物业设施设备运行管理
2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定
2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为了规范物业供配电设备设施的运行管理，保障住户和物业的安全与利益，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规和规章，并结合本物业的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业内的所有供配电设备设施的运行管理工作。
第三条本规定所称供配电设备设施，包括但不限于变压器、开关设备、电表、配电线路及电缆、电力保护装置等。
第四条物业管理部门负责本物业内供配电设备设施的运行管理工作。
第五条住户应当认真遵守供配电设备设施运行管理的相关规定，不得随意擅改供配电设备设施的线路、电缆等。
第二章设备设施的日常运行管理第六条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，定期对供配电设备设施进行检查、维护和维修。
第七条物业管理部门应当制定供配电设备设施的巡检计划，并按照计划进行巡检，发现问题及时处理。
第八条物业管理部门应当加强日常维护保养工作，定期对供配电设备设施的功能进行测试，确保正常运行。
第九条物业管理部门应当配备专业的维修人员，做好供配电设备设施的维修工作。
第十条物业管理部门应当建立供配电设备设施的档案管理制度，记录设备设施的运行情况和维修记录。
第三章用电管理第十一条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，制定用电管理制度，保障住户合理用电。
第十二条住户应当按照物业管理部门的要求办理用电手续，不得私拉乱接用电设备。
第十三条物业管理部门应当建立用电检查制度，定期对住户的用电设备进行检查，发现问题及时处理。
第十四条住户应当配合物业管理部门的用电检查工作，并及时整改存在的问题。
第四章安全措施第十五条物业管理部门应当建立供配电设备设施的安全管理制度，明确责任和措施。
第十六条物业管理部门应当定期对供配电设备设施进行安全检查，确保设备设施的正常运行和住户的安全。
第十七条物业管理部门应当提供相关安全教育培训，加强住户对供配电设备设施安全的认知。
第十八条住户应当遵守供配电设备设施的安全使用规定，不得违章乱安装用电设备。
物业供配电设备设施运行管理操作规定(4篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为了规范物业供配电设备设施的运行管理，保障供配电设备设施的安全性能，保证居民的用电安全，制定本操作规程。
第二条本操作规定适用于物业版块内的供配电设备设施运行管理工作。
第三条物业供配电设备设施的运行管理，应严格执行国家的有关法律法规、规章制度和标准，依据国家或地方单位颁布的相关规定进行管理。
第四条物业负责供配电设备设施的运行维护，相关单位及人员应配合物业的工作，共同维护供配电设备设施的安全。
第二章供配电设备设施管理要求第五条物业供配电设备设施的安全是管理工作的首要任务。
为保障居民的电力使用安全和供电节能，物业应采取以下措施：（一）定期对供配电设备设施进行安全检查，确保其正常运行；（二）建立完善的设备设施档案，记录设备设施的运行情况、维护情况等信息；（三）及时处理设备设施的故障和事故，防止事故的扩大和重复发生；（四）加强对居民用电安全的宣传和教育，提高居民的用电意识和安全意识；（五）加强对供配电设备设施的管理，防止非法开设电表、非法使用电力等行为；（六）定期对供配电设备设施的运行情况进行评估，及时进行维护更新。
第六条物业应对供配电设备设施进行定期的维护保养，确保设备设施的正常运行。
具体措施包括：（一）定期检查供配电设备设施的接线、电气连接和接地等情况，确保设备设施的安全性；（二）定期清洁供配电设备设施，防止因灰尘、腐蚀等因素影响设备设施的正常运行；（三）定期检查设备设施的开关、断路器、保护器等，确保其正常工作；（四）注重设备设施的能效管理，提高供配电设备设施的使用效率；（五）建立设备设施维护的时间表和记录表，做好维护记录。
第七条物业应对供配电设备设施的安全进行定期的检查，排除潜在的安全隐患。
具体措施包括：（一）定期检查供配电设备设施的线路、电缆、插座等，发现问题及时修复或更换；（二）注意供配电设备设施的通风散热情况，确保设备设施不会因过热而引发问题；（三）建立设备设施巡查制度，定期巡查设备设施的运行情况，发现问题及时处理；（四）定期进行设备设施的绝缘测试，确保设备设施的安全可靠；（五）加强对供配电设备设施的防雷防电击工作，确保设备设施不会因雷击而损坏。
物业工程部设备运行管理制度
物业工程部设备运行管理制度一、总则为了规范物业工程部设备的运行管理，提高设备的运行效率，延长设备的使用寿命，确保物业项目的正常运行，制定本设备运行管理制度。
二、设备清单1.在设备清单中列出物业工程部所有设备的详细信息，包括设备名称、型号、数量、购置日期、使用寿命、维保周期等。
2.设立设备档案，对每个设备建立相应的文件，记录设备的维保记录、故障情况、使用情况以及更换记录等。
三、设备保养维护1.按照设备的使用寿命和维保周期，制定设备的保养维护计划，并安排专人负责执行。
2.定期对设备进行保养和维护，包括设备的清洁、润滑、紧固、调整等，确保设备的正常运行。
3.规范设备的维保记录，记录保养和维修的日期、内容、人员等，以便进行追溯和分析。
4.对设备进行定期巡检，发现问题及时处理，预防设备故障和事故的发生。
5.对设备进行定期检测和测试，确保设备的运行质量和安全性。
四、设备更新与更换1.根据设备的使用寿命和技术更新的需要，制定设备的更新和更换计划，并提前进行预算和采购。
2.对于已达到使用寿命的设备，及时更换新设备，并及时处理旧设备的报废和处置。
