住宅建筑规范常用条文解读
《住宅设计规范》条文说明
《住宅设计规范》条文说明国家质量技术监督局建设部1总则1.0.1城市住宅建设量大面广，关系到广大城市居民的切身利益，同时，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据我国国情合理地使用有限的资金资源，以满足广大人民对住房的要求，保障居民最低限度的居住条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求，是制定本规范的目的。
原《住宅建筑设计规范》GBJ96-86是国家计委于1986年颁布实施的，执行已有12年。
原规范是在1983年国务院颁布的住宅建设标准基础上制定的，在改善城市居民的住房条件、提高住宅设计质量方面无疑起了重大作用。
但是，随着国民经济发展和人民生活水平的不断提高，原规范一些条文已不适应当前对城市住宅提高质量的要求，国家制定了新的城市住宅建设标准，与此相适应，本规范也应修订，修改不适用的条文，补充新的内容。
同时，为加强立法，使本规范具有强制性法规的性质，增加了监督、执行规范的保证措施，扩充了各专业的内容，使其成为综合性的设计法规，规定了设计中基本的低限要求，并具有一定的技术管理内容，实施后必将进一步保证住宅设计质量，促进城市住宅建设健康发展。
1.0.2随着住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是单一标准的集合式住宅模式，目前除了大量的中、低标准的城市普通住宅外，尚有标准较高的住宅，其形式有独立式住宅、并联式住宅等等，按层数分也有从低到高层不同类型。
不同类型的城市住宅，基本功能及安全、卫生要求是一样的，故本规范应适用于全国城市新建、扩建的各种类型的住宅设计。
1.0.3住宅层数的划分与原规范规定基本一致，因《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)修订后，高层建筑已突破100m的限制，故本规范不再作高层住宅上限为三十层的限制，划分的依据主要是垂直交通和防火要求的不同。
一至三层的低层住宅住户一般自用楼梯，四至六层住宅住户共用楼梯，七层以上应设电梯，GB50045规定十层及十层以上为高层住宅，要求设消防电梯和防火设施，但又规定十二层及十二层以上的单元式和通廊式住宅才设消防电梯，故这类住宅十一层以下可像中高层住宅一样设一般的电梯，但其防火设施仍须符合GB50045的要求。
《住宅建筑规范》_图文解析共61页
第二讲 住宅建筑规范（GB50368－2005）解析
相关规范：民用通则 住宅设计规范 低规、高规 人防 有关建筑物理的规范
4.1.1 住宅间距，应满足日照要求为基础，综合考虑采 光、通 风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
住宅 日照标准应符合表 4.1.1 的规定。对于特定情况还应符
合下 列规定：
1. 老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准； 2. 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可以酌情降低，但
不应低于大寒日日照1 h的标准。
2014年至2040年
这一时期的城市建筑将倾向于修道
院式设计，由建筑群围成一个或几个天井形状。这是出于
对人多地少和犯罪率高的考虑，因为与外界相比，在这种
以建筑物围成的天井内自然要安全得多。这个时期的建筑
物大多是智能型的，在建筑物中安装有多种智能传感器，
用于检测应力、沉降、裂缝、腐蚀，以及可能出现的其它
3.2.1 住宅建设应选用经过认证或具有标识的合格设备与产品。 3.2.2 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、
新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。 3.2.3 未经技术鉴定和设计许可，不得拆改结构构件和加层改
造。 3.3.1 达到设计使用年限的既有住宅需要继续使用时，应委托
具有相应资质的机构鉴定，并根据鉴定结果进行处理。 3.3.2 既有住宅的改造、改建应与节能、防火改造同步进行。
问题。借助于环境传感器，可检测空气的温度、湿度和污
《住宅建筑规范》GB 50368
《住宅建筑规范》GB 503681 总则1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1.0.3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
▼ 展开条文说明1.0.1～1.0.3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则。
本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护。
本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求。
条文规定统筹考虑了维护公众利益、构建和谐社会等方面的要求。
1.0.4 本规范的规定为对住宅的基本要求。
当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
▼ 展开条文说明1.0.4 本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求。
当本规范的规定与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1.0.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
