2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：公司设立考试试卷
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册种类模拟试题
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列情况中会导致房地产价格上升的是。
A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格3、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。
(2008年试题) A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调4、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。
A：私有住宅转让后用于商业经营的B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D：按照国务院有关规定出售公有住房E：执行层的组织协调5、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。
A．为零B．低C．高D．为16、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息__次。
A．2B．4C．6D．127、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A．房地产重新购建价格的求取思路B．土地重新购建价格的求取思路C．具体价格重新购建价格的求取思路D．建筑物重新购建价格的求取思路8、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格9、影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。
2015年安徽省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权试题
2015年安徽省房地产估价师《制度与政策》：共有部分的共同管理权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章2、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指A：会计主体B：货币计量C：会计分期D：持续经营E：执行层的组织协调3、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低4、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。
A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价E：工业用地的监测点评估价格5、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。
按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。
A：2049年1月1日一2049年12月31日B：2050年1月1日~2050年12月31日C：2059年1月1日～2059年12月31日D：2060年1月1日～2060年12月31日E：房地产估价机构必须加盖公章6、某综合楼总建筑面积为10 000 ㎡；其中可出售的居住建筑面积为7 000 ㎡，可出租的商业建筑面积为1500 ㎡，剩余建筑面积为附属设备等用房。
该综合楼的有效面积系数为。
A：80％B：90％C：85％D：95％E：借款合同7、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案
2015年房地产估价师制度与政策真题及答案9.向购房人承担房地产开发项目质重责任的是()。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】D【解析】本题考查的是建设单位的质重责任,房地产开发企业应对其开发的建设项目的质重承担责任。
参见教材P93。
10.新建商品住房转让手续费由()承担。
A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方共同【答案】A【解析】本题考查的是房地产交易手续费。
新建商品房的转让手续费由转让方承担。
参见教材P103。
42.国有土地上房屋征收补偿内容包括()的补偿。
A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】ABCD【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收人给予的补偿内容包括(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
参见教材P45。
43.关于国有土地房屋征收评估、鉴定费闲的说法，错误的有()。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担【答案】BD【解析】本题考查的是房屋征收评估收费。
委托房屋征收评估、鉴定，应当按照政府规定的收费标准收取费用。
房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担，即房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担。
但鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产估价机构承担。
房地产估价机构受托进行复核评估的，不再收取评估费用。
参见教材P52。
44.工程建设监理活动中的主要控制有()。
A.合同控制B.质量控制C.投资控制D.进度控制E.设计控制【答案】BCD【解析】本题考查的是建设监理制度。
安徽省2015年上半年房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径考试试题
安徽省2015年上半年房地产估价师制度与政策：合法取得建设用地使用权途径考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】A：4 800元／㎡B：5 124元／㎡C：5 800元／㎡D：7 124元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）。
A．60%B．70%C．80%D．90%3、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。
如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（）元/m2。
A．482.79B．448.24C．467.25D．498.534、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求D．物业适应性5、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。
A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人6、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整7、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是__。
A．与财务报表中的成本完全不一样B．应根据实际发生费用记录来确定C．与财务报表中的成本一样D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算8、下列不属于建筑安装工程费用的是__。
安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》：附加、加成和减免模拟试题
安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》：附加、加成和减免模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2建筑面积的户型较为合适。
A．80～100B．80～120C．100～120D．100～1402、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖3、实施加成征税，加二成等于加正税的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%4、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。
A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销5、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。
A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙6、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定7、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括分析。
A：区位因素B：变现能力C：市场影响D：最高最佳使用E：执行层的组织协调8、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。
安徽省2015年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理模拟试题
