20.2017二建法规-第四章第3节-第20讲
法规精讲讲义第四章
工程价款的支付（P112） 《合同法》规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行 地点等内容没有约定或者约定不明确的,可按以下步骤。 第一步：协议补充（协商）
第二步：按合同有关条款或者交易习惯 第三步：（价款或报酬按）订立合同时履行地的市场格 履行期限约定不明的：双方可以随时履行
竣工日期（P111）
1、竣工日期：发包人、承包人在协议书中约定的日期。 2、当事人对建设工程实际竣工日期有争议，按照以下情形处理：
建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报 告之日为竣工日期；
建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为 竣工日期。
日期顺延（P111）
（1）发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件； （2）发包人 未能按约定日期支付工程预付款、进度款 ，致使施工不能正常进行； （3） 工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常地进行； （4）设计变更和工程量增加； （5）一周内非承包人原因停水、停 电、停气造成停工累计超过8小时； （6）不可抗力 总结：发包人的原因、设计的原因、监理的原因、不可抗力
【例3】某建设工程承包人在工程完工后，于2月1日提交了竣工验收报 告，发包人未组织验收，3月1日工程由发包人接收，4月1日承包人提 交了结算文件，发包人迟迟未予结算，6月1日承包人起诉至人民法院， 该工程应付款的时间为（ ）。 A. 2月1日 B. 3月1日 C. 4月1日 D. 6月1日 解析：推理型选择题。 答案：B
【例4】在施工合同中,当事人对垫资利息未作约定,则（ ）。 A. 按照年利率24%计息 B. 利息不予支持 C. 按照中国人民银行同期同类贷款利率计息 D. 垫资不予返还 解析：推理型选择题。 答案：B
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第4章(四)
二建工程法规及相关知识精讲归纳替代教材版第4章（四）目录第1级 (1)第1级 (2)第1级 (3)第1级 (4)第1级 (5)第1级 (6)第二节劳动合同及劳动者权益保护制度【劳动合同订立的规定】1.劳动合同的规定●不得扣押劳动者的居民身份证或者其它证件●用人单位不得要求劳动者提供担保或者以其它名义向劳动者收取财物●用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系（无论签订合同是之前、同时、还是之后）●未同时签订劳动合同的，应自用工之日起1个月内订立2.劳动合同的种类改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满10年且距法定退休年龄不足10年的●连续订立2次固定期限劳动合同，且劳动者无规定不良情况●用人单位自用工之日满1年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同以完成一定工作任务为期限4.劳动合同对报酬和劳动条件标准约定不明确争议的解决●用人单位与劳动者协商●协商不成的，适用集体合同●没有集体合同或者集体合同未规定劳动报酬的，实行同工同酬5. 试用期的规定●同一用工单位与同一劳动者只能约定1次试用期●试用期包含在劳动合同期限内●劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同的期限●用人单位在试用期内解除劳动合同的，应向劳动者说明理由试用期的工资待遇（三不低于）●不得低于本单位相同岗位最低档工资●不得低于劳动合同约定工资的80%●不得低于用人单位所在地的最低工资标准6. 试用期的期限三年的，试用期不得超过（）。
A．3个月B．4个月C．2个月D．1个月【答案】C【解析】劳动合同期限3个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；劳动合同期限1年以上不满3年的，试用期不得超过2个月；3年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过6个月。
7. 劳动合同的形式●劳动合同有书面形式、口头形式和其他形式●除了非全日制用工（即以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位一般平均每日工作时间不超过4小时，每周工作时间累计不超过24小时的用工形式）可以订立口头协议外，建立劳动关系应当订立书面劳动合同。
2017二级建造师《建设工程法规及相关知识》精华十页纸
2017二级建造师《建设工程法规及相关知识》★精华讲义 2Z201000建设工程基本法律知识2Z201010建设工程法律体系1P1（记忆、掌握）（1相关法，重点记忆：选举法、国籍法、组织法、区域自治法；（2相关法，重点记忆：合同法、物权法、招标投标法；（3相关法，重点记忆：行政处罚法、行政复议法、建筑法；（4相关法，重点记忆：标准化法、节约能源法、反垄断法、政府采购法；（5相关法，重点记忆：劳动法、劳动合同法、安全生产法；（6（7）诉讼与非诉讼程序法，重点记忆：仲裁法。
