住建部：608个城市公布年度新建住房价格控制目标

住建部：608个城市公布年度新建住房价格控制目标截至3月31日，全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市（包括281个设区城市、327个县级市）公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。

国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。

已公布房价控制目标重点城市：上海、北京、天津、重庆、江苏苏州、无锡、南京、四川成都、广东广州、深圳、肇庆、佛山、山东济南、青岛、甘肃兰州、陕西西安、海南海口、三亚、琼海、宁夏银川、安徽合肥、浙江杭州、嘉善、衢州、宁波、湖州、舟山、绍兴、金华、丽水、建德、富阳、临安、余姚、慈溪、奉化、瑞安、乐清、平湖、海宁、桐乡、诸暨、上虞、嵊州、兰溪、永康、义乌、东阳、江山、温岭、临海、龙泉江西宜春、湖南岳阳、云南昆明、贵州贵阳、河南郑州、吉林长春、榆树、伊通满族自治县、东辽、临江、辽源、敦化、湖北武汉、随州、襄阳、辽宁沈阳、凌海、丹东、锦州、大连、山西太原、大同、阳泉、临汾、运城、晋中、吕梁、长治、忻州、晋城、朔州、孝义、汾阳、潞城、河津、原平、介休、侯马、霍州、高平、永济、古交已出台2011房价控制目标城市一览中市2010年上半年房地产开发平稳运行晋中市政府门户网站2010-08-16来源：统计局点击量：50【字体：大中小】2010年上半年，晋中房地产市场伴随着国家对房地产宏观调控政策的重大影响，处于二线城市的晋中市房地产开发呈现出投资由负转正，所属各县房地产投资总量不平衡、增幅相差巨大，商品房市场供销两旺，土地购置大幅增加，资金到位充裕，资金来源结构发生一定程度变化等等特点，具体阐述如下：一、房地产企业开发投资由负转正房地产开发统计资料显示，2010年上半年，我市房地产企业开发项目计划总投资70.54亿元，同比增加2.8亿元，增长了4.13%；1-6月完成房地产开发投资11.80亿元，同比增加1.18亿元，增长了11%，并且从今年2月至6月，房地产开发投资增速逐步由负转正（见表一）。

表一：2010年2-6月房地产开发投资增速表单位：万元二、全市房地产开发规模增大1、房地产开发企业个数和施工项目个数增加。

2010年上半年，我市房地产开发企业上报单位共计118家，比去年同期增加了9家；房地产开发企业施工项目个数73个，比去年同期增加了6个。

2、项目规划面积和规划住宅套数都有所增加项目规划占地面积200.61万平米，同比增加6.24万平米，增长了3.21%。

项目规划建筑面积498.26万平米，同比增加46.1万平米，增长了10.2%。

其中：住宅422.75万平米，同比增加28.68万平米；商业营业用房41.54万平米，同比增加6.98万平米；办公楼9.69万平米，同比增加4.07万平米；其他24.27万平米，同比增加6.37万平米。

规划住宅套数36101套，同比增加6009套，其中：90平米以下12390套，同比增加7058套；90-140平米20671套，同比减少59套；140平米以上3040套，同比减少990套。

3、新开工面积增加1-6月，全市房地产开发企业新开工面积79.49万平米，同比增加28.11万平米，增长了54%。

新开工面积超过3万平米的项目共8个：榆次顺城街西段改造工程新开工面积高达21.76万平米，占全部新开工面积的27.4%；开发区银海心悦、祁县金世苑住宅小区、介休绿都名苑小区、太谷县侯城佳苑小区、左权县怡苑小区、榆次德御园小区、榆次轻机厂住宅楼这7个项目新开工面积分别达到6.52万平米、4.22万平米、4.01万平米、3.83万平米、3.54万平米、3.42万平米、3.21万平米，分别占全部新开工面积的8.2%、5.3%、5%、4.8%、4.5%、4.3%、4%，以上这8个项目合计新开工面积50.51万平米，占全部房地产开发新开工面积的64%。

三、各县市房地产投资总量不平衡、增幅差距较大从各县市房地产开发投资的情况来看，榆次、开发区、介休三地的投资就占到全市投资的73.1%，其中，榆次区4.86亿元，占41.2%；开发区1.92亿元，占16.2%；介休市1.86亿元，占15.7%。

其余9县合计投资占全市的比例仅为26.9%，其中，寿阳0.85亿元，占7.2%；平遥0.72亿元，占6.1%；太谷0.7亿元，占5.9%；和顺0.31亿元，占2.6%；灵石0.218亿元，占1.8%；祁县0.216亿元，占1.8%；左权0.10亿元，占09%；昔阳0.06亿元，占0.5%；榆社县房地产开发投资为零。

从各县的同比增幅情况来看，增幅相差巨大。

其中，增幅超过全市增幅的有：寿阳976.4%、太谷691.4%、平遥314.4%、开发区216.4%、介休62.4%；增幅低于全市的有：祁县-20%、和顺-21.3%、榆次-31.6%、灵石-39%、左权-43.1%、昔阳-73.9%。

（见表二）表二：2010年上半年房地产开发投资对比表四、商品房市场供销两旺，土地购置大幅增加1、商品房竣工面积和住宅竣工套数大幅增加，商品房供应充足2010年1-6月，我市商品房竣工面积43.9万平方米，同比增加32.26万平米，是去年同期房屋竣工面积的3.8倍，增速远远高于全省49.7%和全国18.2%的增速水平。

