销售不动产开具发票规定
发票管理规定及流程(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了加强发票管理，规范发票行为，保障国家税收收入，维护经济秩序，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的有关规定，制定本规定。
第二条本规定适用于在我国境内开具、使用、取得发票的单位和个人（以下简称发票当事人）。
第三条发票管理应当遵循以下原则：（一）依法管理，规范有序；（二）公开透明，公正公平；（三）便民高效，服务至上。
第四条国家税务总局负责全国发票管理工作，各级税务机关负责本行政区域内的发票管理工作。
第二章发票的种类与内容第五条发票分为增值税专用发票、普通发票和其他发票。
（一）增值税专用发票，是指用于纳税人销售货物、提供加工、修理修配劳务、销售服务、无形资产或者不动产，并可以抵扣进项税额的发票。
（二）普通发票，是指用于纳税人销售货物、提供加工、修理修配劳务、销售服务、无形资产或者不动产，不能抵扣进项税额的发票。
（三）其他发票，是指根据国家规定，由国务院税务主管部门或者其授权的税务机关指定的其他种类的发票。
第六条发票应当包括以下内容：（一）发票代码和发票号码；（二）开票日期；（三）购买方名称；（四）销售方名称；（五）商品或者劳务名称；（六）数量、单价和金额；（七）税率；（八）税额；（九）价税合计（小写）；（十）价税合计（大写）；（十一）开票人姓名；（十二）收款人姓名；（十三）其他需要记载的事项。
第三章发票的开具与领购第七条从事生产经营活动的单位和个人，在销售货物、提供加工、修理修配劳务、销售服务、无形资产或者不动产时，应当依法开具发票。
第八条纳税人应当按照国家有关规定，向税务机关申请开具发票。
第九条申请人应当提交以下材料：（一）营业执照或者其他相关证明文件；（二）税务登记证；（三）法定代表人或者负责人身份证明；（四）开户银行和账号；（五）税务机关要求的其他材料。
第十条税务机关应当在收到申请材料之日起5个工作日内，对申请人进行审核，对符合开具发票条件的，予以批准。
第十一条申请人应当按照税务机关的要求，领购发票。
国家税务局关于发票开具新规定 备注栏的规定
增值税发票开具的这些特殊规定2017-11-13为了保障全面推开营业税改征增值税试点工作顺利实施，进一步优化纳税服务，方便纳税人全面掌握发票政策、规范发票开具，国家税务总局货物和劳务税司编写了《增值税发票开具指南》。
01-建筑服务一、建筑服务发票开具基本规定提供建筑服务，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票的备注栏注明建筑服务发生地县(市、区)名称及项目名称。
二、小规模纳税人提供建筑服务发票开具规定小规模纳税人提供建筑服务，应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额。
发票开具：小规模纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，不能自行开具增值税发票的，可向建筑服务发生地主管国税机关按照其取得的全部价款和价外费用申请代开增值税发票。
02-销售不动产一、销售不动产发票开具基本规定销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写)，“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
二、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规定(一)房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。
关于发票方面的管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强发票管理，规范发票开具、使用、保管和稽核工作，保障国家税收收入，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和《中华人民共和国发票管理办法》等法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于中华人民共和国境内所有从事生产经营活动的单位和个人（以下简称纳税人）以及开具、使用、取得发票的单位和个人。
第三条发票是税务机关依法征收税款的重要依据，是财务会计核算的原始凭证，是加强经济管理的重要手段。
第四条发票管理应当遵循合法、规范、便捷、高效的原则。
第五条国家税务总局主管全国发票管理工作，地方税务机关负责本行政区域内的发票管理工作。
第二章发票的种类与式样第六条发票的种类分为增值税专用发票、普通发票和专业发票。
第七条增值税专用发票是纳税人销售货物或者提供加工、修理修配劳务、应税服务以及进口货物时，开具的一种专用发票。
第八条普通发票是纳税人销售货物或者提供加工、修理修配劳务、应税服务时，开具的一种发票。
第九条专业发票是专门用于某一行业或者某一经营活动的发票，如运输发票、建筑安装发票等。
第十条发票的式样由国家税务总局统一规定，地方税务机关负责印制。
第三章发票的开具与使用第十一条纳税人应当按照下列规定开具发票：（一）销售货物或者提供加工、修理修配劳务、应税服务的，应当开具增值税专用发票或者普通发票；（二）进口货物的，应当开具增值税专用发票；（三）收购废旧物资的，应当开具普通发票；（四）提供应税服务的，应当开具增值税专用发票或者普通发票。
第十二条纳税人开具发票时，应当如实填写发票内容，不得开具虚假发票。
