广州小区停车费“飙涨” 开放定价谁监管？
小区物业费停车费价格放开后该监管什么
小区物业费停车费价格放开后该监管什么？2015-01-09广西新闻网国家发展改革委日前发布通知要求，放开24项商品和服务价格，其中最受关注的是放开小区物业管理收费和小区停车收费（下称“两费”）。
不少市民担心，价格放开后，收费会像脱缰的野马一样涨。
（1月08日《南国早报》）“两费”收缴和管理，与小区每位业主息息相关。
其中的物业管理费，根据广西现行政策，主要是按两种方式进行管理，一种是未成立业主委员会的前期物业，实行政府定价管理；一种是已成立业主委员会的，实行市场调节价管理；对于小区停车收费，从2014年底开始，统一实行政府定价，但是产权在开发商的停车场收费，实行市场调节价，收费定价较高。
拿物业管理费来说，当前一些物业公司高收费、低服务的现象时有存在，业主缴纳的费用帐目不清、用途不明也普遍存在。
而一些小区即使在换物业公司后，新的物业公司未按照承诺的老标准收费同样引发住户不满。
笔者认为，国家在开放住宅小区的“两费”，更有利于培育充分竞争的物业管理市场，让物业公司优胜劣汰，使不让业主满意的物业退出、服务质量高、业主满意的物业公司进来，这样最终得利者才真正是小区全体业主。
但是，笔者认为，“两费”价格开放后，有关部门还应着重做好两件事：一是监管物业公司的日常行为，保证业主委员会有聘任和解聘物业公司的权利。
国家《物业管理条例》于2003年9月1日起已经施行，经过多年的实施和实践，物业管理已经家喻户晓、深入人心。
但是，一些部门对于物业公司的监管还不是很到位，如一些物业公司对于管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等这些做得不到位，甚至有些物业公司把与业主大会订立书面的物业服务合同不当回事。
引起小区业主更大的不满则是：物业公司被聘任进来后，擅自提高和收取装修垃圾清运费、装修管理费、装修工人出入证工本费；擅自将小区道路或者其他公共场所设置停车位收取停车费。
广东 停车场调价流程
广东停车场调价流程通常由地方政府的交通管理部门主导，具体的流程可能会因地区而异。
一般来说，停车场调价需要遵循一定的程序和规定，包括以下一般性步骤：
1. 价格调研：停车场经营者首先需要进行价格调研，分析当前市场行情和竞争对手的收费标准，以及停车场所在区域的交通、经济情况等因素。
2. 提交申请：停车场经营者应向当地交通管理部门提交价格调整申请，申请需要包括调价的原因、调整后的收费标准、影响范围等相关信息。
3. 审核和批准：交通管理部门会对提交的调价申请进行审核，评估申请的合理性、合规性以及对市场和消费者的影响等因素。
经过审批后，会给予相应的批准文件。
4. 通知公告：经批准后的调价决定需要向社会公众和停车场用户进行公示和通知，通常采用张贴告示、网站公告、媒体发布等形式，明确调价的时间和幅度等信息。
5. 调价实施：根据批准的调价方案，停车场经营者可以在规定的时间内对收费标准进行调整，并确保实施过程中符合相关法律法规的规定。
需要注意的是，具体的停车场调价流程可能会受到地方政府政策和规定的影响，建议在实际操作中，停车场经营者应当与当地交通管理部门取得联系，了解具体的操作要求和流程。
广州市小区停车议价规则
广州市小区停车议价规则随着城市化的不断推进，广州市的小区停车问题日益突出。
由于车辆的增加和停车位的不足，小区停车成为了一个急需解决的问题。
在小区停车时，往往会出现收费和议价的情况。
为了规范小区停车的议价行为，广州市制定了一系列的停车议价规则。
小区停车的议价原则是公平、合理、互惠互利。
双方可以根据实际情况进行议价，但必须遵循公平原则，不得强迫或恶意压低价格。
停车场经营者应当根据车位的实际价值和停放车辆的需求程度，提出合理的停车价格。
停车价格的议价应当充分考虑到小区居民的实际情况。
如果小区的停车位紧张，需求量大于供给量，停车场经营者可以适当提高价格。
但是，提高价格的幅度应当适度，不得过高，以保证小区居民的基本出行需求。
另外，小区停车的议价应当遵循透明度原则。
停车场经营者应当在显眼位置公示停车价格，明确规定收费标准，并说明如何计算停车费用。
居民在停车前可以提前了解收费标准，避免造成不必要的纠纷。
小区停车的议价还应当考虑到服务质量。
停车场经营者应当提供良好的停车服务，确保停车位的安全、整洁，增加停车位的利用率。
如果停车场设施老旧、难以使用，居民可以与停车场经营者进行重新议价，以适应实际情况。
小区停车的议价还应当充分考虑到停车位的数量和分配方式。
对于停车位紧张的小区，可以通过耐心谈判、合理分配，达到停车需求和停车费用的平衡。
居民在议价时应当充分了解小区停车位情况，与停车场经营者积极合作，共同找到解决问题的方法。
对于停车费用的支付方式，停车场经营者应当提供多种支付方式，方便居民的选择。
