建筑业及房地产业试题(DOC)
房地产基础知识考试试卷(专业版)
房地产基础知识考试试题二、问答题（共25分）1、请阐述诚意金、订金和定金的定义并简单分析它们的区别。
(5分)答：诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项；定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还；订金：不能担保债权人的作用，能返还。
区别：诚意金一般以认筹金的形式体现，可获得开发商相应的购房折扣承诺，可退；定金是在商品房取得预售许可后正常销售的过程中选中房源并确定购买意向后缴纳的一定金额的钱，不可退；订金一般是在销售逼定过程中作为圈留客户使用的小额意向金，可退。
2、什么是团队？如何快速的融入团队？你觉得自己在团队中适合扮演什么样的角色？为什么？(10分)答：团队是由两个或两个以上的人组成的一个共同体，该共同体合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标，团队内的成员在工作上相互依附，在心理上彼此意识到对方，在感情上相互影响，在行为上有共同的规范。
快速融入团队可以从三个方面去做：低——放低姿态。
牢记自己在工作资历方面基本是一无所有，要尊重每一个老同事，不要对别人的行为评头论足，明白别人怎么做那是别人的事，重要的是自己的工作做的如何，要认识到每一个存在既是合理！忍——小不忍则乱大谋。
面对周围人的冷言冷语甚至小动作，不公开、不回应、不传播、不介入，兢兢业业做好自己的工作，让你的工作成绩能看得到，任凭风浪起，稳坐钓鱼船。
和——与团队融合。
加快融于团队的进程，迅速变成“自己人”。
尽快找一两个可以很好交流的新朋友，扎下根基，逐步获得整个团队的认可。
3、什么是执行力？执行力的理念和原则是什么？(10分)答：执行力就是把事情做到位的能力，做到位是指能够准时、按标准、以经济的方法完成既定的目标或任务。
执行力的理念和原则是：开始前：决心第一，成败第二过程中：速度第一，完美第二结束后：结果第一，理由第二三、论述题（15分）假设你是总经理的秘书，总经理让你通知公司全体中层以上的经理明天上午十点在第一会议室开会，你要怎么做才能给总经理想要的结果？答：。
完整版)房地产试题及答案
完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。
A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。
A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。
A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。
2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。
（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。
（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。
（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。
（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。
该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。
初级经济师之初级建筑与房地产经济历年试题
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济历年试题单选题（共100题）1、我国现行财务会计制度规定，工程成本的计算和分配采用（）。
A.制造成本法B.期间成本法C.直接成本法D.固定成本法【答案】 A2、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.70B.80C.90D.100【答案】 D3、工程成本核算的原则之一是（）。
A.收付实现制B.权责发生制C.计划价格制D.预算价格制【答案】 B4、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6．5万元的净收益，净残值为6．5万元。
若基准收益率为20％，则该方案的净现值是（）万元。
已知：?(P／A，20％，20)=4．8696，(P／F，20％，21)?=0．0217。
A.2.57B.3.23C.3.52D.4.35【答案】 C5、三位工人工作一天（按8小时工作制）共挖18m3 土方，产量定额为（）m3/工日。
A.8B.6C.7D.10.4【答案】 B6、物业管理公共服务的对象是( )。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会【答案】 B7、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。
A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费【答案】 D8、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。
A.施工单位B.物业服务企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 D9、甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设工程施工许可证D.房屋所有权证【答案】 A10、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（）。
A.3年B.4年C.5年D.6年【答案】 C11、下列关于房产税的说法正确的是( )。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50％后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种【答案】 D12、突出屋面的水箱间，建筑面积按（）。
2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)
2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)1、[单选题]工程监理的性质中，工程监理单位公平地实施监理任务的基本前提是()。
A.服务性B.科学性C.独立性D.公平性【答案】C2、[单选题]由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加时，承包人提出索赔属于()。
A.默示索赔B.反索赔C.综合索赔D.工程变更索赔【答案】D。
解析：本题考核的是建设工程施工合同索赔的类别。
