房产税课件
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《房地产税收》课件
政策因素
政府的税收政策、房地产调控 政策等对房地产税收形成直接 或间接影响。
地区因素
地区财政状况、不同地方的税 收政策、土地资源分布等因素 会导致房地产税收的差异。
房地产税收的优缺点
1
缺点
2
可能加重负担，影响市场活跃度，导致 经济不稳定，存在征管难度。
优点
增加财政收入，调节房地产市场，促进 资源合理配置，提高社会公平性。
《房地产税收》PPT课件
税收的定义和目的
房地产税收的概述
房地产税收是指对房地产与相关交易所征收的税费。它涉及土地、房屋、物 业及房地产交易等方面，是社会经济发展中重要的财政手段。
房地产税收的种类和分类
物业税
根据不同地区和房产等级，对拥有房地产物业的个人或机构征收的税费。
土地增值税
用于调节土地流转和利用，征收在土地增值过程中的税费。
契税
涉及房地产交易，根据交易金额一次性征收的税费。
房地产税收的法律法规
1 《中华人民共和国房地产税法》
制定了房地产税的基本原则、征收对象和税 率等相关规定。
2 《中华人民共和国土地增值税法》
规定了土地增值税的征收范围、计算方法和 税负分配等方面的内容。
房地产税收的影响因素
经济因素
经济发展水平、市场需求、物 价波动等对房地产税收有着直 接或间接的影响。
房地产税收的应用案例及经验分享
案例研究：美国房地产税
经验分享：税收优化
探讨美国房地产税的征收方ຫໍສະໝຸດ 和 税收利用情况，借鉴其实践经验。
分享房地产税优化策略，减轻税 负并合法避税的方法。
案例分析：税收收入利用
研究房地产税收入如何用于社会 建设和民生改善，为其他国家提 供借鉴。
《房产税培训》课件
总结词
增加政府财政收入，调节收入分配，抑制房价上涨， 促进房地产市场健康发展
详细描述
房产税的主要目的是增加政府的财政收入，为国家提 供稳定的税收来源。同时，通过征收房产税，政府可 以调节收入分配，缩小贫富差距。此外，房产税还有 助于抑制房价上涨，促进房地产市场健康发展。通过 征收房产税，可以增加房屋持有成本，降低投资性购 房的需求，从而稳定房价。同时，房产税的征收也有 助于引导居民合理消费，促进房地产市场的可持续发 展。
《房产税培训》ppt课件
目录
• 房产税概述 • 房产税的征收对象和范围 • 房产税的计税依据和税率 • 房产税的征收管理 • 房产税对企业和个人的影响 • 未来房产税的发展趋势和展望
01
房产税概述
房产税的定义
总结词
对房屋和土地使用权征收的税种
详细描述
房产税是一种对房屋和土地使用权征收的税种，通常以房屋的市场价值或租金 收入作为计税依据。
对个人的影响
增加个人负担
个人需要为其所拥有的房产支付税费，这会增加个人的经济负担 。
影响房产投资
个人可能会重新考虑是否继续持有或出售房产，以减轻经济负担。
改变消费习惯
个人可能会调整消费习惯，将部分支出用于支付房产税，从而影响 生活质量。
对房地产市场的影响
市场供需关系变化
01
征收房产税可能导致部分投资者减少或退出房地产市场家政策的房产，如保 障性住房、公共设施等，给予一
定的税收优惠。
区域性优惠
对于特定地区、特定用途的房产， 如高新技术产业园区、经济特区等 ，给予一定的税收优惠。
家庭性优惠
对于家庭唯一住房或者一定范围内 的房产，可能给予一定的税收优惠 。
04
增加政府财政收入，调节收入分配，抑制房价上涨， 促进房地产市场健康发展
详细描述
房产税的主要目的是增加政府的财政收入，为国家提 供稳定的税收来源。同时，通过征收房产税，政府可 以调节收入分配，缩小贫富差距。此外，房产税还有 助于抑制房价上涨，促进房地产市场健康发展。通过 征收房产税，可以增加房屋持有成本，降低投资性购 房的需求，从而稳定房价。同时，房产税的征收也有 助于引导居民合理消费，促进房地产市场的可持续发 展。
《房产税培训》ppt课件
目录
• 房产税概述 • 房产税的征收对象和范围 • 房产税的计税依据和税率 • 房产税的征收管理 • 房产税对企业和个人的影响 • 未来房产税的发展趋势和展望
01
房产税概述
房产税的定义
总结词
对房屋和土地使用权征收的税种
详细描述
房产税是一种对房屋和土地使用权征收的税种，通常以房屋的市场价值或租金 收入作为计税依据。
对个人的影响
增加个人负担
个人需要为其所拥有的房产支付税费，这会增加个人的经济负担 。
影响房产投资
个人可能会重新考虑是否继续持有或出售房产，以减轻经济负担。
改变消费习惯
个人可能会调整消费习惯，将部分支出用于支付房产税，从而影响 生活质量。
对房地产市场的影响
市场供需关系变化
01
征收房产税可能导致部分投资者减少或退出房地产市场家政策的房产，如保 障性住房、公共设施等，给予一
定的税收优惠。
区域性优惠
对于特定地区、特定用途的房产， 如高新技术产业园区、经济特区等 ，给予一定的税收优惠。
家庭性优惠
对于家庭唯一住房或者一定范围内 的房产，可能给予一定的税收优惠 。
04
第10章房产税 契税 《中国税制》PPT课件
2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税。 4.土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的， 由省级人民政府确定是否减免。 5.承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的， 免征契税。 6.经外交部确认，依照我国有关法律规定以及我国缔结或参加的双边和多边条约 或协定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领 事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，免征契税。 7.已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土 地权属转移的契税。 8.对国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份 85% 以上的，对新公司承受该国有控股公司的土地、房屋权属免征契税。
