酒店中央空调主机年度保养方案
中央空调设备定期维护保养制度
中央空调设备定期维护保养制度(一) 新风机柜1、月保养：1)、清洗空气过滤器１－２次；2)、更换破损过滤器；3)、检查出口避震喉，如有破损则更换。
2、年保养：1)、检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；2)、检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新粉刷；3)、清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用细砂纸将其磨光；4)、检查接水盘中有无淤泥或其它外来物，若有应清除，以保证排水畅通；5)、检查附属阀门（包括风闸）是否工作正常，如有损坏，则更换；6)、检查管系是否漏风、漏水；7)、清洗翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；8)、检查电机绝缘电阻，相间及对地都应大于０.５MΩ。
(二) 冷却水塔1、月保养：1)、清理扰流板、散热胶片上的外来杂物；2)、清理洒水转头、洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；3)、开启水盆之排水阀门，清理水盆、隔水网及入风网处的污垢、泥尘；4)、检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带，清洁皮带与皮带轮之间接触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。
2、半年保养：1)、查电机、减速器及风扇联接器上的螺栓及销子是否坚固；2)、更换齿轮箱减速器的润滑油；3)、更换电机、风扇联接器内的润滑油；4)、检查水盆、洒水系统是否漏水；5)、检查浮球阀及其它阀门的工作是否正常。
3、全年保养：1)、清洗玻璃纤维外壳；2)、拆卸并全面清洗检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严重的轴承。
(三) 风冷冷水机组1、月保养：1)、清洁机器外壳，清除排风口附近的杂物；2)、清扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路；3)、检查温度计、压力表工作是否正常。
2、年度保养：1)、检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，重新粉刷防锈漆；2)、清洗翅片，保证翅片间通道通畅，无障碍物；3)、清洗风扇叶片，确保出风效率；4)、检查风扇电机轴承，若磨损严重，应加以更换；5)、更换风扇电机润滑油；6)、检查压缩机油位，对于缺油者补压缩机油；7)、检查机组内的制冷剂充灌量，视需要给予补充；8)、检查控制机构的各设定值，对不合适者，加以重新设定；9)、检查系统保温，对破损处重新处理；10)、检查各阀门工作情况（包括水流开关），确保处于良好状态。
中央空调机器维修保养内容及方案完整版
中央空调机器维修保养内容及方案完整版1. 概述本文档旨在提供一份完整的中央空调机器维修保养内容及方案，以确保中央空调机器的正常运行，延长其使用寿命。
2. 维修保养内容以下是中央空调机器维修保养的主要内容：2.1 清洁滤网定期清洁中央空调机器的滤网，以去除灰尘和杂质，保持空气流通畅。
2.2 检查制冷剂定期检查中央空调机器的制冷剂水平，确保其处于适当的范围内。
如有必要，可以补充或更换制冷剂。
2.3 检查电气连接定期检查中央空调机器的电气连接，确保其牢固可靠，并排除任何潜在的故障隐患。
2.4 查看压缩机和风扇定期检查中央空调机器的压缩机和风扇，确保其正常运行和清洁。
如有需要，可以进行润滑或更换零部件。
2.5 检查传感器和控制器定期检查中央空调机器的传感器和控制器，确保其准确度和可靠性。
如有必要，可以进行校准或更换。
3. 维修保养方案以下是中央空调机器维修保养的方案：3.1 保养周期根据中央空调机器的使用频率和环境条件，建议每季度进行一次全面维修保养。
3.2 维修保养记录每次进行维修保养时，应记录维修保养日期、具体维修保养项目和维修保养人员姓名，以便追踪维修保养情况和及时发现问题。
3.3 备件储备针对常见故障和维修保养项目，建议备有常用的备件，以便在需要时能够快速更换或修复。
3.4 外部维修合作对于需要专业技术支持或大型维修保养项目，可以考虑与外部维修公司建立合作关系，确保维修保养的及时性和质量。
4. 总结中央空调机器维修保养是确保机器正常运行和延长使用寿命的关键步骤。
通过定期清洁、检查和维修保养，可以有效预防故障和提高机器的可靠性。
以上提供的维修保养内容及方案将有助于保持中央空调机器的良好状态。
中央空调维修保养年度计划
中央空调维修保养年度计划1. 引言中央空调系统是现代建筑中不可或缺的重要部分，它能够为室内空间提供舒适的温度和空气质量。
为了确保中央空调系统的正常运行和延长其使用寿命，进行定期的维修和保养是必要的。