由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期延长和费用增加，承包人对此提出的索赔属于工程变更索赔。
B 反索赔指发包人向承包人进行的索赔。
3、[单选题]建筑市场需求来自()。
A.固定资产投资B.房地产开发C.个人D.国家【答案】A【解析】此题考查建筑市场需求。
建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30%以上。
社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。
建筑市场需求与固定资产投资在总体上呈正相关关系。
4、[多选题]下列建筑安装工程费用中，属于企业管理费的有()。
A.工伤保险费B.固定资产使用费C.劳动保护费D.材料检验试验费。
E,职工教育经费【答案】BCDE5、[单选题]某人现在存款10000元，单利年利率为2.5%，则5年年末的本利和为()元。
A.18950C.19650D.16890【答案】B【解析】本题考查的是资金时间价值的计算。
考查单利的计算。
单利是利息不会再产生利息。
所以本利和就等于本金加上5年的利息即可。
F=P·(1+n·i)=10000*(1+5*2.5%)=11250。
6、[单选题]某建设项目的总投资为5600万元，年平均息税前利润为1200万元，则该建设项目的总投资收益率为()。
A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%【答案】B【解析】ROI=EBIT/TIX100%=1200+5600X100%=21.43%7、[选择题]下列装配式建筑构件中，属于非受力构件的是( )。
房地产基础知识考试试题及答案
房地产基础知识考试试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。
A. 土地及其附着物B. 土地及其上建筑物C. 土地及其上建筑物和构筑物D. 土地及其上建筑物和附着物答案：C2. 房地产的所有权是指（）。
A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地和建筑物的所有权D. 土地和建筑物的使用权答案：C3. 房地产的评估通常包括（）。
A. 土地评估B. 建筑物评估C. 土地和建筑物评估D. 土地、建筑物和构筑物评估答案：C4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费是（）。
A. 契税B. 营业税C. 个人所得税D. 增值税答案：A5. 房地产抵押权是指（）。
A. 债权人对抵押物的占有权B. 债权人对抵押物的处分权C. 债权人对抵押物的优先受偿权D. 债权人对抵押物的使用权答案：C6. 房地产的预售是指（）。
A. 房地产开发商将未竣工的房地产出售B. 房地产开发商将已竣工的房地产出售C. 房地产开发商将未竣工的房地产出租D. 房地产开发商将已竣工的房地产出租答案：A7. 房地产的租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当签订书面合同。
A. 1B. 2C. 3D. 5答案：B8. 房地产的转让包括（）。
A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 所有上述答案：D9. 房地产的登记是指（）。
A. 土地使用权的登记B. 建筑物所有权的登记C. 土地和建筑物的登记D. 土地和建筑物的使用权登记答案：C10. 房地产的征收是指（）。
A. 政府对土地的强制购买B. 政府对建筑物的强制购买C. 政府对土地和建筑物的强制购买D. 政府对土地和建筑物的强制征用答案：C二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产的分类包括（）。
A. 商业地产B. 住宅地产C. 工业地产D. 农业地产答案：ABC2. 房地产评估的方法包括（）。
A. 成本法B. 比较法C. 收益法D. 市场法答案：ABC3. 房地产交易中，卖方需要支付的主要税费包括（）。
初级经济师-建筑与房地产-第二章房地产业与房地产市场
初级经济师-建筑与房地产-第二章房地产业与房地产市场［单选题］1.房地产所有权的四项基本权能指的是OOA.占有、回收、收益和抵押B.占有、使用、收益和处分C.出租、出卖、赠与和抵押D.（江南博哥）购买、使用、出租和收益正确答案：B参考解析：理论上，房地产的四项基本权能通常是指占有、使用、收益和处分四项内容：①占有，是指对房地产的实际掌握和控制；②使用，是指在依法占有房地产的前提下，对房地产进行有效开发和利用的权利；③收益，是指通过房地产的占有、使用等方式取得经济利益；④处分，是指对房地产在事实上和法律上的最终处置，包括出租、出卖、赠与等。
［单选题］4.房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业，划分的依据是OOA.企业经营内容B.开发经营范围C.企业所有制性质D.政府对企业干预程度正确答案：B参考解析:房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。
按照开发经营范围划分，房地产企业可分为综合开发经营企业、专营企业和项目企业。
［单选题］5.房地产开发企业分为O资质等级。
A.二级B.三级C.四级D.五级正确答案：C参考解析：根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号），房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。
新设立房地产开发企业且符合条件的，可获得《暂定资质证书》o《暂定资质证书》有效期为1年。
［单选题］6.房地产估价机构资质等级分为O oA.二级B.三级C.四级D.五级正确答案：B参考解析：根据《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号）及《住房和城乡建设部关于修改IH1的决定》（住房城乡建设部令第14号），房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
企业应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。
新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年暂定期。
［单选题］7.房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租赁经营和其他房地产业五类。
营改增建筑业及房地产业试题及答案
营改增建筑业及房地产业知识测试题一、单选题（共20题，每题1分):(1）建筑业“营改增"后增值税税率为（）A 3％B 5％C 11% D17%参考答案:C政策依据：《营业税改征增值税试点实施办法》第三章第十五条（一）纳税人发生应税行为，除本条第(二）项、第(三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产,转让土地使用权，税率为11%。
