定金、订金、认筹金、诚意金区别
定金、订金、诚意金、预付款我们买房时都交的什么钱
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《中华人民共和国担保法》 1、 中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国担保法 定金作为债权的担保。债务人履行债务后， 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 定金作为债权的担保 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 给付定金的一方不履行约定的债务的 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 违约定金） 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 违约定金） （ 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 2、 最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》 交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝 第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保 交付定金作为订立主合同担保 订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 订约定金） （订约定金） 交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的 交付定金作为主合同成立或者生效要件的 第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的 一方未支付定金， 但主合同已经履行或者已经履行主要部分的， 不影响主合同的成立或者生 效。 成约定金） （成约定金） 定金交付后， 第一百一十七条 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价 而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。 而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后 责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。 解约定金） （解约定金） 留置金、 留置金 担保金、保证金、订约金、押金或者订金等， 第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但 没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 迟延履行或者其他违约行为， 第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可 迟延履行或者其他违约行为 以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 当事人一方不完全履行合同的， 应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例， 适用定金罚 则。 超过主合同标的额百分之二十的， 第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分， 超过主合同标的额百分之二十的 超过的部分， 人民法院不予支持。 人民法院不予支持。
定金、订金、意向金和认购金有何区别？
定金、订金、意向金和认购金有何区别？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在买房的过程中，开发商或房屋中介让购房者交的“金”有很多，如定金、订金、意向金、认购金，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。
那么定金、订金、意向金、认购金有何区别？下面一起来了解下这四金吧。
一、定金定金又称为保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
定金的款项是退还不了的。
定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定金不能退01．当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
02．债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
03．给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
04．收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、订金订金又称预付款。
初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
与“定金”不同的是订金可退。
认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。
在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数返还。
提醒：订金可以退01．订金不受法律保护，定金受法律保护。
02．订金违约返还为单倍返还．，定金违约返还则应双倍返还。
三、诚意金诚意金又称为意向金。
在中介与买卖双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，诚意金缴纳后可直接抵作房款使用。
