城市房地产市场需求量灰色预测及关联度分析——以长沙市为例(精)
未来十年长沙市房地产市场预测
长沙市房地产发展趋势预测一、预测目的通过对长沙市房地产市场未来一定时期内发展趋势的预测分析，为先导区未来几年土地供应数量及土地价格预测提供依据，以便更加科学、合理的制定土地开发计划和土地出让计划。
二、主要预测依据1、中国宏观经济周期2、房地产市场周期及近期房地产宏观调控政策3、供需平衡理论4、全国房地产市场泡沫分析5、中国人口结构以及城市化率三、预测思路与方法反映房地产发展趋势的指标有多种，如商品房需求量、商品房均价、经营性土地需求量、商品房新增建设量、消费者购房信心指数等，结合本项目要求，最终选取商品房需求量与商品房均价作为最重要的代表指标进行预测分析。
第一步在分析中国宏观经济走势的基础上，结合长沙市所处区域环境及竞争性城市发展情况，对长沙未来一定时期内房地产市场发展趋势进行基本判断，作为定量分析的依据；第二步基于影响房地产价格因素的重要程度，选取出主要因素，并利用趋势图法和数学建模法，对长沙未来10年商品房需求量及均价进行预测；第三步在定量预测的基础上，结合本地及宏观历史波动数据，对成果进一步完善与修正，以更清晰地反映长沙市未来10年房地产市场需求量及市场价格，并形成数据波动曲线。
第四步结合上述分析与预测，得出主要结论，以作为后期供地时序、土地价格、市场风险预测与分析的依据。
四、预测过程1、宏观分析法预测长沙市房地产未来走势（1）中国宏观经济走势分析2010 年，在刺激政策、存货周期逆转、世界经济同步反弹等多重力量的作用下，中国宏观经济延续了2009 年的反弹趋势，在总体静态上呈现出GDP 增速提升、物价水平全面提升、就业形势逆转、外需常态化等多元景气的局面。
但是，从动态趋势角度来看，由于刺激性政策的逐步退出、房产新政的出台、地方投融资平台的清理、结构性调整的力度加强以及中国存货周期与发达国家存货周期的同步高点回调、欧元主权债务危机的蔓延与不确定性的冲击等因素，2010 年中国宏观经济虽然不会出现“二次探底”，但GDP 增速将出现强劲的逐季回落的趋势，多重经济下滑力量将在第四季度同时爆发，使中国出现GDP 季度增速跌破9%、CPI 月度增速回落至2%左右、总量平衡和动态再次恶化的“次萧条”局面，从而导致2011 年宏观经济景气大幅度下滑。
基于多变量灰色预测的长沙市房地产市场研究
实际对其发展趋势分析 ， 为政府宏观调控提供依据 。
关键词 ： 房地 产 ； 变量 灰 色预 测 ； 度 检 验 ； 观 调 控 多 精 宏
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基于多变量灰色预测的长沙市房地产市场研究
李鹏 飞 黄晓龙 高冬 梅
（ 南 省 长 沙 市 中 南 大 学 土木 建筑 学 院 工程 管 理 系 ， 南 长 沙 ４ ０ ７ ） 湖 湖 １０ ５
引言
变量 １ｇ １９ ２Ｏ ２０ ２０ ２０ 平均相对误差 （ ９８ ９９ ＯＯ ０１ ０２ ０３ ％） 平均相对误差 ３ ６ ． ％，模型 ２ 销 实测值 ３．吕 ７．ｇ 鹋． ６ １ ４６ 鹤 １８ ３ ２ ７７ ２１１ ４ ．１ ０，８ ９ ８ 的精度较好。 售 １ ．关联度检验 ： ．２ ６ 经计 面 绝 误 ｏ ７ ４ 生 ＆ ２ 型 ３ ８２ ９０ ｒ６３ ２７０ ２ 对 差 ６ ・ ５．６８ｌＯ．６ ０ ６ ９ ０ 宾 ・ ６５ ２ ３ ８ ４ ２ ｏ．８０ １ ０ ＆ ２ ６ ２ 算， 销售面积 的拟合值曲线 积 相对误差 ｏ ＆５ ６３ ７１ ２２ ｏ２ ４ １ ．７ ７ ．８ 和建模 曲线 的绝对关联度 、 相对关联度、综合关联度分别是 ０ ９ ７０ ８ ８ ９ ２ 、． ２ 、 ９ 由上可以看出，０ ４年预测值和实际值之间 ２０ 多变 量下 的 推广 ， 过建 立 ｎ个 ｎ元 微分 方 程 ， 通 联 ０ ８ ８模 型较 好 。 ．７， ９ 差 别 很小 ，考 虑预 测误 差后 可 认为 预测 值和 实际 立求解 ， 使其参数能够反映变量间的相互影响。 １． ．３后验差检验 ： ６ 经计算 ， Ｍ（ ，） ＭＧ １３预测销 值相符。 可以认为 ２０ 年宏观调控对 ０４ 长沙房地产 １ 市住宅商品房销售面积预测 售面积的后验差比值 ｃ ０ ５ ， ＝￣ ８小误差概率 ｐ ｌ ＝， 模 市场的住宅销售面积影响很小 ； 随着宏观调控的 １ 关联分析。取 １９ 年至 ２ ０ 年各相关 型精度为一级。 ． １ ９８ ０３ 深入 ， 宏观调控对销售面积影响的效果逐渐显现， 因素统计数据分析 ， 计算得到各相关因素的关联 ２长沙市住宅商品房供应面积预测 表现在 ２０ 年销售面积有所下降。 ０５ 主要是宏观调 系数 见表 １ ： 依据 １ ８ ２０ 年 控对消费者 的购房的心理预期产生一定影响 ， ９ －０３ ９ 导 表 １ 长沙市住 宅需 求预测影响 因素灰 色关联度分析表 长沙市住宅商品 房供给相 致部分市民产生飒望情绪 ， 形成持币待购状况。 随 影 响因素 ｃＰ ｏ ｋ￣ ｃ Ｐ 住 ｏ 人 市 关因素统计数据。 着长沙市人均收 入 平的提高以及宏观调控进一 ２ｌ 关联分析。得到 步深入， 此状况有所改善。 各相关因素的关联系数如 国家对土地政策的调整 ， 对所有经营性土地 表 ３ 。 实行招标拍卖的方式出让以及银行加大了房地产 选择与住 宅竣工面 贷款的管理，长沙的住宅供应市场有了较大的变 动， 从表 ｔ 可以看到 ，０ ４ ２ ０ 年住宅竣工面积预测值 通过关联分析 ， 得到 Ｇ Ｐ 住宅平均价格与 Ｄ、 Ｐ建 立 ＭＧ Ｍ 表 ３长沙市住宅供给预测影响因素灰色关联座 分析表 住宅 销售 面积 的关 系最 为 密切 ，故 在预 测 模型 当 面 积 和 ＧＤ 中排除 了另外 ５个因素 ，即取住 宅销售 面积 、 （，） １３模型来预测。 ２ 模型精度检验 ． ２ Ｇ Ｐ 住宅平均价格三个变量（ Ｄ、 分别用 Ｘ 、 表 Ｉ ｘ ， ２ ．残差检验： ．１ ２ 模型 示） 建立 ＭＧ １３模型。 Ｍ（ ，） １ 建立 Ｍ Ｍ（，） 型。取等时间间距的 拟合值和实测值的逐点误 ． ２ Ｇ １３ 模 ： １９ 至 ２ ０ 年的数据进行一阶累加生成后 ， ９８ ０３ 建 差计算结果见表 ４ 可见表 中相对误差 立 ＭＧＭ（， １３ ， 模型的微分方程如下： 的残差值不大，竣工面积 。ａ ＋ 。ｈ ＋ 的平 均相对误 差 Ｚ ９ 竣 工 实测 值 ７ ． ７ １ ６ ０ １ ９ ７ １ ４ ８ ２ ９ ２ ３ ８ ０ １％， ９ ２ ２ ５ １ ５ ７ ４ ６．３ ５ ．７ 其中 ， ｌ ， ｉ ，３ ＝２ 。 模型的精度较好。 面积 拟合 值 ７ ． ７ １ ９ ３ １ １８ １ ６ ４ ２ ９ ０ ３ ３ １ ９ ２ １． ６ ２．２ ７．９ ５ ６ ６ ．３ 绝 对误差 ０ ６ １ ９ ｌ ３模型的参数估计 。 用最小二乘法估计参数 ６ ９ ２ ７ ０ １ ６ ．５ ｌ ．１ Ｏ ７ ５． ｏ６ 一 ２ ．关联度检验 ： ．２ ２ 经 相 对误差 ０ ５３ ．１ １ ７ ３ ０９ ４ ３ ７ ．８ １ ４ ．１ 计算， 竣工面积的拟合值 的向 和ｂ ａ 【ｌ 一 ． Ｉ 量ａ ： ＿ａ， … ｂ Ｊ 几 ＿ １ ａ ａ （ 曲线 和建模 序列 表 ５２ ０ －０１ ０ ６ ２ ０年长沙房地产市场预测修正表 ｉ ， … ， ＝ｌ ２， ｎ 曲线绝对关联度、 ２０ ０６ ２０ ０７ ２０ ０８ ２０ ０９ ２ ０ ０１ 『 ２ １ （（ １ （ ） （ ２ ） （＋ ） ） ） ） （ （（ １ ２ ） ） ） （ 相 对关联 度 、 综合
