我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
界对 房地 产 的概 念一 直 存在 争议 ，我 国的法 律在 １９ 年 以前 ９９
括 物质 实 体和 依 托于 物质 实 体上 的权 益 。 ” 制 了房地产 商 品 的消 费需求 ， 会造 成房 地 产业 的无 序 发展 和 也 我 国的房 地产 业脱 胎 于建筑 业 ， 随着 社 会经 济 的发展 和人 恶 性 竞争 ， 使房 地产 业大 起 大落 ， 沫现 象严 重 ， 外还 会造 成 泡 另 们 生活 对其 需 求 的增加 而 逐渐成 长 为一 个独 立 的产业 ， 并在 不 产 业 结构 调整 和产 业 升级 障碍 重 重 、 举步 维艰 。 断发展 中昭 示着 其勃 勃 生机 。如 果 说房 地产 是一 种商 品 ， 那么 另一面 ， 国房 地产 领 域违 法违 规 、 我 权钱 交 易现 象严 重 。 地 房 地产 业顾 名 思义 就是 从事 房地 产 这种 商 品生产 经营 的行业 。 方 政府 利用 审批 权 和执 法权 索贿 受贿 现 象泛 滥 ， 房地 产经 营 企 概 括地 说 ， 房地 产业 是 从事 房地 产开 发 、 经营 、 管理 和服 务 的产 业 守法经 营意 识淡薄 ， 良信 息披 露制度 和 守信激 励制 度 匮乏 ， 不 业， 它包 括 土地 的 开发 ， 房屋 的建 设、 维修 、 理 ， 地使 用权 的 消 费者 的利 益受 到 严重 损害 ， 重影 响 了房地 产 交 易市场 的健 管 土 严 有 偿划 拨 、 转让 ， 屋所 有权 的 买卖 、 房 租赁 ， 地产 的抵 押贷款 ， 康 运行 。商 品房预 售违 规行 为 屡禁 不 止 ： 地产 企 业纵 容 、 房 房 雇
浅谈当前我国房地产业存在的问题及对策
口 李春艳 陶建辉 李 帅帅
和 其他 ， 中住 宅又 包括 别墅 、 档公 寓 、 其 高 经济 实用 房 屋和 普通 商 品 住宅 。近年 来 我 国 的房 地产 开 发 投 资 中别 墅和 高 档 公 寓 的开发 面积 和金 额都 在不 断攀 升 ， 为解 决广 大 低收 入者 住房 而 问题 的经济 适用 房 的开 发面 积 却在 不 断萎缩 。另 外 ， 商业 营业 用 房 、 他房 地产 的面 积 和金 额 比重 居高 不 下 ， 大 了商 业经 其 加 营 的成 本 ， 加 了通货 膨 胀 的压 力 ， 得房 地产 市 场 的合 理住 增 使 房 需求 得不 到保 障 ， 高档 住宅 却 无人 问津 。 针 对广 大低 收入 群 体推 出的 经济 实用 房建 设 又怪 象丛 生 。
目前我国房地产业发展面临的问题及对策
我 国的房地产市场 ， 也增加了我 国金融 系统的风 险。而 目前 我国 的过程 中占有特殊 的地 位 。我国 房地 产企业 若 要保 持长期 稳 定 正处于金融改革的关 键时 期 ， 金融 市场 即将 全 面开放 ， 率 市场 的竞争 优势 、 利 获得 稳定超 额 利润 的竞 争 力 ， 即核 心竞 争力 需要 具 化和人 民币升值 的压力 也 日益增 大ｌ 。在这个微 妙 的时刻 ， 房地 备充分 的顾客价值 以及 独特 的不 断发展 着 的企业 文 化＿ 。这就 ２ Ｊ 产业 累积的风险对我 国金 融体 制可 能造成 的影 响 引起 了广 泛的 要求我 国房地产企业从其 自身发展 历史 中提炼 文化 的积淀 ， 研究
企业认 为企业 文化 就是 创造优美 的企业环境 。
科 学合理 的规划 。
１ ２ 金 融 风 险 问题 ． 产 的发展过程 中 ， 银行 发挥 了巨大的作用 ， 但与此 同时 ， 房地产行
２ 相关 对策 分 析
企业文化将 是企业 的核心竞争 力之所 在 ， 企业管理 的最重 是
金融风险也许 是房 地产行 业 面临 的最 大 问题 。在 中国 房地 ２ １ 企业文 化 塑造 与 变革 的 思考 ．
． 进一步完善 ， 以及城市 危房的改造 等使 得房 地产业投 资一直处 于 ２ ２ 发 挥 国 家政 策 的 引导 和信 息 作 用
业——如开发商贷 款与个 人住 房按 揭 贷款 的 急速 增加—— 也给 要 内容 。市场经 济条 件下 ， 品牌竞 争力 已不容 忽视 ， 品牌 正成 为 我 国的金融系统带来 了巨大的潜 在风险 。 赢 得顾 客忠诚和企 业求 得长 期生 存 与成 长 的关键 。在这种 情 况
此外 ， 由于房地 产行 业 的持续快 速 发展 ， 外 资金大 量 涌入 下 ， 境 企业就要重新 审视其 品牌管 理 策略 ， 企业 文化 在打造 品牌 而
最新我国当前房地产业面临的问题
我国当前房地产业面临的问题住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。
”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。
如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。
因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。
1当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范1988年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。
同年12月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。
土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。
从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。
虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。
房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结，•乙构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。
其中预收款也间接地来自银行贷款。
不少购房者除首付房款20% 外，其余80%可能都来自银行。
据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。
这个数值是偏危险的。