2忆】5．法人的分类。
成立时间—P89做题会区分）10 。
11．不当或违法代理行为应承担的法律责任—P14【重点理解、做题会区分、多考案例】（1）委托书授权不明：被代理人+代理人第三人（2）代理人和第三人恶意串通：代理人+第三人被代理人（3）第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，第三人+被代理人（4）代理违法事项：代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，被代理人+第三人【结论】谁和谁一起行使了违法行为，就对守法方承担连带责任。
2Z201040建设工程物权制度【需记忆、理解、重点掌握】（1）职务作品，一般情况下，作者有署名权，单位有优先使用权。
—P25（2）委托作品，有约定的从约定，无约定或约定不明，属于受托人。
—P252Z201070建设工程担保制度【重点理解、对比记忆、必会】17．担保方式——保证（第三人）P3018．担保合同P3019．保证方式——P31（123）（1）范围（2起点：动工日或抵运日，终点：验收合格日或实际占用日。
原则：先发生者原则。
限制：在任何情况下，保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日。
26．安装工程一切险保险期限（试车考核期3个月）2Z201090建设工程法律责任制度【记忆、注意区分】27．民事责任=违约责任+侵权责任-P41（1P42（2（3（4）串通投标罪--2Z202000施工许可法律制度2Z202010建设工程施工许可制度31．）；（2345）332Z202020施工企业从业资格制度34．施工企业的资质序列——施工总承包（分12个资质类别；四个等级）、专业承包（36个资质类别，不分等级）、施工劳务（不分等级不分类别）—P55（记忆、做题会区分）35．企业资质证书的延续P56【记忆、必会】361年内，注意（4）、（5）、（6）、（10）—P57【理解即可】37．四个禁止（禁止无资质承揽工程、禁止超越资质承揽工程、禁止借出资质、禁止借入资质）实际承包人利益欠付工程价款的范围内承担责任。
二级建造师考试课件——建设工程施工管理第四章
2Z104010 施工质量管理与施工质量控制
2.材料的因素(17多) ➢ 材料包括工程材料和施工用料，又包括原材料、半成品、成品、 构配件和周转材料等。 ➢ 材料质量——工程质量的基础。
3.机械的因素 ➢ 机械设备包括工程设备、施工机械和各类施工工器具。
2Z104010 施工质量管理与施工质量控制
2Z104020 施工质量管理体系
2.项目施工质量计划 质量计划应根据企业的质量手册和项目质量目标来编制。
工程项目施工质量计划可以按内容分为施工质量工作计划和施工 质量成本计划。 质量成本可分为运行质量成本和外部质量保证成本。 ➢ 运行质量成本是指为运行质量体系达到和保持规定的质量水平所 支付的费用，包括预防成本、鉴定成本、内部损失成本和外部损失成 本。 ➢ 外部质量保证成本是指依据合同要求向顾客提供所需要的客观证 据所支付的费用，包括特殊的和附加的质量保证措施、程序、数据、 检测试验和评定的费用。（15单、17多、19单）
A.材料 B.机械 C.方法 D.环境 【答案】C
2Z104010 施工质量管理与施工质量控制
7.下列施工质量的影响因素中，属于质量管理环境因素的有( )。 A.施工单位的质量管理制度 B.各参建单位之间的协调程度 C.管理者的质量意识 D.运输设备的使用状况 E.施工现场的道路条件 【答案】AB
2Z104020 施工质量管理体系
5.工作保证体系（15单、15多、16多） 主要是明确工作任务和建立工作制度，落实在以下三个阶段： （1）施工准备阶段——施工准备是为整个项目施工创造条件。 （2）施工阶段——质量控制是确保施工质量的关键。严格实行 自检、互检和专检，三检制度。 （3）竣工验收阶段——主要应做好成品保护，严格按规范标准 进行检查验收和必要的处置，不让不合格工程进入下一道工序或进入 市场，并做好相关资料的收集整理和移交，建立回访制度等。
二建法规第四章 建设工程合同和劳动合同法律制度
第四章建设工程合同和劳动合同法律制度第一节建设工程合同制度一、合同订立的原则：平等自愿公平诚信合法合同分类建设工程合同属于有名、双务、有偿、诺成、要式、主合同建设工程合同种类：勘察、设计、施工合同（不包括监理合同）合同的主要内容：当事人的名称或姓名和住所标的：财务劳务数量质量价款或报酬履行的期限、地点和方式违约责任解决争议的方法（合同无效不影响）二、建设工程日期1、开工日期：按约开工，承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期理由和要求，工程师应在接到延期申请后48小时内以书面形式答复承包人，48小时未答复的，视为同意延期。
2、暂停施工：工程师应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。
承包人实施处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复，未答复的，承包人可自行复工。
