(ZN)514投资性房地产实质性程序
投资性房地产的会计处理
投资性房地产的会计处理投资性房地产是指企业为了获得租金收入、资本增值或者两者兼有而持有的房地产。
在会计处理上，投资性房地产与自用性房地产有所不同。
本文将详细介绍投资性房地产的会计处理方法。
一、投资性房地产的确认企业在购买或建造投资性房地产时，应当确认为投资性房地产。
确认投资性房地产时，需要满足以下条件：1. 企业有意将房地产用于获得租金收入、资本增值或者两者兼有；2. 企业能够证明该房地产的租金收入、资本增值或者两者兼有的预期；3. 企业有能力管理该房地产，以实现预期的租金收入、资本增值或者两者兼有。
二、投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量应当按照成本计量，包括购买价格、直接相关的购置费用以及与购置相关的税费。
如果投资性房地产是通过非货币性资产交换获得的，应当按照公允价值计量。
三、投资性房地产的后续计量1. 成本模式采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照成本减值模式进行后续计量。
成本减值模式要求企业在每个会计期间结束时，对投资性房地产进行减值测试。
如果投资性房地产的账面价值超过其可收回金额，就需要进行减值计提。
2. 公允价值模式采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照公允价值进行后续计量。
公允价值是指在市场上能够获得的交易价格。
企业应当定期评估投资性房地产的公允价值，并将其变动计入当期损益。
四、投资性房地产的披露企业应当在财务报表中披露投资性房地产的相关信息，包括：1. 投资性房地产的分类（成本模式或公允价值模式）；2. 投资性房地产的账面价值和公允价值；3. 投资性房地产的租金收入、资本增值或者两者兼有的预期；4. 投资性房地产的减值测试结果；5. 投资性房地产的公允价值变动情况。
五、投资性房地产的处置当投资性房地产发生处置时，应当按照实际发生的金额计量。
处置投资性房地产所产生的差额应当计入当期损益。
六、投资性房地产的租金收入确认企业应当按照租赁合同约定的租金收入确认投资性房地产的租金收入。
投资性房地产的确认与计量
投资性房地产的确认与计量投资性房地产是指被用于投资或租赁、自用的房地产，可用于持有，销售或转让等。
在企业财务报表中，投资性房地产扮演着举足轻重的角色，因此，正确的确认和计量是至关重要的。
一、确认方法根据《企业会计准则》相关规定，确认投资性房地产的时点是其具有使用价值时同步确认。
使用价值是建筑物能够为租赁、生产或服务提供的净收益或成本节约的预期收益，包括租金、保存或提高建筑物价值的直接费用等。
二、计量方法1.成本模式成本模式计量投资性房地产，即采用成本减值模式。
按照成本模式计量的房地产，其会计核算分为以下两步：（1）物业名称、面积、用途、地址及是否出租等情况做一个简单的记录，记录名称、建造时间、阶段性采购价格和工程进度等；（2）首先对空置房屋开展减值测试，再对出租物业进行折旧计算和事实核实。
其中空置房屋的减值测试主要包括impairment testing 和fair value calculation 两种方法。
2.公允价值模式公允价值模式计量投资性房地产，即按照公允价值计量。
公允价值是被广泛接受的价格，即在交易发生的当天，在市场上二次出售投资物业时被买方和卖方都知情的价格。
在实际应用中，公允价值计量方式可以是采取外部市场价格，也可以是采用内部计量模型计算。
内部计量模型通常采用贴现现金流法或折旧再估价法等方法。
这里应该指出的是，公允价值模式求算公允价值时，应当充分利用市场反映的价格和数据等信息，以免对公允价值的求算造成主观性的干扰。
三、影响因素1.市场变化房地产市场的变化会影响到投资性房地产的公允价值，例如，房地产行业供求关系调整、人民币升值、利率变化等等，都会对房地产市场造成影响，从而影响投资性房地产的公允价值。
因此，企业在计算公允价值时，应当认真履行公允价值的计量方法，以面对外部市场造成的影响。
2.内部因素企业内部因素也会影响投资性房地产的公允价值，例如，企业管理水平、业绩增长等都会对投资性房地产的价值产生影响。
[财经类试卷]注册会计师审计(审计概述)模拟试卷13及答案与解析
![[财经类试卷]注册会计师审计(审计概述)模拟试卷13及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/f6503d05b4daa58da0114a98.png)
注册会计师审计（审计概述）模拟试卷13及答案与解析1 注册会计师发现被审计单位当年建造完工的设备已投入使用并办理了固定资产竣工决算手续，但该设备的成本中含有多笔不恰当广告费开支项目，此种情况下，注册会计师应界定其违反了固定资产项目的( )认定。
（A）存在（B）完整性（C）计价和分摊（D）权利与义务2 如果X公司的存货已被用作抵押物，但未在财务报表的附注资料中说明，则其资产负债表的存货项目违背了( )认定。
（A）存在（B）完整性（C）计价和分摊（D）权利和义务3 下列关于鉴证业务的保证程度的说法中，正确的是( )。
（A）审阅业务属于合理保证业务（B）审计业务要求注册会计师以积极方式提出结论（C）审计业务主要采用询问和分析程序获取证据（D）审计业务的检查风险高于审阅业务4 根据审计风险模型，下列说法中不恰当的是( )。
（A）注册会计师应当将审计风险水平降到足够低，以合理保证财务表不存在重大错报（B）注册会计师在涉及审计程序以确定财务报表整体是否不存在重大错报时，应当从财务报表层次和认定层次考虑重大错报风险（C）在既定的审计风险水平下，可接受的检查风险水平与认定层次重大错报风险的评估结果呈同向关系（D）在既定的审计风险水平下，可接受的检查风险水平与认定层次重大错报风险的评估结果呈反向关系5 财务报表层次的可接受审计风险与认定层次的可接受审计风险之间应满足( )。
