第3章 租赁会计-精选文档
租赁会计
练习 5
下列各项中，如果租赁期满，融资租赁资产归还 给出租人，则最低租赁付款额应包括（ ）。 A. 租赁期内承租人每期应支付的租金 B. 与承租人有关的第三方担保的资产余值 C. 优惠购买价 D. 初始直接费用
练习6
在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价 值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期 为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估 计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保 金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保 金额为1万元，则最低租赁付款额为（ ）万元。 A.50 B.53 C.49 D.45
风险与报酬转移（融资租赁界定）的具体标准
我国《企业会计准则第17号——租赁》规定五条 具体标准，符合其中一条，即认定为融资租赁： 1. 所有权转移：在租赁期满时，租赁资产的所有 权由出租人转让给承租人； 2. 廉价选购权：承租人有购买租赁资产的选择权， 且所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁 资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理 确定承租人将会行使这种选择权。 3. 租期标准：租赁期占租赁资产尚可使用年限的 大部分。 “大部分”是指租赁期占租赁开始日租 赁资产尚可使用年限的75％（含）以上。但是， 如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资 产全新时可使用年限的大部分，则该项标准不适 用。
例2
2007年1月1日，A公司向B公司租入办公设备一
台，租期3年。设备价值100万元。预计使用年限
为10年。2007-1-1，A公司向B公司预付租金15
万元，第一年末支付租金15万元，第二年末支付
租金20万元，第三年末支付租金25万元。租赁期 满B公司收回设备。三年的租金总额为75万元。
租赁会计知识点总结
租赁会计知识点总结一、租赁会计定义和概述租赁是指一方（称为出租方）将资产（例如房屋、机器设备等）转让给另一方（称为承租方），双方通过签订租赁合同，约定了租赁期限、租金支付方式等。
租赁会计就是指进行租赁交易的会计处理，包括确立租赁资产和租赁负债的会计确认、计量和资产负债表披露。
二、租赁会计的分类按照租赁合同是否转移资产所有权，租赁会计可分为融资租赁和经营租赁两种。
1. 融资租赁融资租赁是指合同规定在租赁期届满时，承租方有权取得该资产的所有权，或者合同期满后支付差价以取得资产所有权的一种租赁交易。
在融资租赁中，承租方在租赁期内使用资产，同时按照合同约定支付租金，承担资产保险、损耗等费用，但在租赁期末，资产的所有权归承租方所有。
2. 经营租赁经营租赁是指非融资租赁，租赁合同约定了在租赁期结束后，承租方不具有取得资产所有权的权利的租赁交易。
在经营租赁中，承租方在租赁期内使用资产，但在租赁期末，资产的所有权归出租方所有。
三、租赁会计的会计确认和计量1. 租赁资产的确认当企业作为承租方，根据租赁合同取得了资产的控制权时，需要确认租赁资产。
控制权的取得取决于资产的用途、收益和风险的传递，通常表现为资产的将来经济利益归承租方所有，且能够支配资产的使用。
确认租赁资产时，需要根据租赁合同确定资产的初次计量，通常是按照资产公允价值或未来现金流量的现值来进行。
2. 租赁负债的确认承租方在根据租赁合同取得了资产控制权的同时，需要确认租赁负债。
租赁负债是指承租方在未来租赁付款义务，包括租金支付和其他相关费用。
租赁负债的确认金额通常是通过对未来租金、保证金、租赁期内的购买义务、有关租赁条款的变动等方面进行现值计算而得到。
3. 租赁资产的后续计量确认后的租赁资产需要进行后续计量。
对于融资租赁资产，承租方需要按照资产的会计政策进行折旧或摊销的核算；对于经营租赁资产，出租方需要按照资产的会计政策进行核算。
而在租赁期内，还需要考虑资产减值准备、资产报废等因素对租赁资产的影响。
《租赁会计》PPT课件
第二节 承租人会计
• 承租人会计，根据租赁的类型分为，承租人融资租赁会 计和承租人经营租赁会计。
• 承租人融资租赁会计主要涉及的问题有：①租赁开始日 的会计处理。具体包括租赁资产入账价值的确认、最低 租赁付款额的确定、折现率的确定、最低租赁付款额现 值的确定、租入资产入账价值的确定、未确认融资费用 的确定、初始直接费用的确认；②未确认融资费用的分 摊；③融资租赁资产折旧的计提；④履约成本的会计处 理；⑤或有租金的会计处理；⑥租赁期届满时的会计处 理；⑦相关会计信息的披露等。
• 承租人应采用实际利率法分摊未确认融资费用，在具体 分摊未确认融资费用时，承租人应根据租赁期开始日租 入资产入账价值的不同情况，选择不同的分摊率：
1．如果租赁开始日租赁资产的公允价值大于最低租赁 付款额的现值，即承租人在租赁开始日将最低租赁付款 额的现值作为租入资产的价值入账，这种情况下，承租 人应选择与计算最低租赁付款额现值相同的折现率作为 未确认融资费用的分摊率；
• 承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归 属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初 始直接费用，应当计入租入资产价值。其账务处理为： 借记“固定资产－－融资租入固定资产”等科目，贷记 “银行存款”等科目。
11
（二）未确认融资费用的分摊