（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%.（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。
具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
（2）纳税人提供建筑服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为( ）A 收到预收款的当天 B 提供劳务当天 C 书面合同约定收款日 D 开具发票当天参考答案：A政策依据：《营业税改征增值税试点实施办法》附件1第五章第十五条增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：（一）纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的,为开具发票的当天。
收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。
取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。
（二)纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
(3）一般纳税人跨县(市）提供建筑服务，适用一般计税方法的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款项后的余额，按照（）的预征率在建筑服务发生地预缴税款。
A 2％B 3%C 5％D 11％参考答案:A政策依据：《营业税改征增值税试点实施办法》附件2一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
房地产知识试题及答案
房地产知识试题及答案一、单项选择题1. 房地产是指土地、建筑物及其附着物的总称，其主要特征不包括以下哪一项？A. 不动性B. 稀缺性C. 投资性D. 可移动性答案：D2. 房地产的产权主要包括哪些？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地所有权D. 土地使用权和房屋所有权答案：D3. 以下哪项不是房地产投资的特点？A. 投资量大B. 风险性高C. 流动性强D. 回报周期长答案：C4. 房地产评估中，市场比较法主要依据的是什么？A. 土地的原始价值B. 房地产的预期收益C. 相似房地产的交易价格D. 房地产的历史成本答案：C5. 房地产交易中，买方需要缴纳的主要税费不包括以下哪一项？A. 契税B. 个人所得税C. 增值税D. 土地出让金答案：D二、判断题1. 房地产开发商在出售房屋时，必须持有《商品房预售许可证》。
答案：正确2. 个人购买住房，可以享受免征个人所得税的优惠政策。
答案：错误（个人出售住房时，如果符合条件，可以享受免征个人所得税）3. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率。
答案：正确4. 房地产权证是证明房地产权属的法律文件，是房地产交易的必备条件。
答案：正确5. 房地产交易中，卖方需要缴纳契税。
答案：错误（买方需要缴纳契税）三、简答题1. 简述房地产的四大特性。
答：房地产具有以下四大特性：不动性，即房地产的位置固定，不能移动；稀缺性，由于土地资源的有限性，房地产具有不可再生性；投资性，房地产可以作为投资对象，带来收益；法律性，房地产的交易和使用需要遵循相关法律法规。
2. 房地产评估的常用方法有哪些？答：房地产评估的常用方法包括市场比较法、成本法、收益法和假设开发法。
市场比较法通过比较相似房地产的交易价格来评估价值；成本法考虑房地产的重置成本和折旧；收益法基于房地产的预期收益来评估价值；假设开发法适用于开发中的房地产，通过评估完成后的价值来估算当前价值。
3. 房地产交易中，买方和卖方分别需要缴纳哪些税费？答：房地产交易中，买方需要缴纳的税费主要包括契税、个人所得税（出售时）、印花税等；卖方需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税（出售时）、土地增值税等。
事业单位招考建筑类专业试题带答案!!(已排版)
事业单位招考建筑类专业(土木工程、建筑城规、工程管理、概预算管理)测试试题注意：本卷分客观题和主观题两部分，总分150分，考试时间2.5小时；客观题部分的答案必须用2B铅笔填涂在答题卡上，在试卷上作答无效；主观题部分用钢笔或圆珠笔直接在试卷上作答。
客观题部分（一、二大题）一、单项选择题（以下各题的备选答案中都只有一个是最符合题意的,请将其选出,并在答题卡上将对应题号后的相应字母涂黑。
每小题1.5分，共105分）1、地面点到大地水准面的垂直距离称为该点的：BA、高差B、绝对高度C、相对高度D、高程2、距离丈量中衡量精度的方法是用：AA、相对误差B、往返的差值C、闭合误差D、中误差3、导线的布置形式有：CA、一级导线、二级导线、图根导线B、单向导线、往返导线、多边导线C、闭合导线、附合导线、支导线D、三角导线、四边导线、多边导线4、对某量进行了n次观测，得该量的算术平均值，若观测值的中误差为m，则该算术平均值中误差为：CA、m2＝〔ΔΔ〕/n；B、m2＝〔vv〕/（n-1）C、m2＝〔vv〕/n（n-1）5、水准测量中，要求前后视距离相等，其目的是为了消除：AA、长水准管轴不平行视准轴B、园水准管轴不平行仪器竖轴C、望远镜十字丝横丝不水平D、消除视差6、花岗岩是：AA、深成的酸性岩B、深成的碱性岩C、喷出的中性岩D、浅成的酸性岩7、隧道通过的最有利的褶曲部位是：BA、向斜轴部B、背斜轴部C、翼部D、核部8、工程地质条件较好的垭口是：CA、断层破碎带型垭口B、单斜软弱岩层垭口C、风化堆积型垭口D、背斜张裂隙型垭口9、软土的天然含水量一般大于：AA、液限B、塑限C、液性指数D、塑性指数10、某桥墩底面积为26，作用于基底中心竖向荷载N=6000KN，弯矩M=2400KN•M，合力作用点在过基底中心的短轴上，则基底边缘Pmax为：A、500KPaB、700KPaC、1100KPaD、1111.1KPa11、某地基土属软弱地基，拟采用砂桩挤密，已知基底26，原地基土孔隙比e=0.8,加固后要求到达的孔隙比e=0.6,则加固区所需砂桩面积A为：CA、1.33mB、1.50mC、1.80mD、2.33m12、在各种公路土中,修筑路基的理想材料是：BA、砂土B、砂性土C、粘性土D、粉性土13、一般路基设计方法是：CA、拟定边坡坡度,然后进行稳定验算B、套用典型或标准横断面图C、用工程地质法确定边坡值D、视具体情况而定14、路基边坡稳定性分析验算的方法有：CA、力学验算与图解法B、力学验算与表解法C、力学验算与工程地质法D、图解法与表解法15、路基排水的目的是保证路基的：DA、强度B、稳定性C、干燥D、强度与稳定性16、某路堑边坡属于风化岩石，且坡面不平整，应采用的防护措施是：AA、喷浆B、抹面C、植物防护D、灌浆17、路面结构层次的次序为：CA、面层、联结层、垫层B、面层、基层、整平层C、面层、联结层、基层、垫层D、面层、联结层、垫层、基层18、我国水泥混凝土板下基层顶面的强度参数选用的指标是：AA、回弹模量EB、基层材料弹性模量C、计算回弹模量D、基层材料抗压模量19、现行沥青路面设计规范采用____理论。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共50题）1、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