3.对于技术落后或性能不佳的设备，及时更新为新型设备，并进行相应的技术培训和调试工作。
五、设备故障处理1.设立设备故障报修制度，要求工程部人员在发现设备故障时及时报修，并进行相应的维修和更换。
2.对于设备故障造成的影响和损失，要进行记录和分析，并提出相应的改进措施，以防止同类故障再次发生。
3.设立应急抢修机制，对重要的设备故障要能够快速响应，并采取紧急修复措施，确保设备的正常运行。
六、安全管理1.对于涉及安全的设备，要制定相应的安全操作规程和操作流程，确保操作人员的安全和设备的安全。
2.定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保设备的安全运行。
3.对于设备的维修和保养，要确保操作人员具备相应的技术培训和操作证书。
七、绩效评估1.对设备的运行效果进行定期评估，包括设备的可用率、故障率、维修周期等，及时发现问题，提出改进措施。
物业管理中的设备运行管理
物业管理中的设备运行管理1. 简介在物业管理中，设备运行管理是一个至关重要的环节。
设备的正常运行不仅关系到生活质量的提高，还直接影响到物业的价值和形象。
因此，物业管理公司需要对设备的运行进行有效的管理和维护，确保设备能够长时间稳定运行，提供可靠的服务。
2. 设备运行管理的意义设备运行管理的意义主要体现在以下几个方面：2.1 提高服务水平设备是物业服务的基础设施，对于业主来说，设备的正常运行直接关系到生活的便利程度。
通过有效的设备运行管理，物业管理公司可以提前发现设备故障，并采取相应的维修措施，避免设备故障对业主生活造成不便。
2.2 降低维修成本及时发现和处理设备故障可以避免设备损坏加剧，导致维修成本的增加。
通过设备运行管理，可以进行定期的维护和保养，延长设备的寿命，减少维修次数和费用。
2.3 提高设备的可靠性和安全性设备的正常运行与业主的生活安全直接相关。
通过设备运行管理，可以及时检查设备的安全性能，确保设备运行过程中不存在安全隐患，保障业主的人身和财产安全。
3. 设备运行管理的流程设备运行管理的流程主要包括以下几个环节：3.1 设备巡检设备巡检是设备运行管理的重要环节。
物业管理公司需要按照一定的巡检计划和巡检标准，定期对设备进行检查。
巡检内容包括设备的运行状态、设备周围环境的卫生情况、设备的安全性能等。
巡检过程中要及时记录巡检情况，并将巡检结果进行分析总结。
3.2 故障处理在设备巡检过程中，如果发现设备存在故障或异常情况，应及时进行故障处理。
故障处理包括设备的维修、更换或报废等。
对于紧急情况，应立即采取相应的应急措施，并及时通知相关人员。
3.3 维护保养设备的维护保养是设备运行管理的重要内容。
物业管理公司应制定相应的维护保养计划，并按计划进行维护保养工作。
维护保养工作包括设备的清洁、润滑、调试等，以确保设备的正常运行。
3.4 信息管理物业管理公司需要建立设备档案和故障记录，对设备的相关信息进行管理。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度（5篇）
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度1、整齐:设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。
2、润滑:按时、按质、按量加油、换油。
保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。
油泵压力正常，油路畅通。
各轴承部位润滑良好。
3、清洁:设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。
4、安全:熟悉设备性能、遵守操作规程及交接班制度。
二、给排水设备(一)水泵房管理制度1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。
2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。
3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。
(二)二次供水设备卫生监管规程1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。
2、水箱清洁员需持有有效的'健康证'操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。
4、水箱清洗工作程序:(1)所有清洁物品及人员装备均需事先消毒;(2)清洁水箱内沉淀、杂物等:(3)投药消毒;(4)放水冲洗2--3遍，以清除异味;(5)取样检查，合格后恢复正常供水。
(三)给排水设施维护规程1、每年____月、____月应对水泵机组进行一次清洁、保养。
每年至少进行一次控制阀门的开关试验。
2、泵的维护保养(1)检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。
(2)检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。
(3)检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。
(4)校对轴线、检查键的磨损情况。
(5)检查电机绕组的绝缘。
(6)清洁水泵外表。
铲除脱落层油漆，重新上漆。
3、闸阀维修保养(1)检查密封件是否需要更换。
(2)闸阀杆涂黄油润滑、防锈。
(3)止回阀弹力是否足够，如太软须更换。
(4)浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。
4、明装给排水管维修保养:(1)检查支持托架是否牢固，否则应加强。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文（三篇）
