三大难题困扰房产证逾期办理纠纷
房屋产权证延期办理诉讼的相关常识
房屋产权证延期办理诉讼的相关常识房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
义乌资深房产家庭律师表示，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
对于购房者来说，房产证是相当重要的一本证书。
网友：我家的房产证延期办理了，造成了很多的不便，请问律师，我想打官司，要注意哪些方面呢?律师回答：业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)3、授权委托书一份(如委托律师或他人)4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)如起诉，一般的程序：1、立案到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况) 。
也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙桥法庭在酒仙桥，比较方便)2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知，一般让去法院取传票)3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
5、书记员通知，到法院取判决书;6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。
办理房产证时遇到的难题
办理房产证时遇到的难题买房子对于大多数人来说是一生中的大事，而拥有一本属于自己的房产证，则是这一重大事件的重要凭证和保障。
然而，在办理房产证的过程中，很多人却遭遇了各种各样的难题，让这个本应充满喜悦的过程变得充满了焦虑和困扰。
我自己就亲身经历了这样的一段曲折历程。
当初，在购买新房时，满心欢喜地期待着早日入住，憧憬着未来美好的生活。
然而，当真正开始办理房产证时，才发现事情远没有想象中那么简单。
首先，繁琐的手续就让人感到头疼。
需要准备的材料多得让人眼花缭乱，身份证、户口簿、购房合同、完税证明等等，每一样都不能有丝毫差错。
为了准备这些材料，我跑了无数次相关部门，有时候因为一份材料不符合要求，就得重新再来。
而且，不同部门对于材料的要求和审核标准还不太一样，这让我感到十分迷茫和无奈。
其次，开发商的问题也给办证带来了很大的阻碍。
有些开发商在建设过程中存在违规行为，导致房屋验收不合格，无法及时办理房产证。
还有些开发商因为资金链断裂等原因，没有按时缴纳相关税费，也影响了办证的进度。
我所购买的房子就遇到了这样的情况，开发商因为资金问题，迟迟没有将相关手续办理齐全，导致我们业主一等再等，却始终没有一个确切的办证时间。
再者，政府部门的工作效率也让人有些着急。
虽然能够理解工作人员需要处理大量的业务，但有时候一个简单的审批流程就要耗费很长时间，这让我们这些急于拿到房产证的业主感到十分焦虑。
而且，在办理过程中，如果遇到政策调整或者系统升级等情况，又会进一步拖延办证的时间。
除了以上这些问题，还有一些其他的因素也会影响房产证的办理。
比如，房屋存在产权纠纷，或者是小区的公共设施没有建设完成等等。
这些问题往往不是我们业主能够控制的，但却会直接影响到我们办证的进度。
在面对这些难题时，我也曾感到十分无助和愤怒。
毕竟，买房子花费了自己大量的积蓄，而迟迟拿不到房产证，总让人心里不踏实。
为了解决这些问题，我和其他业主一起多次与开发商沟通协商，向政府部门反映情况，希望能够加快办证的进度。
不动产办证难专项整治方案
不动产办证难专项整治方案一、现状分析不动产办证难问题主要表现在以下几个方面：1. 不动产权属不清：由于历史原因、复杂的权属关系以及不完善的登记制度，导致很多不动产的权属不清晰，办证难度大。
2. 部门间信息不畅通：不动产登记、土地管理、房地产开发等相关部门之间的信息共享和协调不畅，造成了部门之间的合作困难，不动产的办证难度增加。
3. 办证程序繁琐：目前的不动产办证程序相对繁琐，需要提供的材料较多，办理时间较长，给群众和企业带来了不便。
4. 市场秩序不规范：一些不法分子趁机谋取暴利，通过非法手段侵占土地、房产资源，给正常的不动产交易造成了一定的干扰和困扰。
以上问题的存在，造成了不动产办证难的现状，影响了不动产市场的正常运行和国家经济的发展。
为了解决这些问题，政府需要采取一系列措施，制定专项整治方案，促进不动产办证工作的顺利进行。
二、专项整治方案1. 完善不动产登记制度完善不动产权属登记制度，建立健全不动产信息管理和公开系统，加强不动产信息的共享和交换，提高不动产权属登记的准确性和可信度。
2. 提高部门间协作效率建立不动产登记、土地管理、房地产开发等相关部门之间的联动机制，实现信息共享和业务协作，提高办证效率。
