房地产经营与管理第四章

合集下载

房地产经营

房产预售经营须具备的条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》
房地产市场细分的标准
1．地理因素。 2．有关人口统计因素。 3．行为因素。 4．心理因素。
四、房地产市场营销组合策略
市场营销组合是以最佳方式实现开发经营目标、最终满足客户需要的各种工作和任务的集合。房地产市场营销组合策略具体包括开发
项目的产品特征策略、价格策略、促销策略、营销渠道策略。
五、房地产网络营销
在现实生活中，经营和管理往往是交织在一起的，两者不能截然分开，只是各自的侧重点不一样，即经营研究的是预测、对策和决策问题；而管理研究的是房地产开发建设与房屋出售、出租的安排、调控和执行问题。前者解决企业发展的方向问题，后者解决企业在经营过程中的效益问题。经营的问题多是目标性、决策性的；管理的问题多是方法性、执行性的。两者相辅相成。
2、土地使用权转让经营
土地使用权转让是土地使用权出让的后发行为，即指土地使用权出让后，土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。除此之外，土地使用权转让还可通过继承、企业破产拍卖等方式实现。
土地使用权转让四原则
⑴认地不认人原则。 ⑵房地一致原则； ⑶效益不可损原则； ⑷转让年限受限原则。
据测算滨江房价半年内每平方米将拔高770余元
早报2004年3月30日讯温州客商奚德驹昨天力敌省内十几家地产商，终于如愿将杭州市今年首次出让的120多亩住宅用地抢到手中。不过，这位温州客商也付出了不菲的代价，其竞标价分别比招标底价高出40%多和58%以上。

《房地产开发经营与管理》课程教学大纲

《房地产开发经营与管理》课程教学大纲课程编码：611063课程名称：房地产开发经营与管理英文名称：Real Estate Development and Management开课学期：6学时/学分：48/3 （其中实验学时：0）课程类型：专业教育课程选修课开课专业：土地资源管理专业选用教材：叶剑平主编：《房地产经营与管理》中国农业出版社2010主要参考书：刘洪玉主编：《房地产开发经营与管理》中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写；北京：中国建筑工业出版社2008一、课程简介房地产业作为国民经济的支柱产业，已经愈发引起政府、投资者的广泛关注。

房地产开发经营与管理课程分为六章：主要介绍了房地产及房地产业的基本概念、房地产投资的特性及投资风险、如何应用经济学知识评价投资效益、房地产开发的程序及管理、房地产市场及房地产开发工程的可行性研究等内容。

该门课程综合性强，涉及管理学、经济学、建筑学等相关学科知识，学习该课程的目的是让学生了解并掌握房地产行业相关知识，并借助多学科理论及方法，解决房地产行业的实际问题。

Introduction to the courseTo be a pillar industry of the national economy, real estate industry has become increasingly causing attention of governments and investors. Rea I estate development and management curriculum is divided into six chapters, introduces the basic concepts of real estate and real estate, real estate investment characteristics and investment risks, and how to apply knowledge of economics to evaluate investment returns, procedures of real estate development and management, the real estate market and feasibility research of real estate development projects and so on. The course is very comprehensive, involves knowledge management, economics, architecture and other related disciplines.the main purpose of learning this course is to enable students to understand and master knowledge of the real estate industry, and solve practical problems in real estate industry with multi-disciplinary theories and methods.二、课程性质、目的与任务房地产开发经营与管理是土地资源管理专业的专业选修课,本门课程从理论和实际相结合的角度出发，全面系统地阐述了房地产开发经营与管理的基本理论和方法，详细分析了房地产投资与投资风险、房地产市场及其运行规律、房地产开发程序、房地产开发工程可行性研究、房地场金融、房地产开发工程管理、房地产市场营销以及物业管理等方面的问题。