第十三条纳税人不得转借、转让、代开发票。
第十四条纳税人应当按照下列规定使用发票：（一）发票应当由专人保管，不得遗失、损毁；（二）发票应当按照规定的期限保存，不得擅自销毁；（三）发票应当妥善保管，不得擅自篡改；（四）发票应当按照规定的用途使用，不得用于非法目的。
第四章发票的保管与稽核第十五条纳税人应当建立健全发票保管制度，确保发票的安全、完整。
销售不动产开具发票规定
销售不动产开具发票特殊规定一销售不动产发票开具基本规定销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细地址。
二房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规定（一）房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。
发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。
一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。
一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。
二）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
发票开具：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。
购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。
小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票,本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。
小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票。
不动产租赁开具发票要点
吃一堑，长一智
1.纳税人无论开具的是增值税专用发票还是普通发票，都应在备注栏注明不动产的详细地址。
2.无论是自行开具还是税务机关代开，都应在备注栏注明不动产的详细地址。
3.未在“备注栏注明不动产的详细地址”的发票，都属于不不符合规定的发票。
4.不符合规定的发票，存在不得抵扣增值税的风险、同时也有不得税前扣除的涉税风险。
1、《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定，出租不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时，应在备注栏注明不动产的详细地址。
2、《国家税务总局关于增值税发票开具有关问题的公告》（国家税务总局公告2017年第16号）规定，不符合规定的发票，不得作为税收凭证。
3、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税…2016‟36号）附件1营业税改征增值税试点实施办法规定：纳税人取得的增值税扣税凭证不符合法律、行政法规或者国家税务总局有关规定的，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
增值税扣税
凭证，是指增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书、农产品收购发票、农产品销售发票和完税凭证。
4、国家税务总局公告2018年第28号《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第十二条规定：企业取得私自印制、伪造、变造、作废、开票方非法取得、虚开、填写不规范等不符合规定的发票（以下简称“不合规发票”），以及取得不符合国家法律、法规等相关规定的其他外部凭证（以下简称“不合规其他外部凭证”），不得作为税前扣除凭证。
大连市地方税务局关于发布销售不动产统一发票(自开)和建筑业统一发票(自开)管理规定的公告
大连市地方税务局关于发布销售不动产统一发票(自开)和建筑业统一发票(自开)管理规定的公告文章属性•【制定机关】大连市地方税务局•【公布日期】2011.11.02•【字号】大地税公告[2011]17号•【施行日期】2012.03.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文大连市地方税务局关于发布销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开）管理规定的公告（大地税公告〔2011〕17号）现将《大连市地方税务局销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开）管理规定》予以发布，自2012年3月1日起施行。
特此公告。