3、工期顺延：因一下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延：（1）发包人未按专用条款的约定提供图纸及开工条件（2）发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行（4）设计变更和工程量增加（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气早餐停工累计超过8小时（6）不可抗力（7）专业条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况4、竣工日期（1）计划竣工日期：按约定日期（2）实际竣工日期：（司法日期）竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
三、工程款的支付：1、合同价款的确定：固定价格、可调价格、成本加酬金合同合同价款一般包括合同价款约定方式、预付工程款、工程进度款、工程鞠躬价款的支付和结算方式，以及合同价款的调整情形等。
二建法规精讲班第44讲：第四章-建设工程合同和劳动合同法律制度(十五)(1)
【考点】买卖合同的解除（1）因主物不符合约定而解除合同的，解除的效力及于从物。
因从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物；——主及于从，从不及于主（2）标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除，但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的，当事人可以就数物解除合同；（3）出卖人分批交付标的物的，出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定，致使该批标的物不能实现合同目的的，买受人可以就该批标的物解除；（4）出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定，致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的，买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除；（5）买受人如果就其中一批标的物解除，该批标的物与其他各批标的物相互依存的，可以就已经交付和未交付的各批标的物解除；——该批、今后以及全部（6）分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1／5的，出卖人可以①要求买受人支付全部价款或者②解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
【考点】借款合同的法律特征（1）借款合同的标的物是货币；（2）借款合同一般为要式合同，一般应书面形式，但自然人之间借款除外；（3）借款合同一般是有偿合同（有息借款），但自然人之间的借款合同如果没有约定利息，贷款人主张利息的，人民法院不予支持。
【真题】关于借款合同的说法，正确的是（）。
【2016二建】A．自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效B．借款合同为有偿合同C．借款合同必须采用书面形式D．借款合同自双方当事人签字盖章之日起生效【答案】A【解析】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
A选项正确，D选项错误；借款合同原则上为有偿合同（有息借款），也可以是无偿合同（无息借款）。
自然人之间的借款合同如果没有约定利息，贷款入主张利息的，人民法院不予支持。
B选项错误；借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
XX二级法规第四章
•2、工程价款支付 •合同约定不明，按如下“递进关系”处理： •第一步协议补充——>第二步其他条款或交易习惯推断——>第 三步《合同法》62条
•3、黑白合同——以中标备案的合同为结算依据 •当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备 案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作 为结算工程价款的根据。
•
因故意或重大过失造成对方财产损害的
•
无资质、超越资质等级
•
借用资质
• 无效施工合同 必须招标，而未招标或中标无效的
•
非法转包、违法分包
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XX二级法规第四章
•18
•4014 无效合同和效力待定合同的规定
•无效合同的工程款结算：
•施工合同无效
• 验收合格——应支付工程款√
•
• 验收不合格 修复后验收合格——应支付工程款√、承
XX二级法规第四章
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2020/11/4
XX二级法规第四章
2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度 •2Z204010 建设工程合同制度 •2Z204020 劳动合同与劳动关系制度 •2Z204030 相关合同
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XX二级法规第四章
•2
•2Z204010 建设工程合同制度(P106-124)
无权处分
XX二级法规第四章