▼ 展开条文说明1.0.5 本规范主要依据现行标准制定。
本规范条文有些是现行标准的条文，有些是以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据规范的系统性等需要新增的。
本规范未对住宅的建设、使用和维护提出全面的、具体的要求。
在住宅的建设、使用和维护过程中，尚应符合相关法律、法规和标准的要求。
2 术语2.0.1 住宅建筑residential building 供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
2.0.2 老年人住宅house for the aged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。
老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2.0.3 住宅单元residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
住宅设计规范及条文说明
住宅设计规范及条文说明一、引言住宅设计规范及条文是为了确保住宅建筑的安全、舒适和美观而制定的一系列准则。
本文将对住宅设计规范的背景、目的以及其中的关键条文进行说明，以期提供给设计师和建筑师们一个清晰的指导。
二、住宅设计规范的背景住宅建筑是人们生活的重要场所，具有保护人们生命财产安全、提供居住舒适环境的重要功能。
以往的住宅设计往往缺乏统一的准则和规范，导致建筑质量参差不齐，安全性、舒适度和美观度无法保障。
为了解决这一问题，住宅设计规范应运而生。
三、住宅设计规范的目的住宅设计规范的目的是确保住宅建筑满足以下几个方面的要求：1. 结构安全：规范将对住宅建筑的承重结构、地基基础等方面进行详细规定，以确保住宅在自然灾害和人为破坏等情况下的结构稳固和人身安全。
2. 空间布局：规范将对住宅内部的空间布局进行规定，如卧室、客厅、厨房、卫生间等功能区域的合理划分，以提供舒适的居住环境。
3. 室内环境：规范将对住宅室内环境进行规定，包括采光、通风、保温、隔音等方面的要求，以提供健康、舒适的居住环境。
4. 设备设施：规范将对住宅的供水、供电、采暖、给排水等设备设施进行规定，以确保住宅正常运行和生活便利。
四、住宅设计规范的关键条文说明以下为住宅设计规范中的关键条文说明，以便设计师更好地理解和应用这些规定：1. 主体结构：规范将对住宅主体结构的材料、构造和施工质量进行规定，以确保建筑物的整体稳定和抗震能力。
2. 空间设计：规范将对住宅内部空间的布局、面积、高度等进行规定，以提供适宜的居住环境和功能区域的合理利用。
3. 采光与通风：规范将对住宅采光、通风的要求进行规定，包括窗户面积、朝向、室内空气质量等方面，以保证室内环境宜人。
4. 热工设计：规范将对住宅的保温、隔热、防潮等方面进行规定，以确保住宅保持适宜的室内温度和湿度。
5. 室内装修：规范将对住宅室内装修材料的选择、装饰风格的规定进行规定，以提供安全、健康、美观的室内环境。
住宅建筑规范及条文说明
住宅建筑规范及条文说明住宅建筑是人们生活的重要组成部分，因此需要依照一定的规范进行设计和建造，以确保住宅的安全、舒适和可持续发展。
本文将对住宅建筑规范以及相关条文进行详细说明。
一、住宅建筑规范的背景和重要性住宅建筑规范是为了保障人们的生命安全和财产安全而制定的，其目的是确保住宅设计和建造符合国家标准和法律法规的要求。
住宅建筑规范通常包含建筑结构设计、防火安全、电气装置、给水排水和室内环境等方面的内容，为住宅建筑的规范化提供了有力的指导和依据。
二、建筑结构设计规范住宅建筑的结构设计规范对建筑的稳定性和承重能力有着严格要求。
其中包括建筑材料的选择、结构设计的计算和施工过程的监管等。
这些规范的制定旨在预防建筑倒塌等灾害事件，并确保住宅的结构稳固、耐久。
三、防火安全规范防火安全是住宅建筑中必须重视的方面。
防火安全规范包括建筑材料的防火性能、室内消防设施的配置和火灾逃生通道等要求。
这些规范的目的是保障住宅在发生火灾时能够提供足够的逃生时间，并减少火灾对人身和财产的伤害。
四、电气装置规范住宅电气装置规范包括电线、插座、开关等电器设备的安装规则，以及接地保护和漏电保护等要求。
这些规范的制定旨在防止电气设备引发火灾和电击等安全问题，保障住宅用电的安全性。
五、给水排水规范给水排水规范主要包括自来水供应、污水处理和雨水利用等方面的要求。
这些规范的目的是确保住宅用水的卫生安全和排水的畅通，提供舒适的生活环境。
六、室内环境规范室内环境规范关注住宅内部的空气质量、采光和噪音控制等问题。
规范中包括通风换气的要求、室内空气质量监测和提高采光条件的设计等内容。
室内环境规范的制定旨在提供健康、舒适的居住环境，提高居住者的生活质量。
总结：住宅建筑规范是确保住宅设计、建造和使用的安全和可持续性的基础。
规范的制定和执行对于保护人们的生命和财产安全至关重要。
住宅建筑规范涉及诸多方面，包括结构设计、防火安全、电气装置、给水排水和室内环境等，针对每个方面的规范都有其特定的要求和考量。
《住宅建筑规范》
《住宅建筑规范》GB 503681 总则1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1.0.3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
▼ 展开条文说明1.0.1～1.0.3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则。
本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护。