• 在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了 本金、利息和手续费三部分。承租人支付租金时，一方 面应减少长期应付款；另一方面应同时将未确认融资费 用按一定的方法确认为当期融资费用。
期的起始日是租赁合同的生效日，而不是租赁合 同签订日。 （2）如果租赁合同规定承租人有优惠续租选择权， 即承租人续租的租金预计远低于行使优惠续租选 择权日正常的租金，因而在租赁开始日就可以合 理地确定承租人将会行使这种选择权，在这种情 况下，租赁期应包括优惠续租选择权所涉及的期 间（即续租期）。这里的“远低于”，通常是指 低于70％（含70％）。
租赁会计课件资料
租赁会计的准则与规定
01
02
03
国内租赁会计准则
我国租赁会计准则主要包 括《企业会计准则第21号 ——租赁》和其他相关准 则。
国际租赁会计准则
国际财务报告准则第17号 （IFRS 17）是国际租赁 会计准则的核心准则。
准则与规定的应用
企业在处理租赁会计时， 应遵循适用的准则和规定， 确保会计信息的质量和透 明度。
情况。
披露要求包括但不限于：披露租 赁资产和负债的金额、租赁期限、 租金支付方式、租赁资产的性质
和用途等关键信息。
企业需要按照会计准则的要求， 在财务报表中充分披露租赁信息，
不得隐瞒或虚假陈述。
租赁信息对财务报表的影响
租赁信息对财务报表的影响主要体现 在资产负债表和利润表上。
在利润表上，租金支出将作为营业费 用列示，影响了企业的营业利润。同 时，折旧费用也会对利润表产生影响。
会计处理
租金支付、押金处理、折旧费 用等
税务处理
增值税、企业所得税等
融资租赁案例分析
融资租赁案例
某公司租赁生产线
会计处理
资产和负债的确认、折旧费用、利息费用等
租赁合同细节
租期、租金、保证金、回购条款等
税务处理
关税、进口增值税等
租赁会计报表审计案例分析
租赁会计报表审计案例
某上市公司财务报表中的租赁业务
出租人应当根据租赁合同约定的利率 和付款期限，计算各期应收取的租金 和利息，并将其分摊到租赁期内各期。
承租人应当根据租赁合同约定的利率 和付款期限，计算各期应付租金和利 息，并将其分摊到租赁期内各期。
03
租赁会计报表披露
租赁会计报表的编制
租赁会计报表是企业财务报表的重要组成部分，用于披露租赁资产和负 债的情况。
第三章租赁会计
会计处理： 会计处理： 1、2002年1月1日 、 年 月 日 借：长期待摊费用 15 贷：银行存款 15 2、2002年12月31日 、 年 月 日 管理费用（营业费用） 借：管理费用（营业费用） 25 贷：长期待摊费用 10 银行存款 15 3、2003年12月31日 、 年 月 日 管理费用（营业费用） 借：管理费用（营业费用） 25 贷：长期待摊费用 5 银行存款 20
4、就乘租人而言，租赁开始日最低租赁付款 就乘租人而言， 就乘租人而言 额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的 公允价值；就出租人而言， 公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低 租赁收款额的现值几乎相当于（ 以上， 租赁收款额的现值几乎相当于（90%以上， 以上 含90%）租赁开始日租赁资产的公允价值。 ）租赁开始日租赁资产的公允价值。 但是， 但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年 限超过该资产全新时可使用年限的大部分， 限超过该资产全新时可使用年限的大部分， 则该条标准不适用。 则该条标准不适用。 5、租赁资产性质特殊，如果不作重新改制， 、租赁资产性质特殊，如果不作重新改制， 只有乘租人才能使用。 只有乘租人才能使用。
金；（2）乘租人行使优惠购买选择权而支付 ；（ ） 的任何款项。 的任何款项。 （三）最低租赁收款额 指最低租赁付款额加上与乘租人和出租人均 无关、 无关、但在财务上有能力担保的第三方对出 租人担保的资产余值。 租人担保的资产余值。 二、租赁分类的原则 1、按与租赁资产所有权有关的风险和报酬是 、 否转移，租赁分为：融资租赁和经营租赁。 否转移，租赁分为：融资租赁和经营租赁。 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有 关的全部风险和报酬。 关的全部风险和报酬。
第三章 租赁会计
专题3租赁会计ppt课件
租赁的定义： 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与
承租人，以获取租金的协议。
经营租赁 租
赁 融资租赁
实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其 所有权最终可能转移，也可能不转移。
符合下列一项标准的，应当认定为融资租赁
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款 预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值（5%或以 下），因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这 种选择权。 （3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用 寿命的大部分（75%或以上）。 （4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相 当于租赁开始日租赁资产公允价值（90%或以上）；出租人 在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始 日租赁资产公允价值。 （5）租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人 才能使用。