•1（2012-1-13）甲公司向乙公司购买50 吨水 泥，后甲通知乙需要更改购买数量，但一直 未明确具体数量。交货期届至，乙将50 吨水 泥交付给甲，甲拒绝接受，理由是已告知要 变更合同。关于双方合同关系的说法，正确 的是（ •D ） •A、乙承担损失 •B、甲可根据实际情况部分接收 •C、双方合同已变更，乙送货构成违约 •D、甲拒绝接收，应承担违约责任
二级建造师继续教建设工程(法律法规)
第二讲：法律法规的几个基本概念
五、什么是法律形式？
法律形式就有事表示法律存在的方式。从全世界来看，法律存在 的方式有三种：①成文法，②判例法，③习惯法。
六、什么是法律责任？
法律责任是行为人由于违法、违约行为或者由于法律规定而应承 受的某种不利的法律后果。
第二讲：法律法规的几个基本概念
七、法律责任的特征
一、什么是法？
法是一种规范。他确定了人的自由程度，即在法律界限之内人 可以自由得活动，超越了界限，不论是左还是右必然被矫正。法的作 用有三：1、告诉人应当做什么； 2、告诉人不应当做什么；3、该告 诉人应当做的没做，不应当做的做了，应当接受什么处罚。
二、什么是法律？
法律是具体的明确的规范。
第二讲：法律法规的几个基本概念
第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术 劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违
约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者 用人单位与劳动者约定服务期的，不影响按照正常的工资调整机制提 第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的 对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中
第六条工会应当帮助、指导劳动者与用人单位依法订立和履行劳动合同，并与用人单 位建立集体协商机制，维护劳动者的合法权益。
第十条建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。 已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面
劳动合同。 用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月 试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不 第二十条劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资
2017 二级建造师法规考点讲义
2017 二级建造师法规考点强化班讲义第一章建设工程基本法律知识（16－11：13 分，9 分，8 分，13 分，14 分，10 分）【考点】法的形式（1）宪法：全国人大；（2）法律（国家主席令）：全国人大及其常委会；（“XX 法”）（3）行政法规（国务院总理令）：国务院；（“XX 条例”）（4）地方性法规：省人大及其常委会、设区的市人大及其常委会（注：须报省人大常委会批准后施行）、经济特区所在的省、市人大及其常委会；民族自治地方人大（“xx省（市）xxbm 条例”）（5）部门规章：国务院各部、委、中国人民银行、审计署（“XX 办法”、“XX 规定”）（6）地方政府规章：省政府、设区的市政府、经济特区政府；（“xx 省（市）xx 办法” 、“xx 省（市）xx 规定”）（7）国际条约注：行政规章包括部门规章和地方政府规章关于法的形式，下列说法正确的是（）。
A、宪法和法律都是由全国人大及其常委会制定B、设区的市人大及其常委会制定的地方性法规须报省人大常委会备案后才能实施C、地方人大制定的是地方性法规，地方政府制定的是地方政府规章D、《中华人民共和国招标投标法实施条例》属于行政法规【参考答案】D【考点】只能由法律制定的情形（1）国家主权的事项；（2）各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；（3）民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度；（4）犯罪和刑罚；（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚；（6）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；（7）对非国有财产的征收；（8）民事基本制度；（9）基本经济制度以及财政、海关、金融和外面的基本制度；（10）诉讼和仲裁制度；（11）必须由全国人民代表大会集齐常务委员会制定法律的其他事项。
【例】下列可以不由法律制定的是（）A、限制人身自由的强制措施B、民事基本制度C、税收征收管理制度D、对国有财产的征收【参考答案】D【考点】法的效力等级（1）一般规则：宪法至上；上位法优于下位法；特别法优于一般法；新法优于旧法（2）特殊规则：制定机关裁决；共同上级机关裁决；人大与政府相互制约【例】法律之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由( )裁决。
二建法规精讲班第42讲：第四章-建设工程合同和劳动合同法律制度(十三)