本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求。
条文规定统筹考虑了维护公众利益、构建和谐社会等方面的要求。
1.0.4 本规范的规定为对住宅的基本要求。
当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
▼ 展开条文说明1.0.4 本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求。
当本规范的规定与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1.0.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
▼ 展开条文说明1.0.5 本规范主要依据现行标准制定。
本规范条文有些是现行标准的条文，有些是以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据规范的系统性等需要新增的。
本规范未对住宅的建设、使用和维护提出全面的、具体的要求。
在住宅的建设、使用和维护过程中，尚应符合相关法律、法规和标准的要求。
2 术语2.0.1 住宅建筑residential building 供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
2.0.2 老年人住宅 house for the aged 供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。
老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2.0.3 住宅单元 residential building unit 由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
建筑领域规范标准及法律条文解读
建筑领域规范标准及法律条文解读建筑领域是一个关乎人民生活质量和安全的重要领域，为了保证建筑工程的质量和安全性，各国纷纷制定了一系列的规范标准和法律条文。
本文将对建筑领域的规范标准和法律条文进行解读，以期增进读者对建筑行业的了解。
一、建筑规范标准1. 建筑设计规范：建筑设计是建筑工程的起点，其质量直接影响到建筑物的性能和使用寿命。
建筑设计规范主要包括建筑构造与设计、安全设计、节能设计等方面的要求。
例如，针对地震多发区的建筑设计，规范要求建筑物要具备一定的抗震能力，以保护人民生命财产安全。
2. 建筑材料规范：建筑材料的质量直接决定着建筑物的性能和使用寿命。
建筑材料规范包括对各类建筑材料的品种、质量要求、使用方法等进行了详细的规定。
例如，对于混凝土材料的规范规定了其强度等级、配比要求以及施工工艺等方面的内容。
3. 建筑施工规范：建筑施工是将设计方案转化为实际建筑的过程，它直接影响到建筑工程的质量和进度。
建筑施工规范包括对施工工艺、施工设备、施工工序等方面的要求。
例如，对于模板工程的施工规范规定了模板的选择、搭设和拆除的方法，以确保施工的稳定性和安全性。
二、建筑法律条文解读1. 建筑法：建筑法是国家关于建筑行业的综合性法律。
通过建筑法，国家对建筑行业的管理进行了规定，包括建筑工程的招标投标、施工许可、质量监督等方面的内容。
建筑法的实施，可以保证建筑工程的合法性和规范性。
2. 建筑市场准入规定：为了维护建筑市场的秩序，各国建立了一系列的建筑市场准入规定。
通过准入规定，限制了不具备相应资质和能力的企业进入建筑市场，促进了行业的健康发展。
准入规定还规定了企业在建筑市场中的行为准则，以防止不良竞争和违法行为的发生。
3. 建筑安全监管规定：为了保障人民生命财产安全，建筑安全监管成为一项重要任务。
各国制定了一系列的建筑安全监管规定，对建筑工程的施工、验收、使用等各个环节进行了严格的监管。
其中包括了对施工单位、监理单位、设计单位和施工材料等的要求，以确保建筑物的安全性和稳定性。
住宅建筑规范11条
建设部公告第385号建设部关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告现批准《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB 50368—2005，自2006年3月1日起实施。
本规范全部条文为强制性条文，必须严格执行。
11 使用与维护11．0．1 住宅应满足下列条件，方可交付用户使用：1 由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案；2 小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
11．0．2 住宅应推行社会化、专业化的物业管理模式。
建设单位应在住宅交付使用时，将完整的物业档案移交给物业管理企业，内容包括：1 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施和地下管网工程竣工图，以及相关的其他竣工验收资料；2 设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3 工程质量保修文件和物业使用说明文件；4 物业管理所必需的其他资料。
物业管理企业在服务合同终止时，应将物业档案移交给业主委员会。
11．0．3 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，提出使用注意事项。