履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各项使用费 用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费。
资产余值，是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁 资产的公允价值。
二、经营租赁的会计处理原则
承租人
（1）对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个 期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法 更为系统合理的，也可以采用其他方法。 （2）承租人发生的初始直接费用（如印花税、佣金、律 师费、差旅费、谈判费等，下同），应当计入当期损益。 （3）或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
95184 78938 61403 42478
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租赁会计教学课件
租赁业务的税收处理
租赁业务的税收处理涉及多个 税种，如增值税、企业所得税 和个人所得税等。
在进行租赁业务的税收处理时 ，需要了解相关税法规定，正 确计算税额并进行申报缴纳。
税收处理还需要关注税收优惠 政策，如营改增政策、企业所 得税减免政策等，以降低企业 的税收负担。
租赁业务的报表披露
租赁业务的报表披露是会计信息披露的 重要内容之一，需要按照会计准则的要
探讨在国际比较中面临的挑战，如不同国家的法律、税收制度等对租赁
会计的影响，以及如何利用国际比较来提高租赁会计的质量和透明度。
05 租赁会计的实际 应用
企业租赁决策的影响因素
经济环境因素
经济周期、通货膨胀、利率水 平等会影响企业的租赁决策。
行业特点
不同行业的企业对租赁的需求 和偏好不同，例如航空、铁路 等行业更倾向于租赁大型设备 。
。
租赁会计的未来发展
更严格的监管环境
随着租赁市场的不断扩大，监管机构 可能会出台更严格的会计准则和监管 措施，以提高租赁会计的透明度和准 确性。
技术进步的影响
国际趋同与比较
随着全球经济一体化的深入，租赁会 计的国际趋同和比较将成为未来发展 的重要趋势。
随着大数据、人工智能等技术的发展 ，租赁会计可能会引入更多的自动化 和智能化处理方式，提高工作效率。
税收政策
税收政策的变化对企业租赁决 策有直接影响，如税法对租赁 和购买的不同处理方式。
资金成本
企业的资金成本是决定租赁还 是购买的重要因素，资金成本 低时，企业可能更倾向于租赁
。
企业租赁决策的流程与步骤
评估需求
企业首先需要评估自身 的租赁需求，包括所需 设备的种类、数量、使
用时间等。
出租人经营租赁会计处理分录
出租人经营租赁会计处理分录1. 背景介绍出租人经营租赁是指出租人将自己拥有的资产租给他人使用，并通过收取租金来获取收益的一种商业模式。
在这个过程中，出租人需要进行会计处理来记录和管理与租赁相关的交易和资金流动。
本文将详细介绍出租人经营租赁的会计处理分录。
2. 租赁收入的会计处理当出租人将资产出租给他人使用时，会产生相应的租赁收入。
根据会计准则，应当将该收入确认为当期收入，并进行相应的会计处理。
假设某公司以每月5000元的价格将一辆汽车出租给客户使用，每月底结算一次。
2.1 收入确认在每月底结算时，需要确认本期应收的租赁收入。
根据实际情况，在资产未完全折旧前，可以按照直线法或加速折旧法进行折旧计提。
假设该汽车已完全折旧，则无需考虑折旧因素。
确认本期应收的租赁收入为5000元。
2.2 租赁收入的会计分录根据租赁收入的确认，可以进行如下的会计分录：日期科目借方贷方当月底应收租金5000当月底租赁收入5000借方金额为5000元，表示应收租金增加；贷方金额为5000元，表示租赁收入增加。
3. 租赁支出的会计处理在出租人经营租赁过程中，除了获得租赁收入外，还需要支付与资产维护和管理相关的费用。
这些费用需要进行会计处理，并纳入成本或费用核算。
3.1 维修费用的处理在资产使用过程中，可能需要进行维修和保养。
这些维修费用应当视为与资产直接相关的成本，在发生时应当予以确认并计入资产原值或累计折旧中。
假设该汽车在某个月份发生1000元的维修费用。
根据维修费用的确认，可以进行如下的会计分录：日期科目借方贷方当月发生维修费用1000当月发生现金1000借方金额为1000元，表示维修费用增加；贷方金额为1000元，表示现金减少。
3.3 折旧费用的处理在资产使用过程中，由于日常磨损和年限限制，资产会逐渐失去价值。
为了反映这种价值的减少，需要将资产按照一定的方法进行折旧计提，并将折旧费用纳入成本或费用核算。
假设该汽车按照直线法进行折旧计提，每月折旧500元。
第三章 租赁会计习题答案
第三章租赁会计参考答案及解析一、单项选择题1.【正确答案】 A【答案解析】租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就要紧条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额，因此正确答案是A，即2022年12月1日是租赁开始日。
【该题针对“与租赁有关的概念〞知识点进行考核】2.【正确答案】 A【答案解析】租赁业务人员差旅费按照新准因此应计进固定资产的进账价值。
固定资产应计提的年折旧额=〔180+8+10+2〕/10=20〔万元〕。
学员要注重那个地点由于期满时是能够取得所有权的，因此折旧年限采纳的是10年。