银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。
1.3房地产投资偏热，行外资金比重增加I，房地产供求的结构性矛盾突出 1. 4 2006年以来，我国房地产市场出现局部过热。
我国当前房地产业面临的问题
我国当前房地产业面临的问题引言房地产业一直是我国经济发展的重要领域之一，也是人们生活中的基本需求之一。
然而，随着时间的推移，我国房地产业也面临着一些问题和挑战。
本文将探讨我国当前房地产业所面临的问题，并分析这些问题对经济和社会发展的影响。
1. 市场泡沫风险近年来，我国房地产市场出现了不少泡沫风险。
一方面，长期以来过高的房价使得购房成本过高，购房门槛过高，导致普通居民难以买得起合适的住房；另一方面，房地产开发商和投资者过度投机，过度融资，房价与实际价值脱节，形成了房地产市场的泡沫。
泡沫化的房地产市场对经济和社会稳定带来了极大的风险。
当泡沫破裂时，将引发金融风险，影响银行体系的稳定，进而对实体经济产生负面影响。
此外，高房价也加大了居民的负债压力，限制了消费能力，阻碍了内需的发展。
2. 住房供应不平衡另一个问题是我国住房供应不平衡，不同地区、不同群体的住房需求与供应之间存在差距。
首先，一线城市和部分热点城市的住房供应明显不足，导致房价居高不下。
由于我国城市化进程加快，人口流入一线城市的压力越来越大，而供应不足导致住房紧张局面进一步加剧。
其次，一些农村地区和中小城市的住房供应过剩，房屋闲置率较高。
这既浪费了资源，也阻碍了人口合理流动和经济发展。
3. 土地资源过度开发土地资源作为房地产业的基础，也是我国经济发展的重要支撑。
然而，长期以来，土地资源的过度开发已经成为一个严重的问题。
一方面，由于土地供应紧张，地价居高不下，使得开发商为了追求更高的利润，倾向于高密度开发，导致城市功能和环境质量的下降。
另一方面，大量土地被储备、闲置或以其他非住宅方式使用，造成资源浪费和土地储备的不合理。
这不仅浪费了土地资源，也制约了城市更新和优化发展的能力。
4. 金融风险房地产业的发展与金融体系密切相关。
目前，我国房地产业存在着一些金融风险。
首先，大量资金涌入房地产市场，使得房地产成为资金过度膨胀的领域，进一步加剧了市场的泡沫化程度。
我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析
我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析作者：张磊来源：《现代装饰·理论》2012年第12期摘要：近年来，随着我国国民经济的不断发展，人们的生活水平逐年提高，住房作为人们衣食住行中的一大要事，越来越被人们重视，从而促进了房地产行业的快速发展，呈现出一派繁荣的态势。
但是，当前的房地产业也面临着许多重要的问题，房地产供需矛盾越演越烈，高价持高不下，房地产市场发展的管制力度不足等等，在一定程度上阻碍了房地产行业的健康发展。
为此，本文针对目前房地产行业面临的问题进行深入分析，从而提出相应的解决措施，确保房地产行业的良性发展。
关键词：房地产；面临；问题；应对策略；分析房地产行业一直是人们所关注的重点，房地产行业的动荡直接关系国民经济的稳定发展，关系到人们生活水平的提高。
房地产行业作为国民经济的重要组成部分，却存在很多的问题，阻碍了房地产行业的健康持续的发展。
近年来，房价的持续看涨，让二线城市的房价呈现出赶超一线城市房价的态势，给人们的生活带来极大负担。
同时房地产供需矛盾也越来越突出，房地产商为了自身利益，投资的商业用房要多于住宅用房，无法满足人们对住宅用房的需求。
房地产市场发展的管制力度不足，虽然国家对房地产行业已经出台了相关的监管措施，对房价进行合理的调控，但是住房的保障体系依旧不健全，阻碍了房地产行业的健康发展。
一我国当前房地产业面临的问题（1）房地产行业的市场环境混乱对房地产行业是近些年来新型的产业，其相应的市场环境并不成熟，存在很多不良因素的影响，阻碍着房地产行业的可持续发展。
相对于房地产市场秩序较为混乱，部分有关房地产发展的机构都涉嫌这违法违规的行为。
在供需矛盾越演越烈的背景下，房地产行业的开发商和中介机构为赚取更多的利润，恶意哄抬房价，造成房市不景气。
（2）房地产供需矛盾日益突出城市化进程的加快，让城市人口的数量逐渐增多，同时随着经济的发展，人们收入的增多，买房的需求量越来越大。
但是城市用地资源短缺，开发商为谋取跟多的利润，建筑的商业房的数量要多于住宅用房的数量，同时城市改进更新的投资力度不够，房地产的建筑缓慢，无法满足人们日益增长的物质需求，造成房地产供需矛盾也就日益突出。
当前我国房地产行业存在的风险隐患及对策建议
1. 介绍作为我国经济的支柱产业之一，房地产行业一直备受关注。
然而，随着经济的发展和市场的变化，房地产行业也面临着诸多风险隐患。
在本文中，我们将全面评估当前我国房地产行业存在的风险隐患，并提出相应的对策建议。
2. 宏观经济形势对房地产行业的影响当前我国的宏观经济形势对房地产行业带来了一定的影响。
经济增速放缓、货币政策收紧等因素都可能影响房地产市场的供求关系，导致房地产市场的波动。
政府宏观调控政策也对房地产行业造成了一定的影响。
在这种情况下，房地产行业存在着一定的市场风险。
3. 土地市场风险土地市场是房地产行业的基础，土地供应的不确定性、土地成本的上升等都会影响房地产开发商的利润空间。
另外，土地储备过多、土地利用率低等问题也会增加企业的土地市场风险。
4. 资金市场风险资金是房地产行业的生命线，融资成本的上升、融资渠道的收缩、企业自身资金紧张等都是当前我国房地产行业面临的资金市场风险。
5. 市场风险由于房地产行业的特殊性，市场需求和供应之间的平衡常常受到多方面因素的影响，市场风险也因此出现。
政策变化、市场需求的不确定性等都让房地产企业面临市场风险。
6. 对策建议对于当前我国房地产行业存在的风险隐患，我们提出以下对策建议：房地产企业应加强与政府部门的沟通和协调，及时了解政策动向，做好应对措施。
房地产企业应加强内部管理，提高土地和资金的使用效率，降低企业的市场风险。
房地产企业应根据市场需求和发展趋势，进行合理的产品规划和布局，降低市场风险。
7. 总结通过对当前我国房地产行业存在的风险隐患的全面评估和对策建议的提出，我们可以看到，房地产行业的发展面临诸多挑战和风险，但只要企业有效把握市场变化，积极应对风险，才能在激烈的市场竞争中生存和发展。
8. 个人观点和理解作为文章写手，我对当前我国房地产行业的发展充满信心。
虽然面临着诸多风险隐患，但我相信在政府的政策支持和企业的努力下，我国房地产行业一定能够迎接挑战，取得更好的发展。
