烟台思源-策划顾问部-中海紫御公馆开盘报告2012.4.23
开盘报告(模板)
复地项目开盘报告1.0⏹前言: 基础信息⏹推案时间:⏹蓄客情况:⏹推出房源:⏹均底价/表价:⏹加推方案一:加推方案二:第一部分、市场分析一、宏观市场分析⏹政策及其影响的分析与预判⏹银行及相关金融政策的分析⏹大趋势的判断如市场平稳则宏观部分可适当简略宏观部分二、区域市场分析⏹区域市场分月分产品销售情况分析（公寓产品应再分细分为面积段及户型, 最好是图文结合的形式）⏹区域市场内未来可能的供应情况三、周边重点项目分析⏹各竞争项目与本案的整体态势分析⏹分月分产品的价格与量的分析近期主要营销举措, 价格控制手段等信息四、市场部分结论⏹对市场中短期的走势预判⏹对市场中短期供需结论⏹定价的基础市场结论－乐观、保守等第二部分: 客户分析一、已成交客户分析⏹分品类成交客户居住区域分析⏹分品类成交客户工作区域分析⏹分品类客户置业愿意分析⏹分品类客户年龄段分析⏹分品类客户出行方式分析（自备车、公交、出租等）⏹分品类成交客户职业分析⏹二、蓄客分析:⏹蓄客时间、方式、方法该部分简要描述蓄客时间段内（或卖卡）采取的推广手段、促销手段及有效性。
蓄客开始与截止时间。
⏹意向客户渠道分析⏹意向客户品类意向分类⏹整体、分品类意向客户居住区域分析⏹整体、分品类意向客户工作区域分析⏹整体、分品类意向置业愿意分析⏹整体、分品类意向年龄段分析⏹整体、分品类意向出行方式分析（自备车、公交、出租等）⏹整体、分品类意向客户职业分析⏹分品类购房预算分析（以上如有可能均最好有分品类的分析）⏹综合分析第三部分、产品分析一、本次开盘房源供应⏹附平面图－标示开盘房源⏹分品类供应说明：⏹单品类细分供应销售情况（如有必要）如洋房可再分为底层、中层、顶层、联排可分为边套、中套等二、产品价值点分析⏹具体分析每个户型的优缺点附上户型图及对于每个户型图的分析对所有主要户型进行定位（现金流、拉价格等）比较、小结。
例:三、各产品之间的横向比较⏹户型因素比较－不同户型之间的比较与分析⏹位置因素比较－配平面图标示及现场实景照（如有）⏹特殊位置因素分析－景观、高压线等非一般的位置⏹楼层因素比较－不同楼层的日照、景观、视野等－附上楼层图标示其他因素分析: 日照、风水等第四部分、定价建议一、竞争项目市场价格与参考⏹品类一⏹周边一手房项目目前报价⏹本项目二手房目前报价⏹周边二手房目前报价⏹总价与单价分析⏹品类二⏹周边一手房项目目前报价⏹本项目二手房目前报价⏹周边二手房目前报价⏹总价与单价分析也可按项目进行分类, 品类次一级目录二、定价原则⏹均表价⏹均底价⏹。
烟台市地产调研报告
烟台市地产调研报告烟台市地产调研报告一、市场概况烟台市地处山东省东部沿海地区，是中国重要的沿海经济开放城市之一。
拥有丰富的自然资源和人文历史底蕴，是山东半岛的重要城市。
近年来，烟台市地产市场呈现出较好的发展势头。
二、宏观经济环境烟台市作为山东省的经济中心城市，经济发展较为稳定。
根据最新的数据显示，烟台市的GDP连续多年保持了较高的增长率，人均可支配收入稳步增长，居民消费水平提升，为地产市场提供了良好的需求基础。
三、房地产市场概况1. 住宅市场在烟台市的房地产市场中，住宅市场占据了主导地位。
由于烟台市经济的快速发展和人口的增加，住房需求量持续增加，市场供需矛盾较为突出。
房地产企业积极投入到住宅开发中，但供应量仍然无法满足市场需求。
2. 商业地产市场烟台市的商业地产市场也具有较好的发展潜力。
随着人民收入的增加和消费意识的提高，商业地产市场的需求不断增加。
烟台市中心区域和繁华商圈的商业地产项目吸引了大量的投资者。
四、市场竞争格局烟台市地产市场竞争较为激烈，主要存在以下几个特点：1. 企业规模大烟台市的地产企业大多规模庞大且实力雄厚，拥有丰富的资金和资源，能够投入大量的人力和物力进行住宅和商业地产的开发。
2. 项目多样化烟台市地产市场的项目类型多样化，既有高档住宅，也有经济适用房，还有商业地产项目。
投资者可以根据自身需求选择合适的项目进行投资。
3. 土地资源有限烟台市的土地资源有限，导致供应量不能满足市场需求，对于地产企业来说，土地的获取和开发计划的编制是较大的挑战。
五、市场前景分析烟台市地产市场的前景较为乐观。
随着国家经济的发展和人民收入的提高，对于住房和商业地产的需求将持续增加。
同时，烟台市地处沿海地区，拥有优越的自然资源和良好的生态环境，吸引了大量的投资者。
因此，烟台市地产市场将继续保持较好的发展态势。
六、投资建议1. 对于房地产企业来说，可以加大对住宅项目的开发力度，并根据市场需求进一步完善住宅产品的设计和品质，提高项目的竞争力。
中海紫御公馆logo设计思路
因此，一切都指南。