附件：1.销售不动产统一发票（自开）票样（略）2.建筑业统一发票（自开）票样（略）3.纳税人领购发票认定申请表（略）4.准予使用发票通知书（略）5.不予使用发票通知书（略）6.纳税人数字证书申请表（略）7.集团用户认定申请表（略）8.纳税人领购发票认定信息变更申请表（略）9.核准纳税人变更发票认定信息通知书（略）10.不予核准纳税人变更发票认定信息通知书（略）11.房地产业和建筑安装业项目登记纳税人一般自开票方式申请表（略）12.建筑安装业纳税人简易自开票资格申请表（略）13.建筑安装业纳税人上年度工程项目情况汇总表（略）14.核准简易自开票通知书（略）15.不予核准简易自开票通知书（略）16.建筑安装业简易自开票纳税人信息变更申请表（略）17.核准简易自开票纳税人信息变更通知书（略）18.不予核准简易自开票纳税人信息变更通知书（略）19.建筑安装业简易自开票纳税人资格撤销申请表（略）20.建筑安装业简易自开票纳税人资格撤销通知书（略）21.发票使用情况申报表（略）22.发票缴销申请表（略）二〇一一年十一月二日大连市地方税务局销售不动产统一发票（自开）和建筑业统一发票（自开）管理规定第一章总则第一条为了进一步加强我市地税普通发票管理，保障国家税收，维护经济秩序，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国发票管理办法》及其实施细则，结合我市实际，制定本规定。
不动产转让如何开票
不动产转让如何开票转让不动产可以开具增值税专用发票。
一般纳税人自行开具。
小规模纳税人转让其取得的不动产，应当向地税局申请代开增值税专用发票。
补充：增值税专用发票哪个是发票号哪个是发票号码左上角是发票代码，右上角是发票号码。
同批买回来的发票都是同代码的，所以每张发票代码都一样。
只有发票号码会递增。
增值税专用发票和增值税一般发票的代码为10位。
增值税专用发票第一∽四位为行政区划代码，第五∽六位为年份，第七位为印刷批次，第八位为文字版，第九位为联次，第十位为金额版。
增值税一般发票第一∽四位为行政区划代码，第五∽六位为年份，第七位为印刷批次，第八位为发票种类(增值税一般发票为6)，第九位为联次，第十位为金额版(增值税一般发票为0)。
2一般纳税人转让动产如何开具发票问题：一般纳税人转让2016.4.30前购买的不动产怎样开具发票?《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
开具发票前，向主管税务机关提交增值税减免税备案登记。
依据购买方的要求分别开具增值税专用发票(一般纳税人)或增值税一般发票(小规模纳税人)。
小规模纳税人和一般纳税人的不同：4、使用发票不同。
小规模纳税人销售只能使用一般发票，不能使用增值税专用发票，购买货物与一般纳税人相同，可以收一般发票也能收增值税专用发票，二者收取增值税专用发票后帐务处理不同。
5、应交税金的计算方法不同。
一般纳税人按"抵扣制'计算税金，即按销项减进项后的余额交税。
小规模纳税人按销售收入除以(1+适用税率)后的金额再乘税率计算应交税金，工业6%，商业4%。
6、税率不同，一般纳税人分为0税率、13%税率、17%税率。
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一般纳税人销售不动产开票怎么开
一般纳税人销售不动产开票怎么开，在会计行业经常会遇到此类问题，下面由我们为大家整理相关内容，一起来看看吧。
一般纳税人销售不动产开票怎么开？
一般纳税人或一般纳税人房地产开发企业，对一般纳税人购买方销售不动产，可开具增值税专用发票。
其中，一般纳税人销售2016年5月1日前取得的不动产，可选择简易计税办法按照5%的征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发票；一般纳税人房地产企业对一般纳税人购买方销售房地产老项目，可选择简易计税办法按照5%的征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发票。
一般纳税人销售2016年5月1日及以后取得的不动产、房地产开发企业一般纳税人向一般纳税人购买方销售2016年5月1日及以后开工的新项目，则按11%的税率计税，并可开具增值税专用发票。
除以下情形之外，按简易办法征税的都可以开具专票：
（1）属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依照3%征收率计算应纳税额，但不得对外开具增值税专用发票；
（2）纳税人销售旧货，应开具普通发票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。
（3）销售自己使用过的固定资产，减按2%征税的。
以上就是小编为大家介绍的一般纳税人销售不动产开票怎么开，相信
大家看完已经知道了，如果还需要更多的财务知识，欢迎在窗口与我们老会计们互动答疑。
销售合同什么时候开具发票
---销售合同开具发票的时间规定及注意事项在商业交易中，发票是证明交易发生、金额、时间及双方责任的重要凭证。
根据我国税法及相关法律法规，销售合同开具发票的时间有以下规定及注意事项：一、法定开具时间根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，纳税人销售货物、提供加工、修理修配劳务、销售服务、无形资产、不动产，应当向购买方开具增值税专用发票，并在规定的期限内开具。
1. 一般情况下，增值税专用发票应当于开具之日起15日内开具。
2. 特殊情况下，如货物或者劳务的交付时间、服务完成时间、销售不动产的交付时间等不符合开具发票的法定条件，可以提前开具发票。
二、合同约定时间除了法定开具时间外，销售合同中通常会约定具体的发票开具时间。
以下是一些常见的合同约定时间：1. 交易完成时开具：在货物交付、服务完成或者不动产交付后，立即开具发票。
2. 预付款开具：在购买方支付预付款后，开具预付款发票。
3. 货款结算时开具：在购买方支付全部款项后，开具结算发票。
4. 信用期结束后开具：在双方约定的信用期结束后，开具发票。
三、注意事项1. 遵守税法规定：无论合同如何约定，开具发票的时间都不得违反税法规定。
2. 明确合同条款：在合同中明确约定发票开具的时间，避免产生争议。