建立统一的不动产管理平台，实现一机关、一口连的办证和管理体系。
3. 简化办证程序对不动产登记和交易的办证程序进行优化和简化，减少需要提供的材料和表格，提高办理效率和便捷度。
同时，推行“一次办好”制度，减少不动产办证的次数和环节。
4. 加强市场监管加强对不动产交易市场的监管，打击不法分子的非法行为，维护市场秩序，保障群众和企业的合法权益。
建立健全的不动产市场监测和预警机制，及时发布市场动态和政策信息，引导市场健康发展。
5. 加强法律和制度建设加强不动产法律和制度建设，健全不动产登记和交易的法律法规，提高不动产权属登记和交易的法律保障水平。
完善不动产登记和交易的信用体系，对违法失信行为实施联合惩戒。
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例
业主起诉开发商延期办理房产证的典型案例 2013年1⽉左右，姚某等75名购房⼈陆续购买了东⽅某⼯程公司开发建设的78套商品房，双⽅签订了《商品房买卖合同》，约定开发商应当在商品房交付使⽤后360个⼯作⽇内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，否则需按已付房价款的2%向购房⼈⽀付违约⾦。
合同订⽴后，购房⼈⽀付了全部购房款。
2014年4⽉12⽇左右陆续交房后，购房⼈相继⼊住，直到2016年11⽉22⽇，开发商才提交办证申请。
购房⼈为此诉⾄法院，要求开发商赔偿逾期办证违约⾦，⼀审法院判决⽀持了购房⼈的诉讼请求。
宣判后，东⽅某⼯程公司不服，上诉称建设该楼时，住建部门以该楼危害通⽤机场飞⾏安全为由要求停建，导致竣⼯验收、消防验收滞后；因市政排污管⽹未建好，致其排污管道未接通，导致环保备案验收滞后。
其主张由于上述政府原因导致办证逾期，应免责。
经⼆审查明，该楼在签订合同之前已被通知停⼯，且住建部门及消防部门在2014年、2015年曾要求东⽅某⼯程公司及时申请竣⼯验收备案，其未及时申请亦是导致逾期办证的原因。
合同约定，给排⽔在房屋交付使⽤时即达到使⽤条件。
市政排污管道未接通是在房屋交付前已存在的事实，且环保部门亦明确未接通时应⾃建污⽔处理站处理，东⽅某⼯程公司明知合同约定及市政排污管道未接通的事实，仍未采取措施应对，存在过错，不能作为其免责的事由。
海南⼆中院经审理认为，东⽅某⼯程公司交房后，未按照合同约定期限将办理权属登记资料报产权登记机关备案，导致购房⼈不能在规定期限内取得房地产权属证书，已构成违约。
其上诉理由在合同签订之前就已存在，均系可预见的风险，故其在签订合同时对⼯期及竣⼯验收应有合理的预见。
其明知存在上述情况仍与购房⼈签订合同，且上诉意见与其⾏为⾃相⽭盾，违背诚信，故海南⼆中院对该公司的上诉主张不予⽀持。
综上，海南⼆中院认为，⼀审法院认定东⽅某⼯程公司应当承担逾期办证违约责任得当，适⽤法律正确，应予维持。
开发商拖延办房产证咋办
开发商拖延办房产证咋办开发商是开发商品房的单位，开发商建好房屋后，就会销售房屋，⽽销售房屋时就需要办理房产证，业主往往会委托开发商代为办理，但开发商往往会存在拖延办理的情形，那么开发商拖延办房产证咋办?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、开发商拖延办房产证如何处理有些购房者在⼊住交付使⽤房屋后，并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。
这种现象在楼市中⾮常普遍，虽然屡见报端，仍有许多购房者为此苦恼。
这种情况主要是由于开发商⾃⾝的种种问题，⽽导致房产证没能及时办出的。
虽然，有不少购房者的确意识到了这个问题，不过⼤多数⼈都会直接找到⼩区的物业，要求给予解决。
甚⾄有⼀部分购房者直到2-3年后才会想到通过法律⼿段来解决。
在这个问题上购房者应该特别注意⼀下：⾸先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施⾏;如果没有明确约定，那么⼀般来说，应该是⾃交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。
其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。
⼀般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这⼀点上含糊其辞，⽽购房者⼜苦于没有依据。
现在有不少的购房者拖了⼏年后才来要求对房产商延期办理房产证的问题提起诉讼，可这个时间⼤多⽐较长，不少已经过了诉讼时效期，如此⼀来，业主的权益就⽆法得到有效保障。
⼀般⽽⾔，在住宅交付时，开发商应该给予购房者住宅交付使⽤许可证或是商品房房地产权证，如果缺少，购房者有权拒绝接受房屋。
此后过了⼀定的期限，房产商还是没有办理完善产权证，购房者可以要求退房。