2024年长沙房地产市场发展现状
2024年长沙房地产市场发展现状引言随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产市场在中国各个城市中扮演着重要的角色。
长沙作为湖南省的省会城市，其房地产市场发展也备受关注。
本文将探讨长沙房地产市场的现状，包括市场规模、销售情况、政策调控等方面，以期为读者提供一个全面了解长沙房地产市场的视角。
市场规模长沙的房地产市场规模庞大。
根据相关数据，长沙市的住宅用地供应面积持续增加，房地产开发企业不断涌入，新建楼盘建设如火如荼。
同时，长沙的二手房市场也非常活跃，市场交易额逐年攀升。
销售情况长沙的房地产销售情况也呈现出一定的特点。
首先，中小户型的住宅销售量相对较大。
由于长沙的居民普遍购房需求较为迫切，中小户型住宅能够满足更多人的购房意愿。
其次，随着人民收入水平的提高，长沙的高端住宅市场也备受追捧。
豪宅、别墅等高价位住宅销售情况良好，吸引了不少高净值人群的目光。
但值得注意的是，长沙房地产市场也存在一定的风险。
房价上涨速度过快，导致部分购房者买房负担加重，甚至出现投资炒房的现象。
政府需积极采取措施，防范房地产市场的风险，保护购房者的合法权益。
政策调控长沙的房地产市场发展也受到政府政策的影响和调控。
为了控制房价上涨速度和市场过热，政府采取了一系列限价、限购等措施，以保障市场稳定。
此外，政府还鼓励房地产企业加强社会责任感，推动房地产市场健康发展。
政策调控对于长沙房地产市场的影响是显著的。
一方面，市场供应量相对受限，房价上涨速度有所放缓，为购房者提供了更多的机会。
另一方面，政策调控也对房地产开发企业的盈利模式产生了一定的压力，促使其加速转型与创新。
结论综上所述，长沙房地产市场处于快速发展的阶段，市场规模庞大，销售情况活跃。
中小户型住宅及高端住宅市场的需求相对较大。
然而，市场风险也不容忽视，政府需积极采取调控措施，保障市场稳定。
通过政策调控，长沙房地产市场将迎来更加健康的发展。
长沙房地调研报告
长沙房地调研报告长沙房地产市场调研报告一、市场概述长沙作为湖南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅速。
根据调研数据显示，截至2022年底，长沙市的房地产市场仍然保持着稳定增长的态势。
其中，住宅销售量持续上升，商业地产市场也呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场调研1.市场特点长沙住宅市场的特点主要有以下几点：首先，商品房成交量逐年递增。
长沙市商品房成交量在过去几年中持续上升，其中以中高端住宅项目的销售较为活跃。
这主要得益于长沙市经济的快速发展和人口流动的增加，对住房需求的持续增长。
其次，购房群体以刚需为主。
在购房群体中，刚需购房者占据了主导地位。
由于长沙市的供求矛盾尚未解决，同时政府对刚需购房者给予了一定的优惠政策，使得刚需购房者成为了市场的主力军。
最后，品质和地段成为购房关注的重点。
长沙市购房者对于房产的品质和地段要求较高，追求生活品质和户外配套设施的完善。
因此，开发商在推出房产项目时应关注产品的品质特点和地段选择。
2.发展趋势长沙住宅市场的发展趋势主要有以下几点：首先，产业园区将成为热点区域。
随着长沙市经济的发展，越来越多的企业和产业园区落户长沙，这将对周边住宅市场产生积极的影响。
未来，长沙市将加大产业园区的建设力度，进一步推动周边住宅市场的发展。
其次，人口流入将加速住房需求。
长沙市的发展吸引了大量的人口涌入，尤其是来自其他城市的人口流入较为显著。
这将促使长沙市住房需求的增加，特别是对刚需房的需求。
最后，住宅产品将更加多样化。
在市场竞争加剧的情况下，开发商需要提供更加多样化的住宅产品，以满足不同购房者的需求。
同时，产品的特色和品质也将成为市场竞争的关键因素。
三、商业地产市场调研1.市场现状长沙商业地产市场的现状主要包括以下几个方面：首先，购物中心行业发展迅速。
长沙的购物中心行业日益壮大，各类购物中心如雨后春笋般涌现。
购物中心不仅提供了集购物、餐饮、休闲娱乐等功能于一体的综合服务，还成为了消费者休闲娱乐和社交活动的重要场所。
【可行性分析】长沙市房地产开发项目可行性分析报告
长沙市房地产开发项目可行性分析报告在着手进行长沙市房地产开发项目的可行性分析之前，我们需深入挖掘市场的脉搏，审视项目的潜力，以及对其前景的深思熟虑。
以下是本项目的可行性分析报告，旨在为投资决策提供详尽的依据。
一、项目背景长沙市，作为湖南省的省会，近年来经济蓬勃发展，城市化进程不断加快。
随着人口的不断增长和城市规模的扩大，房地产市场呈现出旺盛的生命力。
本项目选址于长沙市核心区域，毗邻城市主干道，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场基础。
二、市场分析1. 市场需求根据长沙市房地产市场的调研数据，近年来住宅需求量持续上升，尤其是在高品质住宅项目方面。
随着居民生活水平的提升，对居住环境、品质的追求日益提高。
本项目定位中高端住宅，正好迎合了市场需求。
2. 市场竞争长沙市房地产市场竞争激烈，但中高端住宅市场仍存在较大发展空间。
本项目周边已有多家开发商投入中高端住宅项目，但本项目的独特设计、优质服务和优越地理位置，有望在竞争中脱颖而出。
三、项目定位与目标本项目以“绿色、智能、舒适”为核心理念，打造高品质住宅社区。
项目目标为：1. 提升长沙市的居住品质，满足中高端市场需求；2. 打造具有影响力的品牌住宅项目；3. 增加企业品牌价值，提升市场竞争力。
四、项目实施1. 项目规划本项目规划总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、教育、休闲娱乐等多种业态。
住宅部分以小高层和高层为主，户型多样化，满足不同家庭需求。
2. 项目建设项目预计分三期建设，每期建设周期约2年。
在建设过程中，我们将严格控制质量，确保项目按时、按质、按量完成。
五、投资分析1. 投资估算本项目总投资约50亿元人民币，包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。
2. 投资回报预计项目投产后，年营业收入约10亿元人民币，净利润约2亿元人民币。
投资回收期约为7年。
六、风险分析1. 市场风险房地产市场波动较大，本项目需密切关注市场动态，及时调整经营策略。
长沙房地产市场发展状况及趋势分析13(1)
长沙房地产市场发展状况及趋势分析一、2003年长沙房地产市场基本状况近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。
