鼎龙总部经济园项目初步设计建议书

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标准化厂房项目建议书

标准化厂房项目建议书

标准化厂房项目建议书尊敬的XXX公司:根据您的要求,我们特别为您提供一份关于标准化厂房项目的建议书。

作为专业的建筑咨询公司,我们积累了丰富的经验,希望能够为您提供有针对性的建议。

以下将详细介绍标准化厂房项目建设的相关信息以及建议。

一、项目概况1.1 项目背景当前,随着经济的快速发展,对于厂房建设需求的增长呈现出明显的趋势。

然而,传统的厂房建设往往存在着许多问题,如施工周期长、建筑质量难以保证等。

因此,我们推荐您考虑标准化厂房建设方案,以满足您的需求。

1.2 项目目标我们的目标是为您提供一个高效、安全、环保的标准化厂房项目解决方案。

通过标准化设计和模块化建造,实现厂房建设的快速、标准化和质量可控。

二、项目建设方案2.1 设计方案在设计方面,我们将采用现代化的技术手段,结合您的需求和要求,进行全面而合理的设计。

重点考虑以下几个方面:- 厂房功能布局合理,充分利用空间,提高生产效率;- 结构稳定可靠,考虑地震、风力等自然因素;- 开放式设计,便于设备的安装和维护;- 照明、通风等配套设施符合国家标准;- 环保节能,降低运营成本。

2.2 施工方案为保证标准化厂房项目的顺利建设,我们将采取以下措施:- 严格按照施工图纸进行施工,确保建筑质量;- 精选优质建材,提高厂房的稳定性和耐久性;- 采用专业施工团队,确保施工流程的规范和效率;- 加强施工现场管理,做好安全防护工作。

2.3 交付方案我们将按照合同约定的时间节点按时交付标准化厂房项目。

交付时,我们将提供相关的技术文件和保养手册,以便您进行后续的维护和管理工作。

如有需要,我们也可以提供相应的培训和技术支持。

三、项目投资估算根据我们对标准化厂房建设项目的技术和工程分析,我们初步评估了项目的投资估算。

具体投资金额和分项投资如下:- 基础设施建设:XXX万元- 厂房建筑工程:XXX万元- 安装设备及电气工程:XXX万元- 环保节能设施:XXX万元- 其他费用:XXX万元总计投资额为XXX万元。

XX大型工业园区总体投资建设规划方案书

XX大型工业园区总体投资建设规划方案书

XX大型工业园区总体投资建设规划方案书一、项目背景和意义随着我国经济的快速发展和工业化进程的加速推进,工业园区作为新型工业化发展的重要载体和基础设施,发挥着至关重要的作用。

为进一步推动经济发展,促进产业升级,我国计划在XX地区建设一座大型工业园区。

二、项目目标和规模1.目标:通过建设此大型工业园区,打造先进的制造业集聚区,推动产业升级和转型,促进区域经济的发展。

2.规模:本项目计划总占地面积为XXX平方公里,分为生产区、科研区、物流区和居住区四个功能区,拟建设XXX栋工业厂房。

三、项目建设内容1.生产区:建设多个生产厂房,包括制造业、加工业以及高新技术产业相关的生产线。

2.科研区:建设研发中心和创新实验室,吸引高端人才和科技创新项目。

3.物流区:建设物流中心和仓库,提供高效的物流服务。

4.居住区:建设员工宿舍楼、学校、医院等配套设施,提供员工良好的居住和生活条件。

1.投资额:本项目总投资为XXX亿元,其中XX国家投资基金投资XX 亿元,企业自筹XX亿元。

五、项目实施步骤和时间计划1.前期准备:包括项目立项、土地规划、环境评估等一系列前期工作,预计耗时XX个月。

2.工程建设:分为多个阶段进行,每个阶段的工程建设耗时约为XX个月。

3.设备安装和调试:在工程建设完成后,进行设备安装和调试,预计耗时约为XX个月。

4.投入运营:工程设备安装和调试完成后,开始投入运营,预计在XX年后开始盈利。

六、风险和对策1.宏观经济风险:对于宏观经济不确定性的风险,可以通过制定科学的风险管理策略和对冲手段来进行应对。

2.市场供需风险:对于市场供需不均衡的风险,可以通过市场调研和项目定位来规避。

3.技术风险:对于技术上的挑战,可以与专业的科研机构合作,加强技术创新。

七、项目效益评估本项目建设后将推动当地经济发展,提供大量就业机会,同时提升整个地区的产业水平和竞争力。

根据现有的市场需求和投资回报预测,预计项目在正常运营后将年均可实现销售收入XX亿元,年税收XX亿元。

工业园40000平方米标准化厂房建设项目建议书

工业园40000平方米标准化厂房建设项目建议书

工业园40000平方米标准化厂房建设项目建议书尊敬的各位领导:________为了进一步推动工业发展,提升本地经济水平,特向贵方提出关于建设一个标准化厂房的建议。

1.项目概述1.1 项目背景工业园40000平方米标准化厂房建设项目位于本地工业园区,旨在提供现代化、标准化的厂房给企业使用,并推动区域经济发展。

1.2 项目目标a) 建设40000平方米符合标准的厂房空间,满足企业对于生产、办公和仓储的需求。

b) 扩大当地工业产能,吸引更多企业入驻,促进区域经济发展。

c) 提供优良的园区环境和基础设施,吸引投资和人才。

2.项目可行性分析2.1 市场需求分析a) 当地工业发展迅速,已吸引了大量企业入驻,但由于缺乏标准化厂房,存在着厂房紧缺的问题。

b) 预计未来几年会有更多企业投资扩张,对于标准化厂房的需求将进一步增加。

c) 周边地区没有类似规模的标准化厂房项目,该项目将具备较大的市场竞争优势。

2.2 技术可行性分析a) 该项目采用标准化建筑设计,结构简单、施工周期短,成本相对较低。

b) 建筑材料采用环保、节能的新型材料,具备良好的耐久性和安全性。

c) 建筑设计考虑生产、办公和仓储的功能需求,满足企业多样化的使用需求。

2.3 经济可行性分析a) 项目投资总额预计为万元,预计年均销售收入为万元。

b) 项目建成后,预计年均可获利万元,投资回收期为年。

3.建设方案3.1 建设内容a) 建设40000平方米标准化厂房,包括生产区、办公区和仓储区。

b) 配套建设停车场、绿化带、供电、供水、排水等基础设施。

3.2 工期安排a) 建设工期预计为个月,分为设计、施工、竣工三个阶段。

b) 设计阶段个月,施工阶段个月,竣工阶段个月。

3.3 技术要求a) 厂房建筑要符合国家相关标准和规范。

b) 建筑材料要采用环保、节能的选材。

c) 建筑设计要满足生产、办公和仓储的功能需求。

3.4 投资估算a) 厂房建设投资预计为万元,包括设计费、施工费、装修费等。

产业园区项目封顶工程方案

产业园区项目封顶工程方案

产业园区项目封顶工程方案一、项目概况产业园区是一个综合性的园区,是一个以产业为主导,集产、学、研、用、养、游、购等多功能于一体的、综合功能齐全、集研发、生产、仓储、物流、展示、办公、商务和居住等于一体的园区。

