分户验收交底资料

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江苏分户验收室内净高、净开间数据交底

分户验收室内净高、净开间数据交底
★上海市分户验收规范主要依据为—《住宅工程套内质量验收规范》DG/TJ08-2062-2009，规范可以自行下载或到技术质量组拷取。

一、对应抽测表净高、净开间控制值规定要求摘录如下：
二、对应现场分户样板反馈，有几项问题统一回复如下：
1、墙面不需要弹线，地面弹线和字母H1~H5、L1~L4按照《室内净高、净
开间尺寸抽测表》样板中的室内净空尺寸测量示意图，数据、字母标识后期用专
门的黑色签字笔，用工整的字迹标注在地面上。

2、室内除了卫生间、阳台、储藏室以外，厨房也要和卧室、客厅空间一样，
按照数据抽测表进行净高、净开间尺寸测量和弹线标识；
3、原则上室内客厅和餐厅合并拉通为一套弹线标识数据，房间编号名称写“起居室”。

如图1；除了餐厅和客厅呈L形位置不好拉通的户型，就要分开起
居室和餐厅两套数据。

例如：7#楼的B6、8#楼的A9、9#楼的B1、B3、A9等
4、带有飘窗的卧室，净开间需要从凸窗边测量起。

目前室内除了东西山墙
转角飘窗，其他室内飘窗待精装修施工完毕后，再完善净开间数据。

分户验收方案资料

分户验收方案资料一、引言分户验收是指在房屋建设过程中，根据设计图纸和施工合同要求，对每一个独立的住宅单元进行验收的过程。

本文将详细介绍分户验收方案所需的资料。

二、建设单位提供的资料1. 建设工程规划许可证：包括工程规划许可证复印件，规划许可证编号，规划设计方案等。

2. 建设工程施工许可证：包括施工许可证复印件，施工许可证编号等。

3. 建设工程竣工验收备案表：包括竣工验收备案表复印件，备案表编号等。

4. 建设工程竣工图纸：包括竣工图纸复印件，建造图纸、结构图纸、给排水图纸、电气图纸等。

5. 建设工程质量检测报告：包括建造物结构质量检测报告、室内环境质量检测报告等。

6. 建设工程竣工验收报告：包括竣工验收报告复印件，验收报告编号等。

7. 建设工程竣工验收备案图：包括竣工验收备案图复印件，备案图编号等。

三、设计单位提供的资料1. 建造设计文件：包括建造设计文件复印件，建造设计方案、建造施工图纸等。

2. 结构设计文件：包括结构设计文件复印件，结构设计方案、结构施工图纸等。

3. 给排水设计文件：包括给排水设计文件复印件，给排水设计方案、给排水施工图纸等。

4. 电气设计文件：包括电气设计文件复印件，电气设计方案、电气施工图纸等。

四、施工单位提供的资料1. 施工合同：包括施工合同复印件，合同编号、签订日期等。

2. 施工组织设计：包括施工组织设计复印件，施工组织设计方案等。

3. 施工图纸：包括施工图纸复印件，建造施工图纸、结构施工图纸、给排水施工图纸、电气施工图纸等。

4. 施工日志：包括施工日志复印件，记录施工过程中的重要信息。

五、验收单位提供的资料1. 分户验收报告：包括分户验收报告复印件，验收报告编号、验收日期等。

2. 分户验收意见书：包括分户验收意见书复印件，验收意见书编号、验收意见等。

六、其他资料1. 工程质量保证书：包括工程质量保证书复印件，保证书编号、保证内容等。

2. 工程竣工图纸电子版：包括工程竣工图纸的电子版文件，方便后续维护和管理。

分户验收技术交底

3室内地面
3.1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）
水泥楼地面面层粘结质量：
1 验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。
2 质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向每间隔400-500 mm均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。
结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中应进行验收和质量控制，不作为分户验收内容，但作为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕。
室内空间尺寸测量的控制点、线，指在室内每个房间地面距纵横墙体50㎝处和中心点用十字交叉线标出净高测量点，按本规程附录A表中“室内空间尺寸测量示意图”标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全。
当分户验收时发现影响使用功能的渗漏、裂缝等缺陷时，必须进行返修或返工，返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。而有些项目如层高低于本规程的规定，又无法整改，为避免社会财富的损失，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程可按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）第5.0.6条规定进行验收，是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可。

分户验收资料

附录1 住宅工程质量分户验收记录附录2 住户工程分户验收汇总记录填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。

公章为法人或法人授权的工程验收专用章。

2、本表一式四份，一份在送竣工验收通知书时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。

3、功能试验指屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求的泼水试验等。

应对每户试验情况进行描述。

4、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。

5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、采暖、电器照明、安全玻璃验收项目，验收几项就填写几项。

6、外墙主要指裂缝空鼓等的检查验收情况。

7、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯侯梯间等，主要检查相关几何尺寸楼梯踏步宽、高、栏杆的高度及形式，通道及侯梯间的宽度等。