诚意金应该交付的金额，由当事人自行约定。
提醒：法律上并无诚意金一说购房者在缴纳诚意金时，应该要特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。
如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
四、认购金购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳的“认购金”来体现。
“定金”和“订金”的区别,一个能全额退回,一个一分钱都要不到
“定金”和“订金”的区别，一个能全额退回，一个一分钱都要不
到
一个定金一个订金基本没人搞得清，你肯定就搞不清？现在买车、买房的时候要先交定金，有部分人交完定金后，如果他过几天反悔想取消合同。
所以就要找卖方退钱，少数人能够拿回来定金，所以很多人的定金是要不回来的。
这因为，这就是消费者交的“ding金”不同所致。
你肯定以为定金与订金也就一个字的差别，还真不一样、区别大大的。
首先，定金是指合同在完成之前的担保。
交了定金后，如果定金支付方没有执行合同，卖方是可以不退回定金的。
如果是对方原因无法提供商品了，那就必须退还两倍的定金给买方。
这种事情经常发生在买房过程中，买家刚开始看房不错就定了，然后过几天发现更便宜的楼盘或车型，一旦你反悔，甚至想退定金，在这种情况下，售楼方是完全可以不退你定金的。
但要是卖方在收取定金后，从而打退堂鼓，违反合同的，你作为买方可以要求退还两倍的定金。
但是订金就不同了，法律上认为订金只是合同被执行前的预先支付合同金额的一
小部分、即本身也属于合同交易的一部分。
若是合同可以履行的话，那订金就直接充当一部分支付款。
但如果合同因为其他原因无法执行，不管是哪一方的责任，订金都是可以退的。
定金、订金、诚意金、意向金有何区别-
定金、订金、诚意金、意向金有何区别?导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在购买房屋的时候会接触到各种各样的费用，每一种费用都有自己的名称，相信多数人都一头雾水，根本搞不清它们之间的关键区别，正是这种对房产术语概念上的模糊，引发了房产交易中的各类纠纷事件，下面一起来了解一下定金、订金、诚意金、意向金的区别吧！一、定金1、购房者交纳定金的行为属于一种担保方式，应以书面形式体现，即口头定金无效。
针对房产交易，法律上对定金的返还规定是这样描述的：买家履行合同后，定金既可抵作房款，也可收回；买家不履行合同（即违约），卖家有权拒绝返还定金；卖家不履行合同（即违约）的，买家会得到卖家双倍返还的定金。
2、定金一般是没有退还这一说法的，但有种情况，定金是可以退的，那就是对于不具备销售条件的售楼项目（如内部认购），购房者可以通过投诉，直接要求开发商返还定金。
定金数额不能超过主合同标的额的20％。
二、订金1、订金和定金有很明显的区别，订金不属于正规的法律概念，不具备法律意义，也不具备担保性质，它代表的是一种预付款的含义，仅仅是一种支付手段罢了，因而订金是可以退还给买方的。
针对房产交易，如购房者违约，他还是具有请求返还订金的权利的；相反，若卖房者违约，也不需要双倍返订金给购房者（当然合同违约方该承担的违约责任还是要承担的）。
2、订金交付后，是可以退的，这也是它和定金的明显区别之一。
法律对订金数额也未作出明确说明，当事人可自行商定。
三、诚意金1、楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款，用以获得住房的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。
其实，这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。
2、诚意金是指的在楼盘开盘之前缴纳的费用，这种方式可以刺激购房者的积极性，维护购房秩序，因为等到楼盘开盘时，购房者就能优先选房。
这种资金不具备“定金”性质，是可以退还的。
四、意向金意向金一般是在二手房交易中才会出现的，购房者产生购买意向时，将意向金交付给房产中介，之后由中介将意向金交给卖房人后转为定金形式。
签订合同时定金和订金的区别
签订合同时定金和订金的区别法律上定金和订金区别一、法律上定金和订金区别法律上定金和订金区别如下：1.定义区别(1)订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
(2)定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
具有一定的法律效应。
2.实质内容区别(1)订金没有担保性质，不[]具备法律效应。
定金有担保性质，具备法律效应。
(2)订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。
定金的效力取决于双方当事人的认可，须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。
3.退还资金区别(1)订金，可通过双方协调归还。
(2)定金，只有遇到开发商资质不全、开发商违约(开发商进行了在建工程抵押，并且未告知购房者)、签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。
二、定金具有哪些特征定金具有的特征如下：1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。
3.定金具有预先支付性。
4.定金具有双重担保性。
三、定金和订金哪个可以退定金与订金有什么区别呢？在房屋买卖中所谓订金，并不是一个规范的法律概念，其不具有担保的功能，当买房人不能履行合同时，并不当然丧失要求返还订金的权利；而当开发商违约时，买房人也不能要求双倍返还订金。
但这并不意味着违约方无需承担违约责任，守约方仍可依据合同和法律的规定要求违约方承担违约责任。
定金则是法律明确规定的一种担保方式，买房人在交纳定金后不履行合同义务的，开发商有权没收定金；而当开发商在收受定金后不履行合同义务的，买房人可以要求双倍返还定金。