可以采取现金支付、电子支付等方式，确保付费的便捷性和安全性。
总之，广州市小区停车议价规则的制定，旨在规范停车行为，保障居民合法权益，促进停车资源的合理分配。
在小区停车时，双方应当遵循公平、合理、互惠互利的原则，充分考虑居民的实际需求和停车场的服务质量，达到双赢的效果。
关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知
关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知来源：价格管理处发布时间：2015-08-14粤发改价格〔2015〕483号各地级以上市发展改革局（委）、住房城乡建设局（委）、房管局，深圳市市场监管局、顺德区发展规划和统计局：根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）和《广东省定价目录（2015年版）》（粤府办〔2015〕42号）规定，我省放开部分机动车停放保管服务收费。
为规范机动车停放保管服务收费行为，维护停车保管服务行业市场秩序，现就有关问题通知如下：一、住宅小区机动车停放保管服务收费实行市场调节价，具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者（以下简称停车场经营者）与业主或使用人通过合同或其他方式约定。
上述住宅小区机动车停放保管服务收费是指停车场经营者接受车位所有权人、业主大会或业主委员会及其他合法单位或组织等的委托，按照停车服务合同或其他约定，向住宅小区业主或使用人提供停车场地、设施、停车秩序管理以及保管服务所收取的费用。
停车场经营者已收取机动车停放保管服务费的，不得向车位使用人重复收取车位物业服务费。
二、商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区、专业市场等配套停车场，以及政府列管停车场以外的露天停车场机动车停放保管服务收费实行市场调节价。
停车场经营者可根据建设经营成本、市场供求和竞争状况、社会承受能力等因素依法自主确定收费标准，其中与住宅小区共用停车场的机动车停放保管服务收费按本通知第一条确定和调整。
三、机动车辆因交通违法、肇事等原因被公安交通管理部门拖曳至指定停车场产生的机动车停放保管服务收费，按照停车场分类实行不同的价格管理形式。
四、鼓励商场、娱乐场所、宾馆酒店、写字楼、物流园区、专业市场等配套停车场，居民小区停车场以及政府列管停车场以外的露天停车场设置机动车免费停放时限。
五、停车场经营者应当严格遵守《价格法》、《物权法》等法律法规，自觉规范收费行为，严格执行明码标价有关规定，在经营场所醒目位置公示收费项目、收费标准和投诉举报电话等信息，主动接受社会监督；不得采取价格欺诈等不正当手段，损害消费者合法权益；不得利用优势地位强制服务、强制收费，或只收费不服务、少服务多收费；不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
广州市物价局关于整顿我市机动车停车场停放服务收费的通知-穗价[2001]103号
![广州市物价局关于整顿我市机动车停车场停放服务收费的通知-穗价[2001]103号](https://img.taocdn.com/s3/m/29cd5ca7f021dd36a32d7375a417866fb94ac053.png)
广州市物价局关于整顿我市机动车停车场停放服务收费的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市物价局关于整顿我市机动车停车场停放服务收费的通知（穗价[2001]103号2001年5月21日）各区、县级市物价局及各有关单位：为进一步加强我市机动车停放服务收费的管理，规范机动车停放服务收费行为。
根据国家、省对机动车停放收费管理的有关规定，并经市政府同意，现对整顿机动车辆停放服务收费有关问题通知如下：一、商场、宾馆酒店、娱乐场所、专业室内停车场、商业写字楼配套的停车场停车服务收费实行市场调节价。
根据国家计委规定，对商场、宾馆酒店、娱乐场所、商业写字楼的配套停车场，室内专业停车场停车服务收费实行市场调节价，由经营企业自行制定收费标准。
企业在制定和调整收费标准时必须报市物价部门备案。
对明显不合理的机动车停放服务收费，市物价部门有权纠正其价格行为。
二、区别不同类型停车场、泊车点实行计次收费、计时收费、按月收费。
住宅区、综合商住楼、市区露天停车场按次按月收费。
机场、码头、车站、旅游景点露天停车场按次收费。
静态道路停车场(泊车点)分时段按时按次收费。
三、加强普通露天停车场、住宅区(含商住楼)停车场服务收费的管理。