8、保温节能主要是对保温节能专项验收情况作记录。

9、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

验收结论符合要求或不符合要求。

附录3 室内层高、开间净尺寸抽测表注：1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”。

2、偏差为实测与推算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。

附件1- 现浇结构外观及尺寸偏差分户验收记录表铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表一般抹灰工程分户质量验收记录表表3-1水性涂料涂饰工程分户验收记录表水泥混凝土面层分户质量验收记录表水泥砂浆面层分户验收记录表隔离层分户验收记录表室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表表5-1室内采暖管道及及配件安装工程分户质量验收记录表低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表表5-3建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表普通灯具安装分户质量验收记录表表7-1开关插座风扇安装分户质量验收记录表表7-2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表表7-3建筑物等电位联结分户质量验收记录表表7-4附表二住宅工程质量分户验收表工程名称：建筑工程文件归档范围和排列顺（哈密地区与市上的）一、工程准备阶段文件1、立项文件1项目建议书批复、项目建议书；2可行性研究报告批复、可行性研究报告；3计划任务书（设计任务书）批复、申请报告；4会议纪要、领导讲话、专家建议2、建设用地、拆迁文件1选址申请及选址规划意见书；2建设用地规划许可证及附件；3征或拨建设用地批文、申请报告；4国有土地使用证；5土地转出让合同（协议）；6拆迁文件、安置意见、协议、汇总表等3、勘察、设计文件1工程地质勘察报告；2水文地质勘察报告等；3初步设计批复；4施工图设计审查批准书；5有关行政主管部门（人防、环保、消防、白蚁防治、市政、建设、抗震、文化、文管等）批准文件或协议；6设计交底与图纸会审纪要、设计变更、洽商记录4、招投标文件1勘察设计招投标文件（中标通知书）；2勘察设计承包合同；3施工招投标文件（中标通知书）；4施工承包合同；5工程监理招投标文件（中标通知书）；6监理委托合同。

分户验收记录施工资料

住宅工程质量分户验收记录C 8001单位工程名称项目工程房号单元号检验时间年月日建设单位检验人员监理单位检验人员施工单位检验人员部位验收项目验收标准检验记录合格率存在问题结论楼地面平整度10mm 标高±10mm 裂缝空鼓无起砂无标识清楚准确墙面房间尺寸10mm 净空尺寸10mm 垂直度4mm 平整度4mm 裂缝起皮无空鼓阴阳角方正4mm 顶棚空鼓裂缝无顺直度顺平门窗窗台高度5mm 水平与垂直3mm 竖向偏移5mm 开启灵活性灵活密封性能密封性能电气开关插座平整美观电器调试运行可靠箱体安装平整美观水暖安装管道安装纵横弯曲2mm 垂直2mm 管道打压≥0.6MPa 无渗漏采暖冷水热水中水通排水试验无渗漏卫生间蓄水试验无渗漏最终评定结果室内层高、开间净尺寸抽测记录表C 8001房（户）号抽测时间年月日房间编号净高推算值（mm ）净高实测值（mm ）净开间尺寸实测值（mm ）净高净开间HH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大偏差极差极差实测房间，不合格房间；需整改处理房间：抽测人员：建设单位：监理单位：施工单位：物业公司：套型净尺寸测量示意图套型图贴图区注：净高度实际测量值与净高推算值之间的允许偏差为±10mm ，极差不大于20mm ；净开间尺寸实测值极差不大于20mm 。

住宅工程质量分户验收表C8001工程名称项目工程房（户）号建设单位验收日期年月日施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收结论1楼地面、墙面和天棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：项目经理：总监理工程师项目负责人：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：年月日年月日年月日年月日。

分户验收技术交底

工程名称XXXXX 交底日期Xx施工单位XXXXX 交底名称分户验收技术交底交底提要分户验收交底内容:门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。

3、外墙（1）质量要求；外墙面不应有渗漏现象。

（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。

（3）检查数量：全数检查。

（三）室内主要空间尺寸1．套内空间（1）质量要求：房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。

非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm以内。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角约500mm处。

（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。

角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

有坡度的房间不测室内净高。

审核人交底人接受交底人本表由施工单位填写，交底单位与接受交底单位各存一份。

工程名称XXXXX 交底日期Xx施工单位XXXXX 交底名称分户验收技术交底交底提要分户验收交底内容:房间进户顺时针方向作测试点位标记进深、开间、方正度检测（L:长边、B:短边、D:对角线）2．公共部分（1）质量要求：走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；墙面有凸出物处，墙面之间净距应增加测点。

（3）检查数量：走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。

（四）建筑给排水工程审核人交底人接受交底人本表由施工单位填写，交底单位与接受交底单位各存一份。

工程名称XXXXX 交底日期Xx施工单位XXXXX 交底名称分户验收技术交底交底提要分户验收交底内容:1．管道、配件安装（1）质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或施工质量验收规范要求；给水暗埋管道标识清楚；给水口位置符合设计要求。