【该题针对“承租人对融资租赁的会计处理〞知识点进行考核】3.【正确答案】 A【答案解析】比立最低租赁付款额的现值7000万元与租赁资产公允价值8000万元，依据孰低缘故此，租赁资产的进账价值应为其折现值7000万元，未确认融资费用为8300-7000=1300〔万元〕，20X7年分摊的未确认融资费用为7000×10%=700〔万元〕，该公司在资产负债表中因该项租赁而确认的长期应付款余额为8300-未确认融资费用的余额〔1300-700〕-20×7年年末应付租金3000万元=8300-600-3000=4700〔万元〕。
【该题针对“承租人对融资租赁的会计处理〞知识点进行考核】4.【正确答案】 A【答案解析】要是售后租回交易形成一项融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应予递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
【该题针对“售后租回〞知识点进行考核】5.【正确答案】 A【答案解析】未担保余值＝800－150－200－180＝270〔万元〕。
【该题针对“未担保余值〞知识点进行考核】6.【正确答案】 A【答案解析】按照新的租赁准因此规定，承租人分摊未确认融资费用必须采纳实际利率法。
学员一定要注重那个地点新准因此是发生变化的，往常也是能够采纳直线法的，然而新准因此规定必须采纳实际利率法分摊的。
租赁会计知识点总结
租赁会计知识点总结租赁作为一种常见的商业模式，广泛应用于各行各业。
租赁会计作为财务会计的重要组成部分，对于企业的经营和财务分析具有重要的意义。
本文将对租赁会计的知识点进行总结和分析，帮助读者更好地理解和应用租赁会计。
1. 租赁分类根据租赁合同的性质和租赁物的特点，租赁可以分为金融租赁和经营租赁两种形式。
金融租赁是指在租赁期限内，租赁人以租赁方式取得固定资产，并在租赁期满后，租赁人有权以合同确定的价格购买资产。
在金融租赁中，承租人承担了购置资产的风险和盈亏责任。
经营租赁是指在租赁期限内，租赁人将固定资产租赁给租赁人，并在租赁期满后，租赁人不具备购买资产的权利。
在经营租赁中，承租人不承担购置资产的风险和盈亏责任。
2. 租赁会计处理方法根据会计准则的要求，不同类型的租赁合同需要采用不同的会计处理方法。
对于金融租赁，租赁人需要将租赁资产确认为固定资产，并按照支付租赁款的时间价值确定初始计量金额。
租赁人需要根据租赁收入确定为金融收益，并在租赁期限内按照资产的折旧和利息费用进行会计处理。
对于经营租赁，租赁人不需要将租赁资产确认为固定资产，而是按照租赁期间的时序进行费用核算。
租赁人需要将租赁收益确认为租赁收入，并按照租赁期限内的时间分配进行会计处理。
3. 租赁会计中的重要概念在租赁会计中，有一些重要的概念需要理解和运用。
首先是租赁期限。
租赁期限是指租赁合同规定的租赁开始日和租赁结束日之间的时间段。
租赁期限的长短直接影响租赁会计的处理方法和结果。
其次是资产的初始计量金额。
初始计量金额是指根据租赁合同约定的租金支付时间、利率和未来支付现金流量等因素计算的金额。
初始计量金额的确定关系到租赁会计的准确性和可靠性。
最后是租赁的风险与益权。
风险与益权是指租赁合同中约定的关于租赁物损毁、归还、赎回和买断等权益和义务。
风险与益权的约定直接影响租赁会计的确认和计量。
4. 租赁会计的影响因素租赁会计的处理方法和结果受到多种因素的影响。
租赁的会计处理该怎么做-会计实务精选文档首发
租赁的会计处理该怎么做-会计实务精选文档首发租赁可从不同的角度进行分类：从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。
针对租赁有不同的分类，其会计处理也就包括了几个不同的方面。
租赁的会计处理：一、承租人对经营租赁的会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。
承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。
或有租金应当在实际发生时计入当期损益。
在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。
在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。
在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。
二、承租人对融资租赁的会计处理(一)租赁期开始日的会计处理：借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)未确认融资费用贷：长期应付款(最低租赁付款额)银行存款(初始直接费用)(二)未确认融资费用的分摊的会计分录：借：财务费用(不满足资本化条件)在建工程等(满足资本化条件时)贷：未确认融资费用(三)租赁资产折旧的计提1.折旧政策承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。
2.折旧期间如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。
无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
(四)履约成本的会计处理履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。
租赁会计有关知识点归纳
租赁会计有关知识点归纳租赁是企业活动中常见的一种方式，通过租赁可以获得所需的设备、房地产等资源，从而实现企业经营的目标。
然而，租赁交易涉及到的会计处理和准则却并不简单。
本文将对租赁会计的相关知识点进行归纳和梳理，以帮助读者更好地理解和应用租赁会计。
1. 租赁合同分类根据国际财务报告准则（IFRS）和美国通用会计准则（US GAAP），租赁合同可以分为两类：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指合同的主要经济目的是转移租赁资产的所有权，并且租赁期间包括资产的主要经济寿命。
