长三角房地产的产业地位及培育
长三角地区产业发展现状比较及转型升级难点
长三角地区产业发展现状比较及转型升级难点李慧【摘要】长三角地区的产业转型升级在整个中国经济升级中起着龙头带动作用。
文章对长三角地区的产业发展现状及存在的问题进行了数据分析,提出了提升自主创新能力、联动实施地区发展战略等有效的措施,以期长三角地区的产业转型升级提升到更高的层次。
【期刊名称】《太原学院学报：自然科学版》【年(卷),期】2016(000)002【总页数】3页(P71-73)【关键词】长三角地区;产业结构;产业升级【作者】李慧【作者单位】太原学院,山西太原030032【正文语种】中文【中图分类】F061.51 长三角地区产业总体状况改革开放前后，长三角地区的产业结构的演变同我国的产业结构演变过程基本一致，三产比重变动明显。
总体经历了由改革开放之前的“一、二、三”到改革开放初期的“二、一、三”，再到现在已成稳定发展格局的“二、三、一”的演变阶段。
近年来，长三角地区产业结构持续优化，从以制造业为主向服务业和制造业并重发展转变。
产业结构优化速度加快，产业升级转型的主观意识增强，各个地区的产业园区功能获得进一步完善。
《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》首次明确将安徽并入长三角，所以本文对长三角的产业情况分析纳入了安徽省，这也符合长三角地区当前产业发展的分工和合作现状。
2 长三角地区三次产业内在行业发展比较三次产业分类比较体现的是地区产业发展整体状况，而对三次产业内在行业的比较分析有助于发现地区产业发展过程中存在的具体问题，为产业转型升级提供更加符合本地实际情况的发展切入点。
2.1 第一产业行业结构2013年上海农业就业人员为43.43万元，占全部就业人员的4%。
农业总产值从2008年的280.35亿元到2013年的323.48亿元，增长幅度较小，整体比重非常低。
目前，上海的农业以都市郊区农业和创意农业形式为主。
江苏是我国的经济大省、强省，同时也是农业强省。
推进农业现代化，将农业科研转化为实际农业生产力是江苏省农业的主导政策。
房地产业在国民经济中的地位
城市基础设施改善
随着城市化进程的推进，房地产 业为城市提供基础设施建设的资 金支持，如道路、交通、供水、 供电等方面的改善。
城市就业机会增加
房地产业的发展带动了相关产业 的发展，如建筑业、金融业、服 务业等，为社会创造了大量的就 业机会。
居住环境改善
住房条件改善
房地产业提供多样化的住房产品，满足不同层次、不同需求的居 民，提高了居民的住房条件和生活品质。
功能
提供住房和生产生活场所，促进经济 社会发展，带动相关产业发展，增加 就业机会。
房地产业在国民经济中的地位
支柱产业
房地产业在国民经济中占有 重要地位，是国民经济的支 柱产业之一，对经济增长有 显著贡献。
财政收入来源
房地产业是政府财政收入的 重要来源之一，通过土地出 让、房产税等途径为国家财 政提供大量收入。
产业结构优化
产业结构调整
房地产业的发展推动了产业结构调整，优化了资源配置，促进了产业升级和转型。
区域经济发展
房地产业的发展对于区域经济发展具有重要影响，通过城市规划和建设，促进了城市群和区域经济的协同发展。
PART 03
房地产业对财政收入的贡 献
土地出让金收入
土地出让金收入是政府通过出让土地 使用权而获取的收入，是政府财政收 入的重要来源之一。
03
供需平衡
政府对房地产市场的调控将影响 开发商的投资回报预期，进而影 响供应结构。
未来房地产市场供需将逐渐趋于 平衡，房价上涨速度将逐渐放缓 。
技术创新与应用
智能化
随着科技的进步，未来房地产行业将更加注重智能化技术的应用， 例如智能家居、智能物业管理等。
绿色建筑
随着环保意识的提高，绿色建筑将成为未来房地产市场的重要趋势 ，节能、环保的建筑材料和设计将得到广泛应用。
长三角产业转移趋势
长三角产业转移趋势长三角地区是中国经济最为发达的地区之一，也是引领中国经济发展的重要引擎。
长三角地区包括上海、江苏、浙江三个省份，以及安徽省的部分地区。
这一地区的发展经验和成就一直以来被全国各地所借鉴和追赶。
然而，随着我国经济发展不断深化和转型升级的需求，长三角产业转移的趋势也逐渐显现出来。
本文将从产业转移的动因、影响因素、趋势和前景等方面进行探讨。
产业转移是指生产要素在空间上重新配置和分配的过程。
长三角产业转移的趋势是大规模企业向中小城市或农村地区的转移，以实现产业结构的升级和优化。
产业转移的动因可以从两个层面来理解，一是市场层面的需求，二是制度层面的建设。
市场上，产业集中度高、资源紧缺、环境成本上升等因素使得原本“抢资金、抢项目、抢人才”的竞争已经不再是长三角地区企业面临的主要问题。
相反，相对较低的劳动力成本、土地成本和环境保护压力的缓解，以及中小城市和农村地区存在的市场机会，成为企业产业转移的主要动因。
在制度层面，中央政府和地方政府对中小企业和农村地区的支持政策不断加大，包括减税降费、扶持中小企业发展、支持农村产业发展等，这为产业转移提供了政策环境。
特别是在2019年落户政策的放宽之下，长三角中小城市迎来了一波产业转移的机会。
影响长三角产业转移的因素有很多，包括成本、环境、市场、技术等。
首先是成本问题，长三角地区的土地、劳动力和其他生产要素成本都显著高于其他地区，这导致一些劳动密集型和低附加值的产业不再具备竞争力。