项目地位于XX市,总建筑面积为xxx平方米,园区总投资xx亿元,是集电子信息、新材料、智能制造、生物医药、节能环保、文创等产业为主导的产业园区。

二、园区规划设计园区规划设计分为总体规划和分区规划,总体规划包括土地利用总体规划和功能分区规划,分区规划包括生产区、办公区、商业区等分区。

总体规划布局合理,功能分区明确,各个分区相互配合,形成了一个完善的产业园区布局,符合当地城市规划。

三、封顶工程的必要性封顶工程是指建筑物的主体结构全部完工,即建筑物的顶层建筑竣工。

封顶工程是建筑施工的关键节点之一,封顶之后,标志着建筑结构的主体完工,也为后续的装饰和配套工程提供了条件。

封顶工程的完成对整个产业园区项目的进展和成败有着重要的影响。

1. 标志性节点封顶工程是建筑工程的一个重要节点,标志着建筑物的主体结构全部完工,也意味着建筑物的整体形象初步显露出来。

封顶仪式的举行也是对项目工程进展的一个重要节点,是对整个建筑工程的一种激励和鼓舞,也能起到凝聚人心、激发施工队伍积极性的作用。

2. 装饰和配套工程的进行封顶工程之后,可以进行建筑物的外立面装饰和内部装修工程,同时也可以进行建筑物的设备安装、管道铺设、电气维护等配套工程。

封顶工程的完成,会推动后续的装饰和配套工程的进行,为产业园区项目的整体进展提供有力保障。

3. 对产业园区形象的提升封顶工程的完成,标志着建筑物的主体结构竣工,对产业园区的整体形象有着重要的提升作用。

建筑物拔地而起,形象初露,为园区项目带来了更加美好的展望,也显示出了园区项目的规模和实力,有利于树立良好的品牌形象,也有利于推动整个产业园区项目的生产建设。

四、封顶工程的具体方案封顶工程的具体方案主要包括三个方面:封顶工程的准备工作、封顶仪式的举行、封顶工程后续工程的进行。

产业园区运营公司总部方案

产业园区运营公司总部方案

产业园区运营公司总部方案一、引言随着产业园区的发展和壮大,运营公司总部的建设和规划变得尤为重要。

运营公司总部作为一个产业园区的核心管理机构,需要充分发挥其对园区运营的统筹和支撑作用,为园区的稳定运行和持续发展提供有力的支持。

本文将探讨产业园区运营公司总部的方案设计,旨在为相关园区提供参考和借鉴。

二、规划与布局1. 位置选择产业园区运营公司总部的位置选择应考虑交通便利、资源丰富和发展潜力等因素。

建议选址在园区中心位置,便于对整个园区的管理和监控。

2. 建筑风格总部建筑设计应与园区整体风格相协调,注重大气、现代感和专业性。

建议采用玻璃幕墙等现代建筑元素,突出科技感和企业形象。

3. 功能划分总部建筑应包括办公区、会议区、培训区、休闲区等功能区域。

合理划分各区域,提高工作效率和员工舒适度。

三、设施与配套1. 办公设施办公设施包括工作区、会议室、接待处等。

建议配备高品质的办公家具、先进的信息技术设备,提升工作环境舒适度和效率。

2. 通信设施通信设施是总部正常运营的基础保障。

建议配备高速网络、专线电话和视频会议设备,保障信息畅通和沟通高效。

3. 生活配套为员工提供舒适的生活配套设施,如餐厅、健身房、休闲区等,提高员工生活质量和工作满意度。

四、人才团队建设1. 专业团队总部应建立专业的管理团队,包括行政管理、财务管理、市场营销等多个领域的专业人员,确保园区运营工作顺利进行。

2. 培训机制建立完善的培训机制,定期组织培训和学习,提升员工素质和能力,为企业发展提供人才支持。

五、运营模式1. 精细化管理采取精细化管理模式,建立科学的工作流程和规范化的管理措施,提高生产效率和服务质量。

2. 数据化运营运用先进的信息技术手段,实现数据化运营,及时收集和分析数据,优化决策和管理,提升运营效率。

六、总结与展望通过以上方案设计,产业园区运营公司总部将能够有效地发挥其管理和支持作用,推动园区的健康发展和稳定运行。

未来,随着科技和经济的不断发展,总部方案还将不断优化和升级,适应新时代的发展需求。

2024年整理新建科技园区施工方案(功能设计与设施规划)

2024年整理新建科技园区施工方案(功能设计与设施规划)