如果已经⼊住房屋，却没有在规定时限内拿到产权证的业主，应该及时寻求帮助，避免因为诉讼的时效过期(2年)，⽽不能保障⾃⼰应有的权益。
⼆、如何认定开发商逾期办证责任逾期办证主要是对买卖合同的标的物——房屋所有权转移过程中出卖⼈与买受⼈责任承担的认定问题。
买卖合同的出卖⼈不仅负有向买受⼈交付标的物的义务，还要承担移转标的物所有权的义务。
逾期办理房产证起诉状
逾期办理房产证起诉状引言概述：在房地产交易中，房产证是一项非常重要的法律文件，它是证明房屋所有权的法律凭证。
然而，有些开发商或个人在房产交易过程中逾期办理房产证，给购房者带来了很多麻烦和不便。
本文将从四个方面详细阐述逾期办理房产证起诉状的内容。
一、逾期办理房产证的影响1.1 经济损失：逾期办理房产证可能导致购房者无法正常享受购房所带来的权益，无法办理相关贷款或出售房产，给购房者造成经济损失。
1.2 法律风险：没有房产证，购房者在法律上无法明确自己的房屋所有权，一旦发生纠纷，将面临较大的法律风险。
1.3 生活困扰：逾期办理房产证会给购房者的生活带来不便，无法享受正常的物业管理和公共服务，影响生活质量。
二、逾期办理房产证的原因2.1 开发商原因：开发商可能因为资金问题、手续繁琐等原因导致逾期办理房产证。
2.2 行政原因：政府部门或相关机构在办理房产证过程中存在拖延、繁琐的程序，导致逾期办理。
2.3 不诚信行为：有些不诚信的开发商或个人故意逾期办理房产证，以谋取不正当利益。
三、逾期办理房产证起诉状的内容3.1 基本信息：起诉状应包括起诉人和被诉人的基本信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等。
3.2 事实陈述：起诉状应详细陈述购房者与被诉人之间的购房合同、付款凭证等相关事实，以证明逾期办理房产证的存在和影响。
3.3 请求内容：起诉状应明确请求被诉人尽快办理房产证，并要求赔偿购房者因逾期办理房产证所造成的经济损失和精神损害。
四、逾期办理房产证起诉状的法律依据4.1 合同法：根据合同法的相关规定，购房者有权要求开发商按时办理房产证。
4.2 不当得利原则：如果被诉人故意逾期办理房产证，购房者可以要求赔偿其因此遭受的经济损失。
4.3 民事诉讼法：根据民事诉讼法的规定，购房者可以向法院提起诉讼，要求被诉人办理房产证并赔偿相应损失。
总结：逾期办理房产证给购房者带来了经济损失、法律风险和生活困扰。
购房者可以通过起诉状向法院提起诉讼，要求被诉人尽快办理房产证并赔偿相应损失。
如何应对逾期办理房产证
如何应对逾期办理房产证编者按：每有引人关注的社会事件、法律问题发生，律师往往能在第一时间给出提示、提供服务。
我们为读者采集律师对这些身边事的法律解析，让您不用出家门就可享受“律师服务”。
据《北京娱乐信报》报道，在商品房买卖中，因房产证的办理而引发的纠纷十分常见，其中又以逾期办理房产证引发的纠纷最为突出。
通过两个比较典型的案例，北京金虎律师事务所周金虎律师就这类纠纷中购房者如何维护自身权益进行了简要分析。
【案例】2008年6月18日，王先生与某开发商签订《商品房买卖合同》按揭购买住房。
房款支付方式为首付加按揭，首付款30万元，按揭50万元。
合同还约定，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，如果因开发商的原因逾期未办，开发商应按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金。
开发商于2008年9月1日交付了房屋，但房产证至今没有办下来。
王先生后来得知，因为开发商欠缴土地出让金，房产证无法办理。
王先生本打算卖掉这套房子，但因为没有房产证，导致房子一直无法转让。
【分析】在商品房买卖合同中，一般都约定由开发商负责办理房产证，这一义务属于开发商的主合同义务之一。
如果开发商不能按照购房合同约定的期限办理房产证，即属于违约行为，购房者可以主张开发商承担相应的违约责任。
在本案例中，商品房买卖合同已经明确约定，开发商应当在房屋交付后3个月内办理房产证。
因此，开发商在约定的期限届满，即2008年12月1日后仍未办理房产证，即构成违约。
王先生可以要求开发商承担违约责任，即按照合同的约定支付相应的违约金。
开发商逾期办理房产证的违约状态的持续，不仅使购房者对房屋的使用受到影响，还可能导致房屋无法出租、抵押或者转让，使一些购房者的购房目的无法实现。
本案中，合同约定的房产证办理期限届满已经超过一年，而由于开发商的原因，房产证仍然无法办理。
根据有关法律的规定，王先生还可以选择退房，即解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿自己相应的损失，以维护自己的合法权益。
某市不动产登记过程中存在的突出问题及对策建议
某市不动产登记过程中存在的突出问题及对策建议摘要：不动产登记是保障权属确权的重要环节，但在某市的实践中存在一些突出问题，如手续复杂、办理时间长等。