定金应以书面形式约定，数额不得超过主合同标的额的20%。
在实践中，开发商在与买房人签订《商品房买卖合同》前，通常会要求买房人签署认购书并缴纳定金，认购书中一般仅写明房号、购房价款及约定的签约时间，对双方具体权利义务并无明确规定。
如何区别违约金定金订金诚意金佣金
如何区别违约金、定金、订金、诚意金、佣金如何区别违约金、定金、订金、诚意金、佣金金世永业律师事务所上海分所赵建高(本文已经发表于名牌时报-上海楼市周刊 )违约金违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。
根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。
而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。
支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。
持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。
但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿。
如合同法第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
”因此我们在签定合同时要对违约金作出明确的约定。
尤其是在现在房产市场活跃、涨幅较大时期，购房者最好把违约金约定高一点。
这样不仅对上家是一个约束，同时也使自己权益遭受侵害后能得到最大限度的赔偿。
定金定金指合同当事人为保证合同履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。
合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金
定金、订金、诚意金的区别从概念及法律后果方面可以显而易见定金、订金、诚意金之间的区别。
1、定金。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第11 5条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
这就是通说的定金罚则。
注意：只有定金的“定”，才具有定金罚则的效力。
根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。
在房产交易中，定金不能超过总房价的20%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。
例如：房价为100万元，合同约定定金为25万元，如买方违约，则业主有权没收定金，如业主违约，则双倍返还定金。
合同签订后，买方不想购买此房了，通过法院诉讼，法院认为定金超过了合同总价的20%，虽客户违约，业主只能没收20万元，剩余5万元要返还买方。
另外，定金合同为实践性合同，以实际交付为准。
即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确定。
例如：合同约定购房定金为5万元，客户当天缴纳5千元，约定，剩余定金三天后补交，但是客户突然违约拒绝缴纳，则业主只有权力没收5千元定金，而不能按照约定的5万元没收。
2、订金。
订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
由此可见，除非约定了可以没收或者双倍返还，订金不具备定金性质。
因订金不具有定金性质，因此实践中判罚也未统一，如果收取订金一方违约的，只需要返还订金，如果缴纳订金一方违约的，要么判罚退还订金，要么判罚没收。
因此，权力无法得到法律保障。
购房合同中定金和订金的区别是什么
购房合同中定金和订金的区别是什么一、定金和订金有什么区别法律常识：定金和订金两者的区别有：1、性质不同。
定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。
2、功能不同。
订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。
3、法律后果不同。
定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的约定。
4、数额限制不同。
当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金与订金到底有什么区别定金与订金到底有什么区别定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
什么是诚意金？诚意金能转换成定金吗？
什么是诚意金？诚意金能转换成定金吗？一、什么是诚意金？诚意金是什么意思呢？顾名思义诚意金是一种日常用语，其意思就是双方达成购买意向，诚意金可作为房款，如果达不成购买意向的话，将无条件的退还，这个诚意金额度是由当事人之间约定好的，没有所谓的法律约定。
买房者预先支付的诚意金一般还叫做认筹金，它是开发商为了吸引有购房意向的买房者，预先向售楼方缴纳的款项，其实这是开发商为了解决燃眉之急快速回笼资金的一个手段。
二、诚意金和定金一样吗？有人要问了，诚意金这不就是相当于交的定金吗？诚意金和定金的性质还是有所不同的。
诚意金不具备法律属性，说白了是没有一纸合同的。
而定金是在签订合同之时或之前支付的一定额度的金钱，作为一种有效的担保方式，相当于保证金，是受法律保护具有法律效力的，如果付定金一方不履约，定金不能返还，如果收定金一方违约，定金则双倍返还。
三、认筹金会不会自动转为定金？国家早有明令禁止，在取得预售许可证之前，开发商不允许以认筹活动的形式进行销售行为，否则属于扰乱市场的违规销售，将不受法律保护。
所以消费者在此是属于劣势的，权益得不到保障，这就需要购房者遇到这种情况时仔细确认认筹流程，对于开发商的口头承诺都必须落实到书面，以便日后维权有证可循。