【考点】承揽合同的权利义务1．承揽人的义务（1）按照合同约定完成承揽工作的义务（2）材料检验的义务（3）通知和保密的义务（4）接受监督检查和妥善保管工作成果等的义务（5）交付符合质量要求工作成果的义务2．定作人的义务（1）按照约定提供材料和协助承揽人完成工作的义务（2）支付报酬的义务（3）依法赔偿损失的义务（4）验收工作成果的义务【考点】承揽合同的解除1．承揽人的法定解除权定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以依法解除合同。
2．定作人的法定解除权承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，（经定作人同意的），应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。
3．定作人的法定任意解除权定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
【注意】在承揽合同中，定作人享有单方变更合同和解除合同的权利，不需要任何法定理由，也不需要必须双方当事人协商一致，但是，无论变更还是解除后，给对方当事人造成损失的，均应当赔偿。
承揽人主张继续履行合同的，法院不予支持。
【真题】关于承揽合同中解除权的说法，正确的是（）。
【2016二建】A．定作人不履行协助义务的，承揽人可以解除合同B．承揽人将承揽的工作交由第三人完成的，定作人有权解除合同C．承揽人可以随时解除合同，造成定作人损失的，应当赔偿损失D．定作人可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应该赔偿损失【答案】D【解析】定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以依法解除合同。
承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。
定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
二建工程施工管理核心知识点精讲汇总第4章(五)
二建工程施工管理核心知识点精讲汇总第4章（五）目录一、返修处理 (1)二、加固处理 (1)三、返工处理 (1)四、限制使用 (1)五、不作处理 (1)六、报废处理 (1)一、返修处理 (1)三、返工处理 (2)四、限制使用 (2)五、不作处理 (2)【施工质量事故处理的基本方法】一、返修处理二、加固处理三、返工处理四、限制使用五、不作处理六、报废处理一、返修处理1．混凝土结构表面出现蜂窝、麻面，修补处理；2．对混凝土结构局部出现的损伤，如结构受撞击、局部未振实、冻害、火灾、酸类腐蚀、碱骨料反应等，当这些损伤仅仅在结构的表面或局部，不影响其使用和外观，可进行修补处理。
3．对混凝土结构出现的裂缝，经分析研究后如果不影响结构的安全和使用时，也可采取修补处理。
例如，①当裂缝宽度不大于0.2mm时，可采用表面密封法；②当裂缝宽度大于0.3mm时，可采用嵌缝密闭法；③当裂缝较深时，则应采取灌浆修补的方法。
三、返工处理①某防洪堤坝填筑压实后，其压实土的干密度未达到规定值，经核算将影响土体的稳定且不满足抗渗能力的要求，须挖除不合格土，重新填筑，进行返工处理；②某公路桥梁工程预应力按规定张拉系数为1.3，而实际仅为0.8，属严重的质量缺陷，也无法修补，只能返工处理；③某工厂设备基础的混凝土浇筑，其混凝土坍落度大于180mm，浇筑后5天仍然不凝固硬化，28d的混凝土实际强度不到规定强度的32%，不得不返工重浇。
四、限制使用当工程质量缺陷按返修方法处理后无法保证达到规定的使用要求和安全要求，而又无法返工处理的情况下，不得已时可做出诸如结构卸荷或减荷以及限制使用的决定。
五、不作处理①某工业建筑物出现放线定位的偏差，且严重超过规范标准规定，若要纠正会造成重大经济损失，但经过分析、论证其偏差不影响生产工艺和正常使用，在外观上也无明显影响，可不做处理。
②某些部位的混凝土表面的裂缝，经检查分析，属于表面养护不够的干缩微裂，不影响使用和外观，可不做处理。
2017二建_法规_精讲_何静_第4章_第1讲_打印版
2017年二级建造师考试主讲人：建设工程法规及相关知识何静2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度建设单位施工单位劳动者相关合同建设工程合同劳动合同合同相关单位2Z204010 建设工程合同制度1．建设工程合同*种类=建设勘察+设计+施工合同；*形式：书面；示范合同——参考作用、非强制性2．合同履行：*有约从约；*无约：协议补充→ 交易习惯→ 按《合同法》规定价款——订立时履行地的市场价期限——随时提出，但应给对方合理必要的准备时间【例】关于合同示范文本的说法，正确的是（）。
A．示范文本能够使合同的签订规范和条款完备B．示范文本为强制使用的合同文本C．采用示范文本是合同成立的前提D．采用示范文本是合同生效的前提【例】合同生效后，当事人就质量没有约定或者约定不明确的，可以采用的确定相关内容方式有：①按照交易习惯确定②签订补充协议③按合同法其他相关规定执行，三种方式正确的先后顺序是（）A．①②③B．③②①C．②①③D．②③①【例】材料供应合同中对钢材的价款约定不明确。
双方不能协商一致，且依合同有关条款等仍不能推定。
则该价款按（）履行。