本文将分析这些问题的原因，并提出相应的对策建议，以期改进不动产登记工作。
一、问题分析1. 手续复杂：目前的不动产登记手续繁琐，需要提交大量的资料和证明文件，甚至需要多次跑腿，给权属人带来不便。
2. 办理时间长：由于手续繁琐，不动产登记的办理时间往往较长，申请人需要耐心等待，延长了不动产交易的周期。
3. 信息不透明：在不动产登记过程中，信息流通不畅，权属人难以及时了解到办理进展，缺乏对自身权益的保障。
二、问题原因1. 系统不完善：某市的不动产登记系统尚未实现全面联通，不同部门间的数据无法共享，造成信息闭塞，办理效率低下。
2. 人员素质不高：部分不动产登记工作人员素质不高，专业能力和服务态度有待提高，导致办事效率低下。
3. 技术手段滞后：某市的不动产登记系统仍未引入现代化技术手段，如人脸识别、云计算等，无法提高办事效率和信息透明度。
三、对策建议1. 系统升级：某市应加快不动产登记系统的升级改造，实现不动产信息全面联通共享，提高办事效率。
同时，引入电子政务手段，实现网上办理，减少群众跑腿时间。
2. 人才培训：加强对不动产登记工作人员的培训，提高其专业素养和服务意识。
建立绩效评估机制，激励工作人员积极主动为权属人提供便捷的登记服务。
3. 技术创新：某市应引入现代化技术手段，如人脸识别、云计算等，通过科技手段提高办事效率和信息透明度，提供更加便捷的办事环境。
4. 强化监督：建立不动产登记工作的监督机制，加强对权属人利益的保护。
建立投诉机制，及时解决群众反映的问题。
定期对登记结果进行抽查，确保办理公正、透明。
结论：某市不动产登记过程中存在着诸多问题，但通过系统升级、人才培训、技术创新和强化监督等对策，能够改善现状，提高不动产登记效率和服务质量。
通过这些改进措施的实施，有助于完善不动产登记制度，为各方当事人提供更加便捷的登记服务，促进不动产市场的健康发展。
逾期办理房产证起诉状
逾期办理房产证起诉状引言概述：在购房过程中，房产证是一项非常重要的法律文件，它是证明房屋所有权的法律凭证。
然而，由于各种原因，有时候房产证的办理可能会出现逾期的情况。
当购房者发现房产证逾期未办理时，他们可以通过起诉状来维护自己的权益。
本文将从五个大点阐述逾期办理房产证起诉状的相关内容。
正文内容：1. 逾期办理房产证的原因1.1 建筑施工原因：由于建筑施工进度延误或工程质量问题，导致房产证办理过程被延迟。
1.2 行政管理原因：政府部门在房产证办理过程中的繁琐程序、审批环节等原因导致逾期。
1.3 开发商原因：开发商可能因为经济问题、管理不善等原因导致未能按时办理房产证。
1.4 法律程序原因：一些法律程序的复杂性和耗时性可能导致房产证办理逾期。
2. 逾期办理房产证的影响2.1 无法享受房屋所有权：房产证是证明房屋所有权的法律凭证，逾期办理房产证将导致购房者无法享受房屋所有权。
2.2 难以办理其他手续：没有房产证，购房者将无法办理相关的贷款、出租、转让等手续。
2.3 无法享受相关权益：逾期办理房产证可能导致购房者无法享受相关的税收减免、公共服务等权益。
3. 起诉状的准备工作3.1 收集证据：购房者应该收集相关的购房合同、付款凭证、通知书等证据，证明房产证办理逾期。
3.2 寻求法律援助：购房者可以咨询律师，寻求法律援助，确保起诉状的准备工作符合法律要求。
3.3 准备起诉状草稿：购房者可以根据自身情况，准备起诉状的草稿，详细阐述逾期办理房产证的原因和影响。
4. 起诉状的内容要点4.1 起诉状的格式要求：起诉状应该符合法律要求的格式，包括标题、案由、事实与理由、请求等要素。
4.2 详细陈述逾期原因：在起诉状中，购房者应该详细陈述逾期办理房产证的原因，包括建筑施工原因、行政管理原因、开发商原因和法律程序原因等。
4.3 阐述逾期影响：购房者应该清楚地阐述逾期办理房产证对自己的影响，包括无法享受房屋所有权、难以办理其他手续和无法享受相关权益等。
房产证办理常见纠纷及解决 房产证纠纷
房产证办理常见纠纷及解决房产证纠纷一、遇到房产证纠纷怎么解决房产证纠纷类型包括什么一、遇到房产证纠纷怎么解决房屋产权发生争议的，当事人可以协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院起诉。
或者向不动产登记机构申请更正或者异议登记。
发生房地产纠纷后可区别不同情况，通过下列途径解决：1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
3、单位内部建房、分配公房使用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有意见，或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。
4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
5、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