安徽省2015年上半年房地产估价师基本制度与政策：房地产经营管理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为年。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调2、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。
A：估价机构B：估价师C：估价报告使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格3、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径≤μm的颗粒物。
A：100B：200C：500D：800E：执行层的组织协调4、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。
如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为__万元。
A．2526B．2241C．2135D．29855、下列关于全民和集体所有制企业同农村集体经济组织联营使用集体土地，表述错误的是。
A：全民所有制企业、城镇集体所有制企业可以同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业，使用集体土地须经有批准权的人民政府批准B：经批准使用的土地，可以按照国家建设用地的规定实行征收，也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件C：联营企业用地，可以不改变土地权属性质D：农村集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费E：房地产估价机构必须加盖公章6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法7、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类试题
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
A．基准回收期B．静态投资回收期C．项目开发期D．项目销售期2、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为万元。
A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到__土管部门备案。
A．规划B．土地C．房地产开发D．建设4、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。
A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：工业用地的监测点评估价格5、__实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A．路线价法B．基准地价修正法C．临街深度法D．四三二一法则6、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序7、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业管理概述考试试卷1
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务行业管理概述考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A. 工程竣工验收B. 工程竣工验收合格C. 使用单位接收D. 使用单位入住2、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数, 说法错误的是。
A：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B：需求价格弹性中, 价格是因变量, 需求量是自变量C：需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D：需求价格弹性系数的数值可以是正值, 也可以是负值E：执行层的组织协调3、收益法中的运营费用率是指。
A: 运营费用与潜在毛收入之比B: 运营费用与总收益之比C: 运营费用与净收益之比D: 运营费用与有效毛收入之比E: 工业用地的监测点评估价格4、当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度, 出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指。
A：房地产泡沫B：房地产市场申的过度开发C：房地产适度经营D：房地产过剩E: 借款合同5、银行发行的银行券流动性最强, 但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高, 但变现的流动性相对较弱。
这表明了。
A：金融工具的流动性与收益性呈正相关B：金融工具的流动性与收益性呈负相关C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关D：流动性与安全性呈正相关E: 执行层的组织协调6、已知某投资项目折现率为11%时, 净现值为1700万元；折现率为12%时, 净现值为-870万元。
则该投资项目的内部收益率是__。
A．11.12%B．11.36%C．11.66%D. 12.95%7、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能, 是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性8、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类试题
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：按照登记的物权分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
A．财务盈利能力B．清偿能力C．资金平衡情况D．营运能力2、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对__征收的一种税。
A．交易的任何一方B．交易双方C．产权承受人D．出售方3、投资利息估算只有在__才需要。
A．比较法B．传统方法C．现金流量折现法D．收益法4、房地产市场中的__，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A．需求饱和B．供求平衡C．泡沫经济D．过度开发5、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为（）。
A．11.07%B．12.45%C．13.59%D．10.78%6、下列关于价值类型的表述中，错误的是。
A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是继续使用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格7、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。
B：3000C：5000D：8000E：执行层的组织协调8、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。
A：0.5～2.0B：1.5～2.0C：0.5～1.5D：1.0～1.5E：工业用地的监测点评估价格9、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。
安徽省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：估价与评估的异同模拟试题
安徽省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：估价与评估的异同模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。
A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章2、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E：工业用地的监测点评估价格3、房地产置业投资项目的期间费用计为__。
A．开发建设投资B．经营成本C．流动资金D．运营费用4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的流动比率为（）。
A．150%B．200%C．300%D．400%5、（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
A．廉租房B．经济适用房C．市场价商品住宅D．商品房6、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于__，具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。
安徽省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限考试试题
安徽省2015年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册期限考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.A：23.4B：28.6C：33.4D：46.8E：工业用地的监测点评估价格2、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系3、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。