本文档旨在制定一份中央空调维修保养年度计划，以确保系统的高效运行和性能。
2. 维修保养计划2.1 定期维修定期维修是保证中央空调系统正常运行的基本步骤。
根据使用情况和设备的年限，建议每年进行一次全面的维修。
以下是维护中央空调系统的关键步骤：2.1.1 清洁过滤器空气过滤器是中央空调系统中的重要组成部分，它能够有效过滤空气中的污染物质。
建议每三个月清洁或更换一次过滤器，以确保空气质量和系统的运行效率。
2.1.2 检查电气连接定期检查中央空调系统的电气连接是确保电线接触良好和电气元件正常工作的关键。
建议每年进行一次全面的电气连接检查，及时修复或更换受损的电线和元件。
2.1.3 检查冷却剂冷却剂是中央空调系统中的重要介质，它对系统的冷却效果起到关键作用。
定期检查冷却剂的压力和水平，并及时补充或更换，以确保系统的正常运行和效果。
2.2 预防性保养除了定期维修外，预防性保养也是确保中央空调系统高效运行的重要措施。
以下是预防性保养的关键步骤：2.2.1 定期清洁定期清洁中央空调系统的各个部件对于保持其性能至关重要。
建议每季度对冷却器，风扇，蒸发器和其他重要部件进行清洁，以消除灰尘和污垢的堆积。
2.2.2 润滑移动部件中央空调系统中的一些部件需要定期润滑以确保其正常运行。
建议每年对滚轮，风扇轴承和其他移动部件进行润滑，以减少摩擦和磨损。
2.2.3 定期校准中央空调系统中的一些控制元件需要定期校准，以确保其准确工作。
建议每年对温度传感器和压力控制器等关键元件进行校准，以保持系统的稳定性和精度。
2.3 应急维修即使有了定期维修和预防性保养，突发故障仍然可能发生。
为了应对这些情况，需要有一个应急维修计划。
以下是一些应急维修的关键步骤：2.3.1 故障诊断在发生故障时，首先需要进行故障诊断，找出导致问题的原因。
中央空调主机全年维护保养协议
中央空调主机全年维护保养协议一、协议目的本协议旨在确保中央空调主机在全年运行过程中保持良好的工作状态，提高空调的使用寿命，节约能源，保证用户的舒适度和安全性。
二、服务内容1.检查与清洁（1）定期检查空调主机的内外部清洁情况，包括滤网、换热器、冷凝器等部分，及时清洗污垢。
（2）定期检查空调主机的电气系统，确保电线电缆不受损，连接牢固，不存在线路积尘、水渍等状况。
2.润滑（1）定期给空调主机的风机轴承、电机轴承等滚动轴承加油润滑。
（2）定期给空调主机的传动部件、传动链条等润滑部位加油润滑，确保机械传动的灵活可靠。
3.电气检修（1）定期检查空调主机的电气系统，发现线路短路、断路等故障及时修复。
（2）定期检查空调主机的电控系统，保证各个传感器、开关、控制器的正常工作。
4.制冷维修（1）定期检查空调主机的制冷系统，发现漏氟、压缩机异常、制冷剂不足等故障及时修复。
（2）定期检查空调主机的排水系统，防止堵塞、漏水等情况发生。
（3）定期检查空调主机的制冷剂状态，保证制冷剂的充足，维护制冷系统的正常工作。
5.安全检修（1）定期检查空调主机的各个零部件及附件，发现损坏、老化等情况及时更换。
（2）定期检查空调主机的安全保护装置，确保其正常工作，防止意外事故的发生。
（3）定期对空调主机进行全面的安全检查，确保其在工作过程中不会对人员和环境带来威胁。
三、维护周期本协议中所述的定期检查、清洁和维护工作按以下周期进行：1.外部清洁检查：每月进行一次；2.内部清洁检查：每季度进行一次；3.润滑和电气检修：每半年进行一次；4.制冷维修：每年进行一次；5.安全检修：每年进行一次。
四、维护费用1.根据本协议的服务内容，服务提供方将收取一定的维护费用。
维护费用根据空调主机的型号、规格和使用情况而定，详细费用以实际签订的服务合同为准。
2.维护费用包括但不限于人工费、材料费、清洁费、检修费、修理费等。
3.如因用户的过错或其他非服务提供方原因导致维护费用增加的情况，用户需承担额外费用。
酒店中央空调主机年度保养方案
酒店中央空调主机年度保养方案随着人们生活水平的不断提高，酒店行业的发展越来越重要，而酒店中央空调系统作为一项非常重要的设备，其运作质量直接影响到客人的居住体验和酒店的形象。
因此，为了保证酒店中央空调系统的正常运营，就必须对其进行年度保养。
酒店中央空调主机年度保养方案包括哪些内容呢？首先，我们需要对酒店中央空调主机的供电系统进行全面检查和维护，以确保供电系统的安全可靠。
在保养过程中，我们应该检查电线和插头的连接是否牢固，电压、电流和电功率是否符合标准要求。
同时，电压控制器和电流控制器的安装和调整也是非常重要的，这些控制器对于保证供电系统正常运行至关重要。
其次，在保养过程中，我们需要对酒店中央空调主机的空气过滤系统进行清洁和更换。
由于空调主机长时间运行，其过滤器很容易污染和堵塞，这会影响空气的流通和过滤效果，很容易引起细菌和病毒的滋生。
这时就需要对空气过滤系统进行清洗和更换，以保证空气的清新和健康。
除了上述内容外，酒店中央空调主机年度保养方案还包括了以下内容：1、检查并清洗冷凝器和蒸发器，以确保正常的制冷和制热效果；2、检查和更换冷媒，以确保空调系统正常工作和制冷、制热效果良好；3、检查和调整空调系统的空气流量、水流量等参数，以确保其正常运行和节能；4、测试空调系统的电子控制器、传感器和阀门，以确保其能够正常工作和控制温度。