房地产企业管理制度（3篇）

房地产企业管理制度第一章总则第一条为规范房地产企业的管理行为，提高企业的经营效益和绩效，以及保护广大投资者的利益，制定本管理制度。

第二章组织架构第二条房地产企业设立总经理办公会议，由总经理召集，总经理主持会议。

总经理办公会议是企业最高决策机构，负责决策及监督企业的经营管理工作。

第三条房地产企业设立部门，包括市场营销部、项目开发部、财务部、人力资源部等。

各部门负责各自职责范围内的工作，并向总经理办公会议报告工作情况。

第四章职责规定第四条总经理办公会议对企业的经营管理进行决策和监督，制定和完善企业的发展战略、经营目标和管理政策，并安排和布置各个部门的工作任务。

第五条市场营销部负责房地产的市场调研和销售工作，制定和实施市场营销策略，提升企业的品牌形象和市场竞争力。

第六条项目开发部负责房地产项目的规划、设计、施工和交付工作，确保项目的质量和进度符合要求。

第七条财务部负责企业的财务管理和资金运作，制定和执行企业的财务制度和预算管理，确保企业的财务稳定和可持续发展。

第八条人力资源部负责企业的人员招聘、培训和绩效评估工作，制定和执行企业的人力资源政策和制度，为企业提供有竞争力的人力资源支持。

第九条其他部门按照企业的需要设立，并负责各自职责范围内的工作。

第五章经营管理第十条房地产企业应遵循法律法规和行业规范，规范自身的经营行为，确保合法合规经营。

第十一条房地产企业应加强市场调研和分析，了解市场需求和竞争情况，制定合理的市场营销策略，提升产品的市场竞争力。

第十二条房地产企业应严格控制项目的质量和进度，确保项目按时交付，并提供优质的售后服务，以提高客户满意度。

第十三条房地产企业应加强财务管理，做好企业的资金预算和管控工作，确保企业的财务稳定和可持续发展。

第十四条房地产企业应建立健全人力资源管理系统，引进和培养有才华和创造力的人才，提高员工的绩效和工作满意度。

第六章监督管理第十五条总经理办公会议对企业的经营管理进行监督和评估，定期进行会议和工作总结，对工作表现优秀的部门和个人进行表彰奖励。

房地产运营管理制度

房地产运营管理制度第一章总则第一条为了规范和规范房地产运营管理行为，保障各方利益，提高运营管理效率和效果，根据国家相关法律法规和部门规章，结合房地产市场实际，制定本制度。

第二条本制度适用于公司房地产运营管理相关工作，包括但不限于房地产项目规划开发、物业管理、销售租赁和运营管理等。

第三条公司房地产运营管理工作应当遵循诚实守信、公平公正、高效管理、创新发展的原则。

第四条公司房地产运营管理应当依法经营，遵守国家有关法律法规和政策，坚持合法合规经营。

第五条公司房地产运营管理应当积极开展市场调研，不断提高运营管理水平，加强对市场需求的把握，确保公司房地产项目的市场竞争力。

第六条公司房地产运营管理应当注重环保节能，倡导绿色低碳发展理念，提高房地产项目的可持续发展能力。

第七条公司房地产运营管理应当加强内部管理，建立健全管理制度、操作流程和监督机制，提高工作效率，保障各项工作有序进行。

第八条公司房地产运营管理应当强化风险管理意识，建立完善的风险防范和控制机制，降低风险发生可能性，减少损失。

第九条公司房地产运营管理应当加强与政府、行业协会、客户和员工的沟通交流，促进合作共赢，共同推动行业的健康发展。

第十条公司房地产运营管理应当定期开展文明建设和社会责任活动，树立企业良好形象，增强社会责任感。

第二章组织机构第十一条公司设立房地产运营管理部门，负责房地产项目规划开发、物业管理、销售租赁和运营管理等工作。

第十二条房地产运营管理部门由部门主管、项目经理、销售租赁人员、物业管理人员等组成。

第十三条房地产运营管理部门应当建立健全管理层级，明确工作职责和权限，合理配置人员，确保各项工作顺利完成。

第十四条房地产运营管理部门应当建立健全内部管理制度，规范工作程序和业务流程，提高工作效率，保障工作质量。

第十五条房地产运营管理部门应当加强员工培训和能力建设，提高员工素质和工作技能，增强团队协作能力。

第十六条房地产运营管理部门应当加强对外合作机制建设，与相关部门、单位和机构建立长期合作关系，实现资源共享、优势互补。

中华人民共和国城市房地产管理办法

城市房地产管理办法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房者和投资者的合法权益，促进城市房地产行业的健康发展，根据《国土资源法》、《城市规划法》等法律、法规，制定本办法。