第二节 契税
二、契税的特点
（一）契税属于财产转移税 契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象， 具有财产转移课税性质。土地、房雇产权未发生转移的， 不征契税。 （二）契税由财产承受人缴纳 一般税种都确定销售者为纳税人，即卖方纳税。契税 则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承 受人纳税，即买方纳税。对买方征税的主要目的，在于 承认不动产转移生效，承受人纳税以后，便可拥有转移 过来的不动产产权或使用权，法律保护纳税人的合法权 益。
三、房产税的征税范围、纳税人和税率
（一）征税范围 征税范围为位于城市、县城、建制镇和工矿
区的房屋。 坐落在农村的房屋暂不征收房产税。
第一节房产税
（二）纳税人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳 税人。具体规定如下:
序号 情形
纳税义务人
1
产权属国家所有的
经营管理单位
第二节 契税
二、契税的特点
（一）契税属于财产转移税 契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象， 具有财产转移课税性质。土地、房雇产权未发生转移的， 不征契税。 （二）契税由财产承受人缴纳 一般税种都确定销售者为纳税人，即卖方纳税。契税 则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承 受人纳税，即买方纳税。对买方征税的主要目的，在于 承认不动产转移生效，承受人纳税以后，便可拥有转移 过来的不动产产权或使用权，法律保护纳税人的合法权 益。
三、房产税的征税范围、纳税人和税率
（一）征税范围 征税范围为位于城市、县城、建制镇和工矿
区的房屋。 坐落在农村的房屋暂不征收房产税。
第一节房产税
（二）纳税人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳 税人。具体规定如下:
序号 情形
纳税义务人
1
产权属国家所有的
经营管理单位
第十一章 房屋税 《中国税收》PPT课件
（3）农村的房屋；
（4）加油站罩棚。
东北财经大学出版社
第一节 房产税
• 二、征税对象、纳税人与纳税义务发 生时间
（二）纳税人
• 房产税的纳税人为应税房产的产权所有人。
• 产权所有人是指拥有房产的单位和个人，即房产的使用、收益、出 卖、赠送等权利归其所有。
• 承典人是指以押金形式并付出一定费用，在一定的期限内享有房产 的使用、收益权利的人。
第二节 契税
• 一、税种的设置
（二）纳税人
• 《契税条例》规定，契税的纳税人是在中华人民 共和国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个 人。
• 所谓承受,是指以受让、购买、受赠、交换等方 式取得土地、房屋权属的行为。
东北财经大学出版社
第二节 契税
• 一、税种的设置
（三）纳税义务发生时间 • 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订
第二节 契税
• 二、征税对象、纳税人与纳税义务发 生时间
（一）征税对象
• 契税的征税对象是土地、房屋权属的转移行为。 所称土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所 有权。
东北财经大学出版社
第二节 契税
• 土地、房屋权属的转移行为包括：
• 1.国有土地使用权出让 • 2.土地使用权转让 • 3.房屋买卖 • 4.房屋赠与 • 5.房屋交换 • 6.视同土地使用权转让、房屋买东卖北财或经大者学出赠版社与
（10）大型客机、大型客机发动机整机设计制造企 业房产；
（11）国家大学科技园自用以及无偿或通过出租等 方式提供给孵化企业使用的房产；
（12）供热企业为居民供热所使用的厂房；
（13）高校学生公寓。
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第一节 房产税
• 五、税额计算
房产税课件(共17张PPT)
▪ 贷：银行存款
30000
例题2
▪ 东方房地产公司自有办公楼一幢，原值1000万元。2010年1月1日，将其中一间办公室租给A公 司作为办公用，面积占整体面积的10%，年租金5万元，该地规定允许按房产原值一次扣除20% 后的余值缴纳房产税，则房公司2010年1月应缴纳的房产税计算如下：
▪ 1、按房产原值应该计缴的房产税。
▪ 四、房产税税率： （一）从价计税：1.2% （二）从租计税：12%（对个人居住
用房出租仍用于居住的，房产税暂减按4% 的税率征收）。
▪ 第三节 计税依据和应纳税额计算
▪ 一、计税依据——按计税余值计税和按租金收入计税两
种。 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除 10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：
计税依据：按营业税附征 税率2%
公式：营业税X2%
▪ 贷：应交税费-应交房产税 10000 房产是以房屋形态表现的财产，房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住
