诚意金不是定金,无法双倍返还
收款退款流程
收、退款流程
1.收款流程
1定金，诚意金的收取：根据销售部提供的收款单收取定金，诚意金，开具收据。
红联给客户，黄联做帐用。
2.首付款的收取：收回定金收据，再确认定金收据的客户名称与缴纳首付收款单上的客户名称是否一致，金额是否准确无误，如不一致，与销售部确认后再收取房款。
如果遇月初或者月末不能开具发票，就先开一张收据，待可以开发票时再让客户以收据换取发票。
3.贷款的收取，企业一般都是根据银行提供的贷款进账单做帐，贷款入账后，再根据贷款金额给客户开具贷款部分房款发票。
4.如遇客户晚来，营销部门应提前告知财务部相关人员。
2.退款流程
1.定金、意向金的退还：填写退款申请单，找相关领导签字，之后统一提交财务部，通知客户办理退款。
置业顾问需提醒客户携带本人身份证及相关收据等。
财务部门核实相关资料后办理退款。
2.首付款退还：客户需将发票还回，填写退款申请单，提供身份证复印件以及本人银行卡卡号，财务部最终审核后将款项打入客户账户。
3.收款事由变更：客户须将原收据还回，并填写领据，之后出纳开具收款事由变更后的收据。
4.如遇客户退款，置业顾问应提前告知公司出纳。
购买二手房的10个猫腻
购买二手房的10个猫腻买房是人生中的一件大事，买一套房动辄几十、上百甚至上千万，对于大多数创业年轻消费者来说，购买新房较为奢望，选购二手房实为首选。
不少消费者由于是第一次购买房屋，经验不足，容易陷入形形色色的购房纠纷之中。
今天小编给大家分享10个二手房买卖当中最容易踩的坑。
1、土地情况是否清晰土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点，看是划拨还是出让，还要注意土地年限是多少:如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，买主仍然按照同地段的士地使用权为70年商品房的价格来计算的话，就会不划算2、当前房子是否出租如果房子还在出租，买主会有可能不能及时入住房子，因为我国包括大部分地区均认可"买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同这一点在实际中被很多买方及中介公司忽视3、购房合同要全面合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积、户型。
包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实、房产面积多大、该房产用途是办公还是居住或是其他，这些都需注明!还要标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中，不能模糊的口头约定结清各项生活费用4这个费用指的是居家生活的各类服务费用:包括水、电、气电话、电视、物管、宽带、车位等，在收房的时候都要检查清楚5、学位房是否已用购买学位房，如果学位已经用了，要超过6年，才能使用购房之前一定要考察清楚，学位是否被用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育6、户口什么时候迁走买房最重的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入所以，在协议里一定要约定卖家什么时候把户口走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金7、首付给谁二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款建议在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式8、订金、定金、诚意金订金和诚意金意思是一样的，可以退的。
订金和定金的区别有哪些
一、订金和定金的区别有哪些1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
二、订约定金成立要件是什么由于二手房市场信息的不对称，其交易多由房产中介公司居间促成。
（1）订约定金系要式合同，其成立须以书面形式明确必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。
若书写为订金、意向金、诚意金等，则其性质在一般情况不能认定为定金。
若虽然书写为订金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可以从其约定以定金之法律关系处理。
（2）订约定金系实践合同，当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金，订约定金合同方成立定金合同从实际交付定金之日起生效，且交付时间当于本约签订之前。
实际交付数额少于或多于书面约定之金额的，以实际数额为准。
当然，实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致，都应以法律规定的20%为限。
（3）对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称，中介公司为了防止买卖双方“跳单”，更有不良中介为了牟取高额差价，在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。
很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。
其定金也是通过中介转付，而非买卖双方直接交付。
主要的做法是：由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等，待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方，便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。
对于此种“转定”的行为如何认定，在目前的司法实践中争议较多。
三、定金自交付定金之日起生效《担保法》规定，定金应当以书面形式约定。
定金、订金、诚意金哪个能退？再不看,吃亏的是自己