2003年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。
1、房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大截止2003年11月，长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元，与去年同期相比增长57.75%，长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。
2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%，预计到12月底，房地产开发投资增幅将达到60%以上，占固定资产投资的比重将达1/3。
2、商品房供、销两旺，销售价格稳中有升从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡，竣工房屋面积256.46万㎡，较去年同期均有较大幅度增长。
从商品房预售情况来看，2003年，全市共有155个企业的887栋商品房上市预售，批准预售总建筑面积为468.82万㎡，较去年同期增长18.77%。
其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡，占商品房开发比重的81.44%，商品房供应量较为充足。
从销售情况来看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面积299.27万㎡，成交金额63.15亿元，分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。
从商品房销售价格来看，2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡，比去年同期增长3.29%，商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。
3、二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃2003年，全市共办理二手房交易9189起，成交面积118.79万㎡，成交金额22.27亿元，分别比去年同期增长39.25%、78.63%和144.92%。
其中，房改房成交4263套，成交面积28.47万㎡，成交金额3.33亿元，分别比去年同期增长76.96%、81.57%和92.54%。
基于灰色理论的城市商品住宅价格波动分析——以长沙市为例
８ ＝０． ０ １ ８ ｌ ７ ２ ； ２＝０ ７ ７ ８ ． ５ ３； ３＝０ ８ ９ ８ ． ６ ９； ４＝０． ５ ３； ５＝０． ５ １ ８ ６０ ８ ２ ８； ６＝０． １ ７ ７ ５
关联度排序结果为 ：３ ８ ＞ ６ ｌ ５ ４ ８ ＞ ２ ８ ＞８ ＞８ ＞８
注 ：ｏ ｘ ——住宅均价 ； ——Ｇ Ｐ ｘ ——市区人 １ ； ３ ｘｌ Ｄ ；２ ： Ｘ ——市 区居 民人均 ３ 可支配收入 ； ４ ｘ ——住宅投 资完成 额 ； ５ ｘ ——住 宅施 工面积 ；【 ） ——住 宅 竣工 ６
一
、
灰 色 系统 理 论 与 商 品 住 宅 价 格
（ ） 一 灰色 系统理论 灰色系统理论（ ｒｙＳ ｓ ｍ Ｔ ｅｒ） 亦称灰色理论 ， 由 Ｇｅ ｙｔ ｈｏｙ ， ｅ 是
我 国学者邓聚龙教授 于上世纪 ７ ０年代末 、０年代初创立并发 ８
展的理论。所谓 灰色系统就 是指一部 分信 息明确 ， 但其 他部 分不明确的系统。灰 色理论 就是从 系统 的角度人 手 ， 许所 允 研究的系统 内存在灰色数 ， 灰色 关系 等 。灰 色理论 具有 只 需少量数据就可作系统分 析 ， 型建 立 ， 模 未来预 测 ， 为决 策 行
（ 南农业 大学资源环境 学院 ， 湖 湖南 长沙 ４０ ２ ） １ １８ 摘 要： 以灰 色系统理论 为主要研 究方法， １９ －２ １ 对 ９ ９ ００年长沙市商品住宅价格波动情况进 行分析 。通过 对长沙市商品住
宅价格进行灰 色关联分析 ， 定影 响长沙市近年 来商品住宅价格 变动的主要 因素 ， 确 并将影响 因素按 程度 的大 小进 行 了排序 ， 从
面积 。
三 、 论分 析 结
根据灰色系统理 论 的研究 ， 关联 度 ８。 。 越大 ， 意 味着对 则 参考因素的影响越 大 。一般认 为 ，。＞０ ７才 有影 响。 由 ８ ． 上述结果可知 ， 因素对 长沙 市住宅 房地产 价格 的影 响排 序 各 为 ：３ ８ ＞８ ＞８ ８ ＞ ２ ６ ＞８ ５＞８ ， 在所列 出的长沙市 的 ６个 比较 因素中 ， 城市居 民人均可支配收入 、 市区人 口数及住宅 竣工面
【长沙】商铺、公寓、车位、写字楼等去化策略与实战案例剖...
【长沙】商铺、公寓、车位、写字楼等去化策略与实战案例剖...【长沙】商铺、公寓、车位、写字楼等去化策略与实战案例剖析一、商铺去化策略1.市场调研：根据市场最新趋势，了解商品房销售主要对象、购房人综合素质和财产状况等信息，为优化销售策略提供依据。
2.精准定位：针对优质房源，根据其地理位置、面积、户型等特征，进行精准定位，针对不同人群和不同需求，采取相应的销售策略。
3.营销创新：结合互联网、社交媒体等新型营销方式，进行房源宣传和推广，吸引潜在客户的注意力。
4.品质保证：加强对开辟商、施工单位、建材供应商等方面的把控，保质保量，确保房源品质。
二、公寓去化策略1.市场调研：针对不同类型的公寓，了解租房市场的口味和心理，制定针对性的租赁策略，增加公寓市场的竞争力。
2.提升服务：对公寓进行精细化管理，加强维修和保洁等服务，提高公寓的居住体验和客户黏性。
3.优化价格：根据不同区域、不同户型、不同装修标准等因素，制定更加合理、优惠的租赁价格，吸引潜在客户。
4.品牌提升：加强公寓的品牌推广，增加公寓的知名度和美誉度，提高客户信任度。
三、车位去化策略1.市场调研：了解市场需求量和行情价格，结合项目地理位置、等级等因素，制定有针对性的销售策略。
2.优化价格：制定合理的价格，促进车位去化，加强车位市场竞争力。
3.扶持政策：根据政府最新的相关政策，赋予购车指标摇号或者其他扶持政策，打动客户，增加市场销售。
4.服务保障：加强对车位日常维护和管理，确保车位品质和客户使用体验。
四、写字楼去化策略1.市场调研：了解各区域实际情况，判断公司人员数量、工作内容、行业类型等信息，制定销售策略。
2.内部装修：精心装修写字楼内部环境，打造优美、舒适、便利的工作环境，提高客户满意度。
3.推广宣传：运用互联网、报纸、杂志等多种渠道，向客户宣传写字楼的独特性，提升品牌知名度和美誉度。
4.人性化管理：提供贴心的物业管理服务，全方位地维护客户生活工作的需要和权益。
灰色关联和主成分分析对商品住宅价格相关因素的研究
灰色关联和主成分分析对商品住宅价格相关因素的研究灰色关联和主成分分析是两种常用的数据处理方法，可以用于研究商品住宅价格相关因素。