《新建科技园区施工方案》一、项目背景随着科技的飞速发展和经济的持续增长,科技园区作为科技创新的重要载体和产业发展的核心区域,其建设需求日益凸显。

本新建科技园区旨在打造一个集研发、生产、办公、商业等多功能于一体的现代化科技产业园区,为各类科技企业提供优质的发展空间和创新环境。

该科技园区位于[具体地理位置],交通便利,周边配套设施完善。

园区总占地面积为[X]平方米,规划建筑面积为[X]平方米。

项目建设将充分考虑科技企业的需求特点,注重功能设计与设施规划的合理性和前瞻性,力求打造一个具有国际竞争力的科技园区。

二、功能设计1. 研发办公区- 设计现代化的办公空间,采用开放式布局,提供充足的自然采光和良好的通风条件。

办公区域配备高速网络、智能照明、中央空调等设施,满足科技企业的办公需求。

- 设立独立的研发实验室,配备先进的实验设备和仪器,为企业的科技创新提供支持。

实验室按照不同的专业领域进行划分,如电子信息、生物医药、新材料等,方便企业进行专业化的研发工作。

2. 生产制造区- 根据不同企业的生产需求,设计标准化的生产厂房。

厂房采用钢结构或框架结构,具有良好的抗震性能和空间利用率。

厂房内部配备完善的水、电、气等基础设施,以及通风、照明、消防等安全设施。

- 设立物流配送中心,方便企业进行原材料和产品的运输。

物流配送中心配备自动化的仓储设备和物流管理系统,提高物流效率,降低企业成本。

3. 商业服务区- 建设商业综合体,包括餐厅、超市、咖啡馆、健身房等商业设施,为园区企业员工提供便捷的生活服务。

商业综合体采用现代化的设计风格,营造舒适、时尚的商业氛围。

- 设立会议展览中心,用于举办各类科技会议、展览活动。

会议展览中心配备先进的音响、灯光、投影等设备,满足不同规模会议和展览的需求。

4. 配套设施区- 建设员工宿舍,为企业员工提供舒适的居住环境。

员工宿舍采用公寓式设计,配备独立卫生间、厨房、阳台等设施。

宿舍区内还设有公共洗衣房、健身房、阅览室等配套设施,丰富员工的业余生活。

工业园区筹建实施方案

工业园区筹建实施方案

工业园区筹建实施方案随着我国经济的快速发展,工业园区的建设日益受到重视。

作为经济发展的重要支撑,工业园区的规划和建设对于促进产业升级、推动经济增长具有重要意义。

因此,制定科学合理的工业园区筹建实施方案显得尤为重要。

一、项目背景工业园区是国家产业政策的重要载体,是推动产业升级、促进区域经济发展的重要平台。

因此,筹建工业园区既是国家战略需要,也是地方经济发展的迫切需求。

本项目拟选址于XX地,占地XX平方公里,旨在打造成为集产业集聚、科技创新、生态宜居于一体的现代化工业园区。

二、项目目标1. 产业集聚:吸引优质产业项目入驻,形成产业集群效应,推动产业链条升级。

2. 科技创新:建设科研平台,吸引高端科技人才,推动科技成果转化。

3. 生态宜居:注重园区生态环境建设,打造宜居、宜商、宜游的园区环境。

三、实施方案1. 规划设计:结合园区地理特点和产业发展需求,制定详细的规划设计方案,确保园区布局合理、功能完善。

2. 基础设施建设:加大基础设施投入,完善道路、供水、供电等配套设施,为园区后期发展打下坚实基础。

3. 产业引进:积极招商引资,邀请符合园区发展定位的产业项目入驻,形成产业集聚效应。

4. 科技创新:设立科研机构,引进高端科技人才,推动科技成果转化,提升园区科技创新能力。

5. 生态环境建设:注重绿化、环保等工作,打造园区生态宜居环境,提升园区整体形象。

四、项目保障1. 政策支持:积极争取国家和地方政府的政策支持,为园区建设提供政策保障。

2. 资金投入:加大投资力度,确保园区建设资金需求。

3. 人才保障:加强人才引进和培养,为园区发展提供人才保障。

4. 管理运营:建立健全的园区管理体系,确保园区运营高效有序。

五、项目效益1. 经济效益:带动周边地区经济发展,提升园区产值和税收贡献。

2. 社会效益:吸引人才、促进就业,改善当地居民生活水平。

3. 生态效益:改善园区生态环境,提升城市形象。

六、总结工业园区的筹建实施方案是一个系统工程,需要全面考虑各方面因素,科学合理地制定规划和实施方案。

无锡总部园初步设计说明091224

无锡总部园初步设计说明091224

无锡新区金城东路总部园区(一期)初步设计说明一、设计依据1. 《中国工业博览园总部经济园区规划方案论证会专家组意见》2. 《江苏省城市规划管理技术规定》3. 勘测定界略图和界址点坐标4. 无锡新区管委会建设项目规划设计要点锡新规定设(2007)192号5. 《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95(2005年版)6. 《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)7. 《公共建筑节能设计标准》 (GB50189-2005)8. 《饮食建筑设计规范》(JGJ64-89-89)9. 《民用建筑设计通则》GB 50352-200510. 城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001)11. 办公建筑设计规范》JGJ 67-200612.《建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准 DGJ08-7-2006》13.《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-9814.无锡新区金城东路总部园区项目用地红线及相关规划要求15.国家与江苏省、无锡市颁布的有关法律法规以及建筑与规划规范及法规16.甲方具体要求及历次会议纪要及来往文件二、项目概况无锡新区金城东路总部园区项目位于无锡市新区内的中国工业博览园内。

地块南临金城东路主干道,北接锡泰路,东临新风路,西邻规划中的110KV高压走廊,另有南北向的新阳路从地块穿过。

项目拟定分期开发,此次初步设计内容为本项目的一期工程。

根据一体规划,分期实施的原则,无锡新区金城东路总部园区项目整体规划分为两期,其中一期位于南北向道路新阳路西侧,二期位于新阳路东侧. 无锡新区金城东路总部园区(一期)拟建总建筑面积为94392平方米的产业化办公研发基地,其中地上建筑74377平方米,为高、多层结合建筑,耐火等级高层为一级,多层为二级;地下建筑20015平方米,耐火等级为一级。

建筑最高12层,地下1层,容积率为0.94,建筑密度19.3%,绿地率35.4%。

拟建建筑内含小型办公楼,多层、高层办公楼、配套商业用房、内部食堂、汽车库、自行车库和配套管理办公和会议用房等。

标准化厂房建设项目建议书

标准化厂房建设项目建议书

标准化厂房建设项目建议书一、项目背景及目标随着经济的发展和市场需求的增加,我国工业领域对标准化厂房的需求逐渐增多。

然而,当前我国标准化厂房建设项目存在着规划不合理、施工质量难以保障、运营维护成本高等问题。

因此,我们建议在XXX地区进行标准化厂房建设项目,旨在提高建设质量,降低维护成本,满足市场需求,为相关企业提供一个高效、安全、可持续发展的生产环境。

二、项目内容及目标本项目计划建设一座面积约XXX平方米的标准化厂房,包括主机厂房、办公楼、生活辅助设施等。

主要目标如下:1. 优化规划:根据生产工艺流程和企业需求,合理规划厂区布局,确保各功能区域有序连接,提高生产效率;2. 提高施工质量:采用先进的建筑工艺和设备,严格控制施工过程中的质量,确保厂房结构稳定、耐久;3. 降低运营维护成本:选用可持续发展的材料和技术,提高厂房的能源利用效率,减少后期维护成本;4. 安全环保:遵循相关法规和标准,采用安全、环保的设计和施工方案,确保员工和厂区周边环境的安全。

