资金时间价值在建设单位投资中的应用探讨
资金的时间价值与筹资分析
关键 词 ： 资金 管理 ； 时间价值 ； 筹资 分析 ； 资收益 投
中图分类 号 ： ２ ５ Ｆ ７
一
文 献标 识码 ： Ａ
文章 编 号 ： ０ ９ ２ ７ ２ １ ２ － ０ ３ ２ １ ０ － ３ ４（ ０ １） ７ ０ １ —０
般 而言 ，企业 在进 行投 资 决策 ，尤 其 是长 期投 资
所谓复利 ，就是借款人在每期末不支付利息，而将该利
息转 为下 期 的本 金 ，下期 再 按本利 和 的 总额计 息 。 即不
但本金产生利息，而且利息的部分也产生利息。 ２ ．现金流 量 图。在经济活 动 中，任 何方案 和工 程项 目的实现 过程 总要伴随着现 金的流入与流 出，为 了形象 地表述 这种现 金的变化过程 ，通常用 图示 的方
不 同 金 额 的 货 币 可 以具 有 相 同 的 经 济 价 值 。 一 般 来
二 、筹 资与投 资
（ 筹 资 与投 资 的关 系 一） 筹 资 是 指 相 对 独 立 的 商 品 生产 者 和 经 营 者 如 何 通
过 自身的努力 ，从企业 内外筹措企业生产经营所需资
金 的活 动 。 企 业 筹 资 活 动 的 主 体 是 企 业 ；企 业 筹 资 活
筹措所应 负担 的利息或某种 运用机 会的牺牲额称为资 本化成本 ，其利率称为资本的利率 。 利息有单利和复利两种 ，计 息期可按一年或不 同 于一年 的计息周期计算 。所谓单利 ，是指利息与时间 成线性 关系，即只计算本金的利息 ，而本金所产生的
利 息不 再 计 算利 息 。
决策 时，会有必要的资金时间价值及其基本的计算方法 与筹资渠道 、资金成本等问题 。只有解决好这些问题 ， 才能够让企业获得更大的发展 ，只有企业的资金才 能得 到有效的运转，才能取得更多的利润 。
第四章 建设工程决策阶段投资控制第二节 资金时间价值综合练习与答案
第四章建设工程决策阶段投资控制第二节资金时间价值综合练习与答案一、单选题1、某购房人从银行贷款50万元，贷款期限10年，按月等额还本付息，贷款年利率6%，每月计息一次，其每月应向银行还款的数额为（）元。
A.4917B.5551C.7462D.7581【参考答案】：B【试题解析】：根据公式，贷款月利率=6%/12=0.5%，n=120，可得每月应向银行还款的数额=5551元。
2、资金的数量会随时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的（）。
A.投资价值B.货币价值C.时间价值D.变化价值【参考答案】：C【试题解析】：将一笔资金存入银行会获得利息，进行投资可获得收益（也可能会发生亏损）。
而向银行借贷，也需要收付利息。
这反映出资金在运动中，其数量会随着时间的推移而变动，变动的这部分资金就是原有资金的时间价值。
3、有现金流量图如下图所示，且已知（F/A，i，n）＝1.333，F＝100万元，则A应为（）万元。
A.100B.133.3C.75D.25【参考答案】：C【试题解析】：（万元）。
4、设名义利率为r，在一年中计算利息m次，则当m大于1时，实际利率i将（）名义利率r。
A.不确定B.小于C.等于D.大于【参考答案】：D【试题解析】：当名义利率为r时，实际利率的公式为：i=I/P=[P（1＋r/m）m-P]/P=（1＋r/m）m－1，由上式可知，当m=1时，实际利率i等于名义利率r；当m 大于1时，实际利率i将大于名义利率r；而且m越大，二者相差也越大。
5、某公司在第3年末应偿还一笔100万元的债务，按年利率2.79%计算，该公司从现在起连续3年每年末应向银行存入（）万元，才能使其本利和正好偿清这笔债务。
A.32.42B.30.52C.16.21D.20.18【参考答案】：A【试题解析】：本题中，F=100万元，i=2.79%，n=3。
将数据带入偿债系数公式，得每年末应存入款额：6、某建设单位的开发项目，建设期两年，建设投资为8000万，期初一次性投入，其中60%来自银行贷款。
《工程经济与管理》课程考核大纲
《工程经济与管理》课程考核大纲【考核目的】了解学生对本门课程的基本知识和基本理论的掌握情况，考核学生运用基本理论、基本知识，独立分析、解决工程项目实际问题的能力，讲求经济效益，具有初步的科学管理能力。
【考核范围】建筑工程经济总论，建筑产品与建筑生产，建设项目投资估算与资金时间价值，建筑市场等。
【考核方法】包括形成性考核与终结性考核，过程性考核与期末考核所占比例分别为30%和70%。
1.形成性考核是对学生学习过程的评价与考试，包括平时学习内容和学习状态两部分。
学习内容考核包括作业、单元考核（期中考核、小论文、研究报告、案例分析等）；学习状态考核包括到课率、学习笔记、网上自主学习、教学实践活动（上机操作、实验设计等）。
2.终结性考核就是期末考试，也就是每学期期末学校组织的集中性、综合性考试。
按照考试方法进行笔试方式。
【期末考核形式】期末考核采取闭卷笔试考核形式。