第二条本办法适用于境内城市房地产管理活动。

第二章房地产市场管理第三条国家对城市房地产市场实行宏观调控，制定相关政策措施，维护房地产市场的稳定和平衡发展。

第四条城市房地产市场主要由商品房和保障性住房组成。

商品房和保障性住房的销售、租赁和交易，应当依法办理相关手续，符合规定的条件。

第三章房地产市场主体与行为规范第五条城市房地产市场主体包括企业、个体工商户和个人。

城市房地产市场主体应当依法办理注册登记手续，并遵守国家相关法律、法规规定，不得从事违法、违规经营活动。

第六条城市房地产市场主体应当公开房地产开发项目信息，向购房者提供真实、准确的房地产信息，不得进行虚假宣传，损害购房者权益。

第七条城市房地产市场主体应当遵守合同法和其他相关法律法规，履行与购房者签订的合同，不得擅自变更、解除合同。

第四章房地产经营管理及监督第八条国家建设房地产市场监管机构，负责房地产市场的监督和管理工作。

各级人民政府应当配合建设房地产市场监管机构的工作，并加强对房地产行业的指导和监督。

第九条房地产企业应当按照国家相关法律、法规的要求，开展房地产经营活动，不得从事违法违规经营行为，不得损害购房者和投资者的合法权益。

第十条房地产市场监管机构有权对房地产开发项目进行监督检查，对发现的违法违规行为依法予以处罚，保护购房者和投资者的合法权益。

第五章法律责任第十一条违反本办法的规定，房地产市场主体和相关责任人员，依法给予相应的处罚和行政处分。

第十二条对于严重违法违规行为，房地产市场监管机构可以依法撤销相关企业的资质，暂停其房地产开发项目的销售、租赁等活动。

第十三条购房者和投资者发现房地产市场主体存在违法违规行为，可以向房地产市场监管机构举报，房地产市场监管机构应当及时处理并保护举报人的合法权益。

房地产经营管理电子版课本

房地产经营管理电子版课本
第一章：引言
房地产作为一个重要的产业领域，在现代经济体系中扮演着至关重要的角色。

本课本将围绕房地产经营管理展开讨论。

第二章：房地产市场概述
房地产市场是一个复杂而多变的市场，受多种因素影响。

本章将介绍房地产市
场的基本概念和运作方式。

第三章：房地产投资与风险管理
房地产投资是一项高风险高回报的活动，对于投资者来说，风险管理至关重要。

本章将探讨房地产投资的策略和风险管理技巧。

第四章：房地产开发与规划
房地产开发是一个复杂的过程，需要涵盖土地规划、建筑设计、施工管理等多
个环节。

本章将讨论房地产开发的基本流程和规划要点。

第五章：物业管理与运营
物业管理是房地产经营中的重要环节，直接影响到物业的价值和租金收入。

本
章将介绍物业管理的基本原则和最佳实践。

第六章：房地产市场监管与法律风险
房地产市场经常受到监管部门的干预，而法律风险也是投资者需要警惕的重要
问题。

本章将介绍房地产市场的监管机制和法律规定。

结语
通过学习本课本，读者将对房地产经营管理有一个全面而深入的了解，为未来
从事相关领域的工作和研究打下坚实的基础。

希望本文档能为读者提供有益的信息和启发，谢谢阅读！。

城市房地产开发经营管理条例

城市房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为规范城市房地产开发经营行为，加强城市房地产市场监管，维护房地产市场秩序，保障购房者合法权益，促进城市房地产健康有序发展，制定本条例。

第二条本条例适用于我国城市房地产开发经营活动。

第三条城市房地产开发经营应遵循国家有关法律法规和政策，按照市场经济原则，遵循诚实信用、公平竞争、合法经营的原则。

第二章城市房地产开发经营主体第四条城市房地产开发经营主体包括开发商、中介机构、物业服务企业等。

第五条开发商应具备相应的经济实力和资质条件，依法依规开展房地产开发经营活动。

第六条中介机构应当依法依规从事房地产中介服务活动，不得进行虚假宣传、误导消费者等不良行为。

第七条物业服务企业应按照法律法规和合同约定，提供良好的物业管理服务，维护业主的合法权益。

第三章城市房地产开发经营管理第八条城市房地产开发经营活动应当遵循城市规划、土地利用规划和环境保护等相关要求，不得违法建设、侵占耕地和生态保护区。

第九条开发商应当依法履行土地使用权出让合同和商品房销售合同，确保商品房质量，不得虚假宣传、夸大商品房面积。

第十条房地产中介机构应当按照法律法规和行业规范，提供真实、准确、完整的房地产信息，不得散布虚假信息、进行欺诈行为。

第十一条购房者有购房权益，有权了解房地产开发商的信用状况和商品房的真实情况，有权对商品房进行检验，有权拒绝购买次品房。

第四章城市房地产市场监管第十二条国家建立城市房地产市场监测和预警机制，及时发布房地产市场信息，引导和调控市场供求关系。

第十三条房地产市场监管部门应当加强对房地产开发经营活动的监督检查，及时查处违法违规行为，维护购房者权益。

第十四条对违法违规的房地产开发经营主体，应当依法进行行政处罚，并向社会公布。

第十五条购房者有权举报违法违规行为，有权向有关部门申请维权，有权通过诉讼途径解决纠纷。

第五章法律责任第十六条违反本条例的规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十七条违反本条例的规定，构成行政违法的，依法给予行政处罚。

