融创北京区域集团外檐工程质量评估标准 交流培训-增加HT无机轻质、GPES保温板项

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保温施工阶段
2个测区（2栋楼， 自保温材料及配套材料进场或安装，至保温施工完成。包括保温 随机3层） 的材料、加工、安装固定等。
2
面层施工阶段
2个测区（2栋楼， 自面层材料及配套材料进场或安装，至面层施工完成。 随机3层）
3
交付阶段
自面层施工完成，主入口及洞口封闭已经结束，现场挂管喷淋开 2个测区（2栋楼） 始时。提前一天通知项目安装挂管设备，检查水压、设备没问题， 持续时间一小时。发现一处渗漏，最终成绩扣2分。
A）岩棉保温板的品牌，应符合合同文件要求； B）岩棉容重（捆），符合设计要求，允许偏差为+10%； C）岩棉容重（块），符合设计要求，允许偏差为+10%； D）岩棉保温板厚度（D），应满足设计要求，允许偏差: +3mm； E）岩棉保温板长度（L）, 应满足设计要求，允许偏差:-3,+10mm； F）岩棉保温板宽度（W）, 应满足设计要求，允许偏差: -3,+5mm； G）岩棉保温板对角线偏差（C）,允许偏差: ≤3.0mm； H）岩棉保温板板面平整度偏差,允许偏差:≤6.0mm； I）岩棉保温直角偏离度,允许偏差: ≤5.0mm； J）岩棉保温板成品保护：（1）明水不应浸湿保温墙面；（2）施工好的保温墙体附近不得进行电焊、电气操作，不得用重 物撞击墙面；（3）保温板存放时应有防火、防潮防水措施，转运时应注意保护；（4）应做好防晒、防风雨、防冻、防止 施工污染、吊运物品或拆卸脚手架时防止撞击墙面、防止踩踏窗口、对碰撞坏的 1.3.1.3 测评工具：卷尺、目测
原则上，区域平台对接人在测评开始前收集、汇总并核实各项目施工进度和在本月度内施工的范
围和内容，并实时追踪各项目进度的变化情况，及时提交第三方测评组，以支持测评工作。
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二、质量评估体系介绍——操作细则 2、项目外檐测评的阶段划分
根据外檐施工进度大致分为以下几个阶段： 序号 进度阶段 随机抽取 阶段定义
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目 录
一、质量管控的目的 二、质量评估实测介绍 三、照片展示
二、质量评估体系介绍——风险扣分
项目最终成绩=项目实测合格率-风险扣分
外檐质量风险：安全、渗漏和品质共3类风险。（安全标记为★ ★ ★ ，权重分为3
分；渗漏标记为★ ★ ，权重分为2分；品质标记为★ ，权重分为1 分）风险记分原则： 累计合格率V≥85%，不扣分；80%≤V＜85%，扣1分；75%≤V＜80%，扣2分；
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二、质量评估体系介绍——实测介绍 外檐质量标准： 保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准；（合计25项） 1、“保温质量标准”,合计11大项 1.2 胶粘剂:
1.2.2粘结胶浆涂抹: 1.2.2.1指标说明：实测粘接面积、透气孔设置、胶浆涂抹。 1.2.2.2 合格标准 A）粘接面积，应符合设计要求，且用于GPES时，面积≮80%，用于HT保温板时，面积≮85%、用于EPS时， 面积≮40%、用于岩棉板时，面积≮70%、用于岩棉带（防火隔离带 150×1200）或小尺寸保温板时（阴阳 角、洞口）应采用采用满粘；外饰面为面砖时，面积≮60% 天津：EPS 不小于70%。 B）透气孔设置，采用框点粘法时应有此设置，间隙宽度应为50mm； C）采用框点粘法粘贴，边框为满浆，中间均匀布置8个直径10cm圆饼，厚度不小于1cm（压实后）；河北 要求圆饼直接不小于15cm；GPES/HT保温板与基层墙体应采用满粘法粘贴。 1.2.2.3 测评工具：目测
根据各个基本测评单位的施工进度，由第三方测评单位在现场随机抽取测区（包括楼栋、施工面 等）。交付阶段（在交付前三个月测评）应随机抽取2个测区（两栋楼，且需在面层喷淋过程中
进行）进行测评，其它阶段应随机抽取2个测区进行测评。
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二、质量评估体系介绍——操作细则 3、关于“保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准”三部分内容，对项目的单个资 源进行全过程合计1400+项测点的过程质量测评。
1.3.3.2 合格标准（1200mm*600mm）
A）XPS保温板的品牌，应符合合同文件要求； B）XPS容重（捆） ，符合设计要求； C）XPS容重（块） ，符合设计要求； D）XPS保温板厚度（D），应满足设计要求，允许偏差: 0-2.0mm； E）XPS保温板长度（L）, 应满足设计要求，允许偏差: ±1.0 mm； F）XPS保温板宽度（W）, 应满足设计要求，允许偏差: ±1.5 mm ； G）XPS保温板对角线偏差（C）,允许偏差: ≤3.0mm； H）XPS保温板板面平整度偏差,允许偏差: ≤2.0mm； I）XPS保温直角偏离度,允许偏差: ≤2.0mm； J）XPS保温板成品保护：（1）明水不应浸湿保温墙面；（2）施工好的保温墙体附近不得进行电焊、电气操作，不得用重 物撞击墙面；（3）保温板存放时应有防火、防潮防水措施，转运时应注意保护；（4）应做好防晒、防风雨、防冻、防止 施工污染、吊运物品或拆卸脚手架时防止撞击墙面、防止踩踏窗口、对碰撞坏的 1.3.3.3 测评工具：卷尺、目测
融创集团北京区域外檐工程质量 评估标准交流
目 录
一、质量管控的目的 二、质量评估体系介绍 外檐测评操作细则 外檐工程风险扣分 外檐工程实测介绍 三、照片展示
一、质量管控的目的 技术层面：
通过发布本质量技术标准，以便各管理主体有据可依、可查，规范外墙外保温施工在设计、施工等环 节的技术要求；
管理层面：
