第6章 城市用地布局规划
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• 城市用地按大类、中类和小类三级进行划分
• 分为8 大类、35 中类、43 小类。 • 10 、76、73
• 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90） • 城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137 – 2011）
百度文库
城市建设用地分类
代码 codes R A B M W S 用地类别中文 居住用地 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地 工业用地 物流仓储用地 交通设施用地 residential administration and public services commercial and business facilities industrial logistics and warehouse street and transportation 英文
环境 优劣 度
其他
5)城市建设用地选择
• 选择有利的自然条件 • 尽量少占农田 • 保护古迹与矿藏 • 满足主要建设项目的要求
• 要为城市合理布局创造良好条件
• 例题：城市用地自然条件评价中，下列属 于工程地质条件的是( )。 • A、地形条件 B、水文地质条件 • C、地震 D、滑坡与崩塌
• E、降水与湿度
10%以下，符合 各项建设用地 标准
较大，除需采取一 定工程措施外还需 动用较大土石方工 程
超过20%，布置建筑 物很困难
土质
满足建筑物地 基载力要求
较差，地基需要采 取人工加固措施
地基承载力极低和 厚度2m以上的泥炭 和流砂层的土壤， 复杂人工地基和加 固
距地表面深度 低于建筑物、 地下 较浅，需降低 构筑物基础 水位 地下水位或采 埋藏深度 取排水措施
• 城市用地布局结构能否适应发展需要（城市布局结构形态 是封闭的，还是开放的，将对城市空间发展、调整或改变 的可能性产生影响） • 城市用地布局对生态环境的影响（主要体现在城市工业排 放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾）
• 城市用地与内外交通系统的协调性（城市对外铁路、公路、 水道、港口及空港等站场、线路的分布，将对城市用地结 构产生深刻的影响，还对城市进一步扩展的方向和用地选 择造成制约） • 城市用地结构是否体现出城市性质的要求（或者反映出城 市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色等）
风玫瑰图：根据城市 多年风向观测记录汇 总所绘制的风向频率 图和平均风速图。
盛行风向
全年只有一个盛行风向且相对风 向频率最小，工业区放在最小风 频上风向，居住区在下风方向
全年拥有 两个盛行 风时，避 免工业区 在上风向， 一般将工 业和居住 区布置在 盛行风两 侧
规划楔状绿地插入城市，引导风向； 道路系统与冬季盛行风向成一定角度，减轻寒风对城市的侵袭。
• 通过分析土地的区位、投资于土地上的资本、经济活动状 况等条件，可以揭示土地质量和土地收益的差异。
基本因 素层
派生因素层（由基 本因素派生出来的 子因素，从不同方 面反应基本因素的 作用） 繁华度
因子层（从更小的侧面具体 的对土地使用产生影响）
土地区 位
商业服务中心等级高级商务 金融聚集区集贸市场
第6章 城市用地布局规划
问题
• 城市用地有哪些类型？ • 城市用地从哪些方面进行分析评价？ • 各种类型的用地应如何布局？布局时应考 虑哪些因素？
第6章 城市用地布局规划
• 城市用地分类与评价[掌握] • 城市总体布局[熟悉] • 城市各类用地规划[掌握]
一、城市用地分类与评价
1、城市用地分类
轻微的活动性 严重的活动性冲沟、滑 冲沟、滑坡等 坡等不良地质现象，需 不良地质现象， 花费很大工程量和工程 需采取一定工 费用 程准备措施
其他
劣地
产量不高的农 田
农业生产价值很高的丰 产农田，有开采价值的 矿藏，给水水源卫生防 护地段，存在其他永久 性设施和军事设施