A．38B．42C．58D．604、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格5、一般中长期贷款都选用__。
A．名义利率B．实际利率C．固定利率D．浮动利率6、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。
A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B．可以收回房屋出租给其他人C．可以要求增加租金D．应当继续履行原租赁合同7、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
A：城市紫线B：城市绿线C：城市蓝线D：城市黃线E：房地产估价机构必须加盖公章8、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产价格申报制度考试题
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产价格申报制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：1B：2C：4D：5E：执行层的组织协调2、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33％，则该项投资的税前现金回报率为。
A：7.5％B：8.3％C：12.5％D：16.7％E：借款合同3、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。
A．560B．700C．437.5D．2804、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红5、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．156、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工的，按土地使用权出让金的20％以下征收土地闲置费。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章7、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是。
A：指数平滑法B：市场因子推演法C：德尔非法D：销售人员意见综合法E：借款合同8、关于市场法的说法，错误的是。
A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格9、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估原则考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平台理的价值。
A：委托人B：估价报告预期使用者C：管理部门D：中立E：工业用地的监测点评估价格2、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．15383、以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章4、不应计入收益性物业经营费用的是。
A：抵押贷款利息B：公共设施维修费C：房产税D：物业保险税E：借款合同5、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
A．允许的最低经济效益指标B．最低收益率C．最低净现值D．利润为零时6、普通股票持有者之间的平等原则是指__。
A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等C．在权利方面是平等和无差异的D．在义务方面是平等和无差异的7、根据基金证券能否赎回，可将其分为__。
A．公开型和内部型B．开放型和封闭型C．固定型和管理型D．契约型和公司型8、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括__。
A．结算类中间业务B．决算类中间业务C．担保型中间业务D．融资型中间业务9、共有房地产的《房地产权证》由__收执。
A．共有人共同B．共有人分别C．权利人推举的持证人D．房地产主管部门指定的共有人10、房地产投资首先面临的是系统风险。
安徽省2015年上半年房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳试题
安徽省2015年上半年房地产估价师制度与政策：城镇土地使用税的缴纳试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、A省B市C房地产开发公司于2005年9月，成为上市公司，其中发行社会公众发行股票总数100万股。
按照有关规定，A市w公司2005年9月，成为上市公司时，发行社会公众发行股票总数100万股，该公司发行股票总数应超过万股。
A：100B：200C：250D：400E：执行层的组织协调2、以下最符合不可以作为以抵押估价为目的的估价对象是__A．土地使用权为出让且完成开发投资总额20%的某房屋建设工程B．其他共有人已书面同意抵押的共有房地产C．已抵押的房地产再次抵押的D．拖欠有建设工程款的房地产3、住宅共用部位维修资金自__之日起，按规定计息。
A．维修资金存入维修资金专户B．全体业主全额缴交维修资金C．维修资金建立D．维修资金建立维修资金专户4、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。
A：投资价值B：谨慎价值C：快速变现值D：市场价值E：工业用地的监测点评估价格5、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。
A：甲B：乙C：丙D：丁E：房地产估价机构必须加盖公章6、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。
A．亚当·斯密B．威廉·配弟C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯7、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀8、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%，银行可提供6成、5年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为__。
A．8.8%B．10%C．18%D．18.6%9、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门考试题上课讲义
安徽省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册管理部门考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发项目自__之日起满一年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得2、物业管理的全面启动以为标志。
A：物业的接管验收B：业主入住C：日常的前期物业管理服务D：首次业主大会召开E：执行层的组织协调3、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。
A：3 401．36B：3 398．64C：3 538．78D：3 266．67E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10％，则该房地产的价值接近于。
A：7123万元B：7365万元C：7230万元D：7190万元E：工业用地的监测点评估价格6、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于__方面的制约。
A．建筑技术B．土地权利设置C．相邻关系D．土地使用管制7、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原诉迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给。
A：转让人B：受让人C：转让人和受让人D：第三人E：房地产估价机构必须加盖公章8、城市用地评价中，下列__属于适于修建的用地。
A．一类用地B．二类用地C．三类用地D．已征用的土地9、房地产权属档案应当以__为单元建档。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：建设工程投标的管理试题
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：建设工程投标的管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。
这表明了。
A：金融工具的流动性与收益性呈正相关B：金融工具的流动性与收益性呈负相关C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关D：流动性与安全性呈正相关E：执行层的组织协调2、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为__。
A．10%B．20%C．50%D．200%3、某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，某宗房地产建筑面积为120㎡，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。
则该宗房地产的正常成交单价为元/㎡。
A：2427.18B：2500.00C：2575.00D：2659.57E：工业用地的监测点评估价格4、土地用途管制的核心是。