【期末考核对试题的要求】1．题型比例：客观性试题占20%左右，包括填空题、名词解释、选择题等；主观性试题占80%左右，包括简答题、案例分析题等。
2．试题难易程度：划分为较易、中等、较难三个等级，大致比例40：40：20。
【期末考核的具体内容】第一章 建筑工程经济总论知识点：1．了解建筑业的形成与发展2．掌握建筑业的含义、活动范围 3．建筑业和固定资产投资、房地产业的关系 4．建筑业的运行机制考核目标：1．了解：（1）建筑业的形成与发展2．理解：（1）建筑业的含义与范围（2）建筑业的运行机制3．掌握：（1）建筑业的特征 （2）建筑业在国民经济中有何地位作用 （3）建筑业和固定资产投资、房地产业的关系4．运用：（1）建筑业和固定资产、房地产业的关系第二章 建设项目投资估算与资金时间价值知识点：1．建设项目投资的构成，资金时间价值的计算方法2．资金时间价值的衡量尺度考核目标：1．了解：（1）建设项目的投资构成2．理解：（1）建筑安装工程费用的构成 （2）资金时间价值的概念3．掌握：（1）现金流量 （2）资金时间价值的衡量尺度 4．运用：（1）现金流量图 （2）资金时间价值的计算方法第三章 建筑产品与建筑生产知识点：1．建筑产品、生产的特点 2．建筑生产主要要素3．建筑材料的含义、分类、消耗及采购考核目标：1．了解：（1）建筑产品的经济范畴 （2）建筑生产的特点2．理解：（1）施工质量与安全控制 （2）建筑生产主要要素3. 掌握：（1）建筑产品的价值 （2）建筑产品的使用寿命4．运用：（1）建筑材料的重点管理法 （2）设备的单位工程量比较法第四章 价值工程在建筑项目评价中的应用知识点：1．价值工程的概念 2．方案的创造和评价3．价值工程分析对象的选择和情报收集 4．功能分析考核目标：1．了解：价值工程的概念；2．理解：（1）选择价值工程对象的一般方法 （2）方案的创造和评价3．掌握：（1）价值工程的概念、特点 （2）选择价值工程对象的一般原则、方法 （3）功能定义、分类4．运用：（1）价值工程对象的选择 （2）功能分析第五章 工程项目可行性研究知识点：1．可行性研究的概念和工作程序 2．可行性研究报告的作用3．编制依据和基本内容考核目标：1．了解：（1）市场调查和预测的方法2．理解：（1）市场分析在可行性研究中的地位 （2）可行性研究的概念3．掌握：（1）工作程序及可行性研究报告的作用 （2）可行性研究报告的基本内容 （3）市场调查和预测的方法4．运用：能参与可行性研究工作第六章 建筑市场知识点：1．建筑市场 2．建筑市场的影响因素 3．建筑市场的需求与供给 考核目标：1．了解：（1）建筑市场的运行机制2．理解：（1）建筑市场供给和需求平衡 （2）建筑市场影响因素3．掌握：（1）建筑市场的需求与供给的关系 （2）建筑市场运行规则（3）建筑市场的概念及特点4．运用：（1）建筑市场供给和需求平衡【样题】一、填空题（每空1分，共20分）1．建筑产品的价格构成由（ ）、（ ）、（ ）、（ ）。
第四章 资金的时间价值
F P1 i
n
8
2000 10001 i
i 8 2 1
i=9.05%
同理，由
F P1 i
n
得 8000 10001 0.0905 n
1.0905 n 8
ln8 n 24 （年） ln1.0905
四、复利计算： （1）年利率r=12%，按季计息，1000元现款 存10年的本息和是多少？ （2）年利率r=12%，按月计息，每季末存款 300元，连续存10年，本利和是多少？
年份 1 2 本金 利息 本利和
p
p(1 i)
p(1 i) 2
pi
p(1 i)i
p(1 i) 2 i
p(1 i)
p(1 i) 2
3
n
p(1 i) 3
p(1 i)n1i
p(1 i)n
p(1 i)n1
所以，这笔钱存入n 年后的本利和为： (2-2)
F P1 i
（3）若五年内每年末偿还等额的本金和当年 利息，五年内共还本息多少元？ （4）若五年内每年末以相等的金额偿还这笔 借款，五年内共还本息多少元？ （5）这四种方式是等值的吗？
解： 5 F 1001 0.12 176.23 （1）
（2） T 12 5 100 160
（3）T=12+9.6+7.2+4.8+2.4+100=136
3.工程项目现金流 在工程项目经济分析和评价中，构成系统 现金流量的要素主要包括投资，成本，销售收 入，税金和利润等，这些经济量是构成系统现 金流量的基本要素，也是进行工程项目经济分 析最重要的基础数据。其中，构成系统现金流 入的要素，主要是销售收入，回收固定资产残 值和回收流动资金等，构成现金流出的要素， 主要是投资，经营成本，税金等。
资金的时间价值
=(1+ m) m-1 (
[例] 例
每月计息一次,月利率为10‰,则实际年 每月计息一次,月利率为 , 利率 : =(1+ m) m-1 ( =(1+ 10‰)12-1=0.126 ( ) =12 .6%
3,名义年利率和实际年利率的关系 ,
m-1 =(1+r/m) ( )
当每年计息一次时, 当每年计息一次时, r= 当每年计息多次时, >r 当每年计息多次时, 年内计息次数越多, 的差距越大. 年内计息次数越多, 与 r 的差距越大.