本文将介绍这两种方法的基本原理，并探讨它们在商品住宅价格研究中的应用。
一、灰色关联分析灰色关联分析是一种通过对不确定的因素进行分析比较，确定它们对某一目标因素的影响程度的方法。
该方法基于灰色系统理论，将不确定的因素转化为可比较的关联值。
分析过程分为以下几步：1. 建立因素序列根据研究目标选取相关的因素，并按一定的排序方式排列成因素序列。
2. 数据归一化对因素序列进行数据归一化处理，将数据值转化为在 0 到 1 之间的比例值，以消除数据之间的量纲差异。
3. 灰色关联度计算利用灰色关联度计算公式计算出各因素与目标因素的关联系数，从而确定各因素对目标因素的影响程度。
公式如下：$$ R_i = \frac{\min_{j=1}^n\{\left | x_{i,j}-x_{0,j} \right|\}+\rho\max_{j=1}^n\{\left | x_{i,j}-x_{0,j} \right |\}}{\min_{j=1}^n\{\left | x_{k,j}-x_{0,j} \right |\}+\rho\max_{j=1}^n\{\left | x_{k,j}-x_{0,j} \right |\}} $$其中，$x_{i,j}$ 表示第 $i$ 个因素在第 $j$ 个观测时的值，$x_{k,j}$ 表示目标因素在第 $j$ 个观测时的值，$x_{0,j}$ 表示各因素和目标因素在第 $j$ 个观测时的平均值，$n$ 表示观测次数，$\rho \in [0,1]$ 表示关联度的分辨率，通常取 0.5。
4. 排序按照灰色关联度大小对各因素进行排序，确定各因素对目标因素的影响大小。
二、主成分分析主成分分析是一种数据降维方法，通过线性变换将高维数据转换成低维子空间中的数据，以发现数据中的重要特征和关系。
2023年长沙房地产行业市场发展现状
2023年长沙房地产行业市场发展现状房地产市场是我国重要的经济支柱之一，也是城市化进程中不可或缺的一环。
长沙作为湖南省会城市，房地产市场发展历史悠久，也经历了多次波动和调整。
本文将从市场规模、政策环境、市场热点等方面，对长沙房地产市场的发展现状进行分析。
一、市场规模长沙房地产市场的规模较为庞大，从商品房销售面积、成交金额、房价等方面皆居于全省前列。
据长沙市不动产登记中心数据，2019年全市商品房销售面积约为2978.18万平方米，同比增长8.2%；成交金额达2947.19亿元，同比增长9.29%。
其中，新建商品住宅成交金额占比最大，达84.4%。
长沙市房地产市场发展的一个明显特点是土地出让金不断攀升，拉动了整个市场的价格上涨。
近年来，长沙市土地出让金持续高企，直接导致了土地成本的大幅攀升，再加上买房者的购房需求不断上升，导致房价居高不下。
二、政策环境长沙市从去年开始，对房地产市场进行了多次严厉的调控政策，力求控制市场过热和价格泡沫。
主要措施包括：强化土地管理，严格执行土地出让制度；增加保障性住房建设和供应；加强对房地产开发企业的资本约束；加强房地产市场价格监管。
此外，近年来随着经济社会发展，我市的人口规模、产业结构也发生了重大变革，市政府也根据市场需求以及城市规划的需要，逐步为房地产市场提供了更加稳定的政策保障。
比如，2017年长沙市发布了《关于支持创业创新促进科技成果转化的若干政策》，扶持科技企业进驻长沙高新区等产业园区，引入创新产业人才等，这也推动了长沙楼市的进一步发展。
三、市场热点1. 长沙楼市供需关系相对稳定。
长沙大量的人口、不断增长的购房需求以及政府对房地产市场的调控政策，使得供需关系维持在一定平衡状态，市场整体比较稳定。
2. 二手房市场价格居高不下。
当前长沙二手房居民价格在全国区域排名中居高不下，日益成为市场热点。
长沙的房价高居不下的一个原因是土地市场价格越来越高，土地成本增加直接导致房价水涨船高。
(市场分析)长沙市精装修房市场分析报告.
(市场分析）长沙市精装修房市场分析报告长沙市精装修房市场特征分析1、长沙市装修房市场概况长沙房地产市场，精装修商品房尚处于起步阶段。
从第一个全精装修楼盘珠江花城开始，长沙的精装修商品房逐步被市民关注。
2004年——2008年，长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，销售额不到市场3%。
伴随着房地产市场的迅猛发展以及改善型居住需求迅速放大，加上大量外来开发品牌进入长沙，到目前为止，长沙市实行全部精装修或部分精装修商品房项目约40个，精装修成为商品房的重要卖点，成为市场竞争的高级形式。
长沙商品住宅市场中装修楼盘所占比例并不高，预计2010年销售额比例约为5%左右。
目前长沙精装修商品房项目分为全部精装修和部分精装修，其中全部精装修项目约15个，部分精装修楼盘约20个，从区域分布来看，长沙全精装修项目主要集中在新城区，部分精装修项目以二环附近小户型为主。
精装市场供给主要面向的是二次置业改善型需求和小户型投资需求。
有经济基础的市民，时间紧张、图省事，所以选择精装。
而小户型投资客户，选择精装产品，交房就可以出租，满足了他们购买即收益的要求。
别墅等高端产品精装修不具备普遍性。
就整体环境而言，全精装修项目主要以外来知名开发商为主，对于本土开发商而言，销售环节的差异化竞争是开发商选择部分精装修的主要原因。
从销售价格与装修价格比较来看，长沙精装修商品房装修部分价格在700-1500元/平方米之间浮动，同时因为长沙整体房价不高，装修价格所占总房价比例相对广州、上海等城市高出不少，对市民的消费心理影响和开发商开发风险压力比较大，对长沙精装修商品房健康良性发展形成制约。
总体看来，目前长沙市精装修房市场发展不成熟，存在着一定的机会点，但客户需求需要一定积累，因此开发风险依然存在，通过较为详细周密的市场研究，客户研究方可制定出符合项目发展需要的定位，从而顺利打开市场并占领市场。
2、精装房的市场接受度一、精装修先进企业模式介绍恒大模式集成装修模式，房地产商、建材商、施工单位在全装修房建设中携手，建立合作平台，在实施集成装修的过程中，通过与品牌建材供应商、装修施工单位、监理单位结成集成装修的共同体，使房屋装修的全过程由一个责任公司或责任体来完成，很好的解决了装修材料的质量、价格、损耗、进度、维修等问题恒大案例1、【恒大城】(一)项目概况项目地址:雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇开发商:恒大地产集团长沙置业有限公司建筑形态:高层,小高层物业类型：普通公寓户型区间：80～170平方米项目规划:项目建设有58栋18层小高层或高层住宅，总房源数达4096套。
长沙市商业地产市场分析状况
长沙湘江旅游客运中心项目可行性研究报告深圳市金润地产顾问有限公司二零零六年五月6、长沙市与其它重要城市/区域的空间关系图一—1：长沙市与其它重要城市/区域的空间关系图长沙在“沪港渝大三角”的经济圈中具有不可小视的区位优势，规划中的重庆—上海高速公路将使长沙处于这两个中心城市8小时物流圈的交汇点；即将建设的武汉—广州高速铁路又将使长沙融入武汉、广州两个中心城市3小时经济圈中。
过去长沙物流成本过高形成的困境将得到极大缓解，城市资本竞争力迅速提升。