分户验收文件(全部)

分户验收文件(全部)
概述
本文档包含了分户验收所需的全部文件，旨在确保验收过程的顺利进行。

以下是各项文件的详细说明。

文件清单
1. 建设用地规划许可证：此证明文件用于证明分户房屋所建在的土地已经取得了合法的规划许可。

2. 土地使用权证书：此证书用于证明分户房屋所在土地的使用权属于申请人。

3. 建设工程规划许可证：此证明文件用于证明分户房屋的建设符合当地建设规划的要求。

4. 建设工程施工许可证：此证明文件用于证明分户房屋的施工符合相关法律法规的要求，并已经获得了施工许可。

5. 建设工程竣工验收备案表：此表格记录了分户房屋的竣工验收情况，包括建设工程的质量、安全等方面的评估。

6. 房屋所有权证书：此证书用于证明申请人对分户房屋的所有权。

7. 房屋测量图：此测量图详细标明了分户房屋的结构、面积等信息。

8. 房屋质量保证书：此证明文件用于保证分户房屋建设的质量符合相关标准和要求。

备注
请注意，以上所列文件仅为常见的分户验收所需文件之一，具体要求可能因地区而异。

在进行分户验收前，请与相关部门核实所需文件清单及要求。

江苏省分户验收资料

1、门窗开启性能
第7.1.1条
2、门窗配件
第7.1.2条
3、门窗密封
第7.1.3条
4、门窗排水
第7.1.4条
5、进户门质量
第7.1.5条
验收
意见
建设单位（项目）负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
注：房间号按附录A-2附图标注
附录A-2
室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表
附录A-1
室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量
分户验收记录
单位工程名称
明珠城一期六组团6-1
验收部位（户号）
现场检查项目
质量要求
质量验收记录
普通水泥楼地面
1、楼地面面层粘结质量
第4.1.1条
结合牢固、无空鼓
2、外观质量
第4.1.2条
无裂缝、脱皮、起砂现象
板块楼地面面层
1、外观质量
第4.2.1条
2、板块楼地面面层粘贴
第10.1.1条
／
／
／
／
×
／
2、楼梯护栏
第10.1.2条
地下室
地下室防水
第10.2.1条
符合要求
地下室通道
第10.2.2条
符合要求
其它
烟道、透气孔
第10.3.1条
符合要求
通风道
第10.3.2条
验收意见：
建设单位（项目）
负责人：
年月日
监理单位总监理工程师：
年月日
施工单位建造师：
质量检查员：
年月日
附录A-4
安装工程分户验收质量记录表
单位工程名称

分户验收方案资料

分户验收方案资料一、背景介绍分户验收是指在房屋建设或装修完成后，由相关部门对房屋进行检查和验收的过程。

分户验收方案资料是为了保证分户验收工作的顺利进行，确保房屋的质量和安全，以及居住者的合法权益而编制的一份文件。

二、编制目的编制分户验收方案资料的目的是为了明确分户验收的具体步骤和要求，确保验收工作的规范和有序进行。

通过编制该资料，可以使相关部门和居住者对分户验收的内容和标准有清晰的了解，从而提高验收工作的效率和准确性。

三、资料内容1. 验收方案概述：对分户验收的目的、意义和工作流程进行简要介绍，明确验收的主要内容和标准。

2. 验收对象：列出需要进行分户验收的房屋或装修项目的基本信息，包括建筑物名称、楼层、户型等。

3. 验收标准：根据相关法律法规和技术标准，明确房屋建设或装修的质量要求和验收标准。

包括结构安全、防水防潮、电气设备、消防设施等方面的验收要求。

4. 验收程序：详细描述分户验收的具体步骤和流程，包括验收前的准备工作、验收现场的注意事项、验收过程中的检查项目和方法等。

5. 验收责任：明确各相关部门和人员在分户验收中的责任和职责，确保各方按照规定的要求履行自己的职责。

6. 验收记录：要求在验收过程中做好详细的记录，包括验收时间、验收人员、验收结果等，确保验收工作的可追溯性和公正性。

7. 异常处理：对于发现的房屋建设或装修中存在的问题或缺陷，明确相应的处理措施和责任人，确保问题及时解决。

8. 验收报告：验收结束后，编制分户验收报告，总结验收结果和意见，提出改进建议，为后续工作提供参考。

四、资料编制要求1. 准确性：资料内容应准确反映分户验收的实际情况和要求，避免出现错误和模糊不清的表述。

2. 完整性：资料应包含分户验收的全过程，覆盖各个环节和要素，确保所有相关事项都得到充分考虑。

3. 逻辑性：资料内容应按照一定的逻辑顺序进行组织，使读者能够清晰地理解验收的步骤和要求。

4. 可操作性：资料中的要求和方法应具有可操作性，易于操作人员理解和实施，避免过于复杂或难以操作的要求。

分户验收资料

户内部分1、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2，不得出现裂缝和起砂。

墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.12、验收项目：门窗安装（1）验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装（2）验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏参照标准：《建筑法》第六十条（3）验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动参照标准：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11（4）验收内容：安全玻璃认证标识检查方法：观察检查安全认证标识验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽参照标准：发改运行（2003）2116号第六条3、验收项目：栏杆安装（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m，不得有负偏差参照标准：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9（2）验收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）参照标准：GB50352-2005-6.6.3（3）验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃参照标准：GB50210-2001-12.5.74、验收项目：防水工程（1）验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。