3）城市用地建设条件评价
• A 城市用地布局结构方面 • 城市用地布局结构是否合理（主要体现在城市各项功能的 组合与结构是否协调，以及城市总体运行的效率）
2）城市用地工程适宜性评定
• (1)一类用地：适用于修建的用地，不需或只需简单的工 程准备措施。
• (2)二类用地：基本上可以修建的用地，需要采取一定工 程措施改善条件。
• (3)三类用地：不适于修建的用地。 • 坡度、土质、地下水位、洪水淹没、地面积水、不良地质 现象
一类用地
二类用地
三类用地
坡度
菲律宾南部山体滑坡
甘肃省舟曲泥石流灾害
水文及水文地质条件
• 水文条件：是指已知水体的具体特征状况及对城市规划的 影响。比如含水量多少，汛期什么时候，水能资源多丰富 等等。 • 水文地质条件：是重要的工程地质因素，包括地下水的成 因、埋藏、分布、动态和化学成分等。
水文条件
• 在城市规划和建设之前，需要对水体的流量、流 速、水位、水质等进行调查分析。
二类工 对居住和公共环境有一定干扰、污 业用地 染和安全隐患的工业用地
三类工 对居住和公共环境有严重干扰、污 业用地 染和安全隐患的工业用地
G
绿地 公园绿 地 防护绿 地 广场用 地
公园绿地、防护绿地等开放空间用 地，不包括住区、单位内部配建的 绿地 向公众开放，以游憩为主要功能， 兼具生态、美化、防灾等作用的绿 地 城市中具有卫生、隔离和安全防护 功能的绿地，包括卫生隔离带、道 路防护绿地、城市高压走廊绿带等 以硬质铺装为主的城市公共活动场 地
U
G
公用设施用地
绿地
municipal utilities
green space
• 大类应采用英文字母表示，中类和小类应 采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。
城市建设用地分类
代码 codes R A B M W S 用地类别中文 居住用地 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地 工业用地 物流仓储用地 交通设施用地 residential administration and public services commercial and business facilities industrial logistics and warehouse street and transportation 英文
道路功能与宽度道路网密度 公交便捷度
交通通达度
城市 设施
城市基础设 施 社会服务设 施 环境质量
自然条件 人口密度 建筑容积率 城市规划
供水设施、排水设施、供暖设施、供 气设施供电设施 文化教育设施、医疗卫生设施、文娱 体育设施、邮电设施、公园绿地 大气污染、水污染、噪声污染
地形坡度、地基承载力、洪水淹没与 积水绿化覆盖率 人口密度、建筑容积率、用地潜力
图层叠加
1）自然条件评价
工程地质条件 水文及水文地质条件
气候条件
工程地质条件
• 工程地质条件是指工程建筑物所在地区地质环境各项因素 的综合。包括： • 土质与地基承载力 • 地形条件
• 冲沟
• 滑坡与崩塌 • 岩溶 • 地震
地形条件
影响城市的布局和平面结构
地面坡度影响城市用地布局 项目 工业用地 居住用地 城市道路用地 公共设施用地 坡度 0.2%-10% 0.2%-25% 0.2%-8% 0.2%-20% 项目 铁路用地 港口用地 机场用地 绿地 坡度 0-2% 0.2%-5% 0.5%-1% 可大可小
G1
G2
G3
公园绿地
一般而言，城市总体规划阶段以达到大类为主，中类为辅。
2.城市用地评价
自然 条件
地质、水文、气候、 地形、生物、其他
用地 评定
用 地 条 件
建设 条件
技术经济条件 城市现状条件
综 合 评 价
用 地 选 择
城 市 布 局
其他 条件
社会、经济、文化、 生态、其他
地形坡度 地基承载力 地下水位 洪水淹没程度 工程地质条件 其它
• B 城市市政设施和公共服务设施方面
• 建设现状将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性和经 济性。
• 公共服务设施是土地使用的重要衡量条件。（包括商业服 务、文化教育、医疗卫生等设施，它们的分布、配套及质 量等） • 市政设施影响着城市发展的格局。（包括现有的道路、桥 梁、给水、排水、供电、电信、燃气等的管网、厂站的分 布及其容量等方面，它们是土地开发的重要基础条件）