6、因违章建筑引起的房产纠纷，以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。
但是，当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。
二、房产证纠纷类型包括什么1、迟延办理房产证。
违章建房、未支付土地出让金、土地使用手续不合法等原因往往会导致房屋产权证书不能按期取得，在房屋交付后，买方即占有使用的权利，但缺少所有权中较根本的处分权能，买方权益得不到保障，同时影响买方对所购房屋抵押、出售的权利，而保证房屋的所有权转移给买方是开发商的基本义务。
房管行业热点难点问题分析及应对策略
房管行业热点难点问题分析及应对策略房管行业作为与人们的居住环境密切相关的行业，一直以来都备受关注。
随着房地产市场的发展，房管行业也面临着一些热点难点问题，需要及时分析并制定应对策略。
本文将对房管行业的热点难点问题进行分析，并提出相应的应对策略。
热点问题分析：1. 房屋租赁市场乱象：房屋租赁市场存在着违规出租、故意提高租金、租金纠纷等问题，影响了租户的合法权益。
2. 住房质量问题：一些新增建成的房屋存在质量问题，如墙体开裂、漏水等，给居民带来了安全隐患和住房品质的下降。
3. 物业服务质量问题：一些物业公司在服务方面不尽职尽责，导致居民的生活环境受到了影响，物业费用的支出也没有得到相应的回报。
4. 投资投机炒房问题：部分投资者将房地产作为短期投机工具，导致房价过快上涨，使房屋购买成本过高，限制了正常住户的购房需求。
5. 小区管理问题：一些小区存在着停车难、垃圾处理不当、绿地管理不善等问题，影响了小区居住环境的品质。
应对策略：1. 加强监管执法力度：相关部门应加大对房屋租赁市场的监管执法力度，加强对违规行为的查处，维护租户的合法权益。
2. 提升房屋质量标准：加强对房屋质量的监管，建立严格的验收制度和质量追责机制，确保新建房屋的质量达到标准，提高住房品质。
3. 引导物业服务提质增效：相关部门应加强对物业公司的监管，引导物业公司提升服务质量，建立良好的服务机制，推行居民参与的物业管理模式。
4. 制定合理的房地产政策：相关部门应制定合理的调控政策，限制房地产的投资投机行为，稳定房地产市场，保护居民的购房需求。
5. 完善小区管理机制：加强对小区管理的规范和监督，完善小区配套设施，提高小区居住环境的品质，增加垃圾分类设施，加强绿地建设和管理。
房管行业热点难点问题的解决需要相关部门的积极参与和监管，同时也需要社会各方的共同努力。
只有不断完善房管行业的管理机制和监管制度，才能保障居民的合法权益，提高居住环境的品质。
开发商逾期交房,逾期办理房产证 购房者该如何维权
开发商逾期交房，逾期办理房产证购房者该如何维权作者：张琪来源：《妇女》2019年第11期【案情摘要】2016年4月19日，张某和刘某与某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买其公司开发建设的商品房一套作为婚房，建筑面积为140.29平方米，总价款1064100元（壹佰零陆万肆仟壹佰元整）。
谁知，到了合同约定的交房期限，开发商仍然不能交房，并且明确告知当年不能交付商品房了。
张某和刘某二人一下傻眼，这意味着婚礼不能如期举行，而且是否能在第二年的“十一”完成装修也是未知数。
我们来看一下案涉合同的具体条款：《商品房买卖合同（预售）》约定，张某和刘某于2016年4月20日前，一次性付清全部房款;开发商于2016年9月30日向买受人交纳商品房。
开发商预期交房的违约责任：“逾期之日起，按已付购房款万分之一计算”。
但在办理房产证的条款项下，办理时间及违约责任空格处全部打×。
张某和刘某于2016年4月20日一次性支付了全部房款，但开发公司却于2017年4月19日才将商品房交付张某和刘某。
并且，至今未能办理房屋所有权证书。
那么，对于张某和刘某的损失，购房者该如何维护自身的权利呢？【法律解析】上述案例中分别涉及两种违约责任：逾期交房与逾期办证。
1.若合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约条款，则购房者可依据违约条款，主张权利（包括解除合同或者继续履行合同而请求开发商支付违约金）。
2.若合同中没有约定逾期交房与逾期办证的违约条款，则购房者可以按照《最高人民法院關于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，主张权利包括解除合同或者继续履行合同而请求开发商支付违约金。
上述案例中，购房者可以索要的违约金数额：1.开发商预期交付商品房的违约金按合同约定执行：已付购房款×0.01%×违约天数;2.逾期办证的违约责任因合同未明确约定，按相关法律条款执行：已付购房款×中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息×违约天数。