房地产企业存在的问题及解决对策
房地产企业存在的问题及解决对策一、引言房地产行业作为国民经济的支柱产业，在我国的实体经济中占据着举足轻重的地位。
但是，随着我国经济的转型升级和政策环境的变化，房地产行业也面临着一系列的问题和挑战。
本文将深入探讨房地产企业存在的问题，并提出一些解决对策。
二、问题分析1. 过度依赖销售模式随着我国经济进入新常态，房地产市场也发生了巨大变化。
过去，房地产企业主要通过高周转模式来实现利润最大化，而现在，这一模式已经不再适用。
过度依赖销售模式会导致企业盲目扩张，增加了企业的运营风险。
2. 土地资源匮乏我国土地资源有限，而且受到城市化发展规划的限制，导致土地供应不足，房地产企业在获取土地资源上面临较大的困难。
土地资源匮乏也直接影响了房地产企业的发展空间和盈利能力。
3. 资金压力大房地产项目的开发需要大量的资金投入，而且随着监管政策的收紧，房地产企业融资渠道受到了一定的限制。
资金压力大不仅影响了企业的发展速度，更容易导致企业陷入负债困境，甚至面临资金链断裂的风险。
4. 产业升级迫在眉睫随着经济结构调整和城市化进程的加速推进，居民对于居住环境和产品质量的要求越来越高。
传统的房地产企业往往只注重产品的销售和盈利，忽视了产品和服务的品质，导致在产业升级的浪潮中逐渐失去市场竞争力。
三、解决对策1. 转变发展理念，实现可持续发展房地产企业应该转变发展理念，摒弃传统的高周转模式，注重项目的质量和品质。
在产品设计、施工过程中加强质量管理，提高市场竞争力。
2. 多元化发展，寻求新的增长点房地产企业在土地资源匮乏的情况下，可以通过多元化发展寻求新的增长点。
可以发展商业地产、物业管理等相关产业，拓宽企业的盈利渠道。
3. 提升资金实力，寻求多元化融资途径房地产企业应该提升自身的资金实力，寻求多元化的融资途径。
可以通过股权融资、并购重组等方式增加资金来源，降低企业的融资风险。
4. 注重产品品质，提升服务水平房地产企业应该注重产品品质，提升服务水平。
我国房地产业存在的问题和对策
学调节房地产发展的结构和速度 ，力求在动态发展 中实
现供给与需求 的相对均衡 。建立和完善房地产开发 、销 售等市场监管制度规章体系 ，加强对房地产开发与销售 行为 的监管 ，制止房地产开发商与部分地方政府官商勾 结 、寻租等不法行 为，确保房地产销售市场信息对称 、 公平交易 ，切实降低交易成本 。
一Байду номын сангаас
动 ，这 对我 国有 限的土地资 源开发利 用和可持 续发展
是极 为不 利 的 。 ］
３ 国房地 产 业 发展 存 在 明 显 的 区域 差异 ． 我
我 国的区域经 济发展 是按 照沿海 、沿江发 展模式 和由东向西 的梯度推移进行 的，而区域经济发展的差异 性 、有序性又决定了房地产业发展的地区性 、阶段性 。 当东部沿海发达地区的房地产市场暂趋饱和 ，且高地价 等因素产生 内在成本压力 时，房地产投资将 向中西部次 发达地 区转移 ；次发达地 区较大的市场需求 ，较低廉 的
地 产 企 业 占据 了近 ｌ亿 平 方 米 。 资 料 显 示 ：全 国有 ３ ２ 万 多 家 房 地 产 开 发 企 业 均 参 与 了 土 地 超 前 购 置 的 圈 地 活
里 ，房地产将仍然起到不可替代的重要作用Ⅲ。但是在 房地产快速发展 的今天 ，同样也暴露 了不少问题 ，如房
价 持 续 上涨 ，投 资 性 购 房 比例 逐 渐 变 大 ，供求 结 构 出现 矛 盾 化 现 象 等 ， 因此 ，有 必 要 树 立 新 的房 地 产 开 发 理 念 ，及 时采 取 相 关 的对 应政 策 ，实 现 我 国 房地 产 业 的健 康 有 序发 展 。
Ａ Ａ Ｅ ＩＲＳＡ Ｃ 学 研 ０ ＞ ＣＤＭＣ ＥＥＲＨ 术 究 ： ＞
房地产业面临的挑战和应对策略
房地产业面临的挑战和应对策略一、引言房地产业作为我国经济的重要支柱之一，发挥了巨大的推动作用。
然而，在如今快速变化的经济环境中，房地产行业面临着一系列挑战。
本文将深入探讨当前房地产业所面临的挑战，并提出相应的应对策略。
二、长期调控政策对市场影响中国政府多年来出台了一系列调控政策，旨在防止楼市泡沫和过度投机现象。
然而，这些政策也给房地产企业带来了困扰。
首先，购房者面临着更高的购买门槛和贷款利率上升等问题。
其次，开发商在供求关系紧张时难以销售库存，增加了资金压力。
因此，如何应对长期调控政策成为目前首要任务。
针对这一问题，一方面，开发商可以改变销售策略，注重产品品质和服务质量，提升消费者购买欲望；另一方面，可以通过创新产品形态和精细化运营来应对政策的不确定性。
例如，推出租赁型住房项目，满足新兴市场需求，进一步拓宽销售渠道。
三、城市化进程带来的挑战随着我国不断推进城市化进程，在大中城市和发达地区，土地资源短缺和空间成本上升成为制约房地产业发展的主要因素。
此外，城市化进程也给住房供需结构带来了新变化，人们对居住环境、生活方式和社区设施提出更高要求。
面对这些挑战，开发商应采取综合措施来应对。
首先，可以选择开发二三线城市及新兴地区的潜力项目，以减轻一线城市土地资源紧张的压力。
其次，在项目规划阶段就应考虑到居民的生活需求，并提供全方位的配套设施和服务。
最后，可以通过城市更新和再开发等方式改造既有建筑与用地功能以最大限度利用现有资源。
四、消费观念转变对行业的冲击近年来，我国消费者的消费观念出现了明显转变。
过去追求面积和数量优势的消费观念正在转变为注重品质和服务的新思维。
这对传统房地产企业而言是一大挑战，需要调整经营策略以适应市场需求。
在面对消费观念转变时，开发商首先需意识到这一变化，并加强产品研发和升级。
投入更多精力提高产品品质、做好售后服务将成为未来成功的关键因素。
其次，可以引入新技术和智能化元素，在产品设计和建筑施工中创造差异化竞争优势。
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策
新形势下我国房地产行业面临的挑战与对策近年来，我国房地产行业面临着新的形势和挑战。
随着经济转型升级的深入推进，我国房地产市场不再是过去的高速发展阶段，而是进入了一个新的发展阶段。
在这一新形势下，我国房地产行业面临着诸多挑战，必须采取有效的对策来促进行业的健康稳定发展。
首先，我国房地产行业面临的挑战之一是调控政策的不断加强。
为了遏制房价过快上涨，许多城市纷纷发布了房地产市场调控政策，限制了购房资格和数量。
这些调控政策对于过去依靠房地产业拉动经济增长的城市产生了一定的冲击。