定金、订金、诚意金哪个能退？ 再不看，吃亏的是自己市民梅先生此前找中介买二手房，在约业主面谈前交了一笔“诚意金”。
可是后来没有达成交易，这笔钱也拿不回来了。
这究竟是怎么回事呢？买房交诚意金、定金等等，究竟有没有的退呢？市民梅先生近期打算在单位附近购买一套二手房，作为结婚之用。
上个月，中介表示有合适的房源推荐。
看房之后，他表示有购买意向，希望约业主出来当面谈一谈。
但是中介就要求他先交一笔一万元的诚意金。
中介建议梅先生先给诚意金，并表示如果没谈成，就一分不少退回。
于是梅先生交了一万元，并签订了一份购房要约委托协议。
但是在约业主面谈时，梅先生一位曾经从事建筑行业的亲戚看过房子后，提出了质疑，就是水管、下水道可能存在安全性的问题。
梅先生决定不再买了，但是当他想拿回这笔“诚意金”时，前去交涉多次，中介杜告知无法退回。
他表示，当时提供给梅先生的都是房屋的真实信息，而对于梅先生所交的这笔钱，都是按照正常的合同程序进行，按合同无法退还。
记者查看梅先生的这份协议发现，协议中写到，交1万元作为购房定金交受托人保管，而并非“诚意金”。
对此，有律师就认为：首先法律上对于诚意金没有明确的规定，诚意金一般作为预付款项，一旦交易不成诚意金可以退回给购房者，这个案例中，购房者签订的协议显示，他所支付的是定金，定金在法律上作为履行协议的担保，如果因为购房者的原因而造成合同无法履行。
作为购房者，定金无法取回，如果他有其他证据可以证明，中介人员如果有误导或者欺瞒的情况，他可以向中介相关行政部门投诉，如果因为这个原因导致这个合同无法履行，可以向法院提起诉讼，要求取回自己的定金。
在房地产买卖合同交易过程当中，购房者首先需要对确定的目标房源进行预订或者直接锁定，这时候购房者很容易在“定金”、“订金”、“认筹金”、“诚意金”迷失，弄不清这四种“金”到底是什么鬼？适合自己的究竟是哪种？定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
诚意金范本
诚意金范本1.谁给我个中介公司诚意金合同范本立契约人：甲方（出租方）乙方（承租方），房屋地址，租期，甲方保证上述房地产权属清楚。
若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
乙方保证承租上述房屋仅作为居住用房使用。
租赁期内，甲方保证并承担一些责任，在签订本契约时，双方承担中介服务费之类，契约一式3份，甲乙双方各执1份。
契约副本有某某房产买卖公司。
双方签章后生效。
本契约期满自行作废。
然后双方签章，写明地址，联系方式，身份证或委托代理人签章，身份证，某公司（盖章）。
2.购房诚意金合同范本甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。
推荐阅读：诚意金诚意金合同样本房屋预订协议书甲方：地址：乙方：身份证：地址：联系电话：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方预订甲方开发的————项目房屋相关事宜达成如下协议。
一、甲方开发建设的——目位于-------二、乙方充分了解所预订房源的相关情况，并交纳定金——万元整，预订号楼单元室，地上建筑面积约为平方米；地下建筑面积约为平方米，编号。
（房屋建筑面积以政府相关测绘部门出具的实测报告为准。
）三、房屋价款、付款方式及付款期限1、该房屋地上建筑面积单价元/㎡，房屋价款元；地下建筑（）面积单价元/㎡，地下建筑面积价款元；总价款元，（大写：佰拾万仟佰拾元）。
乙方享受甲方给予的优惠，该房屋优惠后地上建筑面积单价元/㎡，房屋价款元；优惠后地下建筑面积（）单价元/㎡，地下建筑面积（）价款元，优惠后总价款元（大写：佰拾万仟佰拾元）。
2、乙方选择下列第种方式付款。
第一种：一次性付款签订本协议三日内，乙方交付首期购房款元（占总房款的%）（大写：佰拾万仟佰拾元）并签订《房屋买卖合同》。
接到甲方关于交付剩余房款、签订《商品房买卖合同》的书面通知三日内，乙方交付剩余房款元（大写：佰拾万仟佰拾元）。
诚意金协议书简单范本
诚意金协议书简单范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方所拥有的[具体物品/房产等]表示出购买意向，为表示诚意，乙方愿意向甲方支付诚意金人民币[具体金额]元整（大写：______________________）。
双方经友好协商，达成如下协议：一、诚意金的支付乙方应在[具体日期]前，将诚意金以[支付方式，如现金、转账等]支付给甲方。
甲方确认收到诚意金后，应向乙方出具收款凭证。
二、诚意金的用途此诚意金仅作为乙方表达购买诚意之用，不具有定金的性质。
三、双方的权利和义务1. 甲方应在收到诚意金后，为乙方保留[具体物品/房产等]的出售意向，并积极与乙方就交易细节进行协商。
2. 乙方有权在[约定的期限]内对[具体物品/房产等]进行考察、了解相关情况。
3. 若双方在[约定的期限]内就交易条件达成一致，诚意金将转为交易款项的一部分；若未能达成一致，甲方应在[具体日期]内将诚意金全额无息退还给乙方。
四、违约责任若甲方在收到诚意金后，未经乙方同意将[具体物品/房产等]出售给第三方，甲方应双倍返还乙方所支付的诚意金。
若乙方违反本协议约定，甲方有权不予退还诚意金。
五、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他条款1. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日。
诚意金收取话术