普通露天停车场、住宅区、综合商住楼停车场停放服务费实行政府指导价管理(具体收费标准见附件)，经营者可在物价部门制定基准价格标准的基础上，按照设施等级、地理位置、服务条件、供求关系等因素在规定范围内浮动。
上浮幅度为0，下浮幅度不限。
住宅区停车场的经营者对住宅区内住户的停车服务收费要实行优惠，优惠价格由住宅小区业主委员会和物业公司共同研究制定。
广州住宅车位指导价500元一个月 房租怎么不限价
广州住宅车位指导价500元/月房租怎么不限价?10日，广州市物价局刚公布了“广州市优化调整停车场差别化收费方案”。
昨日，已有小区车主收到物业管理公司发来的涨价短信——每月120元的车位管理费，从下月起要涨到150元/月。
还有一个让不少车主不解的事情是：业主出租自有产权的车位，月租普遍高于方案500元/月的政府指导价，很多媒体对此称为“黑市价”，物价局也称可以插手限价。
但很多车位业主不解：按照此理，岂不是房管局也可以对房租限价？！跟涨车位管理费一下涨30元在之前的听证会上，大部分听证代表反对住宅停车场涨价，但“广州市优化调整停车场差别化收费方案”还是对一类地区住宅区停车场收费标准进行了调整，室内月保最高限价500元，露天停车月保最高限价200元，分别比现行标准涨了100元/月及50元/月。
二、三类地区收费维持现有标准不变。
方案10日才公布，8月1日起开始实施，昨日家住海珠区一住宅小区的业主曾先生，已经收到了物业管理公司发来的短信，“通知我下个月起，车位管理费从120元/月涨到了150元/月。
”车位管理费能否跟着月保停车费涨价？羊城晚报记者昨天从广州市物价局了解到，按照相关规定，住宅小区业主自有产权车位的物业服务费，收取标准是不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费（月保）的30%。
以前月保最高限价为400元/月，对应的车位管理费最高限价为120元/月。
现在月保最高限价涨到了500元/月，车位管理费的确可以每月涨多30元。
但按照规定，车位管理费收多少，还是应该由业主与物业服务企业（或者停车场经营者）约定，按每月每车位计收。
不解私家车位出租怎能限价？在广州很多住宅小区，停车场可供月保出租的车位数量其实很稀缺，大部分的车位都早早被业主买断了。
早些年广州还没出台政策规定每个业主只能购买一个车位的时候，为数不少的市民已经选择了“炒车位”，当年广州汽车的保有量比现在低得多，买车位不用抢，一些财力雄厚的业主，甚至一口气买下了4个车位，1个自用，3个出租。
小区停车费涨价流程
小区停车费涨价流程
小区停车费涨价涉及到一系列流程和程序，需要遵循相关规定
和程序。
首先，小区物业需要向业主委员会或业主大会提出停车费
涨价的建议，并说明涨价的原因和必要性。
业主委员会或业主大会
将就此议题进行讨论和投票，如果获得通过，便可以进入下一步流程。
其次，物业需要向相关主管部门（通常是当地的城管部门或相
关主管部门）提交停车费涨价的申请，包括提供停车费涨价的理由、方案、涨价幅度等相关资料。
主管部门会对申请进行审核，并根据
相关规定进行审批。
在获得主管部门的批准后，小区物业需要及时向业主公布停车
费涨价的具体时间、标准和支付方式等信息，确保业主们能够及时
了解到相关信息。
同时，要保证新的停车费标准符合法律法规，并
在合同中进行相应的修改和补充。
另外，小区物业还需要与停车费收费的相关单位（如停车管理
公司）进行沟通和协调，确保涨价后的停车费能够正常收取和管理。
同时，要做好与业主的沟通工作，解答他们可能产生的疑问和意见，
并及时调整和改进相关措施。
最后，停车费涨价后，小区物业需要加强对停车费的使用和管理，确保停车费的使用符合规定，并及时公布停车费的使用情况和相关收支情况，增强透明度，以便业主监督和了解停车费的使用情况。
总的来说，小区停车费涨价涉及到业主委员会或业主大会的决策、主管部门的审批、与相关单位的协调、与业主的沟通等多个环节，需要严格按照规定和程序进行。
广州市小区停车议价规则
广州市小区停车议价规则
广州市小区停车议价规则如下：
1. 小区停车费用由物业管理方负责制定，并经居民代表审议通过。
2. 小区停车费用根据小区地理位置、停车位数量、停车需求等因素确定。
3. 物业管理方应向居民公示停车费用及相关规定，并保证公示信息真实、准确。
4. 居民在停车时应按照物业公示的收费标准缴纳停车费用。
5. 若居民对停车费用有异议，可与物业管理方进行协商和谈判。
6. 协商和谈判双方应尊重对方合法权益，以和平、平等、互利的原则达成协议。
7. 在协商和谈判过程中，双方可提出各自具体的要求和建议。
8. 物业管理方可根据居民的具体情况和特殊需求，考虑适度调整停车费用。
9. 如双方无法达成一致，可寻求有关部门进行调解或仲裁。
10. 物业管理方应保证停车费用的合理性、公平性和透明度，有效保障居民的合法权益。