分户验收质量交底

分户验收质量交底一、楼地面、墙面1、保证内墙抹灰立面垂直度、表面平整度均≤4mm，阴阳角方正，横竖线顺直，且不得有起砂、开裂现象，空鼓面积不超过400cm²。

2、内墙抹灰维修必须规则方正，保证强度，颜色一致。

3、墙体根部、门窗阳角部位缺棱掉角维修。

4、保证细石混凝土地面表面平整度≤5mm，楼地面表面不得有起砂、裂缝等现象。

5、阳台及卫生间防水保护层不得有起砂、开裂现象；卫生间地面标高低于室内地坪20mm，向地漏方向找坡。

二、顶棚腻子1、腻子应坚实、牢固、平整、光滑。

2、阴阳角顺直，无明显刷纹、砂眼等。

3、腻子施工时对墙面、地面造成的污染及时清理干净。

三、安装工程1、PPR管、线管外露部位及时整改。

剔凿部位修补应符合质量要求。

2、开关盒、强弱电箱扭歪，周边未用砂浆封堵。

3、前期剔槽部位修补观感极差（特别是卫生间内），返工处理。

4、安装工人在内墙抹灰墙面乱涂乱画，立即清理干净。

5、户内开关及插座数目、位置、距地高度等检查，不符合要求部位整改处理。

6、其他安装规范要求。

四、外墙工程1、外墙发泡污染内墙抹灰面，由于本工程内墙不再刮腻子，因此对被污染墙面应立即整改。

2、外窗内口位置残余的胶粉颗粒、网格布、真石漆、发泡等的清除工作。

3、阳台位置多个阴阳角不顺直，外部线条观感质量差。

4、阳台局部位置（特别是阳台落水管位置）真石漆观感质量差。

5、窗台坡度、鹰嘴设置符合规范要求。

6、其他涉及观感验收和使用功能的事项。

五、门窗工程1、型材壁厚及安全玻璃应用符合规范要求；门窗扇安装牢固、开关灵活；表面洁净、光滑，大面无划痕。

2、框与墙体间缝隙填嵌、耐候胶。

3、框正面垂直度≤3mm；门窗弦两端出墙厚度差≤3mm；窗台两端出墙厚度差≤3mm。

4、当门窗槽口对角线＞2m时，允许偏差为5mm；当门窗槽口对角线≤2m时，允许偏差为3mm；中建三局山之韵住宅小区项目部2014-3-16。

分户验收资料（五篇材料）

分户验收资料（五篇材料）第一篇：分户验收资料分户验收资料整理(初步沉入深海发布于： 2010-02-21 09:33：流程须留意重点：1、方案：在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。

《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。

2、实施分为两个阶段：第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收说明：关于单位工程－分部工程的定义单位工程的定义：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001)的定义是：具备独立施工条件并能够形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。

分部工程的含义：建筑工程4个分部工程，（地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面）安装4个分部（给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调）外加电梯分部工程，几个分部工程就组成一个单位工程。

就这么简单，单位工程可大可小，含分部工程可多可少（1个也可），别搞复杂了，没啥意思。

简单的讲土建项目的单位工程是一栋房子......；市政项目的单位工程是一条路、一座桥、一个泵站......；安装项目的单位工程是一套独立设备......留意：分户验收资料的书面时间标识应在主体结构分布验收时间前，不可倒置第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。

分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。

分户验收资料 2要点

住宅工程质量分户验收表工程名称：古丈县瑞恩生态农业有限责任公司公租房部位、房号栋楼单元号建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司监理单位湘西自治州鑫诚建设监理有限公司开工日期2015年6月8 日竣工日期年月日序号验收内容验收结论1 建筑结构外观及尺寸偏差合格2 门窗安装质量合格3 墙面、地面和顶棚面层质量合格4 防水工程质量合格5 采暖系统安装质量6 给水、排水系统安装质量合格7 室内电气工程安装质量合格8 建筑节能工程质量合格9 其它规定、标准中要求分户检查的内容合格综合验收结论经对以上各分部分项工程的检验，质量验收合格，同意竣工备案。