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文1. 物业公司应当将配电设备设施的运行管理纳入日常工作范围，并制定相应的操作规定。
2. 物业公司应当配备专业的技术人员，负责配电设备设施的日常检查、维护和维修工作。
3. 物业公司应当定期进行配电设备设施的巡检，发现问题及时处理，并记录巡检情况。
4. 配电设备设施的检修、保养和维护应当按照相关标准和规定进行，包括定期更换老化部件、清洁设备及设施、检查接线等。
5. 物业公司应当建立完善的设备档案，包括设备的购置、维修、保养记录等。
6. 物业公司应当配备完善的紧急应急预案和设备故障处理流程，确保在设备故障、火灾等紧急情况下能够及时有效地应对。
7. 物业公司应当对居民进行安全用电的宣传和教育，鼓励居民正确使用电器设备，避免电器事故发生。
8. 物业公司应当积极配合相关监管部门进行配电设备设施的安全检查和评估工作，确保设备设施的安全运行。
9. 物业公司应当及时处理居民关于配电设备设施的投诉和建议，并针对问题进行改进和优化。
10. 物业公司应当定期对配电设备设施的使用情况进行评估和分析，发现问题并采取相应的措施加以改善。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文（二）一、总则本规定旨在规范物业供配电设备设施的运行管理操作，确保供配电系统的安全稳定运行，保障建筑物内部的电力供应和使用。
二、责任分工1. 物业公司负责供配电设备设施的日常维护和管理工作，包括但不限于巡视检查、设备维修和故障处理等。
2. 物业公司应设置专门的供配电设备设施管理岗位，明确人员职责，并进行必要的培训和考核。
3. 物业公司应与有关供配电设备设施的维保单位建立稳定的合作关系，定期进行设备维护和维修工作。
4. 业主委员会负责监督物业公司的供配电设备设施管理工作，并协助解决相关问题。
三、日常巡视1. 物业公司应每日进行供配电设备设施的巡视检查，包括变压器、电缆线路、配电箱等。
2. 巡视时应注意设备设施的运行状态和温度，如发现异常情况应及时报修，并采取相应的措施进行处理。
物业设备设施管理制度
物业设备设施管理制度第一章总则第一条为了加强物业设备设施的管理，确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，根据国家有关法律法规和标准，结合物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理范围内的各类设备设施，包括供水、供电、消防、电梯、空调、安防等。
第三条物业公司应建立健全设备设施管理制度，明确各部门的职责和权限，确保设备设施的正常运行。
第二章设备设施的采购与安装第四条设备设施的采购应遵循公开、公平、公正的原则，选择具有良好信誉和质量保证的供应商。
第五条设备设施的安装应由具备相应资质的施工单位进行，并按照设计要求和标准进行施工。
第六条设备设施安装完成后，应进行验收，验收合格后方可投入使用。
第三章设备设施的运行与维护第七条物业公司应建立设备设施运行与维护的台账，记录设备设施的运行状态和维护情况。
第八条物业公司应制定设备设施的运行规程，明确操作人员的职责和要求，确保设备设施的安全、稳定运行。
第九条物业公司应定期对设备设施进行维护保养，确保设备设施的正常运行。
第四章设备设施的安全管理第十条物业公司应建立健全设备设施的安全管理制度，明确安全责任人，确保设备设施的安全运行。
第十一条物业公司应定期对设备设施进行安全检查，发现安全隐患及时整改。
第十二条物业公司应制定应急预案，应对设备设施的突发故障和安全事故。
第五章设备设施的档案管理第十三条物业公司应建立健全设备设施的档案管理制度，包括设备设施的采购、安装、运行、维护、报废等全过程的档案。
第十四条物业公司应定期对设备设施的档案进行整理和归档，确保档案的完整性和可追溯性。
第六章附则第十五条本制度自发布之日起施行，如有未尽事宜，由物业公司另行规定。
第十六条本制度的解释权归物业公司所有。
物业设备设施管理制度旨在确保设备设施的安全、稳定运行，提高物业服务质量，为业主提供舒适、安全的生活环境。
物业公司应认真执行本制度，确保设备设施的正常运行。
物业设备管理运行程序
物业设备管理运行程序是指管理和维护物业内各种设备的工作流程和操作步骤。
物业设备包括建筑设备、通信设备、电力设备、供水设备、供暖设备、消防设备等，其正常运行对于物业运营起到至关重要的作用。
下面将详细介绍一套完整的物业设备管理运行程序。
1. 设备档案管理：物业管理公司应建立一个完善的设备档案管理系统，将每个设备的基本信息、类型、规格、技术参数、购置日期、保养记录等详细信息录入系统。
对于重要的设备还应包括生产厂家、售后服务电话、备件等信息。
2. 设备保养计划编制：根据设备的使用频率和特点，制定不同的保养计划。
一般设备的保养周期分为日常保养、定期保养和大修保养。
日常保养包括设备的清洁、润滑、调试等，定期保养包括更换易损件、更换润滑油、进行设备巡检等，大修保养则是通过拆解设备进行更换或修复设备的零部件。
3. 设备保养任务分配：根据设备保养计划，物业管理公司应将各项保养任务合理分配给相关人员。
保养人员应根据保养计划，按时完成各项保养任务，并填写保养记录。
4. 设备异常故障报修：当设备发生异常故障时，物业管理公司应建立一套完善的报修系统。
租户或工作人员可以通过电话、APP等途径向物业管理公司报修，物业管理公司应及时回复，为租户安排修理人员进行维修。
5. 设备维修记录管理：物业管理公司应建立设备维修记录管理系统，记录设备故障的处理过程、维修费用、维修人员等相关信息。
这些记录对于后续设备维修和保养有重要的参考价值。
6. 设备定期检测和维护：物业管理公司应每年定期对各类设备进行检测和维护，确保设备的正常运行。
