MK_128.城市商业空间活力营造——以台北市商业空间为例

城市商业空间活力营造——以台北市商业空间为例韩继征摘要：今天内地城市以往传统的、特色的商业空间正在慢慢地消亡，快速、大规模的城市更新抹杀了商业空间的多样性和活力，本文以台北市商业空间为例，通过对台北商业空间的结构特征、形态特征以及商业空间活力机制等三个方面分析，寻求内地城市商业空间活力营造的策略。

关键词：商业空间台北活力机制策略1．印象台北——一个独特的活力之都。

对于生活在大陆大城市的人来说，对台北的第一感觉就是这个不大、甚至可以说很小的城市拥有着惊人的活力和独特的魅力,遍布整个城市的稠密的街巷及两侧连续的骑楼和商业店铺是台北城市空间最显著的特色之一。

印象中，除了101大楼，在台北很少看到大陆城市中常见的动辄连绵一个街区的大体量建筑，小街道、小建筑、小店铺似乎是台北这个城市最典型的特征，四到六层连续的小建筑清晰的界定了15米左右的街巷空间，并形成台北市均质的城市空间肌理。

这些宜人尺度的高密度街道网络构成了连续的城市公共生活网络和丰富的生活系统。

同时，几条富有文化特征的商业大道贯穿整个城市，网格化的链接了台北的四大商圈，成为台北城市商业空间的标志性区域。

在台北，既有象征城市繁华的大尺度的都市商业空间，更多的是贴近市民日常的生活性商业空间，遍布城市的每一个角落，这些都造就了这个城市独特的魅力和活力。

2．‘扁平化’—台北式的商业空间台北是一个高密度的小城市，空间上呈现出均质的肌理特征，没有明显的呈高强度开发的城市中心区，也很少出现大尺度、单一功能的空间单元，线形的空间要素在城市结构中扮演着最重要的角色，大部分地区都是网格状的高密度路网叠加功能高度混合小尺度建筑单元的空间组织模式，这种‘扁平化’的城市空间特征造就了特色鲜明的台北‘式’的商业空间特征：2.1丰富的内容支撑都市生活。

台北市都市区具有高密度、小尺度紧凑的空间形态，这往往孕育着城市功能多样性、复杂性，为商业空间的有序健康发展提供了条件，同时土地的混合使用也进一步促使商业空间与居住空间、办公空间、公共空间、文化空间及交通空间的有机融合，功能的多样性及土地混合使用极大地丰富了城市商业空间的内容,也促进了商业空间与都市生活的契合。

2.2多样的形式融入城市空间。

沿街巷延伸的骑楼和底层商业店铺是台北商业空间最普遍的存在形式，这种一层为商业，二层及以上为居住的空间模式往往是城市空间自组织的结果，主要服务于居民的日常生活。

而在城市生活型主干道路（约40m）两侧，百货公司、综合商业大楼等大型的、独立的商业空间占有更高的比例，比较有代表性的商业大道包括南京东路、忠孝东路、仁爱路和信义路等，主要为更大范围的地区提供商业服务；在一些特定的功能区如工业区、科技园区，文化创意园区，为了更好地服务这里的企业研发和总部办公机构，往往也存在大量的餐饮、银行等商业服务业，强化了园区的生活机能和商业服务。

最终，在一些商业活动密集的地区形成了服务于整个城市的特色商圈，如西门町商圈、忠孝商圈等2.3合理的分布满足生活需求；台北的都市空间发展没有传统意义的城市功能分区的概念，很少出现大尺度单一用途的空间单元，从而使商业空间能够很好地与城市其他空间有机融合，为城市商业空间的合理分布提供了基础，同时，线形商业空间形态与城市匀质的空间肌理完美契合，空间的自组织也为商业空间的优化提供了动力，是其能更好地适应都市生活的需要。