3. 确保发票真实有效：开具发票时，应确保发票内容与实际交易相符，不得开具虚假发票。
4. 及时开具发票：根据合同约定或税法规定，及时开具发票，以免影响购买方的报销和税务处理。
5. 保存发票：开具发票后，应及时将发票保存好，以备后续的税务审计和核查。
总之，销售合同开具发票的时间是一个涉及多方利益的问题。
双方在签订合同时，应充分考虑法律法规和商业惯例，明确约定发票开具的时间，确保交易双方的权益得到保障。
同时，开具发票时，应严格遵守税法规定，确保发票的真实性和有效性。
这样，才能确保交易顺利进行，降低税务风险。
房地产如何开票交税
房地产如何开票交税按照财税文件关于纳税义务时间的规定，纳税人提供建筑服务、租赁服务采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
也就是说，文件并没有规定，房地产企业采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
当然，国家税务总局公告中规定，房地产企业收到预收款一般纳税人采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
我们要注意，纳税义务时间指的是在那个时间有了纳税义务，必须要申报纳税;而18号文件规定的是一种预缴增值税的情形，并不是说企业产生了纳税义务。
从法理上来讲，是不一样的。
(当然，从实操上来说，很多人觉得是一样的)从开具发票的角度来说，到了纳税义务时间，企业应该向客户开具发票;而预缴增值税时，并没有到纳税义务时间，不应该给客户开发票。
因此，从法理上来说，房地产开发企业收到预收款时开具收据就可以，而不用开具发票。
但由于购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均必须提供发票，在此背景下，房地产企业如何向客户开具发票出现了不同的做法：1、同意房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税一般发票，在开具增值税一般发票时暂选择"零税率'开票，在发票备注栏单独备注"预收款'。
(山东、湖北、黑龙江、江苏等)2、房企向购房者开具增值税一般发票，税率填写3%的预征率，并按照预征率预缴税款，待正式交易完成时，对收取预收款时开具的增值税一般发票予以冲红，同时开具全额增值税发票，按照相关适用税率或征收率补征税款。
(河南等)3、有些地方保持房地产开发企业可在收到预收款时，向购房者开具收据。
待购房交易正式完成后，购房者以收据向房地产开发企业换取增值税发票。
国家税务总局公告《国家税务总局关于营改增试点假设干征管问题的公告》中规定：增加6"未发生销售行为的不征税项目'，用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。
关于新版《销售不动产统一发票》联次、内容及开票说明
关于新版《销售不动产统一发票》联次、内容及开票说明一、启用时间2007年2月15日启用，从 3月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取款项（含预收款）时，必须开具税务机关统一印制的•销售不动产统一发票‣（以下简称•不动产发票‣）。
二、发票分类•不动产发票‣按照使用对象不同分为•销售不动产发票（自开）‣（以下简称不动产自开发票）和•销售不动产发票（代开）‣（以下简称不动产代开发票）两种。
不动产自开发票由符合购票条件的纳税人领购和开具；不动产代开发票由税务机关代开，税务机关以外的其他单位不得代开•不动产发票‣。
三、发票联次•不动产发票‣为电脑板四联式发票。
第一联发票联（付款方付款凭证），第二联办证联（房管部门留存），第三联记账联（收款方记账凭证），第四联存根联（收款方留存），不动产代开发票存根联由代开税务机关留存。
四、票面有关内容及开票说明（一）纳税人自开发票1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致，“密码区”根据票面相关参数生成打印的密码（采用税控前不必填写）。
2 、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”指收付款方证件号码。
3 、“不动产项目名称”、“项目编号”指按照•国家税务总局关于印发†不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法‡的通知‣（国税发… 2006 ‟ 128 号）的要求进行项目登记的工程项目名称和编号（未进行项目登记的暂为空）。
4 、“销售的不动产楼牌号”填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号。
5 、“面积”指根据购房合同规定计算房款的面积，可分为为“建筑面积”和“套内面积”两种，由开票方填选，如合同按照建筑面积计算房款，则选择“建筑面积”，如合同按照套内面积计算房款，则选择“套内面积”。
6 、“金额”填写本次收到的实际金额。
7 、“款项性质”，分为四类：预售定金、预售购房款、售房款和其他。
填写收到的款项具体性质，其中如收到款项性质为“其他”，应注明款项具体性质。
财税实务税总函〔2016〕145号：自然人出租不动产和销售不动产开代开专票
【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！财税实务税总函〔2016〕145号：自然人出租不动产
和销售不动产开代开专票
国家税务总局关于营业税改征增值税委托地税局代征税款和代
开增值税发票的通知
税总函〔2016〕145号