《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅性能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。
《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。
11．0．4 用户应正确使用住宅内电气、燃气、给水排水等设施，不得在楼面上堆放影响楼盖安全的重物，严禁未经设计确认和有关部门批准擅自改动承重结构、主要使用功能或建筑外观，不得拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。
《住宅建筑规范》GB50368
《住宅建筑规范》GB50368展开全文1 总则1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1.0.3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
▼ 展开条文说明1.0.1～1.0.3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则。
本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护。
本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求。
条文规定统筹考虑了维护公众利益、构建和谐社会等方面的要求。
1.0.4 本规范的规定为对住宅的基本要求。
当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
▼ 展开条文说明1.0.4 本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求。
当本规范的规定与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1.0.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
▼ 展开条文说明1.0.5 本规范主要依据现行标准制定。
本规范条文有些是现行标准的条文，有些是以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据规范的系统性等需要新增的。
本规范未对住宅的建设、使用和维护提出全面的、具体的要求。
在住宅的建设、使用和维护过程中，尚应符合相关法律、法规和标准的要求。
2 术语2.0.1 住宅建筑 residential building供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
2.0.2 老年人住宅 house for the aged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。
老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2.0.3 住宅单元 residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
住宅建筑规范常用条文解读
02
建筑规范-楼梯
条文引用《高规；《防规》
建筑规范-楼梯
条文引用《高规；《防规》
建筑规范-楼梯
建筑规范-楼梯
——条文引用《高规》6.1.1.1 ； 和6.2.1
楼梯间应靠外墙，并应有直接天然采光和自然通风。
楼梯间的首层可将走道和门厅等宝库在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等措施与其他走道和房间隔开。
——条文引用《住宅设计规范》；《高规》；
01
02
——条文引用《住宅设计规范》；《高规》；
建筑规范-室内安全疏散
商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置 住宅楼梯梯井净宽大于0.11M时必须采取防止儿童攀划措施； 住宅楼梯间窗口与套房窗口水平净距不应小于1M，楼梯间的顶棚、墙面、地面应采用不燃材料。
01
通廊式住宅 11层及11层以上的通廊式住宅应设封闭楼梯间； 超过11层的通廊式住宅应设防烟楼梯间。 ——条文引用《高规；《住宅设计规范和
8.0.5.2 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽端设不小于12m×12m的回车场地
《城市居住区规划设计规范》-道路
外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于O.11m。
L:南北两楼正面间距 L2:标准日照间距 S1:北侧为多层的组团绿地面积 S2:北侧为高层的组团绿地面积
《城市居住区规划设计规范》-道路
小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于 4m×4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；
住宅设计规范强制性条文专项学习
电力供应
强制性条文规定了建筑物电 力供应系统的要求和安全性。
电气设备安装
了解住宅设计规范中关于安 装电气设备的要求和安全规 定。
建筑物的水供应和排水要求
水供应系统
了解强制性条文中有关建筑物供水系统的要求和规 定。
排水系统
住宅设计规范中关于排水系统的要求和安全性。
建筑密度限制
强制性条文指定了住宅区域内 的建筑密度限制。
绿化要求
了解住宅建筑周围绿化的要求 以及对生态环境的保护措施。
建筑物的安全要求
楼梯和过道安全 防火和灭火设备 电气安全
建筑物的耐久性要求
耐久性测试