最后需要强调的是，酒店中央空调主机年度保养方案应该由具有专业资格和经验的空调维修技术人员进行实施，遵循标准的保养程序并善加保养，以确保酒店中央空调系统的正常运作。
如果酒店中央空调主机的保养不到位，会导致空调系统的运行效率低下，耗能量大，甚至还会对人体健康产生影响，为酒店的正常经营带来严重的损失。
综上所述，酒店中央空调主机年度保养方案是重要的，而且需要经常进行。
通过检查和维护，我们可以确保酒店中央空调系统的正常工作，为酒店客人创造一个舒适、健康的环境，提高酒店形象和运营效益。
中央空调主机全年维护保养协议
中央空调主机全年维护保养协议随着科技的不断发展，中央空调已经成为现代建筑中不可或缺的一部分。
中央空调主机作为中央空调系统的核心部件，其正常运行对于整个系统的稳定性和效率至关重要。
为了确保中央空调主机的长期稳定运行，制定一份全年维护保养协议是非常必要的。
一、维护保养计划中央空调主机维护保养计划应包括以下内容：1. 定期检查：每个季度进行一次全面检查，包括检查主机内部的电气设备、冷却系统、循环系统等各个部分的运行情况。
同时，还应检查空调主机周围的环境是否存在异物或堵塞情况。
2. 清洁保养：每个月进行一次清洁保养，包括清洁空调主机的外壳、风扇、散热器等部件。
清洁过程中要注意使用合适的清洁剂和工具，避免对主机造成损害。
3. 润滑维护：每个季度对中央空调主机的润滑部件进行检查和维护，确保润滑剂的充足和正常运行。
4. 温度调节：根据季节和环境的变化，及时调整中央空调主机的温度设置，以保证室内的舒适度和能源的合理利用。
二、维护保养流程中央空调主机的维护保养流程应包括以下几个步骤：1. 停机检查：在进行维护保养之前，首先需要将中央空调主机停机，并切断电源。
确保自身安全的前提下，对主机进行全面的检查和清洁。
2. 维护保养：根据维护保养计划的要求，对中央空调主机进行相应的维护工作，包括清洁、润滑、检修等。
在进行维护保养时，要注意使用合适的工具和材料，避免对主机造成二次损害。
3. 启动测试：在完成维护保养后，重新启动中央空调主机，并进行相应的测试和调试。
确保主机能够正常运行，并达到预期的效果。
三、维护保养的重要性中央空调主机的维护保养对于整个中央空调系统的正常运行和寿命有着重要的影响。
以下是维护保养的重要性：1. 提高效率：定期的维护保养可以清理和修复中央空调主机内部的积尘和杂物，保证冷却系统和循环系统的畅通，提高空调主机的运行效率。
2. 延长寿命：维护保养可以及时发现和修复中央空调主机内部的故障和问题，避免因故障扩大而导致的更大损失。
酒店中央空调主机年度保养方案
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更换滤网
定期更换空气滤网，防止滤网堵塞，影响空气流量，降低空调效果 。
检查制冷剂量
定期检查制冷剂量，确保制冷剂充足，防止因制冷剂不足导致的制 冷效率下降。
常见故障识别与处理
压缩机故障
若空调主机出现压缩机故障，应 立即停机检修，避免故障扩大。
制冷系统泄漏
制冷系统泄漏会导致制冷效果下 降，一旦发现，应立即请专业人
检查皮带、链条等传动部件的紧固 情况和磨损程度，如有需要，进行 调整或更换，确保传动部件正常工 作。
清洁润滑系统
清洗润滑系统，去除杂质和旧油， 更换新油，保持润滑系统清洁，提 高润滑效果。
04故障预防与处理Fra bibliotek预防性维护措施
定期清洗冷凝器和蒸发器
为了避免因为灰尘和污垢堆积导致的效率下降，需要定期清洗冷 凝器和蒸发器，以保持空气流动畅通，提高热交换效率。
清理冷凝器、蒸发器等部位的积 尘，提高传热效率。
电气系统检查
检查电源线路、接线端子等电气连接 部分是否紧固、无氧化。
检查电机绝缘性能，防止因绝缘老化 导致的电气故障。
测试电气控制系统的各项功能，确保 正常运行。
清理电器盒内的灰尘，保持干燥、通 风，防止电气元件受潮。
03
保养与维护
清洗冷凝器与蒸发器
员进行检修和补充制冷剂。
电气故障
电气故障可能导致空调主机无法 正常运行，应定期检查电气系统 的接线端子和线路绝缘，确保其
安全可靠。
紧急故障应急预案
• 立即停机：在出现严重故障时，应立即停机，防止故障扩大，并及时联系专业维修人员进行检修。 • 疏散人员：若故障可能导致安全隐患，应立即疏散人员，确保人员安全。 • 备用设备运行：若有备用设备，应立即启动备用设备，确保酒店正常运营。 • 通过以上预防性维护措施、常见故障识别与处理以及紧急故障应急预案的执行，可以确保酒店中央空调主机的正常运行，
中央空调年度维保方案
中央空调年度维保方案结合贵公司中央空调使用性质，营业性，人口密集场所，区域网点多的实际情况，经我公司技术工程师研究商讨，保证空调正常运行，不影响正常营业，制订以下维保方案，空调维护保养主要分为两部分，一部分是保养，一部分是维修。