另外认筹金会不会自动转为定金？因为如果购房者缴纳的认筹金变成定金了，那由于个人原因不购买房子了，定金是不能退的。
一般认筹金可以拿来抵消部分定金，但不会自动转成定金，这种操作需要经过双方书面确认达成，所以作为购房者，签任何协议之前都要留个心眼，千万不要贸然把认筹金转为定金。
以上就是什么是诚意金以及能转换成定金吗的相关介绍了。
买房时购房者要支出一大笔钱，因此在此小编提醒买房者，一定搞明白认筹金、诚意金等和定金的区别，认筹金、诚意金都是可以退的，定金不能退。
即便是这样，签合同时还是要谨慎，先确认好开发商有没有取得预售许可证，万一楼盘出现问题开发商卷款逃跑，吃亏的还是自己。
四费,四金具体指的是什么
四费,四⾦具体指的是什么买房过程中，尤其是通过中介购买⼆⼿房的过程中，常会出现各种收费，还有“四费”、“四⾦”的说法。
名⽬繁多，那么，“四费”、“四⾦”具体指什么?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
四费,四⾦具体指的是什么⼀、“四费”1、房产评估费房产评估费是指在办理房贷时，银⾏指定评估机构对购房者抵押的房屋进⾏评估⽽产⽣的费⽤，主要是为了控制贷款风险。
需要注意的是，房产评估费并不是强制收取的，⽽且也并不是每⼀家银⾏都会要求买卖双⽅出⽰房产评估报告书，所以还是要视具体情况⽽定。
2、房屋贷款保险费房屋贷款保险费主要针对的是⼀次性付款或者抵押贷款购买的房屋，如果你的房⼦还在还款期间就遭受了不可抗⼒的损坏，购买房屋贷款保险就可以让你不⾄于赔个精光。
根据《保险法》的规定，购房者作为房屋的投保⼈，是需要承担⽀付保险费的义务的。
虽然，房贷险不是成功获得贷款的必要条件，但其作⽤不可忽视，所以还是⽀付⼀下⽐较保险。
3、抵押登记费⼀般来说，抵押登记费的收费标准是普通住房每套80元，⾮普通住房每套550元，是在办理住房抵押贷款⼿续时向房管局缴纳的服务费⽤。
按照《关于规范房屋登记计费⽅式和收费标准等有关问题的通知》的规定，房屋抵押登记费只能向登记为房屋权利⼈的⼀⽅收取。
4、房贷利息费⽤贷款买房是需要向银⾏⽀付⼀定利息的，⽽贷款利息通常由⾸付⾦额、贷款年限、还款⽅式、贷款利率等因素决定。
需要注意的是，贷款成功后⼀定别忘了按时还款，否则被罚息是⼩事，影响了信⽤等级就不好了，⽽且提前还款也并不⼀定就是件好事。
⼆、“四⾦”1、定⾦即保证⾦，是在合同订⽴或在履⾏合同前⽀付⼀定数量的⾦钱作为担保的担保⽅式，⼀般来说，定⾦数额不能超过主合同标的额度的20%。
2、订⾦订⾦和定⾦特别容易被搞混，其实订⾦指的就是预付款，是购房者为了取得优先购买权⽽⽀付的钱款，不受法律保护，订⾦是不可退的!3、诚意⾦即意向⾦，是购房者为了表达⾃⼰愿意购买房产⽽产⽣的⾃发⾏为，⾦额⽐较⼩，不受法律保护，也不是强制收取的。
买房认购书上的诚意金是什么意思
买房认购书上的诚意⾦是什么意思购房房屋的时候，开发商往往会要求购房者交纳⼀定的诚意⾦，⽽在实践中关于诚意⾦产⽣的纠纷是⾮常多的，很多购房者对诚意⾦的法律性质并不了解，那么买房认购书上的诚意⾦是什么意思?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、买房认购书上的诚意⾦的意思是什么所谓的“购房诚意⾦”是开发商的⼀种营销⼿段,在收取“购房诚意⾦”的同时,对购房者许诺⼀定的优惠,刺激购房者的积极性;另外,购房者都有这样“购房诚意⾦可以退吗”的疑问,购房诚意⾦可以确定购房者选房的先后顺序,维护购房秩序。
现在少数的开发商已经将事先收取“购房诚意⾦”作为融资的⼿段之⼀。
购房诚意⾦,即意向⾦,是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。
这在房产中介与买房和卖房双⽅签定的合同中多有体现,其实法律上并没有诚意⾦之说,⽽且“购房诚意⾦”也不是法律意义上的违约⾦、定⾦、订⾦。
法律界⼈⼠就指出,中介收取的诚意⾦,在现有的法律法规中没有相关的条⽂。
更何况⼤多数中介都把“保留对诚意⾦的最终解释权”写在相关约定中,使房屋买卖双⽅处于被动、从属状态。
由于中介利⽤了“购房诚意⾦”作幌⼦,往往就能造成⼀个供不应求的假象,就此⽽⾔,“购房诚意⾦”可以说是给买⽅或卖⽅布下的⼀个诱⼈陷阱。
也就是说,不管“购房诚意⾦”的外⾐多么华丽,都掩饰不了它变相扰乱市场秩序的本质,需要加以警惕。
“购房诚意⾦”并⾮“定⾦”, 购房诚意⾦可以退吗?房地产开发企业在预售前收取“购房诚意⾦”,并与排号、认购等⾏为挂钩,这种资⾦并不具有“定⾦”性质。
从法律意义上讲,定⾦具有担保效⼒,担保未来双⽅将签订具体买卖合同,缴纳定⾦之时,双⽅已经明确标的物以及价格。
交上⼏万元“购房诚意⾦”才可以买房,是买房⼈不得不接受的⼀项“规则”。
购房诚意⾦可以退吗?2007年12⽉,沈阳的沈*征对这项“规则”提出了挑战,向法院起诉,要求开发商返还由“购房诚意⾦”⽽孳⽣的“不当得利”。
如何区分定金、订金、认筹金与诚意金
如何区分定金、订金、认筹金与诚意金在房产交易的过程中，购房者一般需要支付一定数额的定金当作担保，但是定金、订金、认筹金、诚意金等，众多的说辞往往让购房者无法分辨清楚，也就可能会陷入定金纠纷。
那么，现在就一起看看它们之间有什么区别?如果发生定金纠纷该如何处理?如何区分定金、订金、认筹金与诚意金?定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
订金订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。
认筹金“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。
在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。
如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。
诚意金诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。
二、如何处理定金纠纷?最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