B.因国家建设需要而被政府征用的房地产C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。
D.国家机关、人民团体、军队自用的房产【答案】 D2、预算定额的内容不包括（）。
A.建筑面积计算规则B.工程量计算规则C.定额项目表D.时间计算规则【答案】 D3、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。
A.居间B.介绍C.代理D.引荐【答案】 C4、下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是()。
A.工程所有人提供的物料及项目B.施工机具设备C.工地内现有的建筑物D.永久性和临时性工程及工地上的物料【答案】 D5、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有( )名以上。
A.2B.3C.4D.5【答案】 C6、工程造价的确定要根据不同的建设阶段分次进行。
这种计价特点被称为()。
A.单件性计价B.分部组合计价C.多次性计价D.按构成计价【答案】 C7、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。
A.设计与施工B.建筑材料C.建筑产品D.建筑工程【答案】 C8、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。
A.土地管理部门B.县级以上人民政府C.城市、县人民政府城乡规划主管部门D.城乡规划主管部门【答案】 C9、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，则()。
A.不存在风险B.可能出现风险C.风险一定存在D.风险出现的可能性仅占一半【答案】 A10、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(一)及答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济练习题(一)及答案单选题（共180题）1、建筑产品的生产在很大程度上依靠手工操作，主要生产过程由于手工劳动完成，需要大量的劳动力，这说明建筑业（）。
A.属于劳动密集型行业B.物质资源消耗量大C.受国家经济政策影响大D.与环境密切相关【答案】 A2、工程质量管理的任务是（）。
A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程C.建立和健全质量管理体系D.不断提高设备质量【答案】 C3、某施工队在200个工日内完成了800m2的工程，但有400m2不符合质量要求。
A.8小时B.要求工作时间C.实际工作时间D.平均工作时间【答案】 A4、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于( )。
A.40％B.50％C.60％D.70％【答案】 C5、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。
根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。
A.5 000B.4 800C.5 500D.4 600【答案】 B6、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。
各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。
A.15B.27C.30D.36【答案】 B7、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.工料分析和劳务单价信息B.技术方案C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.设备计划、工期网络计划等【答案】 A8、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（）。
A.编制和优化B.编制和实施控制C.实施和检查D.检查和纠偏【答案】 B9、住宅小区临时管理规约生效的条件是()。
房地产试题及答案
房地产试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指土地以及土地上的建筑物和附着物，包括：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 土地所有权D. 以上都是答案：A2. 房地产的四大基本特征不包括：A. 位置固定性B. 价值量大C. 投资风险小D. 用途多样性答案：C3. 在房地产交易中，买方需要支付的税费不包括：A. 契税B. 印花税C. 个人所得税D. 增值税答案：C4. 以下哪个不是房地产投资的类型？A. 住宅投资B. 商业地产投资C. 农业地产投资D. 工业地产投资答案：C5. 房地产估价方法中，成本法不包括以下哪个因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 折旧D. 市场比较法答案：D6. 房地产抵押贷款的利率通常与以下哪个因素无关？A. 贷款期限B. 贷款金额C. 借款人信用D. 房地产市场行情答案：D7. 房地产产权登记的目的是：A. 确定产权归属B. 保障交易安全C. 促进房地产市场发展D. 以上都是答案：D8. 以下哪个不是房地产中介服务的内容？A. 房产评估B. 房产交易C. 房产租赁D. 房产设计答案：D9. 房地产交易中，买方需要对以下哪个事项进行核实？A. 房屋的面积B. 房屋的朝向C. 房屋的产权年限D. 以上都是答案：D10. 房地产的“五证”不包括：A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 房屋所有权证答案：D二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权可以分离。
（对）2. 房地产投资的收益主要来源于租金和房价上涨。
（对）3. 房地产的税费包括契税、印花税和个人所得税。