、或储藏物资的场所。
▪ 假定税务机关核定按季度缴纳城市房地产税，则4月初企业 但是如果在基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税
围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供 人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物 资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、 变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室 外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等， 则不属于房产。
二、征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收， 不包括农村。
第九章 房产税 《国家税收》PPT课件
关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。 6.纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。 7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付
之次月起,缴纳房产税。 8.自2009年1月1日起,纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房
产税的的 当月末。 二、纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、 直辖市人民政府确定。 三、纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点 分别向房产所在地的税务机关缴纳。
第九章 房产税
第一节 房产税概述 一、概念和特征 ◆概念 以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或
经营人征收的一种税。
◆特征 （1）房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是
房屋。（2）征收范围限于城镇的经营性房屋。（3）区别 房屋的经营使用方式规定不同的征税办法,对于自用的按房 产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征收。 2、房产税针对的是“经营使用行为”，而不是针对“转让 行为”。经营使用行为分为两类：一为将房产用于营业使 用；二为将房产用于出租。
第九章 房产税
四、税率 1、按年计征，税率为1.2% 2、从租计征，税率一般为12%. 对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税; 对企事业单
位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减 按4％的税率征收房产税。 五、减免税 1.公益性用房。 机关、事业单位等公益性单位，若将房产用于生产经营或出租，应照章 纳税，不免征房产税。 2.个人所有非营业用的房产免税 3.其它房产
第二节 房产税的计算 一、计税依据 1.从价计征，适用于“将房产用于生产营业使用”的情形，其计税依据
之次月起,缴纳房产税。 8.自2009年1月1日起,纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房
产税的的 当月末。 二、纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法。具体纳税期限由省、自治区、 直辖市人民政府确定。 三、纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点 分别向房产所在地的税务机关缴纳。
第九章 房产税
第一节 房产税概述 一、概念和特征 ◆概念 以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或
经营人征收的一种税。
◆特征 （1）房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是
房屋。（2）征收范围限于城镇的经营性房屋。（3）区别 房屋的经营使用方式规定不同的征税办法,对于自用的按房 产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征收。 2、房产税针对的是“经营使用行为”，而不是针对“转让 行为”。经营使用行为分为两类：一为将房产用于营业使 用；二为将房产用于出租。
第九章 房产税
四、税率 1、按年计征，税率为1.2% 2、从租计征，税率一般为12%. 对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税; 对企事业单
位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减 按4％的税率征收房产税。 五、减免税 1.公益性用房。 机关、事业单位等公益性单位，若将房产用于生产经营或出租，应照章 纳税，不免征房产税。 2.个人所有非营业用的房产免税 3.其它房产
第二节 房产税的计算 一、计税依据 1.从价计征，适用于“将房产用于生产营业使用”的情形，其计税依据
第九章-房产税PPT课件
19
讨论
▪ 中国作为后发外生型现代国家，如何 借鉴国外房产税经验平衡公平和效率 ？
20
一、城镇土地使用税概述