不动产登记难督办函 -回复
不动产登记难督办函-回复如何解决不动产登记难的问题。
尊敬的领导：我是一名普通的市民，特此写信给您，希望能够引起您对不动产登记难问题的关注和重视。
不动产登记是一个国家的基础性事务，对于保障公民的合法权益、维护社会的稳定和发展具有重要意义。
然而，不动产登记难的问题在当前社会并不鲜见，我身边就有许多人都遭遇过不动产登记的困扰。
在此，我向您反映一下存在的问题，并提出一些建议，希望能够得到您的关注和支持。
一、问题分析1.办理流程复杂，时间长：当前的不动产登记流程繁琐且繁杂，需要提交的材料繁多，而且需要多个部门之间协调。
这使得办理时间往往比较长，办理周期长。
2.工作效率低下：由于没有明确的工作流程和标准，办理人员在进行审核、受理等过程中容易出现纠纷和耽误办事时间的情况。
3.作案分子趁机钻空子：由于登记流程复杂、时间长，存在一些不法分子借机行骗，诈骗他人财物。
二、解决方案针对以上问题，我认为可以从以下几个方面进行着手解决。
1.优化办理流程：建立一个简化的办理流程，并整合相关部门，实现登记手续的“一网通办”。
通过对办理流程的优化，减少不必要的环节，提高办理效率。
2.明确责任与标准：明确不动产登记相关部门的职责并制定相关标准，明确每个环节需要哪些关键材料，何时完成，增加透明度和预期性。
3.加强监管与培训：加大对不动产登记部门及相关人员的监督力度，提高工作效率和质量。
此外，加强相关人员的培训，提高他们的专业能力和服务水平。
4.运用科技手段：利用信息化技术，建设一个全国范围的不动产登记管理系统，对不动产登记流程进行全面电子化管理。
通过创新应用技术，提高登记效率和数据安全性。
5.加大宣传力度：通过媒体、宣传单等各种渠道，向市民宣传不动产登记的重要性和相关政策法规。
增加市民的知晓率和合规性，减少违法遗漏。
三、预期效果实施以上方案后，相信不动产登记难的问题将得到较大程度的改善。
1.大大缩短登记办理时间：通过简化流程、整合资源，优化办理环节，办理时间将大大缩短，有效提高工作效率。
逾期办理房产证起诉状
逾期办理房产证起诉状标题：逾期办理房产证起诉状引言：在购房过程中，房产证是非常重要的产权证明文件，但有时候因为各种原因导致房产证办理逾期，这就需要通过法律途径来解决。
本文将从逾期办理房产证的原因、影响、解决方法、起诉状内容和注意事项等方面进行详细探讨。
一、逾期办理房产证的原因1.1 业主个人原因：个人疏忽、忘记、时间安排不当等。
1.2 开发商原因：开发商拖延、管理不善、手续不全等。
1.3 政府部门原因：政府部门审批程序繁琐、效率低下等。
二、逾期办理房产证的影响2.1 无法正常过户：逾期办理房产证会导致无法正常过户，影响房产的合法性。
2.2 无法办理贷款：银行在贷款审批过程中通常要求提供完整的房产证明文件。
2.3 影响房产价值：没有房产证的房产在二手交易市场上会受到影响，价格可能会打折。
三、逾期办理房产证的解决方法3.1 协商解决：与相关方进行沟通，尽快补齐相关手续。
3.2 法律诉讼：如果无法通过协商解决，可以考虑通过法律途径解决。
3.3 寻求法律援助：可以咨询律师或法律援助机构，获取专业的法律建议和帮助。
四、起诉状内容4.1 诉讼请求：明确要求被告办理房产证，并规定具体期限。
4.2 事实陈述：详细描述逾期办理房产证的原因和经过。
4.3 法律依据：列举相关法律法规，证明自己的权益。
五、逾期办理房产证的注意事项5.1 保留证据：保留相关的书面证据、通讯记录、合同等。
5.2 注意期限：逾期办理房产证的期限是有限的，需要及时采取行动。
5.3 寻求专业帮助：如果遇到法律问题，最好寻求专业律师或法律援助机构的帮助。
结论：逾期办理房产证是一件比较麻烦的事情，但只要掌握正确的解决方法和途径，可以有效解决问题。
在遇到逾期办理房产证的情况下，应该及时采取行动，保护自己的合法权益。
关于逾期办理商品房产权证的若干法律问题思考
关于逾期办理商品房产权证的若干法律问题思考近两年来商品房买卖纠纷案件由最初集中在逾期交楼的诉讼案件转为逾期办理房地产产权证和小区物业管理纠纷等新类型案件。
其中对于逾期办理房地产产权证的诉讼呈显现上升趋势。
该类案件争议焦点主要集中在开发商逾期未能办理并交付房地产产权证时，开发商与房地产买受人之间签订的买卖合同是否继续履行及承担何种违约责任的问题上。
相关法律对这类问题并没有明确规定，审判实践中各地法院也没有统一的做法。
2003年4月28日，最高人民法院公布了并于2003年6月1日正式施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》），该《解释》的第十八条和第十九条分别规定了办理房屋权属证书迟延和不能的法律责任。
但该解释在实际施行过程中，遇到不少问题。
其中较为集中的体现在对于逾期办理房地产产权证特别是超过一年时间的，房地产买受人提出解除买卖合同的诉讼请求是否支持及违约责任如何承担的问题上。