（A）财务报表层次的可接受审计风险大于认定层次的可接受审计风险（B）财务报表层次的可接受审计风险等于认定层次的可接受审计风险（C）财务报表层次的可接受审计风险小于认定层次的可接受审计风险（D）财务报表层次的可接受审计风险不等于认定层次的可接受审计风险6 在对重大错报风险进行评估后，注册会计师确定的可接受检查风险水平越低，选择的进一步审计程序的性质越可能倾向于( )。
（A）分析程序（B）交易测试（C）余额测试（D）控制测试7 控制风险和检查风险是针对下列( )的重大错报风险而确定的。
审计实质性测试程序—ZN-投资性房地产
(1) 被审计单位投资性房地产的后续计量采用公允价值模式计价的，期末，应
逐项检查公允价值的确定依据是否充分，重点检查公允价值能持续可靠取得
的确凿证据，检查公允价值变动损益计算是否正确，会计处理是否正确。与
利润表公允价值变动损益中的相应数字核对无误；
(2) 询问并获取相关资料，评价被审计单位确定公允价值采用方法的适当性， ZN5
值(2；) 复核采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，是否以
其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值
(的3)差自额用计房入地当产期或损存益货；转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资
性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价 ZN6
(3) 对于所选取的本期增加和期初的投资性房地产项目，追查至会计截止日的 投资性房地产备查簿以确认我们挑选的样本是否已清理；
(4) 对于所选取的本期减少的项目，需确认处置的资产已经办理审批手续，其 处置的收益或损失已正确的计算，并进行正确的会计处理。 BCDA 5.与被审计单位讨论以确定投资性房地产后续计量模式选用的依据是否充分 。与上期政策进行比较，确定后续计量模式的一致性。如不一致，则详细记 略 D 录变动原因。 6.确定投资性房地产后续计量选用公允价值模式的政策是否恰当，有关公允 价值是否持续可靠取得，计算复核期末计价正确：
4.确定投资性房地产增加计价是否恰当，并确定其归被审计单位所有，增减 变(1动) 对的于记所录选是取否的完本整期、新正增确加：的项目，追查至购买协议（合同）、原始发票、 验收报告等以确认其有效性、金额的正确性以及新增投资性房地产是否经过 有效的批准，并归被审计单位所有；
(2) 检查建筑物权证、土地使用权证等证明文件，确定建筑物、土地使用权是 否归被审计单位所有；
投资性房地产的会计处理
投资性房地产的会计处理投资性房地产（Investment Property）是指为了长期投资、租赁或以资本增值为目的而持有的房地产。
对于企业而言，投资性房地产作为一种重要的投资手段，其会计处理涉及到资产确认、计量、披露等方面的问题。
本文将围绕投资性房地产的会计处理展开阐述，以帮助读者更好地理解和运用相关的会计准则。
一、投资性房地产的确认根据《企业会计准则》第八号——《非金融企业会计准则——固定资产》（以下简称《准则》），在确认投资性房地产时，应满足以下条件：首先，企业有意将该房地产用于出租、增值或自用时；其次，企业能够可靠地衡量该房地产的公允价值。
为了准确确认投资性房地产的公允价值，企业可依据市场价格、评估报告等信息进行估值。
值得注意的是，企业在确认投资性房地产时应当有充分的证据表明，该资产将用于出租、增值或自用的目的，以避免错误的分类。
二、投资性房地产的计量投资性房地产的计量主要涉及初始计量和后续计量两个方面。
1. 初始计量：在确认投资性房地产后，企业应按照成本加权平均法或个别成本法对其进行初始计量。
初始计量包括购买投资性房地产时支付给卖方的现金、以非货币资产支付的公允价值、直接与投资性房地产相关的交易成本等。
2. 后续计量：后续计量分为计入当期损益和计入其他综合收益两种情况。
当投资性房地产用于经营租赁时，企业应按照公允价值模型进行后续计量，公允价值变动记入当期损益；当投资性房地产不符合经营租赁条件，且企业选择使用成本模型进行后续计量时，企业应按照成本模型计量，不计入当期损益。
三、投资性房地产的披露为了保证财务信息的透明度和可比性，企业在编制财务报表时需要充分披露投资性房地产相关的信息。
具体包括以下几点：1. 投资性房地产的类别：明确投资性房地产的分类，如出租、增值等。
2. 公允价值的估计：披露投资性房地产公允价值的估计方法和依据，以及出租和增值房地产的租金和预计增值收益。
3. 投资性房地产的成本：披露投资性房地产的初始成本、后续计量和减值准备。
14 审计工作底稿编制指引投资性房地产
ZN002 ZN002 ZN002
ZN004 ZN004 ZN004
ZN005 ZN005 ZN006
ZN002
索引号：ZN000 财务报表截止日：2008-12-31 复核：JACK 日期：2009-1-22
财务报表认定 权利 计价
存在 完整性 和义务 和分摊
执行人
张三
√
张三
√
张三
√
张三
√
√
√
张三
9.确定投资性房地产后续计量模式的转换是否恰当：
（1）检查董事会等决议文件，确定后续计量模式改变的 适当性，会计处理的正确性，并提请被审计单位进行充 分披露。
N/A
ZN007 ZN007 ZN007 ZN007 ZN007 ZN008
N/A ZN008
N/A N/A N/A
索引号：ZN000 财务报表截止日：2008-12-31 复核：JACK 日期：2009-1-22
租赁合同等资料（底稿见 ZN002）。 审计结论：经审计，未发现重大异常情况（底稿见 ZN002）。
提示： 1、审计人员应认真核对相关会议决议、租赁合同等资料，确定其是否应作为投资性房
地产，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 投资性 房地产应当能够单独计量和出售，一般包括（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增 值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。