诚意金收取话术诚意金收取话术第一步解释诚意金诚意金是你们看上这套房子后，很有意向愿意购买此房的时候，交给我们经纪公司的意向金，诚意金并非购房定金或者其他什么费用，在缴纳诚意金的时候你们可以吧你们的购房条件包括价格、付款方式、首付款等需要和房东谈判的条件都写在我们收您诚意金的合同上，如果我们按照你的条件和房东达成一致共识了那么这个诚意金在签订买卖合同时候转给房东作为购房定金第二步诚意金的作用交诚意金表示你们是很有诚意要买这个房子但是呢在价格和付款方式等方面还和房东方存在差距，需要我们去落实；同时也说明你们是诚心买房子的客户，而并非是看了房子只是还个价格，其实我也知道你们是诚心买房子的客户，但是房东并不知道，毕竟他的房子挂出来卖也不是这两天才挂出来的，几乎天天都在接中介的电话，可能房东也烦了，每次都问价格有没有少最后又定不下来，房东会觉得说了也是白说，就直接说还是那个价格不愿意少再说了我也确实没有那能力一个电话过去房东就立马同意一下子少个几万块，这个价格的谈判我们也需要一定的时间才能谈到，当然了就即便是你的价格出到了房东的心理价位，但是买卖房子也还存在很多交易细节需要落实，毕竟买房子不是一件小东西交易如果你交了诚意金我再去帮你谈价格，这样一来，我把房东约到店上来当面和他谈，房东也更清楚你们是有诚意要买他的房子，根据我们的成交数据来看，我们收了诚意金要比没有诚意金去谈判成功几率大很多，在我们公司成交的数据来看，90%以上的买卖单都是通过这样的方式成交的！从这个意义上讲我们收取诚意金也是为了保证成功系数更大！毕竟我们也是要签单才能有业绩也才有提成，我们肯定是想怎么样更容易达成交易就怎么样去和房东谈判另外，在我们公司经常会出现有客户同时看上一套房子的情况，那么谁先交诚意金谁就有24小时的优先谈判权，同时其他同事是不能在这个时候和房东谈判的，只有等到24小时以后都还没有谈判到你的成交条件，同时你又放弃优先权后我们才会让其他同事的客户来谈判，这样子做才能保证客户在我们公司买房子不存在哄抬房价的问题存在！第三如果谈不下来怎么办？当然了我刚才也给您解释到了，你交诚意金让我们去谈判对我们来说只是一个很好的砝码，并不是说我们收了诚意金去谈价格就一定能够谈下来，我们也有谈不下来的情况出现，但是这样的情况毕竟是少数，倘若谈判时你们也不愿意添价，房东也不愿意降价的情况下，到时候你带上我们给你开据的收款凭证和诚意金合同黄联来我们公司，诚意金我们会一分不少的退给您！如果说房东已经收取了您的诚意金作为购房定金了，那么诚意金就不能退还了！第四如果谈下来了怎么办？如果经过我们和房东的谈判，谈到了你们的交易条件，那么诚意金会转为购房定金，当然了在诚意金转为定金之前我们会给您以书面的形式进行确认，比如短信，邮件等方式和您确认之后，在征得你们的同意后我们才会把诚意金转给房东作为购房定金！当然了，如果我们谈到了你们的交易条件，但是你突然又不愿意购买了那么诚意金我们还是会一分不少的退还给您而且不会收取您任何费用，这一点您可以放心！收诚意金的说辞：1 交了订金可以显示您的诚意，房东见到钱了才知道是真的有客户想买了，而并非是我们中介方故意压价，这样的话价格才比较容易谈的下来2 我可以第一时间帮您把钱送给房东，好帮助您能够买到这个房子4 逼客户确定要以这个价格买这个房子，最后再说如果我帮您把价格谈下来了你不要的话那我怎么办，既然您都确定要以这个价格买这个房子那您为什么不能交诚意金呢？难道您是想我失信于房东嘛？5 诚意金交多少都可以，再少都要收心随钱走6 我们伊甸城是成都最大最正规的二手房经纪公司，我可以给你承诺如果你交了诚意金后有任何不满意，我都可以将这个诚意金退还给你，当然如果我把这个定金转给房东后那就没办法退给你了在我转定之前和之后我都会提前告知你，反正我们的最主要目的就是帮助你买到你最满意的房子，不让你后悔！1、代购A 在带看的过程中，客户有意向的，引导客户签代购B 建议公司制定一个详细的表格C 在给客户说明我们签单后过户流程的时候，着重强调，签代购时的定金，三方时要付D 定金和佣金E 因为房子为公司签的限时房，签代购有机会第一时间买下房子F 确定购此房G 对价格有差异的，可以先签代购，以此说辞1现在差距不大，我们可以先签代购，然后我们拿诚意金和房东谈2如果价格没有谈下来，我们将退还诚意金，但是我们要保证房子价格谈下来客户要购买此房H 如果没有签单：a金额诚意金退还b你认为我想不想签下这个单子，说卖不卖这个需要取决与房东，对于我，你觉得我想不想签下这个单子代购说辞1 问：我签了这个价能买到这个房子吗？答：这个价格我们会尽最大努力去帮你谈，我们也希望能给你谈到这个价格，能帮你以这个价格买到这套房子，但是这个价格和房东的价格还是有点差距，所以你还是要给我们一些时间，这样我们就要好谈的多2 问：为什么要签代购，你们谈好了我直接给房东签不行吗？答：签代购有两个好处：一个是房东看着你很有诚意买他的房子，他有可能坐地起价，二是我们公司签过很多这样的单子，客户和房东直接见面谈，两边如果卡壳，因为本来是一个愿意加一些，一个也愿意降一些，但是在一起后就是因为大家在面子上都不愿意再让步，所以最好是我们先帮你谈，你再跟房东见面，这样效果会好些例：我上周签的一个单子，就是那个XX楼盘的，房东之前一直都坚持一分都不少，也不愿意给我们的客户见面，结果最后我们的客户交流三万块钱在我们这里，我就拿着这个钱，去给房东谈，说如果你的价格能再少一点点，我们的客户定金都已经下在我们这个地方了，只要你点头，马上就可以成交，最后这个单子就这样成了之后办后续给房东孰了以后才知道怎么回事嘛，房东之所以一直不愿意给客户见面，是因为我们之前有个连锁店的客户，说好了客户接受这个价格，让我们把房东约出来，结果房东过来以后客户没有一点诚意，不要说定房东的房子了，就一味的说房东的房子这里不好，那里又不喜欢的，结果把房东搞毛了，房子直接站起来就走了，之后房东就专门给我们说，没有诚意的客户就不要约他了，幸好我们有个同事给他的关系好，我那个客户还不容易才买的那套房子的哦现在你看上的这套房子我们店上有个小妹跟房东的关系一直都维护的很不错，到时候可能都要请她帮帮忙给房东谈谈才行我们拿着你的诚意金我们真的都要好谈的多啊3 问：你们如果谈不下来会不会退我钱，如果没签下来什么时候退？答：如果在规定的时间没有谈下来，我们会无条件退还你的诚意金，这一点在我们的代购协议里面也写的很清楚，我们公司是每周的周二或周五退还你的诚意金但是如果在规定的时间内我们帮你把房价谈到了你理想的价格，我们就有权利帮你把这个诚意金转付房东，同时我们会跟房东签定一个预售，确定房东愿意以这个价格卖给你，这个时候就不能再退了4 问：我交了钱给你们，你们会不会在中间吃差价呢？答：首先表明我们的态度，我们是成都最大的经纪公司，我们公司在各大房产网站都有宣传，我们公司从来不吃差价，在我们公司所有的交易过程都是透明的，没有吃差价的行为这是我们的承诺，也是我们公司为什么现在能发展的这么好的根本 5 问：诚意金交多少呢？答：我们是50万以下的房子1万，50万以上的房子2万，这些诚意金在和房东正式签订三方合同后直接转成购房定金6 问：你们的代购一般是签多长时间呢？答：一般是3天，我们会想很多专门给房东去谈价的方法，因为现在你的价格和房东的低价毕竟还有一点差距，所以我们在和房东谈的时间就需要有一个周期，毕竟是几十万的房子，这个期限是我们从很多案例中总结出来的只要在这个时间内谈好了，你随时过来签都可以。