三、项目实施方案1. 项目规划阶段:a. 调研分析:了解市场需求及建设标准,收集相关资料,制定项目规划方案;b. 地址选择:根据市场需求、经济因素、交通便利性等因素,选择适宜的地理位置;c. 方案设计:结合工艺流程及企业需求,合理规划厂房布局,确定建筑结构、设施配置等。

2. 项目实施阶段:a. 施工准备:进行环境治理、场地平整等预备工作;b. 施工过程:采用现代化施工技术,严格控制工程质量,确保施工进度;c. 装修装饰:根据企业需求,进行装修装饰设计,提供符合要求的办公环境;d. 设备采购:根据生产工艺需要,选购符合标准的生产设备。

3. 运营维护阶段:a. 厂区管理:建立科学管理制度,确保安全、高效的生产运营;b. 维护保养:定期检查设施设备,及时进行维护保养,延长使用寿命;c. 能源管理:采用先进的节能技术和管理模式,降低能耗,降低运营成本。

四、项目效益及可行性分析本项目一旦实施,将带来以下效益:1. 提高生产效率:合理规划的厂房布局和设施配置,将提高生产效率,减少物流时间,降低生产成本;2. 降低维护成本:采用可持续发展的材料和技术,提高厂房的能源利用效率,减少后期维护成本;3. 提升企业形象:高质量的标准化厂房将提升企业形象,有利于拓展市场、吸引投资;4. 促进经济发展:标准化厂房建设将带动相关产业链的发展,促进经济的繁荣。

乐清总部经济园17楼设计

乐清总部经济园17楼设计

乐清总部经济园17楼设计摘要:一、乐清总部经济园简介1.乐清总部经济园的地理位置2.乐清总部经济园的发展目标二、17 楼设计概述1.17 楼的设计理念2.17 楼的功能布局三、17 楼设计亮点1.绿色环保设计2.现代化办公设施3.人性化办公空间四、17 楼设计对乐清总部经济园的影响1.提升园区整体形象2.提高企业办公效率3.促进产业链上下游企业合作正文:乐清总部经济园位于我国浙江省温州市乐清市,是温州市重点打造的经济增长新引擎。

园区以吸引国内外知名企业总部、研发中心、销售中心等为核心,旨在形成产业链上下游企业集聚、创新创业氛围活跃的现代服务业集聚区。

在乐清总部经济园的众多楼层中,17 楼的设计尤为引人注目。

17 楼的设计理念是绿色环保、现代化和人性化。

为了实现这一目标,设计师在规划阶段就充分考虑了空间利用、采光通风、节能环保等多方面因素。

首先,设计师大量采用环保材料,以降低建筑对环境的影响。

其次,楼内配备了先进的节能设施,如太阳能光伏发电、雨水收集系统等,以实现能源的可持续利用。

此外,设计师还注重打造舒适的办公环境,为员工提供宽敞明亮、安静舒适的工作空间。

在功能布局方面,17 楼被划分为办公区、会议区、休闲区等多个功能区域,以满足企业不同部门的办公需求。

办公区采用开放式布局,便于员工之间的沟通与协作;会议区则配备了先进的音响设备和投影设备,方便企业进行商务洽谈和内部培训;休闲区则设置了休息室、咖啡厅等设施,让员工在紧张的工作之余能够得到放松和休息。

17 楼设计的亮点之一是绿色环保设计。

设计师在楼内设置了大量的绿植,不仅美化了环境,还有助于净化室内空气。

同时,楼内的照明系统采用了智能调控技术,可以根据室内光线强度自动调节亮度,节省能源。

现代化办公设施也是17 楼设计的亮点之一。

楼内配备了高速电梯、智能门禁系统、中央空调等设施,为企业提供了便捷、高效的办公环境。

此外,楼内还设有健身房、食堂等生活设施,让员工在工作之余能够享受到丰富的业余生活。

C11079地块总部经济产业园后续设计项目招标公告

C11079地块总部经济产业园后续设计项目招标公告

C11079地块(总部经济产业园)后续设计项目招标公告(资格后审)一、南通新东区投资发展有限公司的C11079地块(总部经济产业园)已经由相关主管部门批准,所需资金来源是自筹,已落实。

现决定对该项目的后续设计进行公开招标,择优选定承包人。

二、南通通城建设工程项目管理有限公司受招标人委托具体负责本工程的招标事宜。

三、项目概况:1、项目地点:人民路北、胜利路东、太平路西。

2、项目规模:总建筑面积约329872㎡。

一期已竣工备案,竣工备案面积173388㎡;二期在建规模约156484㎡。

3、服务周期:签订合同之日起至竣工备案。

4、质量要求:符合国家有关设计技术规范、标准、规程的要求,同时满足本招标文件的要求。

四、本项目共分一个标段,相应招标内容如下:C11079地块(总部经济产业园)的后续的交底、施工全过程的技术支持和把关、各项验收签章等跟踪、现场服务工作。

具体详见招标文件。

五、申请人应当具备的主要资格条件:1、申请人资质类别和等级:必须具有独立法人资格并同时具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计专业类建筑(建筑工程)甲级资质。

并在人员、设备、资金等方面具有相应的设计能力。

2、业类)高级工程师职称。

3、本项目不接受联合体投标。

4、其他要求:具体详见本招标文件《第二章评标办法》中的资格审查必要合格条件标准。

六、以下条件属于资格审查的必要合格条件:1、具有独立订立合同的能力;2、企业的资质类别、等级和项目负责人的注册专业、资格等符合国家有关规定;3、本工程不接受联合体投标;4、未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态,以及投标资格被取消或者暂停且在暂停期内;5、拟派项目负责人为投标企业正式人员,(须提供:①投标企业与拟派项目负责人双方签订的有效劳动合同书;②投标企业所在地社保机构出具并盖章的拟派项目负责人缴纳2017年10月至2018年3月连续6个月的养老保险的缴费记录。