以上为广州市小区停车议价的规则，请居民在停车时遵守相关规定，并合法维护自身权益。
如有疑问或需要帮助，请咨询相关部门或者物业管理方。
小区停车收费实施细则
小区停车收费实施细则小区停车收费实施细则20162015年年底不少小区又该交停车费了，部分业主向12345反映，小区停车费不是涨价了，就是变相涨价。
小区停车费到底该不该涨?又由谁说了算?这一直是业主关心的问题。
记者了解到，不久前，本市出台新规定，明年起，住宅小区的停车费全面放开，不再由政府统一定价，但是物业或停车企业调整居住区停车收费标准，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主，且占总人数过半数的业主同意。
现场1 万泽御河湾小区：地下停车费一年涨1200元家住海淀区北洼路万泽御河湾小区的一位业主反映，小区又该交停车费了，但是物业告诉他，地下车库的停车费每月要涨100块钱，也就是说一年得涨1200元。
这位业主认为，涨价并没有提前征求业主同意，也没有告之业主涨价的依据，所以不合理。
昨天下午，记者来到该小区发现，这是一个封闭管理的小区，地上并没有停车位，所有的业主都将车停在院外的地下车库里。
在小区的物业办公室里，一名女业主正拿着厚厚一沓现金，在交停车费。
一名物业工作人员证实，明年的停车费将由原来的每月450元，涨成550元。
这名女业主表示，对于涨价的'辐度，她还可以接受。
这名物业工作人员解释，停车费之所以要涨价是因为物业人工成本不断增加，周边同等小区的地下停车费都在每月500元以上，而且明年起居民区的停车费就放开了，因此他们这是根据市场价格来提价，新的价格也相对合理。
对于物业要涨停车费，小区业主有同意的，也有反对的。
反对的业主告诉记者，停车费应该由所有业主共同表决决定。
但是，据了解，目前该小区还没有成立业委会。
现场2 广内大街幸福家园：以前按年收现在不包年东城区广渠门内大街幸福家园小区业主靳先生反映，以前在小区停车包年只要交1600元，现在按月缴费，每年得交4800元，而按小时缴费，交的更多，“这不成了物业变相涨停车费吗?”昨天上午，记者在该小区看到，北侧有地上和地下两个停车场，小区的东侧入口立着一个蓝牌，上面按年和按月收费的标示已被划掉。
广州小区停车收费标准
广州小区停车收费标准在广州市，小区停车收费标准一直备受关注。
随着城市发展和车辆增加，停车资源的紧张已成为社会热点问题。
为了规范停车收费，保障居民和车主的合法权益，广州市对小区停车收费标准进行了相关规定。
首先，广州市对小区停车收费标准的制定，充分考虑了小区停车资源的稀缺性和社会公平性。
根据《广州市小区停车管理办法》，小区停车收费应当合理公平，不得擅自提高收费标准，不得变相收取费用。
小区停车收费标准应当由物业管理单位和业主大会商议确定，并向社会公示，确保收费公开透明。
其次，广州市对小区停车收费标准的具体规定主要包括停车费用和收费方式。
根据《广州市小区停车管理办法》，小区停车收费标准应当包括停车费用的计费方式、收费标准、收费时间等内容。
停车费用的计费方式可以根据停车时间计费，也可以根据车辆类型计费。
收费标准应当根据停车资源紧张程度和周边停车市场价格确定，合理公平。
收费时间应当明确规定，不得随意延长收费时间，不得变相收取费用。
另外，广州市对小区停车收费标准的执行监管也有相关规定。
根据《广州市小区停车管理办法》，物业管理单位应当严格执行小区停车收费标准，不得擅自变更收费标准，不得私自增加收费项目。
同时，广州市交通运输部门也会加强对小区停车收费的监管，对违规收费行为进行严厉查处，保障车主和居民的合法权益。
总的来说，广州市对小区停车收费标准的规定，旨在保障停车资源的合理利用，维护车主和居民的合法权益。
只有合理公平的停车收费标准，才能有效缓解停车资源紧张的问题，促进社会和谐稳定。
希望广州市各小区和物业管理单位能够严格执行相关规定，确保小区停车收费合理公平，为城市交通发展和社会进步作出应有的贡献。
广州停车费收费标准
广州停车费收费标准广州市停车费收费标准是市民和车主们关注的热点问题，也是城市管理的重要内容之一。
停车费的收费标准直接关系到市民的停车成本，也影响到城市交通秩序和停车资源的合理利用。
因此，广州市停车费收费标准的制定和执行是一项重要的城市管理工作。
在此，我们将详细介绍广州市停车费收费标准的相关内容，以便市民和车主们了解相关政策，做好停车准备。
首先，广州市停车费的收费标准主要根据停车场的位置、地段、管理等级、停车资源供需情况等因素来确定。
一般来说，停车场的位置越靠近市中心、商业区等繁华地段，停车费收费标准就会相对较高；而在郊区、住宅区等相对较远的地方，停车费收费标准则相对较低。
此外，停车场的管理等级和停车资源供需情况也会对停车费收费标准产生影响。