其次是环境问题，长三角地区的环境治理压力和成本不断增加，这使得一些高污染和高能耗的产业不再适合在这一地区发展。
此外，长三角地区的市场饱和度也逐渐增加，市场需求不再是发展产业的主要动力。
最后是技术问题，长三角地区的技术创新能力和创新环境相对较好，吸引了大量创新型企业和人才。
这使得一些科技创新和高附加值的产业有更好的发展机会。
综合以上因素，长三角地区产业转移的趋势就逐渐显现。
长三角产业转移的趋势可以从两个方面来理解，一是制造业的转移，二是服务业的转移。
中国城市群发展潜力排名：2022 长三角、珠三角领先
文/任泽平团队 任泽平 白学松 周里鹏 柴柯青 《中国房地产金融》专栏作家1.2022年中国城市群发展潜力排名1.1城市群是支撑中国经济高质量发展的主要平台2006年“城市群”第一次出现在中央文件中，2013年以来中央要求把城市群作为推进国家新型城镇化的主体形态。
2021年《“十四五”规划纲要》则对我国不同发展阶段的各能级城市群提出了具体规划要求，“要优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大城市群；发展壮大山东半岛、粤闽浙沿海等城市群；培育发展哈长、辽中南等城市群。
”2022年3月，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出积极推进京津冀协同发展，有序推进粤港澳大湾区建设，提升长三角一体化发展水平。
城市群发展可划分为雏形发育期、快速发育期、趋于成熟期、成熟发展期四个阶段，经历了从单级城市、都市圈到城市群的演变。
国际公认的世界级城市群有以纽约为核心的美国东北部大西洋沿岸城市群、以芝加哥为核心的五大湖城市群、以东京为核心的日本太平洋沿岸城市群、以伦敦为核心的英伦城市群等。
回顾近300年现代化的历史，全球经历了中国城市群发展潜力排名：2022长三角、珠三角领先2022年中国城市群发展潜力排名：长三角、珠三角房地产投资潜力指数遥遥领先，其次是京津冀、长江中游、成渝城市群，之后是山东半岛、粤闽浙沿海、中原城市群等。
城市群发展可划分为雏形发育期、快速发育期、趋于成熟期、成熟发展期四个阶段，经历了从单级城市、都市圈到城市群的演变。
三次城市化浪潮：第一次是核心大城市兴起，随着工业化的进行，大量农村劳动力涌入新兴城市；第二次是都市圈形成，一些产业因城市转型、成本等因素转移到大城市周边的中小城市；第三次是城市群形成，通过各级城市间的交通和物流，形成庞大的立体城市群网络，区域总体实力、国际竞争力全面提高。
1.2 中国城市群发展潜力榜单城市群是高度一体化和同城化的城市集群，我们从“需求+供给”两个层面分21个指标研究2022年中国19个城市群发展潜力。
五大产业园区运营模式分析
五大产业园运营模式分析一、华夏幸福基业1、企业背景及发展概况华夏幸福基业成立于1998年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早期致力于河北省内的城市住宅项目开发。
2002年开始运营固安工业园，逐步向工业园区运营商进行转变，目前已经形成“园区+地产”运营模式。
华夏幸福基业开发版图主要位于环首都经济圈、环渤海经济圈等地。
其运营模式的成功主要在于寻求地方政府与企业之间能够实现双赢的契合点，通过产业新城的建设帮助政府实现地域经济的快速发展，同时在获取廉价土地方面与当地政府形成默契，实现互帮互赢。
2、运营模式和盈利模式➢运营模式以打造“产业新城”为企业战略定位，以“园区+地产”作为盈利模式，公司在园区还未起步前，就与当地政府签订排他性的园区整体委托开发协议，由华夏幸福对园区进行前期规划、基础设施建设、土地整理、商品房开发、工业厂房开发、园区招商引资以及企业入院后的物业管理服务，政府则提供行政方面的服务和管理。
与2015年提出的PPP模式不谋而合。
企业整体运作类似于中介服务，通过对产业新城的整体操盘，整合地方政府、资金、技术、高新产业等各方资源，进行园区的规划建设和运营管理服务。
➢运营特点1)选址：华夏幸福产业园多定位于经济尚不发达的城郊或县域待发展新区，以助力区域经济发展为目标有利于与当地政府洽谈排他性的合作协议，争取更多利好政策；2)良好的政府关系：凭借良好的政企关系进行排他性的合作协议洽谈，同时能够及早地参与地块的规划和土地整理工作，甚至参与区域发展规划，对园区规划及后期招商均有利好。
对政府来说，华夏幸福已经成为政府基建和招商引资的外包机构。
3)行政服务通道：得益于与政府的合作关系，园区行政服务直接与政府相关部门协调对接，加快园区企业办事效益，对企业入驻有一定吸引力。
4)廉价拿地：通过产业新城开发以较低的价格获取大量住宅土地用于房地产开发销售，获取利润。
产业地产部分仅提供规划建设、招商运营服务。
5)融资服务：华夏幸福基业与国家开发银行、中国工商银行、中国银行等金融机构建立合作关系，帮助园区企业解决融资问题。
房地产在国民经济中的地位(凝练概括)
房地产在国民经济中的地位（凝练概括）
一、房地产概念：是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。
二、房地产在我国国民经济中的地位：
1、房地产行业是国民经济的基础性产业
房地产行业在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体，是国民经济不可或缺的组成部分。