受沪港渝大三角经济圈和珠三角经济圈的交互影响，长沙的比较优势大为提升。
另外，长株潭城市群的区位“比较优势”也很突出：它比郑州、武汉等城市群更靠近珠三角经济圈，是支撑港澳地区、沿海（江）开放地区发展的后方基地，在接受粤港澳地区产业的梯度转移方面具有不可比拟的优势。
可以说，长沙的区位优势正在凸现。
3、城市规划与发展趋势二、长沙市商业业态分析（一）零售行业分析目前，长沙已形成五一广场、东塘、火车站、袁家岭、荣湾镇6大主要商圈；全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合的市场体系。
1、五一路—黄兴路商圈处于城市最核心地带，是长沙最早形成的商圈，是目前长沙规模最大、业态最齐全的商圈，主要以百货、购物中心、超市、专卖店、餐饮等组成，此商圈也是长沙人流量最密集，生意最好的商业圈，主火车站商圈荣湾镇商圈东塘商圈五一商圈袁家岭商圈本项目2、典型中餐店分析：名称位置规模M2层数物业类型客户群特征人均消费水平营运方式营运情况富临饭店（维一店）唯一国际三楼1500 一层裙楼商务50-100 连锁好大蓉和酒楼迎宾路169号4000二层裙楼商务40-80 连锁好秦皇食府总店湘江大道218号5000 二层裙楼商务40-80 连锁好长沙市中高档中餐厅经营面积在2000平方米至5000平方米不等，最大的达1万多平方米，人均消费30以上。
较大型餐饮店都形成了自已的特色，市场竞争主要体现在特色、品牌、品位等方面。
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
长沙房地产市场发展现状及趋势分析
随着科技的飞速发展和产业结构的调整，长沙房地产市场也呈现出了稳步发展的趋势。
2019年，长沙市房地产市场一直处在繁华之中，相比2018年继续增加，且涨幅有所放缓。
从供应端看，长沙市新建住宅供应量增幅处于中等范围，但出现了一定程度的下滑趋势。
新建商品房供应量重心上移至普通住宅，以中小型的夹层、小一居室等小户型住宅为主，而高端住宅新建供应量占比增加。
从需求端看，2019年长沙市住宅网签面积、交易量稳步上涨，其中普通住宅网签量较去年9月出现缩减，高端住宅网签增加，成交量一再创新高，共11408套，环比增幅
10.4%，同比增幅12.9%，均创分钟期18年以来最大、持续时间最长的增幅。
从房价涨幅看，长沙市2019年新房区域均价持续上涨，但涨幅没有明显突破。
核心
区域、交通枢纽及其它地段，也相应形成同涨反折的格局。
未来，2019年新增住宅供应量有望在一个比较适宜的水平增加，但由于政策出台及市场调整等因素，也将会有一定程度
的房价调节，可以预期至2020年底前长沙市房价总体上不超过8折。
总的来看，今后长沙市市场仍将保持平稳发展的态势。
受限于其它方面因素的影响，
长沙市住宅市场短期内仍将难以有实质性的突破，需求仍将进一步倾斜于价格合理，位置
优越的普通住宅。
完善供应体系，拓宽市场内消费配置，完善长沙市住房租赁体系，加强
市场管理和稳定机制，将是发展长沙市房地产市场的主要目标和措施。
2022年长沙房地产市场分析报告
２０２２年长沙房地产市场分析报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块土地预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策长沙市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购2018.06.25长沙进一步加强商品住房（含新建商品住房和二手住房）购买资格审查，在我市限购区域（除浏阳市、宁乡市以外的行政区域）购买商品住房须符合以下规定：（一）本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，长沙公共客运行业3月服务质量出炉 市出…。
不得在限购区域内再购买商品住房；本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，长沙房地产调控不得在限购区域内再购买商品住房。
（二）本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
（三）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
（四）在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），长沙亿达智造小镇9500元/㎡，在限购区域内限购1套商品住房。
（五）父母投靠成年子女落户不满2年的，步加强房地产市场调控工作的通知不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
未成年人不得单独购买商品住房。
不得在限购区域内购买商品住房。
夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
（六）在本市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
（七）暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
四长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知加强市外迁入人员户籍管理。
严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税（或社会保险）。
2023年长沙房地产行业市场调查报告
2023年长沙房地产行业市场调查报告长沙市位于湖南省中部地区，是湖南省省会城市，也是湖南省经济、科技、文化、教育等方面的中心城市。
长沙市的房地产行业市场在近年来发展迅速，成为长沙经济发展的重要支柱产业之一。
本报告将对长沙房地产行业市场进行调查，并分析其市场现状和发展前景。
一、市场现状1. 房价水平：长沙市的房价一直较为稳定，虽然没有像一线城市那样高涨，但也呈现逐年上涨的趋势。
目前，长沙市的房价主要集中在每平米1万元左右，高端楼盘更高。
其中，二手房市场占据主导地位，成交量较大。
2. 房地产开发商：长沙市的房地产开发商众多，涵盖了各个规模的企业。
大型房地产开发商有万科、保利、正荣等，中小型房地产企业也有很多。
这些房地产开发商在长沙市的楼盘分布广泛，竞争激烈。
3. 供需关系：随着人口增长和城市化进程的加快，长沙市的房地产需求一直保持较高水平。
但与此同时，供应方面也在不断增加，房地产开发商纷纷推出新楼盘。
目前，供需关系基本平衡。
4. 地段影响：长沙市的地段对房价有较大影响。
市中心和交通便利的地段房价相对较高，而远离市区的地段房价相对较低。
另外，近年来，长沙市新区的房价也有所上涨。
二、市场前景1. 政策支持：长沙市政府高度重视房地产行业的发展，通过出台一系列政策和措施来支持房地产市场的发展。
特别是近年来，长沙市加大了对房地产市场的监管力度，加强了市场的规范化管理，为房地产行业的健康发展提供了良好的环境。