什么是诚意金
什么是诚意金在房产买卖交易过程中,购房者是不是有被开发商或房产中介要求缴纳定金、订金、认筹金或诚意金的经历,这“四金”到底有啥区别?很多人傻傻分不清!这里就此来聊聊“四金”一字之差差在哪。
定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。
法律解析1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。
2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。
4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。
5、给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。
订金房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
法律解析1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。
2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。
认筹金这个新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。
法律解析1、没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。
2、在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。
3、购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。
4、认筹金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、开发商在开盘前借此短时间内收回大笔资金,购房者有一定风险。
诚意金这个在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。
法律解析1、法律上没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
2、达成购房意向,诚意金可抵作房款。
3、达不成购房意向,需无条件退款。
4、诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、购房者和中介最好就诚意金退还事宜达成书面协议。
看了以上内容，你对买房交易时交纳的各种“金”有了认识了吗，尤其是定金和订金之间，一字之差，被开发商钻空子，买不到房还拿不回定金，那就亏大了。
诚意金法律规定案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景随着市场经济的发展，合同关系日益复杂，为保障交易安全，我国法律对诚意金制度进行了规定。
诚意金，又称订金，是指在签订合同前，一方当事人为保证合同履行而向对方支付的一定金额。
本文将通过对一起诚意金法律纠纷案例的分析，探讨诚意金的法律规定及其适用。
二、案例简介2019年6月，甲公司与乙公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲公司将位于某市的房产出售给乙公司，成交价格为1000万元。
合同中约定，乙公司需支付100万元诚意金作为购房意向金。
甲公司收到诚意金后，双方开始办理房屋过户手续。
然而，在过户过程中，甲公司发现乙公司存在重大欺诈行为，遂拒绝履行合同。
乙公司遂向法院提起诉讼，要求甲公司返还100万元诚意金。
三、案件争议焦点本案争议焦点在于：乙公司支付的100万元诚意金是否应当返还？四、案例分析1. 诚意金的性质根据《中华人民共和国合同法》第54条规定：“当事人约定支付定金的，定金应当交付。
定金应当一次性交付，但当事人另有约定的除外。
”由此可见，诚意金属于定金的一种，具有担保合同履行的作用。
2. 诚意金的返还条件根据《中华人民共和国合同法》第58条规定：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。
”结合本案，甲公司拒绝履行合同的原因是乙公司存在重大欺诈行为，不属于不可抗力情形，也不符合合同约定的履行条件。
因此，甲公司应当承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第59条规定：“当事人一方违反合同约定，给对方造成损失的，应当承担违约责任。
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求其承担违约责任。
”结合本案，甲公司拒绝履行合同的原因是乙公司存在重大欺诈行为，不属于不可抗力情形，也不符合合同约定的履行条件。
什么是诚意金？诚意金能转换成定金吗？
什么是诚意金？诚意金能转换成定金吗？一、什么是诚意金？诚意金是什么意思呢？顾名思义诚意金是一种日常用语，其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。
买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
二、诚意金和定金一样吗？有人要问了，诚意金这不就是相当于交的定金吗？诚意金和定金的性质还是有所不同的。
诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。
而定金是在签订合同之时或之前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。