在整体上，台北商业空间以其丰富的内容、多样的形式以及线性网络的空间分布契合了都市生活的需要，也造就了台北城市空间的秩序、特色和活力。

3．活力都市—台北市商业空间特征分析台北市区的发展自西向东延伸,城市商业空间布局随城市空间的拓展逐步演化，由最初的淡水河东岸的沿路线形商业向东发展，商业空间更大的城市地域聚集和扩散，最终形成了今天台北市独具特色商业空间布局，台北商业空间的活力基于两个空间层次：一是商业空间整体的空间结构布局呈线性网络的特征，二是商业空间形态的高密度、小尺度、多样性的特征。

3.1线性、网络——维系商业空间活力的结构特征台北市的商业空间总体上形成了以四大商圈为核心，以主要商业大道为轴线，以网络状街巷沿线生活性商业空间为基础的布局特征，这是城市空间自组织以及都市计划共同作用的结果，具体来说：3.1.1四大商圈台北的商业空间自西向东形成了包括了西门町商圈、忠孝-顶好商圈、信义计划区以及内湖科技园等四个特色鲜明的商业聚集区域，其中，西门町商圈是早期形成的商圈，是台北市早期具有代表性的商业聚集区，今天的西门町商圈已从西门町向东延伸至二二八纪念公园，主要围绕着几条特色的步行商街展开，是以年轻人为主的商业区，其中包括了创意产品、文化产品等特色的内容；忠孝-顶好商圈是80年代后发展起来的，主要的商业设施集中在忠孝东路3-4段，沿主要大道为百货公司、大商场等独立的商业空间，后侧是典型的台北巷弄商住混合空间；信义计划区是台北都市计划的结果，是集商-住-行政-文化为一体的综合性都市发展区，采用的是流行的国际化现代商业发展模式，采用全街廓开发，包括了以百货大楼为主的商业步行街以及大尺度的商业综合体；内湖科技园的商业发展主要服务于园区的企业总部和研发中心，是新兴的商圈之一。

可以看出，成长于不同时代的四大商圈有着差异化发展的特征，在空间模式也有着各自鲜明的特征。

3.1.2商业大道即‘路线商业区’商业大道是台北商业空间的发展轴线，是城市商业空间的线性骨架，包括了台北市几乎所有的主要干道，是商业设施沿道路紧凑化、集中化的线性拓展。

早期商业轴线以沿淡水河南北向道路为主，包括延平北路、重庆北路、承德路等，在城市由西向东拓展过程中，逐步演变为以东西向道路为主轴，其中忠孝东路是最典型的商业大道，联系了西门町商圈、顶好忠孝商圈以及信义计划区等三大商圈。

商业走廊的发展模式一方面促进了商业空间在城市整体层面上更均衡的分布，连通商圈，保持了商业空间的连续性，也能更好地契合城市空间的发展。

3.1.2街巷商业网络 如果说商业大道是台北商业空间的大动脉，那么稠密的街巷商业空间就是与之相连的毛细血管系统，它以沿街连续的小尺度的骑楼、商铺为主体支撑街道生活的需要，而街巷兼业成为兼具经济活动和日常生活社交空间，街巷商业形成了台北重要的街道风貌与多样性的特色。

街巷商业空间分布与细密的街巷布局紧密结合，由于每个商业体的空间尺度较小，利于商业业态的调整和竞合，业态丰富多变，同时城市更新在较小的尺度上进行，也造就了新旧商业空间的交融，进一步加强了商业空间的多样性、丰富性。

线形网络的空间特征是台北的商业空间最显著的特征，以商业大道、街巷商业网络在城市商业布局中扮演着重要的角色，历史形成的商圈也是也街道商业空间的聚合形成的，街道空间融入了台北的城市发展脉络，构筑了台北城市空间的整体特色。

路线商业空间示意台北街巷商业空间3.2密度、尺度、多样性—激发商业空间活力的城市形态特征3.2.1高密度台北是典型的高密度城市，与北京、上海等内地大城市高层高密度的空间模式相比，台北普遍采用连续而稠密的城市肌理所形成的高密度，这种模式下，街区的建成密度与占地率很高，密度是通过具有合理高度的建筑来实现②，台北最典型的街区空间其4-6层的建筑占地率超过60%甚至更高，街道一层的店铺和其他楼层的住宅和办公混合构成了城市肌理，这种密集型的肌理，方便人们的进行各种活动、步行并支持更小更灵活的开放空间，密集的街道也具有更好的连通性，从而支持商业活动的开展，促进上商业空间的活力。