在国民经济中起到骨干性、支撑性作用的产业。
而房地产产业特别是住宅产业所具有的关联产业多，提供大量就业岗位，提供百姓刚需住房等特点。
所以说，房地产行业是支撑国民经济继续、健康、稳定发展的必要保证。
2、是国民经济的先导性产业
房地产行业本身具备较高的增长率，其次还能够带动其他产业的增长。
老百姓对住宅的市场需求量很大，这又表明我国房地产市场发展的空间十分广阔。
3、房地产是国民经济的支柱性产业
房地产行业在国民经济中有着举足轻重的地位，具备较大的市场发展空间和增长潜力，有利于产业结构优化升级。
综上所述，房地产行业是我国国民经济的支柱性产业，在国民经济中发挥着举足轻重的作用，它既体现了改善人民居住条件，全面建设小康社会的需要，也是促进国民经济平稳较快发展的客观需要。
同时补充以下概括：
房地产在我国国民经济中占有很大的比重，而且还起到推动经济发展的作用，是国民经济中具有基础性，先导性，支柱性产业。
长江三角洲
1三角洲形成初期，人类就在这里从事渔猎和农耕。
经公元4～6世纪东晋、南北朝和12～13世纪南宋两次大移民，以及10世纪以来的河网建设，三角洲逐步发展成为我国著名的“鱼米之乡”和“丝绸之乡”。
近代工业兴起较早，内河航运发达，沪宁、沪杭铁路相继建成，上海和江苏省昆山、苏州、无锡、常州、镇江、南京、南通、扬州以及浙江省杭州、嘉兴等地先后发展为工业城市。
为推动和加强长江三角洲地区经济联合与协作，促进长江三角洲地区经济可持续发展，1992年由上海、无锡、宁波、舟山、苏州、扬州、杭州、绍兴、南京、南通、常州、湖州、嘉兴、镇江14个市经协委(办)发起、组织，成立长江三角洲十四城市协作办(委)主任联席会，至1996年共召开五次会议。
1997年，上述14个城市的市政府和新成立的泰州市共15个城市通过平等协商，自愿组成新的经济协调组织――长江三角洲城市经济协调会。
协调会设常务主席方和执行主席方。
常务主席方由上海市担任，执行主席方由除上海市外的其他成员市轮流担任。
协调会每两年举行一次正式会议。
协调会在常务主席方设联络处作为常设办事机构，负责日常工作。
各成员市的协作办(委)作为协调会具体的联络、办事部门。
2008年，国务院正式确立长三角为两省一市。
2一、长江三角洲区域经济和产业发展的基本现状与态势由江浙沪三省市的15个地级及以上城市共同打造的长三角，是中国经济最发达，文化最昌盛，人口、产业、城市、财富最密集的精粹之地。
长三角是我国最有可能且最有条件率先全面建成小康社会和率先基本实现现代化的先行示范区。
改革开放以来，特别是进入21世纪以来，长三角区域经济的发展异常迅猛，出现了一系列可喜的新现象和新变化。
1、区域经济保持持续多年高速增长的势头，发展态势良好长三角15个城市经济发展龙腾虎跃、合作互动、你追我赶，区域经济呈现出十分强劲的高速增长势头，其作为引领中国经济增长火车头的龙头地位彰显。
尽管目前长三角在区域一体化发展的道路上还面临着许多城市地方利益与区域整体利益的矛盾与摩擦，在行政体制与管理机制、产业结构调整与产业集群培育、城市功能定位与个性塑造、区域重大基础设施建设的配套衔接与合理分工、区域公共资源的规划与管理，以及区域可持续发展等方面还存在着许多深层次的问题和障碍，但这些都只是发展中的问题，也只有通过区域经济社会的不断持续发展才有可能逐步予以解决。
长三角一体化：城市规划与产业结构的全面升级
长三角一体化：城市规划与产业结构的全面升级随着经济全球化的深入发展，不同地区之间的合作与交流变得越来越密切。
长三角地区作为中国经济最为发达的地区之一，自然成为了经济一体化的先行者。
城市规划与产业结构的全面升级是长三角一体化的重要组成部分。
一、城市规划升级城市规划在长三角一体化中扮演着至关重要的角色。
过去，城市规划主要注重于城市的功能分区与交通布局，但随着一体化的发展，规划思维也发生了变化。
首先，城市规划开始注重人民的居住品质。
人们的生活水平不断提高，对于居住环境的要求也日益增多。
因此，在城市规划中，注重绿地的增加与保护，提升居民的生活质量已经成为一个重要的议题。
其次，城市规划注重城市的创新能力。
一体化之后，城市之间的竞争变得更加激烈。
通过城市规划，可以有针对性地培养和建设更多的创新型企业和研发机构，从而推动城市经济的快速发展。
最后，城市规划注重可持续发展。
在长三角地区的一体化过程中，环境保护和资源的合理利用成为了一个重要的问题。
通过规划，可以有针对性地科学利用自然资源，保护生态环境，实现城市的绿色发展。
二、产业结构升级一体化过程中，不同城市之间的产业结构也开始发生变动。
传统的重工业和制造业逐渐减少，而高新技术和服务业逐渐兴起。
首先，在高新技术领域，长三角地区的城市相互合作，资源共享，实现了优势互补。
例如，苏州作为全国著名的高新技术产业基地，与上海合作，在微电子、生物医药等领域有着很好的合作关系。
长三角地区的城市通过合作，各取所长，共同推动了高新技术产业的发展。
其次，在服务业方面，长三角地区的城市也取得了巨大的发展。
上海作为长三角的经济中心，服务业的发展进一步提升了城市的竞争力。
同时，杭州、南京等城市也加大了对服务业的培育与引进，打造了一批知名的服务业品牌。
最后，长三角地区的城市也加强了文化和旅游产业的合作。
通过互相借鉴和学习，长三角地区的城市共同推动了文化产业的发展，打造了一批具有影响力的文化品牌和旅游景点。
最新中国人文地理9-长江三角洲地区
