多层住宅公摊面积的相关规定？如何计算？

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房屋的公摊面积如何计算？

房屋的公摊面积如何计算？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1、公摊面积有哪些?(1)各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

(2)套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

2、不应计入的公用建筑空间为:(1)仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;(2)售房单位自营、自用的房屋;(3)为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

3、公摊面积的分摊原则是什么?(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。

分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

4、公摊面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：(1)多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。

(2)多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。

共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。

5、分摊公用面积怎么算?其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。

公摊计算方法

公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。

在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。

公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。

本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。

一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。

公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。

公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。

公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。

具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。

具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。

公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。

2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。

按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。

一般来说，公摊系数在5%到20%之间。

3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。

建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。

4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。

根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。

公摊面积的计算公式

公摊面积的计算公式
在购买房产时，我们经常会听到“公摊面积”的概念。

那么，什么是公摊面积呢？公摊面积是指房屋建筑中除了私有面积之外，供所有业主共同使用的面积。

例如，楼道、电梯、公共走廊、垃圾处理室等都属于公摊面积。

公摊面积的计算公式如下：
公摊面积 = 总建筑面积 × 公摊系数
其中，总建筑面积是指房屋建筑的总面积，包括私有面积和公摊面积。

公摊系数是指开发商根据规划要求和实际情况，按照一定比例计算出来的公摊面积占总建筑面积的比例。

不同的房屋类型和楼层高度，公摊系数也会有所不同。

例如，某小区总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000平方米。

这2000平方米的面积将被平均分配给所有业主使用，每个业主所占用的公摊面积比例相同。

公摊面积的计算对于购房者来说非常重要。

首先，公摊面积的增加会导致私有面积的减少，因此购房者需要了解公摊系数的大小，以便更好地评估房屋的实际使用面积。

其次，公摊面积的使用和维护需要业主共同承担，因此购房者需要了解小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估小区的居住环境和生活质量。

公摊面积的计算公式是购房者了解房屋实际面积和小区居住环境的重要工具。

购房者在购房前应该了解公摊系数的大小和小区的公共设施和服务情况，以便更好地评估房屋的实际使用价值和小区的居住环境。

公摊面积计算公式

公摊面积计算公式公摊面积是指住宅小区或写字楼等共用设施和公共空间按照一定计算规则分摊到各个住户或单位的面积。

公摊面积的计算公式一般是根据建筑面积或居住面积的比例关系来确定的。

下面将详细介绍公摊面积的计算公式及其应用。

常见的公摊面积计算公式包括以下几种：1.分摊系数法：按照每个住户或单位的套内建筑面积比例计算。

公摊面积=公共设施面积×分摊系数。

分摊系数=住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，住宅小区的公共设施面积为1000平方米，整个小区共有10个住户，其中一个住户的套内建筑面积为100平方米，那么该住户的公摊面积为1000×(100/套内建筑面积的总和)。

2.等比例分摊法：按照套内建筑面积的等比例分配。

公摊面积=公共设施面积×住户或单位的套内建筑面积/整个楼栋或区域的套内建筑面积的总和。

例如，写字楼的公共空间面积为2000平方米，整个写字楼共有5个单位，其中一个单位的套内建筑面积为300平方米，那么该单位的公摊面积为2000×(300/套内建筑面积的总和)。

3.分摊公式法：根据不同部位的公共设施面积比重设置计算公式。

这种方法比较复杂，需要根据实际情况确定各个部位的面积权重，并设置相应的计算公式。

公摊面积的计算公式根据具体情况的不同可能会有所差异，上述只是常见的几种计算方式。

在实际运用中，需要根据项目的具体规模、区域的特点和设计要求等综合考虑，选择合适的计算公式。

公摊面积的计算公式不仅在房地产行业中常用，也在城市规划、建筑设计、物业管理等领域中广泛应用。

正确计算和合理分配公摊面积，可以有效维护住户或单位的利益，保证公共设施和公共空间的合理使用。

建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理

建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

其实在购买房屋的时候，一些面积是公摊的，也就是说有一些面积是由整栋楼的产权人共同承担的面积部分。

一般包括楼道，楼梯间，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等等。

对于这样的面积如何计算，业主就一概不知。

那么小编就来介绍一下建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理？建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。

公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊面积计算标准

公摊面积计算标准
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。

一般来说，多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％
~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

因此，购房者在购买房屋时需要了解房屋的公摊面积范围，以便做出合理的决策。

总之，公摊面积的计算标准是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行计算。

购房者在购买房屋时需要了解自己的公摊面积范围，以便做出合理的决策。

同时，政府和相关部门也需要加强监管和管理，规范开发商的行为，保障消费者的合法权益。

公摊面积如何计算？一定要get的技能!