验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人年月日（验收专用章）单位负责人年月日（验收专用章）总监理工程师年月日1.1现浇结构外观及尺寸偏差\ 住分验表1-1单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数6层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员监理单位州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002施工质量验收规范的规定（GB50204-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 外观质量第8.2.1条符合要求2 过大尺寸偏差处理及验收第8.3.1条符合要求一般项目1 外观质量一般缺陷第8.2.2条符合要求2轴线位置㎜基础15 10 11 12 5 6独立基础10墙、柱、梁8 1 3 5 7 5剪力墙 53垂直度㎜层高≤5m 8 2 2 4 2 2＞5m 10全高（H）H／1000且≤304标高㎜层高±10 -3 7 6 6 -1全高±305 截面尺寸+8, -5 2 4 -3 1 36电梯井井筒长、宽对定位中心线㎜±25,0井筒全高（H）垂直度㎜H／1000且≤307 表面平整度㎜8 1 1 7 6 78预埋设施中心线位置㎜预埋件10预埋螺栓 5预埋管 59 预留洞中心线位置15复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果施工单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日1.2砖砌体（混水）工程住分验表1-2单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数6层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员监理单位州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2002施工质量验收规范的规定（GB50203-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 砖强度等级设计MU：MU7.5、取样试验符合要求2 砂浆强度等级设计M：M7.5、取样试验符合要求3 水平灰缝砂浆饱满度≥80﹪81 86 89 904 斜槎留置第5.2.3条符合要求5 直槎拉结筋及接槎处理第5.2.4条符合要求6 轴线位移≤10㎜9 9 1 77 垂直度(每层) ≤5㎜ 2 3 2 2一般项目1 组砌方法第5.3.1条符合要求2 水平灰缝厚度10㎜8-12㎜9 9 11 103 基础顶面、楼面标高±15㎜-9 10 13 124 表面平整度(混水) 8㎜7 7 6 55 门窗洞口高度宽±5㎜ 3 -3 2 36 外墙上下窗口偏移20㎜16 10 4 67 水平灰缝平直度(混水) 10㎜7 6 3 3复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果施工单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日2.1铝合金门窗安装住分验表2-1单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 门窗质量第5.3.2条符合要求2 框和副框安装，预埋件第5.3.3条符合要求3 门窗扇安装第5.3.4条符合要求4 配件质量及安装第5.3.5条符合要求一般项目1 表面质量第5.3.6条符合要求2 推拉扇开关应力第5.3.7条符合要求3 框与墙体间缝隙第5.3.8条符合要求4 扇密封胶条或毛毡密封条第5.3.9条符合要求5 排水孔第5.3.10条符合要求6安装允许偏差项目允许偏差实测值门窗槽口宽度高度≤1500㎜ 1.5 1 1＞1500㎜ 2 1 1门窗槽口对角线长度差≤2000㎜ 3 2 1＞2000㎜ 4 2 2门窗框的正侧面垂直度 2.5 1 2门窗横框的水平度 2 1 1门窗横框标高 5 3 2门窗竖向偏离中心 5 4 2双向门窗内外框间距 4 2 2推拉门窗扇与框搭接量 1.5 1 1复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果总包单位质检员(签章): 年月日分包单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日2.5门窗玻璃安装住分验表2-5单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 玻璃质量第5.6.2条符合要求2 玻璃裁割与安装质量第5.6.3条符合要求3安装方法第5.6.4条符合要求钉子或钢丝卡第5.6.4条符合要求4 木压条第5.6.5条符合要求5 密封条第5.6.6条符合要求6 带密封条的玻璃压条第5.6.7条符合要求一般项目1 玻璃表面第5.6.8条符合要求2玻璃与型材第5.6.9条符合要求镀膜层与磨砂层第5.6.9条符合要求3 腻子第5.6.10条符合要求复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果总包单位质检员(签章): 年月日分包单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日3.1墙面一般抹灰工程住分验表3-1单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 基层表面第4.2.2条符合要求2 材料品种和性能第4.2.3条符合要求3 操作要求第4.2.4条符合要求4 层粘结及面层质量第4.2.5条符合要求一般项目1 表面质量第4.2.6条符合要求2 细部质量第4.2.7条符合要求3 层与层间材料要求层总厚度第4.2.8条符合要求4 分格缝第4.2.9条符合要求5 滴水线(槽) 第4.2.10条符合要求6允许偏差项目允许偏差（㎜）普通抹灰高级抹灰立面垂直度 4 3 3 4 1 3表面平整度 4 3 2 4 3 2阴阳角方正 4 3 4 2 3 3分格条（缝）直线度 4 3 2 2 2 3墙裙.勒脚上口直线度 4 3 2 4 2 1复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果总包单位质检员(签章): 年月日分包单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 施工质量验收规范的规定（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 给水管道水压试验设计要求符合要求2 给水系统通水试验第4.2.2条符合要求3 生活给水系统管道冲洗和消毒第4.2.3条符合要求4 直埋金属给水管道防腐第4.2.4条符合要求一般项目1 给排水管铺设的平行、垂直净距第4.2.5条符合要求2 金属给水管道及管件焊接第4.2.6条符合要求3 给水水平管道、坡度坡向第4.2.7条符合要求4 管道支、吊架第4.2.9条符合要求5 水表安装第4.2.10条符合要求6水平管道纵、横方向弯曲允许偏差钢管1○f≯25○f塑料管复合管1.5○f 1 1≯25○f铸铁管2○f≯25○f立管垂直度允许偏差钢管3○f≯8○f塑料管复合管2○f 1.5 