➢包括：服装服饰业 、食品和农产品精 深加先进制造业 、包装印刷广告业 、 工艺旅游纪念品业 、 化妆品及清洁洗 涤业
上海都市型产业集群
➢黄浦区的旅游纪念品行业， ➢杨浦区的家用纺织品行业， ➢虹口区的箱包业， ➢长宁区的服装服饰业， ➢闸北区的印刷媒体业， ➢普陀区的包装印刷业， ➢徐汇区的生物制品业
中国人文地理9-长江三角 洲地区
主要内容
• 长江三角洲：概念认识、地域范围 • 长江三角洲区域规划 • 上海：崛起中的全球巨型城市地区 • 发达的制造业基地：江苏 • 发达的私营经济王国：浙江
二、长江三角洲地区基本特征
地理区位: 沿海开放带和沿江(长江)产业密集带组
成的 “T”型产业布局的结合部，中国经 济发展的中心地带，是全国发展速度最快、 投资环境最佳、经济内在素质最好的地区 之一。 区域地位
长江三角洲地区的城市网络
上海都市区1 小时交通圈及 其对外通道
长江三角洲都市圈
长江三角洲铁路交通
长江三角洲公路交通图
长江三角洲的交通网络
长三角的Z 字型发展带和杭宁发展带示意图
长江三角洲地 区城镇与产业 空间
长江三角洲产业分工图
长江三角洲十一五规划发展定位
中国综合实力最强的经济中心 亚太地区重要国际门户 全球重要的先进制造业基地 中国率先跻身世界级城市群的地
➢ 20 世纪90 年代以来，长江三角洲的产业结构 正处于较快的调整过程中，第三产业比重上升， 金融保险、通讯、信息和房地产业发展迅速。
区域经济特征
产业链十分齐全。无论重工业的钢铁、汽车、石化、 机械，还是轻工业的纺织、电子、精密仪器，长江 三角洲在全国都有重要地位。区域内纲材、化纤、 汽车产量分别占全国的25％、50％和24％。
长三角房协研讨房地产市场形势和发展趋势
对 各环 节加 班加 点 ， 加 把 关 ， 而 保 证 该书 的 质量 。 严 从 可 以说 ， 通过 各 方 面 的共 同努力 ， 式 出版 的 《 新 品 正 创
企 业 ７ 名 代表 出席 了会 议 。 措 施 和 国务 院 办公 厅 转发 建 把 “ 信 、 牌 ， 会 责任 ” ８ 诚 品 社 作
为永恒 的主题 来抓 ， 立行业 建 诚 信体 系， 完善 制度和 工作机 制， 促进 房地 产业持 续健 康发
展 。最后 ， 海 市房协 副会 长 上
套型商 品房逐 步增 加 ， 房价稳 中 有 升 ， 现增 幅趋 缓 的态 势 。对下 一 呈 步房 地 产 的政 策 走 向 ，朱 中 一 认 为 ， 然 房 地产 地 域 性 强 ， 地发 虽 各
牌之路》 一书 ， 图文并茂 ， 印制精美 ， 达到 了预期的质
量要 求 。
随 着我 省 房 地 产 业 实 施 品牌 战 略 的 推 进 ，如 何
提 升 房 地 产 品 牌 的 文 化 含 量 ， 助 有 效 载 体 塑 造 和 借
的 品 牌 创 新 和 房 地 产 业 的 持 续 健 康 发 展 ，作 出我 们
强调 ， 坚 持 “ 人 为 本 ” 着 力 改 耍 以 ，
协会 联 系 网第 十 一次 会议 上 ， 中房 协副 会长 兼秘 书长 朱 中一 作 了“ 房 地产 市场 形 势 、 策走 向和 发 展趋 政
势” 的主题 报 告 ， 中一指 出 ， 朱 房地
房地产在我国国民经济中的作用分析研究
添加标题
房地产对经济增长的贡献
直接经济贡献： 房地产行业为政 府提供大量的财 政收入，包括土 地出让金、房产
税等。
添加标题
就业机会创造： 房地产行业为相 关产业链提供了 大量的就业机会， 如建筑、设计、
金融等。
产业结构调整： 房地产行业的发 展推动了与之相 关的产业，如家 居、家电、装修 等，进一步优化
房地产对就业的 拉动作用：房地 产行业的发展带 动了相关产业的 发展，创造了大
量就业机会。
添加标题
添加标题
房地产对财政收 入的贡献：房地 产行业为政府提 供了大量的税收 和其他收入，支 撑了国家财政。
添加标题
房地产对金融市 场的稳定作用： 房地产抵押贷款 等业务为金融市 场提供了重要的 资金来源，有助 于金融市场的稳
直接关联：房地产行业的发展直接促进了建筑业的需求增长，为建筑企业提供了更 多的业务机会。
技术进步：房地产行业的技术创新和进步，推动了建筑业的技术改造和升级，提高 了建筑业的生产效率和质量。
产业链整合：房地产行业的发展拉动了建筑材料的生产、运输、销售等环节的发展， 促进了建筑产业链的整合和优化。
就业机会创造：房地产行业的发展为建筑业创造了大量的就业机会，包括建筑设计 师、工程师、施工队伍等，为社会提供了更多的就业岗位。
房地产对金融业的带动作用
房地产投资对金融业的贡献 房地产贷款对金融业的推动作用 房地产信托对金融业的影响 房地产保险对金融业的促进作用
房地产对相关产业的带动作用
房地产对建筑业的带动作用 房地产对金融业的带动作用 房地产对服务业的带动作用 房地产对就业的带动作用
房地产对居民生 活的影响
章节副标题
吸引投资：房地产市场的发展吸 引了大量国内外投资，这些投资 不仅促进了经济发展，还为投资
长三角城市群建设与发展趋势分析研究
长三角城市群建设与发展趋势分析研究近年来，随着中国城市化进程的不断推进，长三角地区的城市群建设成为了国家发展的重点。
长三角地区是指长江中下游地区，包括上海、江苏、浙江三个省市。
下面我们来探讨一下长三角城市群建设的发展趋势。
一、长三角城市群建设的背景和意义首先，我们来看一下长三角城市群建设的背景和意义。
长三角地区具有经济发展蓬勃的优势，其经济总量占全国的四分之一以上。