2. 城市发展：长沙市作为湖南省的中心城市，其经济发展速度较快，同时也在不断提升城市的软硬件设施，吸引了大量的人口流入。
随着城市规模的扩大和市民收入的增加，长沙市的房地产市场前景广阔。
尤其是新区的开发和建设，将进一步推动长沙市房地产行业的繁荣。
3. 二手房市场：随着长沙市房地产市场的发展，二手房市场也越来越活跃。
相对于新房市场，二手房市场价格相对较低，吸引了一些购房者。
尤其是一些老旧小区改造和城市更新项目的推进，为二手房市场带来了新的机会。
长沙房地产市场深度分析研究报告
长沙房地产市场深度分析研究报告介绍本报告对长沙市的房地产市场进行了深度分析研究。
通过对长沙市的经济发展状况、人口流动情况、房地产供需关系、政策环境等方面进行综合分析，旨在全面了解长沙房地产市场的现状和未来发展趋势。
1. 长沙市概况长沙市是湖南省的省会，位于长江经济带的中部。
长沙市是经济发展较为迅速的城市之一，也是人口密度较高的城市之一。
长沙市具有较好的交通基础设施和丰富的人力资源，吸引了众多企业和人才的进入。
2. 经济发展状况长沙市的经济发展较好，GDP稳步增长。
长沙市的主要经济产业包括工业制造、信息技术、金融服务、文化旅游等。
长沙市的经济开放程度逐年提高，外资企业和跨国公司的进入也带动了长沙市的房地产市场。
3. 人口流动情况长沙市的人口流动情况较为活跃，主要表现为农村人口向城市的流动和外来人口的涌入。
随着城市化的进程加快，越来越多的人口涌入长沙市，为长沙市的房地产市场提供了巨大的需求。
4. 房地产供需关系长沙市的房地产供需关系紧张，市场需求持续高涨。
由于经济发展快速和人口流动加剧，长沙市的房地产供应相对有限，而需求却持续增长。
这导致了房价的上涨和市场供应短缺的现象。
5. 政策环境长沙市对于房地产市场采取了一系列的政策措施，旨在保持市场稳定和健康发展。
其中包括房地产调控措施、土地供应政策、购房限制政策等。
这些政策对于长沙市的房地产市场影响较大，有助于抑制房价上涨和平衡供需关系。
6. 未来发展趋势根据对长沙市的分析研究，可以预见长沙市的房地产市场将继续保持高速发展的态势。
随着城市化的进一步推进，长沙市的人口将继续增加，对房地产市场的需求将会持续高涨。
另外，随着政策环境的不断优化和土地供应的增加，长沙市的房地产市场将更加规范和健康。
总结本报告对长沙市的房地产市场进行了深度分析研究，全面了解了长沙市的房地产市场现状和未来发展趋势。
长沙市作为湖南省的省会，具有较好的经济发展状况和人口流动情况，房地产市场供需关系紧张。
湖南房地产行业市场分析报告
湖南房地产行业市场分析报告一、引言湖南省作为中国中部地区的重要省份，其房地产行业在过去几年取得了快速发展。
本报告旨在对湖南房地产市场进行全面分析，包括市场规模、供需状况、投资趋势等方面的内容，以期为相关行业提供参考和指导。
二、市场规模湖南省房地产市场规模庞大，截至目前，全省已建成的住宅面积超过3000万平方米，商业办公楼面积达到1000万平方米以上。
根据数据统计，湖南省房地产市场总产值已超过5000亿元人民币，占全省GDP的20%摆布。
三、供需状况1. 供应方面：湖南省房地产市场供应主要来自于房地产开辟商的新建项目。
近年来，由于政府的鼓励和支持，湖南省的房地产开辟商纷纷加大了投资力度，新建住宅项目数量不断增加。
同时，农村土地集体经营性建设用地供应也逐渐增加，为房地产市场提供了更多的土地资源。
2. 需求方面：湖南省的房地产需求主要来自于居民购房和商业办公用途。
随着人口的增加和经济的发展，人们对于住房和商业办公场所的需求不断增加。
特别是一线城市和省会城市，需求量更为旺盛。
此外，湖南省还吸引了一大批外来人口，他们对于住房的需求也在不断增加。
四、投资趋势1. 住宅投资：湖南省的住宅投资向来保持着较高的增长势头。
根据数据显示，2022年湖南省住宅投资增长了10%，达到了300亿元人民币。
估计未来几年，湖南省的住宅投资仍将保持较高的增长率。
2. 商业办公楼投资：湖南省的商业办公楼投资也在逐年增加。
随着湖南省经济的发展和城市化进程的推进，商业办公楼的需求量不断增加。
特别是一线城市和省会城市的商业办公楼市场前景更加广阔。
3. 旅游地产投资：湖南省作为一个旅游资源丰富的省份，旅游地产投资也呈现出良好的发展态势。
近年来，湖南省的旅游地产项目不断涌现，吸引了大量的投资。
估计未来几年，湖南省的旅游地产投资将继续保持增长。
五、发展趋势1. 住房市场：湖南省住房市场将继续保持较高的增长率。
随着人口的增加和城市化进程的推进，住房需求将继续增加。
国策视点2024年长沙市房地产市场分析(二)
引言：本文将对2024年长沙市房地产市场进行全面分析，探讨国家政策对该市场的影响，并提供专业的建议。
长沙作为湖南省的省会城市，房地产市场在过去几年一直保持着较高的增长势头。
随着国家政策的调整和市场环境的变化，房地产市场面临着新的挑战和机遇。
本文将在五个大点中分析这些挑战和机遇，并给出相应的解决方案和建议。
正文内容：1.国家政策对长沙市房地产市场的影响1.1房地产调控政策的变化1.2融资政策的影响1.3土地供应政策的调整1.4房地产税收政策的变化1.5其他国家政策对长沙市房地产市场的影响2.长沙市房地产市场的供需状况2.1房屋供应情况2.2房屋需求情况2.3房地产市场的价格走势2.4租房市场的发展态势2.5长沙市场特点及竞争状况3.长沙市房地产市场的现状和趋势3.1房地产市场的发展历程3.2房地产企业的发展状况3.3长沙市场的投资机会3.4房地产市场的风险与挑战3.5长沙房地产市场的未来趋势4.长沙市房地产市场的创新发展4.1房地产市场的技术创新4.2房地产企业的品牌创新4.3房地产市场的产品创新4.4房地产市场的营销创新4.5其他创新领域的机遇与挑战5.建议与总结5.1优化房地产调控政策5.2加强房地产市场监管5.3推动房地产市场的结构调整与升级5.4提高房地产市场的可持续发展能力5.5拓宽房地产投资渠道总结：本文对2024年长沙市房地产市场进行了深入的分析。
国家政策、市场供需状况、市场现状和趋势、创新发展以及相应的建议与总结，为长沙市房地产市场的参与者提供了全面的指导。
尽管面临着一些挑战和风险，长沙市房地产市场仍然具有巨大的发展潜力。
通过合理的政策引导和市场调控，以及创新思维和发展方式的转变，长沙市房地产市场有望实现可持续发展，并为投资者带来稳定且可观的回报。
2024年长沙写字楼市场前景分析
2024年长沙写字楼市场前景分析引言长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，吸引了许多企业和机构进驻。
写字楼作为商务办公的重要场所，对城市经济起着关键作用。
本文将对长沙写字楼市场的前景进行分析，探讨未来发展的趋势。
1. 市场背景长沙经济增长迅速，产业结构日益优化。
作为湖南省政治、经济、文化中心，长沙吸引了大量企业及人才的到来。
随着经济的发展和城市人口的增加，长沙写字楼市场得到了空前的发展机遇。
2. 供需情况长沙写字楼市场供大于求的现象明显。
近年来，随着新建写字楼的增加，市场供应量逐渐增加。
然而，需求增长的速度并不足以支撑这个供应量的增加。
