物业安全检查记录表

《建筑设计防火规范》第3.7条
《人员密集场所消防安全管理》第7.5、8.8条
1.管理处所管区域每个防火分区的安全出口不得少于2 个
2.常闭式防火门应保持关闭。
3.平时需要控制人员出入或设有门禁系统的疏散门应有保证火。
灾时人员疏散畅通的可靠措施。
4.疏散门向疏散方向开启，不得采用卷闸门、吊门、专门、侧拉门。
4.灭火器箱不得上锁。每50㎡须配置2具ABC干粉灭火器。
合格□不合格□
管理、维护物业区域内的公共消防设施，保障消防器材以及消防安全标志完好有效
1.管理处在管理范围内应当履行下列消防安全管理责任：
（1）保证公共区域内的消防管网、消防栓有水，能完好使用
（2）保证各类消防器材在存放期内完好使好用
（3）保证消防监控系统正常维保并有相关记录和正常工作。
急照明能够有效使用。
3.管理处所管区域的疏散通道应当保持畅通，不得堆放货物、摆放桌椅作为休息区等；安全门不应设置门槛、台阶，并应向疏散方向开启。
4.管理处所管区域在穿过建筑物或进入建筑物内院的消防车道两侧，不应设置影响消防车通行或人员安全疏散的设施。
合格□不合格□
8.2消防设施管理
消防器材、设施应有明显标识；室内消火栓箱不应上锁，箱内设备应齐全、完好；室外消火栓不应埋压、圈占；距室外消火栓、水泵接合器2.0m范围内不得设置影响其正常使用的障碍物。
⑵室内消火栓箱严禁上锁，箱内水带、水枪等设备完好、齐全
⑶室外消火栓严禁埋压、圈占，周围2.0m范围内严禁设置影响正常使用的障碍物。
2.灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。
3.手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地面高度不应大于1.50m；底部离地面高度不宜小于0.08m
安全出口、疏散门不得设置门槛，且在其1.4米内不得设置台阶。
合格□不合格□
配电房、安全出口、疏散通道和重点部位应当设置应急照明及安全疏散指示标志。
《建筑设计防火规范》第11.1.3条和11.3条
《建筑设计防火规范》第5.3条
1.管理处所管区域的各种疏散通道、封闭和防烟楼梯间等应设
应急照明；
2.消防水泵房等特殊位置也应该设置应急照明；保证应
⑤ 配电柜应装设电源隔离开关及短路、过载、漏电保护器；
⑥ 配电箱内必须分设N（零）线端子排和PE（接地）线端子排；
⑦ 插座回路必须安装漏电保护装置；
⑧ 开关箱中漏电保护装置要满足额定漏电动作电流不大于30mA，额定漏电动作时间不大于0.1s。使用于潮湿环境的（如：鱼档）漏电保护装置，额定漏电动作电流不大于15mA，额定漏电工作时间不大于0.1s。
⑦更改电路或铺设新的电线时填写电气作业安全管理登记表。
合格□不合格□
9.4临时用电管理
搭设使用临时线路必须使用绝缘良好与负荷相匹配的护套软管，安装总控制开关和漏电保护装置
《用电安全导则》
管理处所管区域搭设使用临时线路必须使用绝缘良好与负荷相匹配的护套软管，安装总控制开关和漏电保护装置。
合格□不合格□
⑨ 配电箱（柜）严禁被遮挡，周围留有足够的安全通道和工作空间，附近严禁堆放易燃物品。
合格□不合格□
9.3电气线路
使用移动的用电产品，应采用完整的铜芯橡皮套软电缆作电源线，同时装设了剩余电流动作保护装置。
在用电设备和电气线路的周围留有足够的安全通道和工作空间。电气设备、开关、插座不得安装在可燃材料上，电线下不得堆放可燃物质。
②插头与插座按规定接线，插座的保护接地极在任何情况下都应单独与保护接地线可靠连接；
③ 所有电气线路必须穿管保护；
④保护接地线应采用焊接、压接、螺栓连接，严禁缠绕或钩挂。电缆(线)中的绿/黄双色线在任何情况下只能用作保护接地线；
⑤ 电气线路的周围留有足够的安全通道和工作空间；
⑥ 使用移动的用电产品，应采用完整的铜芯橡皮套软电缆作电源线，同时装设了剩余电流动作保护装置；
建立特种设备（电梯、锅炉、安全附件及安全保护装置等）的管理制度。特种设备应经专业资质的机构检验检测合格，向所属辖区的特种设备安全监督管理部门登记，取得使用证和登记证，方可投入使用。特种设备应按规定使用、维护，定期检验，并建立特种设备安全技术档案。
《中华人民共和国安全生产法》第30条
《特种设备安全监察条例》第5、24、25、26、27、28条
行业许可
法律规定的各项许可证书和资质证书
检查外包项目的公司是否具有有效的许可和资质证书
合格□不合格□
合格□不合格□
安全管理机构与职责
安全管理机构
配备专职或兼职安全管理人员
《中华人民共和国安全生产法》第19条
是否配备专职或兼职安全管理人员
合格□不合格□
项目负责人应定期组织召开安全会议