1.8≯8○f铸铁管3○f≯10○f成排管段和成排阀门3○f复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果总包单位质检员(签章): 年月日分包单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 施工质量验收规范的规定（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 排水管道灌水试验第5.2.1条符合要求2 生活污水铸铁管，塑料管坡度第5.2.2、5.2.3条符合要求3 排水塑料管安装伸缩节第5.2.4条符合要求4 排水立管及水平干管通球试验第5.2.5条符合要求一般项目1 生活污水管道上设检查口和清扫口第5.2.6、5.2.7条符合要求2 金属和塑料管支、吊架安装第5.2.8、5.2.9条符合要求3 排水通气管安装第5.2.10条符合要求4 医院污水和饮食业工艺排水第5.2.11、5.2.12条符合要求5 室内排水管道安装第5.2.13、5.2.14、5.2.15、5.2.16条符合要求6排水管安装允许偏差坐标15○f10 11标高±15○f -3 11横管纵横方向弯曲铸铁管每1m ≯1○f全长（25m以上）≯25○f钢管每1m管径小于或等于100○f1○f管径大于100○f1.5○f全长25m以上管径小于或等于100○f≯25○f管径大于100○f≯38○f塑料管每1m 1.5○f 1 1.4全长（25m以上）≯38○f钢筋砼管砼管每1m 3○f全长（25m以上）≯75○f立管垂直度铸铁管每1m 3○f全长（5m以上）≯15○f钢管每1m 3○f全长（5m以上）≯10○f塑料管每1m 3○f 2 1.1全长（5m以上）≯15○f复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果施工单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日6.4雨水管道及配件安装住分验表6-4单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 施工质量验收规范的规定（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 室内雨水管道灌水试验第5.3.1条符合要求2 塑料雨水管安装伸缩节第5.3.2条符合要求3地下埋设雨水管道最小坡度(1) 50㎜20‰(2) 75㎜15‰(3) 100㎜8‰符合要求(4) 125㎜6‰(5) 150㎜5‰(6) 200-400㎜4‰(7)悬吊雨水管最小坡度≤5‰一般项目1 雨水管道不得与生活污水管道相连接第5.3.4条符合要求2 雨水斗管的连接第5.3.5条符合要求3 悬吊前检查口间距≤150≯15m 符合要求≥200≯20m4焊缝允许偏差焊口平直度管壁厚10㎜内管壁厚1／4焊缝加强面高度+1㎜宽度咬边深度小于0.5㎜长度连续长度25㎜总长度（两侧）小于焊缝长度的10%5 雨水管道安装的允许偏差同室内排水管第5.3.7条符合要求复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果总包单位质检员(签章): 年月日分包单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日6.5卫生器具及给排水配件安装住分验表6-5单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 施工质量验收规范的规定（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 卫生器具满水试验和通水试验第7.2.2条符合要求2 排水拴与地漏安装第7.2.1条符合要求3 卫生器具给水配件第7.2.3条符合要求一般项目1卫生器具安装允许偏差坐标单独器具10㎜ 6成排器具5㎜标高单独器具±15㎜7成排器具±10㎜器具水平度2㎜ 1器具垂直度3㎜2给水配件安装允许偏差高.低水箱.阀角及截止阀水咀±10㎜淋浴器喷头下沿±15㎜浴盆软管淋浴器挂钩±20㎜3 浴盆检修门、小便槽冲洗管安装第7.2.4条第7.2.5条4 卫生器具的支、托架第7.2.6条5 浴盆淋浴器挂钩高度距地1.8m 第7.3.3条复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果总包单位质检员(签章): 年月日分包单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日6.6卫生器具排水管道安装住分验表6-6单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 施工质量验收规范的规定（GB50242-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 器具受水口与立管，管道与楼板接合第7.4.1条符合要求2 连接排水管应严密，其支托架安装第7.4.2条符合要求一般项目1安装允许偏差横管弯曲度每1m长 2 1横管长度≤10m,全长＜8横管长度＞10m,全长10卫生器具排水管口及横支管纵横坐标单独器具10 7成排器具 5卫生器具的接口标高单独器具±10 5成排器具±52排水管最小坡度污水盆(池) 50㎜25‰单、双格洗涤盆池50㎜25‰洗手盆、洗脸盆32-50㎜20‰浴盆50㎜20‰淋浴器50㎜20‰大便器高低水箱100㎜12‰自闭式冲洗阀100㎜12‰拉管式冲洗阀100㎜12‰小便器冲洗阀40-50㎜20‰自动冲洗水箱40-50㎜20‰化验盆(无塞) 40-50㎜25‰净身器40-50㎜20‰饮水器20-50㎜10-20‰复查记录监理工程师(签章): 年月日建设单位现场负责人(签章): 年月日施工单位检查评定结果总包单位质检员(签章): 年月日分包单位质检员(签章): 年月日监理单位验收结论监理工程师(签章): 年月日建设单位验收结论建设单位现场负责人(签章): 年月日7.1普通灯具安装住分验表7-1单位工程名称古丈瑞恩生态农业有限责任公司公租房结构类型砖混层数 6 层验收部位（房号）栋楼单元号户型两室一厅检查日期年月日建设单位古丈县瑞恩生态农业有限责任公司参检人员姓名李恩志职务现场负责施工单位吉首市乾江建筑安装有限公司参检人员姓名杨飞职务质检员分包单位参检人员姓名职务监理单位湘西州鑫诚建设监理有限公司参检人员姓名张勇职务监理工程师施工执行标准名称及编号建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 施工质量验收规范的规定（GB50303-2002）施工单位检查评定记录监理(建设)单位验收记录主控项目1 灯具的固定第19.1.1条符合要求2 花灯吊钩选用、固定及悬吊装置的过载试验第19.1.2条3 钢管吊灯灯杆检查第19.1.3条4 灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条符合要求5 灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条符合要求6 距地高度小于24m的灯具金属外壳的接地或接零第19.1.6条符合要求一般项目1 引向每个灯具的导线线芯最小载面积第19.2.1条符合要求2 灯具的外形，灯头及其接线检查第19.2.2条符合要求3 变电所内灯具的安装位置第19.2.3条4 装有白炽灯泡的吸顶灯具隔热检查第19.2.4条5 在重要场所的大型灯具玻璃罩安全措施第19.2.5条6 投光灯的固定检查第19.2.6条7 室外壁灯的防水检查第19.2.7条复查记录此项目没有发生。