（错）4. 房地产的估价方法主要有成本法、市场比较法和收益法。
（对）5. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款利率。
（对）6. 房地产产权登记是买卖双方的义务。
（错）7. 房地产中介服务不包括房屋设计。
（对）8. 房地产交易中，买方需要核实房屋的产权年限。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共35题）1、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.70560B.68180C.79880D.68120【答案】 A2、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。
A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容相同D.两者的活动目的相同【答案】 A3、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5【答案】 C4、下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。
A.企业所得税按年预缴B.企业所得税实行按月计算C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额【答案】 D5、对收集到的工程实际进度有关数据进行加工、整理后与计划进度相比较，提供比较报告的属于（）。
A.组织措施B.技术措施C.经济措施D.信息管理措施【答案】 D6、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。
A.触电事故B.物体打击C.坍塌事故D.人为事故【答案】 D7、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有( )。
A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离【答案】 C8、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。
其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95【答案】 C9、斗容量为0.5m3的正铲挖土机，挖一类土，挖土深度在1.5m以内，工人小组成员2人，在需要土方装车的情况下，10小时产量为5.3625（定额单位：100m3）。
2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)
2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)1、[单选题]下列费用中，在进行国民经济评价时不计为项目费用的是()。
A.税金B.土地使用费C.工程保险费D.引进技术费【答案】A【解析】本题考核的是财务评价与国民经济评价的区别。
区别体现为评价角度不同、效益和费用含义及划分范围不同、评价采用的价格不同、主要参数不同。
两者的效益和费用含义及划分范围不同：国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用，税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用，计算项目引起的间接效益和费用，即外部效果;财务评价是根据项目的实际收支确定项目的效益和费用，税金、利息等均计为费用，只计算项目直接发生的效益和费用。
2、[多选题]房地产开发项目决策的目的是选择具体的投资项目，具体包括()。
A.市场调研B.市场分析C.财务评价D.项目决策。
E,项目实施【答案】BCD3、[多选题]下列风险中，属于房地产投资非系统风险的是()。
A.变现风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险。
E,收益现金流风险【答案】BCDE【解析】房地产投资的非系统风险：(1)收益现金流风险。
(2)资本价值风险。
(3)比较风险。
(4)时间风险。
(5)持有期风险。
4、[单选题]某建设项目的总投资为5600万元，年平均息税前利润为1200万元，则该建设项目的总投资收益率为()。
A.23.43%B.21.43%C.17.65%D.18.46%【答案】B【解析】ROI=EBIT/TIX100%=1200+5600X100%=21.43%5、[单选题]在双代号时标网络中，用来表示工作与其紧后工作之间的时间间隔的是()。
A.实箭线B.虚箭线C.波形线D.双箭线【答案】C【解析】本题考核双代号时标网络图的绘制。
双代号时标网络计划(以下简称时标网络计划)必须以水平时间坐标为尺度表示工作时间。
时标的时间单位可以是小时、天、周、月或季度等;以实箭线表示工作，实箭线的水平投影长度表示该工作的持续时间:以虚箭线表示虚工作，由于虚工作的持续时间为零，故虚箭线只能垂直画:以波形线表示工作与其紧后工作之间的时间间隔(以终点节点为完成节点的工作除外)。
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(基础题)
2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（基础题）单选题（共45题）1、建设工程定额按（）分类，可分为劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额。
A.生产要素B.按专业及费用性质C.按编制的程序和定额的用途D.按主编单位及执行范围【答案】 A2、以下各定额中，体现平均先进水平的定额是（）。
A.预算定额B.工期定额C.施工定额D.概算定额【答案】 C3、关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。
A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容相同D.两者的活动目的相同【答案】 A4、下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是（）。
A.施工总承包B.设计—施工总承包C.EPC总承包D.施工总承包管理【答案】 C5、土地用途管制的核心是( )。
A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途【答案】 D6、新设立的单位应当自设立之日起( )日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起( )日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A.10；20B.20；30C.30；20D.20；10【答案】 C7、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单价信息【答案】 D8、国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。