其次，广州市停车费的收费标准还受到政府管理部门的监管和调控。
政府管理部门会根据城市交通发展规划、停车资源配置、城市交通秩序等因素，对停车费收费标准进行调整和管理。
在一定程度上，政府管理部门的监管和调控可以保障市民和车主们的合法权益，也能够促进停车资源的合理利用和城市交通秩序的良好发展。
再次，广州市停车费的收费标准还受到市场竞争和市场需求的影响。
随着城市交通的不断发展和停车需求的增加，停车场的竞争日益激烈，停车费收费标准也在一定程度上受到市场需求的影响。
在市场竞争的压力下，一些停车场会根据市场需求和竞争情况，对停车费收费标准进行一定的调整和优惠，以吸引更多的车主前来停车。
最后，广州市停车费的收费标准也需要充分考虑市民和车主们的合法权益。
在制定和执行停车费收费标准时，相关管理部门需要充分考虑市民和车主们的实际情况和合理诉求，避免过高的停车费收费标准对市民生活造成不必要的负担，也要避免过低的停车费收费标准对停车资源的合理利用和城市交通秩序的影响。
综上所述，广州市停车费的收费标准是一个综合性的问题，需要政府管理部门、停车场管理方和市民车主共同努力，才能够制定和执行合理的停车费收费标准，促进城市交通秩序的良好发展，保障市民和车主们的合法权益。
广州停车场收费标准
广州停车场收费标准在广州市，停车场收费标准是由市政府相关部门制定和管理的，旨在保障市民和车辆的停车权益，合理规范停车场收费行为。
广州停车场收费标准主要根据停车场所在位置、停车时间长短、车辆类型等因素进行综合考量，以确保收费公平合理。
首先，广州市内停车场收费标准一般分为室内停车场和室外停车场两种类型。
室内停车场一般位于商业中心、写字楼、居民小区等地方，收费标准相对较高；而室外停车场则多分布于街边、公共广场等地方，收费标准相对较低。
此外，一些停车场还根据停车位的位置和便利程度进行差异化收费，比如靠近出入口或电梯的停车位收费会相对高一些。
其次，广州停车场收费标准还根据停车时间长短进行计费。
一般来说，停车时间越长，收费金额也会相应增加。
停车场一般会根据不同时间段制定不同的计费标准，比如按小时计费或者按半小时计费。
对于长时间停车的车辆，停车场也会提供一定的优惠政策，比如全天停车或者包月停车服务。
此外，广州停车场收费标准还会根据车辆类型进行区分。
一般来说，小型车辆的停车费用相对较低，而大型车辆（如客车、货车）的停车费用则会相对较高。
这是因为大型车辆占用的停车位更多，对停车场资源的占用也更为显著。
总的来说，广州停车场收费标准是合理、公正的，旨在为市民提供便利的停车服务。
市民在选择停车场时，可以根据自己的需求和实际情况选择合适的停车场，以确保自己的停车权益并避免不必要的费用支出。
同时，停车场管理方也应当遵守相关规定，公开透明地制定收费标准，确保停车服务的公平公正。
总之，广州停车场收费标准是为了保障市民和车辆的停车权益，合理规范停车场收费行为。
希望市民和停车场管理方能够共同遵守相关规定，共同维护停车秩序，共同营造良好的停车环境。
广州产权车位管理费标准
广州产权车位管理费标准广州市是中国南方的一座现代化大城市，车位紧张的问题也日益突出。
为了管理产权车位，维护住宅小区的秩序，广州市政府颁布了相关的管理费标准。
在广州，产权车位管理费的标准由政府制定，以确保公平合理，同时也能够覆盖小区的运营和维护费用。
首先，广州的产权车位管理费是按照小区的具体情况进行制定的。
不同小区的面积、建筑结构等因素都会影响管理费的标准。
一般来说，管理费包括了小区的基础设施维护费、环境卫生费、安全保卫费等。
这其中的具体费用是由小区业委会或者物业公司根据实际情况提出，并经过业主代表大会审议通过后确定。
其次，广州市政府对车位管理费的标准也有一定的要求。
根据广州市政府规定，车位管理费的收费标准应当公示，不得随意涨价。
小区业委会或物业公司在制定管理费标准时，必须参照政府的相关规定，以确保管理费的合理性和透明度。
政府要求小区业委会或物业公司必须将管理费的使用情况向业主公开，并接受业主的监督和检查。
再次，广州的产权车位管理费的收费方式也有一定的规定。
根据广州市政府的要求，车位管理费一般以年度收取，并且可以分期缴纳。
具体缴费方式可以根据小区的实际情况来确定，可以是一次性缴纳，也可以是按月、按季度或按半年缴纳。
缴费期限一般在每个年度初确定，并向业主公示。
此外，广州市对产权车位管理费的征收也进行了一定的规定。
根据政府的相关要求，产权车位管理费的征收必须得到业主的同意，业主可以通过业主代表大会等方式对管理费的征收提出异议。
如果业主对管理费的标准或使用情况有异议，可以向业委会或物业公司提出投诉或建议。
政府还规定，对于不合理涨价或乱收费的情况，业主可以向相关部门投诉，政府将会进行调查处理。
综上所述，广州市政府对产权车位管理费的标准进行了规定，以保障其公平合理性和透明度。