住宅工程分户验收资料

住宅工程分户验收资料第一篇：住宅工程分户验收资料附录B 住宅工程质量分户验收资料B.1 概述B.1.1 分户验收的意义随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此工程质量直接关系到百姓利益。

现在百姓维权意识提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。

平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反映强烈。

为了有效抑制质量问题的出现，北京市朝阳区建委率先推行住宅工程一户一验制度，取得了明显效果，并逐步向全国推广。

河南省建设厅于2006年5月24日下发了《河南省建设厅关于印发〈河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见〉的通知》，决定在河南省范围内实行住宅工程质量分户验收，要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。

住宅工程质量分户验收制度的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。

最终达到抓验收，促施工，提高住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。

B.1.2 分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点一、分户验收定义住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），依据国家和省工程质量标准、规范，对每一户及单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

二、分户验收与竣工验收的不同点分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。

当该套住宅或规定的公共部分所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。

而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。

三、分户检验批验收与分项工程检验批验收（简称批验收）不同点（一）检验批划分的不同。

分户验收方案交底

分户验收方案交底各位同事们：今天咱们来唠唠这个分户验收方案，这可关系到咱们项目的最终成果和业主的满意度，大家都得支棱起来，好好听一听啊。

一、为啥要分户验收。

咱就好比做蛋糕，房子就是那个大蛋糕，每个住户就是要分到一块小蛋糕的人。

那分户验收呢，就是要确保每一块小蛋糕都是合格的、美味的，没有坏的地方。

这分户验收就是对每个住户的房子进行单独的、细致的检查，确保从门窗到墙面，从水电到厨卫，每一个角落都达到标准，这样业主住进去才舒心，咱们也才安心。

要是不做好分户验收，业主住进去发现一堆问题，就像吃蛋糕吃到沙子一样，那可就麻烦大了，咱们的口碑也得跟着受损。

二、验收都有啥内容。

1. 门窗工程。

先说这门窗，那可就像是房子的眼睛和嘴巴，重要得很。

咱得看看门窗是不是安装得牢固，开关顺不顺滑。

你想啊，要是业主回家推个门都费劲，或者窗户老是关不严实，冬天漏风夏天进蚊子，那多闹心。

所以啊，要检查门窗的密封性、开合的灵活性，还有五金件是不是都好使。

另外，门窗的外观也不能忽视，有没有划痕啊，有没有变形啊，这些小细节都可能影响整体的美观度。

就像人的脸上要是有个疤，总是不太好看的嘛。

2. 墙面地面工程。

墙面地面就像是房子的皮肤，得光滑平整才行。

咱得检查墙面有没有空鼓、开裂的地方。

这空鼓就像是皮肤下面长了个小疙瘩，要是不处理，以后可能会发展成大问题。

地面呢，要看看平整度，不能有坑洼，不然业主在家里走路都得小心翼翼的，像走在月球表面似的，这可不行。

还有墙面的垂直度，要是墙都是歪的，那家具都不好摆放。

这就好比给一个歪脖子的人穿衣服，怎么穿都觉得别扭。

3. 水电工程。

水电可是房子的血管和神经啊，要是出了问题，那可就是大问题。

咱们要检查插座有没有电，开关管不管用，线路有没有漏电的风险。

想象一下，业主晚上想开灯，结果按了半天开关灯不亮，或者用电的时候突然被电一下，那得多吓人。

水管也是一样，要检查有没有漏水的地方。

这水要是到处漏，那家里可就成水帘洞了。

分户验收技术交底

3.2户型图和检查点分布图
3.2.1户型图
本项目含7栋住宅楼
户型图见五期图纸。
3.2.2检查点分布图
见附图示意图
4检查验收一般规定及检查内容
4.1一般规定
4.1.1对于检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在《住宅工程质量分户验收检查记录表》中相应《检验批质量验收记录》表格编号位置中相应位置填写该住宅与之对应的《检验批质量验收记录表》表格的编号。
2
耐水腻子表面允许偏差
检查项目
允许偏差（mm）
检验方法
中级
高级
立面垂直度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
表面平整度
3
2
用2m托线板检查
阴阳角垂直
3
2
用2m托线板检查
阴阳角方正
3
2
用方尺和塞尺检查
（2）质量标准、检查数量、方法依据《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）和《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000）进行检查。