在面对这一挑战时，房地产企业可以采取以下对策：一方面，加强与政府的沟通与合作，积极配合政策的落实，遵守相关规定，参与到城市的公共设施建设等方面，提升企业的社会责任感；另一方面，加快企业自身的转型升级，开发具备高附加值的产业地产和特色小镇等项目，通过多元化发展来应对房地产市场的调控。
其次，我国房地产行业面临的挑战之二是市场需求的变化。
由于经济发展水平的提高，人民对于居住环境和质量的要求也在不断提升。
市场需求日益多元化，对于房地产开发商来说，仅仅以住宅项目为主的经营模式已经不能满足市场需求。
因此，房地产企业应该转变思维，积极跟随市场需求的变化，开发更多的产业地产和商业地产项目，满足市场的多样化需求。
同时，加强品牌建设，提升产品质量和服务水平，树立良好的企业形象，赢得市场的信任和支持。
第三，我国房地产行业面临的挑战之三是金融环境的变化。
随着金融监管的加强和金融体系的，房地产企业融资渠道日益受限。
为了应对这一挑战，房地产企业可以采取以下对策：一方面，加大与金融机构的合作，拓宽融资渠道，寻找其他的融资途径，如股权融资、债券融资等；另一方面，通过加强内部管控，提升企业的财务状况，降低企业的负债率和风险，提高企业的经营能力和盈利水平。
最后，我国房地产行业面临的挑战之四是可持续发展的压力。
随着环保意识的提高和对可持续发展的要求越来越高，房地产企业必须积极响应国家的号召，推动绿色建筑和节能环保。
当前民营房地产企业面临的问题及建议
当前民营房地产企业面临的问题及建议1. 背景介绍近年来，我国房地产业发展迅猛，民营房地产企业在其中扮演着重要角色。
然而，随着政策调控的不断加强，以及市场环境的变化，当前民营房地产企业面临着诸多问题和挑战，急需有效的解决方案和建议。
2. 问题分析2.1 资金压力当前，房地产市场遭遇调控，融资环境收紧，使得民营房地产企业面临着巨大的资金压力。
高昂的土地成本也增加了企业的资金负担。
2.2 市场竞争在恶劣的市场环境下，民营房地产企业面临激烈的市场竞争。
传统营销模式难以突围，产品同质化严重，导致企业难以获得竞争优势。
2.3 人才匮乏随着房地产市场的快速发展，企业对于高素质的人才需求日益增长。
然而，受限于薪酬和福利待遇，企业面临人才匮乏的困境。
3. 解决建议3.1 多元化融资民营房地产企业应会主动寻求多元化融资渠道，可以考虑通过股权融资、债权融资等方式，缓解资金压力，降低企业的财务风险。
3.2 创新营销策略企业需要加强市场调研，了解消费者需求，制定差异化的产品营销策略。
通过互联网+房地产、品牌塑造等方式，提升企业的市场竞争力。
3.3 人才引进与培养企业可以加大对人才的投入，提高薪酬待遇，改善员工福利，同时加强人才培养和内部晋升机制，确保企业人才队伍的稳定和高效运转。
4. 个人观点对于当前民营房地产企业所面临的问题，我认为企业应该树立长远发展的意识，加强自身的核心竞争力，推动转型升级，以适应市场的变化。
政府也应出台更多支持民营房地产企业发展的政策，创造更加宽松的营商环境。
总结当前民营房地产企业面临资金压力、市场竞争和人才匮乏等问题，需要通过多元化融资、创新营销策略和人才引进与培养等方式来解决。
企业应该树立长远发展的意识，加强自身的核心竞争力，政府也应出台更多支持性政策，共同推动行业的健康发展。
结语文章字数超过3000字，详细介绍了当前民营房地产企业面临的问题及解决建议，希望能对相关领域的人士有所帮助。
(end)5. 投资策略升级由于资金压力，民营房地产企业可以适当调整投资策略，降低在土地收购和房地产开发上的投入，转向具有潜力的二级城市和城市外围地区。
我国房地产业存在的问题及发展对策
开 发 商在 正式 开盘 前 采 用 先 收 取 消 费 者 订 金 的 方 式 来 摸 清 现 阶 段 消 费者 的购 房 心 理 及 房 屋 市 房屋 空置率上升
“ 国十条 ” 新 出
台 后 ， 房 者 因 考 虑 到炒 房者 会 大 副 减 少 、 购 国家 是 否 会 进 一 步 出 台 更 为严 厉 的抑 制 房 价 政 策 及 部 分 楼 盘 开 始 略 有 降 价 等 因 素 而
同 时通 过 各 种 手 段 在 触 摸 房 市 状 况 及购 房 者 的 心 理 ，例 如 有 的
地产在发展过程 中存在众 多问题 ，在部分 区域 已出现 一定程度
的泡 沫 成 分 ，严 重威 胁 到 国 家 经济 的健 康 发 展 及 人 民居 住 生 活
条件的提 高，作 者通 过对我 国房地产业现存在 的主要 问题 进行 深度剖析， 而提 出相应的解决对 策， 进 以使我 国房地产 经济能够
房 地 产 发展 将会 给 国 家及 人 民造 成 严 重 损 失 。鉴 于 目前 我 国 房
款比例和贷款利率应大幅度提高 ，具体 由商业银行根据风险管
理 原 则 自主确 定 。 ” 此 ， 通 知 被 认 为 是 历 史 上 最 严 厉 的 抑 制 因 该 房价 过快 上 涨 的政 策 。
全 国 人 民 的 强 烈 呼声 中 ， 务 院 于 ２ １ 国 ０ ０年 ４月 １ ７日出 台 了 《 国
利 用 智 能 网 络 ， 全 国 ６ ０个 城 市 查 出 ～ 个 数 据 ， 共 有 ６ ４ 在 ６ 总 ５０
万套 住 宅 电表 读 数 连 续 ６个 月 为 零 。 就 是 说 ， 子 空 在 那 儿 没 也 房
４ ％ 也 即 是说 将 近 一 半 的房 子 没 有 人 住 。 道 称 ， 期 国家 电 网 ０， 报 近
我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析
１ 住房 保障体 系不完善 ． ５
地产 业 ：一直 被各 界认 为是利 润率 较 高 的房 地 产
收稿 日期 ：０ １０ — １ ２ １ － ６ １
近年来 ，住房保障体系 的建设一直成为房地产
１７ ０
山东 纺 织 经 济
２ １ 年第 ８期（ ０１ 总第 １４期 ） ７
经济持续 健康发 展提供稳定 的货币 、金 融环境 ， 提 高进入房地产行业 的资金 门槛 。 （） ２ 控制行 外资金 大量进入 房地产行 业 。随着
房地产业 的发展 ， 其他行业 的资金 以直 接投资或 以 兼并 、 融资等形式 进人房地产 行业投资 的 比例逐 年
增加 。虽然行外 资金进人房地产业 在很 多方面促进
外， 租房 有利于人 口的流通 ， 合未来发展 的趋势 。 符
调查 中 ， 我们对 消费者购房 目的进行 了访谈 ， 中 ， 其
结婚 占 ２ ％，改善 居住条件 占 １％，方便 工作 、 ４ ４ 学
习、 生活 占２％， ５ 投资 ７ 其他占 ３％。（ ％， ０ 见下页图
２ ）