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范城市房地产市场秩序，保护购房人和出售人的合法权益，促进城市住房供应和房地产业健康发展，制定本法。

第二条本法适用于城市房地产市场中的购房、出售房地产以及房地产经营活动。

第三条城市房地产市场应当依法实行市场准入制度、信息公开制度和从业资格制度。

第四条城市房地产管理部门应当按照法律和政策，加强对房地产市场的监督和管理，维护市场秩序。

第二章市场准入第五条城市房地产市场的开发商和代理机构应当具备相应的资质，并按照规定办理市场准入手续。

第六条市场准入应当按照公平、公正、公开的原则进行，不得歧视，不得限制竞争。

第七条市场准入应当建立健全市场主体信用评价制度，对违法失信的市场主体采取相应的惩罚措施。

第八条市场准入应当建立健全投诉受理与处理机制，及时处理市场主体之间的纠纷。

第三章信息公开第九条城市房地产市场的开发商和代理机构应当向购房人提供真实、准确、完整的房地产信息。

第十条城市房地产管理部门应当及时公开房地产市场的相关信息，包括商品房价格、供应量等。

第十一条城市房地产市场的开发商和代理机构应当建立健全购房咨询服务体系，及时回答购房人的疑问。

第四章房地产交易第十二条购房人与出售人可以通过购买合同、买卖证明等合法方式进行房地产交易。

第十三条房地产交易应当遵守自愿、互利、公平、公正的原则，不得强迫或者欺骗购房人。

第十四条异常房地产交易应当及时报告城市房地产管理部门，由其依法处理。

第五章房地产经营第十五条房地产经营应当遵守法律、法规和有关政策，不得违法经营。

第十六条房地产经营应当依法办理相关手续，不得擅自改变房地产用途。

第十七条房地产经营者应当对房地产进行维护和保养，确保安全和环境卫生。

第六章监督管理第十八条城市房地产管理部门应当建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产市场的监督和检查。

第十九条城市房地产管理部门可以对违法行为予以行政处罚，并公布处理结果。

自考房地产开发与经营复习题库(第四五章房地产开发投资)

第四章房地产开发投资1、投资是什么？投资是指投资主体为了获得预期效益，投入一定量的货币并使其不断转化为资产的经济活动。

2、投资包括投资主体、投资目的、投资方式、投资的行为过程3、房地产投资的含义？房地产投资是指房地产投资者为了获取预期的投资收益而不断地将资本投入到房地产开发经营领域内及房地产金融资产上的经济行为。

因此房地产投资可包括房地产实业投资和房地产金融资产投资。

4、房地产投资的主体主要包括：国家、企业和个人。

5、房地产投资的分类有哪些？按房地产经济内容划分：（1）土地开发投资（2）房屋开发投资（3）房地产经营投资（4）房地产中介服务投资（5）房地产管理和服务投资按房地产投资形式划分（1）直接投资（包括房地产开发投资、房地产置业投资）（2）间接投资（购买住房抵押贷款证券、购买房地产投资企业的债券、股票、投资于房地产投资信托基金）6、房地产投资的优点缺点是什么？优点：（1）相对较高的收益水平（2）能够得到税收方面的好处（3）易于获得金融机构的支持（4）能抵消通货膨胀的影响（5）提高投资者的资信等级缺点：（1）变现性差（2）投资数额巨大（3）投资回收周期较长（4）需要专门的知识和经验7、项目资金来源分为投入资金（项目的资本金）和借入资金（项目的负债）。

8、房地产开发项目资本金筹措的渠道与方式是什么？（1）国家预算内投资，简称“国家投资”（2）自筹投资。

主要渠道（3）发行股票（4）吸收国外资本直接投资9、项目负债筹资的渠道与方式（1）银行贷款（2）发行债券（3）设备租赁（4）借用国外资金10、房地产开发资金的来源主要有：自有资金、银行贷款、社会集资、利用外资、预售款等。