在这样一个经济发达的区域，城市群建设是必然的选择，因为这有助于加强区域经济实力，提高区域的竞争力。
此外，长三角地区地理位置独特，自然资源也非常丰富，如果能够把这些资源整合起来，将来的发展前景将会更加广阔。
二、长三角城市群建设的现状目前，长三角城市群建设的发展取得了一定的成就。
上海、南京、杭州、苏州等城市，在国内经济中处于领先地位。
这些城市的经济发展已经形成了明显的特点和优势，也成为了全国性的经济发展重心。
不仅如此，长三角各个城市之间的交通也逐渐得到了改善，城际铁路、高速公路等基础设施的建设也在加快推进。
除此以外，长三角城市群建设的发展也得到了政府的大力支持。
2016年9月，国家发改委、住建部、交通部和财政部共同发文，提出了“加快长三角地区城市群发展的意见”。
根据这个意见，长三角地区将成为未来我国城市群建设的重心之一。
三、长三角城市群建设的未来发展趋势未来长三角城市群建设的发展趋势有哪些呢？首先，以上海为代表的城市将继续扮演核心引领作用，其他城市将围绕上海发展，形成一个“轴-辐”模式，从而实现城市之间的相互支撑和合作。
其次，长三角城市群将进一步加强产业的协同发展。
现在，长三角地区已经成为我国最重要的制造业基地之一，未来，这个趋势还将继续。
各个城市将打破地域限制，把产业链进行梳理和整合，实现资源共享和产业互补。
同时，也将不断推进服务业和创新型产业的发展，实现经济的多元化。
最后，长三角城市群建设也将不断加强城市之间的交通和联通。
在现有的城际铁路、高速公路等基础设施基础上，也会推广更为先进的交通手段和技术，比如高铁、轨道交通等，从而提高城市群的整体交通效率和服务水平。
长三角房地产的产业地位及培育
南通大学学报・社会科学版第２４卷第３期双月刊２００８年５月出版收稿日期：２００８－０３－０３作者简介：林素钢（１９７３－），男，江苏南通人，南通大学公共管理学院讲师，硕士。
国务院２００３年８月１２日《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出，我国房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。
但由于我国各地房地产市场发展不平衡，房地产业能否成为各地区经济中的支柱产业还是一个值得研究的课题。
长三角地区是中国经济发展速度最快、经济总量规模最大的区域，房地产业发展较为迅速，对区域经济发展起到了很大的支持作用。
本文试以该区域为例，对我国房地产当前在地区产业体系中的支柱产业地位作一番探讨。
一、长三角房地产业发展简况本世纪初以来，长三角房地产市场步入快速发展阶段，房地产开发竣工面积和销售面积同步增长，开发投资额从２００１年的１３４８．８４亿元提高到２００６年的４０７６．１３亿元，年均增长２５％左右，房地产开发投资占全社会固定资产投资比重一直保持在２０％以上，成为长三角全社会固定资产投资迅速增长的主动力。
２００３年房地产的投资额对于地区ＧＤＰ的贡献率达到２．９％，接近全国房地产投资额对ＧＤＰ贡献率１．５％的两倍，房地产业对区域经济的增长同样起着不可低估的作用。
地方政府收入对房地产行业的依赖性不断增强，据测算，目前长三角政府地方财政收入４０％来源于房地产业、建筑业及出让土地收益。
［１］二、目前长三角各城市对房地产业“支柱地位”的认识房地产业是国民经济中的一个重要产业，它的发展与区域经济的发展紧密相关，有利于促进城市建设，加快城市化进程，改善居民居住条件、增加就业和增长地方财税收入。
目前，长三角各城市对房地产业都非常重视，纷纷将其作为一个重要的产业来发展。
其中，不少城市将房地产业定位为地方产业体系中的支柱产业，有些城市明确提出将房地产业作为支柱产业发展。
早在２００１年，长三角房地产的产业地位及培育林素钢（南通大学公共管理学院，江苏南通２２６０１９）摘要：我国房地产业已经成为国民经济的支柱产业，但是否成为某个具体城市的支柱产业还值得研究。
我国房地产业在宏观经济发展中的地位和作用
我国房地产业在宏观经济发展中的地位和作用我国房地产业在宏观经济发展中的地位和作用一、引言房地产业作为我国经济的重要支柱产业，对于宏观经济发展起着不可忽视的作用。
本文将从宏观角度探讨我国房地产业在宏观经济发展中的地位和作用。
二、房地产业在国民经济中的地位房地产业是我国国民经济的重要组成部分，对于GDP的贡献率较高。
根据国家统计局数据，房地产业在2019年对GDP的贡献率达到6.4%。
此外，房地产业还直接或间接带动了建筑、装备制造、家具、家电等相关产业的发展，形成了庞大的产业链，提供了大量的就业机会。
三、房地产业对经济增长的拉动作用1. 投资拉动效应：房地产业是我国重要的投资领域之一，房地产开发投资对于拉动固定资产投资发挥着重要作用。
大量的资金投入房地产开发，推动了基建建设和相关产业的发展。
2. 消费拉动效应：房地产业的发展带动了大量的住房需求，购房者在购房后还会增加家具、家电等消费。
同时，购房者往往需要贷款，银行的房贷业务也为社会提供了更多的金融服务。
3. 外需拉动效应：房地产业的繁荣吸引了大量的外国投资和外国购房者，增加了我国的对外贸易和外汇收入。
四、房地产业对其他行业的影响1. 建筑业：房地产业的发展带动了建筑业的繁荣，大量的住宅、商业、办公楼等项目的建设，为建筑业提供了充足的订单，推动了建筑业的发展。
2. 钢铁、水泥等原材料行业：房地产开发需要大量的钢材、水泥等建材，推动了相关原材料行业的需求增长，促进了相关行业的发展。