在广州，小区业委会或物业公司根据政府的相关规定制定车位管理费标准，并公示向业主公开。
同时，政府要求小区业委会或物业公司对管理费的使用情况进行公开，接受业主的监督和检查。
广州市人民政府关于坚决制止乱涨价乱收费,确保市场物价基本稳定的通知
广州市人民政府关于坚决制止乱涨价乱收费，确保市场物价
基本稳定的通知
【法规类别】农业品价格管理
【发文字号】穗府[1983]91号
【发布部门】广州市政府
【发布日期】1983.09.28
【实施日期】1983.09.28
【时效性】失效
【效力级别】地方规范性文件
【失效依据】本篇法规已被《关于废止部分法规性文件的通知》（发布日期：1991年2月25日实施日期：1991年2月25日）废止
广州市人民政府关于坚决制止
乱涨价乱收费，确保市场物价基本稳定的通知
（穗府（１９８３）９１号一九八三年九月二十八日）
各区、县人民政府，市府直属各单位：
据有关部门检查，擅自提高价格和收费标准的现象，在一些单位和个体商贩中，仍屡有发生。
这种违反国家物价政策的行为，严重损害了国家和群众的利益，必须坚决制止。
为确保市场物价的基本稳定，特通知如下：
一、凡国家规定的零售牌价和收费标准，一律不准擅自提高。
个别产品价格突出不合
理需要提高的，必须经市物价局批准后，才能调整。
凡未经批准。
小区停车费涨价是否需要进行通知
⼩区停车费涨价是否需要进⾏通知在现实⽣活中，⼀个⼩区的住户要在⼩区停车⼀般是要缴纳停车费的，但很多住户对停车费的收纳标准不是很清楚，停车费⼀般由物业公司⾃⼰定的。
那么⼩区停车费涨价是否需要进⾏通知?下⾯由店铺⼩编为各位读者进⾏解答。
⼀、⼩区停车费涨价是否需要进⾏通知物业公司不能擅⾃对⼩区停车费进⾏调价的，如果是政府统⼀调整停车场费⽤的，应该出⽰管理部门的调整价格通知。
如果是⾃管车场，应和业主委员会沟通协调后，双⽅公⽰价格调整公告。
⼆、⼩区停车费，不能⼀放开就“暴涨”近⽇有媒体报道，北京放开⼩区停车收费政府定价后，某⼩区的停车费由每⽉150元暴涨⾄500元，甚⾄还有⼩区涨价到1000元。
早在去年，⼴州市⼩区停车费放开后，⼩区内停车费“⼀夜翻番”就引发⼀些⼩区业主激烈抗议。
“买得起、停不起、伤不起”，涨价背后的公众普遍性焦虑值得关注。
从经济学⾓度看，政府放开价格管制，有利于“摸到”均衡价格，让停车位显现真实价值。
长期来看，将有利于通过市场机制改善⼩区停车服务供需与服务⽔平。
恰如发改委宣布放开价格时相关负责⼈指出，放开业主共有车位停车收费，改变了⼩区业主被动接受服务和收费的状况，将停车服务经营者和收费标准的选择权交还给全体业主，有利于发挥市场对资源配置的决定性作⽤。
因此，放开⼩区停车服务价格，在改⾰⽅向上并没有错。
改⾰⽅向没错，但实际执⾏中问题真不少，症结出在哪⾥?当然，⼀说涨薪，⼈⼈叫好;⼀说涨价，没⼈愿意。
对涨价不⽀持，这确实是⼀种普遍的⼼理。
但只要是客观合理必要的涨价，绝⼤多数⼈基本都会认同并接受。
⼈们反对的，只是⼩区停车费这类“坐地起价”“漫天要价”“频繁涨价”等不合理乱涨价⾏为。
⼩区停车费价格过快上涨乃⾄暴涨，只是⼈们⼗分不满的⼀个⽅⾯。
更重要的是，业主们普遍担⼼“放开价格”后，会让物业公司更加随⼼所欲、胡乱涨价。
这其实正好击中当前我国业主委员会“发育不良”的问题。
早在2002年，北京市就有了“未成⽴业主委员会的，经营者应与⼩区业主协商确定”这样的规定。
《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》解读
《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》解读《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》解读《关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知》解读广州两部门发文规范住宅物业服务收费小区物业服务收费和停车费放开后，不少市民担心这两项收费会乱涨价，不过现在终于可以放心了。
新快报记者昨日了解到，广州市发改委和住建委近日联合发出《关于规范我市住宅物业服务收费管理的通知》(以下简称《通知》)，对物业服务收费、水电分摊、装修过程中收费等诸多市民关心的问题予以规范。
《通知》已于11月9日施行，有效期3年。
《通知》规定，新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。
物管方收取的装修保证金最高不得超过2000元，且业主装修过程中物管方不得收取管理费。
同时，园林水池喷泉、保安亭，以及小区举办活动等水电费用均不得向业主分摊。