定期检测包括对设备的结构、性能、安全等方面进行全面检查，并记录检测结果。
7. 设备更新和升级：物业管理公司应根据设备的使用寿命和技术发展情况，对老旧设备进行更新和升级。
更新和升级的设备应符合相关的技术标准和规范。
8. 设备维修费用控制：物业管理公司应建立设备维修费用控制机制，包括设备维修费用预算、设备维修费用评估和设备维修费用监控等。
物业管理方案设施设备管理
物业管理方案设施设备管理一、设施设备管理的重要性设施设备管理是物业管理的重要组成部分，其重要性主要体现在以下几个方面：1. 保障物业设施设备的正常运行。
物业管理涉及到大量的建筑设施和设备，如电梯、照明、空调等，如果这些设施设备出现故障或损坏，将直接影响居民的生活和工作。
因此，设施设备管理的及时维护和保养是必不可少的。
2. 延长设施设备的使用寿命。
设施设备的保养和维护可以延长其使用寿命，减少更换和更新的频率，从而节约物业管理的维修成本和更新费用。
3. 提升物业管理的质量和效率。
一个完善的设施设备管理方案能够提升物业管理的质量和效率，保障设施设备的正常运行，提高居民的生活品质和满意度。
二、设施设备管理方案的内容一个完善的设施设备管理方案应包括以下几个方面的内容：1. 设施设备清单。
清单应包括物业管理的所有设施设备，包括建筑设施、设备和器材等，对每一项设施设备进行详细描述和编号，并建立档案资料。
2. 设施设备维护计划。
根据设施设备清单，制定每一项设施设备的维护计划，包括维护周期、维护内容和维护责任人等，确保设施设备的定期维护和保养。
3. 设施设备维修标准。
对设施设备的维修标准进行规范和设定，包括设备故障的处理流程、维修人员的技术要求、维修材料的采购和保管等，确保设备维修的及时、专业和有效。
4. 设施设备更新计划。
根据设施设备的使用情况和更新需求，制定设施设备的更新计划，包括设备更换的时机、更新费用的预算、更新设备的选型等，确保物业设施设备的及时更新和升级。
5. 设施设备管理流程。
建立设施设备管理的流程和机制，包括设备管理的责任部门、管理人员的职责和权限、管理流程的规范和落实等，确保设施设备管理的高效运行和管理制度的有效实施。
6. 设施设备管理监督和评估。
建立设备管理的监督和评估体系，对设备维护、维修和更新等工作进行监督和检查，及时发现问题和纠正错误，确保设备管理的质量和效果。
7. 设施设备管理信息化。
2024年物业设备管理运行程序（三篇）
2024年物业设备管理运行程序设备管理主要内容是指从设备的更新改造、选型开始，一直到设备报废为止的设备管理的全过程。
按设备管理中的不同阶段，总程序可分为四个不同的运行程序：1、设备的更新规划、选型、订购、安装调试及日常运行1)设备的更新规划：根据物业的发展目标，结合发展商/大业主/业主委员会的意见，制订出3-5年中设备增添和更新改造的具体规划，由工程部提出，报管理处最高负责人审核后提交公司相关部门审核，经由公司物业管理部最高负责人审批同意后提交发展商/大业主/业主委员会。
2)设备的选型：选型应考虑三个方面。
第一是技术先进，选用同类产品中效率高，操作简便，安全可靠并符合国家标准要求的产品；第二是同类产品互换性能好，选用检修简便，零部件通用性强的产品；第三是经济合理，选用能耗低和维修费用较低的产品。
3)设备订购：订购可由物业公司负责，也可由发展商直接订购，采购时必须注意随机附件、技术资料和易损件的供应等问题，订购合同按相关操作程序申报。
4)入库保管：设备到货运至物业后，必须及时开箱验收（进口设备应有外贸和商检人员到场），查验装箱单、合格证书和技术文件等，按装箱单仔细核对品种，数量。
认定质量合格的情况下，登记造册，办理入库手续。
有问题时，应及时与有关单位交涉。
开箱验收过程应有发展商人员在场。
暂时不用的设备，仓库管理员应按技术要求做好保养工作后，封存入库。
资料员应把全部资料编册存档。
5)设备安装调试：安装调试可由物业工程人员完成，也可委托供应商找专业公司进行。
对关键设备的安装，物业工程人员应全程在场共同参加。
验收工作由发展商、物业管理处、公司工程部等共同参加。
特种设备（如电梯、锅炉等）应请政府部门参加。
最后会签验收单。
6)设备移交、入帐及建档：依据设备竣工验收单，由工程部会同财务部门向使用部门移交（如保安部、物业部等），根据设备统一编号，填写设备登记卡，列入台帐，工程部管理的设备应移交相关技术班组。
7)日常管理：设备移交后，应会同使用部门或班组制定设备的操作规程及完好标准，按操作规程运行操作，定期检查确保设备正常运行。
物业供配电设备设施运行管理操作规定(四篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定为确保物业供配电设备设施的正常运行，保障用户用电安全，制定以下物业供配电设备设施运行管理操作规定：1. 设备设施的检查与维护1.1 定期对供配电设备设施进行巡检，发现问题及时记录并上报，并进行修复；1.2 定期对供配电设备设施进行维护，包括清理设备周围环境、检查设备连接线路的松动情况等；1.3 定期对电气设备进行测试，确保其运行正常。
2. 供配电设备设施的保护2.1 严禁私拉乱接电线；2.2 禁止在供配电设备设施周围堆放杂物或者堵塞通风口；2.3 禁止私自更换设备部件或进行维修。
3. 用电安全管理3.1 严禁擅自改动电表，私接电线；3.2 确保配电箱等设施安全，定期检查电路线路是否磨损、裸露，及时更换；3.3 加强对安全用电知识的宣传，提供用电安全教育。
4. 事故处理4.1 发生供配电设备设施事故时，应立即采取措施断电，并及时报警；4.2 组织人员进行事故处置工作，确保人员安全，并进行记录和报告。
5. 设备设施运行记录5.1 对供配电设备设施的巡检、维护、维修情况进行记录；5.2 对供配电设备设施的事故处理情况进行记录。
以上操作规定应进行明确的管理责任分工和监督机制，并根据具体情况进行调整和完善。