A．订立合同时履行地市场价格B．履行合同时订立地市场价格C．履行合同时履行地市场价格D．政府指导价格3．实际竣工日期：发包人拖延验收的=提交验收报告之日未经竣工验收，发包人擅自使用的=占有日4．合同价款的确定◇招标工程：发承包双方依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定；◇非招标工程：发承包双方依据工程预算书在协议书内约定；◇确定方式：固定价格+可调价格+成本加酬金合同5．合同价款的调整：需调价的情形◇法律法规、规章或政策变化影响价格；◇造价管理机构发布价格调整信息；◇经批准变更设计；◇发包方更改经审定的施工组织设计造成费用增加6．工程量争议：监理工程师的签证→ 其他证据；7．工程款的利息计算：*计算标准：按约定—无约定的，按同期银行贷款利率；*应付利息计算的开始时间：约定的应付工程款日→ 交付日→ 提交竣工结算文件日→ 起诉日8．垫资问题*垫资行为违法（违反了住建部的部门规章），但垫资合同有效；*垫资本金——有约从约，无约按拖欠工程款处理；*垫资利息——有约从约（不得超过同期贷款利率），无约按无息处理9．建设工程优先受偿权*顺序：已付全款或大部分款的消费者＞工程款优先权＞抵押权＞普通债权；*范围：实际支付：材料款、工人工资√利息、违约金、损失赔偿×*行使期限：竣工之日起——6个月内【例】建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，该工程竣工日期应为（）A．提交验收报告之日B．建设工程完工之日C．转移占有建设工程之日D．竣工验收合格之日【例】某商品房开发工程因故停建，承包人及时起诉要求结算工程款并胜诉。
2017二建法规精讲班第30讲：第四章 建设工程合同和劳动合同法律制度(一)
第四章建设工程合同和劳动合同法律制度第一节建设工程合同制度【本节考点总结】【考点】合同的法定形式和内容1．法定形式（1）当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；（2）建设工程合同应当采用书面形式。
2．合同的内容（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）标的；（3）数量；（4）质量；（5）价款或报酬；（6）履行期限、地点和方式；（7）违约责任；（8）解决争议的方法。
3．建设工程施工合同的内容（1）工程范围；（2）建设工期；（3）中间交工工程的开工和竣工时间；（4）工程质量；（5）工程造价；（6）技术资料交付时间；（7）材料和设备供应责任；（8）拨款和结算；（9）竣工验收；（10）质量保修范围和质量保证期；（11）双方相互协作条款。
【真题】根据《合同法》，应当采用书面形式的合同有（）。
【2015二建】A．建筑工程勘察合同B．委托合同C．建筑工程施工合同D．承揽合同E．建筑工程设计合同【答案】ACE【解析】建设工程合同应采用书面形式，建设工程合同包括勘察、设计、施工合同因此ACE正确法律未对委托合同和承揽合同的形式做强制性规定，可以采用书面形式，也可以采用口头形式，所以，不选BD 【真题】根据《合同法》，不可以采用口头形式的合同是（）。
【2012二建】A．租赁合同B．买卖合同C．建设工程合同D．借款合同【答案】C【解析】要式合同与不要式合同。
建设工程合同属于要式合同。
6个月以上的租赁合同应当采用书面形式，为要式合同；6个月以内的租赁合同可以口头，为不要式合同；房地产买卖合同应当采用书面形式，为要式合同；而其他买卖合同，则为不要式合同；银行借贷应当采用书面形式，为要式合同；而自然人之间借贷，则可以口头，为不要式合同。
【真题】下列合同各项内容中，不属于合同主要条款的是（）。
【2015二建】A．价款或者报酬B．保险条款C．履行期限、地点和方式D．当事人的名称【答案】B【解析】根据《合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
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四、特殊买卖合同的规定五、孳息的归属和买卖合同的解除（一）孳息的归属标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
（二）买卖合同的解除（三）分期付款买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人有权要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
2Z204033借款合同的法律规定借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
一、借款合同的法律特征1、标的物是货币；2、一般为要式合同；3、一般是有偿合同（有息借款）。
二、借款合同当事人的权利义务（一）贷款人的义务贷款人的主要义务是提供借款和不得预扣利息。
（二）借款人的义务借款人的主要义务是提供担保、提供真实情况、按照约定收取借款、按照约定用途使用借款、按期归还本金和利息。
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
2Z204034租赁合同的法律规定一、租赁合同的法律特征（2014单）转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。
二、租赁合同的类型根据租赁标的物不同，可分为动产租赁和不动产租赁。