• C 社会、经济构成方面 • 影响土地使用的社会构成状况（主要表现在人口结构及其 分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量与居 民需求之间的适应性） • 影响城市用地功能组织和各种用地的数量结构（城市经济 的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构）
4）城市用地经济性评价
• 城市土地的经济评价是指根据城市土地的经济和自然两方 面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合 评价土地质量优劣差异，为土地使用提供依据。
• 答案：ACD
6)城市建设用地标准
• ①规划人均建设用地指标为第Ⅰ级，有条件建造部分中高 层住宅的大中城市，其居住指标可降到不少于16.0 m2/人。 • ②大城市宜采用下限;设有大中型工业项目的中小工矿城 市，其工业用地指标可提高到不大于30.0 m2/人。 • ③规划人均建设用地指标为第Ⅰ级的城市，道路广场用地 指标可降低到不少于5.0 m2/人。
距地表面深度很浅， 严重影响建设
没有被百年 洪水 一遇洪水淹 淹没 没危险
轻度淹没区， 淹没深度不超 经常，且淹没深度超过 过1m-1.5m，需 1.5m 采取措施
没有沼泽现 象或采取简 地面 单措施即可 积水 排出地面积 水 不良 地质 没有 现象
较严重，需采 取专门的工程 准备措施加以 改善
地面积水严重
水文地质条件
• 地下水的水质、水 温由于地质情况和 矿化程度不一样， 对城市用地和建筑 工程的适用性应该 引起注意。 • 城市规划布局中， 地下水的流向与地 面建设用地的分布 以及其他自然条件 都要考虑。
3）气候条件
• 太阳辐射：影响建筑的朝向、间距、遮阳 设施等 • 风象：由风向和风速组成。 • 气温：逆温层、热岛效应 • 降水与湿度：降水设施、工业生产工艺
U
G
公用设施用地
绿地
municipal utilities
green space
居住用地
一类居住用地
工业用地
M 工矿企业的生产车间、库房及其附 工业用 属设施等用地，包括专用的铁路、 地 码头和道路等用地，不包括露天矿 用地 M1 M2 M3 一类工 对居住和公共环境基本无干扰、污 业用地 染和安全隐患的工业用地
• 分为8 大类、35 中类、43 小类。 • 10 、76、73
• 城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90） • 城市用地分类与规划建设用地标准（GB 50137 – 2011）
百度文库
城市建设用地分类
代码 codes R A B M W S 用地类别中文 居住用地 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地 工业用地 物流仓储用地 交通设施用地 residential administration and public services commercial and business facilities industrial logistics and warehouse street and transportation 英文
环境 优劣 度
其他
5)城市建设用地选择
• 选择有利的自然条件 • 尽量少占农田 • 保护古迹与矿藏 • 满足主要建设项目的要求
• 要为城市合理布局创造良好条件
• 例题：城市用地自然条件评价中，下列属 于工程地质条件的是( )。 • A、地形条件 B、水文地质条件 • C、地震 D、滑坡与崩塌
• E、降水与湿度
10%以下，符合 各项建设用地 标准
较大，除需采取一 定工程措施外还需 动用较大土石方工 程
超过20%，布置建筑 物很困难
土质
满足建筑物地 基载力要求
较差，地基需要采 取人工加固措施
地基承载力极低和 厚度2m以上的泥炭 和流砂层的土壤， 复杂人工地基和加 固
距地表面深度 低于建筑物、 地下 较浅，需降低 构筑物基础 水位 地下水位或采 埋藏深度 取排水措施