建筑材料的耐久性测试以确保建筑物的持久性和稳 定性。
基础结构
强制性条文规定了建筑物基础结构的要求，以保证 其稳固性。
外部保护
外部建筑材料应具有耐用、耐风雨和防腐蚀的特性。
建筑物的采光和通风要求
1 自然采光
了解建筑物采光要求，以最大限度地利用自然光源。
2 通风系统
强制性条文指定了建筑物通风系统的要求，以确保良好的室内空气质量。
3 环境控制
住宅设计规范中关于温度、湿度和空调系统的要求。
建筑物的照明和电力要求
照明设计
强制性条文对住宅的外观、 结构和功能方面都有具体 要求。
建筑物基中关于建筑物规划和布局的基本要求。
2
建筑高度
了解住宅建筑物高度的限制和安全方面的考虑。
3
墙壁和地板结构
强制性条文规定了墙壁和地板的结构要求，以确保安全和耐久性。
建筑用地和建筑密度要求
用地分区规定
住宅设计规范中关于用地分区 和土地用途规定的要求。
2024-住宅建筑规范”建筑专业相关章节讲解
l时间带： 冬至日8点到16点〔北海 道9点到15点〕的时间带。 l测定水平面： 低层居住用地：1.5米； 其他地区为4米 l其他地区的建筑物高度超 过10米，并在规制区域产 生落影的情况，也必须遵照以 上五条规定。
《住宅建筑规范》GB50368-2005编制组 北京 2006.05
《住宅建筑规范》GB50368-2005编制组 北京 2006.05
4.1.1 住宅间距，应以满足日照要求为根底，综合考虑采光、通风、消防、防灾、 管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合表4.1.1的规定；对于特定情 况还应符合以下规定：
老年人住宅不应低于冬至日日照2h的标准； 旧区改建的工程项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照 1h的标准。
《住宅建筑规范》GB50368-2005编制组 北京 2006.05
8、日照标准计算时是否应把屋顶突出物作 为遮挡物？
日照标准计算应将所有可能造成遮挡的屋 顶突出物都考虑在内，包括原建筑设计时 就确定的电梯间、装饰构件等等，但是对 现状建成遮挡建筑进行计算时，其增设的 天线、热水器等原建筑设计中没有的设备 不考虑在内。
应根据城市现状人口规模选取日照标准， 当人口规模突破规模等级极限时，应在当年 由城市建设行政主管部门调整日照标准。
《住宅建筑规范》GB50368-2005编制组 北京 2006.05
5、如果住宅不能满足日照标准，能否进行 经济赔偿？
住宅的日照标准是强制性条文，必须严格执 行。国家目前没有经济赔偿的有关依据。
•良好的外部环境是保证住宅具有卫生、健康 的内部环境和良好居住生活品质的外部条件。
•配套效劳设施、交通、空间关系与场地利用 等都是住宅的功能延伸。
《住宅建筑规范》GB-50368
《住宅建筑规范》GB-50368《住宅建筑规范》GB 503681 总则1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，推进可持续发展，规范住宅的基本功能和性能要求，依据有关法律、法规，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于城镇住宅的建设、使用和维护。
1.0.3 住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
▼展开条文说明1.0.1～1.0.3 阐述制定本规范的目的、适用范围和住宅建设的基本原则。
本规范适用于新建住宅的建设、建成之后的使用和维护及既有住宅的使用和维护。
本规范重点突出了住宅建筑节能的技术要求。
条文规定统筹考虑了维护公众利益、构建和谐社会等方面的要求。
1.0.4 本规范的规定为对住宅的基本要求。
当与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
▼展开条文说明1.0.4 本规范的规定为对住宅建筑的强制性要求。
当本规范的规定与法律、行政法规的规定抵触时，应按法律、行政法规的规定执行。
1.0.5 住宅的建设、使用和维护，尚应符合经国家批准或备案的有关标准的规定。
▼展开条文说明1.0.5 本规范主要依据现行标准制定。
本规范条文有些是现行标准的条文，有些是以现行标准条文为基础改写而成的，还有些是根据规范的系统性等需要新增的。
本规范未对住宅的建设、使用和维护提出全面的、具体的要求。
在住宅的建设、使用和维护过程中，尚应符合相关法律、法规和标准的要求。
2 术语2.0.1 住宅建筑residential building供家庭居住使用的建筑（含与其他功能空间处于同一建筑中的住宅部分），简称住宅。
2.0.2 老年人住宅house for the aged供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅。
老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。
2.0.3 住宅单元residential building unit由多套住宅组成的建筑部分，该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。
《住宅建筑规范》03-基本规定
住宅建筑规范》GB50368《住宅建筑规范》GB50368-2005 重点学习 2006.05
ห้องสมุดไป่ตู้
四、既有住宅
3.3.2 既有住宅进行改造、改建时， 既有住宅进行改造、改建时， 应综合考虑节能、防火、 应综合考虑节能、防火、抗震的要 求。
《民用建筑节能管理规定》（建设部143 民用建筑节能管理规定》 建设部143 号部令） 号部令） 《建设工程抗御地震灾害管理规定》 建设工程抗御地震灾害管理规定》 建设部38号部令） 38号部令 （建设部38号部令）