■新快报记者占文平焦点1前期物业服务收费需写进购房合同根据国家有关放开物业收费精神，去年发布的《广东省定价目录(2015年版)》规定:从去年8月15日起放开小区住宅停车费、非保障性住房物业费等多项收费，施行市场调节价。
这个政策的初衷本是由市场调节价格，不料却成为不少小区物管方涨价的依据，广州一些小区的物业服务费和停车费应声而涨，导致物管方与业主之间的矛盾、纠纷不断。
鉴此，《通知》参照2010年原广州市物价局、国土房管局出台的物业服务收费标准，重新启用政府指导价，明确规定:新建住宅(不含别墅)前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。
《通知》要求，建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当明确约定物业服务项目、内容、收费标准、计收方式和计费起始时间等有关前期物业服务内容，且相关约定应当与建设单位、前期物业服务企业所签订的前期物业服务合同保持一致。
住宅物业交付使用之后，前期物业服务收费按商品房买卖合同约定的前期物业服务收费标准执行。
8月起执行新物管收费标准车位管理费上限120元
限价2.8元/平⽅⽶/⽉，超过标准须报主管部门审批⽇前，⼴州市物价局、国⼟房管局联合出台物业服务收费管理新规，明确新建住宅前期物业服务收费应执⾏政府指导价规定，收费标准为2.8元/平⽅⽶。
⽉，超过此标准须报主管部门审批，新政将于8⽉1⽇起实施。
政府指导价⼗年未调整⼴州市物价局相关负责⼈表⽰，1999年～2003年住宅的⼆级物业服务限价为1.95元/平⽅⽶。
⽉（⼀级物业服务依申请另⾏核定），2004～2008年住宅⼀级物业服务限价为1.96元/平⽅⽶。
⽉，“政府指导价10年来基本未作调整，在⼀定程度上已滞后于近年的经济社会发展形势。
”该负责⼈表⽰。
“另⼀⽅⾯，物业服务收费超限⽽需单独审批的新建⾼档住宅楼盘越来越多。
据统计，2007年3⽉～2009年7⽉，提出单独核定收费标准的楼盘有108个，在这些楼盘中，收费在2元～2.8元/平⽅⽶。
⽉的占65%，2.8元以上的占35%.”提⾼上限的标准是否太⾼了？满堂红研究部主任沈瑞培表⽰，物管费应根据服务拉开差距，⾼不⾼要针对物业的服务⽔平，如果是⼀般⼩区，这个价格当然⾼；但如果是⼀些酒店式服务，就不算⾼。
车位管理费上限达120元对于业主⾃有产权车位的物业服务收费问题，新政⾸次做出明确规定：按不⾼于停放保管服务收费标准30%的原则，由业主与物业服务企业（或停车场经营者）约定。
同⼀停车场的车位物业服务费应执⾏统⼀标准，按现⾏规定计算，住宅⼩区室内停车场⼩车的停车费标准为每车每⽉400元，则车位物业服务费不得超过每⽉每车120元。
记者调查发现，⼴州市区楼盘的车位基本都将管理费定在标准——120元。
这让不少有车⼀族感叹，买车位不如租车位。
家住海珠区某⼤型⼩区的罗⼩姐去年花20万元买下⼀个地下停车位，“其他不少车主租车位也不过400元，其中包括了管理费。
这样算下来，停车费只需280元/⽉，20万元可停车近60年了，”如果车位不紧张的⼩区，买车位真的不划算。
“不会引发物管费涨价潮⼴州市物价局表⽰，新政只对新建住宅前期物业服务的政府指导价收费标准作出调整，不会直接影响现⾏的具体收费标准。
广州小区车位到底该是谁管
⼴州⼩区车位到底该是谁管“停车难”⼀直是“⼤城市病”的典型代表，饱受有车⼀族的诟病。
半年前，⼴东省发改委放开住宅、商业停车费定价。
短短半年时间，⼴州多个住宅⼩区停车费疯涨，引发业主不满。
案例：⽇前，⽩云区某⼩区业主表⽰，仅过了个年，停车费就涨了⼀倍。
年后⼀楼的宣传栏⾥张贴了《关于调整⾹柏⼴场⼩区停车保管收费标准的通知》，3⽉1⽇起停车费由之前的2.5元/⼩时，涨到5元/⼩时，12⼩时的最⾼限价也由7.5元涨到15元，涨价⼀倍。
询问⼯作⼈员涨价是否有征求业主的意见时，⼯作⼈员表⽰他们是按照《关于放开住宅⼩区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》的相关规定来涨价的，没有这⼀规定对价格的放开，他们也不敢乱涨价。
春节前，⼴州市发改委在价格提醒告诫函⾥重申，住宅⼩区停车场如果想提价，必须同时具备过半业主和过半建筑⾯积的业主同意这两个条件，然⽽节后⼜有⼀些住宅停车场在酝酿涨价。
⽽有媒体所称的⼴州市实施细则市发改委既未承认也未否认，只表⽰实施办法尚在研究当中。
⼴东省放开住宅停车场停车费的政府限价已有半年多，实施细则迟迟不出，业主们只好⽤⾃⼰的⽅式展开“议价”。
⽽上⽂案例中，该⼩区的⼯作⼈员则表⽰对“双过半”政策并不知情。
住宅⼩区各种类型车位的权属情况如下：1.⼩区地下产权车位，系在⼩区地下空间中，满⾜⽴项和规划条件、办理了⼟地出让⼿续，可以办理所有权证书的车位。
民法典规定，建筑区划内，规划⽤于停放汽车的车位、车库的归属，由当事⼈通过出售、附赠或者出租等⽅式约定。