[例] 某企业向银行借款,有两种计息方式: 例 某企业向银行借款,有两种计息方式: A:年利率 :年利率8%,按月计息; ,按月计息; B:年利率 :年利率9%,按半年计息. ,按半年计息. 问企业应该选择哪一种计息方式? 问企业应该选择哪一种计息方式? [解] 解 企业应该选择实际年利率较低的计息方式. 企业应该选择实际年利率较低的计息方式. 两种计息方式的实际年利率: 两种计息方式的实际年利率: A:=(1+8%/12)12-1=8.3% : ( / ) B: =(1+9%/2)2 -1=9.2% : ( / ) 应选A计息方式 计息方式. 应选 计息方式.
2,从流通的角度来讲,对于消费者 ,从流通的角度来讲, 或出资者,其拥有的资金一旦用于投资, 或出资者,其拥有的资金一旦用于投资, 就不能用于现期消费. 就不能用于现期消费.消费的推迟是一种 福利损失, 福利损失,资金的时间价值体现了对牺牲 现期消费的损失所应作出的必要补偿. 现期消费的损失所应作出的必要补偿.
式中: I——利息 式中: 利息 ——利率 利率
其本利和公式: F = P(1+ n) ( ) 式中: F——第 n期期末的本利和. 期期末的本利和. 第 期期末的本利和 [例] 有一笔50000元的借款,借期3年,按每 例 有一笔 元的借款,借期 年 元的借款 的单利率计息, 年8%的单利率计息,求到期时应归还的本利 的单利率计息 和. 解:用单利法计算: 用单利法计算: F = P(1+ n) ( )
现金流量和资金时间价值
现金流量和资金时间价值一、现金流量的重要性现金流量是企业生存和发展的重要指标，也是财务管理中的关键概念之一。
它反映了企业经营活动所产生的现金及等价物的流入和流出情况，是企业真实的经济状况的体现。
现金流量的准确把控可以帮助企业评估经营情况、制定决策、规划未来发展方向。
二、资金时间价值的概念和意义资金时间价值是指在不同时点，同一笔资金的价值不同。
这是由于时间的推移会影响资金的购买力和流动性。
了解资金时间价值有助于企业正确衡量收入和支出的价值，有助于进行风险分析和决策制定。
三、现金流量和资金时间价值的关系现金流量和资金时间价值有着密切的联系，二者相互影响。
企业在评估现金流量时必须考虑资金时间价值的影响，进而合理衡量现金流量的真实价值。
同时，资金时间价值的概念也为企业提供了更多的决策依据，帮助企业更好地管理资金。
四、现金流量和资金时间价值的应用1.在企业投资决策中，现金流量分析是评估投资项目收支平衡和收益情况的重要手段，同时要考虑资金时间价值的变化来进行风险评估。
2.在财务规划和预算编制中，需要考虑不同时点的现金流量以及资金时间价值的概念，制定更加合理和可行的财务目标。
3.在融资和债务管理中，现金流量和资金时间价值的分析可以帮助企业更好地把握债务偿还时机，避免出现资金周转不足的情况。
五、结论现金流量和资金时间价值是企业财务管理中的两个重要概念，二者相辅相成，相互影响。
了解和运用现金流量和资金时间价值的概念有助于企业更加准确地评估经营状况、制定决策、规划未来发展方向，从而实现可持续的经济增长和价值创造。
以上是关于现金流量和资金时间价值的简要介绍，希望对您有所帮助。
资金的时间价值建设工程经济
解：Leabharlann 资金恢复因子（系数）（二）等额支付系列复利公式
5、已知n，i ，P ，求 A
某项目投资3000万元，拟5年回收，若折现率为10%，问应每年回收多少？
=3000*10 %( 1+10%) 5/ (1+10%) 5-1=791.4万元
小结
1. 一次支付类型（1）复利终值公式（一次支付终值公式、整付本利和公式） （2）复利现值公式（一次支付现值公式）
2. 等额分付类型（1）等额分付终值公式（等额年金终值公式 ）（2）等额分付偿债基金公式（等额存储偿债基金公式）（3）等额分付现值公式（4）等额分付资本回收公式
支付类型
计算简图
（2）现金流量图概念（Cash Flow Diagram)现金流量图是描述工程项目整个计算期内现金流入和现金流出与其发生时点对应关系的数轴图形
300
400
n
200
200
200
1 2 3 4
现金流入
回收系数
整存已知零取多少
小结：基本复利系数之间的关系
与 互为倒数 与 互为倒数 与 互为倒数
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
200
1200
800
1000
400
500
400
某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（ ）