公摊面积如何计算？一定要get的技能！导读:本文介绍在房屋买房，物业的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

住有所居，居有其所，住房问题是每一个中国人生活中的头等大事，不少人倾其一生都在为了房子而努力，买到一套舒心的房子是每个人的愿望，要考虑很多地段、交通、户型、配套、物业等硬件问题，买个房真是心累又心塞！其实买房有很多需要注意的事项，今天为大家整理下购房前需要注意的公摊面积的问题。

一、什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

举个例子，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、消防通道、大堂、公共门厅、走廊、过道、值班警卫室、公用厕所、为整幢楼服务的公共用房和物业管理用房的建筑面积等均为公摊面积。

二、公摊面积参考标准公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。

但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：联排叠拼别墅，公摊为1-8%7层以下的多层住宅，公摊为7-12%7-12层的小高层，公摊为10-16%12-18层的小高层，公摊为14-20%18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%三、如何计算公摊面积？公摊的面积大小也有明确的规定。

第1步，计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和÷各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)÷各户套内建筑面积之和；第2步，各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

如果你不想计算，也可以记住专业人士计算好的参数。

无电梯的多层建筑中，公摊系数在5%-10%这个范围内都是正常的;在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15%-20%之间;在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18%-25%之间；在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18%-22%之间；在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20%-30%之间。