亿龙泉总部经济港可研租赁方案

亿龙泉总部经济港可研租赁方案

亿龙泉总部经济港可研租赁方案1文档仅供参考- 0 -目录第一章总论.......................................................... 错误!未定义书签。

一、项目名称.................................................. 错误!未定义书签。

二、项目性质.................................................. 错误!未定义书签。

三、项目地点.................................................. 错误!未定义书签。

四、项目业主.................................................. 错误!未定义书签。

五、项目建设内容与规模.............................. 错误!未定义书签。

六、投资估算与资金筹措.............................. 错误!未定义书签。

七、项目建设进度计划.................................. 错误!未定义书签。

八、可研报告的编制依据和研究范围.......... 错误!未定义书签。

九、结论 .......................................................... 错误!未定义书签。

第二章项目建设业主.. (5)一、企业基本情况 (5)二、公司简介 (5)第三章项目建设背景及必要性 (7)一、项目建设背景 (7)二、项目建设的必要性 (8)第四章项目建设条件 (10)一、项目地址 (10)二、工程地质条件 (10)三、建设施工条件 (12)第五章建设内容及规模....................................... 错误!未定义书签。

(最详细)工业集中发展区整体开发项目建议书

(最详细)工业集中发展区整体开发项目建议书

工业集中发展区整体开发项目建议书一、项目概况资阳市侯家坪工业集中发展区整体开发项目,开发面积5.68平方公里,其中工业用地3.68平方公里,商住用地2平方公里。

主要开发内容是园区内的道路建设、行政中心建设、商贸流通中心建设、居民住宅区建设、工业园区建设等综合性整体开发。

要求建设年限5年完成,总投资20亿元。

二、项目背景和政策支持(一)项目提出的背景和必要性地处资阳市城市规划区的侯家坪工业集中发展区,位于资阳城市规划区最南端,北临城南新区,东以沱江为界,西靠城市新区。

规划用地面积5.68平方公里。

为抓住市委、市政府建设“绿色资阳、西部车城”的历史机遇,2004年,雁江区区委、区政府提出“依市借力、市区共建、工业强区”的发展战略,启动了侯家坪工业区建设。

工业区按照产业分区、功能分区进行建设,将园区3.68平方公里的工业用地规划为机械制造、化工生产、建工建材、农副产品加工等二三类工业用地。

统一规划,分步实施,采取“以企建园、以园建园”模式,经过几年建设,已修建园区道路3.5公里,基本完成近1.5平方公里的起步区开发建设。

已初步建成川越中小企业孵化园、汽车零部件生产园、雅之江塑料机械园三大园中园。

目前,园区已有规模企业23户,投资过亿元企业6户。

2008年园区实现工业产值近40亿元。

(二)国家相关的政策支持1、国务院《关于西部大开发若干政策措施的实施意见》。

2、中共资阳市委、资阳市人民政府《关于贯彻工业强省战略深化工业强市战略的实施意见》。

3、《资阳市鼓励外来投资优惠政策暂行规定》。

4、资阳市《关于加快工业园区发展的若干意见》。

5、中共资阳市委、资阳市人民政府《关于加快推进承接产业转移工作的实施意见》。

(三)项目的投资人概况(对拟引进投资商的要求)项目投资人必须有工业园区建设的经验,资金实力雄厚,诚实可信、遵纪守法。

三、项目定位和选址(一)项目定位(地位及发展方向)资阳市侯家坪工业集中发展区是2004年经资阳市委、市政府批准设立的资阳城市规划区内发展工业的集中区,是资阳市经济技术开发区的重要组成部分,由资阳市雁江区人民政府负责组织建设和管理。

某工业园、总部基地规划设计说明

某工业园、总部基地规划设计说明

1. 项目所在区域周边状况该项目地块位于天回镇街道办事处甘油、白塔、明月社区内,北新干道以东、川陕路以西、天丰路以北、绕城高速以南,周边交通体系异常发达。

依托城市物流干道,城北区域内设有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场。

项目地块基础设施完善,用水、用电、用气、通讯、交通都十分方便。

2. 园区建设必要性和优势条件2.1必要性园区项目的上马可以为政府带来长期稳定的经济收益。

项目建成后通过厂房的租赁、办公销售、以及招商引资可实现集体经济的大幅度增收。

项目征用地块通过拆迁补偿来保障农民收入,同时工业生产、组装、物流等项目的引进可为该区域农民提供大量的就业岗位。

2.2 优势条件区位优势:本项目所在地是成都北大门的标志性节点,位于城北物流核心区域,人气鼎盛,工商业气氛浓厚。

交通优势:本项目所处位置交通极其方便,有北新干道、川陕路、绕城高速等主干道路,有火车北站、城北客运站、火车东站等交通枢纽的物流供应。

市场优势:本项目有五块石市场、荷花池市场、金府市场、富森美家居等专业市场的需求支持,发展前景看好。

政策优势:金牛区委区政府为实现金牛区工业向园区集中,实现工业强区的战略部署,整体规划了金牛高科北区,制定了相关优惠政策和方案。

另:·工业区大部分用地尚未开发,利于统一规划、综合开发建设;·可以利用浙江、广东等发达地区企业内迁的机会,可借用其品牌效应,为园区本身及园内其它企业的未来的发展打下基础;·较丰富的山水资源与自然景观,利于景观组织与设计;·邻近主城区,可获得水、电、气等配套设施支持;·工业园区内无重要的公共设施和工矿企业,建筑物基本上都是民房和小型乡镇企业,拆迁容易;·享有国家西部开发和成都市金牛区的众多政策优惠,为本区的大发展创造了良好的条件。

国家发改委近日发出通知,批准成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区。

国家发改委要求成都市从实际出发,根据统筹城乡综合配套改革试验的要求,全面推进各个领域的体制改革,并在重点领域和关键环节率先突破、大胆创新,尽快形成统筹城乡发展的体制机制,为推动全国深化改革、实现科学发展与和谐发展发挥示范和带动作用。

