《房地产经纪职业导论》章节题库(房地产经纪的含义与分类)【圣才出品】

第一节房地产经纪的含义与分类

一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1．从世界主要国家来看，从事房地产经纪活动的人员都要取得职业资格，这说明房地产经纪服务属于（）。[机考真题]

A．中介服务

B．专业服务

C．有偿服务

D．交易服务

【答案】B

【解析】房地产经纪服务是一种专业服务，从事房地产经纪活动的机构需要具备相应的资质或条件，从事房地产经纪活动的人员也需要经过专业学习和训练并通过考试取得执业资格。

2．一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。[机考真题]

A．所需合同生效的条件

B．所承担的法律后果

C．所采用的合同形式

D．所获得报酬的形式

【答案】D

【解析】一项活动是不是经纪活动，从它获得报酬的形式可以识别。如果某种活动的报

酬形式是佣金，那么这种活动就是经纪活动；如果某种活动的报酬形式不是佣金，则该种活动就不是经纪活动。

3．活动主体对交易标的拥有所有权的经纪活动是（）。[机考真题]

A．包销

B．行纪

C．经纪

D．经销

【答案】D

【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1-1所示。ABC三项均不占有交易标的；D项，经销占有交易标的。

表1-1-1 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别

4．下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是（）。[2011年真题]

A．受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值

B．受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划

C．促成委托人与他人达成房地产交易

D．为他人提供房地产咨询服务

【答案】C

【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪与其他房地产中介服务（房地产估价、房地产咨询）不同的是，房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有委托人交易相对方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。A项属于房地产估价活动；BD两项均属于房地产咨询活动。

5．房地产经纪的核心功能是（）。[2011年真题]

A．提升房地产价值

B．促成房地产交易

C．维护房地产正常运营

D．规范房地产交易行为

【答案】B

【解析】房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易，没有第三方的房地产中介服务不属于房地产经纪活动。因此，房地产经纪的核心功能是促成房地产交易。

6．从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。[2009年真题]

A．收取佣金

B．促成和实现房地产交易

C．客户利益最大化

D．提高房地产经纪人的社会地位

【答案】B

【解析】房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。即房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。

7．下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是（）。[2009年真题]

A．两者都是经纪收入的基本来源

B．两者收费标准相同

C．两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用

D．两者都在交易达成后收取

【答案】C

【解析】信息费是出卖信息商品的销售收入，无论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售出的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。而佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的，只有当这一目的实现了，一项经纪业务才算最终完成，此时经纪机构才能向委托方收取佣金。两者的经济性质不同。

8．提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。[2011年真题]

A．报酬

B．中介费

C．佣金

D．劳务收入

【答案】C

【解析】经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。房地产经纪服务属于房地产中介服务活动，指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

9．下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）。[2008年真题]

A．佣金应当在签订经纪合同时收取

B．佣金只能在完成经纪服务后收取

C．佣金应当在完成经纪服务前收取

D．佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定

【答案】B

【解析】委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。

10．与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是（）。[2009年真题]

A．占有交易标的，赚取差价

B．不占有交易标的，赚取佣金

C．不占有交易标的，赚取差价

D．不占有交易标的，赚取佣金和差价

【答案】B

【解析】关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1-2所示。经纪活动仅仅是为交易提供服务，经纪活动的主体对交易标的没有所有权，经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金。A项，经销占有交易标的，赚取差价。C项，行纪不占有交易标的，赚取差价。D项，包销不占有交易标的，赚取佣金和差价。

表1-1-2 经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别

11．在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。[机考真题]

A．可以同时接受双方委托

B．只能接受买方委托