三、认筹金会不会自动转为定金？国家早有明令禁止，在取得预售许可证之前，开发商不允许以认筹活动的形式进行销售行为，否则属于扰乱市场的违规销售，将不受法律保护。
所以消费者在此是属于劣势的，权益得不到保障，这就需要购房者遇到这种情况时仔细确认认筹流程，对于开发商的口头承诺都必须落实到书面，以便日后维权有证可循。
另外认筹金会不会自动转为定金？因为如果购房者缴纳的认筹金变成定金了，那由于个人原因不购买房子了，定金是不能退的。
一般认筹金可以拿来抵消部分定金，但不会自动转成定金，这种操作需要经过双方书面确认达成，所以作为购房者，签任何协议之前都要留个心眼，千万不要贸然把认筹金转为定金。
以上就是什么是诚意金以及能转换成定金吗的相关介绍了。
买房时购房者要支出一大笔钱，因此在此小编提醒买房者，一定搞明白认筹金、诚意金等和定金的区别，认筹金、诚意金都是可以退的，定金不能退。
即便是这样，签合同时还是要谨慎，先确认好开发商有没有取得预售许可证，万一楼盘出现问题开发商卷款逃跑，吃亏的还是自己。
诚意金协议5篇
诚意金协议5篇篇1甲方（出售方）：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系方式：____________________地址：____________________乙方（购买方）：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系方式：____________________地址：____________________鉴于甲方拥有对以下商品的合法处置权，乙方有意购买甲方的商品，双方在公平、自愿的原则下，就乙方支付的诚意金事宜达成以下协议：一、协议目的本协议旨在明确双方在进行商品交易过程中，乙方支付的诚意金的性质、用途、退还等相关事宜。
诚意金是乙方对购买甲方商品表现出的诚意的一种体现，不代表交易完成。
二、诚意金的金额及支付方式乙方同意向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为诚意金。
支付方式：____________________（如：现金、银行转账等）。
支付日期：______年______月______日。
三、诚意金的用途及退还规则1. 诚意金用于保证交易顺利进行，如甲方商品存在瑕疵或不符合约定，乙方有权要求返还诚意金。
2. 若甲乙双方达成商品交易协议，诚意金可转为部分货款或定金。
3. 若甲乙双方未达成交易协议，甲方应在协议终止后的合理期限内（如：7个工作日内）返还乙方已支付的诚意金。
4. 若因乙方原因导致交易无法进行，诚意金将不予退还。
四、商品信息及交易条款1. 商品的详细信息：包括商品名称、型号、规格、数量、质量等。
2. 交易价格及支付方式：双方商定的交易价格、支付方式及时间等。
3. 交付时间与地点：商品的交付时间、地点及方式等。
4. 其他双方约定的交易条款。
五、保密条款双方应对本协议的内容以及在本协议执行过程中获知的对方商业秘密及其他信息予以保密，未经对方许可不得向第三方泄露。
定金、订金、诚意金、意向金，有什么区别
定⾦、订⾦、诚意⾦、意向⾦，有什么区别第⼀次买房，很多⼈搞不清条款，房屋中介或开发商让交的“⾦”很多，⽽它们有些可退，有些不能退，有些甚⾄不合法。
申请银⾏贷款，有些费⽤需要交，有些则是“霸王条款”!定⾦、订⾦、诚意⾦、意向⾦，有何区别?下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
定⾦、订⾦、诚意⾦、意向⾦，有什么区别1、定⾦定⾦是指在合同订⽴或在履⾏合同之前⽀付的⼀定数额的⾦钱作为担保的担保⽅式。
定⾦的款项是退还不了的。
定⾦交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，也就是说，当对⽅索要更多的定⾦时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定⾦不能退!当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。
债务⼈履⾏债务后，定⾦应当当作价款或者回收。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦。
收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定债务的，应当双倍返还定⾦。
2、订⾦⼜称预付款。
初步达成协议后，双⽅进⼀步协商签订临时认购协议，买房⽀付订⾦即取得在此期间的优先购买权。
与“定⾦”不同，订⾦可退。
认购协议签订前需要约定所选房号、⾯积、房屋单价、总价款、交房期限。
在合同还未得以履⾏的情况下，不论是给付⼀⽅当事⼈违约，还是接收⽅讳约，预付款都要原数返还。
提醒：订⾦可以退!订⾦不受法律保护，定⾦受法律保护。
订⾦违约返还为单倍返还.，定⾦违约返还则应双倍返还。
3、诚意⾦购房者表现出买房的诚意，需耍通过缴纳诚意⾦来体现。
缴纳诚意⾦后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受⼀定程度的优惠。
等到楼盘正式开盘时，购房者能以“优先选择”的顺序选房。
然⽽，根据规定，任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的⾮法活动，是国家明令禁⽌的。
预售许可⾦⽆法律效应!房地产商的提前认荐优惠⼤多都是“镜中花”、“⽔中⽉”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨⼤风险，如延期开盘_、抬⾼房价、等等，⼤家⼀定要擦亮眼睛，避免损失。
4、意向⾦和诚意⾦⼏乎⼀致。
国税2009年31号文解读
一、未完工开发产品取得的收入国税发【2009】31号第六条企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现。
第九条企业销售①未完工开发产品取得的收入，应先按②预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，④计入当期应纳税所得额。