中小企业总部基地一期项目设计任务书

中小企业总部基地一期项目设计任务书

坪山新区中小企业总部基地一期PINGSHAN NEW DISTRICT HEADQUARTER BASE OF SMALL AND MEDIUM-SIZED ENTERPRISES (PHASE Ⅰ)项目设计任务书DESIGN ASSIGNMENT BOOK深圳市建筑科学研究院股份有限公司Shenzhen Institute of Building Research Co. Ltd.201405项目名称:坪山新区中小企业总部基地一期项目设计任务书合同编号:ZX13074 委托单位:深圳市坪山新区城市建设投资有限公司、深圳市潮商东部投资有限公司、深圳市乐安居投资集团有限公司、深圳新宙邦科技股份有限公司编制单位:深圳市建筑科学研究院股份有限公司资质等级、编号:甲级[建]城规编第(101210)审定人:孙延超审核人:侯全校对人:田莹项目负责人:黄小金项目主要成员:侯全、田莹、吴志伟盖章处深圳市建筑科学研究院股份有限公司目录第Ⅰ篇 3+1 设计招标 (1)一、项目概况 (1)1.1 工程名称:坪山新区中小企业总部基地一期(宗地一、宗地二、宗地四) (1)1.2 工程区位及用地范围 (1)1.3 设计依据 (4)1.4 场地气象条件 (4)1.5 场地交通及周边环境 (5)1.6 场地现状情况 (8)1.7 上位规划要求 (10)1.7.1 宗地一(坪山城投) (10)1.7.2 宗地二(新宙邦) (10)1.7.3 宗地四(潮商东部) (11)二、建设目标及总体定位 (13)2.1 建设目标 (13)2.2 总体定位 (13)三、设计原则 (14)3.1 适宜性原则 (14)3.1.1 人性化 (14)3.1.2 地域性 (14)3.2 实施性原则 (14)3.2.1 统一规划、整体建设、相对独立 (14)3.2.2 标准化、模块化 (14)3.3 经济性原则 (14)3.3.1 综合价值最优 (14)3.3.2 性价比最优 (14)3.4 可持续设计原则 (14)3.5 适度超前原则 (15)3.5.1 鼓励创新 (15)3.5.2 适度超前 (15)四、功能设置及产品设计要求 (16)4.1 总体功能与面积指标分配 (16)4.1.1 宗地一(坪山城投) (16)4.1.2 宗地二(新宙邦) (16)4.1.3 宗地四(潮商东部) (17)4.2 功能布局 (17)4.2.1 宗地一(坪山城投) (17)4.2.2 宗地二(新宙邦) (17)4.2.3 宗地四(潮商东部) (17)4.3 研发办公 (18)4.3.1 总体要求 (18)4.3.2 具体参数要求 (18)4.4 商业性办公要求(宗地四潮商东部) (19)4.5 产业生活配套及微型办公 (20)4.5.1 总体要求 (20)4.5.2 产品要求 (20)4.6 商业类 (21)4.6.1 宗地一(坪山城投) (21)4.6.2 宗地二(新宙邦) (22)4.6.3 宗地四(潮商东部) (22)五、设计要求 (23)5.1 总体要求 (23)5.2 城市设计要求 (23)5.2.1 城市风貌 (23)5.2.2 街区控制 (23)5.2.3 地块控制 (24)5.3 建筑设计要求 (24)5.3.1 机电设计要求 (24)5.3.2 给排水设计要求 (25)5.4 地下室设计要求 (25)5.4.1 地下停车 (25)5.4.2 设备用房 (25)5.4.3 人防设施 (25)5.4.4 地下采光和通风 (25)5.5 绿色建筑星级要求 (25)5.6 绿色建筑技术应用 (25)5.6.1 选择生态化的建筑表皮 (26)5.6.2 选择低耗的建筑结构体系 (26)5.6.3 高效灵活的楼宇设备系统 (26)5.6.4 舒适健康的室内环境系统 (26)5.6.5 绿色化建造和施工技术 (26)六、交通设计要求 (27)6.1 设计基本原则 (27)6.1.1 保障尺度宜人的慢行系统,鼓励绿色交通 (27)6.1.2 “人车分流,立体分层”的片区交通空间组织模式 (27)6.2 交通系统设计总体要求 (27)6.2.1 交通组织 (27)6.2.2 出入口设计 (27)6.2.3 步行系统 (27)七、设计成果要求 (29)7.1 城市设计方案图纸 (29)7.2 建筑方案设计图纸 (29)7.3 A0 规格展板(城市设计方案和建筑方案) (29)7.3 实体模型 (29)7.4 多媒体汇报文件 (29)7.5 提交文件数量及电子文件格式 (29)第Ⅱ篇宗地三设计招标 (30)一、项目概况 (31)1.1 工程名称:坪山新区中小企业总部基地一期(宗地三) (31)1.2 工程区位及用地范围 (31)1.3 设计依据 (33)1.4 场地气象条件 (33)1.5 场地交通及周边环境 (34)1.6 场地现状情况 (38)1.7 上位规划要求 (40)1.7.1 用地性质 (40)1.7.2 规划设计要求 (40)二、建设目标及总体定位 (41)三、设计原则 (42)3.1 适宜性原则 (42)3.1.1 人性化 (42)3.1.2 地域性 (42)3.2 实施性原则 (42)3.2.1 统一规划、整体建设、相对独立 (42)3.2.2 标准化、模块化 (42)3.3 经济性原则 (42)3.3.1 综合价值最优 (42)3.3.2 性价比最优 (42)3.4 可持续设计原则 (42)3.5 适度超前原则 (43)3.5.1 鼓励创新 (43)3.5.2 适度超前 (43)四、功能设置及产品设计要求 (44)4.1 总体功能与面积指标分配 (44)4.2 功能布局原则 (44)4.3 商业性办公 (44)4.3.1 总体要求 (44)4.3.2 办公用房要求 (45)五、设计要求 (46)5.1 总体要求 (46)5.2 公共空间要求 (46)5.3 建筑设计要求 (46)5.3.1 机电设计要求 (46)5.3.2 给排水设计要求 (47)5.4 地下室设计要求 (47)5.4.1 地下停车 (47)5.4.2 设备用房 (47)5.4.3 人防设施 (47)5.4.4 地下采光和通风 (47)5.5 绿色建筑星级要求 (47)5.6 绿色建筑技术应用 (47)5.6.1 选择生态化的建筑表皮 (47)5.6.2 选择低耗的建筑结构体系 (48)5.6.3 高效灵活的楼宇设备系统 (48)5.6.4 舒适健康的室内环境系统 (48)5.6.5 绿色化建造和施工技术 (48)六、交通设计要求 (49)6.1 交通组织 (49)6.2 出入口设计 (49)6.3 步行系统 (49)七、设计成果要求 (50)7.1 设计图纸 (50)7.2 A0 规格展板 (50)7.3 实体模型 (50)7.4 多媒体汇报文件 (50)7.5 提交文件数量及电子文件格式 (50)第Ⅲ篇附件 (51)附件一:地域背景简介 (52)附件二:用地权属单位简介 (53)附件三:设计底图 (55)第Ⅰ篇 3+1 设计招标一、项目概况1.1 工程名称:坪山新区中小企业总部基地一期(宗地一、宗地二、宗地四)1.2 工程区位及用地范围坪山新区中小企业总部基地位于新区中心区,总占地面积约30 万m2,其中东南角D 地块面积4.9 万m2,是中小企业总部基地项目启动用地。