《中华人民共和国安全生产法》第19、20条
管理处所管区域的大型危险设备在设备周边设置要有明显的安全警示标志，张贴安全操作规程；保证机械设备无漏点、无异声，仪表显示正常。
合格□不合格□
9.电气安全管理
9.1变配电室管理
《剩余电流动作保护装置安装和运行》第4.4.2条
《低压配电设计规范》第3.3.4、3.3.5、3.3.7条
《10KV及以下变电所设计规范》第6.2.4条
管理处所管区域危险作业时使用的电气设备要符合安全要求。
合格□不合格□
发现可能存在有害气体、可燃气体时，检测人员应同时使用有害气体检测仪表、可燃气体测试仪等设备进行检测，检测人员应佩戴隔离式呼吸器，严禁使用氧气呼吸器。
《中华人民共和国消防法》第28条
《人员密集场所消防安全管理》第7.6.2.1、7.6.2.2、7.6.2.3条
《消防安全标志》第3.3条
《建筑灭火器配置设计规范》5.1.1、6.1.1、7.3.3条
1.管理处所管公共区域及各生产经营单位应满足：
⑴常闭式防火门、消火栓、灭火器、消防报警按钮等消防器材、设施有明显标识
《变配电室安全管理规范》（DB11/527-2008）(参考)
《剩余电流动作保护装置安装和运行》
1.管理处所管区域的配电箱（柜）要满足：
① 配电箱（柜）门上有“小心触电”等警示标志；
② 配电箱（柜）可开启门与框架间应用铜导线跨接；
③ 配电箱（柜）内开关应标明被控设备编号、名称或操作位置；
④ 配电箱、开关箱内的电器（含插座）必须安装紧固在金属或非木质阻燃性绝缘板上；
10.危险作业安全
10.1受限空间作业
进入受限空间危险作业应履行申报、审批手续，经批准后方可进入作业。
1、管理处所管区域受限空间工作人员要做到：
（1）填写有限空间作业安全管理登记表；
（2）检查受限空间作业审批记录。
合格□不合格□
作业前坚持先检测后作业的原则，确认符合安全并制定事故应急救援预案。
要检查检测记录及事故应急救援预案。
合格□不合格□
作业前和作业过程中，采取强制通风措施，保持空气流通，严禁用纯氧进行通风换气。
所管区域作业前和作业过程中要有强制通风措施，严禁用纯氧进行通风换气。
合格□不合格□
作业时所用的一切电气设备，必须符合有关用电安全技术操作规程。照明应使用安全矿灯或12伏以下的安全灯，使用超过安全电压的手持电动工具，必须按规定配备漏电保护器。
保护接地线应采用焊接、压接、螺栓连接，严禁缠绕或钩挂。电缆(线)中的绿/黄双色线在任何情况下只能用作保护接地线。
插头与插座应按规定正确接线，插座的保护接地极在任何情况下都应单独与保护接地线可靠连接。
《用电安全导则》第6.5、6.7、6.8、6.13条
1、管理处所管区域的电气线路要满足
①直敷布线应采用护套绝缘导线，严禁使用双绞线（俗称花线）；
② 配电室门应向外开，配备有应急照明灯具；
③ 配电室出入口设置高度不低于40㎝的挡板；
④配备2具ABC干粉灭火器；
⑤配备有电工专用绝缘手套、绝缘靴及绝缘杆等用具；
⑥通风窗、电缆沟设置防鼠网；
⑦墙面张贴或悬挂安全操作规程；
⑧配备有工作牌及检修牌。
合格□不合格□
9.2配电箱（柜）管理
《低压配电设计规范》第3.3.4、3.3.5、3.3.7条
管理处主要负责人，安全主任要依时参加组织的专业知识培训。
合格□不合格□
从业人员培训
物业管理企业应对从业人员进行安全培训教育，并经考核合格后方可上岗
《中华人民共和国安全生产法》第21、22条
管理处对新进员工要进行安全教育培训，考核合格后才可上岗。（签到表、教材、考核试卷等文字材料及授课图像视频记录）。
管理处添加新工作岗位，采用新工作流程、引进了新设备、新材料等，必须有针对性地对从业人员进行再培训。
合格□不合格□
特种作业人员应按有关规定参加安全培训教育，取得特种作业操作证，方可上岗作业，并定期复审。
《中华人民共和国安全生产法》第23条
特种作业人员要按规定参加安全培训教育，取得特种作业操作证（电工证、场内机动车驾驶证等），方可上岗作业。特种作业人员要定期参加再培训，特种作业操作证定期复审。
《安全用电导则》
《变配电室安全管理规范》DB11/527-2008(参考)
《剩余电流动作保护装置安装和运行》
《低压配电设计规范》
《10KV及以下变电所设计规范》《安全用电导则》
《变配电室安全管理规范》（DB11/527-2008）(参考)
1.管理处所管区域的变配电室要满足：
① 有“止步，高压危险”、“小心触电”、“正在检修，严禁合闸”等警示标志和遮拦；
《中华人民共和国安全生产法》第29条
1.管理处要建立所管区域设备设施的台账，台账内容包括：设备设施名称、编 号、型号、数量、使用地点、投入使用日期、报废日期等。
2.管理处要定期对所管区域的设施设备进行维修、维保并有维保记录档案。