保养：一、主机部分：1、检查机件设备的总体运作情况以确保机件设备在预设条件下运作正常、良好，包括：压缩机、蒸发器、冷凝器、节流装置、相关联的电力、电子和机械控制器和电路板。
（1）、检查制冷压缩机和相关的控制器、控制线路是否正常运行，在运行一段时间后，对个电器元件接线处进行紧固（一般在换季使用前进行）。
须特别留意一些异常的噪音和振动，如有需要，需要维修和调节。
检查压缩机冷冻油情况，该补加就补加，该更换的就更换。
检查制冷的运行条件，液体水平，运行压力（吸排压和油压），运行电流，运行温度。
检查连接点，制止阀和漏出物的封盖和封口的状况，如有需要，进行修补。
清理碎片杂质，保证压缩机在干净整洁的条件下运行。
（2）、检查蒸发器、冷凝器氟路水路连接处是否正常，如有需要，进行修补。
检查两器的换热情况。
检查两器各温度探头是否正常。
检查两器是否的清洁度。
（3）、检查节流装置是否正常，过热度是否达到最优。
检查膨胀阀其他附件（感温包、调节栓等）是否正常。
（4）、检查控制电路：检查调节装置，保险装置；检查所有控制面板的指示灯，如有需要，要进行调整。
清洁电板，包括线路终端和连接点。
掀起终饰层检查在初次除锈和除腐蚀后有无任何生锈和腐蚀现象。
检查电路中的各元件运行是否正常（如空开、接触器等）。
检查所有金属表面、构架和支架的腐蚀情况。
二、末端部分：（1）、检查末端（风盘、空气处理机、新风机等）的相关控制器，控制线路是否正常运行(包括气流量控制装置)。
（2）检查冷凝排水盘，排水管和地面排水，确保没有阻隔堵塞和溢流，如有需要，进行调整。
（3）、检查在末端周围的机件套管，空气过滤器和通路，避免空气泄漏。
（4）、检查末端滤网/过滤器清洁度。
酒店中央空调主机年度保养方案
酒店中央空调主机年度保养方案独山子文化中心冷水新风式中央空调设备保养方案1、附件1《约克牌水冷螺杆式冷水机组保养程序》2、附件2《约克牌水冷螺杆式冷水机组保养程序》3、附件常用零配件规格表约克水冷螺杆式冷水机组保养程序每天1、提供设备故障紧急维修咨询服务常规保养1、压缩机马达a.检测及收紧所有之马达电源端子b.检测马达线圈温度传感器欧姆值c.马达绕组之绝缘阻抗测试2、马达起动控制箱a.收紧所有之电源端子b.对马达起动箱除垢3、润滑系统a.检查油槽油位是否正常b.收紧油泵马达电源端子c.检查及除垢处理4、控制及保护电路a.检查及调整导叶马达b.润滑所有导叶之连杆及传动部份5、冷凝器及蒸发器a.检查水及冷媒之温差并调整b.检测冷媒饱和温度传感器c.检测冷媒饱和压力传感器6、一般系统检查a.检测冷媒系统有否有漏b.检测不正常之噪音，振动及高温c.检测及报告损坏之表计d.从视窗检视压缩机油位是否正常e.运转主机，检查及报告其操作状况7、每次检测完成后乙方应对甲方设备运行情况作书面评估，如有问题须提出整改建议。
年度保养1、压缩机马达a.检测及收紧所有之马达电源端子b.检测马达线圈温度传感器欧姆值c.马达线组之绝缘阻抗测试2、马达起动控制箱a.收紧所有之电源端子b.检测马达起动器的所有其它装置c.检测各接触器线路端子d.对马达起动箱除垢e.检测马达接线端子温度f.检测各接触器接点g.清洁各接触器接点3、润滑系统a.视情况更换压缩机润滑油（每台需7.5加仑）b.检测油槽油位是否正常（运转中）c.更换压缩机油过滤器d.检测油温控制传感器e.收紧油泵马达电源端子f.记录马达运转电流g.检测油泵马达绕阻h.检测马达线圈内阻i.检测及除垢处理4、控制及保护电路a.检测及校正低温传感器b.检测及调整高压开关c.检测及校正高压传感器d.检测及调整油压调节阀e.检测油压转换器f.检测及调整Guide Vane步进马达g.润滑所有Guide Vane之连杆及传动部份h.检测冷却水及冰水温度传感器i.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关j.校正及调整主机设定参数5、冷凝器a.检测水及冷媒之温差并调整b.检测冷媒饱和温度传感器c.检测冷媒饱和压力传感器d.清洗冷凝器一次e.冷凝器铜管探伤一次（提供检查报告及建议）6、蒸发器a.检测水及冷媒之温差并调整b.检测冷媒饱和温度传感器c.检测及校正冷媒蒸发压力6 抽气系统a.检测电磁阀b.清洁冷凝盘管铝鳍片c.检测马达之绝缘阻抗d.抽气系统整组清洁除垢e.检测排气是否正常f.检测冷媒水份指示器7、开机运转测试a.检测马达线圈温度传感器b.油槽视窗油位是否正常c.从视窗检测抽气回收马达d.若有水份将其排除e.检测不正常之噪音，振动及高温f.检测及报告损坏之零件g.检测及报告其操作状况附件2约克牌水冷螺杆式冷水机组保养程序每天常规保养1、压缩机马达a.检测及收紧所有之马达电源端子b.检测马达线圈温度传感器欧姆值c.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试2、马达起动控制箱a.收紧所有之电源端子b.检测马达起动器的所有其它装置c.检测各接触器线路端子d.对马达起动箱除垢并进行保护处理e.检测马达接线端子温度f.检测各接触器接点g.保护性的处理各接触器接点3、润滑系统a.