二、审计步骤，
第一步：取得企业的明细账、总账（或科目余额表）及相关资料； 第二步：获取或编制投资性房地产明细表并复核； 第三步：将投资性房地产明细表与客户投资性房地产登记簿核对，并实地检查投资性房 地产； 第四步：检查投资性房地产增加的计价； 第五步：查验有关所有权证明文件，确定投资性房地产是否归客户所有，关注其抵押担 保等情况； 第六步：对投资性房地产后续计量选用成本计量模式的，确定投资性房地产累计摊销（折 旧）政策是否恰当，计算复核本期摊销（折旧）的计提是否正确； 第七步：检查投资性房地产是否发生减值准备 第八步：复核投资性房地产租金收入，检查其会计处理是否正确； 第九步：与其他相关科目核对，编制交叉索引； 第十步：与报表附注进行核对； 第十一步：其他需执行的程序。
2014投资性房地产账务处理如何进行
2014投资性房地产账务处理如何进行处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。
下面来具体分析关于投资性房地产账务处理如何进行。
投资性房地产取得的账务处理：(1)外购的投资性房地产外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
借：投资性房地产贷：银行存款(2)自行建造的投资性房地产的确认和初始计量自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。
借：投资性房地产贷：银行存款(3)内部转换形成的投资性房地产①企业将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应当按照该项存货在转换日的账面余额或公允价值进行核算。
借：投资性房地产(成本模式)投资性房地产——成本(公允价值模式)公允价值变动损益(借方余额情况下，亏)存货跌价准备贷：开发产品(账面余额)资本公积——其他资本公积(贷方差额情况下，赚)②企业将自用的建筑物等转换为投资性房地产。
成本模式借：投资性房地产累计折旧固定资地产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备公允价值模式借：投资性房地产—成本(转换日的公允价值) 累计折旧公允价值变动损益(借方余额情况下)固定资产减值准备贷：固定资产资本公积——其他资本公积(贷方余额情况下) 投资性房地产的后续计量：1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(1)计提折旧或摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)(2)取得租金收入借：银行存款贷：其他业务收入(3)计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备减值准备一经计提，在持有期间不得转回。
审计实质性程序工作底稿2
确认所有的负债都记录在正确的会计期间内; 8、结合存货监盘程序，检查被审计单位在资产负债日前后的存货入库资料（验收报告或入库 单），检查是否有大额料到单未到的情况，确认相关负债是否计入了正确的会计期间;
存货
1、编制明细表、与总账、报表核对；
年报审计—实质性程序 底稿执行程序及关注问题
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• 采购与付款 • 长期资产 • 其他类别
01 采购与付款
应付票据 应付账款 预付账款 存货
应付票据
1、编制明细表、与总账、报表核对； 2、检查“应付票据备查簿”，检查债务的合同、发票和收货单等资料，核实交易、事项交 易真实性，复核其应存入银行的承兑保证金，并与其他货币资金科目勾稽； 3、获取客户的“企业信用报告”，打印企业信用报告中全部信息，检查其中有关应付票据 的信息与明细账合计数、总账数、报表数是否相符。 4、函证 5、查明逾期未兑付票据的原因，对于逾期的银行承兑汇票是否转入短期借款，对于逾期的 商业承兑汇票是否已经转入应付账款。
1、编制明细表、与总账、报表核对； 2、获取相关股东会决议文件，必要时，向被投资单位函证并记录; 3、对至审计时已收回金额较大的款项进行常规检查，如核对收款凭证、银行对账单、股利分配 方案等； 4、关注长期未收回且金额较大的应收股利，询问被审计单位管理人员及相关职员或者查询被投 资单位的情况，确定应收股利的可收回性。必要时，向被投资单位函证股利支付情况，复核并 记录函证结果。
6、存货的计价测试，获取出入库流水，对收发存进行计价测试与成本结转进行核对，检查本期成 本结转是否合理；
7、出入库截止测试，选择资产负债表日前后做截止测试，从明细账抽查若干凭证追查至出入单， 从若干出入库单追查至明细账，检查是否存在跨期现象；
新审计准则各科目实质性审计程序
新审计准则实质性审计程序1001库存现金实质性审计程序1.核对现金日记账期末余额与总账数。
2.监盘库存现金，编制“库存现金盘点表”。
3.将库存现金盘点金额与现金日记账余额进行核对，如有差异，是否要求被审计单位查明原因并作适当调整，如无法查明原因，是否要求被审计单位按管理权限取得批准后作出调整。
4.在非资产负债表日进行盘点时，应调整至资产负债表日的金额。
5.若有充抵库存现金的借条、未提现支票、未作报销的原始凭证，应在盘点表中注明，并作必要的调整。
6.抽取大额现金收支原始凭证进行测试，检查内容的完整性，有无授权批准，并核对相关账户的进账情况。
7.抽查资产负债表日前后若干天的大额现金收支凭证进行截止测试，如有跨期收支事项是否作适当调整。
8.对于非记账本位币的现金，应检查折算汇率的正确性。
9.针对识别的舞弊风险等特别风险，应实施追加的审计程序。
（如在期末或接受期末时对现金进行监盘等）10.验明现金列报的恰当性。