例8: 下列等式成立的有（ ）A（F/A，i，n）=（P/F，i，n）×（A/p，i，n）B（P/F，i，n）=（A/F，i，n）×（P/A，i，n）C（P/F，i，n）=（P/F，i，n1）×（A/F，i，n2），n1+n2=nD（A/P，i，n）=（F/P，i，n）×（A/F，i，n）E（A/F，i，n）=（P/F，i，n）×（A/P，i，n）答案：B、D、E
当前建筑企业资金管理问题
浅谈当前建筑企业资金管理问题摘要：在市场经济条件下，企业是由人、物、资金、信息等要素组成的总体系统。
而企业资金如同人体血液，只有不断循环才能保障企业正常运转。
当前，社会固定资产投资规模增长快，建设工程单体规模大，同时国家继续对房地产行业进行调控，建筑企业出现了一系列资金问题，如流动资金不足，工程垫资扩大化，拖欠工程款居高不下，债务支付风险等矛盾日益突出，这些严重地制约了企业的生存和发展，弱化了企业的市场竞争力。
由于工作的关系，近年来和一些建筑企业有许多联系，对它们的资金管理进行了分析研究，在建筑企业资金管理存在的问题分析的基础上，就建筑企业的资金管理问题的对策做一下探讨。
关键词：建筑企业；资金管理中图分类号：f275 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）01-0-01一、建筑企业资金构成建筑企业资金构成按其筹集对象和筹集方式，可分为资本金和负债两大类。
二、建筑企业资金进行管理的重要性分析（一）利于实现企业发展战略，争取更高市场份额。
建筑施工企业通过良好的资金管理，可以控制企业向银行贷款金额在合理水平，压缩企业支付的利息费用。
同时，在这个资本运作波澜壮阔的时代，利用手中的资金优势，抓住稍纵即逝的机会，加强企业在资本市场的运作，增加投资收益，实现企业的扩张，为企业做大、做强开辟一片新天地，在这激烈竞争的生存环境中游刃有余，发展壮大。
（二）为企业调整结构、转变增长发展方式提供资金保证。
目前，虽然社会固定资产投资规模大，但建筑市场放竞争异常激烈，建筑企业同样面临调整经营结构，转变增长发展方式，实现企业长远发展目标，资金的积累运做显得尤为重要。
（三）保证工程项目的正常履约。
建筑施工企业是需要承担很多社会责任的企业。
近年来，随着建筑市场拖欠工程款现象普遍，建筑施工企业在保证建筑施工质量，为社会公众负责的同时，还要通过良好的资金管理，在特殊的时刻，按期支付农民工工资，垫付某些工程拖欠的工程款，保证工程项目按合同条款履约。
2024年一级建造师《建设工程经济》知识点笔记(第一章 资金时间价值计算与应用)
思维导图
A.条件一
B.条件二
C.条件三
D.条件四
2.某企业拟存款200万元，下列存款利率和计息方式中，在第5年末存款本息和最多的是（）。
A.年利率6%,按单利计算
B.年利率5.5%,每年复利一次
C.年利率4%,每季度复利一次
D.年利率5%,每半年复利一次
A.方案一
B.方案二
C.方案三
D.方案四
4.关于资金时间价值的说法，正确的有（）。
A.单位时间资金增值率一定的条件下、资金的时间价值与使用时间成正比
B.资金随时间的推移而贬值的部分就是原有资金的时间价值
C.投入资金总额一定的情况下，前期投入的资金越多，资金的正效益越大
D.其他条件不变的情况下，资金的时间价值与资金数量成正比。
资金时间价值是指资金随时间的推移而增值的价值研究资
☆☆☆☆考点1：资金时间价值的意义资金时间价值是指资金随时间的推移而增值的价值。
研究资金的时间价值的意义是：1．资金价值依时间的变化而变化，这是客观存在，并有一定的变化规律，在商品社会和货币存在时，资金就必须考虑时间价值。
2．考虑资金时间价值，可以提高投资的经济效益，有效地使用建设资金。
3．我国在国际贸易中，也必须和国际工程经济接轨，在贷款、补偿贸易、合资经济等方面，均要考虑资金的时间价值。
资金的时间价值表现为两方面，一方面是资金在生产或流通过程中产生的利润或利息，另一方面是利润率或利息率。
☆☆☆考点2：现金流量图在工程造价的研究中常常需要评价企业的某一项经济活动，例如，采购一部设备的经济效果如何。
在这种情况下，为了便于考察，需要把该项活动用某种方法从整个企业中分离出来。
例如，为了考察采购一部机器的经济效果，就必须把有关这部机器的收入和支出都计算出来，然后可以看出投资的回收情况。
在考察不同投资方案的经济效果时，用现金流量图把各种方案的现金流入与支出情况表示出来，是一种很方便的方法。
☆☆考点3：现金流量图的画法1．水平线是时间标度，时间的推移是自左向右，每一格代表一个时间单位（年、月、日）。
标度上的数字表示时间已经推移到的单位数。
应该注意，第n格的终点和第n＋1格的起点是相重合的。
2．箭头表示现金流动的方向，向下的箭头表示支出（现金的减少），向上的箭头表示现金收入（现金的增加），箭头的长短与收入或支出的大小成比例。
☆☆☆考点4：利息公式假设i--利率；n--计息期数；p--现在值，即相对于将来值的任何较早时间的价值；F--将来值，即相对于现在值的任何以后时间的价值。
