2015年甘肃省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练(4月15日)
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
2015年甘肃省物业管理师《管理实务》模拟试卷每日一练(4月15日)
一、单选题(每题1分,以下备选项中,只有一项符合题目要求,不选、错选均不得分)
1、风险管理内容不包括( )。
A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险控制
2、关于物业管理绩效评价结果作用的说法,错误的是( )。
A.绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B.绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C.绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D.绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
3、资本利润率又称为( )。
A.资产收益率
B.资产利润率
C.净资产收益率
D.资金回报率
4、客户关系管理(CRM)是辨识、获取、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和技术手段的总称。它是一种以客户( )为中心的企业管理理论。
A.价值
B.忠诚
C.创利
D.满意度
5、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A.事前
B.事先
C.事中
D.事后
6、依据评价指标的实际对照相应的标准值,运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。
A.隶属度赋值法
B.基本指标计分法
C.修正指标计分法
D.评价指标计分法
7、关于拍卖底价的说法,错误的是( )。
A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为保留价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的,拍卖无效
D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
8、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。
A.资金运用
B.资金消耗
C.资金收回
D.资金分配
9、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的( )。
A.适应性
B.相互影响性
C.政策影响性
D.专业管理依赖性
10、在大型零售商业物业经营管理中,通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理,这种形式的优点是( )。
A.可以促进销售
B.管理难度减小
C.各疗责任明确
D.物业使用率提高
11、前期物业服务合同的甲方应为( )。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.社区居委会
D.业主委员会
12、按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( )。
A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场
13、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A.房产税
B.投资利息
C.折旧费
D.利润
14、按照交易形式细分,可以将房地产市场划分为( )。
A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D.一级市场、二级市场、三级市场
15、下列支出中,按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A.购置固定资产
B.购置无形资产
C.职工劳动保险费
D.赞助、捐赠
16、下列指标中,不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A.财务效益
B.资产营运
C.偿债能力
D.经营发展
17、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务,这反映了房地产投资特性中的( )。
A.适应性
B.相互影响性
C.政策影响性
D.专业管理依赖性
18、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。
A.兴趣
B.资历
C.实力
D.技能
19、下列导致房屋租赁合同终止的原因中,属于自然终止的是( )。
A.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
B.故意损坏房屋的
C.承租人利用承租的房屋进行违法活动的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的
20、通过科学的投资组合,投资者可以在( )之间找到平衡点。
A.收益与成本
B.收益与支出
C.收益与风险
D.成本与风险