而经营租赁则是指租赁合同不满足融资租赁的条件。
2. 融资租赁的会计处理在融资租赁中，租赁期间内的租赁资产被视为租赁方的资产，而承租方则在资产负债表中将租赁资产和租赁负债分别列示。
租赁负债应按照合同规定的支付额、不计息的二次利率来计算。
此外，租赁负债还要根据租赁资产的净值进行调整。
3. 经营租赁的会计处理对于经营租赁，租赁合同只涉及到租金支出，没有转移资产的所有权，因此在承租方的财务报表中不体现租赁资产和租赁负债。
而租金支付则按照要求以适当的时间间隔进行确认。
4. 租赁改革对会计准则的影响目前，租赁领域正在进行一项重大改革，旨在改变会计准则对租赁交易的处理方式。
新准则要求将所有租赁合同都纳入到财务报表中，并分别列示为租赁资产和租赁负债。
这一改革的目的是提高透明度和比较性，并更好地反映企业租赁活动对财务状况和经营绩效的影响。
5. 其他与租赁有关的会计要点除了以上主要内容外，还有一些与租赁有关的会计要点需要注意。
首先是租赁期间的变更和终止条款的会计处理，这要求对租约的变化进行评估，并相应地调整租赁负债和租赁资产的金额。
其次是单一经济实体的概念，即在某些情况下，租赁双方之间的关系可能被视为一家单独的实体，这会影响到会计处理。
最后是租赁相关的财务指标，如租赁负债与资本结构的比率、租赁支付与现金流量的关系等，这些指标对于评估企业的偿债能力和财务稳定性非常重要。
第3章 租赁会计
177.60
贷：长期应付款――应付融资租赁款 2100
2019/10/30
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（二）初始直接费用的处理
1．初始直接费用概念—→是指在租赁和签定租赁 合同过程中发生的，可直接归属于租赁项目的费用
2．初始直接费用的内容—→主要包括印花税、 佣金、律师费、差旅费、谈判费等。
3．初始直接费用的处理—→ 初始直接费用发生 时计入租赁资产价值。
2019/10/30
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折现率的确定
计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按 下列顺序确定：
① 出租人的 租赁内含利率
② 租赁 合同利率
③ 同期银行 贷款利率
2019/10/30
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2、会计处理如下：
借：固定资产――融资付融资租赁款
银行存款
2019/10/30
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（2）会计处理： 最低租赁付款额＝1000×2＋100＝2100（万元） 按孰低原则，租赁资产应以最低租赁付款额的现
值1922.40万元作为入账价值。 未确认的融资费用 ＝2100－1922.40＝177.60万元
借：固定资产――融资租入固定资产 1922.40
未确认融资费用
或有租金——是指金额不固定 , 以时间长短以外的其他因素( 销 售百分比、使用费、物价指数 等 ) 为依据计算的租金。
履约成本——是指在租赁期内为 租赁资产支 付的各种使用成本, 如技术咨询和服务费、人员培训 费、维修费、保险费等。
2019/10/30
13
最低 租赁 付款 额构 成内 容
（1）合同 没有规定 优惠购买 选择权的
2019/10/30
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接例1资料：2019年12月31日
支付租金：
借：长期应付款――应付融资租赁款 1000
会计租赁的知识点归纳
会计租赁的知识点归纳租赁是一种常见的商业交易方式，在现代商业活动中发挥着重要的作用。
无论是企业还是个人，都可能通过租赁来获取所需的资产或使用权。
在会计领域，租赁涉及到一系列的知识点，如租赁分类、租赁支付、资产计算等。
本文将逐一归纳这些知识点，并进行简要的解释和举例说明。
一、租赁分类根据《企业会计准则》（以下简称“准则”）的规定，租赁可以分为两大类：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁期间所获取的使用权和风险全部或主要转移给承租人，并且租赁合同满足一定的约束条件。
经营租赁则是指租赁期间所获取的使用权和风险未全部或未主要转移给承租人，租赁合同不满足约束条件。
二、租赁支付租赁支付是指租赁期间承租人向出租人支付的现金流量。
在会计准则中，租赁支付可以分为两种类型：固定租金和变动租金。
固定租金不随出租物的使用量或基础发生变化，而变动租金随使用量或基础的变化而调整。
在记账处理上，固定租金通常按照发生期间平均分摊到期间内，而变动租金则按照实际发生额进行记录。
三、资产计算租赁涉及的另一个重要知识点是资产计算。
在会计准则中，根据租赁合同的性质和实质，承租人或出租人需要将租赁合同中的资产进行计量。
对于承租人而言，如果租赁合同符合融资租赁的条件，需要将租入的资产纳入资产负债表，并在未来的期间内按照合同约定将资产逐年摊销。
而对于出租人而言，需要将租出的资产作为经营租赁的收入，根据合同约定进行会计处理。
以汽车租赁为例，假设某公司通过融资租赁方式租入一辆汽车，租期为5年，每年支付租金1万美元。
在会计准则的要求下，承租人应该将租入的汽车作为资产计入资产负债表，并按照5年的租赁期限进行摊销。
每年的摊销金额为1万美元，此外还需要记录每年支付的现金流量。
对于出租人而言，将每年收到的租金记录为经营租赁收入。
总结起来，会计租赁的知识点主要包括租赁分类、租赁支付和资产计算。
租赁分类根据使用权和风险的转移情况进行划分；租赁支付涉及到固定租金和变动租金两种类型；资产计算则是根据租赁合同的实质和性质进行资产计量和摊销。
会计有关租赁的知识点汇总
会计有关租赁的知识点汇总租赁是一种常见的商业交易方式，它为企业提供了一种在不拥有资产的情况下使用它的方法。