它们之间的关系是：现在值＋复利利息将来值An次等额支付系列中的一次支付，在各个计息期末实现。
☆☆☆☆考点5：一次支付复利公式如果有一项资金P按年利率i进行投资，n年以后本得和应为多少？这项活动可用下列的现金流量图表示如下图，n年末的将来值：FP1＋in。
关于建设工程投资管理的思考
关于建设工程投资管理的思考摘要：本文作者分析了建设工程投资失控原因，提出了加强投资管理的措施，供大家参考。
关键词：建设工程；投资管理；思考中图分类号：tu984 文献标识码：a 文章编号：建设工程投资关系到国家、行业或地区的重大经济利益,对国计民生具有重大的影响。
由于建设工程投资确定的依据复杂,投资决策又面向未来,有一定程度的不确定性,同时由于每个工程项目的差异又十分明显,从而又导致建设工程投资的千差万别。
所以,要有效地控制建设工程的投资,必须采取科学的、动态跟踪管理的方法。
并重点抓好前期控制的方法,才能有效控制总投资,实现项目预期经济效益和社会效益。
1 建设工程投资失控原因由于市场经济变化的不可预见性，使工程投资的确定与控制变得更为复杂。
造价管理部门从过去计划经济体制下的被动管理，单纯编制定额发展到按市场经济变化，定期公布各种工程要素的调整系数，造价系数；介入招标评标工作以及合同管理。
但是目前许多工程仍出现投资失控，概算超估算，预算超概算，结算超预算的现象。
原因如下：1.1 缺乏建设项目全过程综合管理意识。
建设单位、设计单位、施工单位缺乏统一的造价管理目标和相互沟通，工程监理单位往往只局限于施工阶段的质量与进度管理，很少介入投资决策分析。
设计单位在设计阶段虽做了工程概算甚至细化到预算，但由于缺少对设计方案造价指标的控制约束，导致设计保守、投资偏高。
在施工招投标阶段，标底和标价估价不准，使得工程在实施阶段，或资金短缺，或成本管理不严，导致投资管理失控。
1.2 现行的工程投资确定往往是以定额为依据，定额单价又以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础，各地造价管理部门通过定期发布一些调整系数或补差来达到调差的目的，当前的工程造价管理信息系统的开发和运用还不能及时提供造价管理人员所需的信息，难以实行与国际惯例接轨的实物法预算编制，因此，这种静态、滞后的价格取定方法，无法满足日益变化的市场经济要求。
一级造价工程师《建设工程造价管理》复习题集(第1573篇)
2019年国家一级造价工程师《建设工程造价管理》职业资格考前练习一、单选题1.综合费用法将建设投资和使用费结合起来考虑，同时考虑建设周期对投资效益的影响，以( )为最佳方案。
A、综合费用最小B、综合费用最大C、年度费用最小D、年度费用最大>>>点击展开答案与解析【知识点】：第6章>第2节>设计方案评价与优化【答案】：A【解析】：综合费用法的基本出发点在于将建设投资和使用费结合起来考虑，同时考虑建设周期对投资效益的影响，以综合费用最小为最佳方案。
综合费用法是一种静态价值指标评价方法，没有考虑资金的时间价值，只适用于建设周期较短的工程。
2.从投标人的报价策略来说，下列情形中报价可高一些的情形是( )。
A、工作简单、工程量大，施工条件好的工程B、投标单位急于打入某一市场C、投标对手多，竞争激烈D、投标对手少的工程>>>点击展开答案与解析【知识点】：第6章>第3节>施工投标报价策略【答案】：D【解析】：本题考查的是施工投标报价策略。
投标单位遇下列情形时，其报价可高一些：施工条件差的工程(如条件艰苦、场地狭小或地处交通要道等)；专业要求高的技术密集型工程且投标单位在这方面有专长，声望也较高；总价低的小工程，以及投标单位不愿做而被邀请投标，又不便不投标的工程；特殊工程，如港口码头、地下开挖工程等；投标对手少的工程；工期要求紧的工程；支付条件不理想的工程。
3.某公司2013年发生两笔互换房产业务，并已办理了相关手续。
第一笔业务换出的房产价值500万元，换进的房产价值800万元；第二笔业务换出的房产价值700万元，换进的房产价值300万元。
已知当地政府规定的契税税率为3％。
该公司应缴纳的契税额为( )万元。
A、9B、12C、21D、24>>>点击展开答案与解析【知识点】：第5章>第3节>与工程项目有关的税收规定【答案】：A【解析】：房屋或土地使用权相交换，交换价格相等，免征契税；交换价格不等，由多交付货币、实物、无形资产或其他利益的一方按价差交纳契税。
建筑工程经济资金时间价值题目
1.下列不属于影响资金时间价值的主要因素的是（C）。
A．资金的使用时间 B.资金周转的速度C. 资金的供求情况D.资金的投入回收特点2．假设某工程寿命10年，每年净收益2万元，按10％折现率计算恰好能在寿命期内把期初投资全部收回，(P／A，10％，10)=6．145，则该工程期初投入为( B )。