方向性延展
产品的角度，标准既是标杆——中海标准，以中海地产的产品质量说话，工程代言中海品牌。 文化的角度，潮流的引领——中西对话，中国文化和西方文化的交流，从建筑说起。 区域的角度，北京以南在发展——“北京指南”专题，讲述南城的发展脉络和未来前景。
因此，有了本次主推的一款logo：
项目标志
盾
=
指南针
中海紫御公馆
North，英文单词，指“北”。指南针的标准应用字母。
Nan，汉语拼音，指“南”。与传统指南针形成趣味性对比。
清朝的皇帝康熙坚定地认为指南针用来指南，是因为在中国古代文化中，南是四个方位中最尊 贵的方位，皇帝的御座、宫殿、陵墓，寺庙，甚至紫禁城，一切尊贵的建筑物都朝向南方。 “在北方，一切活动在凋萎，在衰亡。吸引磁针的力量怎么可能来自北方呢？”……“力量、 精气和繁荣都在南方”。 这是自古以来的指南文化。
龙潭公园
冠城名敦道
一瓶 先农坛 朱雀门 本案
永定 门
二环路
企业大鳄
新南 站
本案的差异化竞争优势
品牌 产品
中海地产进驻北京南城（案名已有体现） 区域内第一个异域风情建筑
产品定位
城市核心 永定门旁 30万平米英伦郡
项目的价值
市场层面——南城缺乏精品品牌项目，中海地产进入即会成为区域内的领头军（引领）
区域产品印象
体量——区域内大体量项目稀少， 缺乏领军性产品 建筑——传统中式建筑，风格单 一，缺少可选择性，对区域的多 元化有了限制 品牌——没有品牌企业开发项目， 中海地产成为第一家进驻南城的
大观园
天安门
长安街
SOG O商 圈
地 铁 四 号 线
前 门 商 中 圈 轴
中海紫御观邸小区分析
开发商及物业信息
开发商
中海紫御观邸小区由知名房地产 开发商中海地产开发建设，品质 有保障。
物业公司
小区物业为中海物业管理有限公 司，提供专业、高效的物业管理 服务。
小区规模与容积率
小区规模
中海紫御观邸小区占地面积较大，拥有多栋住宅楼和完善的配套设施。
容积率
小区容积率适中，保证了居住环境的舒适度和私密性。
儿童游乐区及亲子活动空间
儿童游乐区
亲子活动空间
小区内设有专门的儿童游乐区，配备各种儿 童游乐设施，如滑梯、秋千、沙池等，为孩 子们提供安全、有趣的游乐环境。同时，游 乐区周边设有监控设备，确保孩子们的安全。
为了增进亲子关系，小区内还设有亲子活动 空间，提供各种亲子游戏和互动设施，让家 长和孩子们在轻松愉快的氛围中度过美好时 光。
邻里关系及社区活动参与度
要点一
邻里关系
要点二
社区活动参与度
小区居民之间关系融洽，邻里守望相助。社区定期举办各 类活动，如邻里节、运动会等，增进居民之间的交流与互 动。
居民对社区活动参与度高，积极参与志愿者服务、文艺演 出、亲子活动等。这些活动不仅丰富了居民的业余生活， 还增强了社区凝聚力。
文化氛围营造及传承
完善配套设施
小区配套设施完善，包括 健身房、游泳池、儿童游 乐设施等，满足业主多元 化需求。
建筑质量与安全性能
严格质量控制
环保节能材料
在建筑施工过程中，严格把控质量关， 确保建筑质量符合国家标准和规范要 求。
在建筑中大量使用环保节能材料，降 低能耗，提高居住环保性。
高标准安全性能
小区建筑采用高标准的安全性能设计， 如抗震、防火等，保障业主的生命财 产安全。
文化设施
烟台市房地产市场调查分析报告精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版目录第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述二、社会经济发展状况三、烟台城市规划与发展第二章烟台市房地产市场研究一、房地产运行现状二、未来烟台房地产市场预期第三章典型项目分析一、总体调研项目概述二、调研项目情况三、个案剖析第四章项目所在区域周边市场分析一、项目区域界定与分析二、芝罘区房地产市场分析三、烟台经济技术开发区房地产市场分析第五章项目本体条件及SWOT分析一、项目本体条件分析二、项目SWOT分析第六章项目开发策略初步探讨一、开发理念与策略二、项目定位初步构想三、销售预期第一章烟台市宏观市场背景分析一、烟台市相关情况综述1、地理及区位环境紧邻渤海、黄海，与天津、大连、韩国、日本近在咫尺烟台市地处山东半岛中部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大海隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。
全市土地面积13739.9平方公里，其中市区面积2643.60平方公里，全市海岸线曲长909公里。
烟台烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。