同时，物业公司也应建立健全的应急响应机制，及时处理各类供配电设备设施问题和事故，确保用户的用电安全和正常用电。
物业供配电设备设施运行管理操作规定（二）一、目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。
二、适用范围适用于物业管理公司供配设备设施的运行管理。
三、职责3.1维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况；3.2维修部电工组组长负责供配电设备设施运行管理工作；3.3变配电室值班电工负责供配设备设施的运行管理。
四、工作程序4.1巡视监控4.1.1变配电室值班电工每____小时巡视高压开关柜、变压器两次(每____小时巡视一次)，中班(____小时)巡视配电柜、电容器三次；每周巡视落地箱、电表箱一次。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文(4篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文第一章总则第一条为了保障物业供配电设备设施的安全运行和有效管理，制定本操作规定。
第二条本操作规定适用于物业供配电设备设施的运行管理工作。
第三条物业供配电设备设施指的是供电系统、配电系统和相关设备设施。
第四条物业供配电设备设施的运行管理任务包括设备设施的巡查、维护、保养和日常管理。
第五条物业供配电设备设施的运行管理必须遵守国家有关法律法规和管理规定，确保供电安全、电网稳定、线路通畅。
第六条物业供配电设备设施的运行管理人员必须具备相应的技术和管理知识，持有相应的证书。
第七条物业供配电设备设施的运行管理人员必须遵守相关工作纪律，保持良好的工作秩序和工作态度。
第二章巡查管理第八条巡查是物业供配电设备设施运行管理的重要环节。
第九条物业供配电设备设施的巡查工作应按照定期巡查和不定期巡查相结合的原则进行。
第十条定期巡查是指按照规定的时间周期进行的设备设施巡查，一般按月或按季度进行。
第十一条不定期巡查是指根据实际情况进行的设备设施巡查，如发生故障或异常情况时及时进行巡查。
第十二条巡查内容包括设备设施的外观检查、运行状态检查、工作记录检查等。
第十三条巡查人员应随时保持设备设施的正常运行状态，并及时发现和处理异常情况。
第十四条巡查人员应填写巡查记录表，并及时向上级报告巡查情况。
第三章维护保养第十五条维护保养是物业供配电设备设施运行管理的重要环节。
第十六条维护保养工作应按照计划进行，确保设备设施的正常运行。
第十七条维护保养工作内容包括设备设施的清洁、检修、更换损坏零件等。
第十八条维护保养工作应严格按照设备设施的维护保养手册进行，遵循正确的操作方法和安全规程。
第十九条维护保养工作人员必须具备相应的技术和操作能力，熟悉设备设施的结构和工作原理。
第二十条维护保养工作应定期进行，一般按月或按季度进行。
第二十一条维护保养工作应做好记录，包括维护保养记录、维修记录等。
第四章日常管理第二十二条日常管理是物业供配电设备设施运行管理的基础工作。
物业设施设备管理制度
第一章总则第一条为了加强物业管理，确保物业设施设备的正常运行和有效维护，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业设施设备的运行、维护、保养和管理。
第三条物业管理公司应建立健全物业设施设备管理制度，明确管理职责，落实管理措施，确保物业设施设备的安全、可靠、高效运行。
第二章管理职责第四条物业管理公司负责物业设施设备的整体管理工作，包括：1. 制定物业设施设备管理制度；2. 配备专业技术人员，负责设施设备的运行、维护和保养；3. 定期对物业设施设备进行检查、维修和更新；4. 落实安全生产责任制，确保设施设备安全运行；5. 向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务。
第五条物业管理公司各部门职责如下：1. 工程部：负责物业设施设备的日常运行、维护和保养，确保设施设备正常运行；2. 质量监控部：负责监督设施设备的维修、更新和质量控制；3. 客服部：负责向业主和使用人提供设施设备使用指导和咨询服务，及时处理业主对设施设备的投诉；4. 财务部：负责设施设备的采购、维修和更新费用预算、结算和资金管理。
第三章设施设备分类与分级第六条物业设施设备分为以下类别：1. 公共设施设备：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、安防系统等；2. 专用设施设备：厨房设备、洗衣设备、健身设备、休闲娱乐设备等；3. 附属设施设备：停车场设备、垃圾处理设备、清洁设备等。
第七条物业设施设备根据重要性和使用频率分为以下等级：1. 一级设施设备：对业主和使用人生活影响极大，一旦出现故障，将严重影响正常生活的设施设备；2. 二级设施设备：对业主和使用人生活有一定影响，一旦出现故障，可采取临时措施保证正常生活的设施设备；3. 三级设施设备：对业主和使用人生活影响较小，一旦出现故障，不会影响正常生活的设施设备。
第四章运行与维护第八条物业设施设备的运行应符合以下要求：1. 严格执行操作规程，确保设备安全、稳定运行；2. 定期对设备进行检查、维护，发现问题及时处理；3. 对关键设备实行24小时监控，确保设备正常运行。
2024年物业项目设施设备的运行维护方案
2024年物业项目设施设备的运行维护方案____年物业项目设施设备的运行维护方案前言：随着社会的发展和科技的进步，物业项目的设施设备对于项目运行的顺畅与安全起着至关重要的作用。
为了确保____年物业项目设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定运行维护方案势在必行。
一、运行管理1.设备台账建立：为了能够及时准确的了解和掌握物业项目的设施设备情况，需要建立完善的设备台账，并定期进行更新和维护。