A．20万元B．12.29万元C．18.42万元D．10万元3．在利率、现值相同的情况下，若计息期数n=l，则复利终值和单利终值的数量关系是（ B ）。
A．前者大于后者B．前者等于后者C．前者小于后者D．无法判断4.某施工企业向银行借款100万元，年利率8%，半年复利计息一次，第三年末还本付息，则到期时企业需偿还银行（ C ）万元。
A.124.00B.125.97C.126.53D.158.69补充建造师题目：1．在单位时间的( )一定的条件下，资金使用时间越长则资金的时间价值越大。
A．资金周转速度B．资金量C．资金增值率D．通货膨胀率2．资金的价值是随时间变化而变化的，资金在运动中( )的部分就是原有资金的时间价值。
A．减少B．贬值C．升值D．增值3，在资金等值计算中，下列表述正确的是( )A．P一定，n相同，i越高，F越大B．P一定，i相同，n越长，F越小C．F一定，i相同，n越长，P越大D．F一定，n相同，i越高，P越大4，资金的时间价值是客观存在的，为了最大限度地获取其时间价值，最好的选择应该是( )。
A．把资金很好地保管起来B．把资金存在信誉良好的银行里C．把资金投放到风险较小的项目中D．把资金投放到回收期短且内部收益率高的项目中5．在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是( )。
A．利润B．利率C．股息D．利息6．某人借得本金1000元，半年付息40元，按单利计算，年利率为( )。
A．4％B．2％C．8％D．12％7．某企业年初投资3000万元，10年内等额回收本利，若基准收益率为8％，则每年年末应回收的资金是( )万元。
建设工程经济(资金时间价值的计算及应用)
《建设工程经济》资金时间价值的计算及应用一、资金时间价值1. 概念资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部分就是原有资金的时间价值。
2．影响因素（1）资金的使用时间；（2）资金数量的多少；（3）资金投入和回收的特点；（4）资金周转速度。
产生原因：（1）扩大再生产、流通环节的增值——剩余价值；（2）机会成本；（3）放弃现期消费的补偿。
3．使用资金的原则——充分利用并最大限度地获取时间价值利息的计算——基本概念资金时间价值 利息与利率 单利与复利资金等值计算及应用——基本工具1现金流量图资金等值计算公式 实际算例名义利率与有效利率——基本工具2涵义（理解） 换算公式实际算例——2种算法图1-1 基本知识结构2012.1.1 2012.12.31100元元t图1-2 资金的时间价值示意图（1）加速资金周转；（2）尽早回收资金；（3）从事回报高的投资；（4）不闲置资金。
4．衡量尺度——利息与利率 （1）绝对尺度——利息利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是衡量资金时间价值的绝对尺度； 利息的本质是由贷款发生利润的一种再分配，是资金的机会成本。
利息是占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。
（2）相对尺度——利率利率是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。
利率是衡量资金时间价值的相对尺度。
决定利率高低的因素：[1]社会平均利润率；[2]借贷资本供求状况；[3]借出资本承担的风险；[4]通货膨胀；[5]借出资本期限。
5．利息的计算 （1）单利——利不生利没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或短期贷款。
（2）复利——利生利、利滚利间断复利——普通复利，是按期（年、季、月等）计算复利。
实际使用多采用。
连续复利——按瞬时计算复利。
二、资金等值计算及应用1．现金流量考察技术方案整个期间各时点t 上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。
资金的时间价值案例分析
资金的时间价值案例分析1、“陷入一场正在破裂的房地产泡沫之中的售房者是另外一群受害者，因为难以承担的利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。
惊人的事实是利率只要提高3%，就会导致购房者每月的购房费用增加23%。
比如说一所75000美元的房子，首期付款为15000，在利率为12%的情况下，购房者每月抵押的成本为617.17美元；在15%的情况下，每月成本为758.67美元……”上述陈述是正确的吗？写出你的计算过程。
假设抵押期限为30年。
同时假设给定的利率为名义利率。
2、你正考虑购买一辆二手车，提供的卖价为6800美元。