A：保护耕地B：实行土地登记制度C：实行土地有偿有限期使用制度D：不能随意改变农用地的用途E：执行层的组织协调5、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是__。
A．单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B．住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C．实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D．个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税6、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为（）元。
A．200C．1210D．2107、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。
2015年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要模拟试题
2015年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产分家析产的需要模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A：房屋管理部门B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会C：房地产管理部门D：中国房地产建设行政管理部门E：执行层的组织协调2、财务内部收益率是指项目在整个内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A：动态投资回收期B：项目寿命期C：计算期D：开发期E：借款合同3、我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的。
A：个人企业B：合伙企业C：集体所有制企业D：全民所有制企业E：执行层的组织协调4、下列说法有误的一项是__。
A．个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B．单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C．W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D．一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行5、业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。
A：物业管理合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业服务合同E：执行层的组织协调6、吸纳量是指报告期内销售房屋和__的数量组合。
A．建设房屋B．维修房屋C．出租房屋D．维护房屋7、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。
A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格8、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理__手续。
A．撤销注册B．解聘C．变更注册D．聘用9、业主大会议事规则由__制定并修改。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件试题
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。
假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。
A．14140元/m2B．42421元/m2C．56561元/m2D．60000元/m22、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于的内容。
A：城市总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：执行层的组织协调3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。
A．法定代表人或者执行合伙人B．全体股东或全体合伙人C．全体注册房地产估价师D．全体董事4、下列成本费用中，不属于土地储备开发成术的是。
A：拆迁补偿费及有关税费B：市政基础设施建设有关费用C：贷款利息D：建安费用E：借款合同5、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是年。
．A：37B：40C：60D：63E：工业用地的监测点评估价格6、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指。
A：房地产开发企业自有资金周转的速度B：估价对象房地产变为现金的速度C：估价对象房地产带来净收益的速度D：房地产开发企业流动资金周转的速度E：工业用地的监测点评估价格7、某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。
若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为__。
A．31.25万元B．38.75万元C．37.5万元D．43.5万元8、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以。
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：建设项目选址意见书考试题
2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：建设项目选址意见书考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地使用权出让合同签订后，日内应支付全部地价款。
A：60B：90C：100D：120E：房地产估价机构必须加盖公章2、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。
A．区位B．用途C．房屋租赁D．使用年限3、指标属长期偿债能力指标。
A：流动比率B：速动比率C：利息备付率D：资产负债率E：借款合同4、我国房地产开发统计中采用的是实际销售面积，不包括__。
A．报告期已竣工的正式交付给购房者的房屋面积B．已签订预售合同正在建设的商品房屋面积C．已签订销售合同的商品房屋面积D．报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积5、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。
A．房地产净收益按－固定数额逐年递增B．房地产净收益按－固定数额逐年递减C．房地产净收益按－固定比率逐年递增D．房地产净收益按－固定比率逐年递减6、某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。
A．10.0%B．11.1%C．11.9%D．12.5%7、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。
假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。
A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格8、关于抵押权，下列说法不正确的是__。
A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D．抵押权可以继承、转让9、小区内停车场建设费属于。
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2015年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：公司设立考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、进度计划管理通常采用横道图和（）。
A．资金流动计划图B．网络图C．直方图D．控制图2、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。
A．协议出让B．招标兼出让C．行政划拨D．行政划拨兼协议出让3、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的__以下征收土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%4、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。
A．为零B．低C．高D．为15、面积误差比的计算公式为。
A：面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)／合同约定面积]×100％B：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)／产权登记面积]×100％C：面积误差比=[(合同约定面积一产权登记面积)／产权登记面积]×100％D：面积误差比=[(产权登记面积一合同约定面积)／合同约定面积]×100％E：执行层的组织协调6、城市分区规划由__审批。
A．市规划行政主管部门B．市人民政府C．市人大常委会D．省人大常委会7、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格8、下列有关金融工具的表述中，错误的是。