1002银行存款实质性审计程序1.实施货币资金的起步审计程序。
（获取或编制银行存款明细表，并与总账和银行存款日记账核对）2.实施实质性分析程序。
包括编制货币资金收支金额汇总表、编制现金比率分析表等.3.获取银行对账单、银行存款余额调节表，并与日记账核对。
查明银行存款余额差异原因，作出记录或作适当调整。
4.检查未达账项的真实性以及资产负债表日后的进账情况，并对应于不应于资产负债表日前进账的重大事项进行调整。
5.抽查对账单，将其与银行日记账核对，确定是否存在未入账的情况。
6.对银行存款账户发函询证。
7.查明大额定期存款或限定用途存款的实际情况。
8.关注各银行存款账户余额的可收回性。
在有确凿证据表明存款已经部分或全部不能收回的情况下，是否提请被审计单位作出调整。
9.抽取大额的或有疑问的银行存款收支原始凭证进行测试，检查内容是否完整，有无授权批准，并核对相关账户的进账情况。
10.对非记账本位币的银行存款进行检查以确定折算汇率的正确性。
注会综合学习系列专题：实质性程序
注会综合学习系列专题：实质性程序【导读】：本专题内容较多，主要针对实质性审计程序进行了整理，个人认为死记硬背不是很好的方法，思考问题的方向十分关键，希望读者可以领回下文“一”中的精髓。
【思维导图】：一、实质性程序的思考方向(个人认为非常重要)【总结】：【提示1】：通用实质性程序1.取得或编制××项目的明细表。
复核加计正确，并与总账数和明细账合计数核对是否相符;2.分析程序-检查涉及××的相关财务指标;3.实施细节测试获取交易或余额相关认定的证据;4.检查××项目的会计处理是否正确;5.确定××项目的列报是否恰当;6.针对××事项获取管理层声明。
【提示2】：沿着NET的方向思考(Nature性质、Extent范围和Timing时间)(1)N：7+1个审计程序套案例。
见人就问，见票就看，见钱就函，见货就盘;(2)E：考虑审计的范围，是否需要扩大函证范围，扩大样本量等等;(3)T：考虑获得的是时期的证据还是时点的证据，考虑期中还是期末。
【提示3】：票据链就是任何事项都有书面证明文件，一定要检查核对;实物链，比如说企业说卖了确认收入，看看存货少没少，没少为什么?;资金链，比如，应收账款总有收回来的时候吧，不能一辈子都应收吧，那就要关注钱收没收到，收到的是哪期的钱等等。
二、实质性程序总结（1）以账簿记录为起点，追查至销售发票和发运凭证。
（查多记收入）（提前计收入）（2）以发运凭证为起点，追查至销售发票和账簿记录（查少记收入）（3）以销售发票为起点，追查至发运凭证和账簿记录（查少记收入）（4）关注期末已记录销售但尚未发运的货物，并审查。
（5）对大额款项期后退货进行审查（循环销售）（6）抽取资产负债表日后若干大额交易，审查入账日期、品名、规格、单价、数量等与支持性文件是否相符。
（7）通过测试资产负债表日后若干天的客户确认收货的单据，将其与收入明细账进行核对；同时从收入明细账选取在资产负债表日前若干天凭证，检查客户是否提前确认收入。
实质性程序
一、实质性程序应取得和编制的底稿1、基本审计程序和底稿（1）获取或编制明细表，进行账账表的核对，包括资产负债表年初数与上期末审定数的核对，利润表上年同期数与上年审定数的核对，复核明细表合计数是否正确，并与总账数和报表数核对，记录核对的结果，如果不相符，应查明原因，并做适当调整或披露。
（2）对往来款必须实施的程序和取得或编制的底稿:①在明细表上标识重要的往来单位，计算其欠款合计数占应收账款余额的比例.②检查是否存在往来款多边挂账情况，核算内容是否重复，必要时做调整。
③分析反方向余额的往来款，查明原因,必要时做重分类调整.④选择往来款中账龄长、余额大的项目、重要客户、有纠纷的项目、关联方项目的发函询证.⑤对回函不符的要请被审计单位查明原因，考虑是否进行调整,如属错报，应推算本科目错报金额,考虑是否需要调整审计程序.⑥在明细表上标注已经收付的往来款，作常规检查。
⑦对未回函的实施替代程序.替代测试不只是过账过程的检查，更重要的是抽查该笔账款的原始凭证，如相关凭证资料、合同、发票、发货收货单等,以验证其真实性和与账款的相关性。
⑧统计和评价函证结果，对出现差异的,应估算未被函证的往来款累计差错是多少，也可进一步扩大函证范围来证实。
（3）权益类科目强调资料的取得和与账面记录的核对,要求取得和复印所有原始凭证和记账凭证.（4）损益类科目全部要求实施实质性分析程序，与上期进行比较、配比比较相关科目、比较当年各月发生情况，对于异常波动的，要查明原因,形成结论并进行处理.（5）按计划的抽样方法抽查凭证，检查原始凭证是否齐全、是否完整、有无授权批准、记帐凭证和对原始凭证是否相符、账务处理是否正确、是否记录于恰当的会计期间等项内容.（6）在审计说明处简要说明科目核算的内容、执行的程序、波动和变化较大的原因、审计发现的情况和处理以及其他需要说明的情况。
（7）在审定表上形成明确的审计结论，包括是否确认，是否需要调整及调整分录，是否进行披露及披露内容。
2024年国家电网招聘之财务会计类题库附答案(典型题)
2024年国家电网招聘之财务会计类题库附答案（典型题）单选题（共45题）1、企业在预测、决策的基础上,以数量和金额的形式反映企业未来一定时期内经营、投资、财务等活动的具体计划，为实现企业目标而对各种资源和企业活动做的详细安排指的是( )。
A.投资B.筹资C.预算D.分析与评价【答案】 C2、下列各项关于期初余额审计的表述中，不正确的是()。
A.如果与期初余额相关的会计政策未能在本期得到一贯运用，并且会计政策的变更未能得到正确的会计处理和恰当的列报，注册会计师应当出具保留意见或否定意见的审计报告B.注册会计师在执行财务报表审计时，必须对期初余额发表专门的审计意见C.注册会计师应当保持应有的职业谨慎，充分考虑期初余额对所审财务报表的影响D.注册会计师应当根据已获取的审计证据，形成对期初余额的审计结论，并在此基础上，确定其对审计意见的影响【答案】 B3、经常性调查和一次性调查的区别是()。