由于房产业 的利 润 比较 “ 可观 ”因此 很多其 他 ，
庭不 能受益 ； 四是 投资者 大 量 囤积新 房 ， 得 二手 使
房源不 能充分 释放 ， 有效 供 给不 足 ； 五是城 市 改造
过程 中带来 的被动需求 过多 ， 加剧 了需求 的增长 也
带来的房价上涨。 １ ． ２房地产 开发 过分依 赖银行 贷款 ，资金 来 源
结 构 单 一
市场调控政策 的一个 重要组 成方面 ，但 是 由于资金
存贷款利 息 ， 从金 融政策上直接 增加 了企业 的融 资 成本 ， 在一定程 度上抑制 了企 业 的贷款 冲动 。主 这
浅析我国房地产业发展中存在的问题及对策
２ 我国 当前房地产 业的现状分析
，
应该说 ，从 ２ ０ ０９年我 国房地产 的实际运行状态和走 向来 看， 我们可以判断 ， 我国的房地 产市场 目房地 产业 的现状究竟如何 ？ 存在着哪
当前老百姓、 投资者 、 房地产商和政府部 门普遍关注的问题 。
些主要问题 ？其未来的发展趋势和走向又将 怎样 ？这些 问题是
受到许多不健康 因素的影 响 ， 导致 了其发育不 良 ， 润率 太高 利 而不可持续发展 ， 据权威部 门提供信 息 ， 房地产行业利 润率远 高于各行业 的平均利润率 ， 并且一直在快速增长 。国际上房地 产利润率一般维持在 ５ ％左右 ， 高的在 ６ ８ ， ％～ ％ 而在 中国房地
１ 引 言
些 风险无疑都会转嫁 给银行 ， 从而导致我 国银行业面临着巨大
＿
整的直接原因 ；
的房地产信贷风险 ， 加剧我国经济波动 。 ③市场开始走向分化 ， 一些实力较低的房企正在被洗出市
场 。一是土地制度方 面监管 的加强 ， 实力较小的房地产商很难
２０ ０９年以来从我 国房价 的实际 运行状况 和走 向来 看 ， 我
国的房市 目前进入 了调整期 ， 这个 “ 拐点 ” 只是此 轮周 期的 “ 拐 点” 而不是我 国房地产长周期 的 “ ， 拐点” 。
１１此 轮 调 整 的必 然 性 ．
拿 到土地 ， 即使拿到地也要及时支付土地价款 ； 二是信贷紧缩 ， 使得房地产资金缺乏有效 的资金来源 ， 一些中小房地产又不能 通过股市发行股票来 获取 资金 ； 三是房价下跌和成交量紧缩使 得 房地 产资金周转 困难 ； 四是利率提高 ， 一些 中小房地产 商无
我国房地产业的发展现状、问题及对策
Industrial Economy产业经济2122012年11月 我国房地产业的发展现状、问题及对策研究北京物资学院 陈景同 冉京摘 要：本文首先论述了我国房地产业的发展现状，然后分析了我国房地产业发展存在的问题及成因，最后提出了我国房地产业健康发展的对策。
关键词：房地产业 问题 对策中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1005-5800(2012)11(b)-212-021 我国房地产业的发展现状房地产业作为我国国民经济的支柱产业，一直是我国政府发展的重点。
为此，政府也出台了许多的政策来促进我国房地产业的发展。
随着经济全球化的到来，大量外国企业进驻中国房地产市场，促进了房地产业技术的进步以及产品质量的提高，提高了中国房地产业的市场集中度，增强了中国房地产业的竞争力。
同时，经济全球化为中国房地产金融保险业的发展带来了生命力与新的活力。
2012年一季度，20个代表城市月均成交803万平方米，与2011 年同期相比下降16%，与2010 年同期相比也下降超过10%，成交量仍处于近年来较低水平。
同时，全国商品房销售面积和销售额分别为15239万平方米和8672亿元，同比分别下降13.6%和14.6%。
其中，住宅销售面积和销售额分别为13387万平方米和7099 亿元，同比分别下降15.5%和17.5%。
2 我国房地产业发展存在的问题及成因分析2.1 国家实行的宏观调控政策具有波动性且对房地产业影响大进入新世纪以来，国家出台了一系列房地产业的宏观调控政策性措施。
由于这些政策性措施变动频率较大，许多政策并不规范且缺乏制度化。
这些政策大多数的目的只是针对于快速增长的房价进行抑制，并没有从整体且长远的角度来解决影响我国房地产业健康持续发展的问题。
同时，我国的国家体制使得可开发土地的控制权在国家手中，国家决定着房地产开发规模。
由于上述原因的存在，国家对房地产业的宏观调控效果有时并不明显，且并没有达到预期的效果，与此同时，人们的预期希望被改变，房地产业发展的波动性增加。
房地产业的挑战及对策
房地产业的挑战及对策一、引言近年来，随着城市化进程的加快和居民生活水平的提升，房地产业在我国经济中扮演着重要角色。
然而，随之而来的是房地产行业面临的一系列挑战。
本文将探讨房地产业面临的主要挑战，并提出相应的对策以应对这些挑战。
二、供需失衡与楼市波动1. 供需失衡问题当前中国房地产市场存在着供需失衡的问题。
一方面，由于城市人口不断增加和农村人口流入城市的趋势，对住房需求量巨大，尤其是一二线城市；另一方面，部分三四线甚至五六线城市存在大量闲置楼盘或库存过剩现象。
这种供需失衡导致一些热门城市楼价高涨，而其他地区则面临价格下跌风险。
2. 楼市波动问题由于各种因素影响和金融政策调控等原因，中国楼市经常出现波动。
有时价格暴涨，有时又暴跌，给投资者造成了不小的风险。
而这种不稳定会影响房地产企业的盈利能力，也会对整个经济体系造成冲击。
针对供需失衡与楼市波动问题，应采取以下对策：1. 建立健全的土地供给机制，根据实际需求合理确定土地出让价格和规模，避免过度投资导致库存过剩；同时加大对人口流入城市的住房需求调查和预测，合理规划楼盘建设。
2. 政府应每年出台一揽子政策来应对楼市波动，引导并控制资金流向。
例如，在供需矛盾突出时可以适当增加购房门槛以压缩投机空间；在市场低迷时可以提升购房、购房贷款等优惠政策以刺激消费。
三、棚改与保障性住房1. 棚户区改造问题中国有大量老旧棚户区存在安全隐患，但由于历史原因和资金限制等原因，棚户区改造工作进展缓慢。
如何加快推进棚改是当前亟待解决的问题。
2. 保障性住房建设问题随着城市化进程的快速推进，大量农民工和低收入群体涌入城市。
由于经济压力和收入差距，他们面临着无法买房的困境。
因此，保障性住房建设至关重要。
针对棚改与保障性住房问题，应采取以下对策：1. 政府需要加大财政投入，优化资金使用效率，并引导社会力量、企业等参与到棚改项目中去，增加棚改工程的推进速度。
2. 在保障性住房建设方面，政府可以提供更多土地用于兴建廉租房、公租房等保障性住房项目，并扩大补贴范围以降低购房门槛。
目前我国房地产企业面临的问题和发展对策