11、自有资金包括：企业自身积累、主管部门投入的资金、联营企业单位提供的资金12、房地产开发类贷款包括房地产开发企业流动资金贷款和房地产开发贷款。

13、社会集资只要是指房地产企业以发行房地产股票和房地产债券的方式筹集资金。

14、商品房预售应符合什么条件？（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2023修正版城房地产开发经营管理条例

城房地产开发经营管理条例城房地产开发经营管理条例第一章总则第一条为了规范城市房地产开发经营行为，合理利用土地资源，保障人民群众的合法权益，促进城市经济发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规，制定本条例。

第二条城市房地产开发经营应当遵循合法、诚信、公平、公正的原则，保护买房人的合法权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

第三条本条例适用于城市房地产开发企业及其开发的住宅、商业、办公等不同类型的房地产项目。

第二章城市房地产开发规划与审批第四条城市房地产开发项目应当符合国家和地方规划、城市总体规划，不得损害城市环境、破坏历史文化遗产和自然景观。

第五条城市房地产开发项目的申请人应当依法提供申请材料，按照有关规定进行审批程序。

审批程序明确，办理时限合理，不得滞后。

第六条城市房地产开发项目应当经过主管部门的审批，取得合法的建设许可证和销售许可证后方可进行开发和销售。

第七条城市房地产开发项目的规划和用途应当符合国家和地方规定的用地政策，不得违反相关法律、法规。

第八条城市房地产开发企业在进行项目开发前，应当编制详细的开发计划，包括项目的建设安排、销售价格、竣工时间等内容，并报主管部门备案。

第三章房地产开发合同第九条城市房地产开发合同应当采用书面形式，并明确约定双方的权利和义务。

第十条城市房地产开发企业在销售房地产时，应当提供真实、准确的房屋信息，不得隐瞒或虚假宣传。

第十一条城市房地产开发企业应当按照合同约定的时间和质量要求完成房屋建设，并及时办理移交手续。

第十二条买房人在购买房屋时有权查阅相关材料，并对购房合同进行审查。

第十三条城市房地产开发企业不得擅自拆除、变更已经销售的房屋，不得以任何理由收回已经交付的房屋。

第四章监督与管理第十四条城市房地产开发项目的施工、销售等环节应当接受主管部门的监督检查，配合相关部门开展有关调查工作。

第十五条城市房地产开发企业应当落实质量安全责任制，建立健全质量管理体系，并定期进行质量检查与评估。

房地产估价考试科目目录

目录第一部分房地产基本制度与政策第一章房地产业第二章建设用地制度与政策第三章城市房屋拆迁管理制度与政策第四章房地产开发经营管理制度与政策第五章规划设计与工程建设管理制度与政策第六章房地产交易管理制度与政策第七章房地产权属登记制度与政策第八章房地产中介服务管理制度与政策第九章物业管理制度与政策第十章房地产税收制度与政策第十一章住房公积金制度与政策第二部分房地产开发经营与管理第一章房地产投资与投资风险第二章房地产市场及其运行规律第三章房地产开发程序与管理第四章房地产市场调查与分析第五章现金流量与资金时间价值第六章经济评价指标与万法第七章风险分析与决策第八章房地产开发项目可行性研究第九章房地产金融与项目融资第十章物业资产管理第三部分房地产估价理论与方法第一章房地产估价概论第二章房地产及其描述第三章房地产价格和价值第四章房地产价格影响因素第五章房地产估价原则第六章市场法及其运用第七章成本击及其运用第八章收益法及其运用第九章假设开发击及其运用第十章长期趋势法及其运用第十一章地价评估与分摊第十二章房地产估价程序第四部分房地产估价案例与分析第一章房地产估价报告写作第二章各种类型房地产的估价第三章各种目的的房地产估价第四章房地产市场分析与项目评估第五部分房地产估价相关知识第一章规划知识第二章环境知识第三章建筑工程知识第四章工程造价知识第五章房地产测绘知识第六章经济学知识第七章金融知识第八章证券知识第九章保险知识第十章统计知识第十一章会计知识第十二章法律知识第十三章拍卖知识。

城市房地产开发经营管理条例(2020修订)

城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日国务院令第588号《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第一次修正根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修正根据2020年3月27日国务院令第726号《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。