银行将借给你5700美元，名义利率为15%，每月复利计息一次，一共36个月。
银行经理告诉你每月应276.03美元，但看上去他对这个数字并不是十分肯定。
银行经理对你每月付款的估计正确吗？如果不正确，那么正确的数字是多少？3、American Security Bank提供2.55%的名义利率，每日计息。
Chevy Chase Bank提供3.55%的名义利率，每季复利计息。
两种利率都是针对支票帐户的。
其他情况均同，你将为你的支票选择哪家银行？4、融资购买一辆24536美元的Mercedes-Benz，需要首期支付10%的现金。
购买价格的剩余部分将由4年期年实际利率15%的银行贷款支付。
所有的费用，包括运输和交易商筹备费用，都包括在价格之中。
每年还款额是多少？如果15%是名义利率，按月计息，则月还款额为多少？如果按季度计息，则季还款额是多少？5、一位房主在1986年6月，以12.3万美元购买了他的房子。
为了买房他支付了2.3万美元的现金，又协商10万美元的抵押金，抵押期30年，每年9%的实际利率。
他从1987年6月开始每年偿还个人欠的抵押金。
他想知道，大约在2003年6月，在他刚交完抵押金后，即他将退休时，还欠多少钱？6、某企业向银行借入1000万元，期限3年，到期需还本付息合计1300万元，已知（F/P，9%，3）=1.295，（F/P，10%，3）=1.331，（F/P，11%，3）=1.368，则银行的贷款利率为（）。
南京 2023年真题模拟考试：招标采购专业知识与法律法规真题模拟汇编(共186题)
南京 2023年真题模拟考试：招标采购专业知识与法律法规真题模拟汇编（共186题）1、因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由( )承担。
（单选题）A. 买受人B. 卖出人C. 中间人D. 双方共同试题答案：B2、《中华人民共和国政府采购法》所说的服务，是指除了( )以外的其他政府采购对象。
（多选题）A. 货物B. 工程C. 建筑物和构建物D. 大宗商品E. 生产经营原料和工程试题答案：A,B3、主合同和从合同是以( )条件划分的。
（单选题）A. 按照当事人是否相互负有义务划分B. 按照合同的成立是否以标的物的交付为必要条件划分C. 按照合同表现形式划分D. 按照相互之间的从属关系划分试题答案：D4、除涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾等不适宜进行招标的项目外，公路工程项目必须进行招标的是（）（多选题）A. 投资总额在3000万元人民币以上的公路工程施工项目；B. 单项合同估算价在200万元人民币以上的公路工程施工项目；C. 投资总额在3000万元人民币以上的公路工程设计项目；D. 单项合同估算价在50万元人民币以上的公路工程勘察项目；试题答案：A,B,C,D5、不同的公共选择理论模型对于公共政策领域内主体以何者效用最大化作为行为动机，存在着不同的解释。
以下哪个不是公共选择理论模型( )。
（单选题）A. 唐斯政党竞争模型B. 官僚预算最大化模型C. 官僚财务管理模型D. 官僚动机的机构塑造模型试题答案：C6、根据《广州地区建设工程招投标见证人员职责与工作细则》，评标期间，见证人员应予以制止的情形有：（）（单选题）A. 评委间发生重大分歧且无法调解的B. 评委认定两份或多份标书雷同的C. 评标委员会成员未在评标结果上签名的D. 评委已交评审结果后无正当理由再取回更改的试题答案：D7、根据相关法律、法规的规定，下列关于投诉人提交投诉书的表述中正确的是( )。
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●经营管理
当前，资金的时间价值是建设单位控制工程造价的一个“盲区”，本文以某实际工程为例，通过不同结算方式的比较，指出建设单位应在招投标工作中尽可能考虑到资金时间价值对总造价的影响，从而更好地控制好造价。
２００９年，中国改革开放３１周年，我国的ＧＤＰ增长了近１４倍，经济总量跃升为世界第四。
虽然经受了世界金融危机的影响，但在我国出台相关刺激政策后，建筑业作为国民经济的支柱产业，在经历了短暂下滑后迅速回升。
根据我国固定资产投资状况，对未来建筑行业需求总量做出的预测是：到２０１０年，建筑业总产值（营业额）预计将超过９００００亿元，年均增长７％，建筑业增加值将达到１５０００亿元以上，年均增长８％，占国内生产总值的７％左右。
作为投资方主体——
—建设单位，在建筑工程造价控制中起着举足轻重的作用。
本文仅就资金的时间价值在工程造价控制中的应用进行探讨。
一、资金的时间价值
资金的时间价值是指投资者对于资金与其带来的价值增量之间一种量的关系的认识，在投资者看来，投资的资金其价值随着时间的推移，按一定的复利率呈几何级数增长，称为资金的时间价值。