各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：为平稳推进营改增后国税、地税有关工作的顺利衔接，方便纳税人办税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）和《国家税务总局关于加强国家税务局、地方税务局互相委托代征税收的通知》（税总发〔2015〕155号）等有关规定，现就营改增后纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产有关代征税款和代开增值税发票工作通知如下：
一、分工安排
国税局是增值税的主管税务机关。
营改增后，为方便纳税人，暂定由地税局办理纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不
动产增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、发票代开等有关事项。
地税局办理征缴、退库业务，使用地税局税收票证，并负责收入对账、会计核算、汇总上报工作。
本代征业务国税局和地税局不需签订委托代征协议。
纳税人销售其取得的不动产和其他个人出租不动产，申请代开发票的，由代征税款的地税局代开增值税专用发票或者增值税普通发票（以下简称增值税发票）。
对于具备增值税发票安全保管条件、可连通网络、地税局可有效监控代征税款及代开发票情况的。
销售不动产购买方是自然人能否开具增值税专用发票
销售不动产购买方是自然人能否开具增值税专用发票在我国税收政策中，增值税是一种重要的税种，适用范围广泛。
当涉及到销售不动产时，购买方是否是自然人对于是否能够开具增值税专用发票有着重要的影响。
在这篇文章中，我们将探讨销售不动产购买方是自然人是否能够开具增值税专用发票的问题，以及可能的影响。
首先，我们需要明确什么是增值税专用发票。
增值税专用发票是一种用于证明纳税人之间增值税交易的合法性和金额的发票。
在购买商品或接受劳务时，一般需要开具增值税专用发票。
然而，在销售不动产的情况下，由于其特殊性质，开具增值税专用发票的条件可能会稍有不同。
按照我国税收法规规定，自然人作为购买方购买不动产时，通常不能开具增值税专用发票。
增值税专用发票只能由具备纳税人资格的单位开具和使用。
自然人一般不具备纳税人资格，因此通常无法开具增值税专用发票。
然而，需要注意的是，尽管自然人不能开具增值税专用发票，但在不动产交易中，卖方即房地产开发商、房地产中介、房产交易中心等纳税人仍然需要正常履行纳税义务。
这就意味着卖方在销售不动产时，仍要按照相关规定依法缴纳相应的增值税。
那么，自然人在购买不动产时将面临哪些税收影响呢？首先，对于购买不动产的自然人来说，需要缴纳契税。
契税是按照房屋交易总价的一定比例征收的。
在购买不动产时，购房方需要向税务机关缴纳契税。
契税的比例根据所在地的具体规定而异，通常为1%至3%不等。
这部分税费是购买不动产的重要组成部分，需要购房方提前做好相关费用预算。
其次，购买不动产的自然人还需要考虑个人所得税的影响。
根据我国个人所得税法的规定，自然人在购买并出售不动产时，需要按照不同的情况缴纳个人所得税。
在购买不动产后的5年内，如果出售不动产并取得收益，购房方需要将收益部分进行个人所得税的缴纳。
个人所得税的税率和计算方法根据收益的具体情况而定，可以向所在地的税务机关咨询和查询相关信息。
除此之外，购买不动产的自然人还需要了解房产税和土地增值税等其他可能的税收影响。
销售不动产怎么开票纳税
销售不动产怎么开票纳税(1)一般纳税人销售不动产(不含自建)，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用全额按适用税率11%开具专用发票(/一般发票)。
(2)纳税人销售不动产(不含自建)，选择简易计税办法(/小规模纳税人、其他个人)的，通过差额开票模块按5%开具专用发票(/一般发票)。
不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。
二手房是由房地产交易中心开的!销售房屋、建筑物这些行业开的发票,就是不动产发票。
二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，必须要开具发票。
2、因为房产交易必须缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开。
4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必必须的凭证之一。
2营改增后销售不动产的税率是多少5月1日营改增后，销售不动产的税率是11%。
特别规定：1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。
纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
不动产发票的相关要求是什么？
不动产发票的相关要求是什么？不动产发票要求：采用干式复写纸印制，自行开具发票的纳税人应在不动产所在地开具，发票项目齐全、字迹清楚，不得压线、错格，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务、确认营业收入时开具。
法律分析不动产发票有以下要求：1、要采用干式复写纸印制；2、自行开具发票的纳税人，应在不动产所在地开具；3、发票应项目齐全，与实际交易相符，字迹清楚，并不得压线、错格；4、填开发票的单位和个人必须在发生经营业务、确认营业收入时开具发票。