根据是否约定租赁期限，还可分为定期租赁和不定期租赁（见表4-10）。
表4-10租赁合同的类型续上表：三、出租人的义务（2015单）交付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。
特别注意：1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件优先购买权。
2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（买卖不破租赁）3、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
生前共同居住的人不以与承租人是否有继承关系、亲属关系为限。
（保证共同居住人继续承租）四、承租人的义务支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。
2Z204035融资租赁合同的法律规定一、融资租赁合同的法律特征（一）出租人身份的二重性。
另：承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回，法院不应仅以承租人和出卖人系同一人认定不构成融资租赁法律关系。
（二）出卖人权利与义务相对人的差异性1、承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。
2、融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务。
（三）融资租赁合同是要式合同，应当采用书面形式。
二、融资租赁合同当事人的权利义务（2016单）（一）出租人的义务向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择权。
（二）出卖人的义务向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保。
（三）承租人的义务支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物。
特别注意4点：1、出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。
2、承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
3、承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
4、承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，法院应予支持，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。
出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，法院不予支持。
2Z204036运输合同的法律规定（2014单；2015单；2016单）一、货运合同的法律特征1、双务有偿、诺成合同；2、货运合同标的是运输行为；3、货运合同收货人和托运人可为同一人，收货人不是合同当事人，但是合同利害关系人。
二、货运合同当事人的权利义务（略）（一）承运人的权利义务1．承运人的权利求偿权、特殊情况下的拒运权和留置权。
2．承运人的义务运送货物、及时通知提领货物、按指示运输、货物毁损灭失的赔偿和因不可抗力灭失货物不得要求支付运费。
（二）托运人的权利义务1．托运人的权利有条件的拒绝支付运费权和任意变更解除权。
2．托运人的义务支付运费、妥善包装和告知。
（三）收货人的权利义务1．收货人的权利承运人未按照约定路线或者通常路线运输增加运输费用的，托运人或者收货人可以拒绝支付增加部分的运输费用。
2．收货人的义务提货验收、支付托运人未付或者少付运费及其他费用。
三、多式联运合同多式联运经营人对全程运输承担责任；多式联运单据可以是可转让单据，也可以是不可转让单据；即使托运人已经转让多式联运单据，托运人仍然应当承担损害赔偿责任。
2Z204037委托合同的法律规定一、委托合同的法律特征委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同。
二、委托合同当事人的权利义务经委托人同意，受托人可以转委托。
三、委托合同的终止委托人或受托人可以随时解除委托合同。
因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
【习题】1、关于承揽合同中解除权的说法，正确的是（）。
【2016年】A.定作人不履行协助义务的，承揽人可以解除合同B.承揽人将承揽的工作交由第三人完成的，定作人有权解除合同C.承揽人可以随时解除合同，造成定作人损失的，应当赔偿损失D.定作人可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应该赔偿损失【答案】D【解析】定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以依法解除合同。
承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。
定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。
2、下列行为中不符合承揽合同特征的是（）。