烟台市北、西北部濒临渤海，东北和南部临黄海。
有大小基岩岛屿63个。
面积较大的有芝罘岛、南长山岛、养马岛，有居民的岛15个。
沿海表层水温变化较外海明显且幅较大，年平均水温11-14℃之间。
海水表层盐度年平均28-31‰左右。
烟台在泛区域中的地理位置2、历史沿革及人文烟台名称，源于烟台山。
历史渊源悠久。
烟台，古为东夷族地。
夏朝，东夷族建过国（治所在今莱州市过西）。
商、西周、春秋时为莱国地。
战国属齐。
秦代属齐郡。
汉代为东莱郡。
晋为东莱国。
南北朝为东莱、长广郡。
隋为莱州。
唐置登州、莱州。
宋、元因之。
明、清为登州府、莱州府。
1983年11月成立地级烟台市。
1987年10月，组建威海地级市，辖环翠区和荣成、文登、乳山3县，从烟台析出。
烟台辖2区、6县，代管3个县级市。
1998年，烟台市辖4区、1县，代管7个县级市。
中房信-北京中海紫御公馆营销案例
预热期 （2011.4.292011.6.2）
持销期 （2011.6.22011.8）
活 动
中 海 紫 御 公 馆 2008 年 10 月 25 日 开 盘 ， 60-90平米小户型， 交 5000 元 可 排 号 认 购。本次推出的是5 号楼，均价18000元 /平米，一次性付款 9.6折，银行按揭9.7 折，最低首付20%。 在10月18日至19日 ，中海紫御公馆将在 售楼处丼办产品推介 会，客户可亲临现场 感受。
绝对保密
20110815
北京 中海紫御公馆 案例 营销篇
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目录
Part 1 项目概况 Part 2 形象定位 Part 3 推售节奏及价格走势 Part 4 现场营造 Part 5 活动策略 Part 6 广告策略 Part 7 总结与启示
7
现场营造
施工围挡
小区大门
小区外景
小区实景
8
现场营造
样板房
一房 61m² 二房 90m²
四房 184m²
9
活动策略
紫御公馆“活动推广”节奏图
导入期/推广期 持销期 （2009.4.92010.12） 预热期
时 期
（2008.102009.4）
（2010.12.1612.24）
持销期 （2010.12.242011.4.29）
7栋板塔结合,其中2号楼为21层，3号楼为21层, 5号楼为18层 ，6号楼为22层。2号楼为2梯3户 ,3、5、6号楼为2梯6户。 2011年8月均价：44136元/m2
项目简介：
中海地产2008年度力作，坐落中轴路西侧，陶然桥东南侧，紧邻二环，项目包括住宅、商业及高档写字楼，总建筑 面积近40万平米。以“英伦风情”为主题进行风格设计，三段式布局垂直分割对称均衡，全石材外立面，4.2万平 米英式皇家园林规制，成就英式浪漫栖居之所。周边交通发达，公交、地铁、铁路交相辉映，为出行提供了优秀的 便利条件。中海物业担纲物业服务管理，为业主提供全方位、细致入微的高端管家式服务。小区内为业主提供近4 万平方米的商业配套；周边众多商场，餐饮娱乐场，科研教育机构，大型医院、丏科门诊为社区提供了充足的生活 保障。作为地标级社区，地铁沿线交通便利，性价比相对较高，可以作为投资地产，首付最低20%。
复盘报告-开盘总结-房地产-2019
积为190~200㎡、价格400-600万、别墅按套计价”；根据反馈客户对价格抗性较大，输出口径为“400万左右”， 逐
步输出 “中间套350万起，边套400万起”。实际开盘价在320~350万，成功促进开盘当天的客户接受度；3月期间，
内场组织12次专项培训和考核，专项培训别墅户型说辞和口径，培训价格解说口径，提升顾问信心。
占地：18.5亩 建面：0.23万㎡ 货值：0.208亿
展示区 首期货量区
占地：39.2亩 建面：5.39万㎡ 货值：8.51亿
产品 洋房
户型
原计划首期供 实际首期供货 （实际供货）筹 开盘当天推售
货值
值
货比
货值
YJ140
5.67
5.67
2.60:1
5.67
YJ260
2.84
2.84
1.35:1
2.84
233说辞小结说辞经验总结简要概述24宣传推广示例主题节点通路活动包装物料拓客项目品牌导入城墅将至碧有不同区位价值解读公园旁繁华里一墅揽沙洲示范区开放实景兑现一湾一墅一见倾城启动认筹即将开盘层峰人士碧有一墅开盘热销炒作港城影响力大邸在此20161016摘牌20161225展厅开放35儿童魔幻剧41星耀港城费翔音乐会认筹48盛大开盘线上以主流媒体自媒体为主结合少量线下媒体进行初步渗透少量线下媒体自媒体网络配合节点集体炒作整合张家港8盘广告资源结合示范区开放和费翔活动线上线下媒体全面覆盖网络大v朋友圈推广户外灯箱社区横幅影院贴片等全面出击线上媒体自媒体进行轮番热炒作区域热销潜力集中爆发重点造势活动结合事件话题营销借势八盘联动活动展厅开放活动主城生态板块强势发声
