资质。

自诞生之初，华瀚集团便秉承“为城市创造价值”的品牌宗旨，以实力成就不凡，用品质铸就未来。经过十二年的发展，形成以华瀚投资集团有限公司为母体，10家控股子公司、1家参股子公司为骨干的集团企业，房地产总开发规模达200万平方米，自有资产近30亿元。

华瀚集团坚持以地产开发推动中国城市化进程，开发了令人瞩目的集运动、休闲、办公、旅游、教育、购物、居住为一体的首都复合功能区——四方新区，开拓了一种全新的城市运营模式。2006年，华瀚集团开始全国化战略布局，“立足区内、面向北京、走向全国”，相继进入长春、威海、昆明等城市，加快了全国化发展进程，致力于打造推进中国城市化进程的优秀地产品牌。

2、物业公司简介

答：华瀚集团下属北京森茂物业管理有限公司进行管理。

3、物业收费及服务内容

答：物业公司出具

4、施工单位名称、简介

答：

5、设计单位名称、简介

答：

6、监理公司名称、简介

答：

7、项目五证编号：

答：房屋所有权证、编号：京房权证朝其07字第002381号

建设用地规划许可证、编号：2001-规地字-0108

建设工程规划许可证、编号：2002-朝规建字-0117

建设工程施工许可证、编号：施0520020028（建）

国土证、编号：京朝国用（2003出）字第0120号

第二部分地理环境篇

1.项目地理位置

答：华瀚商业中心位于北京朝阳区大柳树路，西邻东四环，南接京沈高速，与东四环燕莎奥特莱斯相望，毗邻北京欢乐谷，地理位置优越，交通优势明显，周边高档社区众多，人流密集。

2.开车如何到达本项目；

答：（1）四环由北向南----窑洼湖桥盘桥上化工路，第一个红绿灯右转，向南行驶100米路东既是；

（2）四环由南向北----小武基桥出走辅路，工大桥下向东（不过桥）第一个红绿灯，见路口左转路东既是；窑洼湖桥出走辅路上化工路，第一个红绿灯右转，向南行驶100米路东既是；

（3）东三环-----劲松桥向东，过四环窑洼湖桥上化工路，第一个红绿灯右转，向南行驶100米路东既是。

3.区域环境情况

答：项目区域周边拥有紫南家园、世纪东方城、华瀚国际等百万平米高

档社区，近10万消费人群。区域拥有大量的潜在消费需求，这为商业街的发展提供了最有力的支撑。

4.区域前景及规划

答:根据城市规划部门最新规划，项目所在的垡头片区将规划为环渤海总部商务区，占地面积15.6平方公里，垡头区域将摆脱单一的居住功能模式，成为一个集购物、休闲、娱乐、消费、居住、办公、会议、会展、餐饮为一体的高端城市功能区。

（1）我集团待开发项目

我集团在华瀚商业中心周边约有37万平米待开发项目，这些项目所处的位

置：垡西商业北侧约7万平米综合体，西南约10万平米的写字楼，西北侧化工路上约20万平米综合体，这37万平米的项目开发并投入使用后，项目周边必将是整个垡头区域人流量最大的区域。

（2）环渤海总部商务区的规划建设

根据朝阳区规划，华瀚商业中心所在的垡头片区15.6平方公里土地将规划为环渤海总部商务区，该区域涉及垡头、南磨房、王四营、十八里店等街乡。环渤海总部商务区核心区紧邻东南四环和京津塘高速，北接京沈高速，东接京津第二通道，是北京中心城与天津、河北等环渤海经济区距离最近的区域。环渤海总部区域将摆脱单一的居住功能模式，成为一个集购物、休闲、娱乐、消费、居住、办公、会议、会展、餐饮为一体的高端城市功能区。华瀚商业中心位于商务区龙头位置，将来会有大量的商务消费群体，为项目的投资收益带来有力的保障。

（3）官鑫市场及酷车小镇

项目东侧“官鑫市场”有近95%的商铺在经营，主要经营项目为服装、日用品等，而“酷车小镇”是北京最大的高档豪华汽车改造改装基地，整体规划16万平米，二期现已基本完工，主题为国际化豪车改造。“酷车小镇”

现已拥有中高端品牌汽车4S店，各高档车会员俱乐部，有专业的德国汽车改造学院，项目二期虽然单套面积较大，均在550平米以上，但招商率已超过90%。

据了解，“官鑫市场”曾经在北京电视台进行过专题介绍，而“酷车小镇”

目前已属于全国知名的专业汽车改装基地，这两大市场现有的社会知名度，使得其周末的人流量基本在2万人次，这为华瀚商业中心日后的经营

带来了充足的客源。

5、公共交通及道路等基础设施的建设与规划

答：

（1）现有6路公交线路停靠本项目周边，它们是：

753路郎辛庄—紫南家园站—马连店

561路西直河—紫南家园北站—龙潭湖

41路北京华侨城——紫南家园北站——东单路口南

34路孛罗营—紫南家园站—虎坊桥路口南

31路北京华侨城—紫南家园站—甜水园街北口

30路孛罗营—北京工业大学—甜水园西里

（2）地铁及道路等基础设施建设正在逐步完善，具体为：

●轨道交通：在建的地铁7号线东至焦化厂，西至西客站，中途可换

乘14,10,5,4等多条地铁线路，预计将于2014年春节前后开通运营,

本站站点为南楼梓庄站，规划中的西南出入口紧邻本项目，届时将

会带来大量的地铁客流以及本项目的大幅升值。

规划图

●道路规划：本项目东侧紧邻规划中的仓储西路，该路规划为上下六

车道，未来将直接连接广渠路、长安街、朝阳路、朝阳北路，作为

城市次主干道，除了缓解南北道路交通压力，也为本项目带来大量

外埠人流。

第三部分项目规划篇

1、项目建筑面积

答：项目总建筑面积：13235.55平米

可售面积统计表