台账中需要包含设备的基本信息、购置时间、维修记录、负责人等内容。
2.设备巡检：定期进行设备巡检工作，对设备的外观、状态进行检查，发现问题及时处理，确保设备在良好的工作条件下运行。
3.设备保养：根据设备的不同特点和使用情况，制定相应的设备保养方案，并组织实施。
保养工作主要包括设备的清洁、润滑、调整、紧固等工作，以保证设备的正常运行。
4.设备保护：在设备设施的使用过程中，需要制定相关的保护措施，例如加装防护装置、防水防潮等，以减少设备的损坏和故障发生。
5.备品备件管理：建立备品备件库存管理制度，及时购置和更换设备所需的备品备件，确保设备维修工作的顺利进行。
6.设备运行记录：对设备的运行情况进行记录，包括设备的启动、运行时间、工作状态等信息，以便于后续的维护和管理。
二、维修管理1.设备故障处理：设备发生故障时，需要及时进行处理，包括进行故障排查、维修方案制定和维修工作实施。
对于一些大型设备可以考虑外包给专业团队进行维修。
2.设备维修计划：根据设备的维修情况和使用年限，制定设备的维修计划，并进行统一安排和协调。
维修计划要充分考虑设备的重要性和紧急程度，确保设备的维修工作按时完成。
3.设备大修和更新：对于使用时间较长或者性能逐渐下降的设备，需要进行大修和更新。
大修工作包括设备的拆卸、检修和组装；设备更新可以采取更换部件、更新技术等方法。
4.维修费用控制：设立专门的维修费用专项预算，对设备的维修费用进行合理的控制和管理。
在维修过程中，可以考虑与供应商签订长期维修合同，以降低维修成本。
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度
物业设施设备运行维护管理规范上墙制度一、概述本物业设施设备运行维护管理规范是为规范物业设施设备的运行维护管理工作而制定的制度，旨在保障物业设施设备的正常运行、延长使用寿命，提高工作效率，提供安全、舒适的居住和工作环境。
二、管理范围本规范适用于物业管理部门对物业设施设备的日常运行维护管理工作，包括但不限于电梯、给排水系统、供暖空调系统、消防设施、电力系统、通信系统等。
三、责任与权限1. 物业管理部门负责设备的日常运行维护管理工作，具体责任包括设备巡检、故障处理、维修保养计划的制定等。
2. 各部门、岗位应明确各自的责任与权限，做到属地负责、责权统一。
四、设备巡检1. 设备巡检应按照规定的频次进行，巡检内容包括设备的外观、运行状态、防护措施等。
2. 巡检过程中发现的问题应及时记录，并进行处理。
五、设备故障处理1. 遇到设备故障时，应立即报修，下班时间及节假日发现的故障应及时通报班次交接人员。
2. 紧急情况下，应立即采取应急措施，确保人员安全。
六、维修保养计划1. 物业管理部门应根据设备的运行情况和厂家要求制定维修保养计划，明确维修保养的频次和内容。
2. 维修保养记录应详细记录维修保养的时间、内容、人员等，做好档案管理。
七、维修保养工作1. 维修保养工作应由具备相应资质的维修人员进行，保证维修质量。
2. 维修保养工作中应使用合适的工具和材料，按照规范操作，确保维修安全。
八、设备更新与升级1. 根据设备的老化程度和技术更新的需要，物业管理部门应制定设备更新和升级计划，并提出预算申请。
2. 设备更新和升级工作应由专业人员进行，确保更新和升级的顺利进行。
九、安全管理1. 保持设备运行场所的整洁、无障碍，防止堆放杂物，确保人员和设备的安全。
2. 加强现场安全教育，提高人员自我保护能力。
十、设备档案管理1. 物业管理部门应建立设备档案，记录设备的基本信息、使用寿命、维修保养记录等。
2. 设备档案应进行分类、编号、归档管理，提高档案的检索效率。
物业设施设备运行管理制度范文五份
物业设施设备运行管理制度范文五份物业设施设备运行管理制度 11、每天定期巡查供配电系统设备，包括(高、低压室，变压器室，发电机房)，并将设备运行参数记录在供配电系统运行记录表上。
2、发现供配电负荷有显著变化或其他设备异常，应马上查找原因，并通知主管工程师安排处理。
3、用电高峰或潮湿天气期间，应每班两次关灯检查接头是否有过流放电现象，发现异常马上处理。
4、未经主管工程师同意，不得私自更改设备线路和运行设置。
特殊情况下，须经主管工程师批准并做记录。
5、严格执行机房管理规定和交接班、值班规定。
6、高压工具应每年送供电局年检，年检合格标志贴在工具表面上。
7、与系统有关的钥匙集中放置在钥匙箱中，交接班时清点数量，发现缺失立即追究。
外借钥匙应做好登记并按时追收。
物业设施设备运行管理制度 21、严格按照有关规定的要求，负责全所设备的运行、检查、维护管理工作；2、组织对设备的日常巡视检查工作，定期巡视配电室、开关站、变压器、线路、接地装置、漏电保护装置等，确保正常运行；3、对供电区域内的电力设施进行周期性维护和有针对性的维护，按照设备的检修试验周期，编制检修计划，并负责组织实施；4、按规定对供电设备组织测量检查，包括配变的接地电阻、线路的对地距离、交叉跨越距离的测试，并做好记录；5、负责供电设备的缺陷管理及消缺工作，发现设备缺陷应进行现场鉴定，做好详细记录，并进行分类处理；6、负责供电区域内高低压电力设备的评级工作，提高设备完好率，完成供电可靠性指标；7、建立健全供电区域内的供电设施资产台帐，加强备品备件管理，按规定建立备品备件管理制度，定期对备品备件进行检查、修复、补充，满足事故抢修需要；8、按时、准确填报有关业务报表。
物业设施设备运行管理制度 3一、消防中心监控员负责控制室内消防设备24小时运行的操作、监控、记录。
显示火警信号后，应立即派人前往、查看，确认火情后，通过消防广播和警铃疏散人员，并启动相应灭火设备。
物业设备设施安全管理制度(5篇)
物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4) 做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