A.调查时间有无规律性B.调查时间间隔是否相等C.调查时间间隔是否超过一年D.调查时间是否连续【答案】 D4、如果注册会计师将财务报表日前适当日期作为函证的截止日，则说明注册会计师评估的认定层次重大错报风险是()。
A.高水平B.低水平C.特别风险D.无法应对风险【答案】 B5、A投资项目投资额为300万元，使用寿命15年，已知该项目第15年的经营净现金流量为40万元，期满处置固定资产残值收入及回收流动资金共12万元，则该投资项目第15年的净现金流量为()万元。
A.33B.55C.52D.40【答案】 C6、以下内部控制要素中，主要与财务报表层次的重大错报风险相关的是（）。
A.控制活动B.信息系统与沟通C.控制环境D.对控制的监督【答案】 C7、能够使预算期间保持为一个固定长度的预算方法为( )。
A.弹性预算B.固定预算C.定期预算D.滚动预算【答案】 D8、某公司2011年年初的未分配利润为100万元，当年的税后利润为400万元，2012年年初公司讨论决定股利分配的数额。
浅谈投资性房地产的会计处理
浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或两者兼而有之持有的房地产。
投资性房地产的会计处理对于投资者和企业来说非常重要，正确的会计处理能够反映投资性房地产的真实价值，为投资者和企业决策提供有效的信息。
本文将就投资性房地产的会计处理进行一些浅谈。
对于投资性房地产的会计核算，应当根据我国现行的《企业会计准则》(以下简称“准则”)，根据投资性房地产的特点，将其划分为可供出售金融资产、持有到到期投资、公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和交易性金融资产这四种金融资产分类的金融工具。
投资性房地产应根据实质归入公允价值计量的金融资产范畴。
企业在编制财务报表时，应将投资性房地产的公允价值列示为资产负债表中的金额。
在资产负债表日期产生的未实现的公允价值变动，应当作为其他综合收益项目，以公允价值变动准则处理。
对于已处置的投资性房地产，在确认已实现的公允价值变动损益时，应当继续将该部分金额列示为其他综合收益项目中的金额。
在以后的会计期间，通过转出的方法将该部分金额转入当期损益中。
企业应注意，转入损益的确认依据为确认的公允价值增值或减值。
这样可以避免错误处理和误导性信息的传递，准确地反映了投资性房地产的价值变动情况。
对于投资性房地产的折旧处理，企业应当根据其使用寿命和残值按日常平均法计算折旧，并在财务报表中列示为折旧费用。
在资产负债表中列示为累计折旧的金额。
折旧的计算和列示反映了投资性房地产在使用过程中的价值递减情况，对于企业的盈利能力和财务状况的真实情况进行准确的反映，这对企业的投资决策和财务分析提供了重要的参考信息。
对于投资性房地产的减值处理，企业应当定期对投资性房地产进行减值测试，并且在发现减值迹象时，对投资性房地产进行减值准备的计提。
减值准备应当在当期损益中列示为减值损失。
这样能够及时地反映投资性房地产价值的实际情况，并避免日后对企业利润的冲击。
在总体上来说，对于投资性房地产的会计处理，企业应当严格遵守我国的《企业会计准则》，并根据其特点和业务进行相应的会计处理和列示，以反映投资性房地产的真实价值和投资者和企业决策所需的信息。
投资性房地产的公允价值计量需引入房地产估价程序
投资性房地产的公允价值计量需引入房地产估价程序基于新会计准则的应用已有一段时间，而投资性房地产这一新增加的资产类型在计量上，除了实际成本计量，对于公允价值计量的應用存在一定的局限性，主要是对于公允价值计量的有效证据不足，因此需引入房地产估价程序。
标签：投资性房地产公允价值房地产估价1 新企业会计准则对投资性房地产计量模式的规定新准则对投资性房地产的规定：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
新准则对投资性房地产的计量的规定：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
这意味着企业可以对两种计量模式进行选择，而且对统一企业计量模式一经确定，不得随意变更。
已采用公允价值模式的，不得从公允价值模式转为成本模式。
从原有成本模式转为公允价值模式的，公允价值与原账面价值的差额调整留存收益。
准则还规定，如果投资性房地产采用公允价值计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
之所以对采用公允价值计量的房地产不再计提折旧，主要是折旧的部分已经通过公允价值与账面价值之间的差额调整留存收益而相应地得到了补偿。
2 投资性房地产的计量引入房地产估价的原因2.1 新准则中投资性房地产提出的理由随着近几年我国经济的飞速发展，各地的房地产市场也逐步活跃起来，房地产的价格不但不会低于成本，反而大幅增值。
因此，将以投资为目的持有的房地产从固定资产和无形资产中分离出来，单独核算和列报是十分必要的。
而正是由于房地产价格的大幅上涨，才把不同于房地产开发售房和企业自用的房地产的分离出来。
2.2 房地产及房地产价格本身的复杂性房地产是土地、建筑物等定着物及其权属的总称。
投资性房地产核算制度范本
一、制度目的为了规范企业投资性房地产的核算工作，提高会计信息质量，保障企业资产安全，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于企业投资性房地产的核算工作，包括投资性房地产的确认、计量、记录、报告等。
三、投资性房地产的确认1. 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
2. 以下房地产应确认为投资性房地产：（1）已出租的建筑物：企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
（2）已出租的土地使用权：企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