针对上述问题，就办理房屋权属证书不能的法律责任，笔者从以下几个方面浅谈自己的观点。
一、房地产产权登记的程序商品房买卖中，房地产产权登记实际上分为产权初始登记和产权过户两个过程。
《解释》中提到的房屋权属证书实际上是针对产权过户这个问题，即房地产买受人事实上取得其买受的房地产产权证。
产权初始登记是指开发商在预售过程中，对于其开发已竣工验收的房屋在房管部门取得初始登记，将房屋的产权过户到其名下。
根据广州市国土资源和房屋管理局目前实际操作办法规定，开发商在办理其开发预售的商品房初始产权登记过程中，应向房管部门提交32项资料。
其中具体包括土地使用证、土地使用权出让合同、缴交土地出让金发票、建设用地规划许可证及红线图、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证、预售许可证、楼盘单元明细表、买卖合同等。
上述资料齐备并经房管部门审查符合条件后，房管局向开发商核发房地产权属证明书，即开发商取得其申请确权的开发的整个楼盘的房地产权属证明。
如何应对逾期办理房产证
如何应对逾期办理房产证在房地产纠纷中，除了土地使用权纠纷、建设工程纠纷、房地产开发纠纷、建筑物区分所有权纠纷、房屋租赁纠纷、物业服务合同纠纷外，主要还有房屋买卖纠纷，而房屋买卖纠纷中，逾期办理房产证纠纷是其中特别多的，本期新华有约，我们邀请到建纬律师事务所卢安龙律师为我们分析逾期办理房产证纠纷的相关法律问题。
【案例一】2010年7月18日，张女士与某开发企业签订《商品房买卖合同》，按揭购买住房。
房款支付方式为首付加按揭，首付款350万元，按揭60 万元。
合同还约定，开发企业应在房屋交付后12个月内办理房产证，如果因开发企业的原因逾期未办，开发企业应按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。
开发企业于2011年3月1日交付了房屋，但房产证至今没有办下来。
张女士后来得知，因为开发企业违规加层，房产证无法办理。
张女士本打算卖掉这套房子，但因为没有房产证，导致房子一直无法转让。
【案例二】李先生于2010年与某开发企业签订《商品房买卖合同》购买商铺一间。
合同约定，开发企业应于2011年7月31日之前交房，在交房后9个月内办理房屋所有权证。
合同签订后，李先生一次性支付了全部购房款，开发企业按时交付了房屋，但并未按合同约定的期限办理房产证。
现在，李女士找到开发企业要求办理房产证并支付违约金，但开发商表示办证材料未备齐无法办证，并拒绝支付违约金。
李女士打算起诉开发企业，但听说法律规定的诉讼时效为两年，不知道2014年还能否起诉要求开发企业办理房产证?【法律分析】卢安龙律师提醒：在商品房买卖合同中，一般都约定由开发企业提供办理房产证所必需的部分资料，这一义务属于开发企业的主合同义务，如果开发商不能按照购房合同约定的期限办理房产证，即属于违约行为，购房者可以主张开发企业承担相应的违约责任。
在以上案例中，商品房买卖合同约定，开发企业应当在房屋交付后在约定的期限内办理房产证。
因此，开发企业在约定的期限届满后仍未办理房产证，即构成违约。
房产证办理常见纠纷及解决
房产证办理常见纠纷及解决一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；4．开发商没有完成竣工备案工作；5．开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；6．楼盘被法院查封；7．开发商没有取得建筑面积实测数据；8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；10．开发商不及时办理“大确权”；11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；13．房屋契税尚未缴纳；14．公共维修基金尚未交付；15．提交办理房产证的文件不合格；16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；18．代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。
造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。
第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
二、应对方法（一）开发商原因造成的勤于查询购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。
也可以登录相关网站查询，在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。