• 城市用地布局结构能否适应发展需要（城市布局结构形态 是封闭的，还是开放的，将对城市空间发展、调整或改变 的可能性产生影响） • 城市用地布局对生态环境的影响（主要体现在城市工业排 放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾）
• 城市用地与内外交通系统的协调性（城市对外铁路、公路、 水道、港口及空港等站场、线路的分布，将对城市用地结 构产生深刻的影响，还对城市进一步扩展的方向和用地选 择造成制约） • 城市用地结构是否体现出城市性质的要求（或者反映出城 市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色等）
风玫瑰图：根据城市 多年风向观测记录汇 总所绘制的风向频率 图和平均风速图。
盛行风向
全年只有一个盛行风向且相对风 向频率最小，工业区放在最小风 频上风向，居住区在下风方向
全年拥有 两个盛行 风时，避 免工业区 在上风向， 一般将工 业和居住 区布置在 盛行风两 侧
规划楔状绿地插入城市，引导风向； 道路系统与冬季盛行风向成一定角度，减轻寒风对城市的侵袭。
• 通过分析土地的区位、投资于土地上的资本、经济活动状 况等条件，可以揭示土地质量和土地收益的差异。
基本因 素层
派生因素层（由基 本因素派生出来的 子因素，从不同方 面反应基本因素的 作用） 繁华度
因子层（从更小的侧面具体 的对土地使用产生影响）
土地区 位
商业服务中心等级高级商务 金融聚集区集贸市场
第6章 城市用地布局规划
问题
• 城市用地有哪些类型？ • 城市用地从哪些方面进行分析评价？ • 各种类型的用地应如何布局？布局时应考 虑哪些因素？
第6章 城市用地布局规划
• 城市用地分类与评价[掌握] • 城市总体布局[熟悉] • 城市各类用地规划[掌握]
一、城市用地分类与评价
1、城市用地分类
轻微的活动性 严重的活动性冲沟、滑 冲沟、滑坡等 坡等不良地质现象，需 不良地质现象， 花费很大工程量和工程 需采取一定工 费用 程准备措施
其他
劣地
产量不高的农 田
农业生产价值很高的丰 产农田，有开采价值的 矿藏，给水水源卫生防 护地段，存在其他永久 性设施和军事设施
3）城市用地建设条件评价
• A 城市用地布局结构方面 • 城市用地布局结构是否合理（主要体现在城市各项功能的 组合与结构是否协调，以及城市总体运行的效率）
2）城市用地工程适宜性评定
• (1)一类用地：适用于修建的用地，不需或只需简单的工 程准备措施。
• (2)二类用地：基本上可以修建的用地，需要采取一定工 程措施改善条件。
• (3)三类用地：不适于修建的用地。 • 坡度、土质、地下水位、洪水淹没、地面积水、不良地质 现象
一类用地
二类用地
三类用地
坡度
菲律宾南部山体滑坡
甘肃省舟曲泥石流灾害
水文及水文地质条件
• 水文条件：是指已知水体的具体特征状况及对城市规划的 影响。比如含水量多少，汛期什么时候，水能资源多丰富 等等。 • 水文地质条件：是重要的工程地质因素，包括地下水的成 因、埋藏、分布、动态和化学成分等。
水文条件
• 在城市规划和建设之前，需要对水体的流量、流 速、水位、水质等进行调查分析。
二类工 对居住和公共环境有一定干扰、污 业用地 染和安全隐患的工业用地
三类工 对居住和公共环境有严重干扰、污 业用地 染和安全隐患的工业用地
G
绿地 公园绿 地 防护绿 地 广场用 地
公园绿地、防护绿地等开放空间用 地，不包括住区、单位内部配建的 绿地 向公众开放，以游憩为主要功能， 兼具生态、美化、防灾等作用的绿 地 城市中具有卫生、隔离和安全防护 功能的绿地，包括卫生隔离带、道 路防护绿地、城市高压走廊绿带等 以硬质铺装为主的城市公共活动场 地
U
G
公用设施用地
绿地
municipal utilities
green space
• 大类应采用英文字母表示，中类和小类应 采用英文字母和阿拉伯数字组合表示。
城市建设用地分类
代码 codes R A B M W S 用地类别中文 居住用地 公共管理与公共服务用地 商业服务业设施用地 工业用地 物流仓储用地 交通设施用地 residential administration and public services commercial and business facilities industrial logistics and warehouse street and transportation 英文