检测油槽油位是否正常（运转中）b.检测油温控制传感器4、控制及保护电路a.检测及校正低温传感器b.检测及调整高压开关c.检测及校正高压传感器（选择配备）d.检测冷却水及冰水温度传感器e.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关5、冷凝器a.检测水及冷媒之温差并调整b.检测冷媒饱和温度传感器c.检测冷媒饱和压力传感器6 蒸发器a.检测水及冷媒之温差并调整b.检测冷媒饱和温度传感器c.检测及校正冷媒蒸发压力6、一般系统检查a.检测SLIDE V ALVE 之功能b.检测不正常之噪音，振动及高温c.检测及报告机组之温度计及压力表d.运转主机，检查及报告其操作状况年度保养1、压缩机马达a.检测及收紧所有之马达电源端子b.检测马达线圈温度传感器欧姆值c.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试2、马达起动控制箱a.收紧所有之电源端子。
中央空调年度维保方案
中央空调年度维保方案中央空调年度维护计划目的与范围这份中央空调年度维护计划的目的是为了确保系统始终高效运转、延长使用寿命，还能降低故障的可能性。
无论是写字楼、商场还是酒店，各种建筑都适用这个方案。
通过定期的维护和检查，我们可以保证中央空调在整年的运行中表现最佳，同时也符合安全标准。
当前状况分析在制定任何计划之前，了解现有中央空调系统的状况是非常重要的。
很多组织在使用空调设备时，常常忽视了定期的维护和检查。
常见的问题包括：- 清洗过滤网和冷凝器的工作经常被忽略- 故障的修复响应时间太慢，导致设备停机时间过长- 用户的使用习惯不当，使设备负担加重正是因为这些现状，制定一个针对性的维护方案就变得尤为重要了。
实施步骤与操作指南设备清单在开始具体的维护计划之前，我们需要明确维护对象的清单，包括：- 冷水机组- 末端设备（风机盘管、空调箱）- 控制系统- 通风管道年度维护计划建议把年度维护工作分为四个季度来进行，具体安排如下：第一季度（1月-3月）- 全面检查：对整个中央空调系统进行一次全面的检查，确保每个设备都能正常运作。
- 清洗过滤网：定期清洗所有设备的过滤网，以减少灰尘和污垢对设备的影响。
- 检查冷媒：确认系统内的冷媒是否充足，必要时进行补充。
- 电气系统检查：确保电气连接良好，预防短路和漏电的问题。
第二季度（4月-6月）- 系统调试：在高峰使用季节来临之前，调试系统，确保各设备正常工作。
- 冷凝器清洗：定期清洗冷凝器，以提高热交换的效率。
- 风机与皮带检查：检查风机的运转状态和皮带的磨损情况，必要时进行更换。
第三季度（7月-9月）- 高峰后维护：在高峰使用期结束后，进行系统的全面检查和维护。
- 冷却水处理：检查冷却水的水质，并添加必要的水处理药剂，以防水垢和藻类的滋生。
- 通风管道清洁：清洗通风管道，以保持空气的流通。
第四季度（10月-12月）- 冬季前检查：在冬天到来之前，确保所有设备都处于良好状态，以应对寒冷天气。
酒店管理空调设备维护管理方案
酒店管理空调设备维护管理方案背景
由于酒店管理空调设备集中在大型楼宇内，管理起来比较困难，而且空调设备的使用频繁，容易出现故障。
因此，制定一份维护管
理方案，对于保证客户的舒适度和节省维护成本有着重要的作用。
目标
该维护管理方案旨在规范酒店管理空调设备的日常维护和管理。
方案
1. 建立巡检制度
制定巡检计划，定期对空调设备进行巡检，发现问题及时处理。
2. 定期清洗空调设备
为保证空调设备的正常运行，应该定期对空调设备进行清洗，
预防空调设备过热等问题的出现。
3. 制定维护计划
根据巡检发现的问题，制定相应的维护计划，及时维修更换损
坏零件，确保设备的正常运行。
4. 建立备品备件库存制度
建立备品备件库存制度，为维护提供保障，保证备件及时更换，减少维修周期。
5.建立文档档案
建立酒店管理空调设备维护档案，及时记录巡检和维护日志，
为今后制定更加科学化的维护计划打下基础。
结论
通过对上述方案的实施，不仅能够保障客户的使用舒适度，而且还能节省维护成本，提高酒店的经济效益。
中央空调维护年度工作计划
中央空调维护年度工作计划一、工作目标中央空调维护年度工作计划的目标是确保中央空调设备的稳定运行和高效能，在提供舒适室内环境的同时，延长设备使用寿命，降低能源消耗和维护成本，提高设备的可靠性和安全性。
二、工作内容1. 设备巡检与维护定期对中央空调设备进行巡检，包括检查设备的运行状态、温度、压力和湿度等参数，以及各部件的磨损和损坏情况。
根据巡检结果，制定维护计划，及时更换损坏的零部件，调整设备参数，确保设备的正常运行。
2. 清洁与消毒对中央空调设备进行清洁与消毒，包括清洗风道、冷却塔和空气处理设备等，以消除污染物和细菌的积聚，提高空气质量，确保室内环境的清洁和健康。
3. 运行监测与优化通过安装监测设备，对中央空调设备的运行参数进行实时监测和分析，以及时发现设备故障和能源浪费现象。
根据监测结果，制定相应的优化措施，如调整设备运行模式、改善冷却效果等，以提高设备的运行效率和能源利用率。