（3）持有并准备增值后转让的土地使用权：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
3. 以下房地产不属于投资性房地产：（1）计划用于出租而尚未出租的土地使用权。
（2）将租入的房地产再转租的。
四、投资性房地产的计量1. 投资性房地产可采用成本模式或公允价值模式进行计量。
2. 采用成本模式计量的投资性房地产，其成本包括购买价格、相关税费、合理费用等。
3. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
五、投资性房地产的核算1. 采用成本模式计量的投资性房地产，应按照下列规定进行核算：（1）外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
（2）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。
（3）按期计提投资性房地产折旧或摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
（4）投资性房地产发生减值的，应计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
2. 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按照下列规定进行核算：（1）外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
投资性房地产与会计处理
投资性房地产与会计处理投资性房地产是指为了获得租金收入或资本增值而进行的投资活动所持有的土地、建筑物和可移转的租赁权。
在处理投资性房地产的会计过程中，需要遵守特定的规定和原则，确保正确反映房地产的价值和财务状况。
本文将探讨投资性房地产的会计处理，并提出几个关键要点。
一、投资性房地产的分类根据国际财务报告准则（IFRS），投资性房地产分为两类：可供出租的投资性房地产和可供出售的投资性房地产。
可供出租的投资性房地产是指用于出租、租赁活动或资本增值的房地产，而可供出售的投资性房地产指的是拥有意图出售的房地产或处置的资产。
二、投资性房地产的初始确认在会计处理中，投资性房地产的初始确认需要记录其成本或公允价值。
对于可供出租的投资性房地产，其成本包括购入价格、相关税费以及直接与房地产相关的合理支出。
而对于可供出售的投资性房地产，其公允价值是指购入时的公允价值减去后续累计计提的减值准备。
三、投资性房地产的后续计量可供出租的投资性房地产应按成本模式或公允价值模式进行后续计量。
成本模式下，房地产以成本减除累计折旧和减值损失的金额计量。
而公允价值模式下，房地产以公允价值减去后续可变销售费用计量。
可供出售的投资性房地产应以公允价值计量，并将其变动计入其他综合收益。
当投资性房地产发生变动时，应及时重新评估其公允价值，并进行相应调整。
四、投资性房地产的折旧和减值对于可供出租的投资性房地产，需按照其预期使用寿命进行折旧计提。
当发现其价值可能减少时，应进行减值测试，并因此计提减值准备。
而对于可供出售的投资性房地产，只有在减值发生时才需计提减值准备。
五、投资性房地产的处置当投资性房地产发生处置时，应按照净额出售收益与损失的余额进行核算，形成实现损益。
净额出售收益与损失等于出售收入减去房地产的账面价值以及与该处置相关的相关税费和相关成本。
六、投资性房地产的披露要求根据会计准则的要求，在财务报表中需披露有关投资性房地产的详细信息，包括其分类、计量方法、减值准备、处置和相关的财务风险等。
注册会计师审计-66_真题-无答案
注册会计师审计-66(总分102,考试时间90分钟)一、多项选择题1. 注册会计师在执行对甲公司2011年度财务报表的审计时，关于注册会计师的审计总体目标，表述恰当的有______。
A. 为了实现注册会计师的总体目标，在计划和实施审计工作时，注册会计师应当使用相关审计准则规定的目标B. 由于审计存在固有限制，审计工作不能对财务报表整体不存在重大错报提供绝对保证C. 在使用规定的目标时，注册会计师应当认真考虑各项审计准则之间的相互关系D. 如果不能实现总体目标，注册会计师应当按照审计准则的规定出具保留意见的审计报告，或者在法律法规允许的情况下解除业务约定2. 如果X公司没有对正在使用的生产设备计提折旧，可能导致______认定产生重大错报。
A. 固定资产的计价和分摊B. 存货的计价和分摊C. 营业成本的准确性D. 资产减值损失的准确性3. 以下对注册会计师执行财务报表审计的总体目标的理解中，恰当的有______。
A. 合理保证财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报B. 合理保证财务报表是否在所有重大方面按照适用的财务报告编制基础编制C. 根据审计结果与管理层和治理层沟通，包括沟通审计意见的类型、内部控制重大缺陷等D. 根据审计结果对财务报表出具恰当的审计报告4. 财务报表审计的局限性决定了______。
A. 财务报表审计只能为财务报表使用者提供合理保证，不能提供绝对保证B. 注册会计师所获得的大多数审计证据是说服性而非结论性的C. 审计意见本身并不是对被审计单位未来生存能力提供的保证D. 财务报表使用者可以根据审计意见对被审计单位未来经营效果作出判断5. 注册会计师执行审计工作的前提是否存在，是注册会计师能否按照审计准则的规定执行审计工作的基础。
以下属于注册会计师需要判断执行审计工作前提的事项包括______。
A. 管理层按照适用的财务报告编制基础编制财务报表，并使其实现公允反映B. 管理层设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报C. 管理层和治理层向注册会计师绝对保证财务报表不存在舞弊D. 管理层和治理层向注册会计师提供必要的工作条件6. X公司按账龄对应收账款计提坏账准备。
【会计实操经验】投资性房地产的如何处置的-
【会计实操经验】投资性房地产的如何处置的?