示
首开推售320套，其中YJ140共计252套，YJ260共计68套，货量共计8.51亿
崔松胜与济南中海城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审5445二审判决书
崔松胜与济南中海城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审5445二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2020.06.08【案件字号】(2020)鲁01民终5445号【审理程序】二审【审理法官】李静焦玉兴闵雯【审理法官】李静焦玉兴闵雯【文书类型】判决书【当事人】崔松胜;济南中海城房地产开发有限公司【当事人】崔松胜济南中海城房地产开发有限公司【当事人-个人】崔松胜【当事人-公司】济南中海城房地产开发有限公司【代理律师/律所】刘东上海市建纬（济南）律师事务所;张甜甜上海市建纬（济南）律师事务所;辛龙山东齐鲁律师事务所;贺宁山东齐鲁律师事务所【代理律师/律所】刘东上海市建纬（济南）律师事务所张甜甜上海市建纬（济南）律师事务所辛龙山东齐鲁律师事务所贺宁山东齐鲁律师事务所【代理律师】刘东张甜甜辛龙贺宁【代理律所】上海市建纬（济南）律师事务所山东齐鲁律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】崔松胜【被告】济南中海城房地产开发有限公司【本院观点】本案二审争议焦点为：双方签订的商品房买卖合同及补充协议中涉案房款是否包含架空层的价值。
【权责关键词】无效撤销委托代理合同过错消除影响合同约定诚实信用原则反证证据不足证据交换关联性质证证明责任（举证责任）举证不能的后果罚款诉讼请求维持原判发回重审折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】B区11号楼11-111号商铺如不考虑架空层的面积，则其地上面积的单价是22615元/㎡（1693673元÷74.89㎡）；11-114号商铺如不考虑架空层的面积，则其地上面积的单价是19209元/㎡（1438571元÷74.89㎡）。
111比不含架空层的112、113号商铺贵了4496元/㎡，114比112、113贵了1090元/㎡。
红鹤亿万级豪宅推广方案(完整)
【弘邦宝第】品牌营建及传播推广方略感谢华夏筑铭集团，感谢弘邦宝第烟台，有了真正意义上的豪宅或者说建筑艺术弘邦宝第之于开发商以及业主的意义，必然已经超出了通常地产或者楼盘的价值对于地产策划方来说，同样超越生意范畴非常珍惜这次提案，能够有机会在未来成为这旷世作品的参与者第一部分：关于塔尖富豪的调研、分析和洞察参考资料及数据：《2011年胡润财富报告》、《山东财富报告》《2013年/2016年胡润财富报告》《观澜湖等顶豪项目客户服务经验及客户特点总结报告》《天越湾、金地澜悦等高端客户内部资料》《太原星河湾客户分析及客户访谈记录》《大连一方公馆销售经理客户置业报告》《北京今久营销集团顶豪项目内部资料》2016年2月24日，北京胡润研究院发布《2016年胡润全球富豪榜》榜单最大亮点之一，中国有568位十亿美元富豪，首次超过了美国535位。
北京首次超过纽约成为全球超级富豪创造者最密集的城市，中国城市在世界十大富豪城市中占一半，北京、香港、上海、深圳、杭州。
中国大陆上榜前十位：王健林家族、马云家族、宗庆后家族、马化腾、雷军、严昊、李彦宏马东敏夫妇、许家印、卢志强、丁磊。
所在行业以科技、互联网为较多。
从富豪个人投资方向上，科技行业、制造业、房地产、信息技术行业是主要财富来源。
胡润研究院表示，69%的上榜富豪都是白手起家，而中国是世界上创造白手起家富豪最多的国家。
基本共性特点根据统计，这些富翁的孩子一般会送往国外接受教育，其中英国是富翁们为孩子首选的高中教育目的地，排在二至三位的分别是美国、加拿大、澳大利亚。
如果将小学、中学、大学一起统计，美国是富二代首选的国际教育目的地。
英国、加拿大、新加坡、澳洲、法国、新西兰、德国和日本分列二至九位。
胡润百富榜显示，制造业、房地产业、农业是富豪最多的三个行业，比重分别是34.6％、9.9％、8.6％。
亿万富豪中主要有企业主、炒房者和职业股民三种类型。
千万富豪里，除了上述3种类型外，还有金领，即大型企业集团、跨国公司的高层人士。
对群主的感谢信