（一）概念
城镇土地使用税是对城镇占 用国家和集体土地的单位和 个人按其使用面积定额征收 的一种税。
开征意义
1．促进土地资源的合理、 节约使用。
2．调节土地级差收入，鼓 励公平竞争
3．筹集地方财政资金，完 善和健全地方税体系
1.大城市1.5元至30元； 2.中等城市l.2元至24元； 3.小城市0.9元至l8元； 4.县城、建制镇、工矿区0.6元至l2元。
单位：元/平方米 24
三、城镇土地使用税的计算
（一）计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面
积为计税依据。
【例2】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证 书的，应由纳税人申报土地面积，并以此为计税依据计算 征收城镇土地使用税。（ ） 【答案】√ 【解析】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证 书的，应由纳税人申报土地面积，以此为计税依据计算征 收城镇土地使用税。待核发土地使用证以后再做调整。
▪ 房地产税的税率是根据预算和税基变化情 况而不断变化的
17
香港模式
▪ 香港的物业税针对个人出租物业的租金进 行征收
▪ 香港“调控”房地产市场的手段并非是税 收，而主要有两种方式，增加土地供应和 收紧银行信贷
18
新加坡模式
▪ 双轨制：政府出资建房；房地产的市场竞 争和控制
▪ 2011年开始，房产税改革，制度更加倾向 于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币 的，免收房产税。
12
国际房产税经验
▪ 房产税并不是中国首创，在全世界 很多国家早已实施房产税，并取得了 不错的成效，虽然各国国情有所不同， 但其实践过程中的经验仍旧值得中国 学习和借鉴。
讨论
▪ 中国作为后发外生型现代国家，如何 借鉴国外房产税经验平衡公平和效率 ？
20
一、城镇土地使用税概述
（一）概念
城镇土地使用税是对城镇占 用国家和集体土地的单位和 个人按其使用面积定额征收 的一种税。
开征意义
1．促进土地资源的合理、 节约使用。
2．调节土地级差收入，鼓 励公平竞争
3．筹集地方财政资金，完 善和健全地方税体系
1.大城市1.5元至30元； 2.中等城市l.2元至24元； 3.小城市0.9元至l8元； 4.县城、建制镇、工矿区0.6元至l2元。
单位：元/平方米 24
三、城镇土地使用税的计算
（一）计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面
积为计税依据。
【例2】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证 书的，应由纳税人申报土地面积，并以此为计税依据计算 征收城镇土地使用税。（ ） 【答案】√ 【解析】纳税人实际占用的土地面积尚未核发土地使用证 书的，应由纳税人申报土地面积，以此为计税依据计算征 收城镇土地使用税。待核发土地使用证以后再做调整。
▪ 房地产税的税率是根据预算和税基变化情 况而不断变化的
17
香港模式
▪ 香港的物业税针对个人出租物业的租金进 行征收
▪ 香港“调控”房地产市场的手段并非是税 收，而主要有两种方式，增加土地供应和 收紧银行信贷
18
新加坡模式
▪ 双轨制：政府出资建房；房地产的市场竞 争和控制
▪ 2011年开始，房产税改革，制度更加倾向 于弱势群体，凡是年值(AV)低于6000新币 的，免收房产税。
12
国际房产税经验
▪ 房产税并不是中国首创，在全世界 很多国家早已实施房产税，并取得了 不错的成效，虽然各国国情有所不同， 但其实践过程中的经验仍旧值得中国 学习和借鉴。
第十二章 房产税 《中国税制》PPT课件
3
二、征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区
三、征税对象 房产税的征税对象是房产。
4
第三节 应纳税额的计算
一、计税依据
（一）从价计征 房产税从价计征是指以房产余值为计税依据。
依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计 算缴纳。
5
1.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由
房产代管人或者使用人纳税。
2
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代 管人纳税单位和或者使用人纳税。
5.个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳 税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6.自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企 业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和 国房产税暂行条例》缴纳房产税。
2.房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属 设备或一般不单独计算价值的配套设施。
3.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相 应增加房屋的原值。
（二）从租计征 从租计征是指以房屋出租取得的租金收入为计
税依据。
6
此外，还应注意以下六个问题： 1.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分