3. 家具、家电、装饰等产业：房地产购房者在购房后通常需要购买家具、家电和进行装修装饰，这些需求带动了家具、家电、装饰等产业的发展。
五、房地产业对金融体系的影响1. 银行业：房地产业的蓬勃发展带动了房地产贷款的增长，这为银行提供了更多的贷款业务，增加了其收入来源。
2. 证券市场：房地产企业在资本市场上的融资活动，推动了证券市场的发展。
同时，房地产市场的波动也会对股市产生一定的影响。
长三角房地产业转变发展方式研究——以江苏南通为例
・
产业化水平和劳动生产率低 ， 科技创新和集成能力
９・
二、 现行发 展方 式带来 的 问题
节和住宅产业 ， 而房地产开发往往局限为区域市场 ，
无法大量进行外埠销售 ， 因此受外部环境和宏观政
南通 房地产业 粗放式 的生产方 式导 致其 大量 消
策冲击时， 由于无法通过转移市场等办法抵消影响 ，
（ 产业发展 引擎源 自 一） 投资开发环节 房地产业作为国民经济中独立的产业部 门， 是
指从事房地产投资、 开发、 经营、 管理 和服务 等活动
［ 收稿 日期］０ １．８ ８ ２ ｌ ｏ＿２ ＿ ［ 基金项 目】 本文为南通市 ２１ 年社科基金 项 目“ ０１ 南通房 地产业发展 方式率先 转变 问题研 究 （ 目 项 编号 ： １Ｂ Ｔ０ ） 的部 ２ １Ｎ ０６ ” ０
４８ ．５万亩 的规 划 目标 。“ 十一 五 ” 间南 通 市 建 设 期 用地 供需矛 盾也十分 突 出 ， 增建设 用地 缺 口约８４ 新 ． 万亩 ， 建设 占用耕 地指 标 缺 口约 ６ ３万 亩 。 土地 是 ． 城 市发 展不 可或缺 的稀 缺 资源 ， 产 业发 展 和居 民 是 生活 的空 间载体 ， 果 继续 维 持 现有 的 经 济发 展 方 如
房 地 产 中介 机构 只有 １０多家 。除 了少数连 锁 经 营 ０ 的企业 外 ， 他都 是小 规模 的独立 门店 ， 员素 质 良 其 人
７ ．８ ， 业 用 房 、 公 用 房 和 其 他 用 房 占 比约 ８６ ％ 商 办 ２ ．２ 。住宅产 品 中普 通 商 品房 以及 高档 住 房 等 １３％
和其他 用房建设 比例较 小 。 “ 十一 五 ” 间 （０６～ 期 ２０ ２ １ ） 市 商 品 房 施 工 总 面 积 ８ ８ ．９万 平 方 ００年 全 ８６ ２
房地产市场的战略定位与发展方向
房地产市场的战略定位与发展方向随着国家经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场作为经济的重要组成部分扮演着举足轻重的角色。
如何正确定位房地产市场，并寻求合适的发展方向，对于市场的稳定发展和经济的长期增长至关重要。
本文将就房地产市场的战略定位以及未来发展方向进行探讨。
一、房地产市场的战略定位房地产市场的战略定位是指确定市场的定位和发展目标，为房地产企业制定正确的市场定位决策提供指导。
房地产市场的战略定位应基于对当前市场状况、政策环境以及消费者需求的全面分析。
1. 确定市场定位房地产市场的定位应充分考虑到城市规划、产业结构和地理特点等因素，并结合企业的实际情况制定。
市场定位可以体现在产品定位、目标市场定位以及服务定位等方面。
例如，重商主义的城市可偏向商业办公楼市场；科技园区的城市应适合发展高科技产业园区；旅游城市可将发展度假地产视为市场定位。
2. 优化产品结构房地产市场的产品结构应与市场需求相匹配。
根据市场状况和消费者需求的变化，房地产企业应调整产品结构，推出符合市场需求的产品。
例如，在大城市，居住型产品需求量较大，因此应重点发展住宅类产品；而在旅游城市，度假地产可能更受欢迎，因此应优先考虑度假地产的开发。
3. 寻求差异化竞争优势房地产市场竞争激烈，为了在激烈的竞争环境中取得优势，房地产企业应寻求差异化竞争策略。
差异化战略可以通过产品创新、品牌建设、提升售后服务等方面来实现。
例如，追求绿色环保的开发方式和绿色建筑材料可实现产品的差异化。
二、房地产市场的发展方向房地产市场的发展方向应围绕着市场需求变化、政府政策以及经济发展趋势来确定。
以下是几个值得探讨的发展方向：1. 多元化发展房地产市场不仅仅局限于住宅开发，还可以发展商业地产、工业地产以及特色地产。
在满足居住需求的同时，发展多元化业务可以降低市场风险，提高企业的竞争力。
2. 现代化与智能化建设随着科技的快速发展，智能化建设已经成为一个不可忽视的趋势。
长三角地区后疫情时代房地产应对策略分析
长三角地区后疫情时代房地产应对策略分析发布时间：2022-10-08T08:41:25.503Z 来源：《工程管理前沿》2022年6月第11期作者：顾苏辰[导读] 长三角地区是我国经济最发达的区域之一顾苏辰苏州科技大学土木工程学院摘要：长三角地区是我国经济最发达的区域之一，疫情全面影响了生产力，房地产也受到了影响，长三角地区后疫情时代房产市场一定要稳，要稳中求进。
关键词：长三角地区；后疫情时代；房地产2019年12月，武汉市出现新型冠状病毒疫情，并迅速蔓延全国。
总体来看，疫情对房地产行业短期形成一定的冲击，但全年影响相对有限。
主要表现在后疫情时期中的住宅房地产相比商业地产冲击较小，商铺类项目损失又大于办公楼类项目，租金收入明显下滑，可能会影响经营性物业产品的信用质量。