对群主的感谢信您好！感谢您对中泰市场部一直以来的支持与鼓励，使我们的各项工作都能顺利有效开展，您的耐心帮助与悉心指导一直是我们前进路上的良师益友。
在此，中泰市场部向您报以最衷心的感谢！希望在下半年的工作中能够继续得到您的支持与指导。
祝您工作快乐，身体健康！此致敬礼！中泰市场部篇二：单位感谢信(样本) 感谢信xxxxxxxx（感谢单位）：xxxxx（本单位）xxx(感谢的活动)于xx月xx日在xxx召开。
xxx(感谢的事)产生了xxxxx，明确了xxxxx（本单位）今后发展思路，对凝聚各方智慧和力量、推动人力资源服务业创新发展必将产生深远影响。
本次xxx(感谢的事)规模大，人数多，时间紧，任务重。
在xxx(感谢的活动)筹备和组织召开期间，得到了广大人员单位的大力支持和帮助。
尤其是xxx(单位)的，在自身任务繁重，人手较少的情况下，派出精兵强将，全程参与了xxx(感谢的活动)的筹备及组织工作，为xxx(感谢的活动)的成功召开做出了积极贡献。
对你们这种无私奉献的主人翁精神，对本次大会给予的大力支持，我们表示衷心的感谢并致以崇高的敬意！xxxxx（本单位）xxx年xx月xx日篇三：合作单位感谢信合作单位感谢信尊敬的xxxx合作同仁们：这是一封来自xxx地产的感恩信。
时光荏苒，不知不觉中，长春中海地产已经走过十载春秋，从最初的默默耕耘，到如今的繁花似锦，十年砺练，十城崛起，正因有您的相知相伴，长春中海得以蓬勃发展，为城市主流人居的建设做出卓越贡献。
xx年，长春中海五盘联动，佳绩频传：中海·紫御华府圆满入住，“金九银十”登鼎长春大平层豪宅销冠;中海·紫金苑“天价豪宅”震撼长春，开盘即售罄，成为塔尖人士追捧焦点;中海·蘭庭首度亮相，缔造长春新盘热销传奇，成为八一水库璀灿明珠;中海·国际社区、中海·凯旋门更以纯熟之姿，相继完美收官，凭籍非凡人气与行业热赞闪耀长春楼市。
紫御住宅区
1、项目名称：紫御住宅区2、项目性质：住宅小区3、设计单位：北京忆江山景观设计公司4、项目位置：河北邢台一、项目挑战：A 整体建筑风格已定，景观需配合建筑形成统一风格，并能够提升小区价值。
B 地处学院集中区，景观如何体现浓厚人文气息，增加景观内涵。
C 如何在当地众多居住区项目中能够独树一帜，富有特色二、设计师思路阐释：项目地处北方，建筑风格厚重沉稳。
在研究了项目的地理位置、建筑风格、地域文化等众多因素后我们确定了要从北方园林风格中出发，去寻找解决方法。
中国文化博大精深，中式园林亦是如此。
在接到案子之时，脑子即有一思考，中式园林虽好但如何才能从这本“古书”中提其精华用于景观，带给人们一个舒适的环境，并能够适应现代人们的生活模式。
我们在想，我们不仅仅要提其形，更要化其魂；不应只停留在表面，更是展现一种底蕴；不是提供一个环境，更应是塑造一种生活。
三、设计主题：（总体文化景观布局）总体以诗经中的“风雅颂”为三大部分作整区的布局，提炼国学的精髓元素，传承汉唐遗韵，赋以中式框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等造园手法，主基调以咖色，木色，青灰色为主，点缀黑色、深红色、红铜、金等，呈现出富有汉唐风韵气质端庄的新中式大宅景观。
四、详细景观设计1、中心主景观区——“国风”2、中轴区域3、两边区域“清音·雅轩”此景点以“清音·雅轩”为主题，分为动静两个分区，北侧主要以水声这一自然界的声音来表现清音旋律，并配以亲水轩台、雅堂洞窗来点名主题。
描绘出了“非必有丝竹，山水有清音”的意境。
南侧主要以老年休闲区和儿童活动区为主，并设计了开敞的草坪可供人们嘻嘻游乐。
一静一动相得益彰。
“未央·颂庭”未央乃无穷无尽之意，此景点以“未央·颂庭”为主题，展现了景观的无限意境，文人的书卷气质。
以印章、岩峰、卷竹、曲墨表现了三个不同的景观空间，空间之间相互叠错，以障景、漏景、借景的手法演绎了景观的多层次、似无而有、可观却不可触。
北京中海紫御公馆二期幕墙设计介绍
北京中海紫御公馆二期幕墙设计介绍【内容提要】：通过介绍北京中海紫御公馆二期、施工过程，了解双层外呼吸式玻璃幕墙及隐藏式开启扇、屋顶光伏幕墙重点与难点。
【关键词】：双层内呼吸式玻璃幕墙、幕墙隐藏式开启、光伏系统第一章、中海紫御公馆简介绍中海紫御公馆位于北京崇文区陶然亭桥的东侧，紧邻南二环路，建筑高度71.35m，整个建筑以“英伦风情”为主题，借用经典英伦风格建筑的“角塔”及“双筒塔”建筑造型，结合现代表现手法，细节匀称而丰富，高层建筑的体量分布－通过户型的凸窗及阳台的对称布局，自然而然地体现出英伦风格的双筒塔的构图关系。
历久弥新的全石材外立面，经百年风霜依然华丽庄重，精雕细琢之中，那份由内而外的华贵雍容款款落座。