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２０ ０ ６年第 ６ （ 期 总第 ２ ９期 ） ３
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目前我 国房地产企业面临的问题和发 展对 策
黄仕婷
（ 华中师范大学经济学院
谢 圆的土地市 场， 增强市场形成地 价的机制。在这样 的形势下 ． 房地产商应 尽可能的掌握房地产市场 的行情 ， 了解消费者的需求 和愿望 ， 科学 的制定土地储备的计 划， 搞好区域 的协调发展。比如金地就建立 了以年度 战略经营规划为主线的管理体系 ， 即在 ５ 、 年 ３年、 年经营计划 下 ， １ 层层分解 量化业绩指标 ． 定期考核 目 达成度。正是 标 在这种制度下 ， 逐年分解 开发任务 ． 而确定土地储备数量。现在 ． 从 金地 的储 备土地升 值就高达 ２ 亿元 ， Ｏ 上市 三年 ， 收入年均增长 ４ ％以上 。 ９ ２ 拓展融资渠道 ， ． 实现多元化融资。 （） １ 通过上市进行股权融资是房地产企业最经济的选择之一 。截至 目前 ， 在我国两 万多家房地产企业中只有 近 ７ ０家企业实现 了在证券市 场上市融 资，００年后房地产 ２０ 企业上市开禁后， 也只有若干个公司上市 ，首发上市” 。 的企业不多 ， 当一部 分房地产 相 企业是通过兼并收购来 实现上市 的。所 以说股权 融资是一个非常 可观的渠道 ， 也容 易 筹集大额的资金 （） ２ 吃透国家政策 ． 努力争取房 地产 开发贷款。央行 出台的政策虽然其最直接影响 的是 房地产企业的融资渠道 ． 但也进一步明确了今后贷款的方向． 即重点支持符合中低 收入 家庭 购买 能力的住宅项 目． 当限制大户型 、 面积 、 适 大 高档商品房和别墅等项 目， 以 及对信誉好 的企业适时提供 贷款 。因此 ， 房地产企 业而言 ． 了发展企业本身 ． 对 除 比如 企业过往业绩 、 管理层 的能力 ． 企业的声誉 和过往 产品的质量等 因索外． 还需努力研究 开发项 目的性质、 地理位置、 竞争优势 、 价格以及整个项 目从建设到 回收各 时期的运作 和项 目 所在城 市、 市场的消化能力 、 深度和需求 的变化等等 。开发出更产销对路 的房地 产项 目． 以努力 争取 到房地产开发项 目贷款。 （） ３ 发展 房地产基金 ． 完善房地产金融 体系。一般而言 ． 房地产基 金是一 种以追 求 投资收益 回报 为目标 ． 以利益共享 、 风险承担为原则 ． 以组合投资方式将 资金运用于地 产投资 的投资形式或集合 投资制度 。与银行信 贷相 比． 基金具有 利益共享 、 风险共担 的 特ｔ ． 圭 这就决定了基金具有降低整体金融风险的功能。房地产 业是高风险行业 ， 价格波 动 比较频繁 ． 地产基金在支持房地产业发展上具有先天的优势。因此． 建立以房地产基 金为主的金融体系就显得尤为重要 ， 这也势必会给 我国房地产业提供一 个稳定的资金 支持 平台． 从而促进 我国房地产业 的可持续发展 。 ３ 品牌策略。品牌的定义告诉我们 ． ． 品牌是 消费者对产 品一切感 受的总和 ． 是对 产品所有认知度的趋同。企业产品的品脾形 象一旦被消 费者所 认同 ． 么产 品本身也 那 将被 消费者所接受。一个 良好的品牌 能够激 发人们 美好 的想象 ． 它超越 了产品本身、 产 品价格。房地产企业拥有一个 良好的品牌 ． 意味着拥有一 笔巨大的无形资产。事实 就 证明 ： 那些注重小区生态环境建设 、 配套工程齐全、 工程质量优质、 售后服务信誉好 的商 品房， 一直是市场上 的热销产 品。靠名牌 占领 市场 才是今 后企 业生存 和发展的趋 势。 在实施品牌 战略中要重点把三个问题 ： （） １提升地产产品的质量 ． 采用合理的定价—— 房地产 品牌建设的基础。在 菲利普 科特勒的价格—— 质量模型 中． 分析了九种不同的价格一 质量战略。
当前房地产市场存在的问题与对策研究
当前房地产市场存在的问题与对策研究本文针对我国房地产市场目前存在的一些突出的问题,分析了相关的原因,并有针对性的提出了对策。
标签：房地产市场问题对策我国房地产业在近10年获得了快速发展,目前已成为我国国民经济的一个支柱产业,对我国经济的发展,及其居民居住环境、居住条件的改善起到了积极作用,但我国房地产业的也出现了一些亟待解决的问题。
一、我国房地产市场的现状及问题1.房地产呈现投资规模过大之势自2007年以来,房地产投资增速呈现逐月回升趋势,前半年同比投资增长速度超过24%,超过上年同期增长速度0.6个百分点。
2008年,全国房地产开发投资完成额为23 917亿元,同比增长24.6%;2009年房屋销售价格出现环比上涨,前半年全国商品房销售面积达34 110万m2,同比增长31.8%,销售额15 900亿,同比增长53.5%。
从市场数据来看,2010年全国商品房销售面积自4月开始出现小幅环比下降(1.9%),在4月份的基础上,5月商品房销售面积及销售额继续大幅环比下降,降幅分别为15.8%和25.0%,其中商品房销售额是今年以来首次出现环比下降,同时5月商品房销售面积也首次出现了3.4%的同比下降。
可见,房地产投资已在我国形成较大的规模,并呈现出逐年增长的趋势。
2.商品房价格呈现上涨过快趋势进入2010年,中国商品房价格呈现出近乎疯狂的上涨,3月份70个大中城市房价增长达11.7%,北京等一线城市的房价几乎一天一变,北京一个楼盘一夜之间每平方米竟然涨价4000元,引起上千排队买房人的愤怒,差点酿成群体事件。
商品房提前进入4万元时代的结果,就是让大多数月工资两三千的人一年收入买不起一平米房子。
目前,房地产价格出现的问题主要集中在商品房价格上涨过快,这使得中低收入者无力购买住房。
而其主要原因是由于商品房的成本因土地价格形成机制的不健全而增高,商品房销售价格行为不规范等原因造成的。
3.商品房结构设计不合理我国房地产市场房出现的结构不合理现象已成为影响中国房地产业持续健康发展的重要因素。
房地产行业问题与解决措施
房地产行业问题与解决措施一、房地产行业开展概况分析我国房地产业从1998年住房改革以来，一直处于快速开展之中。
从投资的角度来看，过去5年，全国房地产开发投资年均增长22．97％，房地产开发投资占固定资产投资的比重由12．7％提升到24％。
房地产开发投资增长直接或间接拉动国内生产总值增长每年保持在2个百分点左右，2003年更是到达了2．79％。
房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。