拓展延伸不动产发票的开具、报销和管理规定是什么？不动产发票的开具、报销和管理规定是指在不动产交易、租赁、转让等相关业务中，涉及到不动产发票的开具、报销和管理的具体规定。
根据国家税务部门的相关规定，不动产发票的开具需要满足一定的条件和程序，包括纳税人资格、发票内容、发票代码等要求。
对于不动产发票的报销，也需要遵循相关的报销规定，如报销时间、报销金额、报销凭证等。
同时，不动产发票的管理也需要严格执行，包括发票的保存、归档、备案等方面的规定。
这些规定的目的是确保不动产交易的合法性、规范性，保护纳税人的权益，维护税收的公平与透明。
结语不动产发票的开具、报销和管理规定确保了不动产交易的合法性、规范性，维护了纳税人的权益，保障了税收的公平与透明。
根据国家税务部门的相关规定，不动产发票必须采用干式复写纸印制，项目齐全、与实际交易相符，字迹清晰，不得压线、错格。
同时，填开发票的单位和个人必须在发生经营业务、确认营业收入时开具发票。
对于不动产发票的报销，也需要遵循相关的报销规定，如报销时间、报销金额、报销凭证等。
因此，合规地开具、报销和管理不动产发票对于企业和个人来说都至关重要。
不动产发票是什么？有什么要求？
不动产发票是什么？有什么要求？不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的，就是不动产发票。
2016年5月1日营改增全面推广，不动产发票正式停用，改为开具增值税发票。
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
不动产发票是由相关部门推行的发票，主要的目的是为了保护公民们的不动产，关于房屋或者一些建筑物。
并且这不是随意的开出的发票，而是根据我国的相关法律制定的。
并且根据不动产的越来越多，法律也变得越来越丰富。
帮助拥有者进行买卖，并给予不动产发票。
那么▲不动产发票是什么?▲一、不动产发票是什么不动产发票是地税部门的发票，专门用于销售房屋、建筑物这些业务使用的，开发商开的,就是不动产发票。
二手房是由房地产交易中心开的。
销售房屋、建筑物这些行业开的发票，就是不动产发票。
二手房有了不动产发票,可以说明已缴纳契税等相关税收。
1、房产交易是商品买卖的一种，和其他商品买卖一样，需要开具发票。
2、因为房产交易需缴纳一定的税，发票金额即是计税的基础。
3、房产交易往往是个人间进行的，个人无法自己开具发票，因此由税务部门代开不动产代开发票。
4、不动产发票也是以后该房再次交易时所必需的凭证之一。
▲二、不动产发票票面内容以及开票说明1、“机打代码”应与“发票代码”一致，“机打号码”应与“发票号码”一致，“密码区”根据票面相关参数生成打印的密码(采用税控前不必填写)。
2 、“身份证号码”、“组织机构代码”、“纳税人识别号”指收付款方证件号码。
3 、“不动产项目名称”、“项目编号”指按照《国家税务总局关于印发〈不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法〉的通知》(国税发〔 2006 〕128 号)的要求进行项目登记的工程项目名称和编号(未进行项目登记的暂为空)。
4 、“销售的不动产楼牌号”填写销售的不动产的具体街道、栋号、门牌号。
增值税发票管理办法简版
增值税发票管理办法增值税发票管理办法一、背景介绍增值税发票是用于纳税人在销售货物、提供劳务或者转让不动产时开具的一种凭证。
为了规范和管理增值税发票的开具、使用和管理行为，中国国家税务总局制定了增值税发票管理办法。
二、发票开具要求根据增值税发票管理办法，发票开具要求如下：1. 开具单位名称和纳税人识别号：发票上必须清楚地标明开具单位的全名以及纳税人识别号，以供核对和管理。
2. 发票内容与金额：发票上应清楚地标明货物或劳务的名称和数量，以及相应的金额。
发票金额应当与实际交易金额一致。
3. 发票编码和号码的注明：每张发票都需要有唯一的编码和号码，以便管理和查询。
发票号码要按照规定的格式编排。
4. 发票开具日期：发票应当在交易完成后及时开具，开具日期是指发票开具的具体日期，要与交易日期一致。
三、发票使用要求根据增值税发票管理办法，发票使用要求如下：1. 发票保存：纳税人在开具和收到发票后，应当妥善保存发票原件。
发票原件应当完整、清晰，并保持发票编码和号码的连续性。
2. 发票填写：在填写发票时，应当根据实际交易情况填写相应的项目，包括购买方名称、纳税人识别号、地质、方式等信息。
3. 发票作废和换开：如果发票的填写有误或发票内容发生变更，可以依照规定进行发票作废和换开操作。
发票作废应当注明作废原因，并进行相应的注销手续。
4. 发票注销：当发票使用完毕或者不再使用时，应当进行发票注销。
发票注销后，不得再用作做纳税申报和税务处理的凭证。
四、发票管理要求根据增值税发票管理办法，发票管理要求如下：1. 发票盖章：发票开具单位应当按照规定在发票上加盖公章或财务章。
发票异常的，有关单位要检查和调查。
2. 发票备查：发票开具单位应当按照规定备归所属地税务机关备查。
税务机关可以随时对发票进行核查和审查。
3. 纳税申报：纳税人在申报税款时，应当按照实际交易情况填写相应的发票信息，并提交相关的资料。
4. 违法处罚：对于违反增值税发票管理办法的行为，税务机关有权进行处罚，包括罚款、责令改正等措施。
房地产开发企业预收账款开具发票
房地产开发企业预收账款开具发票《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定“纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。
因此，在营业税制下，房地产开发企业收到预收款，产生纳税义务，开具发票符合规定。