该部分车位符合民法典要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买⼈。
⼩区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记⼿续后，即可成为车位的专有产权⼈。
2.⼩区的地下⼈防车位，属于建造在⼩区⼈防⼯程内的，⾮战时⽤于停车的车位。
国防资产属于国家所有，作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤建筑⾯积。
从上述规定可以看出，⼈防车位是由⼈民防空管理部门代表国家⾏使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
广州停车收费标准
广州停车收费标准广州作为中国南方的经济中心城市，交通拥堵一直是市民和游客关注的热点问题之一。
停车收费标准作为交通管理的一部分，直接关系到市民的出行和生活。
因此，广州市停车收费标准的制定和执行显得尤为重要。
首先，广州市停车收费标准主要分为两大类，分别是路内停车和路外停车。
对于路内停车，即在市区内的道路旁边或者室内停车场停车的情况，收费标准一般按照停车时长和停车地点来进行计费。
而对于路外停车，即在市区外的停车场停车的情况，收费标准则相对更为灵活，通常会根据停车场的位置、设施、服务等因素来确定收费标准。
其次，广州市停车收费标准的具体执行由市政府相关部门负责监督和管理。
市政府会根据市民的出行需求、交通拥堵情况、停车资源供需情况等因素来制定和调整停车收费标准，以确保停车收费的合理性和公平性。
同时，市政府也会对停车场的管理和服务质量进行监督，确保停车收费标准的执行能够得到有效落实。
再次，广州市停车收费标准的调整通常会受到市民和商家的关注和影响。
市民对于停车收费标准的合理性和便利性有着较高的期待，他们希望停车收费标准能够更加符合市民的出行需求，同时也能够合理利用停车资源。
而商家则希望停车收费标准的调整能够更好地促进商业活动和客流量，从而带动经济发展。
最后，广州市停车收费标准的制定和执行需要充分考虑市民和城市发展的多方面利益。
市政府需要在制定停车收费标准时，兼顾市民的出行需求和停车资源的合理利用，同时也需要考虑到城市交通拥堵情况和经济发展的需要。
只有在充分平衡各方利益的基础上，广州市停车收费标准才能够更好地为市民和城市发展服务。
总之，广州市停车收费标准的制定和执行是一个复杂而又重要的问题，需要市政府和市民共同努力，才能够更好地解决停车难题，促进城市交通和经济的发展。
希望广州市停车收费标准能够不断完善，为市民和城市发展带来更多的便利和发展机遇。
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广州小区停车费“飙涨” 开放定价谁监
管？
从去年7月至今，停车场定价放开已经半年有余，广州部分住宅停车场的停车费普涨，有的小区停车位一夜间身价数倍，导致不少小区上演了停车费涨价之争，令市民叫苦不迭。
案例一：
今年元旦起，小区的配套机械车库突然再度提价200元，临保停车费一天高达84元，这让很多业主很不满。
家住越秀南路金湾畔大厦的业主小利表示，小区机械车库随意乱涨价，去年才涨了200元，今年刚开年竟然再次涨了200元，半年时间从600元涨到1000元，跟坐火箭一样。
但是如果不和物管签订协议，卡就会失效进不了停车场，业主们只能乖乖就范。
物业任意涨价，小业主只能乖乖待宰。
案例二：
当初来丰泰买房，就是求一个楼价低、消费低。
不料广州核心区的停车位价格也跟到了这里。
去年增城新塘丰泰城市公
馆去年曾因停车费大涨，引起业主不满进行维权。
一名业主在网上发帖：因丰泰突然上涨停车费560元一个月，无力供房，换泪转让。
买房时开发商曾向业主承诺停车费350元，但在去年10月，该楼盘推出560元的月租停车费，而且必须一次性交半年或一年。
每个月除了供5000余元的房款，还要交560元的停车费和300元的物管费，一年额外支出1万余元，现寻求有实力的接盘手。
也有业主发出呼声：均价9000元不算贵，560元停车费遥遥领先，住得起人，停不起车。
那么，放开停车场收费定价，商家就真的独享一言堂吗？对此，省发改委多次表示，虽然价格放开，但企业提高住宅小区停车场停放服务收费也会受相关法律法规约束。
如《物权法》、《物业管理条例》明确规定：对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，因此对业主共同所有的车位、车库，企业调整收费标准也要依照法律法规规定程序进行。
与此同时，政府相关部门也会加强事中事后监管，从加强价格监测、加大价格检查力度、落实明码标价制度、健全服务标准规范等多方面采取措施，维护市场价格秩序，促进停车服务行业健康发展。