因此，市场上的写字楼空置率相对较高。
3. 地理位置因素长沙市区内的位置对写字楼市场的发展有着重要影响。
一方面，市中心地区通常是写字楼的集中区域，因其交通便利和商务配套的优势；另一方面，随着城市的发展，远离市中心但交通便利的地区也逐渐成为写字楼市场的新热点。
4. 租赁市场分析长沙写字楼租赁市场呈现出租金稳定上升的趋势。
近年来，随着企业数量的增加，对写字楼的需求也在不断增加。
市场供应相对不足，导致写字楼租金逐渐上涨。
这给投资者带来了投资机会，同时也增加了企业的租赁成本。
5. 未来发展趋势尽管目前长沙写字楼市场面临供过于求的问题，但随着经济的发展和城市的扩大，长沙写字楼市场仍然有很大的潜力。
以下是未来发展的趋势：•区域发展：未来，随着长沙市规划的实施和城市的发展，新的商务区域将不断涌现，为写字楼市场带来新的机遇。
•智能办公：随着科技的发展，智能化办公环境将成为未来写字楼市场的主流趋势。
•环保意识：在绿色环保的理念下，未来的写字楼市场将更注重节能环保，满足企业和租户对可持续发展的需求。
结论长沙作为湖南省的政治、经济、文化中心，写字楼市场发展潜力巨大。
尽管当前市场供过于求，但随着经济的发展和城市的扩大，长沙写字楼市场将迎来新的机遇。
未来，随着区域发展、智能化办公以及环保意识的提高，长沙写字楼市场有望继续发展壮大。
【精品】影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析论文
影响房地产市场需求因素的灰色关联度分析论文从20世纪90年代以来，北京市房地产市场发生了巨大变化，无论是商品房的供给量、施工量、投资额，还是商品房销售量等方面都取得了长足的发展。
但近年北京市商品房的空置量却不断上涨，一方面是无效供给的不断增加；另一方面是居民有效需求相对不足，这一对矛盾严重地制约了北京市房地产业的发展。
因而，研究影响房地产市场需求因素以及各因素的相对重要性显得尤为必要。
1影响房地产市场需求因素的选取及1.1影响市场需求因素的选取就目前的研究而言，通常将影响房地产市场需求的因素，表济政策作为影响房地产市场需求的主要因素。
1.2影响市场需求因素的分析式（1)(2)和文献阐述大致相似。
作者通过对上述3种表示方法的归纳、综合和演绎，并且考虑到指标量化难易程度，选取房地产价格、居民人均收入、城镇人口数量、国民经济发展水平、城镇人均居住面积5个改进的代表性因素对其进行分析，用商品房实际销售量代表居民对商品房的实际需求。
Ｋ房地产价格。
房地产价格一直是影响居民购房的主导因素，由于北京市商品房价格居全国各城市之首，因而需求者对价格的敏感程度更加明显，据一项专业调查显示，在近两年内有购房意向的购房者中，有83.5%的被访者准备购买5000元/m2以下的住房。
但现实中北京市除经济适用房外，商品房价格一般多在5000元/m2以上，这与居民所期望的价格水平相距甚远。
因而商品房价格可能直接影响商品房的销售面积。
Ｌ城镇居民人均收入。
人均收入体现了居民的实际购买力，购买行为是购买欲望和购买能力的统一体。
居民收入的逐渐提高必然会增加可支配收入，随着消费结构逐渐改变以及福利分房制度的取消，居民在住房方面的投资越来越大，对居住需求越来越高，因而居民的收入以购买力的形式直接影响居民的需求能否实现。
Ｍ北京市人口总数。
理论上，居民的总居住面积=人口总数X人均居住面积，因而即使在人均居住面积不变的情况下，人口的增加也会增大对住房总量的需求。
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宏观管理／４３城市房地产市场需求量灰色预测及关联度分析——以长沙市为例邓华摘要：近几年城市房地产市场快速发展，以长沙市为例，主要利用灰色分析法预测未来几年城市房地产市场的需求量的增长情况并对市场需求的主要影响因素做出关联度分析，最后得出结论。
关键词：市场需求；灰色预测；灰色关联度中图分类号：Ｆ１２３．１６文献标识码：Ａ文章编号：ＣＮ４３—１０２７／Ｆ（２００８）２—０４３—０２作者：湖南环境生物职业技术学院；湖南，衡阳，４２１００５Ｙｎ＝［ｘ（ｏ’（２），ｘ（Ｏ’（３），…，ｘ（ｏ）（ｎ’］７②作最小二乘计算，计算ＧＭ（１，１）的模型参数ａ，ｕ。
ａ（４）Ｕｌｌ＝［ＢＴＢ］“ＢＴＹｎ（５）③求时间响应模型主（Ｉ）（ｔ＋１）：（ｘ（１’（０）一ｊＬ）ｅ—ａｔ＋ｊ￡令式（６）中ｘ（ｏ’（０）＝ｘ（ｏ’（１）④计算主（１’（ｔ＋１）（ｔ＝１，２，３，…，）（６）一、灰色预测分析２００３年以来，长沙房地产市场进入了一个快速发展阶段。
２００３年长沙市商品房销售面积达到３２５．８２万ｍ２，２００４年达到４５０．２２万一。
目前长沙房地产市场仍处在一个较快发展阶段，对于未来几年内的发展应该说还有很大的潜力，以下是利用灰色预测系统对长沙房地产未来几年的需求量增长情况做了定量的分析。
（１）原理灰色系统足指系统中既含有已知信息又含有未知的非确定的信息。
灰色模型ＧＭ是根据灰色系统的行为特征、数据、资料而建立的动态模型。
作预测的模型较好的是模型，核心是用微分方程形式来表征时间连续的变量。
其一般形式为（１）式中ａ，ｕ是建模求出的系数和控制项。
ｘ（１）是累加生成项ｋ⑤数据值还原，当ｔ大于等于原数列最大序列值时得预测值。
ｉ（ｏ’（ｔ＋１）＝主（１’（ｔ＋１）一主（ｏ’（ｔ）（ｔ＝ｌ，２，３，…，）（７）（２）应用根据上述公式，现在预测长沙房地产市场未未几年的需求量。
首先给出１９９８－－２００４年长沙商品住宅销售面积，以销售面积代替需求量见表１。
之后建立ＧＭ模型。
表１年份销售『ｆｉｉ积ｘ（ｏ）（ｎ）１９９８－－２００５年长沙商品房需求面积（万ｒｎ２）１９９８１９９９７９．９７２０００９２．７２２００１１６３．９２００２２３２．１２００３３２５８２２００４４５０．２２３９卯ｘ（ｏ）（１）ｘ（ｏ）（２）ｘ（ｏ）（３）Ｘ（ｏ）（４）ｘ（ｏ）（５）Ｘ（６）（ｎ）ｘ（ｏ）（７）①数据处理：按（２）式生成累加数ｘ（１’（ｋ）列Ｘ（１’（ｋ）＝（３９．１７，１１９．９４，２１２．６６，３７６．５６，６０８．６６，９３４．４８，１３４８．７）；Ｙｎ＝［７９．９７，９２．７２，１６３．９，２３２．１，３２５．８，４５０．２２］②构造Ｂ矩阵，由公式（３）得到一７９．９６一１６６．３一２９４．６ｌＢ＝１ｌｌ１ｌ１Ｘ（ｔ）（ｋ）＝∑Ｘ（ｏ’（ｉ），（ｋ＝ｌ，２，３，…，ｎ）Ｘ（ｏ）（ｉ）为原始时问数列项。
建模基本过程为：（２）①按（２）式作累加生成数列项，计算的辩识算式Ｂ矩阵与数据向量Ｙｎ。
｝（ｘ（１）（２）＋ｘ㈤（１）），Ｂ＝一４９１２．６ｌ１—７７１．５７（３）—１１５９．５９一吉（ｘ㈩（ｎ）＋ｘ㈨（ｎ一１）），１③按（５）计算地产品牌的树立和品牌市场的形成尤为重要。
无可挑剔的物业管理要求做到：①服务态度热情；②服务设备完好；③服务技能娴熟；④服务项目齐全；⑤服务方式灵活；⑥服务程序规范；⑦服务收费合理；⑧服务制度健全；⑨服务效率快速。
在中国现阶段，品牌仍然属于比较感性的东西，根基尚浅，仍然属于被人常挂在嘴边，却遗忘在脑后，不知其所云的事物。