“营改增”后，《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条第一款规定，“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票，为开具发票的当天”。
据此规定，房地产开发企业在商品房交付时才产生增值税纳税义务，即应在交付时开具发票。
“营改增”后，房地产开发企业纳税义务发生时间发生了重大变化，从“收付实现制”变为了“权责发生制”。
同时为了保证“营改增”后税收收入时间与营业税不存在重大差异，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款第9项规定，“房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税”。
但在实践中，购房人向有关单位办理银行及公积金按揭贷款、办理抵押登记、缴纳契税、申请购房补贴时均需提供发票。
如房地产开发企业开具发票，按实施办法“先开具发票，为开具发票的当天”的纳税义务发生时间规定，房地产开发企业在当月即需按10%计算销项税额或按5%的征收率计算应交增值税，将会大大增加房地产企业的税收负担。
山东和河南在政策指引中分别给予了解决办法，但小土豆认为并不是解决之道，首先零税率和3%征收率的适用是有规定范围的，其次，按3%的征收率开具发票，预交税款时按哪个金额预缴呢？如果按发票上的税额预缴，必然会造成多缴税款。
举例说明一下：某房地产开发企业收到购房款100万元，选择3%征收率开具发票，则发票上的税额为100/(1+3%)*3%=2.91万元。
一般计税方式下，企业应预缴税款=100/(1+10%)*3%=2.70万元；简易计税方式下，企业应预缴税款=100/(1+ 5%)*3%=2.86万元。
“营改增”对企业来讲不是财务一个部门的事情，对社会来讲，也不是税务局一个部门的事情。
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一销售不动产发票开具基本规定 销售不动产，纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发 票时，应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不 动产名称及房屋产权证书号码（无房屋产权证书的可不填 写），“单位”栏填写面积单位，备注栏注明不动产的详细 地址。
二房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规 定 （一）房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的 房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以 取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门 支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的 拆迁补偿费用后的余额为销售额。 房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老 项目，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和 价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。 发票开具：一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行 开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项 目，其 2016 年 4 月 30 日前收取并已向主管地税机关申报缴
பைடு நூலகம்
纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值 税普通发票，不得开具增值税专用发票，本条规定并无开 具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销 售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票。 二）房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的 房地产项目，按照 5%的征收率计税。 发票开具：小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自 行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的， 小规模纳税人向主管国税机关申请代开。小规模纳税人销 售自行开发的房地产项目，其 2016 年 4 月 30 日前收取并已 向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税 发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税 专用发票,本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。 小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不 得申请代开增值税专用发票。