4. 统计与分析统计和分析中央空调设备的运行数据，包括能源消耗、故障次数、维修成本等，以评估设备的性能和维护效果。
根据分析结果，制定相应的改进措施，提高设备的可靠性和效率。
5. 培训与指导对中央空调设备的操作人员进行培训和指导，使其能够熟练掌握设备的操作和维护技能，提高设备的操作安全性和维护效果。
三、工作计划1. 设备巡检与维护每月对中央空调设备进行一次巡检和维护，检查设备的各项参数和零部件的磨损情况，及时更换损坏的零部件，调整设备参数。
通过巡检和维护，确保设备的正常运行和稳定性。
2. 清洁与消毒每季度对中央空调设备进行一次清洁和消毒，包括清洗风道、冷却塔和空气处理设备等，以消除污染物和细菌的积聚，提高室内环境的清洁和健康。
3. 运行监测与优化每天对中央空调设备进行实时监测和分析，记录设备运行参数和能源消耗情况，及时发现设备故障和能源浪费现象。
根据监测结果，制定相应的优化措施，提高设备的运行效率和能源利用率。
4. 统计与分析每季度对中央空调设备的运行数据进行一次统计和分析，包括能源消耗、故障次数、维修成本等。
中央空调年度维保计划及方案
一、年度保养计划1、年度起始，1月至2月，每月下旬进行常规检查，确保设备电源正常供给，设备及配套系统无故障产生。
1、3月下旬开始开利中央空调冷水机组供冷季来临前的开机保养。
2、4月份开始试运行及巡检维护，填写巡检报告，提交保养小结。
3、5月视天气情况启动冷冻机组，进行常规巡检，观察设备运行状态。
4、6月至9月，进入制冷季，进行常规巡检，保证供冷正常。
5、10月视天气情况，关闭冷冻机，预留部分，以防高温反弹情况发生。
6、11月至12月，设备封停保养，检查各系统设备使用情况，提交封机保养报告。
7、分体空调4月进行整体清洗及保养施工。
8、中央空调4月开机保养时，更换干燥过滤器、吸气过滤器、回油过滤器，更换或补充冷冻油、冷媒，对机组进行常规维护保养，更换相应零配件，其中包括是否对机组冷凝器进行物理、化学清洗，并提交报告。
9、年度维保过程中，可能需要有排放冷却水，切断主机电源等事项，希望物业方配合，感谢！本年度大体计划如下表，保养事项的进行时间为暂定，如有需要，可变更或顺延：2016保养计划保养时间保养内容备注2016.3-2016.4 1）开机保养，调试运行，提交开机调试报告2）更换中央空调过滤器等3）补加制冷剂、冷冻油4）常规保养物理、化学清洗2016.5-2016.1巡检保养，应急调试处置2016.11-2016.12 1)停机保养，提交停机保养报告2)常规巡视二、中央空调大保养方案及流程保养内容：主机水系统换热器通炮化学清洗主机更换过滤器、冷冻油等事项各项保养流程1、主机水系统换热器通炮化学清洗：检查传热管中的结构状况及水网路中水处理是否得当。
检查冷水出水和进水温度传感器有无异样，之后综合所有数据。
水温差过大，证明换热器结垢较严重。
需要对换热器进行物理、化学清洗。
通炮前先检查冷冻、却水阀门是否关严，确认无误后再行拆卸端盖，进行通炮操作。
其次冷凝器，由于此环路是一个开式系统，传热管内壁极易结垢，另外同样需检查温度传感器。
中央空调系统维护保养方案
中央空调系统维护保养方案中央空调经过长时间运行后空调冷冻水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、细菌和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。
为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养方案。
1、主机制冷系统：1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。
严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。
最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。
2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。
3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。
所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。
2、末端系统：1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。
尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。
2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；严重时会引起上述现象。
中央空调维保方案 (3)
中央空调维保方案1. 引言中央空调是现代建筑中常见且重要的设备之一，承担着调节室内温湿度、保持空气质量的重要任务。
为了确保中央空调系统的正常运行和延长设备寿命，定期进行维护和保养是必不可少的。