在成为国民经济支柱产业的过程中，房地产业因为投资增长速度过快，给整个经济的稳健运行带来了隐患。
统计显示，今年一季度，全社会固定资产投资同比增长43％，其中房地产开发投资增长41．1％，成为投资高增长中的重要推动力量。
固定资产投资规模过大是当前经济生活中的主要矛盾，房地产业投资增速过快势必加剧投资规模扩张，拉动生产资料全面紧张，助长无序竞争和市场混乱，引发房屋积压和经济泡沫。
这些都是关系全局性的问题。
为了在贯彻落实现有政策的根底上进一步增强对房地产市场的调控力度，2004年以来，国家相关部门继续实行近两年来对房地产市场实行宏观调控的策略，进一步增大对房地产市场的调控力度，从而确保整个经济的平稳开展。
全国性和区域性房地产政策层出不穷，尤其是在地方政策的出台和执行上，表现得非常迅速。
中央和地方一系列政策的出台使得房地产行业投资初步走向平稳增长，从统计数据能够更加清晰的看到这种变化。
即使今年一季度房产投资增长了41．1％，但从3月份的统计数据看，房产投资增长仅仅27％，并开始表现回落迹象。
二、我国房地产业面临的主要问题分析当前我国房地产行业存有的问题主要集中在三个方面：投资增长过快、结构不合理和土地开发利用不科学。
、投资增长速度过快随着我们国家人均GDP的提升(已经超过1000美元)，经济的持续快速增长，汽车和住房等已经成为消费者重要的投资和消费品。
当前，消费结构的升级，城市化进程加快，城市根底设施建设进一步完善，以及城市危房的改造等使得房地产业投资一直处于快速开展过程中，局部地区房地产价格上升过快。
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2011年第8期（总第174期）山东纺织经济1当前我国房地产业存在的问题1.1房地产供求的结构性矛盾突出我国房地产市场出现局部过热，而结构性矛盾成为房地产过热的重要原因。
一是商业用房投资大大高于住宅投资；二是高档住宅供应过多，而中低价位住宅供应数量则大幅下降，这种错位直接导致了商品房空置规模快速上升，从而加剧了总量的矛盾；三是社会保障型住宅数量有限，多数低收入家庭不能受益；四是投资者大量囤积新房，使得二手房源不能充分释放，有效供给不足；五是城市改造过程中带来的被动需求过多，也加剧了需求的增长带来的房价上涨。
1.2房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。
银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。
根据调查，消费者在购买住房时希望选择哪种付款方式里，76%的消费者选择按揭贷款，23%选择分期付款，1%选择一次性付款（见图1）。
1.3房地产投资偏热，行外资金比重增加由于房产业的利润比较“可观”，因此很多其他行业都在涉足房地产。
经济学家杨帆教授曾提醒房地产业：一直被各界认为是利润率较高的房地产业，近年来成为各种资金涌入的焦点，外来资金搞房地产、外行搞房地产的现象十分值得注意。
大量的资金涌入地产市场，拉动了土地价格的飞速上涨。
然而，大量热钱集中于土地并没有创造出应有的财富增值，反而限制了其它行业的金融支持。
图11.4消费者的理念有待更新受中国传统思想的影响，“居者有其屋”在许多人心中有根深蒂固的狭义性理解，“有其屋”便成了自有产权房，只有产权属于自己的才算“有房”。
其实，“居者有其屋”不等于“居者购其屋”。
即使在发达国家和地区，都存在20～40%的租房家庭比例，尤其是年轻人，过早地背上沉重的还贷包袱，不利于下一步个人事业的发展和生活水平的提高。
另外，租房有利于人口的流通，符合未来发展的趋势。
调查中，我们对消费者购房目的进行了访谈，其中，结婚占24%，改善居住条件占14%，方便工作、学习、生活占25%，投资7%，其他占30%。
（见下页图2）1.5住房保障体系不完善近年来，住房保障体系的建设一直成为房地产我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析钟晨(山东大学威海分校山东威海264209)摘要：近年来，我国的房地产业得到了快速的发展，同时房价上涨等现象也引起了人民的普遍关注，房价问题成为目前我国经济的一大热点。
当前我国房地产业面临诸多的问题，如房地产供求的结构性矛盾突出、资金来源结构单一、房地产行外资金比重增加、消费者的购房理念有待更新、住房保障体系尚不成熟、市场发展管理制度有待进一步完善等，针对这些问题，有必要采取一些相应措施，如完善土地供应制度、严格控制投入房地产行业的资金、加强住房供应结构调整、正确引导消费者的住房需求、积极追求公共利益等，确保我国房地产业良性健康发展。
关键词：房地产；现状；对策；健康发展中图分类号：F299.233文献标识码：A doi:10.3969/j.issn.1673-0968.2011.08.044收稿日期：2011-06-11107山东纺织经济2011年第8期（总第174期）市场调控政策的一个重要组成方面，但是由于资金落实不到位、地方政府对于住房保障体系建设缺乏动力等原因，住房保障体系建设的速度仍十分缓慢。
图2当前，廉租房的覆盖面仍比较低，经济适用房开发投资的增幅也连续多年低于住宅开发投资的增幅，甚至出现负增长，其占住宅开发投资的比重也逐年下降。
同时，经济适用房管理上出现了一些突出问题，如户型面积偏大，保障对象界定不严，资金渠道来源不稳定等。
而住房公积金缴纳率和使用率偏低，住房公积金管理过程中的风险不断显露。
总体上看，住房保障在整个住房市场中所占比例仍然较小，导致大量中低收入家庭的刚性住房需求被推向市场，这在一定程度上加剧了住房市场上的供求矛盾，并加剧了商品房价格的上涨。
1.6市场发展不规范，管理制度不完善我国的房地产业经过近些年来的持续高速发展，使房地产市场逐步多极化的市场结构、多样化的交易方式、产业化与社会化的市场信息开放、统一，同时又有封闭、垄断的房地产市场，相比之下，房地产经营与管理制度法规体系建设明显滞后，导致房地产开发、消费、投资过程中多种不良行为的产生，在一定程度上影响了我国房地产的持续健康发展的进程。
2多项举措，确保房地产业健康发展2.1完善土地供应制度，严格监控土地增量供应环节依法出让土地是政府的职能之一，这个环节对整个房地产业影响巨大。
首先要合理控制土地价格，正确引导房价，促进房地产健康发展，让老百姓能够买得起住房。
其次要减少住房开发过程中政府收费（税）环节。
名目繁多的收费项目，会给政府带来更多的收入，但也进一步加剧了房价的上涨，因此减少各项政府收费，也是非常必要的。
2.2严格控制投入房地产行业的资金（1）提高间接融资的门槛。