具体的说，就是利用折现率（或叫贴现率），或用折现率来计算一段时间后的的一笔资金的现在价值。
其计算公式有：
一次支付终值计算：Ｆ＝Ｐ（Ｆ／Ｐ，ｉ，ｎ）（式１）
一次支付现值计算：Ｐ＝Ｆ（Ｐ／Ｆ，Ｉ，ｎ）（式２）
式中，ｉ——
—计息期复利率；
ｎ——
—计息的期数；
Ｐ——
—现值（即现在的资金价值或本金，ＰｒｅｓｅｎｔＶａｌｕｅ），资金发生在（或折算为）某一特定时间序列起点时的价值；
Ｆ——
—终值（即ｎ期末的资金值或本利和，ＦｕｔｕｒｅＶａｌｕｅ），资金发生在（或折算为）某一特定时间序列终点的价值。
二、资金的时间价值在建筑工程中的应用
资金的时间价值理论是一种具有广泛实用价值的理论，一般根据这一理论计算
不同时期货币的现值来分析投资项目的费
用和效益，自上世纪５０年代开始已在西方
国家广泛应用，我国从改革开放以来逐渐
引用这一理论，但据了解，目前在工程项目
实施过程中的建设单位极少考虑资金时间
价值，这对于建设单位控制工程造价来说，
无疑是一个“盲区”。
而由此引起的建设单
位的经济损失是无形的，但却是不可忽视
的。
以燕都大楼工程为例，该工程总工期１８
个月，总造价３２００万元，各施工阶段的工
期及相应造价为：
基础工程：工期３个月，造价３００万
元；
主体结构工程：工期５个月，造价１２００
万元；
水暖电设备安装工程：工期３个月，造
价２００万元；
装饰工程工期７个月，造价１５００万
元。
方案１：按月结算工程价款
若施工单位要求按月结算，则各月拨
付资金为：第１－３月，每月１００万元；第４－８
月，每月２４０万元；第９－１１月，每月６６．７万
元；第１２－１８月，每月２１４．３万元，合计
３２００万元。
此时若考虑资金的时间价值，按
照折现率１０％计算，相当于建设单位从第
１－３月每月支付的款项依次为１１５、１１４、
１１３万元，第４－８月每月支付２６９、２６７、
２６５、２６３、２６１万元，第９－１１月每月支付
７３、７２、７１万元；第１２－１８月每月支付２２６、
２２４、２２４、２２０、２１８、２１６、２１４万元，合计
３４２３万元。
此时，考虑资金时间价值前后的增加
值为：３４２３－３２００＝２２３（万元），资金增加率为：
２２３÷３２００＝７％；
方案２：按施工阶段结算工程价款
若按照施工阶段考虑进行价款结算
时，即每一阶段竣工后一次性成给付相应
资金，则只需在第３月支付３００万元、第８
月支付１２００万元、第１１月支付２００万元、
第１８月支付１５００万元。
此时，若考虑资金
的时间价值，相当于建设单位在相应时间
依次支付３４０、１３０４、２１２、１５２０万元，合计
３３５６万元。
当按施工阶段结算时，考虑资金时间价
值前后的增加值为：３３５６－３２００＝１５６（万元），
资金增加率为：１５６÷３２００＝５％；
方案３：竣工后一次性结算
若采用工程全部完工后一次性结算时，
考虑资金时间价值前后的增加为：
３２００－３２００＝０，没有变化。
此外，通过对按月结算方式同时期的
价款对比，如基础工程，考虑资金时间价值
前后各月价款为：第一月１００（前）－１１５（后）
万元，增加率１５％；第二月１００（前）－１１４
（后）万元，增加率１４％；第三月１００（前）
－１１３（后）万元，增加率１３％。
同样，在总结
各施工阶段价款时，我们可以看到在考虑
资金时间价值前后的变化：基础工程３００
（前）－３４２（后）万元，增加４２万元，增加率
１４％、主体结构工程１２００（前）－１３２５（后）万
元，增加率１０％、水暖电设备安装工程２００
（前）－２１６（后）万元，增加率８％、装饰工程
１５００（前）－１５４０（后）万元，增加率３％。
我们
不难发现：对于同一种价款结算方式，距离
竣工日期越近，在考虑资金时间价值前后
的差距越小，反之越大。
通过对数据的对比，我们也可以看出，
不同结算方式在考虑资金时间价值后的造
价也不同，按月结算＞按施工阶段结算＞
最后一次性结算。
三、结论
通过以上分析可知，在考虑了资金的
时间价值以后，不同的结算方式对工程造
价有不同的影响，而且结算时间越早，对总
造价的影响越大。
也就是说，当总报价保持
不变时，若按月结算或按施工阶段结算，早
期工程报价越高，则实际对总造价的影响
越大。
因此，建设单位若要控制造价，就要在
招投标工作中，尽可能考虑到资金时间价
值对总造价的影响，合理确定工程款、货款
等的支付方式，并且对施工单位的“不平衡
报价法”要特别注意。
■
（匙静，1974年生，河北安国人，石家庄
职业技术学院副教授。
研究方向：建筑工程
造价、工程管理。
刘丽巧，1982年生，石家庄
市人，石家庄职业技术学院教师）
资金时间价值在建设单位投资中的应用探讨
匙静刘丽巧
64中国经贸导刊2009年第24期。