第十二条③企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。
收入会计准则的规定销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；(3)收入的金额能够可靠地计量；(4)相关的经济利益很可能流入企业；(超过50%)(5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
比较会计与税法关于收入确认条件，会计确认收入时要考虑企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方,而国税发【2009】31只强调签订合同，不强调商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。
所以企业的预售房收入会计记入预收帐款，不确认收入，而按税法将会计上的“预收账款”提前确认为收入。
也就是说，从企业所得税的角度，不再存在“预收帐款”的概念，只要签订了《销售合同》、《预售合同》并收取款项，不管产品是否完工，全部确认为收入。
在这里有必要提醒广大房地产纳税人，在做企业所得税汇算清缴时，要按税法的规定把“预收账款”提前确认为收入。
预收账款属于税法的收入需要注意以下几个问题：1、不是一次性确认全部收入，还要看确认收入的方式，例如，银行按揭方式就可以分两次确认收入。
2、预收账款属于税法的收入，有收入必然要有成本配比，税法只有收入，没有成本配比如何申报纳税?收入在完工前取得时，按预计毛利率申报纳税；收入在完工后取得时，按实际的毛利率申报纳税税。
3、房地产企业销售未完工开发产品取得的预售款，如果正式签订《房地产销售合同》或者《房地产预售合同》，属于未完工开发产品销售收入，可以作为计提业务招待费等三费的基数。
开发商诚意金不退怎样投诉
开发商诚意金不退怎样投诉所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。
那么开发商诚意金不退怎样投诉？以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、开发商诚意金不退怎样投诉1、首先可以去找房管局反馈试试，房管局也称住房城乡建设局，当地房管局官网首页一般都会有一个局长信箱，开发商不退定金可以给局长写信，或直接去房管局反馈。
2、还可以当地日报社或电视台曝光，如果是开发商故意隐瞒房屋缺陷导致购房者不买要退定金的，或只要是开发商问题导致购房者不买的，找媒体部门曝光会给开发商增加舆论压力。
3、买房子的诚意金不退，应该找建委投诉，直至到法院起诉。
二、诚意金是否要收营业税《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》中有明确的规定，纳税人可以把土地的使用权进行相应的转让，我们在进行销售房地产的过程中，由于在进行交纳各种税费时，其义务发生在预收帐款的当天，所以，新的会计准则有了明确的规定，预收帐款会计科目或是与之相关的会计科目在进行设立时，应该从企业的角度出发，严格按照合同的要求以及规定向购货人来进行收取相应的款项，通常可以向购货人收取预收帐款，同时可以按预收帐款来进行财务核算，可以把会计帐户的设立写在购货合同上面。
当纳税人是房地产企业，那么房地产企业在进行销售不动产时，或是说是售房的过程中，由于是对不动产进行销售，所以必须要进行相应的财务处理，可以采取预收帐款的方式来进行财务处理，这种方法是为了能够收到一定量的预收帐款，并以此做为购房合同，我们在设立购房合同的基础上来进行相应诚意金的收取工作，然而，当收取诚意金时还没有签订相应的购房合同，因此，不是以建立在销售房屋合同的基础上收取的款项，所以不能够算是企业的营业额，更不能算其主营业务收入，当然，也就不能交纳营业税。
三、开发商收取诚意金是否违法根据房地产交易实践，所谓诚意金，是购房者为了证明买房的诚意而向开发商交付的一笔金额。
订金定金哪个不能退款
订金定金哪个不能退款能退的定金是定金的定，定金只要符合条件是可以退还的，但不得超过主合同标的金额的百分之二十。
定金的类型有违约定金、立约定金、成约定金和解约定金。
一、订金跟定金哪个不能退法律常识：定金跟订金，定金一般情况下不予退还。
约定定金的合同，若是收取定金一方，导致合同不能履行或者不能实现的，应当双倍退还定金。
定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。
订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
交付订金的一方主张订金权利的，人民法院不予支持。
法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、订金定金哪个不能退的一、订金定金哪个不能退的一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。
“定金”是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。
而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
关于“诚意金”问题
关于“诚意⾦”问题诚意⾦，也有称为“意向⾦”，是从港台传过来的叫法。
在有中介参与的⼆⼿房屋买卖中，很多中介都要下家或上家先交纳⼀笔“诚意⾦”;⼀⼿房买卖中，也有很多收取“诚意⾦”。
这就有必要分析⼀下诚意⾦的性质和涉及的法律规定。
下⾯就由店铺⼩编为你介绍相关的详细内容。
关于“诚意⾦”问题⼀、“诚意⾦”的性质⾸先，与定⾦、违约⾦在法律上有明确规定不同，在我们国家相关法律中并没有规定“诚意⾦”，对诚意⾦的收取和处分规则均没有。
其次，根据民法的“契约⾃由，意思⾃治”原则，只要协议双⽅平等协商，对“诚意⾦”的处理明确约定，没有违反法律规定的，应该说该约定是有效的。
所以，以⼀句“于法⽆据”⼀概否定诚意⾦的收取也是不对的。
关键是收取诚意⾦时，中介或开发商有⽆履⾏告知义务;是否是平等协商达成的，是否涉及不平等合同、霸王条款。