2020年的房地产市场应无须过于悲观，虽然开局阶段受到疫情影响，但接下来的三个季度，基建和房地产都有可能是经济目标可以倚重的着力点，不排除未来政策有所放松的可能。
因此，预计在流动性充裕的背景下，楼市政策整体“有保有压”，房地产企业的并购整合空间增大。
就房地产企业而言，首先，疫情使高周转的开发商被迫“慢下来”，销售回款受阻，现金流将会承受巨大压力，风险越大，资金压力越大。
其次，本次疫情对三、四线都市返乡置业需求形成显著打击，对于结构在三、四线的企业会有更大影响。
再次，当下开发企业最直接的反应是销售的线上化，鼎力开启线上销售方式，例如在线售楼处的快速普及。
可是由于缺少线下的跟进与转化，线上的效果很难独立发挥，对销售回款的实际效果有限。
最后，开发商新房销售对线下中介渠道的依赖度将会更大，可以预见，未来中介渠道将会向全产业线、全流程、联动、包销等多种方式全面渗透。
长江三角洲地区，简称长三角，包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省，共41个城市；位于中国长江的下游地区，濒临黄海与东海，地处江海交汇之地，沿江沿海港口众多，是长江入海之前形成的冲积平原。
长三角经济发展报告
长三角经济发展报告1. 引言长三角地区是指中国东部的一个地带，包括上海、江苏、浙江和安徽的部分地区。
近年来，长三角地区取得了显著的经济发展成就。
本文将从多个方面分析长三角经济的发展情况，并对未来的发展趋势进行展望。
2. 经济指标分析2.1 GDP增长长三角地区的GDP一直以来都保持着较高的增长率。
根据最新数据显示，过去五年内，长三角地区的GDP年均增长率超过了全国平均水平。
其中，上海作为经济中心城市，对整个长三角地区的经济增长起到了重要的推动作用。
2.2 产业结构调整长三角地区的产业结构正朝着高端制造业、现代服务业的方向调整。
随着制造业智能化和自主创新的推进，传统制造业正在向高附加值领域转型升级。
同时，现代服务业的发展也取得了显著进展，特别是金融、信息技术和文化创意产业。
2.3 区域协调发展长三角地区各城市之间的协调发展日益加强。
政府通过一系列政策措施，鼓励城市之间的合作与交流，以实现资源的优化配置和产业的互补发展。
例如，上海与周边城市合作建设了一体化的交通网络，加强了区域内的交通便利性。
3. 经济发展影响分析3.1 城市建设与环境长三角地区的经济发展给城市建设和环境带来了很大的影响。
一方面，城市的建设进一步完善了基础设施，提高了居民的生活品质。
另一方面，大量的工业活动和交通运输给环境带来了压力，大气污染和水污染问题也相应增加。
3.2 人口流动与社会问题经济发展带来了人口流动的增加。
长三角地区的城市吸引了大量的外来人口，造成了人口密集、社会问题增多的现象。
同时，人口流动也带来了就业和社会保障等方面的挑战，需要政府采取相应的政策来解决。
4. 未来发展趋势展望4.1 创新驱动发展未来，长三角地区将继续以创新驱动发展为核心策略。
政府将加大对科技研发和创新创业的支持力度，打造创新型经济发展模式。
同时，提高教育水平和人才培养也是关键，以满足未来经济发展的需求。
4.2 绿色发展为了解决环境污染问题，长三角地区将加大环保力度，推动绿色发展。
长三角一体化下的商业地产变局
化 市 场 方 面 转 换 ，专 业 市 场也 越 来越 向 批 发市 场转 换 专 业批 发市 场 的数 量 、营
业 面积 逐年 上升 ．成交 额 大幅 上涨 而综
合 市场 则逐 年萎 缩 。 一方 面 规模 大 的专
业 批 发 市 场 不 断 发 展 壮 大 和 随 着 交 化 下 的 商 业 地 产 变 局
文 ／ 崔 霁
在 长 三 角 区 域 经 济 一 体 化 下 ，商 业 地 产 的 发 展 呈 现 开 发 商 跨 区 域 投 资 商 业 地 产 成 趋 势 、 商 业 地 产 的 发 展 以专 业 市 场 为 特 色 、 多 业 态 零 售 体 系趋 向 合 理 化 、 商 务 成 本 的 提 升 带 动 产 业 分 工 布 局 四 大 特 征 。
实力来接受世贸对企业的挑战 。
５． 长三 角 商 业 地产 发 晨 空 闻 巨大 式 、经 营 理 念 以及 涵 盖 的 多种 功 能 的 专
长 三 角 城 市 群 相 比我 国 的 其 他 两 大 城 市 群 在 经 济 总 量 上 大 约 是 珠 三 角 和 京 津 冀的 总和 。无论 按人 口平 均 还 是按 土 地 面积 平均 长 三 角 城 市 群 都 是 经 济 产
业市场的推进速度有所加快 。
２． 业 市 场 向规 曩 化 和 批 发 功 专
能 方 向 发 晨
国 内 的 商 品 交 易 市 场 越 来 越 向 专 业
２．商 业 地 产 能 有 效 拓 晨 行 业 发 晨 空 间
从 行 业 发 展 空 间 的 考 虑 ，各 种 迹 象
表 明 中国 房 地产 业 的 成 熟 期 即将 到 来 进入 成熟 期 的房 地产 的发 展 空间 将会 大幅 萎缩 ，作 为 这个 行业 中 的大型 企 业 就必
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南通 大 学 学报 ・ 会 科 学 版 社
第２ ４卷 第 ３期
双 月 刊 ２ ０ ０ ８年 ５ 月 出 版
长 三 角 房 地 产 的 产 业 地 位 及 培 育
林 素 钢
（ 通 大学 公 共 管 理学 院 ，江 苏 南 通 ２ ６ １ ） 南 ２ ０ ９