其中住宅竣工面积43.15万平方米，同比增加32.42万平米，是去年同期住宅竣工面积的4倍；2010年1-6月，我市住宅竣工套数3875套，同比增加2932套，是去年住宅竣工套数的4.1倍。

2、商品房销售面积和销售额同步增长房地产开发统计资料显示，2010年1-6月，房地产开发企业商品房销售面积（包括商品住宅、办公楼、商业营业用房、其他房屋等）为51.76万平米，同比增加1.46万平米，增长了2.9%。

商品房销售额11.49亿元，同比增加0.88亿元，增长了8.3%。

3、商品住宅销售价格稳中有升2010年1-6月，商品住宅销售面积为50.37万平米，销售额达到10.64亿元，商品住宅混合平均售价为2113元/平米，同比增加76元/平米，增长了3.73%，较2009年全年商品住宅混合平均售价2076元/平米增加了37元/平米，增长了1.8%。

其中，现房销售面积为12.51万平米，销售额达到3.3亿元，混合平均售价为2639元/平米，同比增加270元/平米，增长了11.4%，较2009年全年现房混合平均售价增加了264元/平米，增长了11.1%；期房销售面积为37.86万平米，销售额达到7.34亿元，混合平均售价为1939元/平米，同比增加20元/平米，增长了1.04%，较2009年全年期房混合平均售价减小了30元/平米，下降了1.5%。

4、房地产开发土地购置面积大幅增加、购置价格有所下降房地产开发统计资料显示，晋中市1-6月购置土地面积为20.55万平米，同比增加19.23万平米，是去年同期土地购置面积的15.5倍；本年完成土地开发面积11.28万平米，同比增加7.76万平米，是去年同期的2.2倍；土地的平均购置价格为780元/平米，同比减少了141元/平米，降低了15.3%。

五、资金到位充裕，资金来源结构变化较大1、资金来源充裕。

资料显示，2010年1-6月，房地产开发资金来源合计26.8亿元，同比增长29.9%，其中上年结余资金6.9亿元，增长52.5%，本年资金来源19.9 亿元，增长23.6%。

2、定金、预收款及个人按揭贷款占六成。

1-6月，在19.9亿元的本年资金来源中，定金及预收款10.5亿元，占比高达53%，同比增加20.9个百分点；个人按揭贷款1.5亿元，占比为7.6%，同比增加1.4个百分点。

定金及预收款加上个人按揭贷款占资金来源的比例达60.6%。

3、银行贷款、企业自筹资金同比大幅下降受今年4月份以来国家对房地产调控政策因素影响，在房地产本年资金来源中，银行贷款和企业自筹资金所占的比重都大幅下降，其中，银行贷款1.44亿元，同比减少了4.82%，占本年资金来源小计的比重也由去年的17.2%下降到今年的7.2%，下降了10个百分点；而自筹资金占本年资金来源小计的比重也由去年的40.8%下降到今年的27.2%，下降了13.6个百分点，也去年的6.57亿元，减少到今年的5.42亿元。

4、企业拖欠款猛增由下表可知，在国家对房地产宏观政策调控的影响下，企业拖欠款猛增。

2010年1-6月，本年各项应付款（拖欠款）合计8.34亿元，同比增加了4.47亿元，是去年拖欠款的2.16倍，企业拖欠款大幅增加。

其中，拖欠工程款2.7亿元，同比增加1.46亿元，增长了118%。

表三：2010年上半年房地产开发资金来源情况表单位：万元太原2010年商品房均价达7200元/平方米2011年02月23日14:24来源：山西晚报字号:T|T0人参与打印转发日前，我省各地“2010年商品房成交面积及成交金额”统计数据出炉，结合今年1月国家统计局发布的《2010年商品房销售面积和销售额增长情况》相关数据，从全省来看，2010年太原市商品房最贵，全年商品房均价达7200元/平方米；运城市商品房价格最便宜，全年已售商品房均价为1863元/平方米。

今年1月，国家统计局公布各地《2010年商品房销售面积和销售额增长情况》。

数据显示，我省全年商品房销售面积排中部六省老末，为1163.38万平方米。

与此对应的是，我省销售金额却排在中部六省的第三位，达404.59亿元。

依此计算，我省2010年商品房备案成交均价为3477.7元/平方米。

我省商品房均价比中部六省商品房均价最低的河南省高出400多元。

而其他五省2010年商品房销售面积是我省的2—5倍。

根据我省各地统计部门的《2010年商品房销售面积和销售额》，2010年我省房价最高的地方是省城太原，全年商品房成交均价达7200元/平方米。

与此同时，太原市全年商品房成交面积达258.82万余平方米，占到全省成交面积的22%；该市商品房2010年全年成交额约186.37亿元，占到全省销售金额的46%。

我省房价最低的市是运城市，全年商品房成交均价为1863元/平方米。

其他10市的商品房均价每平方米为1863—3002元。

除了太原之外，我省的运城、临汾、晋中三市的商品房年成交面积都超过了百万平方米，全年成交面积最低的是朔州市，全年商品房成交面积仅为54.56万平方米，以100平方米一套房计算，该市全年仅成交了5400多套房子，成交套数仅为太原的五分之一。

2010年，我省朔州、阳泉两市的商品房成交均价呈下跌态势，其他市的商品房均价仍呈上涨之势。

省城太原、晋中、忻州成交商品房均价的上涨幅度高于其他市。

业界人士分析，太原市正在规划建设区域化大都市、经济圈，以太原为交通中转枢纽的多条铁路、高速公路竣工在即，系列利好因素，带动了相邻地市的楼市区域价值升级。