⼆、“诚意⾦”转“定⾦”“定⾦”指合同当事⼈为保证合同履⾏，由⼀⽅当事⼈预先向对⽅交纳⼀定数额的钱款。
合同完全履⾏的，定⾦抵作价款或者收回，给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，双倍返还定⾦。
1、诚意⾦不能按照定⾦罚则处理根据最⾼院关于《担保法》的司法解释，当事⼈约定了“留置⾦、担保⾦、保证⾦、订约⾦、押⾦”的，但没有约定为“定⾦”的，都⽆权要求按照“定⾦罚则”处理。
可见诚意⾦不能按照定⾦罚则处理，下家或上家撤回买卖意向时，中介或开发商⽆权罚没诚意⾦，可以要求返还;反之，对⽅违约的，交付诚意⾦⽅也⽆权要求对⽅双倍返还。
2、合同约定诚意⾦转化为定⾦有很多中介在合同中约定，议价成功的，所交纳的诚意⾦即转化为定⾦。
这样的约定不违反法律规定，应该说是有效的。
下家或上家在签议定书、居间协议、代理协议等时，要看仔细，当然中介应该予以说明。
⼀旦签订了含有诚意⾦转化为定⾦条款的协议，议价成功后，交付诚意⾦⽅违约的不能再要回来，收取⽅违约的则要双倍返还。
三、中介能否⾃⼰罚没“诚意⾦”实践中有很多下家或上家在交付“诚意⾦”后反悔，向中介索要遭到拒绝。
PPP合作“诚意金”解读
PPP项目合作“诚意金”解读中铁四局法律合规部罗森政府与社会资本合作模式（PPP模式）的推广，极大地勾起了地方政府运用PPP模式开展基础设施和公用事业建设的热情。
在PPP模式的实施过程中，地方政府不断花样翻新，努力创造有利于政府方的各项实施条件，于是乎，“诚意金”这个东西就应运而生。
“诚意”，语出《礼记．大学》﹕"欲正其心者﹐先诚其意。
"意思是使心志真诚。
这样字面意思理解下来，诚意金应该是就表达心志真诚的钱的意思。
理解到这个层面，大家应该能联想到，中国传统婚姻文化中有一种东西与之很接近，“六礼”中的“采”，也就是彩礼。
王守清教授说，“PPP是一段婚姻，不是一场婚礼”，合作诚意金就是PPP婚礼中的彩礼。
一、诚意金的分类自2016年以来，各地不断涌现的“诚意金”要求，也表现为多种形式。
（一）按是否需要打入政府指定账户，分为转交付型诚意金和验证型诚意金交付型诚意金指的是必须将资金转入政府方指定账户的诚意金。
比如，某地政府再资审文件中要求，社会资本方必须在几日内将一定数额的诚意金打到政府方指定账户，否则视为资审不通过；验证类诚意金指的是，要求社会资本方必须在政府方指定的银行开立账户，并在账户里打入一定数额的诚意金，该诚意金仍在社会资本方名下，但需要接受政府方监管，非政府方指令，社会资本方不得转走或使用该诚意金。
（二）按设立目的，可分为门槛型诚意金、担保型诚意金和借款型诚意金所谓门槛型诚意金，指的是政府方已有属意的社会资本方，但又必须履行公开选取的程序，于是就在招标条件中设置较高金额的诚意金，用以排除大部分潜在的社会资本方，确保属意的社会资本方中标，这种方式下政府本身不需要使用社会资本方交付的诚意金，一般中标后即可返还；担保型诚意金指的是政府方认为项目的实施风险较大，担心社会资本方可能存在违约，于是在履约担保之外再设定诚意金来约束社会资本方；借款型诚意金指的是政府方本身没有项目的启动资金，为了顺利启动该项目，借鸡生蛋，用诚意金的方式借来社会资本方的钱作为启动资金，再用这部分启动资金与社会资本方联合运作PPP项目和进行融资，实现完美的“空手套”。
工程合同诚意金受法律保护吗
工程合同诚意金受法律保护吗我们需要明确什么是诚意金。
在工程合同中，诚意金通常是指甲方为了确保乙方能够按合同约定的条件和时间开始工作而支付的一笔款项。
这笔款项在一定程度上可以视为甲方对乙方的信任和承诺的体现。
诚意金并非简单的预付款或定金，它在民法典中有着特定的法律地位。
在我国的《民法典》中，并没有直接使用“诚意金”这一概念，但它的性质与定金相似，因此可以参考定金的相关法律规定。
根据《民法典》的规定，定金是为了担保合同的履行而设立的，它具有双重性质：既是合同履行的保证，也是违约时的赔偿。
如果合同一方违约，另一方有权没收或要求双倍返还定金。
诚意金是否受到法律的保护呢？答案是肯定的。
一旦工程合同中约定了诚意金的条款，它就具有了法律效力。
如果甲方支付了诚意金，而乙方未能按照合同约定的条件和时间开始工作，甲方有权要求乙方退还诚意金，并可能要求赔偿因此造成的损失。
反之，如果甲方在支付诚意金后违约，乙方也有权保留诚意金作为违约赔偿。
实践中诚意金的法律保护并非没有争议。
一些不诚信的承包商可能会利用诚意金的名义进行欺诈，收取诚意金后拖延工程甚至卷款潜逃。
在这种情况下，甲方的合法权益如何得到保障？这就要求甲方在签订合同时必须谨慎，选择信誉良好的合作伙伴，并在合同中明确约定诚意金的使用条件、退还机制以及违约责任等条款。
甲方还可以通过第三方监管的方式来加强诚意金的保护。
例如，可以约定将诚意金存入第三方监管账户，只有在乙方完成特定阶段的工作后，才能从账户中释放相应的款项。
这样既保证了资金的安全，也促使乙方按时完成工作。
诚意金作为工程合同中的一项重要内容，其法律保护是明确的。
甲方在支付诚意金时应当充分了解合同条款，合理评估风险，并通过有效的合同设计和风险管理措施来保护自己的合法权益。
同时，政府部门和行业协会也应当加强对工程合同的监管，打击不诚信行为，维护健康有序的市场环境。
合同定金专业术语
合同定金专业术语1. 定金，这可是合同里的“定心丸”呢。
就好比你去订一辆超级炫酷的汽车，你先交一部分定金，这就告诉卖家你是真心想买的，不是来瞎捣乱的。
卖家看到定金，心里也踏实，就像吃了颗定心丸，知道你不会轻易变卦啦。
2. 预付款，在合同里它有点像“诚意金”。
比如说你想租一间超棒的公寓，先给房东一点预付款，这就表示你是诚意满满想要租下这个房子的。
这就如同你在交朋友时，先给对方一点小礼物，表示你的友好一样。
3. 履约定金，这就像是合同的“保镖”。
假如我和你签了一个提供服务的合同，我交了履约定金。
如果我没有按照合同履行我的义务，你就可以把这个定金扣下，就像保镖保护你的权益一样，绝不让你吃亏。
4. 解约定金，就像合同里的“后悔药”。
想象一下，你订了一批货物，但是突然你的生意方向变了，不需要这批货了。
如果你之前交了解约定金，按照规定可能损失这个定金就可以解除合同，这就像是给自己留了一颗后悔药，虽然要付出点代价，但总比被合同完全绑死好。