国家多次上调银行存贷款利息，从金融政策上直接增加了企业的融资成本，这在一定程度上抑制了企业的贷款冲动。
主要目的是为了防止货币信贷总量过快增长，为国民经济持续健康发展提供稳定的货币、金融环境，提高进入房地产行业的资金门槛。
（2）控制行外资金大量进入房地产行业。
随着房地产业的发展，其他行业的资金以直接投资或以兼并、融资等形式进入房地产行业投资的比例逐年增加。
虽然行外资金进入房地产业在很多方面促进了房地产行业的发展，比如拓宽了房地产行业的融资渠道，增强了房地产行业的竞争，淘汰了一批实力差的企业，引入了先进的管理理念等，但是我们不能被这些优点所迷惑，投资过热所带来的负面影响更加突出。
大量资金投入到一个行业势必导致原来的行业投入不足，扰乱了正常的市场供求，容易引起更大的民生问题。
近几年物价上涨过快，从部分意义上讲，与房地产开发过热有一定关系。
（3）严格控制外资进入中国房地产行业。
近几年来，外资除了通过直接购买国内的不动产或从事房地产开发之外，还通过向国内房地产开发企业融资的方式影响国内房地产市场。
尤其是在国家采取紧缩的房地产信贷政策影响下，国内房地产公司纷纷转向以境外融资的方式来解决资金短缺问题。
在房地产价格不断上涨的形势下，国际资本可以通过投资国内房地产和汇率来赚取双重利润，它不仅会对实体经济带来可怕后果，而且会进一步导致人民币的升值预期。
因此我们应该加强对国外房地产投资基金的管理，限制国外投资基金大量购买国内房地产，加强对外资房地产公司外债规模的管理。
2.3从住房供应环节入手，加强住房供应结构调整重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租房。
各地都应把住房套型结构比例总体要求统筹分解到各具体区域，落实到各具体项目，优先保证中低价位、中小户型商品房、廉租房、经济适用房等的土地供应，切实调整优化新建住房结构比例。
另外，引导二手住房的释放，增加住房的有效供给。
2.4正确引导消费者的住房需求某房地产开发商董事长曾诚恳地建议大家40岁之前可以先租房，其理由是：实际拥有房屋的好处是让人有安心感，坏处是不动产，你想变卖它，你想转换工作，往往因为拥有它而成为了你的包袱。
从另一个角度讲，房产消费的本质是享受较好的居1082011年第8期（总第174期）山东纺织经济住物质生活，倘若背上了沉重的还贷负担，使得房产变成了沉重负担，那就违背本意了。
如果广大的消费者在住房消费上能够更理性一点，也会促进房地产的健康发展。
2.5制定产业政策，追求公共利益政府制定的公共政策,必须反映社会公众的利益要求。
首先，政府应树立“只有共享、才能和谐”的管理理念，一切政策的制定与实施均要体现社会公众的利益，让广大人民群众都能分享房地产和国民经济发展的成果。
其次，政府要进一步明确自己在房地产发展中的角色地位，通过建立住房社会保障体系，实现其民生、公平、和谐的政策目标。
因此，综合以上研究来看，促进房地产行业的健康发展有着更加深远的意义，为了实现建设社会主义和谐社会的目标，我们有责任、有义务引导房地产行业健康有序地发展。
◆参考文献：[1]宋春红．论房地产开发项目可行性研究[J]．基建优化，2006；（2）：57-59．[2]刘秋雁．房地产投资分析[M]．东北财经大学出版社，2003．[3]刘志平，王学孝．房地产开发可行性研究的思考[J]．中国房地产，2001；（9）33-35．近年来，随着计算机网络的快速普及，网络信息服务在很短的时间内迅速风靡了全球。
网络信息服务改变了传统职业院校图书馆赖以生存的内外环境。
以网络为基础的电子化、虚拟化、数字化成为图书馆的发展方向和发展目标。
在网络环境下，图书馆有了更大的发展空间，资源共享变得日益重要。
同时网络的迅速发展也对传统图书馆的信息服务工作提出了更加严峻的挑战，图书馆的信息资源基于网络的高校图书馆信息服务模式探析张晶（山东服装职业学院山东泰安271000）摘要：网络的建立，使信息资源的类型、媒体形态和丰富程度都发生了巨大变化，信息资源变得更加公开化，同时，读者对信息的需求也呈现复杂化和多样化。
高校图书馆的信息服务必须以满足读者需求为服务目标，运用先进的网络技术和专业知识，积极优化服务模式，采取周到细致的信息服务，实现信息资源的充分利用和有效的社会交流。
关键词：网络环境；高校图书馆；信息服务中图分类号：G252文献标识码：A doi:10.3969/j.issn.1673-0968.2011.08.045 Discussion and Analysis of the Information Service Mode of the Libraries inColleges and UniversitiesZhang Jing（Shandong Vocational Insitute of Clothing Technology,Taian271000,China）Abstract:The establish of the network has made the type,the media figure and the abundance degree of the information resource has changed greatly,the information resource becomes more open and at the same time, readers’demand on information also becomes complex and diversiform.The information service of the libraries in colleges and universities must based on meeting readers’demand,must apply the advanced network technology and professional knowledge to optimize the service mode actively,adopt the circumspect information service and achieve the complete using and effective social intercourse of the information resource.Key Words:network condition,libraries of colleges and universities,information service收稿日期：2011-07-07109。