2017年上半年贵州土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题
2017年上半年贵州土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试题
2017年上半年贵州土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门2、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。
A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素3、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例B．累进C．名义D．定额E．实际4、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。
A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营5、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地6、土地的自然__是土地级差生产力的基础。
A．固定性B．有限性C．差异性D．永久性7、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。
A：因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上B：作用分值与土地的优劣成正相关或负相关C：分值体系采用0～100分的封闭区间D：作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应E：合法性8、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％9、土地利用总体规划的规划期限一般为__。
湖南省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷
湖南省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。
A：保证有限的土地养活众多的人口B：保证土地资源的集约利用C：保证土地满足经济发展的需求D：保证土地资源的可持续利用E：35％～50％2、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m。
有一定级单元距A 4000m，距B 1000m，则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。
A．20.0B．23.3C．46.7D．66.73、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。
A：区位平衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素4、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。
根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。
A：111B：105．5C：11．1D：10．55E：土地5、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更6、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能划分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和（）。
A．初始地籍B．数字地籍C．城镇地籍D．产权地籍7、下列关于土地资源与土地概念的联系与差别，表述错误的是__。
A．土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值的土地B．在一定的技术经济条件下，土地是土地资源的一部分C．两者之问有差别，但这种差别又是比较模糊的D．土地资源的范围随着科学技术的进步正在不断扩大，目前国内外都是泛用这两个名词，并不做出严格的区分8、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。
2017年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题
2017年上半年海南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。
A．一B．二C．三D．四2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%3、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地4、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。
A．工程概算B．工程预算C．设计概算D．贷款计划5、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。
A：单实线B：双实线C：单虚线D：双虚线E：时间因素6、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素7、地价指数等于。
A：前一年地价／当年地价B：报告期地价／基期地价×100C：报告期地价／基准地价D：前一年地价／当年地价×10E：时间因素8、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素9、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素10、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题) A：一B：二C：三D：四E：合法性11、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。
2017年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷
2017年上半年江苏省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业所得税实行比例税率，其税率是__。
A．10%B．18%C．25%D．33%2、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。
A．单位体积估算法B．平方米造价估算法C．单位产品投资指标法D．综合测算法3、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素4、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。
A：300B：400C：500D：600E：时间因素5、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。
A：基准地价B：标定地价C：宗地地价D：出让地价E：时间因素6、房产测量中以__作为评定精度的标准。
A．真误差B．粗差C．中误差D．相对误差7、根据地租理论，最劣等级的土地。
A：有级差地租和绝对地租B：无级差地租和绝对地租C：无级差地租，有绝对地租D：有级差地租，无绝对地租E：时间因素8、国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，__上墩国家中央财政，__留给有关地方人民政府。
A．10%，90%B．20%，80%C．30%，70%D．40%，60%9、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地10、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加B．减少C．不变D．无法确定11、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
贵州土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题
贵州土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法估价中，税费一般以的一定比例来计算。
A：建成后不动产总价B：建筑费用C：建筑费用与开发商利润之和D：总开发成本E：合法性2、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
其考核年度为（）。
A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日3、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。
A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素4、最珍贵的农用地是__。
A．农田B．林地C．园地D．耕地5、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。
【2002年考试真题】A：评估对象所产生的收益B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益E：时间因素6、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。
A：100B：200C：300D：600E：时间因素7、根据营业税起征点的幅度规定，个人按期纳税的，为月营业额元。
A：100B：1000～5000C：1000～8000D：2000～5000E：土地8、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。
上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。
A：23B：55C：205D：455E：土地9、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
土地估价师《土地管理基础》法律法规试题(4)-土地估价师土地管理基础与法规试卷与试题
土地估价师《土地管理基础》法律法规试题(4)-土地估价师土地管理基础与法规试卷与试题(一)判断题1. 股票发行是股份发行的表现形式。
（）⭕对⭕错答案：对2. 代销是指证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部自行购入的承销方式。
（）⭕对⭕错答案：错3. 向社会公开发行的证券票面总值超过人民币5000万元的，应当由承销团承销。
（）⭕对⭕错答案：对4. 企业发行债券的总面额不得大于该企业的自有资产净值。
（）⭕对⭕错答案：对5. 任何单位不得以财政预算拨款、银行贷款和法律规定其他不能用于购买债券的资金购买企业债券。
（）⭕对⭕错答案：对6. 办理储蓄业务的机构可将所吸收的储蓄存款用于购买企业债券。
（）⭕对⭕错答案：错7. 上市公司除公告规定的上市申请文件外，还应公告持有公司股份最多的前5名股东的名单和持股数额。
（）⭕对⭕错答案：错8. 依法发行的证券，法律对其转让期限有限制性规定的，在限定期限内，不得买卖。
（）⭕对⭕错答案：对9. 证券交易以现货进行交易，不得从事向客户融券的交易活动。
（）⭕对⭕错答案：对10. 持有一个股份有限公司已发行的股份5 9／6的股东，将其所持有的该股票在买入后6个月内卖出，或在卖出6个月内又买入，由此所得收益归该公司所有。
（）⭕对⭕错答案：对11. 知悉证券交易内幕信息的知情人员包括持有公司lO％以上股份的股东。
（）⭕对⭕错答案：错12. 内幕信息是指在证券交易活动中，涉及公司的经营、财务或对该公司证券的市场价格有重大影响的信息。
（）⭕对⭕错答案：错13. 在证券交易中，禁止法人以个人名义开立账户，买卖证券。
（）⭕对⭕错答案：对14. 在收购要约的有效期内，收购人可以撤回其收购要约。
（）⭕对⭕错答案：错15. 在上市公司的收购中，收购人对所持有的被收购的上市公司的股票，在收购行为完成后的6个月内不得转让。
（）⭕对⭕错答案：对16. 证券交易所是以盈利为目的的法人。
2017年上半年贵州土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题
2017年上半年贵州土地估价师《管理法规》：合伙企业法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、土地除了以价格表示外还可以用表示。
A：年租B：货币C：租金D：年期E：时间因素3、市场经济与计划经济的本质区别在于__。
A．价格的形成机制B．生产力水平高低C．有无计划和调控D．所有制形式4、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱B．我国人均耕地减少C．我国土地利用率低下D．我国土地资源日益被破坏5、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地6、某国营百货公司，经批准进行企业改制。
按照法律规定，政府通常应优先以__作为该公司土地资产处置方式。
A．出让B．授权经营C．划拨D．作价入股7、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地8、《土地估价师资格考试管理办法》规定，__根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。
A．国土资源部B．住房和城乡建设部C．中国土地估价师协会D．中国房地产估价师协会9、王某被人民法院以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。