认真查验文件签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x 月x日之前办理《国有土地使用证》”。
开发商原因导致逾期办理房屋权属证书,买受人该如何维权？（2019.09.16）微信发布版
开发商原因导致逾期办理房屋权属证书,买受人该如何维权？（2019.09.16）微信发布版开发商原因导致逾期办理房屋权属证书，买受人该如何维权？【焦点一】房屋买卖过程中，开发商原因导致逾期办理房屋权属证书（即小产权证），买受人可否向其主张违约责任？説法答疑：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称《商品房买卖司法解释》）第十八条第一款明确规定，由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条也指出，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
上述文件均认可开发商负有协助买受人取得房屋权属证书的义务。
开发商作为出卖人，有义务提供必要的证明文件，配合办理相关的手续，如因开发商原因使得买受人未能正常办理房屋权属证书，应承担相应的违约责任。
【焦点二】因开发商原因导致逾期办理房屋权属证书，具体包含哪些情形？説法答疑:《商品房买卖司法解释》第十八条第一款中的表述为“出卖人的原因”导致未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。
但是具体包含哪些情形，该文件并未做详细解释，需要我们结合各地文件及司法案例做进一步细化。
广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》的通知第三十四条指出，“出卖人应当在合理期限内办理初始登记，并将办理所有权转移登记所需要的材料提交登记机关，依照合同约定或者其他合理方式告知买受人可以自行申请办理房屋所有权转移登记。
出卖人未履行上述义务的应当承担逾期办证的违约责任。
”《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》《福建省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》也有类似规定。
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三大难题困扰房产证逾期办理纠纷汕头房产律师表示，因为房产证对于购房者来说是非常重要的一项内容，因此无论出现了哪类问题，作为业主应积极维护自己的权益。
在商品房买卖中，因房产证的办理而引发的纠纷十分常见，其中又以逾期办理房产证引发的纠纷最为突出。
日前，汕头法院对商品房买卖合同纠纷进行调研发现，今年受理的商品房买卖合同纠纷案件中，涉及逾期办理房屋产权证责任认定的案件占了84.3%，是该区商品房买卖纠纷中最主要的争议。
经过认真分析，该院认为此类案件审理中存在以下3个难点：
一是开发商办理房产证义务范围认定难。
对这一问题审判实践中存在较多不同观点。
第一种意见认为，开发商承担办证的具体义务，应根据权属登记流程规定的不同情况具体认定;第二种意见认为，在法律规定情形下，开发商承担协办义务，买受人承担主办义务，若买受人未在法定或约定期限内履行相应申办手续，开发商可以此为抗辩免责;第三种意见认为，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法规、规章，开发商应承担协助办理商品房权属登记义务，直至权属证书办理完毕。
二是违约金数额计算难。
违约金从开发商违约行为发生之日起计算，此时买受人应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，但部分案件中合同未就开发商履行义务的期限进行约定，导致违约行为的开始日期难以确定，进而使违约金数额的计算难以进行。
三是对“出卖人原因” 认定难。
对最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条所规定的“由于出卖人的原因”，审判实践中存在分歧。
一种意见认为，“出卖人的原因” 是一个较为复杂的问题，其认定不宜简单以开发商是否具有过错作为判断依据，只要开发商应履行办证义务而未履行，开发商即应承担违约责任，但对政府行政行为所造成的原因，法院从衡平合同双方利益的立法本意出发，应兼顾公平合理加以综合考虑;另一种意见认为，“出卖人的原因”即开发商所应承担责任的归责原则，系过错原则，开发商具有过错才承担违约责任。
专业人士表示，在商品房买卖合同中，一般都约定由开发商负责办理房产证，这一义务属于开发商的主合同义务之一。
如果开发商不能按照购房合同约定的期限办理房产证，即属于违约行为，购房者可以主张开发商承担相应的违约责任。
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