5. 成约定金，那是合同的“启动钥匙”。
比如说咱俩合作一个项目，说好要交一笔成约定金才能正式开始合作。
这就好比汽车要插入钥匙才能启动一样，这个定金一交，咱们的合作就像被按下了启动键，正式开始运转啦。
6. 证约定金，这是合同的“身份证”。
就像你去应聘工作，拿出你的身份证来证明你的身份一样。
在合同里，证约定金就是用来证明合同关系存在的一种方式。
例如在一些艺术作品委托创作的合同中，证约定金可以表明双方确实达成了这样一个合作意向。
7. 违约定金，那可是合同里的“惩罚小恶魔”。
要是有人在合同里违反了约定，这个违约定金就开始发挥作用了。
比如你和装修公司签了合同，装修公司没按时完工，按照合同你就可以没收他们交的违约定金，这就像小恶魔出来惩罚那些不遵守规则的人一样。
8. 最高限额定金，就像是合同的“天花板”。
比如说我们约定了最高限额定金是1万。
这就意味着不管合同涉及的金额有多高，定金最多就是1万，就像房子有个天花板一样，不能无限往上加。
诚意金转定金承诺书
诚意金转定金承诺书兹有本人（以下简称“承诺人”）与贵方（以下简称“接收方”）就某一交易事项达成初步意向，为表诚意，承诺人已向接收方支付诚意金。
现双方经友好协商，就诚意金转为定金事宜，作出如下承诺：一、诚意金金额及支付情况承诺人已于[支付日期]向接收方支付诚意金共计人民币[金额]元整。
二、诚意金转为定金的条件1. 双方就交易事项达成正式合同。
2. 承诺人满足接收方提出的所有交易条件。
三、诚意金转为定金的程序1. 双方签署正式合同后，承诺人支付的诚意金自动转为定金。
2. 接收方在收到正式合同后，应向承诺人出具定金收据。
四、定金的退还1. 若因接收方原因导致交易未能完成，接收方应无条件退还定金，并支付相应利息。
2. 若因承诺人原因导致交易未能完成，承诺人同意放弃定金的退还权利。
五、其他约定[双方可在此条款中约定其他相关事项，如定金的具体用途、交易的具体条款等。
]六、承诺书的法律效力本承诺书自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。
若本承诺书与正式合同内容有冲突，以正式合同为准。
七、争议解决双方因本承诺书或相关交易事项发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交[约定的仲裁机构或法院]解决。
承诺人（签字）：_____________________身份证号/统一社会信用代码：_____________接收方（签字/盖章）：_________________法定代表人或授权代表签字：_____________签订日期：____年____月____日[注：以上内容仅为模板，具体条款应根据实际情况调整。
]。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“诚意金”不是“定金”无法双倍返还案情回放：
陈女士于2007年4月作为乙方与甲方北京茂源房屋开发公司签订了一份《租赁意向书》。
双方约定：乙方意向承租甲方开发的位于本市丰台区的一处商铺；乙方在签署意向书同时交纳诚意金50000元，并在甲方通知期限内与甲方签署正式的《租赁合同》，否则甲方有权另行出租该商铺；若双方未能就《租赁合同》达成一致，甲方将诚意金无息等额返还乙方，该意向书作废。
此意向书签订后，陈女士向茂源公司交纳了50000元，茂源公司为其出具的发票上载明收费项目为“认购金”。
此后，双方未能就《租赁合同》达成一致，茂源公司将该商铺出租给他人。
2007年11月27日，陈女士将茂源公司起诉至丰台法院，要求茂源公司双倍返还其交纳的诚意金共计100000元并赔偿其经济损失16476元。
陈女士认为其交纳的50000元诚意金具有立约定金的性质，收受定金的一方拒绝订立合同时应将定金双倍返还。
被告茂源公司辩称，根据《担保法》规定，定金担保合同是要式合同，担保合同必须以书面合同形式订立。
但本案双方签订的《意向书》中已经约定原告向被告交付的50000元是诚意金而非《担保法》和《合同法》所规定的定金。
双方签订《意向书》后，被告在通知原告签约时原告迟迟不来签约，基于上述事实，不同意原告诉讼请求。
一审法院审理后判令茂源公司返还陈女士缴纳的50000元，驳回了陈女士其他诉讼请求。
陈女士不服一审判决上诉至北京市第二中级人民法院，二中院维持了一审法院的判决。
法官说法：
本案中，双方争议的焦点是陈女士交纳的50000元“诚意金”的性质问题。
“诚意金”原本是一个商业上的概念，至今法律上对它的性质也没有明确认定，而定金是一个法律概念，指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。
《担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”《合同法》第115也做了同样规定，这就是我们通常所说的“定金罚则”。
由此我们可以看到，定金具有双重性质。
第一，它可作为合同的担保，以保证合同履行。
第二，对违约的一方，定金还具有惩罚性质。
那么，陈女士交纳的50000元，到底能否认定为定金呢？根据《担保法》第90条规定“定金应当以书面形式约定”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
本案中，陈女士和茂源公司签订的《意向书》里明确约定，陈女士交纳的50000元为“诚意金”，且“若双方未能就《租赁合同》达成一致，诚意金可退，甲方将诚意金无息等额返还乙方。
”双方并未约定该50000元有定金的性质，由此可见，陈女士要求茂源公司双倍返还其交纳的50000元诚意金的诉讼请求，无法得到法院的支持。
法官提示：
近年来，由于房地产市场日趋活跃，在大量的房地产租赁买卖交易中，租售方向消费者收取“诚意金”现象普遍存在。
“诚意金”的性质在我国法律上尚无明确规定。
一些不法开发商利用消费者急于租购房屋、法律知识欠缺等弱点，有意混淆“定金”、“诚意金”的概念，误导消费者，有的甚至在消费者对诚意金性质发生质疑时告诉消费者诚意金就是定金，这使得开发商一旦违约不能得到应有的惩罚。
消费者应明确区分“诚意金”和“定金”并非同一“金”，应在合同中明确约定所交款项的性质，以保护自己的合法权益。