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
(一)采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(二)采用公允价值模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预测、决策、管理等功能。
会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策（有些可能不涉及资金）的部门都至少要懂得些会计知识。
而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力的保持。
因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足的。
希望大家多多不断的补充自己的专业知识。
企业会计准则讲解04 投资性房地产
第四章投资性房地产第一节投资性房地产概述房地产通常是土地和房屋及其权属的总称。
在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。
因此，房地产中的土地是指土地使用权。
房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
在市场经济条件下，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。
用于出租或增值的房地产就是投资性房地产。
投资性房地产在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称“投资性房地产准则”）规范了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露。
一、投资性房地产及其特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。
房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权，尽管其增值收益通常与市场供求、经济发展等因素有关，但目的是为了增值后转让以赚取增值收益，也是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。
在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。
就某些企业而言，投资性房地产属于日常经营性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入，但对于大部分企业而言，属于与经营性活动相关的其他经营活动，形成的租金收入或转让增值收益构成企业的其他业务收入。
投资性房地产租金收入的确认、计量和披露适用《企业会计准则第21号——租赁》的规定。
二、投资性房地产的范围投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
2021注册会计师《审计》知识点-实质性程序
2021注册会计师《审计》知识点:实质性程序自己整理的2021注册会计师《审计》知识点:实质性程序相关文档，希望能对大家有所帮助，谢谢阅读！实质性程序[部分]第八章风险应对[知识点]实质性程序实质性程序一、实质性程序的含义和要求(一)实质性程序和强制性的目的实质性程序用于发现认知层面的重大错报。
无论评估的重大错报风险结果如何，应对所有类型的交易、账户余额和所有主要类别的披露实施实质性程序[重大强制性]。
(2)特殊风险的实质性程序如果针对特殊风险实施的程序只是实质性程序[没有控制测试]，这些程序应包括详细的测试。
仅仅进行实质性分析【既不是控制测试，也不是细节测试】不足以获得关于特殊风险的充分和适当的审计证据。
注册会计师应专门针对特殊风险设计和实施实质性程序。
例如，如果认为管理层可能在实现利润的压力下提前确认收入【欺诈、特殊风险】，确认函不仅要考虑确认应收账款的账户余额【常规程序】，还要考虑【不可预见程序】:1.对照交货、结算和退货条款，查询并核实销售协议的详细条款；2.向非财务人员询问销售协议及其变更。
附件：特殊风险概述1.识别特殊风险时，不能考虑内部控制的抵消作用；2.在理解与特殊风险相关的控制时，不仅要理解常规控制，还要理解专门设计和实施的有针对性的控制；3.在测试与特殊风险相关的控制时，不能依靠往年进行的控制测试来形成结论，必须在此期间实施控制测试；4.在处理特殊风险时，不仅要实施常规的实质性程序，还要针对特殊风险设计和实施特殊的实质性程序；特殊程序不能只是实质性分析程序：要么是实质性分析与控制测试相结合，要么是实质性分析与细节测试相结合，要么是完全实施细节测试，要么是控制测试与细节测试相结合。
二.实质性程序的性质(a)实质性程序的类型1.实体程序的性质是指实体程序的类型和组合。
比如库存监控就是由查询、观察、实物检查组成的程序。
2.具体类型的实质性程序包括：(1)明细测试【单项业务检查、查询、观察、确认、重算】；(2)实质性分析程序[批处理程序。
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索引号： ZN 认定、审计目标和审计程序对应关系 一、审计目标与认定对应关系表 财务报表认定 审计目标 A 资产负债表中记录的投资性房地产是存在的。 B 所有应当记录的投资性房地产均已记录。 C 记录的投资性房地产由被审计单位拥有或控制。 存在 √
√
√
完整性 权利和 计价和 义务 分摊 列报
ZN6 ZN7
ZN8 ZN11 DD FHBJ ZWCZ ZN11 FA
E
ZN0
投资性房地产实质性程序库
E 索引号： ZN 认定、审计目标和审计程序对应关系 (3)采用公允价值模式的，说明公允价值的确定依据和方法，以及公允价值 变动对损益的影响。 (4)房地产转换情况、理由，以及对损益或所有者权益的影响。 (5)当期处置的投资性房地产及其对损益的影响。 ZN0
D投资性房地产以恰当的金额包括在财务报表中， √
与之相关的计价调整已恰当记录。 E投资性房地产已按照企业会计准则的规定在财务 √