工业园区开发的顶层设计

工业园区开发的顶层设计

工业园区开发的顶层设计为响应我国关于以产业带动地方经济进展的政策导向,国内各地政府投资建设各类工业园区的热忱逐步高涨,但由于在决策阶段缺乏整体的系统性讨论,使园区在后期建设过程中面临种种难题,制约了园区的经济增长。

假如能在园区开发时细心做好顶层设计,将会大大削减后期的问题。

怎么做?笔者将结合自身在园区开发中积累的实践阅历谈几点看法。

现存问题梳理主体职责边界不清。

园区建设项目涉及园区管委会和管委会下属的政府部门、城投公司、产业投资商、各种公共服务设施投资商等多个主体。

由于涉及的利益主体较多,假如各主体的角色定位或职责边界划分不清,就会造成部分主体越位或缺位的状况,消失权利、义务、责任及风险不匹配,导致项目建设难以顺当实施,甚至导致项目实施过程中监管的遗漏和缺失,从而增加项目的建设经营风险。

投入产出机制不明。

园区管委会在园区开发进展过程中,对资金的来源、使用和回收方式等没有设定清楚的模式,造成财政、社会投资人、金融资本无法推断风险大小,从而会降低社会资本投入和参加园区建设的热忱和信念。

开发建设时序不完整。

园区建设的资金是有限的,先期投入的启动资金应起到种子基金的撬动作用,假如整个园区并未形成整体的开发和建设时序,那么往往会造成建设项目与园区进展的需求脱节,同时也不能满意园区整体进展的诉求,园区就很难实现稳定持续进展。

可供借鉴理念管委会统筹顶层设计。

顶层设计是运用系统论的方法,从全局的角度,对某项任务或者某个项目的各方面、各层次、各要素统筹规划,以集中有效资源,高效快捷地实现目标。

以投融资规划指导建设。

投融资规划是“以城市规划为基础,以城市开发所涉及的土地储备、供应及各类基础设施和公共服务设施的投资、融资、建设工作为统筹对象,以政策、法规、资源、资金等为输入,以管理体制、分工机制、建设时序等为输出”的城市开发建设管理方法。

针对工业园区定位和进展的特别性,从投融资规划角度,通过对园区建设的管理体制、可采用资源、开发建设时序、开发模式、盈利模式及融资模式等进行系统性讨论和分析,并对投入资金和将来收益动态模拟,进而理顺园区的投入产出关系,进而保证园区开发建设工作有序进行。

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鼎龙总部经济园项目初步规划建议
一、设计依据
1.1项目周边环境
1.1.1 区域规划
项目地块位于四新片区,四新地区是武汉新区的重要组成部分,四新地区依托“生产性服务中心”、“居住新城”两大功能以及梅子路、四新大道两大干道,形成“双轴双心结构”。

四新地区是武汉新区重要的建设区域,功能上以公共服务和居住为主。

从地块周边用地性质来看,四新地区以居住用地为主,其次是公园用地和商业用地,本项目地块周边主要是住宅用地和商业用地。

1.1.2 周边产业氛围
✓ 项目所在地块已划入武汉经济开发区,位于原来的武汉经济技术开发区核心区、汉阳经济技术开发区的中间位置,拥有浓厚的产业氛围,区域认同度高。

✓ 周边云集了众多大型企业如神龙汽车、海尔工业园、东风汽车等,并吸引了大批中小型企业入驻,已形成了完善的产业链,客户资源丰富。

1.1.3 周边配套
居住生活配套区
✓项目周边处于开发初期,地块周边聚集大量空地,道路系统正在修建过程当中,周边配套严重不足,无法满足入驻企业对“衣食住行”的需求。

✓项目配套主要集中在西侧的居住生活配套区,其次是沌口核心产业区,西侧是居住生活配套区,集中了金桥太子湖一号、嘎纳印象等众多住宅楼盘和配套资源。

1.1.4 周边交通
✓项目位于两条城市主干道中环线与江城大道交汇处,中环线是城市主干道,可快速到达汉口及汉阳,交通十分便利。

✓目前项目周边多为空地,芳草二路延长线正在修建过程当中。

项目虽然交通便利,但目前地块周边无公交系统,无法满足员工上下班的问题。

注:项目周边道路及交通情况请参照下图示意
项目地块周边道路示意图
1.1.5 周边竞争项目
如上图,紧邻项目的为经开地块,项目地块西侧为拟建的总部园区,其中经开地块物业类型为产业园区,与本项目物业类型相同,为政府负责开发的产业园项目。

1.1.6 项目地块现状 ✓
地块紧邻三环线高架桥和江城大道,拥有良好的展示面,但同时也面临噪音较大的问题。

✓ 地块与江城大道中间有一块商业地块,隔断了项目与江城大道的联系。


地块形成呈矩形,地块方正平整,便于规划。

三环线江
1.2项目经济技术指标及规划条件
1.2.1 项目经济技术指标
✓占地面积:193亩(约128700M2)
✓容积率:2.0-2.4(设计院可灵活选择)
✓绿化率:≧35%
1.2.2 项目规划条件
✓地块北侧规划为30米宽绿化景观用地,不得布置建筑物
✓以多层建筑为主,沿西侧城市规划道路可布置高层建筑,层数不超过18层✓东北角可布置高层建筑,高度不超过100米
1.3项目定位
项目定位关键词:
✓低密度、生态型、花园式总部经济园区
✓建筑规划商务色彩浓厚,设计时尚现代、建筑节能环保
✓物业功能集办公研发、中小企业孵化器、商业配套、产品展示、商务交流、配套公寓于一体
✓项目与开发区现有园区形成差异化,在档次和形象上走高档次路线。