3.2.2小尺度台北的城市空间最显著的特征是高密度路网形成的小尺度的街区，空间的第一个层次是以城市主干道围合的500*500的大街廓，第二层次是通过次干路划分为大约200*200的小街廓，第三层次则是在此基础上由密集的街巷围合50*100的建筑地块单元，在一个建筑单元内，往往细分为更小尺度的若干建筑基地。

这种典型的小尺度空间包括了小尺度街区，小尺度的街道以及小尺度的建筑，有利于形成更安全、舒适的步行环境。

3.2.3多样性高密度、小尺度为城市功能、空间的多样性创造了条件，台北的城市空间多样性一方面体现在时间维度——新、旧建筑的有机融合，另一方面表现在空间维度——本土与国际化、大小尺度空间的混合交融，空间的多样性提升了一个城市的吸引力。

4．台北市商业空间的活力机制4.1用地的混合使用与内地城市普遍的城市功能分区的空间发展策略不同,台北的城市空间单元大多采用多元功能混合的发展模式,包括了商业空间与住宅空间、文化空间、办公空间、交通空间等多种空间的混合,这造就了台北商业空间的多样性，其中最显著的特征就是商住的混合,包括两层的概念,一是街廓外围的临城市主要街道的商业建筑与内部住宅建筑在平面上的混合,另一个是地面层与楼上住宅的竖向的混合,这种平面及立体的混合模式使城市获得更理想的职住平衡,也增加了相关产业的联系与整合的效率,这种混合模式下的商业分布大多沿街巷发展,商店多样、集中、连续与骑楼空间的整合，形成了方便、舒适和具有吸引力的逛街环境，同时，这种小尺度的店铺集中布置，有利于不同业态的搭配、互补和竞争，创新和改变了商业空间生存法则，带来丰富多变的都市生活风格。

4.2都市空间的自组织如果说用地的混合使用模式是商业空间多样性的基础，那么基于土地私有制基础上的城市空间自组织则是时间、空间双重维度上保持台北城市商业空间特色延续的条件。

城市空间的自组织是一个具有渐变特征的过程③，在台北都市更新过程中，由于土地私有制的影响，都市更新计划的实施很大程度上取决于市民的意愿，多元主体参与城市更新的过程，有利于城市空间沿着即有的发展脉络持续、渐进的改善，这也是台北原有的商业空间在国际化过程中能够保持其本土特色的重要原因，新的商业空间模式的出现并没有替代原有的模式，而是将新的要素融入原有发展脉络之中，新旧模式的和谐共存强化了商业空间的多元化，进一步激发了都市空间的活力。

4.3都市计划的控制与引导一个完整意义上的城市空间组织应该是内生的自组织与外生的他组织共同作用的结果④。

如果说空间自组织一定程度上保证了城市空间发展中个体的利益，那么，都市计划就是对这个过程中可能产生的外部效应的修正和引导，使其能够在个体与公众利益间取得更好的平衡。

表现在商业空间组织上，一方面就是在私人改造、建设项目中对公共空间的关注，比如，沿街商业的骑楼空间，商业街区的公共活动广场、公园绿地、公共服务设施等，这些公共空间领域在都市计划有着明确的规定和要求，既保护了私人开发过程中公众的利益，也提升了商业空间的品质。

另一方面，都市计划是在宏观尺度上对整体商业空间布局进行引导，维持商业空间结构的完整性，并促进商和空间与城市其他空间的整合。

由于土地私有制的影响，台北的都市计划的推行往往需要很长的时间，也面临着很多的不确定性，一定程度上影响了政府自上而下引导与控制城市空间发展的效率，但也为城市空间自组织提供了契机，从而为城市空间在自组织和他组织之间取得平衡。