王某对此应向__请求国家赔偿。
A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民法院B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民法院C．作出再审判决的人民法院D．作出原生效判决的人民法院10、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地11、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
江西省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题
江西省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素2、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策3、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素4、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。
A：刚刚竣工的砖混结构商品房B：竣工验收合格，使用期在五年以内的砖混结构房屋C：没有投入使用的砖混结构商品房D：折旧率很小的砖混结构房屋E：时间因素5、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地6、建筑物重置价格乘以成新度等于。
A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素7、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地8、下列地租理论中，城镇土地估价的基本理论依据之一是__地租理论。
A．马克思B．资产阶级古典经济学家C．资产阶级庸俗经济学家D．西方新古典主义城市9、以下__方法不适宜地租量的求取。
A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租10、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：调控和引导E：时间因素11、下列关于我国台湾的土地制度的表述，不正确的是__。
贵州2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼试题
贵州2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：行政诉讼试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业欠缴消费税20万元。
税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。
针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。
A：以1200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地2、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费3、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。
A：土地自然基础不同B：土地的有限性C：某些土地具有特殊的自然条件D：土地等级的差别E：时间因素4、剩余法估价中计算利息的基础是。
【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素5、《土地估价师资格考试瞥理办法》规定，__组织全国土地估价师资格考试委员会，对土地估价师资格考试涉及的重大事项进行协调、决策。
A．国务院B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．人力资源和社会保障部6、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用7、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。
A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：政府管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素8、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地B．矩形宗地C．容积率为所在区段代表性容积率D．一面临街的宗地9、建设单位管理的内容包括__。
贵州年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷汇编
贵州2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性2、国家筹资信用的基本形式是__。
A．国库券B．建设债券C．政府债券D．公债3、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理4、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。
A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况5、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。
下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。
A：“城镇住宅用地”，“50年”B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”E：合法性6、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地7、统计分组应首先遵循的原则．【2004年考试真题】A：穷举和互斥B：主导和综合C：全面和具体D：科学和实用E：土地8、预备费应列属（）。
A．建筑安装工程费用B．工程建设其他费用C．固定资产投资D．间接费9、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。
A．6.6B．5.4C．4.2D．1.210、衡量不同税差别的最重要标志是。
A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地11、反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是。
2017年上半年贵州土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题
2017年上半年贵州土地估价师《管理法规》：公司登记条例试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地2、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地3、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。
A：1kmB：2kmC：4kmD：8kmE：时间因素4、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略5、影响土地区位的行政因素有。
【2008年考试真题】A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素6、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。
A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：35％～50％7、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。
【2009年考试真题】A：820B：845C：850D：857E：时间因素8、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。
A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地9、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。
A．自然耐用年限B．两种耐用年限相结合C．经济耐用年限D．两种耐用年限根据不同情况分别使用10、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。
贵州2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题
贵州2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。
A．前期、建设期、销售期B．前期、开发期、销售期C．建设期、销售期D．开发期、销售期2、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。
A．所有者权益B．负债C．资产D．收入3、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。
A：预算费用B：实际发生费用C：区域内平均费用D：以上都不对E：时间因素4、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。
A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地5、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
A．突出强调保护耕地B．是进行宏观调控的手段之一C．正在从重经济手段向重行政手段过渡D．注重资源管理与资产管理6、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。
【2009年考试真题】A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素7、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。
在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是（）。
A．遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估B．若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估C．在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估D．若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且思想脉络最为接近的是（）。
2017年上半年贵州土地管理基础与法规：土地管理考试试卷
2017年上半年贵州土地管理基础与法规：土地管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。
A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素2、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地3、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150％、未超过扣除项目金额200％的部分，其增值额适用税率为。
A：30％B：40％C：50％D：60％E：35％～50％4、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。
【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素5、以下因素中，土地价格存在的根源是。
A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素6、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。
【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素7、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的无限年期价格为__万元。
A．225．00B．237．50C．381．25D．395．838、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。
【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素9、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。
湖北省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题
湖北省2017年上半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年。
投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损。
根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为。