【2014】A．承揽人应当以自己的设备、技术和劳力完成所承揽的工作B．承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的C．承揽人独立完成合同义务，不受定作人的指挥管理D．承揽人不得将承揽的主要工作交由第三人完成【答案】D3、关于买卖合同中标的物毁损灭失的风险承担，如果当事人没有约定交付地点或者约定不明确，下列说法中正确的是（）。
【2016年】A.标的物毁损灭失的风险，在标的物支付之后由出卖人承担B.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，毁损灭失的风险自承运人将货物交付给买受人时由买受人承担C.对于需要运输的标的物，出卖人将标的物交给第一承运人后，毁损灭失的风险由买受人承担D.出卖人依约将标的物置于交付地点，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担【答案】C【解析】对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险崽买受人承担。
出卖人依约将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。
承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
4、某买卖合同约定甲向乙供货，并约定甲向承运人丙交付货物即视为甲完成交付。
在货物交付运输期间，乙将该批货物转卖给丁并通知丙向丁交货，但乙和丁对于货物毁损、灭失的风险没有约定。
关于本案例中货物毁损、灭失风险承担的说法，正确的是（）。
【2015年】A．甲向丙交付货物后，货物毁损、灭失的风险由丙承担B．甲与乙买卖合同成立，货物毁损、灭失的风险即由乙承担C．丙向丁交付货物前，货物毁损、灭失的风险由乙承担D．乙与丁的买卖合同成立时，货物毁损、灭失的风险由丁承担【答案】D【解析】选项A：错误。
对于需要运输的标的物，当事人没有约定交付地点或者约定不明确，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担因此甲将货交第一承运人丙时，风险由买受人乙承担。
选项B：错误。
标的物自交付时转移风险，而非合同订立时转移风险。
选项C：错误。
应该是乙与丁的合同成立前，货物毁损、灭失的风险由乙承担。
选项D：正确。
出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
5、关于借款合同的说法，正确的是（）。
【2016年】A.自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效B.借款合同为有偿合同C.借款合同必须采用书面形式D.借款合同自双方当事人签字盖章之日起生效【答案】A【解析】自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
A选项正确，D选项错误；借款合同原则上为有偿合同（有息借款），也可以是无偿合同（无息借款）。
自然人之间的借款合同如果没有约定利息，贷款入主张利息的，人民法院不予支持。
B选项错误；借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
C选项错误。
6、关于租赁合同特征的说法，正确的是（）。
【2014】A．租赁合同时单务合同B．租赁合同成立以租赁物的交付为要件C．出租方转移租赁物的所有权D．承租人获得租赁物的使用收益权【答案】D7、租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知承租人，此时承租人享有的权利是（）。
【2015年】A．优先购买权B．留置权C．抗辩权D．优先受偿权【答案】A8、关于融资租赁合同的说法，正确的是（）。
【2016年】A.承租人破产的，租赁物属于破产财产B.承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利C.出卖人不履行买卖合同义务的，由出租人行使索赔的权利D.出租人应当履行承租人占有租赁物期间的维修义务【答案】B【解析】A错误，承租人破产的，租赁物属于出租人的破产财产，因为出租人是租赁物的所有权人；B正确，承租人享有买受人的权利，但是不承担买受人的义务；C错误，出卖人不履行买卖合同的，由承租人行使索赔的权利。
承租人行使索赔权利的，出租人应当协助；D错误，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
9、甲代理乙与丙铁路运输公司签订了多式联运共同，由丙和丁汽车运输公司通过铁路公路联运方式将货物送至乙的工地，因在公路运输途中发生重大交通事故，致使货物受损，无法按时交货。
关于责任承担的说法，正确的是（）。
【2014】A．丙应向甲承担违约责任B．甲只能向丁主张损害赔偿C．丙应向乙承担违约责任D．乙应自行承担货物损失【答案】C10、如果货运合同当事人没有明确约定，货物在运输过程中因不可抗力灭失，关于运费支付的说法，正确的是（）。
【2016年】A.未收取运费的，承运人不得要求支付运费B.运费由运货人承担C.已收取运费的，托运人无权要求返还D.运费由承运人和托运人共同承担【答案】A【解析】货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还。