第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

四川房地产管理条例实施细则

四川房地产管理条例实施细则第一章总则本细则根据《四川房地产管理条例》的规定，结合四川省实际情况制定。

第二章房地产开发第一节开发准备1. 开发企业在进行房地产开发前，应当按照相关法律法规和规划要求，提供相应的资料和申请。

2. 开发企业应当按照土地利用规划和环境保护要求，进行环境影响评价，并报送相关部门审批。

第二节开发建设1. 开发企业应当按照规划要求和施工标准，进行房地产建设。

2. 开发企业应当确保建设过程中的安全和质量，并承担相应的责任。

3. 开发企业应当按照规定程序办理工程竣工验收手续。

第三章房地产销售第一节销售准备1. 开发企业在进行房地产销售前，应当按照相关法律法规和规划要求，提供相应的资料和申请。

2. 开发企业应当向购房者提供真实有效的房屋信息和销售合同，并明确相关权益和责任。

第二节销售行为1. 开发企业应当按照规定程序和价格要求进行房地产销售。

2. 开发企业不得进行虚假宣传和欺诈销售行为。

3. 开发企业应当及时履行合同约定的交付和质量保修责任。

第四章房地产经营管理第一节物业管理1. 物业管理公司应当按照规定程序成立，并具备相应的管理能力和条件。

2. 物业管理公司应当维护业主共同利益，提供良好的物业管理服务。

第二节住房租赁1. 出租人和承租人应当按照合同约定履行租赁义务和权益。

2. 出租人不得随意提高租金或变相涨租。

第五章监督检查第一节监督机构1. 房地产管理部门应当按照职责开展房地产市场的监督检查工作。

2. 监督机构应当及时处理投诉举报，并依法查处违法违规行为。

第二节处罚措施1. 对于违反房地产管理条例的行为，监督机构可采取警告、罚款等处罚措施。

2. 对于严重违法违规的行为，监督机构可依法吊销相关企业的资质和许可证。

第六章附则本细则自公布之日起施行，同时废止原有相关规定。

以上为《四川房地产管理条例实施细则》的主要内容，具体细则和规定请参考相关法律法规和文件。

房地产管理法

房地产管理法房地产管理法第一章总则为了规范房地产市场秩序，保护合法权益，维护社会稳定，促进房地产行业的健康发展，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本法。

本法适用于中华人民共和国境内的房地产经营、开发、销售、租赁、物业管理等活动，适用于房地产管理部门、房地产开发企业、房地产中介机构、购房者、租赁人等相关主体的权利和义务。

房地产管理应当坚持依法经营、诚信经营、规范经营、安全经营的原则。

第二章房地产经营房地产经营应当符合国家住房政策，维护房地产市场的良好秩序，促进房地产市场的稳定发展。

房地产开发企业应当遵守相关法律法规和标准，按照规定的程序、程序和要求进行开发建设。

房地产中介机构应当履行信息披露、勤勉尽责、保护消费者权益的职责。

房地产广告宣传应当真实、准确、合法，不得夸大宣传，误导消费者。

第三章房地产销售房地产销售应当与购房者签订书面合同，并明确双方的权利和义务，保障购房者的合法权益。

房地产销售价格应当按照市场价格形成机制进行，不得操纵房价，垄断市场。

房地产开发企业应当及时履行房地产交房、交付等义务，确保购房者的合法权益。

第四章房地产租赁房地产租赁应当遵循自愿原则，双方协商自主签订合同，保障双方的合法权益。

房屋出租人应当按照合同约定，提供符合卫生、环境、安全等要求的住房条件。

承租人应当按照合同约定支付租金，并维护房屋的正常使用与安全。

第五章物业管理物业管理应当遵守相关法律法规和规定，维护业主的权益，提供优质的服务。

物业管理公司应当依法履行物业管理的职责，对小区内的公共设施进行维护和管理。

第十六条业主大会是小区业主自治的基本组织形式，业主大会应当参与并监督物业管理工作。

第六章法律责任第十七条违反本法规定的，应当依法承担相应的民事、行政或刑事责任。

第十八条物业管理公司和房地产中介机构违反本法规定的，由相关主管部门依法给予行政处罚。

第七章附则附件：________本文所涉及的法律名词及注释：________1.物权法：________中华人民共和国物权法，是指为了保护各种物权的设定、行使、转让和消灭，规定和保障权利人物权的法律。

房地产经纪管理办法

房地产经纪管理办法第一章总则第一条为了规范房地产经纪活动，维护房地产市场秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本办法。