综上所述，如果发生定金纠纷，就需要看实际情况处理。
如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是售房者违约，则需要承担双倍返还定金的责任。
定金和订金有何区别 定金和订金有啥区别
定金和订金有何区别定金和订金有啥区别一、合同中定金与订金有什么区别合同中定金和订金的区别有：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
1、交付定金的合同(协议)是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同(协议)的违反；而交付订金的合同(协议)是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同(协议)的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》(2021.1.1生效)就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
依据我国《民法典》(2021.1.1生效)第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。
定金、订金、诚意金、意向金 有何区别？
定金、订金、诚意金、意向金有何区别？1、定金所谓定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
《担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
提醒：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。
定金合同从实际交付定金之日起生效。
2、订金订金是在购房者与开发商商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订时交的，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
一般情况下，视作预付款。
预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。
预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。
提醒：订金可以退，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。
如果你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。
3、诚意金所谓诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。
同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。
4、意向金和诚意金几乎一致。
在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，购房者缴纳小额金额，属于当事人自发行为，此金缴纳后可直接当作房款使用。
诚意金应该交付的金额，由当事人自由约定。
特别提醒，其实法律上并无意向金一说。
购房者在缴纳意向金时，应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好，并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。
如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险，房企资金链断裂，可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
订金与定金的区别都有哪些
The greatest happiness in life lies not in what you possess, but in the process of pursuing something.（页眉可删）订金与定金的区别都有哪些1、手段不同。
定金属于一种担保手段，订金只是一种支付手段。
2、退还情形不同。
3、数额要求不同。
法律上对支付定金的数额有限制，不能超过主合同标的额的20%，而订金的数额则是由当事人约定。
4、支付的方式不同。
定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
一、订金与定金的区别都有哪些1、手段不同定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。
2、退还情形不同如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。
也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。
3、数额不同定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。
4、支付方式定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。
二、定金与订金哪个能退,哪个不能退定金不能退，订金可以退。
定金的性质是违约定金受定金罚则的约束，即交付定金方违约，收受方可以主张不退还定金;如果收受方违约，交付方可以主张两倍返还定金。
订金一般被视为预付款即认定为一种履约保证，这种保证是单方的即给付方对收受方的保证。
若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方可能会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。
图解教你防骗：买房要付的“四金” 你知道吗？
