资产评估模拟试卷

资产评估模拟试卷（三）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

1.一般地说，资产评估是指通过对资产某一______价值的估算，从而确定其价值的经济活动。（）

A.时期

B.时点

C.时段

D.时间

[答案]B解析：本题考查的是对资产评估概念的理解，由于各种资产都是处于不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变，因此，资产评估只能是以某一时点的资产现实状况对资产进行的评定估算，而不能完全反映各个时期的资产状况。因此，选B

2.下列选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准则适用等方面又不同于无形资产的是（）

A.土地使用权

B.版权

C.非专利技术

D.商誉

[答案]A解析：本题考查的是对土地使用权评估特点的理解，土地使用权虽然属于无形资产的范畴，但它又是无形资产中的对物产权，有其自身的特殊性，它价值的高低主要取决于它的载体，即土地的特性和条件，

3.

A.继续使用假设

B.

[答案]C

场假设处理或作适当的调整，

应采用收益法进行评估；

（4）而对于自制专用设备通常缺少一个充分发育、活跃的市场条件，因而不适宜采用市场法，同时机器设备通常很少采用收益法，作为自制专用设备，通常具备较为齐备的历史成本资料，适宜采用成本法。

5.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（）

A.重置核算法

B.功能价值法

C.点面推算法

D.物价指数法

[答案]D解析：（1）重置核算法是指按照成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法，其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，应是更新重置成本。（2）功能价值法是通过寻找一个与待估资产相同或相似的资产为参照物，计算其每一单位生产能力价格，据此估算待估资产的重置成本的方法。其中可能包括技术进步和市场行情变化的因素，因此不是复原重置成本。（3）点面推算法也叫统计分析法，是指应用统计学原理估算重置全价的一种方法。点面推算法适用于企业整体评估。通常是在核实资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类别。然后从各类资产中抽样选择适量具有代表性资产，应用物价指数法、功能价值法或直接法等方法估算其重置成本。再依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，最后通

过调整系数估算被评估资产的重置全价方法。即结果可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本。（4）物价指数法只是按照物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响，其结果必然是复原重置成本。

6.评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本为（） A.750万元 B.850万元 C.1500万元 D.1600万元

[答案]D解析：在采用成本法对企业整体资产及某一类相同资产进行评估时，为简化评估业务、节约评估时间，可以采用统计分析法确定某类资产的重置成本。具体分为两步：第一步，选取代表性资产，并计算其重置成本。第二步，计算代表性资产的调整系数：K ＝R"/R

其中R"是代表性资产的重置成本，R是代表性资产的历史成本

第三步，根据K估算被评估资产的重置成本被评估资产的重置成本＝Σ被评估资产的历史成本×K

就本题：K＝50/25＝2被评估资产的重置成本＝800×2＝1226.7万元 D.5806.9万元[答案]C

金流）进行折现。因此：）3＋500/（1＋6%）3＝1226.7

8.被评估设备年生产能力为100

全新设备的价格为120

被评估设备的评估值最接近于（）

A.58万元

B.90万元

[

15万元人民币。2003年进行评估，决定采用物价指数法

10%，国

4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20

5年内，每台冰箱成本上升15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）

A.254万元

B.284万元

C.290万元

D.379万元

[答案]B解析：机器设备的经济性贬值，是由于外部因素引起的。通常有三种情况：（1）由于市场竞争加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；

（2）原材料、能源提价，成本上升，产品售价未变，收益减少

（3）国家能源、环保政策变动，造成设备提前报废，缩短了设备的正常使用寿命。

本题考查的是因收益减少造成的经济性贬值的估算，其基本思路是：

第一步：计算每年减少的收益：

单位产品收益减少额＝单位成本的增加额－单位售价增加额＝2000×15%－2000×10%＝100

第二步：每年收益净减少额：

单位产品收益净减少额＝单位收益减少额×（1－所得税率）＝100×（1－25%）＝75

第三步：单位产品经济性贬值额：

第四步：总的经济性贬值：284×1万＝284万元

12.下列选项中，属于影响房地产价格的一般因素是（）

A.居民收入水平

B.交通便捷程度

C.公用设施完备程度

D.地形地质因素

[答案]A解析：影响地产价格的因素包括3方面

（一）一般因素：是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。

1.行政因素；

2.社会因素；

3.收入水平等经济因素。

（二）区域因素：是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素，包括：

1.公共设施完备程度；

2.交通便捷度；

3.环境优劣度等。

（三）个别因素：1.位置因素；2.地形地质因素；3.面积因素等。

13.现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m2、2800元/m2、2300元/m2、1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（）

A.甲

B.乙

C.丙

D.丁

[答案]A解析：容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就会相应增大，意

甲地单位容积率价格：2900/3＝

丙地单位容积率价格：2300/2＝

14.

A.过去的实际收益额

B.

益额

[

如

）

万元 D.1000万元

[

对于计入评估值的利息包括两部分：

（1）土地取得费利息以整个取得费为基数，计息期为整个开发期；

（2）土地开发费利息以整个开发费为基数。

利息＝土地取得费×土地开发期×利息率＋土地开发费×土地开发期×利息率×利息计算期

如果开发费是平均投入，计息期按土地开发期限的一半计算。可用下列公式：

利息＝土地取得费×土地开发期×利息率＋土地开发费×土地开发期×利息率×50%

＝2000×2×10%＋2000×1.5×10%＋1000×1×10%×50%＝750

16.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。则该项专利技术的间接成本为（）

A.8万元

B.14万元

C.16万元

D.34万元

[答案]A解析：专利分为外购和自创两种，外购专利技术的重置成本确定比较容易。自创专利技术的成本一般由下列因素组成：（1）研制成本。研制成本包括：

①直接成本。直接成本一般包括：材料费用，工资费用，专用设备费，资料费，咨询鉴定费，