（1）门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时全数检查。
（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。
（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值应全数记录。
4.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、混凝土地面、耐水腻子顶棚）
4.2.3.1 墙面顶棚耐水腻子
3.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内排水管道及配件安装；公共部位消火栓系统安装；室内雨水管道及配件安装；中水管道及配件安装；室内采暖管道及配件安装；室内散热器安装。

分户验收技术交底

4 检查数量：全数检查。
4.2室内墙面涂饰面层
涂饰面层粘结质量
1 验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
2 质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3 检验方法：观察、手摸检查。
4 检查数量：全数检查。
室内墙面涂饰面层观感质量。
1 验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。
4 检查数量：对所有布点全数检查。
观感质量：
1 验收内容：面层观感质量。
2 质量要求：水泥楼地面工程面层应平整，不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷，阴阳角应方正顺直。
3 检验方法：俯视地坪观察检查。
4 检查数量：逐间检查。
3.2板块楼地面面层
板块楼地面面层与基层粘贴质量：
1 验收内容：板块面层粘贴质量。
2 质量要求：板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓。
3 检验方法：用小锤轻击检查。
4 检查数量：对每一自然间板块地坪按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
观感质量：
1 验收内容：板块楼地面面层观感质量。
2 质量要求：板块面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
3分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。
住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
1施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进行返修或返工。
2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
技术交底记录T.J1.5

分户验收技术交底2

分户验收相关施工技术交底工程名称：优山美地名邸施工单位南通四建建设单位分项工程名称作业内容分户验收交底部门交底人施工期限接受交底班组或员工签名：第一部分楼地面、墙面、天棚面一、技术要求：1、水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

2、水泥地面面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、墙面各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

二、施工及验收注意事项1、水泥地面施工前应将基层清理干净；施工中应注意按要求设臵好界格。

2、抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施。

当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。

3、在主体工程施工中应严格标准，精心施工，确保主体结构本身不出现裂缝、不留有缺陷。

(1)在建筑物的阳角，现浇板内必须按规定设臵防止开裂的加强钢筋；(2)现浇板、剪力墙等砼施工缝留臵位臵必须正确；(3)砼施工中必须保证振捣和养护质量；(4)现浇板及剪力墙接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必须对模板支设认真处理，确保牢固、接缝严密；(5)现浇板、剪力墙内附设电器等线管位臵必须正确（线管应设在两层钢筋中间）；后开槽设臵线管的部位，开槽应整齐，线管敷设结束后必须用细石砼或水泥砂浆处理密实；(6)填充墙与砼交接部位砂浆必须饱满，填充墙应严格皮数控制，梁底采用45˚斜砌，两端和中间部位宜采用预制砼构造砌块。

4、室内顶棚宜采用免粉刷工艺。

当采用顶棚砂浆抹灰前，首先应检查室内标高是否符合《室内空间》有关要求，如超差应对基层进行处理。

室内顶棚验收时应检查抹灰层与基层的粘结质量，先观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，再采用小锤轻击检查。

第二部分防水一、技术要求1、坡屋面在雨后目测观察检查，不应渗漏；坡屋面的檐沟及平屋面分别蓄水24h后应无渗漏，蓄水深度不低于20mm。

2、有防水要求的卫生间等地面经蓄水试验后无渗漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水时间不少于24h。