住宅建筑规范》GB50368《住宅建筑规范》GB50368-2005 重点学习 2006.05
一、概述
性能（功能）目标和各项具体技术指标的实现途 性能（功能）目标和各项具体技术指标的实现途 和各项具体技术指标 径、过程或方法，依存于国家现行标准。 过程或方法，依存于国家现行标准。 标准
住宅建设与使用全过程的构成要素，规划 住宅建设与使用全过程的构成要素， 选址、环境设施、建筑结构、使用管理等； 选址、环境设施、建筑结构、使用管理等； 建设活动参与各方主体共同遵循的原则
电磁辐射和工程地质灾害、 电磁辐射和工程地质灾害、水文地质灾害 等的不利影响。 等的不利影响。
对居住用地的布局应更加注意环境的要求；选址 对居住用地的布局应更加注意环境的要求； 关系住宅总体品质（环境质量、结构安全、 关系住宅总体品质（环境质量、结构安全、人身 健康等等） 健康等等）
住宅建筑规范》GB50368《住宅建筑规范》GB50368-2005 重点学习 2006.05
住宅建筑规范》GB50368《住宅建筑规范》GB50368-2005 重点学习 2006.05
一、概述
第三章规定体现的是将住宅作为一个完整 第三章规定体现的是将住宅作为一个完整 的对象， 的对象，其应满足的基本要求或具有的基 本性能（功能）。 性能（功能）。 与后面各章相呼应，为达到整体功能目标 与后面各章相呼应，为达到整体功能目标 而需要的具体技术指标在本规范的其他相 而需要的具体技术指标在本规范的其他相 指标 应章节。 应章节。
民用建筑设计规范条文汇编
民用建筑设计规范条文汇编民用建筑设计规范条文汇编是为了确保建筑物的设计、施工和使用符合安全、经济、美观等方面的要求，保障人民生命财产安全，提高建筑物的使用效益，推动建筑行业的可持续发展而制定的一系列规范。
以下是一些常见的民用建筑设计规范条文：一、布置规范：1.建筑物的布置应符合城市规划和土地利用规划的要求，尽量满足社区的公共服务需求。
2.建筑物的布置应考虑周边环境、交通条件、自然条件等因素，确保安全、便利、通风。
3.建筑物布置时应遵守规定的建筑控制线，保证周边居民的日照和视线无阻碍。
二、建筑结构规范：1.建筑结构应满足抗震、防火、耐久等要求，采用合理的结构形式和材料。
2.建筑结构应按照相关规范进行计算和设计，确保在正常使用和罕见事故等特殊情况下的安全。
3.建筑结构应设置必要的消防通道、疏散通道和紧急出口，确保人员的安全疏散。
三、建筑设备规范：1.建筑设备的设计、施工和使用应符合相关技术标准，保证设备的可靠性和安全性。
2.建筑设备的布置应合理，保证设备的维护和维修方便，同时不影响建筑物的美观和使用功能。
3.建筑设备应具备节能、环保、智能化等特点，提高建筑物的使用效益和资源利用效率。
四、建筑防水规范：1.建筑的地下部分和屋面应进行防水处理，防止水渗漏。
2.建筑内设备管道的防水处理应符合相关规范，避免设备损坏和水泄漏。
3.建筑防水施工应严格按照相关规范进行，确保防水层的质量和使用期限。
五、建筑节能规范：1.建筑的外墙、屋面、窗户等部位应具备良好的保温、隔热性能，减少能源的消耗。
2.建筑的采光、通风设备应设计合理，提高自然采光和通风条件，减少人工能耗。
3.建筑设备的能耗应符合相关节能标准，采用高效、节能的设备和技术。
六、建筑消防规范：1.建筑应配备消防设施和消防器材，包括灭火器、逃生通道、自动喷水灭火系统等，以确保在火灾发生时人员的安全疏散和灭火工作的进行。
2.建筑的消防设施和设备应经常维护和检查，确保其正常工作状态。
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建筑规范-室内安全疏散
安全出口设置规定： 1. 民用建筑安全出口设置一般规定 公共建筑和通廊式非住宅类居住建筑中各房间疏散门的 数量应经计算确定，且不应少于2个，该房间相邻2个疏散 门最近边缘之间的水平距离不应小于5米，当符合下列条 件时，可设置一个： 房间位于两个安全出口之间，且建筑面积小于等于120平 方米，疏散门的净宽度不小于0.9米。 出托儿所、幼儿园、老年建筑外，房间位于走道尽端，且 由房间内任一点到疏散门的直线距离小于等于15米，其疏 散门的净宽度不小于1.4米。
建筑层数的计算：
建筑的地下室、半地下室的顶板高度高出室外设计 地面的高度小于或等于1.5米者，建筑底部设置的高度 不超过2.2米的自行车库、储藏件、敞开空间以及建筑 屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等，可不 计入建筑物层数内，住宅顶部为2层一套的跃层以及顶 部多于2层一套的跃层，应计入层数。
公建用地：与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的
用地。 道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放 场地。
公共绿地：满足日照要求、适合于安排游玩活动设施的、供居民共享的集中
绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 5. 日照间距系数：房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 6. 绿地率：居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率。
• •
建筑规范-防火分区
民用建筑防火分区划分一般规定 1. 民用建筑（九层及九层以下的住宅、建筑高度不超过24米的民用建筑及高度 高度超过24米的单层公共建筑），其防火分区的最大允许建筑面积见下表：
耐火等级
一、二级 三级 四级