公摊百分比计算公式

公摊百分比计算公式
公摊百分比计算公式是指在房地产开发中，根据不同房屋的使用面积，按照一定比例分摊公共设施设备及服务费用的计算公式。

公摊百分比的计
算公式可以根据不同的情况而有所不同，下面将分别介绍两种常见的公摊
百分比计算公式。

第一种常见的公摊百分比计算公式是按建筑面积计算。

建筑面积是指
房屋在平面上的投影面积，不包括阳台、走廊、公共楼梯、储藏室等非居
住面积。

按建筑面积计算公摊百分比的计算公式为：
其中，公摊面积是指扣除具体房屋的使用面积后，剩余的公共空间面积。

根据不同的房地产项目，公摊面积可以包括公共设施设备、道路、绿化、公园等各种公共设施的面积。

建筑面积可以通过房屋的平面图或者实
地测量来获取。

第二种常见的公摊百分比计算公式是按套内面积计算。

套内面积是指
房屋的使用面积，包括阳台、走廊、公共楼梯、储藏室等非居住面积。

按
套内面积计算公摊百分比的计算公式为：
其中，公摊面积的计算方法与按建筑面积计算方式相同。

需要注意的是，不同的房地产项目对公摊百分比的计算方式可能有所
不同，具体需要根据房屋所在的地区、房屋类型，以及相关法律法规的要
求来确定。

此外，公摊百分比的计算还受到市场需求、开发商自身策略等
因素的影响。

总之，公摊百分比的计算公式可以根据不同的情况而有所不同，但一
般都是基于房屋的建筑面积或套内面积来进行计算。

这些公摊百分比的计
算公式，在房地产开发中是非常重要的，可以用来合理分摊公共设施设备及服务费用，保证房屋和小区的公共资源的合理利用。

住房公摊面积国家规定是多少

住房公摊面积国家规定是多少住房公摊面积是指一栋建筑中除房屋私有部分外，供业主共同使用的面积。

公摊面积的存在主要是为了满足业主对公共设施和服务的需求，例如走廊、电梯、楼梯、大堂、垃圾处理室等。

公摊面积的规定与设定对于保障业主的公共利益以及居住环境的舒适度有着重要的作用。

在中国，住房公摊面积的国家规定是根据住宅区建筑设计规范以及地方政府的相关法律法规来进行设定的。

根据《住宅设计规范》，住房公摊面积应该是根据不同的建筑类型和居住人数来进行计算的。

以居住人数为基准的公摊面积，通常是按照每人5-10平方米的要求来计算的。

比如说，在一个20层的居住楼中，每层有30户业主，每户有3人居住的情况下，公摊面积可能达到2800-3000平方米。

此外，公摊面积的计算还需要根据不同的功能进行划分。

比如走廊、电梯、楼梯等通道的公摊面积应该按照一定比例来进行计算，这样才能确保业主的通行便利。

而垃圾处理室等功能性设施的面积则是根据居民数量和需求来确定的。

然而，需要注意的是，住房公摊面积的国家规定只是一个最低标准，地方政府和开发商有时会根据实际情况制定更严格的标准。

例如，一些发达地区的住房公摊面积可能会更大，以提供更好的居住环境和服务。

同时，房屋公摊面积的合理分配也需要考虑到社区居民的实际需求，在满足公共利益的前提下，尽量减少不必要的浪费。

总之，住房公摊面积的国家规定是根据居住人数和不同的功能需求来计算的，以保障业主的共同利益以及居住环境的良好品质。

地方政府和开发商也会根据实际情况制定更严格的标准。

在房屋购买过程中，业主应该对公摊面积的规定有一定的了解，并在购买房屋时进行充分的沟通和交流，以确保自己的权益和利益能够得到有效保障。

住宅楼各户型公摊面积的规定

住宅楼各户型公摊面积的规定公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑三、得房率：1、定义：得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

三、得房率标准得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

究竟公摊面积占多大的比例，开发商在跟业主签合同时，应明确说明。

高层的公摊达到20%左右，一般不会超过30%。

公摊面积国家标准规定：一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

什么是公摊面积根据《商品房销售管理办法》有明确规定，关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。

还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，因此，大家也都非常关注这个问题。

公摊面积越小，我们住房的实际面积就越大。

但是，公共场合的空间就会小、窄一点。

如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常宽敞，但是你购买房屋的资金就会增加。

所以国家对于住房的公摊面积就会制定标准。

公摊面积系数一般是多少

公摊面积系数一般是多少公摊面积系数一般是多少1、7层以下住宅公摊率为7-12%多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

一般占房子建筑面积的13%到18%。

室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)，和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。

假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%。

2、小高层公摊率楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%高层住宅公摊面积是最大的。

根据建筑规划的不一样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。

高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅住宅公摊率别墅类的公摊率为1-8%。

别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法，带室内车库。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。

共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接，并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用，不符此条件的建筑不得计入公摊面积。

为什么楼层越高公摊面积越大1、楼层越高的时候，业主数量也就越多，而使用电梯的人数也会越多，为了避免出现拥挤现象，开发商所配备的电梯数量就会增加，有时甚至就连电梯尺寸也会加大，从而导致公摊面积变大了。

公摊面积多少属于正常范围

公摊面积多少属于正常范围公摊面积多少属于正常范围1、7层以下住宅公摊率为7-12%多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

一般占房子建筑面积的13%到18%。

假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。

7-11层住宅公摊率为10-16%。

2、小高层公摊率楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。

在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%高层住宅公摊面积是最大的。

根据建筑规划的不一样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。

高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。

所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅住宅公摊率别墅类的公摊率为1-8%。

别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法，带室内车库。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。

共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接，并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用，不符此条件的建筑不得计入公摊面积。

公摊面积包括哪些地方根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积计算方法

公摊面积计算方法
公摊面积是指在一个建筑群或者小区内公共使用的区域，如楼道、电梯、公共走廊、花园等。

在购房或者办理房产证时，公摊面积是计算房产总面积和私人使用面积的必要因素之一。

以下是公摊面积计算的方法。

首先，公摊面积应该根据国家和地方政府的规定进行计算。

通常情况下，公摊面积的计算方法是按照建筑面积的一定比例来计算的，例如建筑面积的10%、15%或20%等。

其次，公摊面积应该按照建筑设计图纸上的规定进行计算，包括建筑面积、基础面积、附属设施面积、建筑占地面积等因素。

这些面积的计算方法应该遵循国家和地方政府的相关规定和标准。

最后，公摊面积的计算应该进行公正、透明和公开的程序。

在购房或者办理房产证时，公摊面积的计算应该由房地产开发商和政府有关部门共同进行核实和认定。

如果有争议或者不满意的地方，可以通过法律途径进行申诉和维权。

总的来说，公摊面积的计算方法应该遵循国家和地方政府的相关规定和标准，同时需要进行公正、透明和公开的程序。

公摊面积计算方法

公摊面积
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积=建筑面积-套内面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不样
的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积，房子大就多点，房子小就少点。

3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、
走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

5、你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积×你房屋的销售建筑面积
如果带电梯的，公摊要稍大点，面积除以1.444，如果没有电梯，房本面积除以1.333就可以.
普通住宅的一般公摊比例：
层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%。