作者 简 介 ： 素 钢 （９ ３ ）男 ， 林 １７ 一 ， 江苏 南 通 人 ， 南通 大学 公 共 管 理 学 院讲 师 ， 士 。 硕
３ ５
维普资讯
林 素 钢
上海 市就 在 《 上海 市 国民经 济 和社会 发 展第 十 个
从 统计 表 中可 以看 出 ， 长三 角 １ 市 中有 １ ６城 Ｏ
五年计 划 纲要 》 中将 房地 产 业确 定 为其 经济 发 展 个 城 市 明确或 间接 提 出过 将房 地 产业 打造 成 为地 的 ６大支 柱产业 之一 ．这是 房地 产业 在 我 国第 一 区产 业体 系 中的支 柱产 业 ，另 外一 些 城市 尽管 未
次被 明确 定位 于 区域 经济 的支柱 产业 ，不仅 对 上 明确 提 出将 房 地产 业作 为支柱 产业 来发 展 ，但 在 海 的房 地 产业带 来历 史性 发 展机 遇 ，而 且对 整个 地 区产业发 展 规划 中都 对 房地产 业 给 予 了足够 的 上海地 区经 济 的发 展产生 了极 其深远 的影 响 。
一
二、 目前长 三角各城 市对 房地 产业 “ 支柱地 位” 的认识 房地 产 业 是 国 民经 济 中 的一 个 重 要 产 业 ， 它
、
长 三角房 地产 业发 展简况
的发 展与 区域 经 济 的发 展紧 密相 关 ，有利 于促 进 速 城 市 建 设 ， 快 城 市 化进 程 ， 加 改善 居 民居 住 条件 、
摘 要 ：我 国房 地 产 业 已经 成 为 国 民 经 济 的 支柱 产 业 ，但 是 否 成 为 某 个具 体 城 市 的 支柱 产 业 还 值 得 研
究 。从 长三 角地 区 来看 ， 据 房 地 产 业 增加 值 占 Ｇ Ｐ的 比例 这 一 代 表 性 的指 标 判 断 ， 少城 市房 地 产 业 已经 根 Ｄ 不
国务 院 ２ ０ ０ ３年 ８月 １ ２日 《 于促 进 房地 产 迅速 增 长的主 动力 。２０ 关 ０ ３年房 地 产 的投 资额 对 于
Ｄ ． 接近 全 国房地 产投 ９ 市场 持续 健康 发展 的通 知 》 出 ， 国房 地 产业 关 地 区 Ｇ Ｐ的贡献 率 达到 ２ ％． 指 我 联度 高 ，带 动力 强 ．已经成 为 国 民经 济 的支柱 产 资额 对 Ｇ Ｐ贡献 率 １５ Ｄ 。％的两 倍 ． 地 产业对 区域 房 业 。 由于我 国各地 房地 产市 场发 展不平 衡 ， 地 经 济 的增长 同样 起着 不 可低 估 的作 用 。地方 政府 但 房 据 目 产业 能 否成 为各 地 区经济 中的支 柱 产业 还 是一 个 收入 对 房地产 行 业 的依赖 性 不断 增强 ， 测算 ， 值 得研 究 的课 题 。长 三角 地 区是 中国经 济发 展 速 前 长 三 角 政 府 地 方 财 政 收 入 ４ ％来 源 于 房 地 产 ０ 度最快 、 济 总量 规模 最 大 的区域 ． 地 产业 发 展 业 、 筑业及 出让 土地 收益 。Ⅲ 经 房 建 较 为迅 速 ．对 区域 经 济发 展 起到 了很 大 的支持 作 用 。本文试 以该 区域 为例 ， 对我 国房 地产 当前在 地 区产业 体 系 中的支柱产 业地 位作 一番 探讨 。
长三角 各城 发 展 阶段 ，房 地 产开发 竣 工 面积 和销 售 面积 同步 增 加 就业 和增 长地方 财税 收入 。目前 ， 增 长 ．开发 投资 额从 ２ ０ ０ １年 的 １４ 。４亿元 提 高 市对 房地 产业 都 非常 重 视 ．纷 纷 将其 作为 一 个重 ３ ８８ 到 ２０ ０ ６年 的 ４ ７ 。３亿元 ， 均增长 ２ ％左右 ， ０ ６１ 年 ５ 房 要 的产业来 发展 。 中 ， 少城 市将房 地产业 定位 其 不
重 视 和倾斜 政策 。
三、 房地 产 业能否 成 为长三 角各城 市 的支柱产 业
目前 ，长三 角城 市 中 明确将 房地 产业 列 为 支
柱产业 或欲将其发 展为 支柱产业 的情况 统计如下 ：
表 １ 长 三 角 各城 市 对 房 地 产 业“ 柱地 位 ” 支 的认 识 城 市 是 否 列 为 支柱 产业 上 海 市 是 《 海 市 国 民经 济 和 社 会 发 上 展 第 十 个 五年 计 划 纲 要 》 《 京 市 国 民经 济 和 社 会 发 南
地 产开 发投 资 占全 社会 固定 资产 投资 比重一 直 保 为地 方产 业体 系中 的支柱 产业 ，有些 城市 明 确提
０ １年 ， 持 在 ２ ％以上 ．成 为长三 角全 社会 固定 资产 投 资 出将 房地 产业 作 为支 柱 产业发 展 。早 在 ２ ０ ０
收稿 日期 ：０ ８ ０ — ３ ２０ — ３０
步入 支柱产业的门槛 ， 但仍有部分城 市尚未达到这一程度。 由于宏观 经济形 势不断向好 ， 以及城 市化程度 的
提 高 ， 地 产 业 能够 成 为 长 三 角各 城 市 的 支 柱 产 业 ， 还 需 正 确 认 识房 地 产 业 支柱 产 业地 位 ， 过 采 取 发 展 房 但 通
存 量 房 市 场 和 房地 产 中介 服 务 等 措 施 ， 进 房 地 产 市场 健 康 发展 。 促 关键词 ： 三角 ： 地产 ： 长 房 支柱 产 业 中 图分 类 号 ：２ ９２ ３ Ｆ ９ 。３ 文 献 标 识 码 ： Ａ 文 章 编 号 ：６ ３ ２ ５ ２ ０ ） ３ ０ ３ － ５ １ ７ — ３ ９（０ ８ ０ － ０ ５ ０