在会计领域，租赁相关的规定和处理方法非常重要，并且会产生重要的财务影响。
本文将对会计有关租赁的知识点进行汇总。
1. 租赁定义和分类租赁是指一方（出租方）以约定的租金将资产的使用权和控制权转让给另一方（承租方）的交易。
根据租赁部分对资产所有权的控制程度，租赁可以分为两种类型：融资租赁和经营租赁。
- 融资租赁：承租方在租赁期结束后有购买资产的权利，根据IFRS 16的规定，如果一个租赁合同满足特定的条件，需要将其作为资产负债表上的一项资产和负债计入。
- 经营租赁：承租方在租赁期结束后没有购买资产的权利，租赁付款通常计入租赁费用。
2. 资产负债表上的租赁根据IFRS 16（国际财务报告准则第16号），从2019年1月1日起，指定条件下的租赁合同需要计入资产负债表上。
这项准则废除了以往的租赁分类，对于符合特定条件的租赁合同，承租方需要将租赁资产和租赁负债计入资产负债表上。
3. 租赁支付的会计处理租赁支付涉及租金和其他费用。
一般情况下，租金支付应当根据租赁合同中的约定计入会计记录，并按照租赁期间的分期支付进行摊销。
租赁中的其他费用，如保险、维修费用等，应当根据实际发生的情况计入会计记录。
4. 融资租赁的会计处理融资租赁根据承租方是否将租赁资产计入资产负债表上分为两种情况的处理。
- 如果承租方将租赁资产计入资产负债表上，则需要将其作为一项资产进行确认，并同时确认相应的租赁负债。
- 如果承租方不将租赁资产计入资产负债表上，则将租赁支付按照其实际发生的情况计入会计记录。
5. 经营租赁的会计处理根据租赁会计的原则，经营租赁的租赁支付通常在会计报表中计入租赁费用。
租赁费用是承租方在租赁期间支付给出租方的费用，通常以固定的周期性支付方式进行。
租赁费用应当根据租赁合同的约定按照租赁期间平均分摊计入会计记录。
6. 租赁后续测量在租赁期限内，承租方需要根据租赁合同的约定对租赁资产进行后续测量。
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（六）或有租金的处理
会计核算要点：
➢ 或有租金是承租人根据租赁期间以外的其他因素（如销售量、使 用量、物价指数等）计算并支付给出租人一些额外的、金额不固 定的租金 。
➢ 或有租金一般在实际发生时直接计入当期损益。其中： （1）对于以销售量、使用量为依据计算并支付的或有租金，应 记入“销售费用”科目 。 （2）对于以物价指数为依据计算并支付的或有租金，应记入“财 务费用”科目
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（七）租赁期届满时租赁资产的处理
租赁期届满时，通常有以下三种处理方法：
➢ 退还租赁资产，会计分录一般应为： 借：长期应付款——应付融资租赁款 【担保余值】 累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产
➢ 续租租赁资产，无相关分录。 ➢ 留购租赁资产，会计分录为：
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二、租赁的作用
➢解决资金短缺的困难 ➢减少资产陈旧的风险 ➢避免因通货膨胀而造成的损失 ➢降低筹资成本 ➢还款方式灵活，有利于融资 ➢不影响权益负债比例，提高表内融资机会
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三、租赁的基本分类及其判断标准
1 . 基本分类——以下两大类
会计核算要点：
➢在租赁期内，承租人应对融资租入资产计提折旧。 ➢关于折旧期：一般应为租赁期间。但是，如果在租赁开
始日即可断定，租赁届满时承租人将会取得该项租赁资 产所有权 ，则折旧期应为租赁资产尚可使用年限。 ➢关于折旧基数：一般应为融资租赁资产的入账价值。但 是，如果存在承租人担保余值，则应将该担保余值扣减 。 ➢会计分录：可比照自有固定资产计提折旧的方法进行。
借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款
租赁会计知识点
租赁会计知识点租赁是许多企业在日常运营中常常遇到的一个环节，无论是租赁设备、场地还是车辆，租赁活动都需要合理并准确地进行会计处理。
租赁会计知识点对于财务人员来说至关重要，下面将介绍一些与租赁相关的会计知识点。
1. 租赁分类：根据租赁合同的性质，租赁可以分为两类：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指企业将租赁合同视为一种融资形式，即从租赁商那里租用资产并在租期结束后购买。
经营租赁则是指企业将租赁合同视为一种短期使用资产的方式，并没有购买意图。
2. 融资租赁的会计处理：融资租赁的会计处理与购买资产的会计处理相似。
在租赁开始时，企业需要确认租赁设备的资产负债表表现为租赁设备的资产和租赁负债。
资产金额等于租赁设备的公允价值，负债金额等于租赁设备公允价值与未来租赁支付现值之间的差额。
租赁支付款项则需要在每期支付时将其分摊为每期租金和利息两部分。
3. 经营租赁的会计处理：经营租赁的会计处理相对较简单。
企业在每期支付租金时，将租金支出列为费用并在利润表中体现。
同时，将租赁债务报告于负债表中。
4. 租赁期限的影响：租赁活动的期限对会计处理会产生影响。
一般而言，租赁期限较短的租赁会计处理相对简单。
但在租赁期限较长的情况下，需要进行租赁预付、租赁后修复等处理。
5. 租赁支付的现值计算：在确定租赁负债金额时，需要计算租赁支付的现值。
现值计算是基于租赁支付流的时间价值进行的，以确定负债金额的准确性。
6. 租金递增的会计处理：在一些租赁合同中，租金会随着时间的推移而递增。
在这种情况下，企业需要将租赁负债和租赁设备分别列示，并根据租金递增情况进行会计处理。
7. 租赁终止的会计处理：当租赁合同到期或终止时，企业需要对租赁设备和租赁负债进行结算。