各项目提升产品整体外檐品质。
明确各方管理责任，将管理动作标准化，以提高区域外檐工程整体质量管控水平，进而推动区域平台、
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目 录
一、质量管控的目的 二、质量评估体系介绍 外檐测评操作细则 外檐工程风险扣分 外檐工程实测介绍 三、照片展示
二、质量评估体系介绍——操作细则 1、外檐评估基本信息表
二、质量评估体系介绍——实测介绍 外檐质量标准： 保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准；（合计25项） 保温质量标准(11项)
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 测量放线 粘结剂 保温板（5种） 金属托架 玻纤网格布 保温界面剂 锚栓 抹面胶浆 防火隔离带设置 檐口、勒脚保温构造 首层或裙房楼层保温 板设置
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二、质量评估体系介绍——实测介绍 外檐质量标准： 保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准；（合计25项） 1、“保温质量标准”,合计11大项 1.3 保温板:
1.3.3XPS保温板: 1.3.3.1指标说明：实测XPS保温板的品种、容重、规格、包装、外观和尺寸。
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二、质量评估体系介绍——操作细则
4、外檐测评体系适用范围：测评标准适用于融创地产在建外檐工程项目（从开工至交付完成），包 括全资项目以及非全资（由融创负责经营管理的）项目 5、实测依据：《区域测评标准》、《外檐施工图纸》、《外檐施工合同》和《项目招标文件》等。 6、实测工具：钢卷尺、游标卡尺、1m/2m靠尺、方正尺、电子秤、钢塞尺和数码相机等。 7 、体系说明： a、材料应为本项目所选用材料，材料抽选由第三方随机抽取，不得出现非本项目材 料，以及提前准备材料等行为，如有以上不当行为，则从该测评标段综合成绩加扣5分；b、各城市 有其他地方性规范或要求，可在检查组实测之前进行说明，由检查组长与相应的单位达成一致后，再 进行测评。c、以下所选测区范围，均以吊篮处为基准。测区能在吊篮位置实测的，以吊篮位置为测 区；测区不能在吊篮位置实测的，以吊篮相邻位置随机选取合适的位置为测区。 第8页/共61页
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二、质量评估体系介绍——实测介绍 外檐质量标准： 保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准；（合计25项） 1、“保温质量标准”,合计11大项 1.3 保温板:
1.3.2EPS保温板: 1.3.2.1指标说明：实测EPS保温板的品种、容重、规格、包装、外观和尺寸。
V＜75%，扣3分。
注：V=[(安全单项合格率求和)×3+(渗漏单项合格率求和)×2+(品质单项合格率 求和)×1]/(安全风险项个数+渗漏风险项个数+品质风险项个数)
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目 录
一、质量管控的目的 二、质量评估体系介绍 外檐测评操作细则 外檐工程风险扣分 外檐工程实测介绍 三、照片展示
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二、质量评估体系介绍——实测介绍 外檐质量标准： 保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准；（合计25项） 1、“保温质量标准”,合计11大项 1.2 胶粘剂:
1.2.1胶粘剂材料: 1.2.1.1指标说明：实测胶粘剂的品牌和保质期、堆放条件。 1.2.1.2 合格标准 A）胶粘剂品牌，符合合同文件要求； B）胶粘剂保质期，符合材料参数要求，不少于6个月； C）胶粘剂堆放条件，要求存放在库（棚）内，需要通风、防湿，严禁淋水；现场临时摆放需整齐，必须用 防潮布遮盖好，做好防潮出措施，严禁淋水。 1.2.1.3 测评工具：目测
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二、质量评估体系介绍——实测介绍 外檐质量标准： 保温质量标准、面层质量标准、交付质量标准；（合计25项） 1、“保温质量标准”,合计11大项 1.1 测量放线:
1.1.1 指标说明：测量挂线的情况。 1.1.2 合格标准 A）是否在墙面弹出外门窗的水平线； B）垂直控制线及伸缩缝线、装饰线； C）在建筑物外墙大角（阴角、阳角）及其它必要处挂垂直基准钢线； D）每个楼层在适当位置挂水平线，以控制保温板的垂直。 1.1.3 测评工具：目测
1.3.2.2 合格标准（1200mm*600mm）
A）EPS保温板的品牌，应符合合同文件要求； B）EPS容重（捆） ，符合设计要求； C）EPS容重（块） ，符合设计要求； D）EPS保温板厚度（D），应满足设计要求，允许偏差: 0-2.0mm； E）EPS保温板长度（L）, 应满足设计要求，允许偏差: ±2.0 mm； F）EPS保温板宽度（W）, 应满足设计要求，允许偏差: ±1 mm ； G）EPS保温板对角线偏差（C）,允许偏差: ≤3.0mm； H）EPS保温板板面平整度偏差,允许偏差: ≤2.0mm； I）EPS保温直角偏离度,允许偏差: ≤1.0mm； J）EPS保温板成品保护：（1）明水不应浸湿保温墙面；（2）施工好的保温墙体附近不得进行电焊、电气操作，不得用重 物撞击墙面；（3）保温板存放时应有防火、防潮防水措施，转运时应注意保护；（4）应做好防晒、防风雨、防冻、防止 施工污染、吊运物品或拆卸脚手架时防止撞击墙面、防止踩踏窗口、对碰撞坏的 1.3.2.3 测评工具：卷尺、目测