红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计 征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不 承担联营风险的，应由出租方按租金收入计缴 房产税。 2.融资租赁房屋应以房产余值计算征收房产税， 至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机 关根据实际情况确定。
11
二、税率
从价计征，税率为1.2％； 从租计征，税率为12％。 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分实
际用途，均按4％的税率征收房产税。 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场
二、征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区
三、征税对象 房产税的征税对象是房产。
4
第三节 应纳税额的计算
一、计税依据
（一）从价计征 房产税从价计征是指以房产余值为计税依据。
依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计 算缴纳。
5
1.房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由
房产代管人或者使用人纳税。
2
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代 管人纳税单位和或者使用人纳税。
5.个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳 税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6.自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企 业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和 国房产税暂行条例》缴纳房产税。
2.房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属 设备或一般不单独计算价值的配套设施。
3.纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相 应增加房屋的原值。
（二）从租计征 从租计征是指以房屋出租取得的租金收入为计
税依据。
6
此外，还应注意以下六个问题： 1.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分
红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计 征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不 承担联营风险的，应由出租方按租金收入计缴 房产税。 2.融资租赁房屋应以房产余值计算征收房产税， 至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机 关根据实际情况确定。
11
二、税率
从价计征，税率为1.2％； 从租计征，税率为12％。 2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分实
际用途，均按4％的税率征收房产税。 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场
《房产税法》课件
《房产税法》PPT课件
本次课件将围绕《房产税法》展开，通过介绍房产税的法律基础、征收范围 和政策措施，以及解析房产税的实施情况和问题，为您全面深入了解房产税 奠定基础。
引言
概念和目的
介绍房产税的定义、目的和作用，使人们明确 房产税的意义和价值。
国内外现状
对比国内外房产税的立法与征收情况，帮助人 们了解房产税测评的现状及发展趋势。
房产税的法律基础
1
立法背景
分析我国在地产市场领域的现状， 探讨房产税条例的出台需求。
2
意义
深入解析房产税对于调控地产市场、促进经济发展的重要意义和作用。
3
主要内容
详细从税费征收对象、纳税义务、税率等方面解析房产税的法律内容，帮助人们 了解房产税的相关政策。
房产税征收范围
涵盖范围和计算方法
详细讲解房产税涵盖面和计算方式， 以及如何合理 避税。
总结房产税实施过程中产品的 各种问题和优点, 对应于现实场 景。
效果分析
分析房产税在实施过程中的实 际效果，探讨房产税实施中各 种因素对于税收带来的影响。
问题及解决方案
分析房产税实施过程中遇到的 各种问题，提出可行的解决方 案和政策建议。
结论
国内发展前景
分析当前国内房产税的情况，探讨房产税的未 来发展方向。
征收对象和纳税义务人
分析房产税征收对象和纳税义务人， 阐述房产税纳 税计算、税务所得资料的相关要求。
房产税的政策措施
1 减免政策和征收方式
深入分析房产税的减免政策和征收方式，为 人们节省税收成本。
2 其他税种的关系
讲解房产税与其他税种的关系， 探讨房产税 在税收领域的多重属性。
房产税的实施情况
议，帮助人们 理性分析房地产市场发展的风险和机遇。
本次课件将围绕《房产税法》展开，通过介绍房产税的法律基础、征收范围 和政策措施，以及解析房产税的实施情况和问题，为您全面深入了解房产税 奠定基础。
引言
概念和目的
介绍房产税的定义、目的和作用，使人们明确 房产税的意义和价值。
国内外现状
对比国内外房产税的立法与征收情况，帮助人 们了解房产税测评的现状及发展趋势。
房产税的法律基础
1
立法背景
分析我国在地产市场领域的现状， 探讨房产税条例的出台需求。
2