国家规定小区公摊面积包括哪些

国家规定⼩区公摊⾯积包括哪些不同类型的房屋，公摊⾯积的计算⽅法不同。

对于楼房，公摊⾯积主要是电梯井、楼梯间等公共建筑空间。

那么，国家规定⼩区公摊⾯积包括哪些？下⾯，店铺⼩编就整理了与国家规定⼩区公摊⾯积计算和定义有关的内容，跟着店铺⼩编⼀起来看看吧，希望对你有帮助。

⼀、国家规定⼩区公摊⾯积包括哪些1、公摊⾯积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。

2、凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分、⼀般情况下、公⽤建筑⾯积按以下⽅法计算：整栋建筑物的建筑⾯积扣除整栋建筑物各套、套内建筑⾯积之和、并扣除已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积，即为整栋建筑物的公⽤建筑⾯积。

3、开发商是不能直接测算公摊⾯积，必须委托给测绘部门独⽴测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊⽐例是多少、按测绘部门测算的结果，我市⼆、不应计⼊的公⽤建筑空间：1、仓库、机动车库、⾮机动车库、车道等，作为⼈防⼯程的地下室、单独具备使⽤功能的独⽴使⽤空间;2、售房单位⾃营、⾃⽤的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)⽤房。

需要分摊的共有建筑⾯积为整幢建筑物的建筑⾯积扣除整幢建筑物各套套内建筑⾯积之和，并扣除作为独⽴使⽤的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理⽤房，以及⼈防⼯程等之后的建筑⾯积。

店铺提⽰：国家规定⼩区公摊⾯积包括哪些？国家规定⼩区公摊⾯积包括电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道。

有任何关于国家规定⼩区公摊⾯积计算和公摊⾯积的合理⾯积计算的问题，欢迎咨询店铺专家。

国家住宅公摊面积标准

国家住宅公摊面积标准
国家住宅公摊面积标准是指在房屋交付前或者投入使用前，国家规定的建筑物公共部分与私有部分之间的面积比例。

公摊面积指共有建筑部分，如电梯、楼梯、走廊、大堂、管道、外墙等，这些部分除了供住户使用外，是不能单独分割的。

国家住宅公摊面积标准的意义在于保障购房者的合法权益，防止房地产开发商将公共部分的面积占为己有，将建筑的公共部分变成经营性区域，影响住户的生活质量以及社区的建设。

据国家规定，在城市居住用房的设计施工中，住宅建筑公摊面积不得超过总建筑面积的30%。

其中居民区厨房、卫生间、阳台等私人部分也属于公摊，只是占用比例较少。

即住宅的公摊面积应不少于总建筑面积的20%以上，具体面积由国家规定。

在实际情况中，不同城市的公摊标准存在差异。

例如，北京市公租房公摊比例为10%，中高端商品房为20%-30%；上海市新建住宅公摊面积标准不得高于25%；深圳市新建住宅公摊面积不得超过总建筑面积的15%等。

另外，国家规定建筑公共部分的使用面积应当均摊到各个住宅的私有部分，采取人均面积计算方法。

具体来说，在这种情况下，公摊面积的范围会有一些小的变化，通常会考虑住户数量、房间数量、建筑物类型等多个因素。

总的来说，国家建筑规定的住宅公摊面积标准的制定有助于规范房地产市场，保护购房者的权益，促进住房产业的健康发展。

同时，这也是社会公平的需要，可以使得住户在使用公共服务方面更加公平平等。

公摊系数计算公式

公摊系数计算公式好的，以下是为您生成的关于“公摊系数计算公式”的文章：咱平时买房子，总会听到“公摊系数”这个词儿，可您真的明白它是咋算出来的不？今天咱就来好好唠唠这公摊系数的计算公式。

话说我有个朋友小李，前段时间买房子，那叫一个纠结。

开发商给他说房子建筑面积 120 平米，可实际使用面积好像感觉没那么大。

小李就开始琢磨这公摊到底是咋回事儿。

咱先来说说啥是公摊面积。

这公摊面积啊，包括楼梯、电梯、走廊、门厅、还有一些共用的设备房啥的。

简单说，就是除了你自己家能关上门的那部分，剩下大家一起用的那些地方所占的面积。

那这公摊系数咋算呢？公式是：公摊系数 = 公摊面积÷套内建筑面积。

咱举个例子哈，比如说一个小区的一栋楼，总的建筑面积是 10000平米，其中套内建筑面积总和是 8000 平米，那公摊面积就是 10000 - 8000 = 2000 平米。