建筑细部典雅且精致规整而有序，整体风格含蓄典雅。
同时本工程对外墙装修上也提出更高的要求，采用先进的节能环保幕墙体系，幕墙玻璃采用low-e充氩气的配置，幕墙体系采用双层外呼吸系统，屋顶采用bapv光伏发电系统，因此可以说，本工程是一座科技含量高、是一座低碳环保的绿色建筑，我有幸作为本工程的幕墙设计师，我愿意将这个工程的幕墙设计，及施工中的一点心得拿出来与同行共享。
本工程图片如下：第二章、幕墙系统介绍本工程幕墙类型主要有：双层热通道外循环幕墙、隐藏式开启明框玻璃幕墙系统、屋顶bapv光伏电站等系统、以下将分别介绍：第一节、双层内呼吸幕墙介绍:双层通风幕墙分为两种，一种为封闭式内通风幕墙，也称作双层内呼吸式玻璃幕墙。
封闭式内通风幕墙从室内的下通道吸入空气，在热通道内上升至上部排风口，从吊顶内的风管排出。
这一循环在室内进行，外幕墙完全封闭。
另一种为开敝式外通风幕墙，也称作双层外呼吸式玻璃幕墙。
与内通风幕墙相反，开敝式外通风幕墙是内层封闭的，采用中空玻璃；外幕墙采用单层玻璃，设有进风口和排风口，利用室外空气进入热通道，并带走热量，从上部排风口排出，减少太阳辐射热的影响，节约能源。
它无须专用机械设备，完全靠自然通风，维护和运行费用低，是目前国内应用最广泛的形式。
陈某与甄某离婚后财产纠纷二审民事判决书
陈某与甄某离婚后财产纠纷二审民事判决书【案由】民事婚姻家庭、继承纠纷婚姻家庭纠纷离婚后财产纠纷【审理法院】北京市第二中级人民法院【审理法院】北京市第二中级人民法院【审结日期】2021.11.26【案件字号】(2021)京02民终13663号【审理程序】二审【审理法官】曹雪屠育侯晨阳【文书类型】判决书【当事人】陈某;甄某【当事人】陈某甄某【当事人-个人】陈某甄某【代理律师/律所】沈常勇北京市世航律师事务所;王鹏翠北京市世航律师事务所;刘蕾北京轩至律师事务所;耿玉翠北京轩至律师事务所【代理律师/律所】沈常勇北京市世航律师事务所王鹏翠北京市世航律师事务所刘蕾北京轩至律师事务所耿玉翠北京轩至律师事务所【代理律师】沈常勇王鹏翠刘蕾耿玉翠【代理律所】北京市世航律师事务所北京轩至律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【本院观点】本案上诉主要争议焦点为马连道1517房屋的处理及海口市A505房屋价值的认定。
【权责关键词】重大误解显失公平撤销代理证据不足质证诉讼请求维持原判折价【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-07 02:17:58陈某与甄某离婚后财产纠纷二审民事判决书北京市第二中级人民法院民事判决书(2021)京02民终13663号当事人上诉人(原审原告)：陈某。
委托诉讼代理人：沈常勇，北京市世航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王鹏翠，北京市世航律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：甄某。
委托诉讼代理人：刘蕾，北京轩至律师事务所律师。
委托诉讼代理人：耿玉翠，北京轩至律师事务所律师。
审理经过上诉人陈某因与上诉人甄某离婚后财产纠纷一案，均不服北京市东城区人民法院(2020)京0101民初19383号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2021年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。
本案现已审理终结。
二审上诉人诉称陈某上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判北京市西城区××1517房屋(以下简称马连道1517房屋)归陈某所有；2．诉讼费用由甄某承担。
哈尔滨市发展和改革委员会关于中海·紫御观邸（一期）项目前期物业服务收费标准的批复
哈尔滨市发展和改革委员会关于中海·紫御观邸（一期）项目前期物业服务收费标准的批复文章属性•【制定机关】哈尔滨市发展和改革委员会•【公布日期】2016.06.16•【字号】哈发改价审〔2016〕30号•【施行日期】2016.06.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文关于中海·紫御观邸（一期）项目前期物业服务收费标准的批复哈发改价审〔2016〕30号哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司：你单位办理中海?紫御观邸（一期）项目前期物业服务收费标准的申请收悉。