图解教你防骗：买房要付的“四金” 你知道吗？导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了。
目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。
根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。
关于这“四金”，你真的都弄清楚了吗？买房要付的“四金”一、定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数量的金钱作为担保的担保方式。
定金的款项是不能退还的。
定金交纳的数量不应超过主合同标的20％，也就是说，当对方索要更多的定金时，你可以直接提出异议，当场回绝。
提醒：定金不能退。
1、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债券的担保；2、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收；3、给付订金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；4、收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
二、订金又称预付款。
初步达成协议后，双方进一步协商临时认购协议，买方支付订金即取得在此期间的优先购买权。
与“定金”不同，订金可退。
认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总款项、交房期限。
在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接收方违约，预付款都要原数奉还。
提醒：订金可以退。
1、订金不受法律保护，定金受法律保护；2、订金违约返还为单倍返还，定金违约返还则应双倍返还。
三、认筹金购房者表现出买房的诚意，需要通过缴纳“认筹金”来体现。
缴纳认筹金后，购房者便获得了房屋的优先购买权，并在房价上享受一定的优惠。
等到楼盘正式开盘是，“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
然而，根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
提醒：认筹金无法律效应。
房地产商的提前认筹优惠大多都是“镜中花”、“手中月”，看上去很美，实际上存在着很多意想不到的巨大风险，如延期开盘、抬高房价、无法监管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免损失。
如何区别违约金、定金、订金、诚意金和佣金-
如何区别违约金、定金、订金、诚意金和佣金?违约金是由当事人约定的或者由法律直接规定的，在违约方不履行合同时,偿付给守约方的一定数额的货币。
根据相关的法律法规来看，违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指在一些法规中，明文规定的违约金比例或幅度范围；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。
而法学理论界又从违约金的法律后果将违约金分为补偿性违约金和惩罚性违约金二种。
支持补偿性违约金的学派认为违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。
持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，而事先约定的对违约方进行的一种惩罚。
但从我国的司法实践来看，二者兼而有之，但主要是一种补偿性的赔偿。
如第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
因此我们在签定合同时要对违约金作出明确的约定。
尤其是在现在房产市场活跃、涨幅较大时期，购房者最好把违约金约定高一点。
这样不仅对上家是一个约束，同时也使自己权益遭受侵害后能得到最大限度的赔偿。
定金定金指合同当事人为保证，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。
合同法第一百一十五条规定当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
这就是我们通常说的定金罚则。
第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定。
定金、订金、认购费、诚意金 别让文字游戏“玩”了你
定金、订金、认购费、诚意金别让文字游戏“玩”了你导读:本文介绍在房屋买房，交定金的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多的购房者都曾遇到过交“定金”或者“订金”的情况，还有认购费、诚意金等等，这些名类各异的费用究竟有什么区别？一旦发生纠纷，它们又各自具有什么样的法律意义呢？“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。
“订金”与“定金”的债务性质完全不同，“订金”属于预付款性质，不具备定金所具有的担保性质，不起担保作用。
因此，“订金”有时也被称为认购金、诚意金。
当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
如卖方违约，买方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
如买方决定不购买，卖方应将认购金退还。
“定金”在法律上有比较严格的界定，是指债权债务关系中，为了担保债的履行，一方当事人在债务未履行之前先行交付给另一方当事人一定数额的货币。