在融资租赁中，企业需要根据租金支付现值和购买价格的差额确认收入或费用。
在经营租赁中，企业只需停止租金支付。
租赁会计知识点是财务人员需要掌握的重要内容之一。
租赁活动在企业运营中是一项常见且重要的环节，因此准确处理相关会计问题是保证企业财务信息准确性和合规性的必要步骤。
租赁财务会计核算制度
租赁财务会计核算制度背景租赁是一种流行的融资形式，企业通过租赁来获取资产并获得相应的经济利益。
在租赁活动中，需要对租赁公司与承租人的财务会计核算进行管理和控制。
因此，为了确保租赁公司和承租人的经营活动的合法性和稳定性，制定租赁财务会计核算制度具有重要意义。
定义租赁是指一方出租有形或无形资产，另一方支付租金并获得资产使用权的行为。
租赁财务会计核算制度是指用于管理和控制租赁公司和承租人财务会计核算活动的一套规定和规则。
核算要素租赁活动的核算要素包括租赁合同、租赁期间、租赁租金、租赁资产等。
•租赁合同是租赁活动的基础文件，应按照合同条款记录租赁活动的内容和有关的经济事项。
•租赁期间是租赁活动的时间范围，从租赁起始日算起，到租赁终止日期止，应同合同规定保持一致。
•租赁租金是指承租人支付给租赁公司的费用，包括固定租金和变动租金。
•租赁资产是指租赁活动中涉及的有形或无形资产。
核算处理租赁活动的核算处理包括计量、记账、报表等。
•核算计量是指根据租赁活动的核算要素和会计准则进行核算处理。
应按照租赁合同规定计量租赁租金和租赁资产，并按照租赁期间进行分摊。
•核算记账是指对租赁活动进行凭证记录和账务处理。
租赁公司和承租人应根据租赁合同和会计准则进行分录记账，并按照会计核算流程进行账务处理。
•核算报表是指根据核算计量和记账处理结果编制的财务报表和管理报表。
租赁公司和承租人应依据强制性会计准则规定编制相应的财务报表和管理报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。
制度建设租赁财务会计核算制度的建设应包括规章制度、业务流程、内部控制等。
•规章制度是指对租赁财务会计核算活动作出规范性和约束性的制度。
规章制度应包括租赁核算流程、会计政策、内部控制制度等，以确保租赁财务会计核算活动的合法性和准确性。
•业务流程是指按照规章制度规定的程序进行租赁活动的流程，应明确租赁活动的审核、记录、凭证制作、账务处理等环节的职责和权责关系，以保证租赁财务会计核算活动的规范性和准确性。
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转移了与资产所有权有关的 几乎全部风险和报酬的一种 租赁。资产的所有权最终可 以转移，也可以不转移。
经营租赁——是指除融资
租赁以外的其他租赁，是承 租人为生产经营过程中的临 时、季节性需要而向出租人 短期租用某类资产的行为。
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经营租赁
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认定融资租赁的标准
满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资 租赁：
第三节 承租人的会计处理
一、承租人对经营租赁的会计处理
1.租入资 的处理
承租人对经营租赁的资产 不能作为资产入账
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4．改变租赁合同条款的——如果承租人和出租人 在租赁期的某一时间同意改变租赁合同的条款（续 租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则承租 人和出租人应重新对租赁进行分类。
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（二）租赁的具体分类 1、按 租赁资 产所有 权有关 的风险 和报酬 的归属 分类 融资租赁
融资租赁——是指实质上
第二节 租赁业务的相关概念
1.租赁开始日 一、 与租 赁时 间有 关的 概念
租赁开始日——是指租赁协议 日与租赁各方就主要租赁条款 作出承诺日中的较早者。 租赁期开始日——是指承租人 有权行使其使用租赁资产权利 的开始日。 租赁期——承租人签约承租资 产的不可撤销租约的日期。
2.租赁期开始日
3.租赁期
第三章 租 赁
学习目标：通过本章学习，要求了解租赁及其 分类；熟悉租赁相关的概念；掌握承租人和出租 人对租赁的会计处理。
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第一节
租赁及其分类
一、租赁的定义
租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使
用权让与承租人以获取租金的协议。
租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。
它是以资产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承
立于承租人和出租人 ，但在财务上有能力担保的第
三方为出租人担保的资产余值。
7、未实现融资收益——是最低租赁收款额加上未担
保余值减去最低租赁收款额的现值与未担保余值的
现值之和的差额。
8、租赁内含利率——是指最低租赁收款额的现值与 未担保余值的现值之和等于租赁资产原账面价值时 的折现率。
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（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给