物业工程部设备运行管理制度范本
物业工程部设备运行管理制度范本一、概述本制度是为规范物业工程部设备运行管理，提高设备运行效率，保障设备正常运行而制定的。
二、责任及权限1. 物业工程部负责设备运行管理工作，包括设备维护保养、故障处理、备件管理等。
2. 工程部经理拥有最终决策权，并与维护团队紧密合作，确保设备运行正常。
三、设备维护保养1. 工程部应建立设备档案，包括设备名称、型号、维修记录等，以便于管理和维护。
2. 工程部应制定维护计划，并按计划定期对设备进行检查、保养、清洁和润滑。
3. 设备维护应严格按照设备生产商的规范和要求进行，并记录维护过程和结果。
4. 设备故障应及时报修，并及时进行维修和恢复工作，确保设备正常运行。
四、设备故障处理1. 设备故障应由工程部及时进行诊断和分析，并制定相应的维修方案。
2. 工程部应做好维修备件的准备和储备，以便在设备故障发生时能够及时维修。
3. 设备维修过程中，应遵守操作规程，确保维修安全和质量，避免二次故障的发生。
4. 维修完成后，应对设备进行测试，确保设备正常运行，并做好维修记录和归档。
五、备件管理1. 工程部应建立完善的备件管理制度，包括备件采购、入库、出库、补充等环节。
2. 采购备件时，应根据设备维护计划和需求进行统一采购，避免过多或过少的备件库存。
3. 入库备件时，应进行标记和分类，确保备件易于查找和使用。
4. 出库备件时，应填写出库单据，并记录备件使用情况，用于备件补充和统计。
5. 工程部应定期对备件库存进行盘点，确保备件库存数量的准确性和完整性。
六、设备运行数据分析1. 工程部应定期对设备运行数据进行收集和分析，以便及时发现设备运行异常和潜在故障。
2. 数据分析应包括设备运行时间、能耗情况、故障频率等方面的内容。
3. 分析结果应及时报告给工程部经理，以便制定相应的改进措施和计划。
七、安全管理1. 工程部应建立安全管理制度，确保设备运行过程中的人身安全和设备安全。
2. 工程部应定期对设备进行安全检查，排除潜在安全隐患，确保设备运行安全可靠。
22物业管理设备设施正常运行(完好)标准
22物业管理设备设施正常运行(完好)标准物业管理设备设施的正常运行是确保住宅和商业物业安全、舒适和高效运作的关键。
以下是一些基本标准，用以确保物业管理设备设施的正常运行和完好状态：1. 定期维护：所有设备设施应根据制造商的建议和行业标准进行定期检查和维护。
2. 紧急响应计划：应制定并实施紧急响应计划，以应对设备故障或其他紧急情况。
3. 专业技术人员：确保所有操作和维护工作由合格的技术人员执行。
4. 备件库存：保持关键备件的库存，以便在设备故障时能够迅速进行更换。
5. 安全检查：定期进行安全检查，确保所有设备设施符合安全标准。
6. 记录和报告：记录所有维护活动，并定期向管理层报告设备状态和任何潜在问题。
7. 能源效率：评估和优化设备设施的能源使用，以减少能源消耗和运营成本。
8. 环境影响：确保设备设施的运行符合环境保护法规，减少对环境的影响。
9. 用户培训：对使用设备设施的人员进行培训，确保他们了解如何正确操作和维护设备。
10. 技术更新：跟踪最新的技术和行业趋势，定期更新设备设施以提高效率和安全性。
11. 预防性维护：实施预防性维护计划，以减少意外故障和延长设备寿命。
12. 访问控制：确保只有授权人员可以访问关键设备区域，以防止未经授权的干预。
13. 清洁和卫生：保持设备设施的清洁，以防止由于污染导致的故障。
14. 法规遵守：确保所有设备设施的运行和维护活动符合当地法规和法律要求。
15. 风险评估：定期进行风险评估，以识别潜在的故障点和改进机会。
通过遵循这些标准，物业管理者可以确保设备设施的持续正常运行，为居民和商业用户提供一个安全、可靠和舒适的环境。
物业工程部设备运行管理制度范本
物业工程部设备运行管理制度范本一、总则为了规范物业工程部设备运行管理，提高设备使用效率，延长设备使用寿命，保障设备正常运行，特制定本设备运行管理制度。
二、适用范围本制度适用于物业工程部所有设备的运行管理工作。
三、设备运行管理责任1.物业工程部负责组织和实施设备运行管理工作，并制定日常设备运行维护计划。
2.设备管理员为设备运行管理的主要责任人，负责设备的日常检查、维护、保养和故障处理。
3.所有工程人员应密切关注设备运行情况，如发现异常情况应及时上报设备管理员。
4.物业管理处负责对设备运行管理进行监督和检查，并提供必要的支持和协助。
四、设备运行管理要求1.设备安装前应按照相关标准进行验收，并填写设备安装验收表，由设备管理员进行签字确认。
2.设备使用人员必须按照设备的使用说明书进行操作，不得随意更改设备设置或参数。
3.设备管理员负责定期对设备进行检查和维护，并将检查记录及时整理归档。
4.定期对设备进行保养维护，包括清洁设备、润滑设备、调整设备等。
5.设备管理员应定期制定设备维护计划，并按计划进行设备维护工作。
6.设备管理员应建立设备档案，并对设备使用情况进行及时记录和统计，包括设备故障次数、维修情况、使用寿命等。
7.对于设备故障，设备管理员应及时报修，并在修复后进行设备故障记录和原因分析，以便后续改进管理措施。
五、设备运行管理考核1.设备管理员应定期组织设备运行情况的考核，包括设备运行记录的完整性和准确性、设备维护计划的执行情况、设备故障的处理情况等。
2.物业管理处将根据设备运行情况考核结果，对设备管理员进行绩效评定，作为考核工作的重要依据之一3.设备管理员应根据考核结果进行自我反思，总结经验，改进工作，提高设备运行管理水平。
六、设备运行管理事故处理1.对于设备运行事故，应及时启动应急预案，并立即报告物业管理处，及时组织救援和处理事故。
2.物业管理处将成立事故调查小组，对设备运行事故进行调查和处理，并根据调查结果追究相关责任。