A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府【答案】 C9、（）因素不属于影响建筑产品使用寿命的技术方面的原因。
A.结构破坏B.功能退化或丧失C.构造损坏D.使用时间【答案】 D10、房屋出租人的义务说法错误的是（）A.在租赁期间保持房屋符合约定的用途。
初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共50题）1、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。
A.辅助用工B.人工幅度差用工C.超运距用工D.基本用工【答案】 B2、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）。
A.单位工程进度计划B.工程项目建设总进度计划C.工程项目前期工作计划D.工程项目年度计划【答案】 B3、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。
已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。
A.3.462B.2.627C.2.946D.2.855【答案】 B4、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（）。
A.评选设计方案B.编制进度管理目标体系C.选择合同结构D.编制资源需求计划【答案】 D5、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。
A.是否具有坚实的基础结构B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成【答案】 C6、施工现场“三通一平”中的“三通”是指( )。
A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【答案】 B7、《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
【答案】 A8、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。
各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济全国通用试题
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济全国通用试题单选题（共100题）1、一般把国民经济划分为三大产业，而房地产业是属于（）。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.都不属于【答案】 C2、工程进度管理是对工程建设全过程进行计划、实施、检査、协调及信息反馈等一系列活动的总称。
A.建设质量B.建设工期C.建设成本D.工程效益【答案】 B3、下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件是（）。
A.征地、拆迁没有及时完成B.工程预付款不能按时支付C.施工机械设备不配套D.设计变更4、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：A.3 750B.4 220C.4 350D.4 550【答案】 D5、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门领取施工许可证后，方可开工。
A.设计单位B.监理单位C.建设单位D.施工单位【答案】 C6、下列总承包模式中，属于总承包单位按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责的模式是（）。
A.施工总承包B.设计—施工总承包C.EPC总承包D.施工总承包管理7、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的( )。
A.构成工程实体的各项支出B.有助于工程形成的各项支出C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出D.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出【答案】 D8、下列时间中，不属于定额时间的是（）。
A.夏天工人为砖浇水的时间B.砌筑工人等待砂浆的时间C.卸下货物时卡车司机的等待时间D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间【答案】 B9、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二单选题（共40题）1、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（）。
A.进度控制B.质量控制C.按合同履约D.投资控制【答案】 C2、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。
A.合理的建议B.规划设计方案C.市场定位论证报告D.财务分析评价报告【答案】 A3、建筑产品的技术寿命也称为（）。
A.物理寿命B.预期使用寿命C.经济寿命D.法定使用寿命【答案】 A4、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。
根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（）万元。
A.4800B.5000C.5500D.4600【答案】 A5、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内办理施工许可证。
A.5B.10C.15D.20【答案】 C6、全面质量管理的基本特点是（）。
A.全面性B.科学性C.动态性D.全企业、全员、全过程，管理方法多样化【答案】 D7、房地产经纪属于( )。
A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产咨询业D.房地产中介服务业【答案】 D8、下列各项中，不属于建设工程监理的工作性质的是（）。
A.服务性B.科学性C.依附性D.公正性【答案】 C9、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（）。
A.“质量第一”是根本出发点B.严格执行进程控制C.处处为用户着想D.一切用数据说话【答案】 B10、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是( )。