意义
深入解析房产税对于调控地产市场、促进经济发展的重要意义和作用。
3
主要内容
详细从税费征收对象、纳税义务、税率等方面解析房产税的法律内容，帮助人们 了解房产税的相关政策。
房产税征收范围
涵盖范围和计算方法
详细讲解房产税涵盖面和计算方式， 以及如何合理 避税。
总结房产税实施过程中产品的 各种问题和优点, 对应于现实场 景。
效果分析
分析房产税在实施过程中的实 际效果，探讨房产税实施中各 种因素对于税收带来的影响。
问题及解决方案
分析房产税实施过程中遇到的 各种问题，提出可行的解决方 案和政策建议。
结论
国内发展前景
分析当前国内房产税的情况，探讨房产税的未 来发展方向。
征收对象和纳税义务人
分析房产税征收对象和纳税义务人， 阐述房产税纳 税计算、税务所得资料的相关要求。
房产税的政策措施
1 减免政策和征收方式
深入分析房产税的减免政策和征收方式，为 人们节省税收成本。
2 其他税种的关系
讲解房产税与其他税种的关系， 探讨房产税 在税收领域的多重属性。
房产税的实施情况
议，帮助人们 理性分析房地产市场发展的风险和机遇。
《房产税政策学习》课件
讨论特殊情况下的房产税计算方法，帮助您应对不同的税务情景。
房产税征收管理
房产税的征收与管理ຫໍສະໝຸດ 深入了解房产税的征收方式以及相关管理政策，加深对税收管理的认识。
税务部门监督和检查
探讨税务部门的监督和检查机制，确保房产税的公平和合规性。
房产税对经济的影响
房产税对经济的影响及其作用
分析房产税对经济的影响和重要作用，理解其在宏观经济调控中的地位。
房产税纳税主体和纳税对象
房产税的纳税主体及纳税对象的界定
明确房产税应纳税的主体和涉及的纳税对象的范围。
税务登记和申报程序
了解房产税的登记和申报程序，帮助您遵守相关法规并准确缴纳税款。
房产税计税方法
1
房产税计算方法及各种税率的适用
详细介绍不同房产税计算方法以及不同情况下的税率适用规则。
2
特殊情况下的房产税计算方法
《房产税政策学习》PPT 课件
欢迎来到《房产税政策学习》PPT课件，本课程将带您深入了解房产税政策 的背景、演进、计税方法以及对经济的影响，让您成为房产税领域的专家。
前言
房产税是一项重要的财政政策，对于理解和应用房产税政策，具有十分重要 的意义。本节将介绍研究背景和课程目标。
房产税基础
税种分类与相关概念
我们将详细介绍不同类型的税种以及与房产 税相关的重要概念。
房产税的特点和意义
了解房产税的特点和对社会、经济的重要意 义，为后续内容打下基础。
房产税政策的演进
1
我国房产税政策的历史演变
跟随我们的脚步回顾中国房产税政策的历史演变，了解其发展脉络。
2
相关政策和法规的制定
探究房产税政策的制定过程和背后的考量，为深入理解提供背景知识。
房产税法-精品课件.ppt
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第二节 房产税法
房产税是以房产为征税对 象，依据房产价格或租金收入 向房产所有人或经营人征收的 一种财产税。
一、纳税义务人
房产税以在征税范围内的房屋 产权所有人为纳税人。
1、产权属于国家的，由经营管 理单位缴纳；产权属于集体和个人所 有的，由集体和个人缴纳。
2、产权出典的，由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在房 产所在地的，或者产权未确定及租 典纠纷未解决的，由房产代管人或 使用人缴纳。
注意：到底是从价还是从租， 应该以是否出租为标准。
200×12%=24万元
某省一企业2008年度自有房屋10 栋，其中8栋用于经营生产，房产原 值1000万元，不包括冷暖通风设备60 万元；2栋房屋租给某公司作经营用 房，房产原值为500万元，年租金收 入50万元。计算该企业当年应纳的房 产税。（该省规定的扣除比例是 20%）。
二、征税对象
房产税的征税对象是房产。
至于那些独立于房屋之外的建 筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电 塔、油池油柜、酒窑菜窑、酒精池、 糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、 砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，均 不属于房产的范围。
按房产税暂行条例，下列属于 房产税征税对象的是（ ）
A、工厂围墙 B、企业职工宿舍 C、水塔 D、宾馆的室外游泳 池 E、房地厂公司出租的写字楼
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第四节
减免税优惠
1、国家机关、人民团体、军队自用的房产 2、国家财政部门拨付事业经费的单位自用 的房产 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产 4、个人拥有的非营业用的房产 5、企业办的各类学校、医院、托儿所、幼 儿园自用的房产免税 6、经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房 屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税