承租人。 （ 2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的 购预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。 （ 3 ）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分 （租赁期/尚可使用年限≥75%）。
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（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的
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履约成本——是指在租赁期内为 租赁资产支 付的各种使用成本, 如技术咨询和服务费、人员培训 费、维修费、保险费等。
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① 租赁期内承租人 每期支付的租金 （1）合同 没有规定 优惠购买 选择权的 ② 租赁期满时，由承租人或与其 有关的第三方担保的资产余值
③ 租赁期满时，承租人未能续租或展期
杠杆租赁——又称举债经营 租赁，是一种由出租人以自 筹加信贷方式筹措资金，购 置资产而形成的租赁。
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按租赁是否附带 服务分类 3、 租赁 按 其他 标准 分类
附带服务租赁 不附带服务租赁 房地产租赁
按租赁对象分类 机器设备租赁 按租赁业务开展 的范围分类 国内租赁 国外租赁
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二、与租赁价值计量有关的概念 1、最低租赁付款额
或有租金——是指金额不固定 , 以时间长短以外的其他因素 ( 销 售百分比、使用费、物价指数 等 ) 为依据计算的租金。
——是指在租赁期内， 承租人应支付或可能 被要求支付的各项款 项 (不包括或有租金 和履约成本), 加上由 承租人或与其有关的 第三方担保的资产余 值。
而造成的任何应由承租人支付的款项
最低 租赁 付款 额构 成内 容
（1）合同 规定有 优惠购买 选择权的
① 租赁期内承租人 每期支付的租金 ② 承租人行使优惠购买选择权 而支付的款项
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2、公允价值——指在公平交易中，熟悉情况的交易 双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。 3、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时 租赁资产的公允价值。 4 、担保余值 —— 由承租人或与其有关的第三方提供 担保的资产余值，或与承租人和出租人均无关，但在 财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。
租双方的一种特殊业务 。
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二、租赁的分类
（一）租赁分类的原则
1．租赁分类的依据——以与租赁资产所有权有 关的风险和报酬的归属于出租人或承租人的程度为
依据，将其分为融资租赁和经营租赁。
2 ．租赁分类的时间 —— 承租人和出租人均应 在
租赁开始日对租赁进行分类。
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直接融资租赁 2、按 出租人 取得租 赁物的 来源和 方式分 类 销售方式租赁 杠杆租赁 回租租赁 转租租赁
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直接融资租赁——是指以自 有资金或筹措的资金购入资 产租给承租人，收取租金的 租赁业务。 销售方式租赁——是出租人 通过租赁方式把资产转给承 租人而赚取收益的行为。
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5、未确认融
在租赁期开始日，承租人应 当将租赁开始日租赁资产公
资费用——
承租人的最
允价值与最低租赁付款额现
值两者中较低者作为租入资
低租赁付款
额与其现值
产的入账价值，将最低租赁
付款额作为长期应付款的入
之间的差额。
账价值，其差额作为未确认
融资费用。
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6、最低租赁收款额——是指最低租赁付款额加上独
3．租赁分类的类型——原则上承租人和出租人对同 一项租赁所划归的类型应当一致。但是，如果存在 独立于承租人或出租人、在财务上有能力担保的第
三方（如担保公司等）对出租人的资产余值提供了
担保，最低租赁收款额不等于最低租赁付款额，此
时，有可能导致一项租赁被承租人和出租人认定为
不同类型的租赁。
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现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的原账面价值
（最低租赁付款现值/租赁资产公允价值≥90%）；
就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现
值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最
低租赁收款现值/租赁资产公允价值≥90%）。
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（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只 有承租人才能使用。