A：一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B：本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C：与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D：中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债E：执行层的组织协调9、不属于影响房地产价格的经济因素是。
A：经济发展状况B：居民收入水平C：物价D：长期趋势E：工业用地的监测点评估价格10、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5%B．±10%C．±20%D．±30%11、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性12、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门13、一个住宅小区的住宅建筑基底总面积是3600m2，而该小区的住宅用地面积是100000m2，该小区的住宅建筑净密度是__。
A．3.6%B．4%C．36%D．40%14、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。
A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款E：执行层的组织协调15、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑。
A：通货膨胀影响B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格16、重新评估一般应由__进行评估。
A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构17、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观B．类似房地产的实际C．类似房地产的最高D．类似房地产的最低18、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。
A．专体讨论法B．问卷调查法C．观察法D．实验法19、某新建写字楼的公开售价为6000元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金1450元/m2，5年付清。
若同类物业投资收益率为8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说__。
A．比售价优惠B．不如售价优惠C．与售价一样D．难以判定是否给予了优惠20、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格21、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。
现市场上类似住宅的年租金为600元／㎡。
若折现率为8％，则承租人甲目前的权益价值为万元。
A：6.19B：6.42C：7.20D：9.58E：工业用地的监测点评估价格22、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是。
A：开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B：开发用地取得途径应为估价时点估价对象所占区域类似土地的主要取得途径C：开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D：开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径E：工业用地的监测点评估价格23、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。
A：自然寿命≥经济寿命B：自然寿命≤经济寿命C：自然寿命=经济寿命D：无关E：工业用地的监测点评估价格24、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是__。
A．成交价≥最高价≥最低价B．成交价≥最低价≤最高价C．最高价≥成交价≥最低价D．最高价≥最低价≥成交价25、某宗房地产的土地面积500m2，建筑面积350m2。
建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，经测算拆除费用为300元/m2建筑面积，残值为50元/m2，不可预见费用为10元/m2。
则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．84000B．87500C．122500D．126000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2004年4月6日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期2、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。
因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。
A．2003年6月15日B．2003年8月15日C．签订估价委托合同之日D．估价人员与委托人商定的某日3、某写字楼2年前的市场价格为12000元/m2，目前该类写字楼的市场资金为每天2元/m2，写字楼的净收益为市场租金的80%。
预测3年后该写字楼的市场价格将达到12500元/m2，转让该写字楼的税费为市场价格的6%。
如果投资者要求该类投资的报酬率为12%。
则该写字楼目前的市场价格为（）元/m2。
A．10300B．9766C．10256D．98744、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为（）。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量5、下列墙体中，属于非承重墙的有。
(2008年试题)A：围墙B：外墙C：隔墙D：填充墙E：幕墙6、以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是__。
A．建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束B．建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束C．建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束D．建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束E．建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩于期限结束7、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即__。
A．最乐观预测值B．最悲观预测值C．最可能预测值D．最客观的预测值E．最原始预测值8、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》，对等內容作出了明确规定。
A：房地产交易管理机构人员资格管理B：房地产交易管理机构的管理C：房地产中介服务人员资格管理D：房地产中介服务机构的管理E：房地产中介服务管理等要求9、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。
A：委托人、拍卖人无过错B：委托人、拍卖人有过错C：买受人过错D：声明不保证E：声明保证10、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是。
A：获利能力分析B：盈亏平衡分析C：市场状况分析D：定性风险分析E：借款合同11、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是（）。
A．10%B．9.5%C．11%D．10.65%12、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。
A：平面形状B：功能分区C：建筑结构D：流通空间E：建筑物的体积与面积13、影响消费者购买行为的因素包括社会文化因素、个人因素和__。
A．经济因素B．心理因素C．环境因素D．政治因素14、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。
A：登记机构B：异议登记申请人C：登记机构的经办人D：登记机构和申请人共同E：执行层的组织协调15、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。
A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：房屋所有权人更名E：受赠取得的房屋所有权16、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是__。
A．项目风险越大，风险等级系数值越大B．贷款期限越长，期限系数值越小C．企业信用等级越高，信用等级系数值越低D．用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低17、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。
A．专家调查法B．蒙特卡洛法C．幕景分析法D．故障树分析法18、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。