第二条本办法适用于在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动的机构和个人。

第三条房地产经纪活动应当遵循合法、公正、诚信、专业的原则。

第二章房地产经纪机构管理第四条房地产经纪机构应当依法取得营业执照，并在经营范围内从事房地产经纪业务。

第五条房地产经纪机构应当具备相应的专业人员、经营场所和业务设施。

第六条房地产经纪机构应当建立和完善内部管理制度，包括财务管理、业务操作规程、档案管理等。

第三章房地产经纪人员管理第七条房地产经纪人员应当具备相应的专业知识和业务能力，并通过专业培训和考核。

第八条房地产经纪人员应当遵守职业道德，不得有虚假宣传、欺诈、隐瞒等行为。

第九条房地产经纪人员在从事经纪活动时，应当向当事人明确告知服务内容、收费标准等信息。

第四章房地产经纪业务管理第十条房地产经纪业务包括房地产买卖、租赁、交换、咨询等。

第十一条房地产经纪机构和人员在从事经纪业务时，应当查验当事人的身份证、房地产权属证书等相关资料。

第十二条房地产经纪机构和人员应当为当事人提供真实、准确的房地产信息，不得提供虚假信息。

第五章监督检查与法律责任第十三条房地产行政主管部门负责对房地产经纪活动进行监督检查。

第十四条房地产经纪机构和人员违反本办法规定，依法承担相应的法律责任。

第六章附则第十五条本办法自发布之日起施行，由房地产行政主管部门负责解释。

请注意，以上内容是一个示例性质的房地产经纪管理办法草案，实际的管理办法应由相关法律专家根据当地法律法规和实际情况制定，并经过法定程序批准后实施。

中华人民共和国城市房地产管理法

中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了加强城市房地产管理，规范房地产市场经营行为，保障消费者合法权益，促进房地产市场健康发展，根据中华人民共和国宪法，制定本法。

第二条城市房地产管理应当坚持人民利益至上、科学规划、合理配置、保护生态环境和资源节约利用、推动可持续发展的原则。

第三条国家鼓励和支持社会力量参预城市房地产开辟和经营活动。

第四条城市房地产管理部门是房地产管理工作的主管部门。

第五条城市房地产开辟经营单位应当具有符合国家规定的资质。

第六条城市房地产开辟经营单位在城市建设用地上开展房地产开辟、销售、租赁等活动，应当符合国家有关规定和城市规划。

第七条城市房地产的买卖、租赁等交易活动，应当依法确定房屋所有权和使用权，保障交易双方的合法权益。

第八条城市房地产应当按照有关规定进行登记管理，确保房地产的合法权益得到保护。

第九条城市房地产开辟经营单位应当向购房人或者承租人提供有关房屋的真实信息，并明确约定交易条件。

第十条城市房地产开辟经营单位不得以欺诈、胁迫等手段强制交易。

第十一条城市房地产开辟经营单位不得变相提高房地产交易价格，不得违法转让土地使用权。

第十二条城市房地产开辟经营单位应当保障房屋施工和装饰装修的质量，依法承担相应的责任。

第十三条城市房地产开辟经营单位应当按照国家有关规定，在房屋交付前进行竣工验收，确保房屋符合质量要求。

第十四条城市房地产开辟经营单位应当依法签订购房合同，明确双方的权利和义务。

第十五条城市房地产开辟经营单位应当依法妥善处理购房人提出的投诉和纠纷。

第十六条城市房地产交易中介机构应当依法经营，不得违规收费或者采取其它不正当手段获取利润。

第十七条城市房地产交易中介机构应当依法保护消费者的合法权益。

第十八条城市房地产开辟经营单位和房地产交易中介机构应当遵守国家有关规定，向城市房地产管理部门报告相关信息。

第十九条城市房地产管理部门应当加强对城市房地产市场的监督检查，发现违法行为及时处理。

中华人民共和国城市房地产管理法

城市房地产管理法城市房地产管理法第一章总则第一条【法律目的】为了加强和规范城市房地产市场的管理，保护购房者、租房者和房地产经营者的合法权益，促进城市房地产市场的健康发展，制定本法。