笔者作此文以求抛砖引玉，惟愿更多的房地产企业在品牌道路上能够成竹在胸、运筹帷幄、决胜千里，真正成为基业长青的百年企业。
参考文献：［１］李金保．房地产品牌经营战略研究中国方正出版社出版２００７．４［２］昊松荣．中国房地产品牌建设存在的问题及对策［Ｊ］．经济师，２００５（３）：６１—６２．３５［３］李亦亮．略谈品牌的真碲［Ｊ］．经济与管理，２００３（１１）：１３一１４．（责任编辑：帅时远）万方数据４４企业家天缝・理论教／２０。
８／２ｌ：ｌ：ｌ三之嚣ｌ来求得需求与其他因素之间的灰色关联系数，其中Ｋ＝０．５，ｒｏＩ＝０．６８５２３，ｒｏｅ：０．５７７５２，ｔ０３＝０．６３６２８，ｔ０４＝０．６０７５１，昭＝④将ａ，ｕ代入公式（６）市场需求量ＧＭ预测模型为：０．６６０３１，‰＝０．７７１４９，由于ｒｏｌ＞ｔ０２＞砌＞ｒ０４＞珏＞ｒ０６，因此与需圳（１＋１）＝（ｘ‘１’（ｏ）一｛）ｅ“＋ａｕ＝１８６．３４８３２３ｅ。
・删１—求量相关性最大的是居民储蓄总额，其次是全市ＧＤＰ水平、人均年收入，而价格的影响作用最小。
１４６．３７８３２市场需求量灰色关联度分析三、结论（１）影响因素的选取灰色关联度分析法是对反映各因素变化特性的数据序列进经过以上分析，我们可以得出以下结论：行几何比较，用于度量因素之间关联程度，意图主要是揭示在众（１）２０００年以来，长沙房地产市场的需求量稳定增长，未来多影响房地产需求的相关因素中哪些因素的作用更大。
在此，几年内仍将保持这种发展势头。
根据预测长沙房地产需求量选取了如下因素，见表２。
２００５年达到６３７．２７万一（实际值为６３９．０２万矗），２００６年达到表２影响房地产需求量的影响因素及统计值９０４．２６万一。
２００７年为１２８３，ｌｌ万一。
年伪申号商品住宅全市ＣＯＰ商品住宅城市人均城区户籍人均年可居民储蓄（２）为了控制房地产投资过热和房价的快速提升，针对我国销售面积ｘｊ／（亿元）平均价格居住面积人口支配收人总额房地产业及房地产市场的种种不良现象，从２００４年开始，政府ｘｎ／（万辞）№／（元，一。
‰／（一）ｘ，ｄ（万人）ｘ５（元））（６（亿元）１９朔ｌ３９．９７５３４．∞２∞５９．７９１６３．４４配７４２６９４３部门采取了几大重要举措对房地产行业进行宏观调控，主要有１９９９２胃９７锕．弭２１７７１０．晒１６６９Ｉ∞３４６１２严格土地管理的政策，紧缩的货币政策，还有一些有关加快和增加伽３昵．７２６５６．４ｌ２篮ｌ１０４２１７１．４６删奶．乜加中低价位商品住宅和经济适用房的建设措施，这些重要举措加Ｏ】４ｌ舒．帅７２８．循凹９２１０．蝤１７５．４ｌ聊４４４．１０从土地、资金、交易各方面对房地产企业和市场进行了规范，以加吧５２３２．１０８１２舾２１４９１１．７２Ｉ舳．７７９０姐５４４．９９砌抑制房地产投资增长和房价上涨势头。
从近阶段来看，房产新６３２５．犯９２９．帕笠笠１３．∞ｌ鹤孵哪３７０４．８５２００４７伽笠１１３３鹤２３９ｌ１４２４ｌ％２６１１∞ｌ鼹１．嘶政已经开始发挥作用，房地产投资增幅和房价涨幅的速度已经资料来源：长沙统计年鉴回落，据此，众多的购房者在决定购房时可能会更加理性，持币在表２中用销售面积代替房地产需求量；ＧＤＰ反映城市经观望者会增多，商品房市场的实际需求量将会小于预测得到的济发展水平，一般来讲，经济发展水平越高，房地产业越发达；住年需求量。
宅价格、城区人口、收入和储蓄都是直接影响房地产需求的因（３）在影响房地产需求量的各因素中，居民储蓄总额对需求素；人均居住面积同样反映对房地产的需求，人均居住面积的增影响最大，这是因为住房属于大宗商品，人们购买住房往往需要长．会带动房地产的发展。
花费家庭若干年的积蓄，当居民储蓄额达到一定程度，潜在的房（２）关联度分析地产需求就会转化为现实的房地产需求。
其次是全市ＧＤＰ的设序列）（ｉ＝（ｘｉ（１），】【ｉ（２），…，Ｋ（７））为相关因素的数列，ｉ＿增长。
这与经济发展水平越高，房地产市场越大相吻合。
再次是Ｏ，ｌ，…，６。
对其中的数据作均值变换得到表３．数据。
居民可支配收入的影响，随着近几年经济的不断发展，百姓手中表３’可支配的钱逐年增多，买房已经成为一种投资方式，其对房地产年份销售面积ＧＤＰ价格人均面积人口收入储蓄拉动作用是巨大的。
对需求影响最小的是房价。
这看来有些不Ｙ／（万一）ｘ／（亿元）ｘ２／（元／一：ｘ３／（一）ｘ４／（万人）ｘ５／（元））（６／（亿元）可理解，但细想也有道理，一方面，纵观全国３７大城市２００４年１９９Ｂ０．加圆）６０．∞６１８０．９１３９００．８５４１７０．９２０２５Ｏ．７４６０３Ｏ５２９趋１９９９０．加４２７０．７５５３５０．９７７６７０．８７６咯０．９３９７９０．８１８４４Ｏ．６７９晒平均房价和居民家庭人均可支配收入，长沙商品房均价２７３８元２０００Ｏ．饿町２０．８５４８０Ｏ．９９口４３０．９０９１４０．９６５加Ｏ．８９５３８０．７３３嘴／平米，排名２３位，居民家庭人均可支配收入１１０２１元，排名１５２００ｌ０．８２８５５０．９４８１４１．０７４∞０．９５５３８０．朔７６５０．９７５韶Ｏ．８７趋ｌ位，相比武汉、长沙、郑州等同级别城市，长沙呈现高收入、高消２００２１．１７３３２１．０５８５３Ｏ．９６５ｌＯ１．啦２５６１．０１７８２１．０７２６７１．０７０牾瑚３费、低房价的特点；另一方面，随着人们生活水平的提高，对房屋１．６４７ｌＯ１．２１０４２０．９９７船１．０（坤晒砌１．唧８１．１３９４７１．１８１１ｌ１．３８４４７２．２７５９７１．４７６５８１．２４２４３Ｉ．１０５０４１．３】０４９１．７姗质量及居住区环境的要求更高，一些高价房反而成为热销房。
（４）对于政府来说，积极促进经济的增长，不断充实居民的之后分别计算各因素与销售面积在对应期的间距（绝对差值），结果见表４。
钱袋子，是促进房地产市场更大发展的基础；而对于企业来说。
表４建设高质量的商品房，是企业得以生存发展的基础。
年份ｔ１９９Ｂ参考文献：０．４９４１０．７１１８０．６５２ｌ０．７１８２０．５４４００．３２７２砌１９９９０．３５１ｌ０．５７３４０．秘０．５３５５０．４１４２Ｏ．２７５６［１］邓聚龙．灰色控制系统［Ｍ］．武汉：华中理工大学出版社．１９８５．Ｏ．３８６ｔ０．５２８７０．４４０４０．４９６７０．４２６７０２６４４３１８—３３０．２００１０．１１９６０．２４５７０．１２６８０．１５９ｌＯ．１４７３０．０４３８［２］毛广雄．谭峰．灰色系统分析应用［Ｊ］．数学的实践与认识．２００５２００２嬲Ｏ．１１４８０．２噜２０．１５０８Ｏ．１５５５０．１００７０．１０２８（２）：３２—３６础０．御０．㈣０．５町６０．５８３００．４６６００．秘【３］朱永升，王卫华，韩伯棠．影响房地产市场需求因素的灰色关联０．７９９４１．２０２２１．０３３５１．１７０９０．９６５５０．５４５４度分析［Ｊ］．北京理工大学学报。
２００２。
（１２）：７８２—７８５．之后再利用公式的）＝糙ｔ—ｌ’２，３＇…，Ｍ［４］周勇拉．思考：关－Ｉ－－Ｋ沙市房地产的开发与经营［Ｎ］．长沙房地产综合开发信息网．ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｈａｏｆｚ．ｃｏｍ／ｗｚ／ｚｔ．ａｓｐｘ？ｉｄ：９（责任编辑：帅时远）万方数据。