报表中作出恰当列报。 二、审计目标与审计程序对应关系表 审计目 可供选择的审计程序 索引号 标 1．获取或编制投资性房地产明细表： (1)复核加汁正确，并与总账数和明细账合计数核对是否相符；结合投资性 房地产累计摊销(折旧)、减值准备科目与报表数核对是否相符。投资性房 ZN2－l D 地产土地使用权是否符合会计准的规定。 ZN2－2 (2)与被审计单位讨论以确定划分为投资性房地产的建筑物、土地使用权是 否符合会计准则的规定。 ED 2．根据被审计单位管理层的能力和意图，检查对投资性房地产的分类和采 ZN2－l 用的计量属性是否适当，是否符合企业会计准则的规定。 ZN2－2 3．确定投资性房地产是否存在，期末余额是否正确： (1)获取本期投资性房地产增加和减少的明细表以及投资性房地产登记簿， 投资性房地产增加、减少明细表和投资性房地产登记簿中的本期增减累计 数应与投资性房地产变动表中的本期增减累计数相等；检查会计处理是否 正确。 (2)依据投资性房地产增加明细表和期初投资性房地产成本分别选取适量项 目。 (3)如果选取的所有项目在期末仍存在，安排对其进行实地检查，复核该资 产是否真实存在。 (4)如果挑选的样本在期未已清理或处理，需确认清理或处理的资产已经办 理审批手续，其清理的收益或损失已正确计算，并进行正确的会计处理。 4．确定投资性房地产增加计价是否恰当，并确定其是否归被审计单位所 有，增减变动的记录是否完整、正确： (1)对于所选取的本期新增加的项目，追查至购买协议(合同)、原始发票、 验收报告等以确认其有效性、金额的正确性以及新增投资性房地产是否经 过有效的批准，并归被审计单位所有。 BCDA ZN4
ABD
ZN3
投资性房地产实质性程序库
索引号： ZN 认定、审计目标和审计程序对应关系 BCDA (2)检查建筑物权证、土地使用权证等证明史件，确定建筑物、土地使用权 是否归被审计单位所有。 (3)对于所选取的本期增加和期初的投资性房地产项目，追查至资产负债表 口的投资性房地产备查簿以确认挑选的样本是否已清理。 (4)对于所选取的本期减少的项目，需确认处置的资产已经办理审批手续， 其处置的收益或损失已正确计算，并进行正确的会计处理。 D 5．与被审计单位讨论以确定投资性房地产后续计量模式选用的依据是否 充分。与上期会计政策进行比较，确定后续计量模式的一致性；如不一 致，则详细记录变动原因。 6．确定投资性房地产后续计量选用公允价值模式的政策是否恰当，有关 公允价值是否持续可靠取得，计算复核期末计价正确： (1)被审计单位投资性房地产的后续计量采用公允价值模式计价的，期末， 应逐项检查公允价值的确定依据是否充分，重点检查公允价值能持续可靠 取得的确凿证据，检查公允价值变动损益计算是否正确，会计处理是否正 确，与利润表公允价值变动损益中的相应数字核对无误。 (2)询问并获取相关资料，评价被审计单位确定公允价值采用方法的适当 性，公允价值选用的合理性，包括被审计单位的决策程序、公允价值的确 定方法、估值模型的选择、披露的充分性等。 (3)考虑利用专家的工作程度，对专家的胜任能力和客观性或工作结果适当 性进行评价。 7．投资性房地产后续计量选用成本计量模式，确定投资性房地产累计摊 销(折旧)政策是否恰当，计算复核本期摊销(折旧)的计提是否正确： (1)了解被审计单位所使朋的建筑物折旧率和土地使用权摊销率，确定其制 定是否恰当。 D (2)确认被审计单位除已提足折旧或摊销的投资性房地产外，其他投资性房 地产均已计提折旧和摊销。 (3)根据投资性房地产的平均水平测算整个会计期间的摊销(折旧)额，与投 资性房地产中的折旧和摊销本期增加数相核对，如有差异，查明原因。 (4)将本期折旧和摊销金额与利润表其他业务支出中的相应数字核对无误。 8．期末对成本模式计量的投资性房地产进行如下检查，以确定投资性房 地产是否已经发生减值： (1)核对投资性房地产减值准备本期与以前年度计提方法是否一致，如有差 异，查明政策调整的原因，并确定政策变更对本期损益的影响，提请被审 计单位做适当披露。 (2)期末，对以成本模式计量的投资性房地产逐项进行检查，以确定是否已 经发生减值。确有出现导致其可收回金额低于账面价值的情况，将可收回 金额低于账面价值的差额作为投资性房地产减值准备予以计提，与投资性 房地产中的减值准备本期增加数相核对，如有差异，查明原因。 ZD9 ZN4
ZN5
DE
ZN5
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投资性房地产实质性程序库
索引号： ZN 认定、审计目标和审计程序对应关系 (3)将本期减值准备计提金额与利润表资产减值损失中的相应数字核对无误 。 (4)投资性房地产减值准备按单项资产(或资产组)计提，计提依据充分，得 到适当批准。 9．确定投资性房地产后续计量模式的转换是否恰当： (1)检查董事会等决议文件，确定后续计量模式改变的适当性，会计处理的 正确性，并提请被审计单位进行充分披露。 (2)审查投资性房地产成本计量模式转为公允价值计量模式是否作为会计政 策变更进行追溯调整期初留存收益处理。 10．如被审计单位投资性房地产与其他资产发生相互转换的，应审查转换 依据是否充分，是否经过有效批准；转换日房地产成本计量是否正确，会 计处理是否正确： (1)复核在成本模式下，是否将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账 价值。
ZD10
DE
ZN6 ZN7
(2)复核采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，是否 以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面 价值的差额计人当期损益。 (3)自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投 资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账 面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值 的，其差额计人资本公积。 11．获取租赁合同等文件，重新计算租金收入，检查投资性房地产的租金 收入计算是否正确，会计处理是否正 确，租金收入是否计人其他业务收入 D 。 12．检查本期对投资性房地产进行改良或装修的会计处理是否正确。 D 13．检查有无与关联方的投资性房地产购售活动，交易价格是否公允。 D 14．检查非货币性资产交换、债务重组时取得或转出投资性房地产的会计 ABCD 处理是否正确。 15．检查投资性房地产的处置目的，检查凭证是否齐全、合 法，会计处 D 理是否正确。 16．结合银行借款等的检查，了解建筑物、土地使用权是否存在抵押、担 CE 保情况。如有，则应详细记录，并提请被审计单位进行充分披露。检查投 资性房地产的保险情况。 17．根据评估的舞弊风险等因素增加的审计程序。 DE 18．检查投资性房地产的列报是否恰当： (1)投资性房地产的种类、金额和计量模式。 (2)采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减 值准备的计提 情况。