道路功能与宽度道路网密度 公交便捷度
交通通达度
城市 设施
城市基础设 施 社会服务设 施 环境质量
自然条件 人口密度 建筑容积率 城市规划
供水设施、排水设施、供暖设施、供 气设施供电设施 文化教育设施、医疗卫生设施、文娱 体育设施、邮电设施、公园绿地 大气污染、水污染、噪声污染
地形坡度、地基承载力、洪水淹没与 积水绿化覆盖率 人口密度、建筑容积率、用地潜力
图层叠加
1）自然条件评价
工程地质条件 水文及水文地质条件
气候条件
工程地质条件
• 工程地质条件是指工程建筑物所在地区地质环境各项因素 的综合。包括： • 土质与地基承载力 • 地形条件
• 冲沟
• 滑坡与崩塌 • 岩溶 • 地震
地形条件
影响城市的布局和平面结构
地面坡度影响城市用地布局 项目 工业用地 居住用地 城市道路用地 公共设施用地 坡度 0.2%-10% 0.2%-25% 0.2%-8% 0.2%-20% 项目 铁路用地 港口用地 机场用地 绿地 坡度 0-2% 0.2%-5% 0.5%-1% 可大可小
G1
G2
G3
公园绿地
一般而言，城市总体规划阶段以达到大类为主，中类为辅。
2.城市用地评价
自然 条件
地质、水文、气候、 地形、生物、其他
用地 评定
用 地 条 件
建设 条件
技术经济条件 城市现状条件
综 合 评 价
用 地 选 择
城 市 布 局
其他 条件
社会、经济、文化、 生态、其他
地形坡度 地基承载力 地下水位 洪水淹没程度 工程地质条件 其它
• B 城市市政设施和公共服务设施方面
• 建设现状将影响到土地的利用及旧区再开发的可能性和经 济性。
• 公共服务设施是土地使用的重要衡量条件。（包括商业服 务、文化教育、医疗卫生等设施，它们的分布、配套及质 量等） • 市政设施影响着城市发展的格局。（包括现有的道路、桥 梁、给水、排水、供电、电信、燃气等的管网、厂站的分 布及其容量等方面，它们是土地开发的重要基础条件）
• C 社会、经济构成方面 • 影响土地使用的社会构成状况（主要表现在人口结构及其 分布的密度，以及城市各项物质设施的分布及其容量与居 民需求之间的适应性） • 影响城市用地功能组织和各种用地的数量结构（城市经济 的发展水平、城市的产业结构和相应的就业结构）
4）城市用地经济性评价
• 城市土地的经济评价是指根据城市土地的经济和自然两方 面的属性及其在城市社会经济活动中所产生的作用，综合 评价土地质量优劣差异，为土地使用提供依据。
• 答案：ACD
6)城市建设用地标准
• ①规划人均建设用地指标为第Ⅰ级，有条件建造部分中高 层住宅的大中城市，其居住指标可降到不少于16.0 m2/人。 • ②大城市宜采用下限;设有大中型工业项目的中小工矿城 市，其工业用地指标可提高到不大于30.0 m2/人。 • ③规划人均建设用地指标为第Ⅰ级的城市，道路广场用地 指标可降低到不少于5.0 m2/人。
距地表面深度很浅， 严重影响建设
没有被百年 洪水 一遇洪水淹 淹没 没危险
轻度淹没区， 淹没深度不超 经常，且淹没深度超过 过1m-1.5m，需 1.5m 采取措施
没有沼泽现 象或采取简 地面 单措施即可 积水 排出地面积 水 不良 地质 没有 现象
较严重，需采 取专门的工程 准备措施加以 改善
地面积水严重
水文地质条件
• 地下水的水质、水 温由于地质情况和 矿化程度不一样， 对城市用地和建筑 工程的适用性应该 引起注意。 • 城市规划布局中， 地下水的流向与地 面建设用地的分布 以及其他自然条件 都要考虑。
3）气候条件
• 太阳辐射：影响建筑的朝向、间距、遮阳 设施等 • 风象：由风向和风速组成。 • 气温：逆温层、热岛效应 • 降水与湿度：降水设施、工业生产工艺
U
G
公用设施用地
绿地
municipal utilities
green space
居住用地
一类居住用地
工业用地
M 工矿企业的生产车间、库房及其附 工业用 属设施等用地，包括专用的铁路、 地 码头和道路等用地，不包括露天矿 用地 M1 M2 M3 一类工 对居住和公共环境基本无干扰、污 业用地 染和安全隐患的工业用地