.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。 房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产 使用权取得的报酬，包括货币收入和实物收入。 3.投资联营及融资租赁房产的计税依据。 （1）对投资联营的房产，在计征房产税时应 予区别对待。 对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分 红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征 房产税； 对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风 险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂 行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房 产税。 （2）对融资租赁房屋的情况——计征房产税 时应以房产余值计算征收。
三、纳税人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为 纳税人。其中： 1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税； 产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳 税。 2.产权出典的，由承典人纳税。 3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的， 由房产代管人或者使用人纳税。 4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房 产代管人或者使用人纳税。 5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个 人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位 的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 外商投资企业、外国企业和外国人经营的房 产不适用房产税。
一、房产 是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋 面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避 雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、 居住或储藏物资的场所。 独立于房屋之外酒精池、 糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以 及各种油气罐等，则不属于房产。 二、征税范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收， 不包括农村。
四、房产税税率： 房产税税率： （一）从价计税：1.2% （二）从租计税：12%（对个人居住 用房出租仍用于居住的，房产税暂减按4% 的税率征收）。
第三节 计税依据和应纳税额计算
一、计税依据——按计税余值计税和按租金收入计 计税依据 税两种。 1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税 依据。 所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次 减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中： （1）房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在 账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 （2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属 设备或一般不单独计算价值的配套设施。 （3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相 应增加房屋的原值
第一节 概述
一、房产税的概念 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税 余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人 征收的一种财产税。 二、房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税 2.征税范围限于城镇的经营性房屋 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法
第二节
征税范围、 征税范围、纳税人和税率
7、凡是在基建工地为基建工地服务的各种 工棚、材料棚和办公室、食堂等临时性措施在施 工期间一律免征房产税。但是如果在基建工程结 束以后，施工企业将这种临时性房屋交还或者估 价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次 月起，依照规定征收房产税。 8.自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导 致连续停用半年以上的，在房屋在修其间免征房 产税。
第五节 计算与缴纳
（一）计算： 1、以房产余值为计税依据应纳税额的计算： 应纳税额=房产余值*适用税率=房产原值* （1-原值扣除率）*适用税率 2、以房产租金为计税依据应纳税额的计算 公式： 应纳税额=房产租金收入*适用税率
（二）税款缴纳 房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期 限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 我县为4月和10月。 纳税人新建的房屋，自建成之次月起征收 房产税。