本文将详细介绍中央空调维保方案。
2. 维保周期中央空调的维保周期应根据设备的使用情况和特点进行合理调整。
一般情况下，建议进行两次年度维保，分别为春季和秋季。
此外，还应进行每月和季度的例行巡检和维护。
具体维保周期如下：•每月巡检：对中央空调的主要设备进行外观检查，确认设备无异味、无漏水、正常工作。
•季度维保：对中央空调的主要设备进行维护：清洁空气过滤器、检查冷凝器、加油润滑设备等。
•春季维保：全面检查和清洗中央空调的主要设备，在空调系统开始高负荷使用之前，确保设备处于最佳状态。
•秋季维保：对中央空调的主要设备进行检查和调整，以便更好地适应低温环境。
3. 维保内容中央空调的维保内容涉及设备的各个方面，包括机械、电气和水系统。
具体的维保内容如下：3.1 机械维保•定期清洁空气过滤器，保证过滤器的通风性能。
•检查风扇盘管，清理盘管表面的灰尘和杂物。
•检查空调机组的风扇和风道，确保正常工作。
•检查风口和排风口，保证空气流通畅通。
3.2 电气维保•检查主控制面板和电线连接，确保连接牢固，不松动。
•检查电气元件，如继电器、断路器、接触器等，确认其正常工作。
•清洁控制面板和电气元件表面，防止灰尘积聚。
3.3 水系统维保•检查冷却水泵和水泵管道，确保水泵的正常运转。
•清洁冷却水塔和水箱，防止水垢和污垢的堆积。
•检查冷却剂的水质和温度，调整冷却剂的浓度和压力。
4. 维保流程为了确保中央空调维保的有效进行，需要建立一套规范的维保流程。
以下是一般的维保流程：1.巡检与记录：维保人员按照维保周期进行巡检，记录设备的运行状态和异常情况。
2.设备清洁：对设备表面进行清洁，特别是空气过滤器、冷凝器等部件。
3.网络测试：使用专业设备对设备的网络连接和通信进行测试和排查问题。
中央空调维修保养内容及方案
中央空调维修保养内容及方案维修保养及检查内容：一、空调冷水机组检查及保养内容（一）、维护保养工作内容1、运转正常中的检查（每次）1）查看压缩机冷冻油的油压及油量2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。
3）检查有无不正常的声响、振动及高温。
4）检查冷凝器、冷却器的温度、压力。
5）检查各种阀门是否正常6）检查冷水机出入水的压力、温度7）检查主电路上接线端子并压实8）检查电气部分9）检查机组润滑系统10）检查各仪表、控制器的工作状态11）保持设备处于清洁状态2、年度停机时的保养（每年一次）1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或者更换2）检查制冷设备安全保护装置整定值3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行压缩机冷冻油的更换及补充压缩机电机绝缘情况4）检查并收紧电路上的各电线接点5）查电气控制部分6）提供以上内容检查报告（每年一次）（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
二、空气处理设备维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容空气处理机、风机盘管的检查（每次）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）（二）检修工作内容?检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
三、水系统维护保养及检修工作内容（一）年度维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件冷却塔一般保养性检修水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理（二）检修工作内容检修前使用方和维保方如实根据设备型号、运行状态（查记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，制定系统维修方案报上级领导批准后方可实施维修。
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酒店中央空调主机保养方案（2011年）
1、附件1《特灵牌水冷离心式冷水机组保养程序》
2、附件2《特灵牌螺杆式式冷水机组保养程序》
3、附件3《常用配件零配件价格表》
特灵牌水冷离心式冷水机组保养程序
每天
1、提供设备故障紧急维修咨询服务
常规保养
1、压缩机马达
a.检测及收紧所有之马达电源端子
b.检测马达线圈温度传感器欧姆值
c.马达绕组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
a.收紧所有之电源端子
b.对马达起动箱除垢
3、润滑系统
a.检查油槽油位是否正常
b.收紧油泵马达电源端子
c.检查及除垢处理
4、控制及保护电路
a.检查及调整导叶马达
b.润滑所有导叶之连杆及传动部份