这时候公摊系数就是 2000÷8000 = 0.25 。

可别小看这公式，这里面门道多着呢！有的开发商可能会在这上面做文章，把不该算的也算进去，让咱老百姓多掏冤枉钱。

我陪小李去看房子的时候，那售楼小姐一个劲儿地说他们小区的公摊系数低，划算。

可小李多精明啊，非要让他们把具体的计算明细拿出来看看。

结果发现，有些地方算得不太对劲，比如说把一个超大的物业管理办公室也算进了公摊里。

而且啊，不同类型的房子，公摊系数也不一样。

一般来说，多层住宅的公摊系数比较低，可能在 0.1 到 0.18 之间；小高层住宅呢，大概在 0.18 到 0.24 之间；高层住宅就高一些了，能到 0.24 到 0.30 。

这还不算完，有的小区绿化好，有大片的花园和休闲区域，这些地方可能也会算进公摊里。

所以买房子的时候，咱得瞪大了眼睛，算清楚这公摊系数，别稀里糊涂地就把钱交了。

像小李，后来经过仔细比较和计算，终于选到了一个公摊系数比较合理的房子，住进去也舒心。

所以说啊，搞清楚这公摊系数的计算公式，对咱买房可太重要了，能让咱心里有个底，不被忽悠。

法律规定公摊面积比例(3篇)

第1篇一、引言公摊面积，即建筑物共有部分面积，是住宅、商业、办公等建筑物中，不属于任何单一业主所有，而是由所有业主共同使用的面积。

公摊面积的比例直接影响着业主的购房成本和居住体验。

近年来，公摊面积问题日益成为社会关注的焦点。

本文将从我国法律法规的角度，对公摊面积比例进行详细阐述。

二、公摊面积的定义与范围1. 公摊面积的定义公摊面积是指建筑物中，由所有业主共同使用的面积，包括但不限于大堂、公共通道、电梯井、楼梯间、电梯前室、垃圾道、管道井、水泵房、消防控制室、设备间、公共门厅、过道、地下室、配电室、设备用房、值班警卫室等。

2. 公摊面积的范围根据《中华人民共和国物权法》第七十三条规定，建筑物共有部分包括但不限于以下范围：（1）建筑物的基础、承重结构、屋顶、外墙等；（2）建筑物内的共用设施设备，如电梯、水泵、消防设施等；（3）建筑物内的共用空间，如公共通道、公共门厅、楼梯间等；（4）建筑物内的共用设施设备用房，如设备间、配电室、消防控制室等。

三、公摊面积比例的法律规定1. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：“建筑物共有部分，由所有业主共同使用，共同承担维修、养护、管理费用。

建筑物共有部分的面积，由规划部门确定，并应当在售房合同中明确。

”2. 《住宅设计规范》（GB 50096-2011）《住宅设计规范》对住宅公摊面积比例进行了明确规定。

其中，住宅公摊面积比例包括以下内容：（1）住宅楼栋公摊面积比例：住宅楼栋公摊面积比例不得低于20%，且不得超过30%。

（2）住宅单元公摊面积比例：住宅单元公摊面积比例不得低于15%，且不得超过25%。

（3）住宅户型公摊面积比例：住宅户型公摊面积比例不得低于10%，且不得超过20%。

3. 《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第155号）《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

公摊面积范围以及相关规定

公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室指智能大厦,公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房;2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半;3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积;4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积;公摊系数＝公摊面积÷套内面积,而套内面积＝建筑面积－公摊面积;在多层住宅中,公摊系数通常在在10％－16％之间;在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15－20％之间;在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25％之间;在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18－22％之间;在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20－30％之间;房产测量规范可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙,为墙体面积水面投影面积的一半;不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房;一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算;2、房屋建筑面积计算按房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米含2.20米,下同以上的永久性建筑;3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积;4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算;5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算;假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数;6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层;地下层次以负数表示;二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积;单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积;2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算;3、房屋内的技术层管道层、附层、夹层等层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算;4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积;门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积;5、楼梯、楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积;6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算;7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算;8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算;9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算;10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算;11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算;12、层高在2.20米以上的地下层地下室、半地下室、地下车库、地下商场等及其相应出入口,按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算;13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算;14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积;既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积;其墙厚亦按主墙体厚度计算;15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算;16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算;雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算;17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积;体育馆场看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积多层按多层计;18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算;19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算;20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积;三、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算;2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算;3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算;4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算;5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算;四、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位;2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙;3、房屋之间无上盖的架空通廊;4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池;5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积;6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等;7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;8、骑楼、过街楼的底。