A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力D.临时管理规约适用于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效【答案】 C11、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为( )元。
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共50题）1、按照房地产开发区域性质，房地产开发类型划分为（）A.单项开发和成片开发B.新区开发和旧区改造C.土地开发和房屋建设D.独资开发和合资开发【答案】 B2、建筑市场的进入，是指各类项目的（）进入建设工程交易市场，并展开建设工程交易活动的过程。
A.业主、承包商、中介机构B.业主、承包商、供应商C.承包商、供应商、交易机构D.承包商、供应商、中介机构【答案】 A3、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。
A.总投资收益率B.财务内部收益率C.利息备付率D.财务净现值【答案】 C4、建设工程项目生产过程的总组织者是（）。
A.业主方B.项目法人C.项目经理D.总监理工程师【答案】 A5、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在（）万元人民币以上的，必须进行招标。
A.400B.150C.80D.50【答案】 A6、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标过程中是一个（）。
A.监督者B.协调者C.定标者D.决定者【答案】 A7、质量管理工作标准应规定管理工作的内容、方法、（）。
A.职责及控制要点B.过程及控制要点C.程序及职责权限D.资源及职责权限【答案】 C8、下列性质中，属于工程量清单计价特点的是（）。
A.理论性B.差别性C.时效性D.强制性【答案】 D9、经济适用住房（）对其建设的经济适用住房工程质量负最终责任。
A.开发企业B.施工单位C.建设单位D.物业管理【答案】 C10、与旧城相比，城市新区房地产开发具有( )的特点。
A.地价高，开发难度大B.拆迁量大，地价高C.拆迁量小，配套建设投资大D.地价高，配套建设投资大【答案】 C11、下面建筑产品中不属于构筑物的是（）。
A.建筑机座B.办公楼C.隧道D.厂房【答案】 A12、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取( )的行为。
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营改增建筑业及房地产业知识测试题一、单选题（共20题，每题1分）：（1）建筑业“营改增”后增值税税率为（）A 3%B 5%C 11% D17%（2）纳税人提供建筑服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为（）A 收到预收款的当天 B 提供劳务当天 C 书面合同约定收款日 D 开具发票当天（3）一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，适用一般计税方法的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款项后的余额，按照（）的预征率在建筑服务发生地预缴税款。
A 2%B 3%C 5%D 11%（4）一般纳税人跨县（市）提供建筑服务，选择使用简易计税方法计税的，应以取得全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照（）的征收率计算应纳税额。
A 2%B 3%C 5%D 11%（5）纳税人跨县（市、区）提供的建筑服务，应向建筑服务发生地主管国税机关预缴税款而自应当预缴之日起超过（）各月没有预缴税款的，由机构所在地主管国税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定处理。
A 3个月B 4个月C 5个月D 6个月（6）小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照（）的征收率计算应预交税款。
A 2%B 3%C 5%D 11%（7）其他个人跨县（市、区）提供建筑服务，在（）地申报纳税。
A 居住地B 户口所在地C劳务发生地 D 经常活动地（8）小规模纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，不能自行开具增值税发票的，可向（）主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请代开增值税发票。
A 机构所在地B 劳务发生地C 纳税人居住地D 机构所在地或劳务发生地（9）下列哪种发票不在总局规定保留的票种之列：（）A门票B过路（过桥）费发票C通用机打发票D客运发票（10）地税机关代开增值税普通发票时使用的是：（）A三联票B四联票C五联票D六联票（11）2016年6月的增值税申报期限到哪一天？（）A、6月15日B、6月17日、C、6月27日D、6月30日（12）2016年5月1日新纳入营改增试点的增值税一般纳税人，（）期间不需进行增值税发票认证。
A、2016年5月至7月B、2016年5月至8月C2016年5月至12月D2016年5月1日以后（13）个人转让两年以上住房，按（）计算税款。
A．5% B.3% C.1.5% D免税（14）一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预售款10万元，若采用一般计税方法，应预缴增值税（）万元。
A．0.29 B.0.27 C.0.48 D.0.45（15）一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，( )A.不得开具增值税普通发票B.到地税局代开发票C.可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。
D. 可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。
（16）纳税人出租不动产，按照本办法规定应向不动产所在地主管国税机关预缴税款而自应当预缴之月起超过()没有预缴税款的，由机构所在地主管国税机关按照《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定进行处理。
( )A.1年B.6个月C.3个月D.3年（17）个体工商户出租住房，下列说法正确的是：( )A.按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
B、按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