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（2）进行消防训练。业主和用户应通过训练熟悉发生火灾时如何撤离。以及报警器的 位置和操作方法等。维护和运作人员没半年应在监控屏、截流阀和断路开关所在地参与训 练并牢记备忘录。
三、设施设备运行计划
（一）关闭和启动
2. 启动 启动设备时对一下问题应予以考虑： （1）判断设备故障。 （2）小心处理压力系统。 （3）保证所有需要的器材可供使用。 （4）保证在启动前全部维护和设施人员已准备好，减少和处理可能发生的故障。
三、设施设备运行计划
（二）紧急情况
紧急情况需立即采取措施。由于紧急情况发生的突然性，必须先计划紧急情况并准备 好书面的程序。工程部至少应在以下3个方面制定出应急计划： 1. 消防
二、设备运行操作要求
为了使各类物业设备系统正常运行，应设置具体操作的要求。不同设备的具体运行操作 的要求如下：
（一）供配电系统
1. 维护好系统标志 2. 做好高低压配电运行记录 3. 对运行情况进行分析
（二）中央空调系统
1. 维护好系统的标志 2. 做好中央空调系统运行记录 3. 对中央空调系统运行情况进行分析
三、设施设备运行计划
2. 断电 （1）控制设备应调到“故障安全”状态。 （2）所有电源开关应断开，这样可以防止某些电器设备在电源恢复时收到损坏。在电
源恢复时，如果断路器过载也会断开。 （3）检查所有应急系统是否运行正常。如果断电持续数小时，检查备用发电机的燃油
箱。 （4）在冬季时须检查辖区内的管道是否有结冰现象。
物业设施设备运行管理
目录
• 设备运行管理内容 • 设备运行操作要求 • 设施设备运行计划
一一、、设设备备运运行行管管理理的的内内容容
（一）物业设备技术运行管理
物业设备技术运行管理就是建立合理的、切合实际的运行制度、运行操作规定和 安全操作规程等运行要求或标准，建立定期检查运行情况和规范服务的制度等。应落 实以下几个方面工作： 针对设备的特点，制定科学、严密、切实可行的操作规程。 对操作人员要进行专业培训教育，国家规定需持证上岗的工种必须持证才能上岗。 加强维护保养工作 定期校验设备中仪表和安全附件，确保设备灵敏可靠。 科学地检测、诊断故障，确保设备设施安全运行。 对设备事故的处理要严格执行“四不放过”原则。
三、设施设备运行计划
2. 与第三方协调 如果业主和用户收到设备停转影响或将为修理付费，必须告诉他们发生了什么故障、
故障的原因和为防止故障再发生而采取的措施；否则工程部门可能会丧失信誉。即使是运 作很好的工程部门，为尽量减少设备停机时间和增加计划安排的维护工作比重而制定了良 好的预防性维护计划，也会遇到偶然的紧急情况，来不及通知业主和用户而发生计划外的 停机。这就需要与业主用户建立良好的关机。
工程部经理有责任为紧急情况制订有效的应急计划。正式的书面计划应有规定如何处 理紧急情况的方法。这项计划应让每个有责任处理紧急情况的人了解。此外还应定期进行 应急训练和排除故障的练习，以保证工程部门的人员受到良好的训练，并在发生紧急情况 时能够快速有效地做出反应。
谢谢
Accelerating success.
三、设施设备运行计划
（四）建立标准
建立标准的目的是为了通过与其他物业相比较来提高本物业管理的业绩。为了更好的 学习标准，必须了解自己的工作程序。为了从与其他物业公司的比较学习中得到最大的收 获，必须为建筑物的设备和系统建立标准，这样才能与其他建筑的设备和系统进行比较并 评价自己的业绩。
（五）综合设施运作计划
三、设施设备运行计划
3. 水灾 （1）如果建筑物位于可能发生洪灾的平原，须与气象局或防洪局取得联系，以获取水
位和洪水来临时的信息。 （2）提供财产保护措施。如时间允许，须将全部门窗密封并用沙袋堵严。应采用应急
发电机以操作水泵和提供应急照明。电器设备应该断开电源。在可能时应将精密设备移至 安全地方。
一一、、设设备备运运行行管管理理的的内内容容
（二）物业设备经济运行管理
物业设备经济运行管理的主要任务是在设备安全、正常运行的前提下，节约能耗 费用、操作费用、维护保养费用以及检查修理等费用。其内容包括采用切实有效地节 能技术措施和加强设备能耗的管理工作。可以从以下几个方面进行： 初期投资费用管理。 运行成本管理。 1. 能源消耗的经济核算(设备运行过程中需要消耗的水、电、压缩空气、燃油等)。 2. 操作人员的配置。 3. 维修费用的管理。
二、设备运行操作要求
（三）给排水系统
1. 维护好系统标志 2. 做好系统巡检记录 3. 对给排水系统运行情况进行分析
（四）消防系统
1. 维护好系统的标志 2. 做好消防中心记录 3. 每月对消防系统进行测试 4. 每年一次对消防系统的运行情况进行分析
二、设备运行操作要求
（五）电梯及提升设备
1. 维护好系统标志 2. 做好电梯设备运行记录 3. 对运行情况进行分析
（六）楼宇自控系统及CCTV保安监控系统
1. 维好系统的标志 2. 做好楼宇自控系统及CCTV保安监控系统运行记录 3. 运行情况分析
三、设施设备运行计划
（一）关闭和启动
1. 关闭 关闭通知必须在关闭前72小时以书面形式告知业主和用户。如果变比时间持续数小时
之久，则需要备用支持。这种支持包括照明、采暖、饮水或制冷，并要预先计划且接通。 典型的有计划关闭包括紧急发电机测试、公用设施修理、设备修理、更换或大修、喷水器 和消防系统试验和修理、建筑物采暖、通风和空调系统的修理或调整。
（3）确定由谁来确定停止设备运转的程序、详细的撤离程序和应急队伍。
三、设施设备运行计划
（三）故障诊断和协调
在物业管理中，协调工作极为重要。其具体内容如下： 1. 诊断
诊断是指查明故障的原因和影响，使使用、操作等错误得到纠正或消除。“诊断员”起着 重要最用，他必须有一定的技术水平，经过良好的训练并积累了丰富的经验、懂得诊断故 障的步骤、具备使用诊断方法和仪器的知识和技巧，并有发现问题的能力，把发现的问题 及时告诉维修工和操作工，从而可以省去他们查找故障的时间。在有些情况下，将这项服 务外包可能更为经济。