A：400B：600C：1000D：1400E：土地2、路线估价法主要适用于。
A：商业用地B：住宅用地C：城市全域用地D：大面积工业用地E：国家实行土地估价师资格认证制度3、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。
A．招标出让B．拍卖出让C．挂牌出让D．行政划拨4、影响地价的环境质量主要包括__环境。
A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济5、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是__。
A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离6、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。
A．10%B．5%C．3%D．2.5%7、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为__元/平方米。
A．48.60B．51.53C．53.99D．54.608、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。
A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素9、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
贵州上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题
贵州2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素2、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。
A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的3、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨4、浸占、挪用征地费__以上的，给予开除处分。
A．20万B．30万C．40万D．50万5、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。
A．县级以上土地行政主管部门B．县级以上人民政府C．原农村集体经济组织D．用地单位的上级主管部门6、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记7、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2009年1月31日B．2009年6月30日C．2009年10月31日D．2009年12月31日8、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
【2009年考试真题】A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素9、全国第二次土地调查不包括。
A：土地利用现状调查B：土地权属调查C：土地条件调查D：土地等级调查E：35％～50％10、影响税收负担的因素是__。
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2017年上半年贵州土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场价格是以价值为基础，通过。
A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地2、土地出让转让过程中的地价评估，不包括__评估。
A．基准地价B．标定地价C．保险地价D．出让底价3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300B．400C．500D．6004、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出．(2002年真题)A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：合法性5、是指土地的基础设施建设和开发状况。
A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素6、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。
A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素7、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。
A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价8、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙9、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
【2004年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素10、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。
A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议11、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积12、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。
A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素13、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值14、房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为。
A：管理费B：折旧费C：维修费D：税金E：时间因素15、下列各项不属于其他辅助资料的有。
A：历史地价资料B：规划等有关资料C：地籍图D：建筑材料价格变动指数E：国家实行土地估价师资格认证制度16、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2B．3C．4D．517、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。
【2008年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本决定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素18、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。
A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素19、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2002年真题)A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：合法性20、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。
A：40％B：50％C：60％D：70％E：35％～50％21、国家在__情况下可以提前收回土地使用权。
A．土地低效利用B．未交纳土地使用税C．为了社会公共利益的需要D．划拨土地用于出租、抵押22、__年推行的人民公社化彻底形成了集体所有、集体经营的土地制度。
A．1956B．1957C．1958D．195923、货币资金的使用价格是。
A：利率B：工资C：利润D：利息E：土地24、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素25、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经__批准方可征用。
A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列选项中，属于城镇土地分等中的备选因素的有。
A：城镇区位B：区域人口密度C：区域经济发展水平D：区域土地供应潜力E：城镇用地投入产出水平2、【2007年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。
A：汽车销售中心用地B：商品房开发用地C：公共建筑用地D：工业用地E：现状用地方式不变的情况下补办出让手续3、《土地复垦规定》规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年__元的罚款。
A．100～500B．200～500C．200～1000D．500～10004、城市规划纲要的内容包括。
A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质5、下列免征印花税的有__。
A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B．无息、贴息贷款合同C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D．已纳印花税凭证的副本或抄本E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同6、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在140平方米以下C．单套建筑面积在120平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0倍以下7、中心地理论是由德国地理学家__提出的。
A．克里斯塔勒B．密而斯C．让·巴蒂斯特-萨伊D．托马斯·罗伯特·马尔萨斯8、可以减免耕地占用税的情况有。
A：军用设施用地B：铁路线路C：学校D：工矿区E：公共设施用地9、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。
A：福利性房地产开发用地B：公益性房地产开发用地C：商业性房地产开发用地D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的10、影响价格的建筑物的自身因素有__。
A．面积、结构、材料B．临街状况C．建筑物的年代D．设计、设备和施工质量E．朝向、楼层、建筑物外观11、选择性货币政策工具包括。
A：优惠利率B：证券保证金比率C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率12、影响地价的行政因素不包括__。
A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更13、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是．【2009年考试真题】A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施14、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是。
A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C：注册资本100万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：注册资本10万元以上15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。
A：《城市房地产管理法》B：《土地管理法》C：《物权法》D：《拍卖法》E：《土地管理法实施条例》16、统计的特点包括。
A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性17、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。
A：60 000平方米B：40 000平方米C：20 000平方米D：10 000平方米E：35％～50％18、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】A：房地产投资额B：建筑覆盖率C：人均住房面积D：住房平均价格E：加权平均数19、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使．【2004年考试真题】A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C：个别价值低于社会价格D：个别价值高于社会价格E：福利型市场20、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划B．规划管制C．土地用途管制D．规划控制21、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。
A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押22、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起__个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。