5、冷凝器及蒸发器
a.检查水及冷媒之温差并调整
b.检测冷媒饱和温度传感器
c.检测冷媒饱和压力传感器
6、一般系统检查
a.检测冷媒系统有否有漏
b.检测不正常之噪音，振动及高温
c.检测及报告损坏之表计
d.从视窗检视压缩机油位是否正常
e.运转主机，检查及报告其操作状况
7、每次检测完成后乙方应对甲方设备运行情况作书面评估，如有问题须提出整改建议。
年度保养
1、压缩机马达
a.检测及收紧所有之马达电源端子
b.检测马达线圈温度传感器欧姆值
c.马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
a.收紧所有之电源端子
b.检测马达起动器的所有其它装置
c.检测各接触器线路端子
d.对马达起动箱除垢
e.检测马达接线端子温度
f.检测各接触器接点
g.清洁各接触器接点
3、润滑系统
a.视情况更换压缩机润滑油（每台需7.5加仑）
b.检测油槽油位是否正常（运转中）
c.更换压缩机油过滤器
d.检测油温控制传感器
e.收紧油泵马达电源端子
f.记录马达运转电流
g.检测油泵马达绕阻
h.检测马达线圈内阻
i.检测及除垢处理
4、控制及保护电路
a.检测及校正低温传感器
b.检测及调整高压开关
c.检测及校正高压传感器
d.检测及调整油压调节阀
e.检测油压转换器
f.检测及调整Guide V ane步进马达
g.润滑所有Guide V ane之连杆及传动部份
h.检测冷却水及冰水温度传感器
i.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
j.校正及调整主机设定参数
5、冷凝器
a.检测水及冷媒之温差并调整
b.检测冷媒饱和温度传感器
c.检测冷媒饱和压力传感器
d.清洗冷凝器一次
e.冷凝器铜管探伤一次（提供检查报告及建议）
6、蒸发器
a.检测水及冷媒之温差并调整
b.检测冷媒饱和温度传感器
c.检测及校正冷媒蒸发压力
7、抽气系统
a.检测电磁阀
b.清洁冷凝盘管铝鳍片
c.检测马达之绝缘阻抗
d.抽气系统整组清洁除垢
e.检测排气是否正常
f.检测冷媒水份指示器
8、开机运转测试
a.检测马达线圈温度传感器
b.油槽视窗油位是否正常
c.从视窗检测抽气回收马达
d.若有水份将其排除
e.检测不正常之噪音，振动及高温
f.检测及报告损坏之零件
g.检测及报告其操作状况
附件2：
特灵牌水冷螺杆式冷水机组保养程序每天
1、提供设备故障紧急维修咨询服务
常规保养
1、压缩机马达
a.检测及收紧所有之马达电源端子
b.检测马达线圈温度传感器欧姆值
c.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
a.收紧所有之电源端子
b.检测马达起动器的所有其它装置
c.检测各接触器线路端子
d.对马达起动箱除垢并进行保护处理
e.检测马达接线端子温度
f.检测各接触器接点
g.保护性的处理各接触器接点
3、润滑系统
a.检测油槽油位是否正常（运转中）
b.检测油温控制传感器
4、控制及保护电路
a.检测及校正低温传感器
b.检测及调整高压开关
c.检测及校正高压传感器（选择配备）
d.检测冷却水及冰水温度传感器
e.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
5、冷凝器
a.检测水及冷媒之温差并调整
b.检测冷媒饱和温度传感器
c.检测冷媒饱和压力传感器
6、蒸发器
a.检测水及冷媒之温差并调整
b.检测冷媒饱和温度传感器
c.检测及校正冷媒蒸发压力
7、一般系统检查
a.检测SLIDE V ALVE 之功能
b.检测不正常之噪音，振动及高温
c.检测及报告机组之温度计及压力表
d.运转主机，检查及报告其操作状况
年度保养
1、压缩机马达
a.检测及收紧所有之马达电源端子
b.检测马达线圈温度传感器欧姆值
c.提供设备对马达线组之绝缘阻抗测试
2、马达起动控制箱
a.收紧所有之电源端子
b.检测马达起动器的所有其它装置
c.检测各接触器线路端子
d.对马达起动箱除垢
e.检测马达接线端子温度
f.检测各接触器接点
g.保护性的处理各接触器接点
3、润滑系统
a.进行润滑油化验一次
b.根据油化验结果确定是否更换压缩机润滑油
c.检测油槽油位是否正常（运转中）
d.更换压缩机油过滤器
e.检测油温控制传感器
4、控制及保护电路
a.检测及校正低温传感器
b.检测及调整高压开关
c.检测及校正高压传感器（选择配备）
d.检测冷却水及冰水温度传感器
e.检测及调整冷却水及冷冻水流量开关
f.校正及调整主机设定参数
5、冷凝器
a.检测水及冷媒之温差
b.检测冷媒饱和温度传感器
c.检测冷媒饱和压力传感器
6、蒸发器
a.检测水及冷媒之温差
b.检测冷媒饱和温度传感器
c.检测及校正冷媒蒸发压力
7、开机运转测试
a.检测马达线圈温度传感器
b.检测SLIDE V ALVE 之功能
c.检测冷媒过滤器温差
d.检测不正常之噪音，振动及高温
e.检测及报告损坏之零件
f.检测及报告其操作状况
附件3：
常用配件零配件价格表。