根据哈尔滨市物价监督管理局、哈尔滨市住房保障和房产管理局关于印发《哈尔滨市物业服务收费管理办法》的通知（哈价联发〔2013〕39号）的规定，依据哈尔滨市住房保障和房产管理局《前期物业管理项目服务标准申报备案表》（哈物服标备（开发）〔2016〕016号）的备案意见，经研究，现就中海?紫御观邸（一期）项目前期物业服务收费标准及有关事项批复如下：一、收费项目及标准(一)住宅基本物业服务项目及收费标准：中海·紫御观邸（一期）项目住宅基本物业服务包括基础物业服务和级差物业服务两部分。
基础物业服务项目包括屋面日常保养维护、二次加压供水、化粪池清掏、单元电子门维修四项服务执行统一标准。
级差物业服务项目包括：综合管理、公共区域秩序维护、共用部位设施设备日常运行保养维修、日常保洁、清冰雪、公共区域绿化养护六项服务，服务等级标准均为四级。
该项目住宅基本物业服务收费标准为：多层1.50元/月·平方米（建筑面积）。
（二）特有物业服务项目及收费标准：1、装修管理费：5元/次·平方米（建筑面积）。
2、住宅电梯收费：按照《哈尔滨市物业服务收费管理办法》（哈价联发〔2013〕39号）附件3的相关规定执行。
以上前期物业服务收费标准为最高标准，你单位可根据实际情况确定具体收费标准。
二、你单位应在房屋销售现场的醒目位置公示物业服务企业名称、物业服务项目、服务标准和收费标准，做好明码标价工作；与物业买受人签订房屋买卖合同时，应当将前期物业服务相关内容作为附件进行约定。
房地产销售策划工作总结
中海相关信息、产品培训及价值点提炼
深挖产品价值、为销售人员准备说辞提供弹药准备
3月31日第一次产品培训持续4 小时，中海设计师简要讲解项 目规划、景观、外立面及户型 设计。 4月2日长达7个小时的培训，直 至深夜12点。4月3日整理出12 页详尽的听课笔记，涵盖中海 地产发展历程、五代精品特色、 紫御豪庭项目各方面详细信息。 为后续撰写楼书、软文、提炼 产品卖点提供了“真枪实弹”。
来人、来访客户的详尽分析
知己知彼，方能百战百胜
定期完成来访、来电客户分析，对客户居住及工作区域、获知项目渠道、置 业关注点等各方面信息进行详尽分析，为后期开展精准渠道拓展、制定推广 计划、提升产品表现力等各项营销执行动作进行了精准制导。
优惠释放及开盘执行方案建议
慎密布置，经验沟通
开盘前的优惠释放、客户保有方案、开盘当天接待及执行方案都经过缜密布置，为实际 成交做好最充裕保障，我们为开发商提供了两种优惠释放方案及各自的优劣势供开发商 权衡利弊；同时，还撰写了包括开盘流程、认购活动优惠释放等要点的开盘方案建议以 供参考。
•资源洽谈— 四两拨千斤 •活动原则—成本一再压缩、客户质量精准升级
•现场业务接待— PK竞争机制、全面素质提升 •高效开盘组织— 客户意向疏导、周全措施应对
一、企划策划线
企划策划线是策源中海项目团队的核心主力，为完成开发商各种应接不暇的要求，配合 开盘前的高强度工作，策源专为本项目配置了豪华企划阵容，集结了多位优秀企划同事，
时间
过程
短短四天内，
开盘前执行计划撰写
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
3月23日 至 3月26日
经历了撰写
初稿、多次 头脑风暴、两 次汇报、历经 三轮修改最终 完稿。
中海紫御观邸项目热销分析
中海紫御观邸热销分析“中海地产”在5月12日，中海紫御观邸项目开盘，开盘现场到场400余组客户，1000多人，首次开盘就销售将近300套，销售额达到了4.5亿。
高新园区及周边目前在售楼盘约有20个，竞争十分激烈，在政府调控客户仍以观望为主的市场下，中海为何会取得这么好的成绩，分析其热销原因，主要有以下几点：一：品牌的力量：中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。
中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688.HK，简称“中国海外”）。
2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。
2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。
2011年，实现销售额871亿港元，营业额486亿港元，净利润150.3亿港元。
2011年底，公司总资产达1760亿港元，净资产达706亿港元。
截至2011年底，公司拥有土地储备面积超过3400万平方米。
2010年，中国海外在香港资本市场开创性地完成对一家港股上市公司（股票代码：00081.HK）的并购，该公司已正式更名为中国海外宏洋集团有限公司。
