2019年10月张家口房地产调研报告下
张家口市房地产市场分析调查报告(PPT 41页)
张
家
口 市
人口规模
房
地
产
市
场
分
析
500
2006年末，张家口市 人口总户数为158.96万户 ，户籍总人口453.61万人 ，农业人口312.36万人， 占总人口的68.9%，非农人 口140.35万人，占总人口 的30.1%，人口自然增长率 为5.83‰
400
300 总户数
200
总人口
100
0 2003年
劲增长势头。从八大类消费看：增长的占
七类。食品人均支出868.36元，同比增长
12.2%;衣着支出307.97元，同比增长
34.6%；医疗保健支出204.05元，同比增
长17.0%；交通和通讯支出166.52元，同
比增长5.2%；教育文化娱乐支出202.92元
，同比增长3.8%。居住支出219.34元，同
析
钻石路，也就是工业路，因
张家口卷烟厂的钻石香烟而命名
以纬一路为届,以北为旧城区
，是一条以工业为主的街区，钻 石路两边多为规模较大的企业。
目前，多数企业经营不景气，面
临转型或转产。
张
家
口
市
房
地
结论：
产
市
场
从以上的分析可以总结出，张家口市的住宅市场正处于改旧换新,迅速
分
发展的阶段，当地居民对小区定位高档,物业配套齐全,物业管理水平高
张家口市房地产市场分析
项目提案 张家口房地产市场调研报告
张
家
口
市 房
序言
地
产
市
场
本次研究主要目的是希望通过对张家口市宏观经济状
分
析
况研究、张家口城区房地产市场发展状况和发展规律的研
张家口房地产市场调研
张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。
其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。
市区人口98.68万。
二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。
第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。
高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。
3、板块发展情况A：桥东区桥东区项目较多，且价位也是张家口市房价较高区域。
该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域，供应体量以20万平米左右的项目为主，10万平米左右的项目为辅，体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。
在陵园路区域和东山附近，多层较为常见，多层均价大约在3800元/平米，高层均价约3700元/平米；红旗楼区域主要为高层供应，该区域城市配套完善，繁华度较高，均价大约在4400-4500元/平米。
整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同，面积划分差别较大，但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。
各楼盘都配有底商，均价为14000元/平米，小区配套车库较少，多为露天车位。
随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。
B：桥西区桥西区作为旧城改造的重点，多层为主高层为辅的项目形态。
由于是老城区，商业卖点胜于桥东区。
区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街，规模以10-20万平米的项目为主，目前多层价格集中在4100元/平米左右，高层均价约在4000元/平米左右，供应均衡。
户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。
河北张家口房地产市场调研报告150页PPT
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里源自——西班牙37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
谢谢！
张家口市房地产市场分析调查报告(PPT 41页)
2004年
2005年
2006年
资料来源:张家口市统计局
张
家
口 市
城区规划
房
地
产
市
张家口市以纬一路为分届线，纬一路
场 分
以北为旧城区，以南为高新开发区。
析
（1）旧城区：以清水河为分届线，清水
河以东为桥东区；清水河以西为桥西区。
桥西区是张家口市中心,是市政府的所在地.
桥西区长青路为主,是张家口市经济、政治
张
家
口 市
自然气候
房
地
产
市 • 张家口四季分明，气
场
分
候宜人。盛夏干湿适
析
中，凉风送爽；严冬
交通运输 冰封雪飘，粉雕玉琢
。
• 张家口的交通四通八达。京包铁路通过市区、 大秦铁路从城市南部横贯东西；公路四通八达 ，八达岭高速公路、宣大高速公路、丹拉高速 公路支线、110、112、207 国道穿过市区。发 达的路网框架，构成了张家口市独特的立体交
本预测以年平均增长率9%进行预测，根据预测至2010年张 家口国内生产总值有望达到683.45亿元。
张
家
口 市
张家口市人均GDP 2006年，张家口市人均GDP达到11581元人
房
民币，根据张家口历年统计数据表明，张家
地
口市社会财富正在迅速增加，居民的购买能
产
力在逐步增强。
市
场
分
析
12000
10000
张 家
张家口市国民经济主要指
口 市
标分析
国民生产总值
房
地
产
2006年，张家口市国民经济仍然保持了较快的发展，2006年张家