C.按照5%的征收率计算应纳税额。
向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
D. 按照3%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
（18）房地产开发企业中的小规模纳税人,采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时, 应预缴税款按照以下公式计算：（）A应预缴税款=预收款÷（1+5%）×5%B应预缴税款=预收款÷（1+3%）×3%C应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%D. 应预缴税款=预收款×3%（19）以下应税行为，适用11%税率的有：（）A邮政、B增值电信服务、C不动产租赁服务，D转让土地使用权。
（20）以下适用6税率的有：（）A基础电信服务、B不动产租赁服务C转让土地使用权，D转让无形资产二、多选题（共20题，每题1分）（1）下列哪些服务属于建筑业征税范围？（）A园林绿化B拆除建筑物C 构筑物、爆破、穿孔D 构筑物的修补、加固、养护、改善（2）建筑工程老项目，是指（）A 《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；B 未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
C 《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
D 其它合同表明的开工日期（3）下列建筑业营改增后可选择适用简易计税办法的是（）A 一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务。
B 一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务。
C 一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务。
D 一般纳税人以分包工方式提供的建筑服务。
（4）下列哪些服务不属于建筑业服务？（）A工程勘察勘探服务B建筑图纸审核C工程造价鉴证D工程监理（5）为保证建筑业税制转换的平稳过渡，行业税负稳定，我们采取了一系列过渡性政策和征管措施,其中有（）A允许一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务选择简易计税方法计税。
B允许一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务选择简易计税方法计税。
C允许一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务选择简易计税方法计税.D允许施工现场建设的临时设施一次性抵扣E明确甲供材不作为建筑企业的税基。
（6）建筑业下列哪些项目可以扣除？（）A 人工劳务费B 餐饮费C 住宿费D 房屋租赁费（7）下列哪些跨境应税行为免征增值税？A 工程项目在境外的建筑服务B 工程项目在境外的工程监理服务C 工程、矿产资源在境外的工程勘察勘探服务D 会议展览地点在境外的会议展览服务（8）提供建筑劳务纳税人，从分包方取得的2016年5月1号以后开具的增值税发票，备注栏需注明（），否则不允许扣除。
A 建筑服务发生地所在县（市、区）B 劳务类别C 项目名称D 合同名称（9）2014年8月25日，国税稽查局对某公司的增值税纳税情况进行检查，发现该公司2012年4月收取价外费用200万，计入“其他应付款”科目中核算，企业已经按照税务机关的要求在当月补缴了相应的增值税款。
则该企业9月5日填写《增值税纳税申报表》时，以下填表方法正确的有（）。
（增值税率17%）A、第1行“（一）按适用税率征税货物及劳务销售额”200万B、第4行“纳税检查调整的销售额”170.94万C、第11行“销项税额”29.06万D、第16行“按适用税率计算的纳税检查应补缴税额”34万（10）以下哪些情形可以选择按季申报增值税。
（）A、小规模纳税人B、银行 C 、财务公司D、信托投资公司（11）小规模纳税人可以使用税控系统开具的发票有：（）A增值税专用发票B增值税普通发票C机动车销售统一发票D增值税电子普通发票（12）个人出租不动产代开增值税发票时不可能用到的征收率是：（）A1.5% B3% C5% D6%（13）一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税：( ) A一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
B一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
C一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
D一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
（14）增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
但不包括以下情况：（）A房地产开发企业自行开发的房地产项目B经营性租入的不动产C在施工现场修建的临时建筑物、构筑物D纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的。
（15）纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，包括( )。
A.直接购买取得的不动产B.接受捐赠取得的不动产C.接受投资入股取得的不动产D.自建取得的不动产。
（16）纳税人以经营租赁方式出租其取得的不动产，下列说法正确的是：( )A.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
B.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。
不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照5％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
C.单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
D.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
（17）下列说法正确的是：( )A房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。
B、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税,也可以选择一般计税方法。