满足开发区未来产业升级的需要
1.3.1 客户定位
根据目标客户访谈情况、沌口本地产业园区领导专访和行业人士访谈,初步判定目标客户情况如下:
✓客户需求分类:第一类客户可能为开发区内大中型企业,其总部或研发、市场等部门有独立办公的需求。

此外,市内、省内及全国性大型企业,也有在武汉设立区域总部的需求。

他们一般对办公面积需求相对较大,对物业类型的档次要求较高、需要相
对独立的空间(较青睐独栋办公);
✓第二类客户多为开发区或市内中小企业,要求户型面积较小、分割组合灵活,总价较低;
✓第三类客户可能为办公、研发兼带精细加工、轻工生产或放置实验设备的企业,其对建筑的承重、层高、柱距通常要求较高,通常需求低楼层。

✓客户行业可能分布较广:汽车及汽车零部件、电子电器、食品饮料、生物医药、文化创意、软件开发等,另包括其他各类型企业总部。

✓客户购买目的:估计自用型客户占主导,投资型客户为辅助
✓根据前期客户访谈情况,本地客户购买产业园的主要原因是企业扩大经营规划导致原有办公面积不够,其次是通过购买想拥有自已的物业。

有部分客户虽然拥有
自已的办公研发和厂房,但由于办公研发与厂房联系在一起容易受到厂房的干扰,
想将办公研发部门独立出来;其次原有办公室环境较差,将办公研发部分独立出
来有利于公司形象的提高。

二、设计原则
2.1差异化原则
本项目为武汉经济技术开发区第一个总部经济园项目,项目在物业功能、档次、项目形象、建筑规划、园区环境、商务配套与开发区现有工业园区形成差异化,以符合开发区未来发展及产业升级的需要。

2.2将项目打造成开发区地标性建筑
武汉经济开发区产业主要以制造业为主,开发区建筑主要是多层和小高层厂房建筑为主,缺乏高层和超高层建筑,没有形成明显的商务核心和地标性建筑。

建议将本项目打造成开发区的地标性建筑。

✓在建筑高度上成为开发区地标性建筑
✓物业功能、园区环境和建筑规划上成为开发区标杆性项目
✓以项目为核心形成商务集聚效应,使项目成为开发区商务核心
✓外立面设计体现总部经济商务氛围,提升项目形象和档次
2.3创新性原则
项目拥有良好的区位条件和产业环境,但也面临周边配套不完善、受三环线噪音影响、公交系统不完善、区域开发处于初期,片区人气尚未形成等弱点。

为提升项目竞争力,构建项目核心竞争优势。

建议在项目规划设计上采用创新性原则,在建筑规划设计和产品打造上制造亮点,形成项目的一大卖点,提升项目整体竞争力。

2.4 适当控制成本
目前武汉产业园区产品售价并不高,价格弹性空间不大,为保证项目开发合理的利润空间,项目在规划设计过程中需适当控制成本。

三、物业类型组合
给合武汉开发区现状,以及行业人士和目标客户访谈情况,建议项目物业类型组合如下:
3.1物业类型面积配比建议
物业类型配比需考虑三个问题,一是经济效益最大化的原则,二是市场需求,三是可参考容积率指标类似的项目。

综合考虑以上三个原则,建议项目不同物业类型的面积配比如下:
注:
物业类型配比保证商务别墅面积不少于50000平方米,小高层建筑面积约100000平方米左右,高层建筑面积根据容积率指标进行相应调整。

四、项目整体布局建议:
综合考虑项目规划条件及项目周边状况,建议项目整体规划布局如下:
✓整体建筑布局需要考虑项目分期开发和分期销售的需要(项目开发顺序由南向北,地块南侧作为项目开发的启动区);会所和员工食堂尽量设置在启动区,会所设计需要考虑后期用作售楼部的需要。

✓商业建议布置在靠近江城大道一侧,以与周边的商业地块形成互动;
✓建议项目主入口设置在临近商业地块那一条规划路上;
✓建筑高度建议北高南低,其次在建筑规划过程中沿城市主干道尽量布置高层建筑,以树立地标,阻隔城市主干道对项目的不良影响;
五、项目园林设计建议
✓项目主入口处园林需要进行重点设计,以提升项目整体形象;同时项目主入口位置为项目的启动区,需要考虑后期销售展示需要;
✓园林设计注重立体感和层次感,园林的设计可以考虑立体化的层次感;注重景观节点的多样性和连续性,通过婉延的步行道路将景观节点连接起来,形成移步换景的
效果;
✓项目容积率偏高、地块体量不大,建议园林绿化以楼栋间绿化为主;可以考虑布量小面积的集中式园林,但体量不宜过大;
✓根据目标客户调研情况来看,客户对景观设计元素的需求多样化。

建议采用池塘水系或小溪,广场、树阵;其次可以考虑使用石林、雕塑小品和小桥等景观设计元素;
✓注重园林与建筑的结合,园林的设计与建筑朝向、外立面等相融合,以达到最好的景观视觉效果;
✓园林的设计需要考虑营造公共活动性空间,但因项目容积率相对较高,体量较大,公共活动性空间不宜过大,园林建议配置网球场和蓝球场等体育运动设施;
六、项目外立面设计建议
✓建议项目外立面设计风格为现代风格,整体立面要求体现商务色彩、时尚、现代和科技感;
✓考虑到武汉的实际情况,建筑外立面色调不用太浅,建筑立面用材需要控制成本;
✓建议项目立面大量采用玻璃等通透性较强的材料,以增加项目的通风采光效果;
✓别墅产品外立面设计需要考虑预留企业LOGO位置;
七、项目商业及配套建议
项目商业及配套的设置除了需要解决入驻企业对“衣食住行“的需要,同时需要考虑提升项目整体档次和形象。

注:
✓此处园区服务中心、体育设施、玻璃咖啡屋不计入项目商业及配套面积。

✓物业用房不计容积率,由设计院按最低限度进行配置
附:关于配套面积的计算说明(仅供参考):
湖北中原地产营销策划有限公司 2010年10月12日。

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