最多允许层数
按《防规》规定 5 2
防火分区的最大允许 建筑面积（M2） 2500 1200 600
住宅设计规范-无障碍要求
• 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计： • 1 建筑入口； 2 入口平台； 3 候梯厅； 4 公共走道； 5 无障碍住房。
住宅设计规范-无障碍要求
•
• • 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1、 建筑入口设台阶时，应设轮椅坡道和扶手； 2 、坡道的坡度应符合规定； 3 、供轮椅通行的门净宽不应小于0.80m； 4 、供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面 ，应留有不小于0.50m的墙面宽度； 5 、供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手 和关门拉手，在门扇的下方应安装高O.35m的护门板； 6 、门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以 斜坡过渡。 ７、 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于 2.OOm。 ８、 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。
开敞型组团绿地
南侧为多层
L≥1.5L2 L≥30M S1≥500M2 S2≥600M2
南侧为高层
L≥1.5L2 Ｌ≥50M S1≥1800M2 S2≥2000M2
南侧为高层
L≥1.5L2 L≥50M S1≥1200M2 S1≥1400M2
L:南北两楼正面间距 L2:标准日照间距 S1:北侧为多层的组团绿地面积 S2:北侧为高层的组团绿地面积
——条文引用《通则》3.1.2；4.3.2
建筑高度和层数的计算规定:
•层或女儿墙顶点的高度计算；坡屋顶应按建筑物室外地面 至屋檐和屋脊的平均高度计算；下列突出物不计人建筑高 度内： • 局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间等辅助用房占 屋顶平面面积不超过1／4者； • 突出屋面的通风道、烟囱、装饰构件、花架、通信设施等 ； • 空调冷却塔等设备。
《城市居住区规划设计规范》-道路
• 小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主要道 路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出 人口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过150m时 ，应设不小于 4m×4m的消防车通道。人行出口间距不 宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设 人行通道； 8.0.5.2 居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜 小于75°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与 城市道路相接； • 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应在尽 端设不小于12m×12m的回车场地
《城市居住区规划设计规范》-道路
• 居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、 组团路和宅间小路四级。其道路宽窄，应符合 下列规定： 居住区道路：红线宽度不宜小于20m； 小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽 度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热 管线的不宜小于10m; 组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽 度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热 管线的不宜小于8m； 宅间小路：路面宽不宜小于2.5m；
——条文引用《通则》2.0.16 2.0.17
名词解释
7. 容积率：总建筑面积（地上）/建筑用地面积。 8. 建筑红线（建筑控制线）：城市道路两侧控制沿街建筑或构筑物（如外墙、
台阶）靠临街面的接线。
9. 用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 10. 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。 11. 建筑密度：建筑基地总面积/建筑用地面积。 12. 日照标准：在大寒日的有效日照时间范围内，以建筑物底层窗台面为计算起 点的外窗获得的日照时间。 13. 建筑物体形系数：建筑物与室外接触的外表面积与其包含的体积的比值。 14. 地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高一半者。 15. 半地下室：房间地坪面低于室外地坪面的高度超过超过该房间净高的1/3，但 不超过1/2者。
《城市居住区规划设计规范》-公共服务设施
• 居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括：教育、 医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、 市政公用和行政管理及其它八类设施 ，按规定的千人总 指标和分类指标控制