中海宏洋专注于三线经济活跃城市，以中高端住宅产品、具有综合用途的项目开发为主。
房地产开发是公司的核心业务，公司持续打造“中海地产”品牌。
经历32年的品牌经营与实践，“中海地产”已发展成为中国房地产行业领导品牌，国家工商行政管理总局认定“中海地产”为“中国驰名商标”。
“诚信卓越精品永恒”的品牌主张融汇于企业运营的各个环节，创造出一个个深受客户赞誉、市场追捧的物业精品，为城市建设、社会可持续发展，构建和谐社会做出积极贡献。
中海地产连续八年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，连续八年蝉联“中国蓝筹地产”榜首企业，多次获得“中国房地产百强企业”综合实力第一名，并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业•十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”等荣誉。
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中海·紫御公馆开盘报告
2012年4月21日
免责声明
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项目基本信息开盘活动
项目简介开盘信息户型信息营销推广小结项目名称中海·紫御公馆
地理位置
高新区港城东大街，
皇冠假日酒店东
1000米
建筑类别板式高层、
联排别墅
开发商中海地产有限公司代理商_____
土地面积81218平方米建筑面积270000平方
米
容积率 2.5绿化率33%
开盘时间2012-04-21装修标准毛坯
项目整体评价
开盘活动
区域位置：
①高新区港城东大街，皇冠假日酒店东1000米。
项目优势：
①项目地处高新区未来规划情景明朗，高科技人才聚集。
②路况较好，私家车出行便利。
③地块完整周边环境无嘈杂，有利于高端项目聚集。
④别墅产品提升项目品质。
⑤中海品牌开发商知名度较高，物业管理水平较高。
项目劣势：
①周边配套尚不完整，区域热度有待提升。
②公交系统不发达。
③受国家政策影响高新区整体楼市受冷，客户观望情绪严重。
项目简介
开盘信息户型信息营销推广小结
开盘信息
开盘日期：2012-4-21
推出楼座及层数：3#楼全楼，共33层（带两层底商），两个单元，两梯三户。
开盘活动
开盘情况：
推出3# 楼总计185套房源，面积区间约97㎡和142㎡。
项目简介
开盘信息户型信息营销推广小结
3
户型配比及销售情况
开盘活动
中海·紫御公馆自4月初开始收筹，累计收筹时间约为15天。
认购率不足16%。
185套房源全部推出，截至当天12：00，销售29套，去化率约15.7%。
销售价格为：97㎡房源约7300元/㎡；142㎡中间户房源约为7600元/㎡；142㎡端户房源约为8000元/㎡。
项目简介
开盘信息户型信息营销推广小结
推盘户型配比
面积户数占比销售情况97㎡6233.51%16142㎡12366.49%13合计
185
100%
29
开盘活动
开盘信息及优惠情况
☐开盘时间及地点：
4月21日上午9：00于紫御公馆开盘。
☐开盘方式：
现场摇号，根据序列号依次入内选房。
☐优惠方式：
一次性付款优惠2%；按揭付款优惠1%；中海会员优
惠0.5%；按时签约优惠2万元。
项目简介
开盘信息户型信息营销推广小结
开盘活动
项目简介
开盘信息
户型信息
营销推广
小结
天朗尚居两室两厅面积约96㎡风清雅府三室两厅面积约141㎡
开盘活动
项目简介
开盘信息户型信息营销推广小结
4月20日烟台晚报半版报广
时间
投放媒体
主题
主要内容
2012年4月20日
烟台晚报
4月21日盛大开盘
96㎡舒适两房、141㎡3+1空间瞰海高层礼献烟台
2012年4月16日
至22日
胶东在线
小横幅96㎡/141㎡瞰海高层4月21日开盘
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认筹——认购期报广
开盘活动小结
项目简介开盘信息户型信息营销推广小结蓄客方面：
中海·紫御公馆自2月份开始，大量报广品牌造势。
但因区域及价格因素，蓄客严重不足。
推盘方面：
因蓄客原因，取消原来的三栋楼同开策略，只开面积相对较小的3号楼。
但认购率仍然较低。
价格方面：
因高新区区域前景堪好，整体价格高于烟台平均水平，且面对客户群绝大多数为改善类客户，故区域价值较高。
此次中海·紫御公馆开盘价格虽然受市场影响，远低于开发商心理预期，但仍高于市场水平。