第二条【适用范围】本法适用于境内的城市房地产开发、销售、租赁和管理活动，并适用于相关政府部门及其工作人员的管理行为。

第二章城市房地产的开发和销售第三条【规划和建设】城市房地产开发应当按照国家的城市规划和土地利用规划，合理布局，优化空间结构，提高土地利用效率。

第四条【土地使用权】城市房地产开发必须依法取得土地使用权，严禁非法占用土地或者挪用土地。

第五条【房屋建筑质量】城市房地产建筑应当符合国家和地方的相关标准，保证建筑质量安全可靠，保护购房者和使用者的安全。

第六条【商品房销售】城市房地产商品房销售应当依法办理合同登记，并公示相关销售信息，保障购房者的知情权和选择权。

第三章城市房地产的租赁第七条【租赁权和义务】城市房地产租赁双方应当按照合同约定履行租赁权和义务，互相尊重合同约定，维护双方权益。

第八条【租金和租金调整】城市房地产租金应当按照市场价格形成，租金调整应当公平合理，遵循市场规律，维护双方合法权益。

第四章城市房地产的管理第九条【房地产中介服务】城市房地产经营者应当具备相应的资质，并依法履行房地产中介服务，提供真实、准确、合法的信息和服务。

第十条【违法行为的处理】对违反城市房地产管理法规的行为，相关部门应当依法予以处理，并公布违法行为的处理结果。

第五章附则第十一条【法律责任】违反本法的规定的，依照有关法律法规追究法律责任。

第十二条【实施日期】本法自公布之日起施行。

以上为城市房地产管理法的内容摘要，详细法规请参阅相关法律文件。

房产评估师考试《房地产开发经营与管理》习题精讲-第四章房地产市场调查与分析

A、一手
B、基础
C、原始
D、二手 8、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
A、观察法 B、实验法 C、讨论法 D、问卷调查法 9、（）是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集信息资料的方法。 A、实验法 B、观察法 C、集体访问 D、结构式访问 10、某写字楼的业主对于同类型的租户，首先确定月租金为 200 元/m2，看租户愿意租用多大的面积，如果月租金降为 180 元/m2，租户愿意租用的面积又是多少，这种调查方法称为（）。 A、观察法 B、实验法 C、访问法 D、问卷法 11、以下各抽样方法中，属于概率抽样的是（）。 A、随意抽样 B、整群抽样 C、定额抽样 D、估计抽样 12、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。 A、概率抽样 B、随机抽样 C、估计抽样 D、定额抽样 13、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。 A、整群抽样 B、分层随机抽样 C、简单随机抽样 D、定额抽样 14、当进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 A、公正 B、客观 C、科学 D、全面 15、市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（）类空间层次与三类时间层次上进行分析。 A、三 B、四 C、五
A、试探性调查
B、描述性调查
C、创新性调查
D、因果性调查 6、在经历了 2009～2010 年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查
有意向在 2011 年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。
A、科学性调查
B、描述性调查
C、试探性调查
D、因果性调查

21世纪高职高专规划教材房地产经营与管理第四章

21世纪高职高专规划教材· 财经管理系列
房地产经营与管理
房地产经营风险的控制手段
– 风险自留包括两个方面的内容：自我承担风险和自我保险风险。它们都是房地产投资者以自己的财力来补偿风险的损失，其区别在于前者需要建立一套正式的实施计划和一笔特别的损失储备或者基金，后者则不需要。自我承担风险要考虑企业的财务承受能力，自我保险风险则用于处理那些鹗Ы
房地产经营与管理
4.2.2 房地产投资风险的类型
– 对房地产经营风险进行分类，是为了认识房地产经营管理风险的本质和规律，提高对房地产经营管理风险分析的认识水平，加强对房地产经营风险的管理，从而有效地降低房地产经营风险。划分风险的方法很多，按照不同的标准可分为不同的类型，下面介绍几类常见的房地产经营风险类型。
21世纪高职高专规划教材· 财经管理系列
房地产经营与管理
房地产投资风险的类型
– （1）经营管理风险 – 经营管理风险是指由于房地产经营者经营管理不善而造成损失的风险。所谓经营管理不善，主要包括：投资者不能胜任经营管理工作、信息匮乏、决策失误、不能处理好各种合同关系、违章或违法经营、财务管理混乱，造成资金周转缓慢、施工管理不善，延误了工期，甚至发生施工事故、管理水平低下，延误了销售或出租良机、管理不善而发生盗窃、抢劫、欺诈事故等，均会给房地产经营高职高专规划教材· 财经管理系列
房地产经营与管理
房地产经营风险的控制手段
– 1.风险自留 – 风险自留是指房地产投资者以其自身的财力来负担未来可能的风险损失。它是一种较普遍的风险处理方法，可以与处理风险回避以外的任何风险处理方法共同使用。风险自留基金来源于企业内部，当然就包括企业所必须偿还的借入资金。

房地产经营与管理 第四章