如果合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；如果合同不能履行时，以定金形式承担违约责任，即交付定金的一方当事人不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金:是买卖双方或者三方在某件交易事件上达成一致,由买家交给卖家一笔费用,这笔费用交付后交易是不可改变的,即使随后违约定金也是不退换的。
也就是说，如果购房者在签订认购书后反悔，开发商有权没收购房者的定金；如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，购房者在签订购房临时“认购协议书”时，还要细审“认购协议书”相关条款，对于购房者难以自行把握之处，向律师等相关专业人士咨询了解之后再签订。
对于《认购书》中双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。
另外购房者签订了《商品房认购协议书》并交付了定金后，在开发商没有取得《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》之前，不要签订《商品房买卖合同》，也不要交购房款，以免日后遭遇办理房产证“难产”的问题。
“定金”及“订金”之间有什么区别？
买房知识知识，希望对您有帮助，感谢“定金”和“订金”之间有什么差别？导读 : 本文介绍在房子买房，交定金的一些知识事项，假如觉得很不错，欢迎评论和分享。
不论是购置新房仍是购置二手房，我们在交易的过程中常常会提到“定金”或许“订金”。
可是，相信大部分人其实其实不太清楚二者之间的差别。
别看不过一字之差，在一方违约的状况下，这一字之差带来的结果是完整不一样的。
那么，“定金”和“订金”之间的差别是什么呢？下边就随小编一同来认识一下吧！一、定金是什么？所谓定金，是指合同当事人为了保证合同的执行，依照法律规定或许当事人两方的商定，由当事人一方在合同订即刻或许订立后执行前，依照合同标的额的必定比率（不超出20％），早先支付给对方当事人的金钱或其代替物。
定金合同是附属于主合同的从合同，其建立的前提是主合同已经成立奏效。
二、订金是什么？“订金”在法律上没有明文规定，不过一个习惯性用语，仅拥有预支款性质，不拥有担保合同签署和合同执行的功能。
假如花费者一方不想购置商品时，作为预支款的“订金”应当是要做退还办理的。
知识知识分享三、定金和订金的差别1、二者性质不一样定金是一个法律观点，能经过“定金原则”对合同的成立和合同的执行供给担保。
而订金不过一个习惯性用语，仅拥有预支款性质，不具有担保合同签署和合同执行的功能。
2、二者法律结果不一样依据担保法的规定，定金交托后，如定金给付方拒绝订立合同或合同奏效后不执行合同，则无官僚求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同奏效后不执行合同，则应该双倍返还定金。
定金只有在合同执行后，才能抵作价款或许收回。
而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效劳取决于两方当事人的商定。
两方当事人有商定的，从其商定；如果没有商定，在审讯实践中一般被视为预支款，即便认定为一种履约保证，这类保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。
若收受方违约，只要要退回原订金，而不是双倍返还；若给付方违约以致合同没有建立，给付方可回收订金，收受方应如数退还订金（假如因给付方原由以致合同未建立而给收受方造成了损失，收受方可依有关法律规定另行要求赔偿）。
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定金、订金、认筹金、诚意金区别在房产买卖交易过程中,购房者是不是有被开发商或房产中介要求缴纳定金、订金、认筹金或诚意金的经历,这“四金”到底有啥区别?
定金
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。
法律解析
1、具有法律效应,具有担保债的履行的作用。
2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
3、按照法律规定,定金数额不超过主合同标的额的20%。
4、履约,定金应当抵作房价款或者债务人收回。
5、给付定金方不履约,无权要求返回;收受定金方不履约,双倍返还。
订金
房屋买卖意向初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
法律解析
1、视作预付款,没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。
2、在合同正常履行的情况下,订金成为价款的一部分。
3、订金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
4、在合同未能履行的情况下,不管哪方违约,订金原数返回。
5、收受订金方违约不用双倍返还,支付订金方风险较大。
认筹金
这个新房交易市场中常见,新楼盘开盘时,购房者按要求交纳一定数额的资金以获得购房和“优先选房”的资格。
法律解析
1、没有法律效应,不具有担保债的履行的作用。
2、在合同正常履行的情况下,认筹金成为价款的一部分。
3、购房者没选中理想的房屋,开发商需如数返回认筹金。
4、认筹金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、开发商在开盘前借此短时间内收回大笔资金,购房者有一定风险。
诚意金
这个在二手房交易市场中常见,购房者缴纳小额金额,表达购房诚意,中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。
法律解析
1、法律上没有诚意金之说,属于当事人自发行为。
2、达成购房意向,诚意金可抵作房款。
3、达不成购房意向,需无条件退款。
4、诚意金的数额依当事人之间自由约定,法律无约定。
5、购房者和中介最好就诚意金退还事宜达成书面协议。
看了以上内容，你对买房交易时交纳的各种“金”有了认识了吗，尤其是定金和订金之间，一字之差，被开发商钻空子，买不到房还拿不回定金，那就亏大了。