《城市居住区规划设计规范》-绿地
• 居住区内绿地，应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所 属绿地和道路绿地，其中包括了满足当地植树绿化覆土要 求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋顶绿地。 • 居住区内公共绿地的总指标，应根据居住人口规模分别达 到：组团不少于0.5m2/人，小区（含组团）不少于1m2/人 ，居住区（含小区与组团）不少于1.5m2/人，并应根据居 住区规划布局形式统一安排、灵活使用。 • 居住区内的公共绿地，应根据居住区不同的规划布局形式 ，设置相应的中心绿地，以及老年人、儿童活动场地和其 它的块状、带状公共绿地等（需满足规模及日照要求）
《城市居住区规划设计规范》-中心公共绿地
• 公共绿地规模要求
名称 居住区级公园 小游园 规模要求 1公顷 0.4公顷
技术要求
(1)至少应有一个边与相应级别的 道路相邻； (2)绿化面积（含水面）不宜小于 70%；
组团绿地
0.04公顷
(3)便于居民休憩、散步和交往之 用，宜采用开敞式，以绿篱或 其它通透式院墙栏杆作分隔；
汽车库规模分类：(汽车库设计规范)
• • • • • 特大型：>500辆: 车辆出入口不应少于3个 大型:301-500辆: 车辆出入口不应少于2个 中型:51-300辆:车辆出入口不应少于2个 小型:<50辆: 车辆出入口可设1个 汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不 应小于7.5m，并在距出入口边线内2m处作视点的120° 范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物。
《城市居住区规划设计规范》-组团公共绿地
组团绿地的设置应满足有不少于1/3的绿地面积在标准的建筑日 照阴影线范围之外的要求，并便于设置儿童游戏设施和适于成人游 憩活动。其中院落式组团绿地的设置还应同时满足下表中的各项要 求 封闭型组团绿地
南侧为多层
L≥1.5L2 L≥30M S1≥800M2 S2≥1000M2
住宅设计规范-公共部分
• 走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高 不应低于2.OOm。 • 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及 六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于 1.10m。栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于 0.11m。 • 楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅， 一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.OOm。楼梯踏步宽 度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高 度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时， 其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距 不应大于0.11m。楼梯井净宽大于O.11m时，必须采取 防止儿童攀滑的措施。
住宅建筑规范常用
条文解读
张 潮 2008年7月
一．常用名词解释
名词解释
1. 居住区：居住人口30000-50000人。 2. 居住小区：居住人口10000-15000人。 3. 居住组团：居住人口1000-3000人。 4. 居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地、和公共绿地的总称。 住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地（含宅间绿地和宅间 小路等）的总称。
住宅设计规范-公共部分 •
住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共 出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取 防止物体坠落伤人的安全措施。 • 七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地 面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。
住宅设计规范-室内环境
1、每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅 中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。 2、卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小 于该房间地板面积的1/20。 3、 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10， 并不得小于0.60平方米。
三．建筑耐火等级
建筑耐火等级
1. 四级耐火等级的住宅不得超过3层。 2. 三级耐火等级的住宅不得超过9层。 3. 三级耐火等级的住宅建筑不得超过18层。